Проекты домов одноэтажных с мансардой и с гаражом: Проекты мансардных домов с гаражом, фото, цены, готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проекты домов с мансардой 🏠

В интернет-магазине Proekt-shop.ru Вы можете найти различные по площади и дизайну экстерьера дома с мансардой, проекты которых были разработаны с учетом современных представлений о комфорте и функциональности.

Преимущества дома с мансардой

Если какие-то проекты и заслуживают хвалебных од, то это проекты частных домов с мансардой. Если сравнивать такие архитектурные решения с двухэтажными или одноэтажными коттеджами той же площади, то Вы увидите массу существенных преимуществ.

Рациональность. В мансардных домах максимально используется вся полезная площадь. Например, что хранится на чердаке в двухэтажном или одноэтажном доме? В большинстве случаев – какие-то не очень нужные старые вещи, которые жалко выбросить. Типовой проект дома с мансардой устраняет такое неоправданное расточительство.

Площадь застройки. Если поставить на чашу весов большие по площади одноэтажные дома и решения с мансардой, то перевес, безусловно, будет в пользу последних. Ведь первые, в случае если у Вас небольшой земельный участок, будут занимать его большую часть. Те же, кто выберет проект мансардного дома, смогут построить здание той же площади, но сэкономить при этом территорию на участке для сооружения в будущем других необходимых построек (например, беседки с барбекю, гаража, сарая и т. д.).

Стоимость строительства квадратного метра. Сооружение одного квадратного метра полезной площади в мансардном доме обойдется Вам на порядок дешевле, нежели в одно- и двухэтажном коттедже. Все дело в чердачном перекрытии: при возведении дома с мансардным этажом Вы экономите как на материалах, так и на оплате труда строителей. В коттедже с полным вторым этажом смета раздувается еще больше (за счет возведения стен).

Безграничные возможности проектирования. Проекты частных домов с мансардой поражают многообразием интерьерных и экстерьерных решений. Архитекторы удивляют широким спектром элементов декора и конструкций, цветовой гаммой, применением разнообразных отделочных и строительных материалов для мансардного этажа.

Если на первых порах такое решение, как готовые проекты домов с мансардой, Вас могло насторожить скошенными потолками, то в дальнейшем Вы сможете увидеть в этом «недостатке» неопровержимое достоинство. Трапециевидное пространство мертвых зон Вы можете задействовать для расстановки стеллажей и комодов, хранения вещей и пр.

Планировка домов с мансардой

Чем больше угол наклона кровли, тем просторнее будет выглядеть мансарда. В зависимости от этого мансардное помещение в доме используется по-разному: по желанию можно обустроить как изолированные традиционные комнаты, так и открытую студию.

Проект дома с мансардой позволяет максимально гармонично организовать жилое пространство, выгодно осуществить зонирование (условно выделить дневную, рабочую и спальную зоны). На первом этаже, например, можно обустроить гостиную, спальни, кухню, ванную и санузел. На мансардном этаже дома – детскую, творческую студию, комнату отдыха с домашним кинотеатром или бильярдом либо рабочий кабинет. Как видите, такие проекты позволяют воплотить в жизнь самые разные задумки.

Особенности строительства мансарды

Каждый представленный в каталоге Proekt-shop.ru проект дома с мансардой предусматривает соблюдение санитарно-технических, противопожарных и планировочных требований. Ведь нужно учитывать, что стены и потолок выступают конструктивной частью крыши.

Когда Вы строите дом с мансардой, особое внимание нужно уделить созданию оптимальной теплоизоляции и системы вентиляции кровли, чтобы в холодное время года на внутренней поверхности крыши не оседал в виде конденсата теплый воздух из других жилых помещений. Кроме того, грамотное утепление крыши дома обеспечит Вам не только снижение теплопотерь, но и защитит мансардное помещение от излишка зноя и духоты от раскаленной кровли в жаркий период.

*При необходимости наши специалисты выполняют адаптацию и оптимизацию готовой проектной документации с учетом функциональных и эстетических предпочтений клиента.

готовые и типовые.

Часто застройщики задумываются, какой именно проект дома лучшим образом удовлетворит их потребности: двухэтажный дом или проект дома с мансардой. Крайне важно ответственно отнестись к выбору полноценного второго этажа или жилой мансарды, поскольку от этого выбора зависит планировка первого этажа и верхнего яруса, удобство проживания в коттедже, дизайн строения, стоимость строительства дома под ключ и др.

Наиболее популярными причинами, по которым клиенты выбирают дома с двухуровневой планировкой, являются:

• Желание наблюдать за пейзажем с окон второго этажа;
• Желание или необходимость иметь дом большой площади при наличии небольшого земельного надела;
• Местными нормами регламентировано строительство именно двухэтажных домов.

Но чтобы все-таки правильно определиться с проектом двухъярусного дома, застройщикам необходимо понимать разницу между этажом и мансардой.

Этаж характеризуется стенами одинаковой высоты по всему периметру, на которые опираются стропила и кровля.

В мансардном помещении высота стен под скатом кровли изменяется.

Дизайн домов с мансардой

Необычные окна и ломаные формы помещений позволяют создавать оригинальный дизайн мансардных домов. Выбирать проекты мансардных домов (фото, схемы, видео, чертежи, эскизы доступны на сайте) смело могут те застройщики, которые представляют дом своей мечты с острой двускатной крышей, украшенной люкарнами и керамической черепицей. Такие частные дома не только красивы, но и комфортны, удобны для проживания.

Если говорить о двухэтажных домах, то они выглядят более элегантно и современно. Кроме того, двухэтажные дома благодаря современным приемам архитектуры в сравнении с мансардными домами можно сделать более привлекательными и избавить их от стереотипа «кубика».

Планы проектов мансардных домов: участок под строительство

При выборе архитектурного проекта необходимо сопоставлять размер участка, на котором планируется строительство нового дома, с площадью и количеством необходимых помещений. Большую площадь участка застраивать нецелесообразно, поскольку еще необходимо оставить место для посадки деревьев, кустарников и цветов.

Для небольших участков земли хорошим решением будет выбор проекта двухэтажного дома, в котором на верхнем ярусе предусмотрено максимальное количество комнат. Такие дома занимают меньшую площадь участка. Также для участков ограниченных размеров можно купить готовые проекты домов с мансардой, которые позволят воплотить застройщикам мечту о доме с кровлей красивой формы.

Для больших участков подойдет планировка проектов мансардных домов, предусматривающая размещение на первом этаже просторных помещений дневной зоны, кабинета, технических помещений. На мансардном же этаже будут размещены только спальни. Такие проекты удобны и комфортны для проживания.

Однако, выбирая из каталога мансардные проекты, необходимо понимать, что оформление мансарды требует индивидуального подхода. За отдельную цену специалисты компании Z500 выполнят авторский дизайн интерьера, который сделает помещения мансарды уютнее и комфортнее. По желанию клиента может быть подкорректирована типовая планировка мансардных домов.

Проекты мансардных домов: мнение экспертов

Застройщикам, которые раздумывают над вопросом выбора проекта мансардного дома или дома с полноценным вторым этажом, необходимо сопоставить сметы на реализацию обоих вариантов, учитывая этап проектирования. Сэкономить на фундаменте можно отдав предпочтение мансардному дому, поскольку вес мансарды меньше веса второго этажа.

В тех случаях, когда застройщики хотят реконструировать свой одноэтажный дом, им необходимо заказать расчет несущей способности имеющегося фундамента и только после этого выбирать вид верхнего яруса. Чаще всего фундамент такого дома способен выдержать дополнительную нагрузку только от легкой мансарды.

Не совсем корректно сравнивать стоимость 1 кв.м двухэтажного и мансардного домов, поскольку в домах со вторым этажом полезная площадь значительно больше. В домах с мансардой большая площадь остается неиспользованной.

Приятного просмотра! Желаем найти в нашей обновленной в 2018 году коллекции мансардный дом своей мечты.

коттедж 150 кв.м трехкомнатная квартира при домовой планировке до 120 кв.м

Проекты одноэтажных домов с мансардой далеко не дефицит в век современных технологий, но найти действительно хороший и стоящий план порой сложно. Сначала нужно рассмотреть несколько красивых вариантов постройки, решить, каким вы хотите видеть свой будущий дом, и только потом принимать окончательное решение относительно его планировочного и архитектурного решения.

Особенности

Дома с мансардой – тренд последних лет. После того, как в интернете стали появляться красивые фото интерьеров с ломаной крышей, многие захотели иметь такое же помещение для своих нужд.

Помимо того, что мансарда – это модно и красиво, это еще и настоящее спасение для тех, у кого дома одноэтажные.

Ее можно оборудовать не только как боковую комнату, но и как гостиную: спальню, гостиную, детскую.

Одноэтажные дома с мансардой имеют ряд преимуществ:

• мансарда позволяет увеличить полезную площадь в доме, так как ее можно использовать как полноценное жилое помещение;
• при отсутствии средств на строительство второго этажа альтернативой является наличие в доме мансарды;
• построить одноэтажный дом с мансардой проще, чем двухэтажный;
• на освещение и обогрев чердачного помещения требуется гораздо меньше средств, чем на содержание полноценного этажа;
• наличие мансарды позволяет дополнительно изолировать крышу от дома, тем самым утеплив ее.

У этой конструкции всего два недостатка. Во-первых, один из них заключается в том, что спланировать мансарду непросто, особенно если дом небольшой. Необходимо учитывать множество факторов. Например, высота крыши должна быть такой, чтобы 50-70% будущего чердачного помещения составляло 2,5 м в высоту.

Во-вторых, вам нужно будет потратить дополнительные средства на обустройство крыши. Он должен быть правильно утеплен, иметь хорошую гидроизоляцию, чтобы мансарду можно было правильно эксплуатировать.

Материалы для строительства

Одноэтажные дома можно строить из самых разных материалов. То же самое относится и к мансарде. Их можно организовать в любых домах, даже каркасных. Это связано с тем, что чердак не является полноценным этажом, поэтому его конструкция и устройство намного проще.

Большое значение имеет кровельный материал. Здесь подходят не все варианты. Необходимо, чтобы материал был легким, но в то же время хорошо защищал крышу от всевозможных атмосферных воздействий. Сегодня лучше всего с этим справляются два материала: ондулин и металлочерепица. Они обладают всеми необходимыми характеристиками.
Ондулин Металлочерепица
Вне зависимости от того, из какого материала будет построен дом, вам нужно будет соорудить крышу особым образом. Обязательно устраивают мауэрлат, особенно на постройках из пеноблоков. Сама форма крыши должна быть двускатной, вальмовой (с четырьмя скатами) или полувальмовой. В зависимости от того, какой материал для крыши выбран, предпочтение отдается либо металлическому профилю, либо деревянному брусу для обустройства мауэрлата.
двускатная крыша Шатровая крыша Кровля двускатная

Пеноблоки

При строительстве одноэтажных домов часто выбирают пеноблоки. Такая популярность вызвана не только дешевизной строительного материала, но и тем, что строительство можно вести самостоятельно, так как блоки очень легкие. При возведении мансарды несущие стены нужно будет усилить арматурой, так как они не выдержат добавленного веса.

По той же причине кровельный материал должен быть максимально легким.

Стены требуют дополнительной изоляции. Пеноблоки плохо переносят морозы, поэтому придется облицевать стены декоративным кирпичом или другими материалами, гарантирующими хороший теплоизоляционный эффект. Стены мансарды нужно будет тщательно утеплить, а также дополнительно обработать стыки между стенами и крышей. Однако, несмотря на все принятые меры, есть вероятность, что на мансардной пристройке все еще будут сквозняки.

Брус

Деревянные дома – вечная классика.

Неважно, каким будет этот дом – 1-этажным или трехэтажным, площадью 50 м2 или 200 м2. Красивый вид на здание гарантирован. Только оформление будет другим. Даже самые простые на вид конструкции из дерева выглядят солидно и презентабельно.

Все качества дерева как строительного материала находятся на высоком уровне. Отличные тепло- и звукоизоляционные свойства, эстетичный внешний вид, высокая устойчивость к различным климатическим воздействиям – все это о древесине. Тем не менее, есть один существенный минус – стоимость. Не каждый может позволить себе такое здание.

Однако именно отказ от второго этажа в пользу мансарды может воплотить мечту о бревенчатом доме в реальность. Деревянные мансарды выглядят великолепно. Они могут служить не только гостиной, но и террасой, и зимним садом, и детской игровой комнатой. Многие предпочитают отводить такие уютные помещения под библиотеки из-за того, что древесина выделяет в воздух смолы, делая воздух ароматным. Так улучшается мозговая деятельность, и прочитанное лучше запоминается.

Кирпич

Кирпичные дома с мансардой можно встретить повсюду. Речь идет не только о жилых домах, но и о постройках коттеджного типа. Кирпич имеет ряд характеристик, которые выделяют его среди других материалов. К ним относятся тепло- и звукоизоляционные качества, скорость возведения конструкции, немалая прочность, а также демократичная стоимость материала по сравнению с деревом.

Кирпичные мансарды лучше всего подходят для проживания в них. Здесь практически исключены сквозняки, и не будет мешать шум с улицы. Один нюанс: это зависит еще и от того, насколько качественно организовано утепление кровли.

Кирпич отлично «соседствует» как с деревянными кровлями, так и с металлическими. Кирпичные стены способны выдержать большой вес, поэтому можно смело делать высокую крышу для небольшого дома, не боясь, что конструкция не выдержит и треснет.

Однако на чердаке потребуется качественная внутренняя отделка, а также позаботиться о достаточной вентиляции во избежание парникового эффекта.

Каркасные

Каркасные дома самые простые и дешевые в строительстве. Кроме того, эти строения возводятся в кратчайшие сроки, при этом каркасные коттеджи имеют представительный и солидный вид. Любой рисунок можно сделать. Технология каркасного строительства позволяет воплотить любые идеи.

Материал для обшивки можно выбрать любой, но очень популярно дерево. Важно помнить, что в дополнительном утеплении нуждается весь дом.

Если вы хотите дом с мансардой, позаботьтесь о том, чтобы она была предусмотрена в нем еще на этапе планирования. Необходимо тщательно рассчитать нагрузку, чтобы каркасные стены выдержали вес дополнительного помещения сверху.

Сюда также относится строительство сэндвич-панелей или CIP-панелей. Эта технология позволяет обзавестись домом в кратчайшие сроки, но потребуются немалые усилия и средства, чтобы сделать подкровельное пространство пригодным для жилья.

Таким образом, одноэтажные дома с мансардой можно строить из самых разных материалов. Главное – тщательное планирование и составление проекта.

Проект

Думая о дизайне дома своей мечты, важно четко понимать, каким он будет. Возможно, вы выбрали проект одноэтажного коттеджа с мансардой из-за нехватки средств, а может с детства мечтаете о шале с небольшой мансардной комнатой, в которой будет располагаться уютная библиотека. Тем не менее при составлении проекта необходимо отталкиваться от нескольких характеристик.

Во-первых, играет роль общая площадь дома. Так, для дома большой площади сделать мансарду проще, чем для компактного. Это связано с площадью крыши и, следовательно, пространством под ней. Под крышей большого дома можно обустроить сразу несколько комнат, в том числе ванную комнату, в то время как под малогабаритной крышей можно только сделать одну маленькую комнату.

Во-вторых, играет роль будущее назначение мансарды. В зависимости от того, что здесь будет, нужно планировать и ремонтные работы. Например, если мансарда будет использоваться только в теплое время года, достаточно обустроить только гидроизоляцию, отказавшись от отопления. Тем самым экономя значительные средства.

В-третьих, важно, как устроен первый этаж, какие зоны имеет сам коттедж.

Большой

Дом площадью 100-150 кв. м конструкция достаточно проста. Как правило, они оборудованы всеми атрибутами, присущими элитным домам: цоколь или цокольный этаж, а также несколько санузлов. Мансарда здесь тоже, как правило, внушительная. У дизайнеров есть привычка делить подкровельное пространство на комнаты, организовывая как бы дополнительный этаж.

Часто здесь обустраивают даже отдельную ванную комнату и туалет, здесь важно, чтобы ванная располагалась точно над этой же комнатой на первом этаже. В этом случае проблем с организацией канализации и водоснабжения не возникнет.

Дом 10х10 Пример планировки мансарды

Планируя пространство под крышей большого дома, нужно помнить о правилах. Обязательно сделайте четкий чертеж чердака с помещениями, и приложите к нему план эвакуации.

Целесообразно использовать большие торцевые окна, поскольку обычно это позволяет высота крыши. Но можно и вместо обычной стены пристроить небольшой балкон, подпертый колоннами. Тогда мансарда будет мало чем отличаться от второго этажа.

Маленький

Для оснащения домов до 120 кв. м гораздо сложнее. В большей степени это связано именно с недостаточной высотой крыши. Сложно добиться того, чтобы высота потолков на чердаке была выше роста человека. В небольших домах под крышей получается организовать только небольшую комнату, подходящую для одного человека.

Вы можете организовать пространство, сделав его интересным. Например, оборудование для домашнего кинотеатра – отличная идея, позволяющая сэкономить на установке окон. Кстати, мансардные окна — удовольствие недешевое.

Самый простой в исполнении вариант переоборудования мансарды под двускатную крышу. Составляя план, учитывайте выбор данного типа крыши. Тогда можно сделать чердачное помещение максимально комфортным, предоставив не только свободное пространство, но и избавившись от сложностей с утеплением замысловатой четырехгранной конструкции. А также рассмотреть возможность отказаться от круглогодичного использования мансарды, сделав ее сезонным помещением.

С террасой

Переоборудование мансарды под террасу — интересная идея. В этом случае необходимо будет обеспечить максимальный доступ света в помещение с помощью панорамных окон. Они должны быть не только в торцевых частях, но и в кровле.

Сразу стоит сказать, что в этом случае могут понадобиться дополнительные деньги, так как собрать все детали для такой открытой мансарды непросто, да и все комплектующие дорогие.

Лучше всего, если вы выберете не глухие окна, а открывающиеся . Тогда можно будет отказаться от дополнительного проведения вентиляции. Конденсат в помещении не будет скапливаться, ведь в любой момент можно открыть окна и проветрить.

Обязательно при проектировании нужно указать расположение окон, а также какими они будут. Например, можно выбрать новейший дизайн окон-балконов.

Данное решение компенсирует отсутствие веранды или террасы одноэтажным домом, расположенным на небольшом участке. В любой момент можно забраться под крышу, чтобы полюбоваться окрестностями и насладиться тишиной и покоем.

С эркером

Как правило, архитекторы всячески стараются сделать эркер более заметным. Одним из решений является наличие выступа на крыше прямо над ней. Этот выступ можно использовать, сделав здесь небольшой чердак.

Как показывает практика, мансардная ниша над эркером оказывается очень маленькой, и ее недостаточно, чтобы хорошо провести время здесь. Однако вновь созданное пространство можно использовать для хозяйственных нужд, например, для хранения здесь неиспользуемых вещей. В этом случае не придется предусматривать утепление. Достаточно будет качественной гидроизоляции.

Если эркер большой, а мансарда над ним тоже внушительная, то у вас есть возможность обустроить ее на свое усмотрение. Будет интересно, если вы запланируете здесь комнату отдыха. Как правило, эркеры направлены на самое привлекательное место участка, и это нельзя упустить. В проекте нужно будет заложить панорамные окна на крышу мансарды, что позволит в полной мере насладиться видом.

С гаражом

Крыша, натянутая на пристроенный гараж, не всегда разглядывается. Если спроектировать одноэтажный дом так, чтобы гараж был его продолжением, получится сделать крышу объединяющим элементом. В этом случае и мансарда будет больше, особенно если вы выбрали четырехскатную или полувальмовую крышу. Новое помещение может быть использовано собственниками по своему усмотрению, однако часть мансарды, которая находится непосредственно над гаражом, не рекомендуется использовать в качестве места для постоянного проживания.

Это объясняется очень просто. Обычный утеплитель не способен полностью заглушить звук автомобиля, а если его завести, то его будет прекрасно слышно в комнате наверху. Обустройство повышенной звукоизоляции не рационально: получится слишком дорого. Поэтому попробуйте организовать пространство как-то иначе, например, сделав здесь игровую комнату для детей.

Советы

Дизайнеры интерьеров и архитекторы делятся несколькими рекомендациями. , который поможет определиться с планировкой, а также подобрать или создать оптимальный проект одноэтажного дома с мансардой.

• Несмотря на то, что мансарду можно пристроить в любой момент, о ее наличии лучше всего подумать еще на этапе составления проекта. Так вы сможете лучше всего построить крышу, максимально используя пространство под ней.
Дом 6х8 с мансардой Дом 8х8 с мансардой
• Важно, чтобы мансарда была достаточно освещена. Наличие темных углов только подчеркивает ограниченность пространства. Конечно, нет ничего лучше естественного освещения, но при его дефиците необходимо сделать систему искусственного освещения, разместив светильники так, чтобы каждая часть мансарды была подсвечена.
• Если в доме живет подросток, то лучше всего отдать чердак полностью в его распоряжение. Так у подрастающего члена семьи будет личное пространство, он будет утолять жажду независимости, а вы ненавязчиво сможете за ним присматривать.

Красивые примеры

Ниже представлена ​​фотогалерея примеров того, как может выглядеть одноэтажный дом с мансардой.

Красиво смотрится мансарда под крышей сложной конструкции. В этом случае она дополняется балконом, который опирается на колонны. Он же служит козырьком над крыльцом.

Большой чердак над большим домом может быть полноценным вторым этажом, особенно когда позволяет высота потолка.

В этом случае на мансарде над эркером используются полностью остекленные стены, обеспечивающие обзор всего окружающего пространства.

Оригинальная конструкция крыши предполагает наличие нескольких мансардных помещений, предусмотренных для круглогодичного проживания. В частности, есть помещение и над гаражом.

Смотрите следующее видео о преимуществах одноэтажного дома с мансардой.

Прочтите это перед тем, как нанять архитектора

При поддержке Discover Personal Loans

Вы думаете о прибавлении в вашем доме? Ваш домашний бизнес перерос ваш кухонный стол? Или, может быть, вам нужно открыть свой дом для пожилого родственника, который не может пройти по лестнице вашего колониального центра в холле. Дело в том, что наша жизнь меняется, а наши дома — нет, по крайней мере, сами по себе. Если вы хотите оставаться в своем доме по мере развития вашей жизни, вы, вероятно, подумаете о ремонте.

Независимо от того, добавляете ли вы ванну, расширяете кухню или удваиваете размер своего дома за счет пристройки, реконструкция обычно требует денег, тщательного планирования и зачастую не просто небольшого стресса. Это также может вызвать много вопросов, помимо дизайна и других вариантов, например, какую плитку использовать на новом полу в ванной комнате. Один из таких вопросов обычно звучит так: стоит ли нанимать архитектора?

В этом мире DIY архитектор часто рассматривается как роскошь, и при этом может быть дорогостоящей. Вы, безусловно, можете выполнить мастерскую реконструкцию, даже большую, без помощи архитектора. Как правило, вы можете, то есть, если вы или ваш строитель обладаете талантом к проектированию, если у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите, и если вы (или ваш строитель, или кто-то из ваших знакомых) можете составить планы, которые удовлетворят ваши местные строительные власти. . Во всех этих ситуациях можно было обойтись и без архитектора. Но есть еще один вопрос, который вы можете задать: «Действительно ли я этого хочу?»

Уровни услуг по архитектурному проектированию

Что отличает архитекторов от других людей, занимающихся проектированием домов, так это то, что они имеют лицензии штатов, в которых они работают. Чтобы получить лицензию, архитектор обычно должен получить степень по утвержденной архитектурной программе, пройти стажировку и сдать экзамен. Все это гарантирует, что архитекторы обладают высоким уровнем знаний о дизайне, материалах и строительных системах.

Как архитекторы, архитектурные дизайнеры (иногда их называют просто дизайнерами) изучают и практикуют архитектурный дизайн — некоторые в течение многих лет — но не имеют лицензии. Они могут работать самостоятельно или в сотрудничестве с лицензированным архитектором.

Многие строители также предлагают услуги по проектированию домов, а некоторые предлагают услуги специального штатного дизайнера. Design-build фирмы предлагают как архитектурное проектирование, так и строительные услуги под одной крышей; некоторыми руководят архитекторы, а у некоторых есть архитекторы в штате.

чертежник излагает ваши планы на бумаге. Они могут подготовить чертежи, которые вам понадобятся для сборки, но обычно только после того, как проект утвержден. Как и дизайнеры, чертежники часто работают вместе с лицензированными архитекторами или строителями.

Вы можете обратиться к любому из вышеперечисленных лиц за помощью в проектировании вашей реконструкции. Однако многие люди, особенно домовладельцы, планирующие «всего лишь несколько изменений», не осознают, насколько сложно адаптировать существующий дом к новым ожиданиям. Архитекторы обучены видеть возможности в каждой структуре и являются экспертами в преобразовании этих возможностей в подробные планы, которые ваш строитель может выполнить с точностью.

Когда вам может понадобиться архитектор

Фото Кевина ОКоннора

Вот как понять, нужен ли вам архитектор или, по крайней мере, опытный архитектурный дизайнер.

• У вас проблема с домом, и вы не знаете, как ее решить. Возможно, ваша прачечная в коридоре наверху создает пробку каждый раз, когда вы открываете дверь. Или вам нужна еще одна ванная, но каждый квадратный сантиметр вашего дома на счету. В таких случаях хороший архитектор может помочь вам разобраться в возможностях и придумать творческие улучшения, которые подходят вам, вашему бюджету и вашему образу жизни.
• Вы чувствуете себя зажатым, но не хотите прибавления. Прежде чем пристроить к вашему дому, хороший архитектор позаботится о том, чтобы вы максимально использовали все существующее пространство. Даже в самых маленьких домах часто есть малоиспользуемые площади, которые можно реконфигурировать и вернуть в повседневное использование. Иногда то, что кажется нехваткой квадратных метров, на самом деле является проблемой распространения, которую можно решить с помощью нескольких переделок.
• Вам неудобно принимать решения по строительству самостоятельно. Капитальный ремонт — это интенсивный и дорогостоящий процесс, который требует от вас принятия множества решений по вещам, о которых вы, возможно, мало знаете. Хороший архитектор выступает в роли посредника и консультанта, который может помочь вашему проекту достичь наилучших результатов.
• Местные органы управления строительством требуют его. В большинстве сообществ для большинства реконструкций архитектор не требуется. Но в других, особенно в некоторых городских районах, вам может понадобиться архитектор или инженер, чтобы подписать ваши планы. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в местный строительный отдел.
• Вы переделываете уникальный или исторический дом, меняете стиль или строите сложный участок. Может быть, вы хотите поднять крышу на своей солонке 18-го века. Или измените свой колониальный стиль 1970-х годов на гальку. Или, может быть, вы хотите добавить второй этаж в дом, расположенный на краю утеса. Когда и где дизайн имеет решающее значение, наймите архитектора.
• У вас ограниченный бюджет. Это может показаться нелогичным, поскольку найм архитектора означает, что вам придется платить еще одному профессионалу. Но хороший архитектор может сэкономить вам деньги. Один из способов — это разработка ценности, то есть разработка способа получить желаемую функцию по более низкой цене. Архитектор может предложить заменить аналогичный, но более экономичный строительный материал, чтобы получить тот же эффект. Они также могут уберечь вас от ошибок, будь то в материале или дизайне, о которых вы можете сожалеть позже и которые в конечном итоге будут стоить вам больше денег.

Как найти подходящего архитектора

После того, как вы решили нанять архитектора, вам нужно найти подходящего. Вам нужен архитектор, который не только имеет опыт в проектировании того типа реконструкции или дополнения, который вы хотите, вам также нужен архитектор, с которым вы хорошо общаетесь и чья модель затрат работает для вас.

Убедитесь, что расходы на архитектора учтены в вашем общем бюджете на реконструкцию дома. Многие люди используют и рассматривают потребительские кредиты с фиксированной процентной ставкой для покрытия всех или части расходов по проекту, включая расходы на архитектора. Например, такие кредиторы, как Discover, предлагают потребительские кредиты, не требующие залога, а это значит, что вам не нужно рисковать своим домом, чтобы получить кредит. Кроме того, средства могут быть отправлены уже на следующий рабочий день после утверждения и принятия условий кредита, что имеет решающее значение, когда возникают непредвиденные расходы по проекту или вы выходите за рамки бюджета. С помощью Discover Personal Loans вы можете подать заявку на получение необходимой вам суммы до 35 000 долларов США.

Чтобы найти подходящего вам архитектора, вам придется проделать некоторую домашнюю работу.

Журналы по дизайну дома и их веб-сайты позволяют вам просматривать работы архитекторов и часто дают представление об общем подходе архитекторов к проектам, а также их контактную информацию. Такие сайты, как HomeAdvisor.com и houzz.com, позволяют искать архитекторов по почтовому индексу и сужать поиск с помощью определенных квалификаторов.

Ваше местное отделение Американского института архитекторов (AIA) также может помочь. Многие государственные отделения имеют списки членов на своих веб-сайтах.

После того, как вы определили нескольких потенциальных архитекторов, найдите время, чтобы посетить их веб-сайты, просмотреть их портфолио и узнать больше об их практике и философии дизайна.

И последнее замечание: часто говорят, что сарафанное радио — лучший способ найти отличного профессионала. Но будьте осторожны: правильный архитектор для проекта вашего друга может не подойти вам. Чтобы узнать, вам нужно сесть на собеседование.

Интервью: чего ожидать

Ознакомительный телефонный звонок позволит и вам, и архитектору определить, подходит ли вам многообещающе, и вам следует приступить к собеседованию. Архитекторы обычно не берут плату за это время, которое будет сосредоточено на том, хочет ли архитектор взяться за проект и хотите ли вы его нанять. Запланируйте интервью с несколькими архитекторами, прежде чем остановиться на одном.

На первой встрече вы можете ожидать, что обсудите идеи, которые у вас есть для проекта, ваш бюджет и график. Вы должны уйти с хорошим «чувством» того, сможете ли вы работать с этим человеком, потому что вы будете проводить много времени вместе по мере продвижения вашего проекта. Архитектор будет искать то же самое.

Что взять с собой на собеседование

Принесите на собеседование любые вдохновляющие фотографии или планы, которые у вас есть для вашего проекта, а также любые планы или фотографии вашего существующего дома. Маловероятно, что на этом этапе вы будете углубляться в детали дизайна, но визуальные эффекты помогут архитектору определить, хотят ли они взяться за работу и реалистичен ли ваш бюджет для воплощения вашего видения в реальность.

Что спросить у архитектора

Приходите на собеседование, подготовленное с вопросами, которые помогут вам полностью понять, чего вы можете ожидать от этого партнерства. Это могут быть:

• Какова ваша философия дизайна? Вы уже должны были понять это из своего исследования, но у вас есть шанс поговорить о видении, которое этот архитектор привнесет в ваш проект. Сосредоточены ли они на устойчивости? Сохранение? Бюджетный? Все, что важно для вас, должно быть важно и для вашего архитектора.
• Каков ваш процесс? Большинство архитекторов следуют установленному пути для каждого проекта, хотя этот процесс немного различается от фирмы к фирме и от проекта к проекту (подробнее об этом позже). Типичные этапы включают первоначальную консультацию, предварительный (или схематический) проект, разработку проекта, подготовку документов, торги и переговоры, а также управление строительством.
• Какие проекты, похожие на мои, вы сделали? Вы хотите убедиться, что архитектора устраивают размер и сложность проекта, который вы предлагаете.
• С кем я буду работать? Если это крупная фирма, вам следует уточнить, кто будет разрабатывать ваш проект и кто будет вашим контактным лицом.
• Предвидите ли вы какие-либо проблемы с этим проектом? Если вы имеете дело со сложным сайтом, ограниченным бюджетом или другими сложностями, сообщите об этом заранее. То, как архитектор реагирует на эти проблемы, покажет вам, подходят ли они для проекта.
• Сколько времени займет процесс проектирования и само строительство? Убедитесь, что у архитектора есть время, которое он может посвятить проекту, и он может своевременно завершить его. Помните, что архитектор может отчитываться за свое время, но не за задержки, вызванные вашей нерешительностью или конфликтами в расписании подрядчика.
• Может ли архитектор предоставить рекомендации, особенно для проектов, подобных вашему? Возможно, даже можно будет просмотреть аналогичную работу, которую они проделали в других домах. Если да, то воспользуйтесь этой возможностью. Когда вы вызываете рекомендации, задавайте конкретные вопросы. Как этот архитектор сэкономил вам деньги? Как он или она справлялись с конфликтами? Был ли проект завершен вовремя?
• Как будут представлены планы? Сможете ли вы просмотреть свой проект на экране компьютера в 3D или они полагаются на бумагу? Ни то, ни другое не указывает на «лучшего» архитектора, но если вам удобнее один, чем другой, поднимите этот вопрос.
• За что будешь отвечать ты и за что буду отвечать я? Проектирование капитального ремонта — это партнерство. Убедитесь, что вы оба понимаете, что ожидается от другого.
• Какова ваша плата и как она устроена? Не уходите с собеседования без четкого понимания того, каковы гонорары архитектора, на чем они основаны и как и когда вам будет выставлен счет. Например, будете ли вы оплачивать все услуги в конце проекта? Или заплатить за половину в заранее определенной точке на полпути?

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы берете деньги взаймы на часть ремонта, некоторые люди выбирают личный кредит без платы за подачу заявления и без залога.

Плата за архитектуру

Фото Марцина Бальцерзака на Shutterstock

Гонорары архитекторов сильно различаются в зависимости от проекта, местной экономики, опыта и репутации архитектора. Сборы обычно варьируются от 2014 до 8375 долларов США, в среднем 5126 долларов США. Но плата может быть намного выше, в зависимости от размера и сложности работы. Лучше всего поговорить с несколькими архитекторами в вашем районе о стоимости разработки вашего конкретного проекта. Как и в случае любой профессиональной услуги, самое дешевое предложение не обязательно самое лучшее.

Почасовая оплата

Некоторые архитекторы взимают фиксированную почасовую оплату. Типичный диапазон составляет от 60 до 125 долларов. Сборы в некоторых частях страны, особенно в городских районах, безусловно, будут выше. Если у вас небольшой проект, и вы уже знаете, чего хотите с точки зрения дизайна, и не ожидаете особых изменений, возможно, это то, что вам нужно. Возможно, вы захотите установить ограничение на количество часов, но как только вы достигнете этого предела, вам придется заново договариваться.

Если вы имеете дело с фирмой (в отличие от индивидуального архитектора), почасовая ставка может отличаться в зависимости от того, кто занимается вашим проектом. Если это руководитель фирмы, ставка может быть более чем в два раза выше, чем у молодого архитектора или дизайнера с опытом работы всего несколько лет.

Процент от стоимости строительства

Другой метод заключается в взимании процента от стоимости проекта, обычно от 5% до 15% для нового строительства и от 15% до 20% для реконструкции, согласно данным HomeAdvisor.com. Поскольку они связаны с решением существующих проблем, реконструкция часто бывает сложнее, чем новая сборка. Одна из проблем взимания платы за строительство заключается в том, что эти затраты могут быть не полностью известны в то время, когда вы покупаете архитектора.

Счет за квадратный фут

Некоторые архитекторы берут плату за квадратный фут. Опять же, эта ставка значительно варьируется, и опять же, цену будет трудно определить на ранних стадиях. Если ваш проект небольшой, скажем, реконфигурация кухни, стоимость квадратного фута должна быть достаточно высокой, чтобы оправдать время архитектора.

Комбинированные сборы и фиксированные сборы

Некоторые архитекторы комбинируют методы, взимая почасовую оплату до тех пор, пока планы не будут составлены, а затем взимая плату за квадратный фут. Другие рассчитывают фиксированную плату за проект в целом. Фиксированная плата дает вам преимущество в том, что вы точно знаете, сколько будете платить, но убедитесь, что вы с самого начала точно знаете, что покрывает эта плата. Это будет прописано в договоре.

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы хотите узнать, сколько домовладельцы в среднем платят за наем архитектора в вашей части страны, см. Pro Cost-Estimator в верхней части этой страницы .

Подписание контракта

Когда вы решите нанять архитектора, вам необходимо будет подписать контракт. Контракт, как правило, включает в себя объем работ, какие услуги предоставит архитектор, график проекта, сколько архитектору будет заплачено и когда. AIA разработала стандартные контракты, которыми пользуются многие архитекторы.

Проверьте, включает ли плата, которую вы платите, стоимость составления планов, или вам придется нанять отдельного чертежника. На этот шаг может приходиться до половины общих затрат на проектирование (от 800 до 2800 долларов). Осмотр объекта, 3D-моделирование и другие услуги могут потребовать дополнительных затрат. Убедитесь также, что вы понимаете, как изменения проекта повлияют на гонорар архитектора, или включено ли определенное количество изменений.

В контракте также указывается, кому принадлежат планы — обычно это архитектор. Это не будет проблемой, если вы и архитектор не расстанетесь до того, как проект будет завершен. В этом случае вам нужно знать, имеете ли вы право изменять существующие планы и достраивать дом самостоятельно или с другим архитектором.

Я подписал контракт с архитектором. Чего мне ожидать?

Большинство архитекторов жилых домов идут по тому же пути при проектировании или реконструкции домов. Следующие шаги являются типичными.

• Предварительный этап проектирования. Обычно это начинается с первоначальной консультации для определения потребностей клиента и посещения объекта. Исходя из этого, архитектор может составить письменную программу (цели проекта) и разработать грубые эскизы для подтверждения общего размера и планировки.
• Разработка дизайна. После одобрения клиента архитектор добавит детали к проекту, продолжая консультироваться с клиентом по материалам, отделке и другим характеристикам. Компьютерное моделирование может использоваться, чтобы помочь архитектору и клиенту управлять проектом по мере его развития. Архитектор может помочь в получении разрешений, при необходимости вызывая консультантов и инженеров-строителей.
• Документация. Офис архитектора подготовит подробные чертежи, которые можно будет представить строительным чиновникам и подрядчикам для получения сметы работ.
• СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Как только вы согласовали реалистичный бюджет, вы захотите его придерживаться. Это может быть сложно, когда вы приходите с вдохновляющими идеями в середине проекта. Однако обращение к архитектору или строителю за дополнительной работой может быстро увеличить ваши расходы. Если это произойдет (а это часто случается), личный кредит может быть простым и быстрым вариантом для преодоления дефицита бюджета. Персональный кредитор, такой как Discover, позволяет вам подать заявку на необходимую сумму, до 35 000 долларов США, а также выбрать срок погашения от трех до семи лет. Вы также можете просмотреть процентную ставку по личному кредиту без какого-либо влияния на ваш кредитный рейтинг.
• Защита подрядчика. Вооружившись полными планами, архитектор может помочь вам найти подрядчика, встретившись со строителями, заинтересованными в работе, и ответив на вопросы о проекте. Они также могут порекомендовать строителей, с которыми они работали, но в конечном итоге выбор остается за вами.
• Строительное управление. По мере продвижения проекта ваш архитектор должен быть рядом, чтобы отвечать на вопросы, решать проблемы проектирования, предоставлять дополнительные чертежи по мере необходимости и утверждать платежи подрядчику. Задача на данном этапе состоит в том, чтобы убедиться, что все идет буквально по плану, и помочь решить проблемы, если они не идут.

Помогите своему архитектору помочь вам и сэкономить деньги

После того, как вы подписали контракт с архитектором, вы можете сделать так, чтобы ваш проект получился именно таким, как вы хотите.

• Прежде всего, быть доступным . Незамедлительно просматривайте чертежи и предложения по материалам.
• Будьте решительны. Если у вас возникли проблемы с решением, сообщите об этом своему архитектору. У него или у нее может быть информация или стратегии, которые могут помочь преодолеть затор.
• Задать вопрос . Чем лучше вы понимаете проект на бумаге, тем меньше вероятность того, что вы будете неприятно удивлены во время строительства.
• Назовите номер , если какой-то аспект дизайна вам не нравится. Гораздо проще увеличить кладовку или передвинуть прихожую, когда они на бумаге, чем после того, как они оформлены.

Архитекторы скажут вам, что чем активнее их клиент, тем лучше результаты.