Мезонина это: Что такое мезонин и для чего он используется?

варианты конструкций и технологии изготовления – Склад и техника

Илья Войлоков, канд. техн. наук

На сегодняшний день развитие складских технологий в стеллажных комплексах России находится на уровне Европы 80–90-х годов прошлого века. Это связано с технологическим отставанием и с тем фактом, что ручной труд в нашей стране дешевле, чем в Европе и США. Автоматизированные складские комплексы рано или поздно будут возводиться и у нас, однако сегодня это близкая, но все же перспектива.

Тем не менее, на территории России в настоящее время уже построено несколько современных предприятий, производящих складские и стеллажные системы. На базе выпускаемой ими продукции и появился такой тип конструкций как складской мезонин.

Википедия отмечает: «Мезони́н – это надстрой, вышка, полуярус, полужилье – надстройка над средней частью жилого дома, часто имеет балкон. Она часто имеет форму креста или квадрата, иногда шестигранника. Может иметь форму цилиндра, реже восьмигранника».

На складах мезонин (иначе: антресоль, полуэтаж) – это одно из наиболее удобных, популярных и простых применяемых для хранения грузов решений. Его реализация позволяет обеспечить складское здание одним или несколькими этажами (ярусами), независимыми от основных несущих элементов здания. Доступ персонала на пешеходные уровни осуществляется по лестницам.

Основное назначение мезонинов – максимальное использование высоты помещения при хранении и обработке коробов и штучных грузов. Это особенно актуально, если склад имеет небольшую площадь, а также если он был взят в аренду и недостаточно удобен с точки зрения логистики и требований складирования. Также важным преимуществом мезонина является то, что по окончании срока аренды его конструкции можно демонтировать и перенести в другое место.

В складских комплексах и на предприятиях благодаря удобству и простоте эксплуатации мезонинные комплексы и системы применяются все чаще. Мезонин позволяет использовать все пространство помещения по высоте и ширине и за счет этого оптимально разместить группы товаров, а также сократить время обслуживания склада или предприятия. Некоторые предприятия самостоятельно реализуют так называемые мезонинные системы, используя дерево и другие горючие материалы, что крайне нежелательно. При этом расчеты на эксплуатационные нагрузки и пожарную безопасность, как правило, не производятся, а это в дальнейшем может привести к негативным последствиям, вплоть до обрушения конструкций.

Мезонины в нашей стране монтируют такие компании как ООО «АметТехнологии», ООО «Альянс», ООО «Стелкон», ООО «Кифато» и др.

Классификация

Мезонины имеют несколько разновидностей:

• на основе палетных стеллажей;
• на колоннах;
• комбинированные.

Мезонин на основе палетных стеллажей – один из самых распространенных и ликвидных с точки зрения реализации и эксплуатации. Его основой, как правило, являются стандартные элементы заводского изготовления, процент использования заказных позиций, за исключением лестниц и подъемного оборудования, сведен к минимуму. Чаще всего на таких мезонинах нет возможности организовать автоматизированную систему хранения и сортировку грузов, поэтому обычно они обрабатываются вручную. При необходимости конструкции легко перестраиваются.

Мезонины на колоннах (платформенные мезонины) чаще всего выполняют отдельно стоящими. Широкое распространение они получили на складах с широким шагом колонн. Такой мезонин состоит из стальных колонн, балок и перекрытий, на их основе возводят от одного до нескольких этажей – площадок с ровным покрытием. Под мезонином обеспечивается беспрепятственный проезд складской техники, часто его устанавливают в зоне погрузки/ разгрузки и у ворот. Конструкция должна выдерживать заданную нагрузку, чтобы на ней можно было организовать хранение необходимых товаров. Часто на производствах в таких мезонинах устраиваются служебные помещения.

На стальной каркас мезонина укладываются различного рода настилы, для безопасности персонала обустраивают специальные перила. Мезонины подобного типа выполняются под конкретный заказ и требуют определенных вложений. Иногда такой мезонин называют антресолью. В этом варианте перекрытие пола состоит из несущих и вспомогательных балок с напольным покрытием, соответствующим требованиям заказчика, на котором обычно размещены полочные стеллажи.

Комбинированные мезонины – гибридные конструкции, обычно устроенные на базе палетных стеллажей. Верхний уровень хранения выполняется в виде сплошного покрытия, т.е. стойки палетных стеллажей не проходят через верхнее перекрытие. Как правило, далее обустраивается зона складирования с полочными стеллажами. Такой вид мезонина легко объединяется со всеми типами стеллажей и стеллажными комплексами, может быть выполнен на базе палетных стеллажей либо полочных стеллажей из сложно деформируемого профиля и даже на основе консольных конструкций, что встречается очень редко.

В любом случае важно правильно выбрать сечение профиля стоек, балок и раскосов этих стеллажей под требуемую нагрузку на 1 м

2 с учетом всех действующих сил.

Правильный выбор мезонина для склада осуществляется на основе геометрических и конструктивных параметров помещения, видов хранимых товаров и материалов. Эти первоначальные данные позволят оценить количество уровней складирования мезонина и выбрать, какая конкретная конструкция подойдет для него лучше всего.

Для защиты стоек и опор мезонинных систем в местах интенсивного движения транспортных средств используются разного рода защитные элементы (ограждения) – отбойники и ограничители хода и движений, а также предупреждающие знаки и линии разметки.

Расчет позволяет определить, какую конкретно площадь можно будет занять мезонинами, а на какой поставить отдельно стоящие стеллажи или другие системы хранения.

Механизация процесса производства работ на мезонинах

Подъем товара на верхние уровни мезонина обычно осуществляется с помощью мачтовых подъемников. С целью соблюдения техники безопасности подъемники желательно оградить сеткой.

Также загрузка/ разгрузка мезонинов происходит различными способами, для этого можно использовать штабелер, погрузчик, ножничный подъемный стол. С их помощью поддон или корзина поднимаются на площадку, а уже оттуда товар разносится или развозится по ячейкам и уровням мезонина.

Извлечение материалов и товаров из ячеек может осуществляться с помощью так называемых рольгангов. Они бывают двух типов: приводные – оснащенные двигателем, который приводит конвейер в работу, и гравитационные. Особенность последних устройств в том, что они обеспечивают движение груза по определенной заданной траектории под воздействием собственного веса, не используя дополнительные моторы и механизмы.

Товар загружают через сдвижные, распашные или карусельного типа ворота.

Преимущества, недостатки и особенности мезонинных стеллажей и платформ

Преимущества	Недостатки
Короткие сроки изготовления, возможность использовать стандартное оборудование	Необходимость своевременного техобслуживания и проверки
Хорошая интеграция, возможность встраивать конструкцию мезонина в стеллажные системы, которые уже есть на складе	Нюансы проектирования в связи с отсутствием методик и норм проектирования к данному типу конструкций
Низкая металлоемкость	Ограниченная ремонтопригодность, требует высокого профессионализма персонала
Низкие затраты на производство	Низкая огнестойкость, ударостойкость к действиям погрузочной техники
Большое количество стандартных элементов дает возможность быстро заказать детали по месту	Ограничения по ширине проходов, шагу стоек (как правило, не более трех–четырех метров)
Возможность монтажа вручную благодаря малому весу деталей	Высокие требования к ровности и качеству полов

Виды напольных покрытий перекрытий

Для обеспечения нормальной эксплуатации и соблюдения требований обустройства мезонина необходимо правильно выбрать материал покрытия эксплуатируемых уровней перекрытия для полов в проходах и местах загрузки/ разгрузки. Именно по ним будет осуществляться перемещение персонала и колесных тележек с товаром. При неправильном выборе материала может возникать шум и дополнительная вибрация. В настоящее время для этого используются такие материалы как гладкий металлический лист, специальный профильный лист типа чечевица, сварная решетка, сварной настил, просечно-вытяжной лист (ПВЛ), профилированные оцинкованные половицы.

Широкое распространение имеют все типы вышеперечисленных материалов. Но специалисты отдают предпочтение профилированным оцинкованным половицам: причина в том, что они имеют большие отверстия, и в случае возникновения пожара вода проникает через них беспрепятственно. Этим же свойством обладает и сварной настил, но он тяжелее и дороже оцинкованных половиц. У оцинкованных половиц есть один недостаток — перемещение по ним колесного транспорта вызывает шум и вибрацию.

Все остальные решения требуют монтажа специальных систем пожаротушения, монтируемых на каждом ярусе мезонина.

Варианты исполнения напольных перекрытий

Один из положительных моментов для применения мезонинов – наличие на рынке разных вариантов конструкции, что дает возможность получить эффективное решение при планировке и организации склада. Платформенный мезонин позволяет не только максимально заполнить помещение по высоте (это можно сделать благодаря высотным стеллажам), но и расширить ассортимент складируемых грузов, обеспечить возможность комбинированного хранения. Широко распространенное ныне решение – это организация на разных ярусах мезонина разных типов складирования.

Для того чтобы соблюсти условия СП 241.1311500.2015 «Системы противопожарной защиты. Установки водяного пожаротушения высотных стеллажных складов автоматические. Нормы и правила проектирования» и не перейти на высотный тип складирования, максимально возможная высота размещения грузов на мезонине должна быть не более 5,5 м. В противном случае возникнет необходимость разрабатывать СТУ и специальную систему АУПТ.

Одним из ограничений использования также является нагрузочная способность мезонина. В принципе, вполне реально спроектировать мезонинную платформу для сверхвысоких нагрузок, но по стоимости она может быть сопоставима со строительством монолитного перекрытия и арендой помещения. Поэтому вряд ли такое решение будет целесообразным. Недостатком также является ограниченное применение на перекрытиях и ярусах мезонина погрузочной техники типа электроштабелера, ричтрака, погрузчика. На стеллажах верхних ярусов используются конвейерные линии, легкие штабелеры, разные виды тележек.

Перечисленные выше ограничения позволяют устанавливать на верхних уровнях мезонинов гравитационные роликовые полки, автостеллажи, полочные стеллажи, двух- или трехуровневые палетные фронтальные системы. Не устанавливают палетные системы с высокой плотностью хранения (набивные, push back и «шаттл»), грузовые передвижные системы. На более высоких ярусах оптимально размещать самое легкое стеллажное оборудование, там также удобно располагать зоны по штучной подборке грузов.

Обработка товаров для интернет-торговли

Использование мезонинной технологии хранения позволяет достигать эффективности использования полезного пространства склада сравнимой с узкопроходной технологией.

В технологии хранения, приемки и отгрузки товара в интернет-магазинах с 2008 года по текущий момент произошли эволюционные изменения, выразившиеся в отходе от обработки и хранения на полу или с использованием простейших паллетных стеллажей и переходе на использование различных комбинаций мезонинных платформ (отдельностоящих и полочных мезонинов).

Эта эволюция вызвана потребностью более эффективного использования пространства помещения склада и повышением общего технологического уровня поставщиков оборудования, а также увеличением усилением конкуренции и общим ростом рынка интернет-торговли.

Использование мезонинной технологии хранения позволяет достигать эффективности использования полезного пространства склада сравнимой с узкопроходной технологией. При этом персонал склада имеет возможность в режиме реального времени иметь доступ к любому артикулу хранения, тогда как в узкопроходной технологии и вообще при технологии работы с паллетными стеллажами необходимо привлекать специализированную технику для обработки большинства артикулов хранения.

Опыт таких компаний как Юлмарт, Ozon, Enter, Lamoda, Wildberries говорит о том, что использование различных по конструкции полочных и отдельностоящих мезонинов позволяет оптимизировать издержки и минимизировать необходимое количество операций при формировании заказа клиента. При этом обработка габаритных товаров, таких как холодильники, микроволновые печи, плиты и т.д. на мезонинных платформах производится без привлечения подъемной техники, используя только подъемные паллетные лифты или обычные талевые подъемники. Передвижение по этажам и отбор габаритного товара производится с применением простейших паллетных тележек.

Для подъема и спуска товара, который вписывается в габариты 800х600х400 мм, вес не более 50 кг могут использоваться конвейерные ленты, которые дополнительно позволяют уменьшить количество персонала на складе и уменьшить время сборки одного заказа за счет применения секторальной сборки частей заказа на разных уровнях мезонина и консолидации всех частей непосредственно в зоне комплектации. При больших объемах сортировки могут применяться специальные сортировочные машины, которые позволяют сортировать товар по заказам с интенсивностью до 160 – 200 тыс. единиц в сутки.

Обеспечение правильной и эффективной работы склада в значительной степени зависит от конфигурации стеллажного оборудования. Наша компания рекомендует использовать различные комбинации многоуровневых (до 4 нагруженных уровней) полочных и отдельностоящих мезонинных платформ.

Полочный мезонин

Мезонин строится основе стеллажных систем MS7 или MS8, в зависимости от количества необходимых уровней хранения и нагрузки на ячейку хранения, и состоит их вертикальных рам и полок, а также несущих балок и пешеходного настила. Рамы являются несущим элементом мезонина и могут иметь высоту до 12 500 мм. На рамы крепятся все силовые элементы, необходимые для укладки пешеходного настила на уровнях мезонина. В качестве настила наша компания рекомендует использовать прессованный решетчатый настил.

Несущая способность полок мезонина может достигать 400 кг на одну полку (независимо от её размера), но по сложившейся практике необходимость в нагрузке более 100 кг на полку не наблюдается.

Товары размещаются на полках. В зависимости от типа и габаритов они могут находиться в своей упаковке на полке в ячейке хранения или при необходимости в дополнительной складской таре.

Глубина хранения (глубина стеллажа) подбирается индивидуально, в зависимости от габаритов большинства товара, но в общем случае мы рекомендуем использовать глубину 400 мм при хранении книг и дисков и глубину 600 мм при хранении других типов товаров. Ширина полки – 1250 мм как наиболее оптимальная при хранении товара с различными габаритами.

Для увеличения скорости подбора товара в зонах комплектации на полочном мезонине могут устанавливаться гравитационные дорожки на глубину до 2 400 мм, которые позволяют применять технологию раздельного отбора и пополнения товара. Это позволяет избежать пересечения логистических потоков при большой интенсивности подбора заказов.

Кроме обеспечения условий для правильного хранения и отбора товара полочные мезонины могут проектироваться с учетом установки на них приводных и неприводных конвейерных линий для доставки товара к местам хранения и отправки собранного товара к местам комплектации.

Высота уровней полочного мезонина устанавливается исходя из разумной высоты последнего уровня хранения короба на полке (обычно это не выше 2 000 мм от уровня пола) и составляет не более 2 500 мм между отметками пола соседних уровней.

Отдельностоящая мезонинная платформа

Мезонин состоит из колонн и несущих балок, образующих силовую клетку, воспринимающую полезную нагрузку от товара, его хранения и перемещения, оборудования, персонала и пешеходного решётчатого настила.

Используется в комбинации с полочным мезонином, т.к. в любом складе необходимо организовывать зону приема и комплектации товара, которая, как правило, находится на уровне пола помещения. На мезонине можно располагать дополнительные места комплектации, устанавливать необходимое сортировочное и конвейерное оборудование.

Конструктив платформы может предполагать не только установку на нее одноуровневых стеллажей (система MS3) или конвейерной техники, но и установку на нее многоуровневых (до 4 нагруженных уровней) полочных мезонинов с нагрузкой на раму до 3,5 тонн. При этом шаг колон может достигать клетки 6х6 метров.

Несущие конструкции мезонинной платформы рассчитываются не только на статическую нагрузку от хранимого товара и динамическую нагрузку от перемещения персонала, но и на нагрузку от конвейерного оборудования, которое размещается на всех уровнях системы и служит для приема, сортировки, доставки к местам хранения, отбора и комплектации товара по заказам, а также на нагрузку от полочного мезонина. Расчет нагрузок индивидуален и ведется исходя из требований заказчика и условий работы оборудования.

При проектировании склада для интернет-магазина мы рекомендуем провести логистическое проектирование, которое позволит создать оптимальную конфигурацию стеллажного оборудования и оборудования автоматизации. Проектирование также поможет избежать грубых ошибок, которые могут повлечь дополнительные издержки при дальнейшей эксплуатации склада.

Мезонин — что это в архитектуре

Чтобы облик дома был оригинальным и запоминающимся, существуют различные архитектурные приёмы и дополнения. Одни выбирают колонны, вторые — нестандартную форму окон, а между тем есть и другие варианты, проверенные временем, но незаслуженно забытые на годы. Речь о мезонинах.

Мезонин — что это в архитектуре

Сегодня возвращается мода на дома с мезонином. Тем, кто не в курсе значения этого слова, будет интересно узнать, что мезонин в архитектуре — это сооружение, расположенное над срединной частью крыши дома, который может быть выстроен в форме креста, квадрата или шестигранной конструкции.

Подобные «излишества» были популярны в России позапрошлого века: они украшали жилища помещиков, дворян и других богатых граждан

Для чего он нужен

Мезонин нередко принимают за разновидность мансарды, однако эти архитектурные понятия конструктивно отличаются. Если мансарда, по сути, — обустроенный чердак, и расположена под крышей дома, то мезонин — это часть жилища, выстроенная над ней.

Сооружение является архитектурным украшением, которое придаёт облику дома уникальный вид. Функционально это небольшая комната, иногда с балконом.

Оформленная соответствующим образом, она может быть использована под:

• игровую и детскую;
• библиотеку и кабинет;
• мастерскую и террасу.

Возведение мезонина — оригинальное решение, позволяющее увеличить полезную площадь дома

Плюсы и минусы

К преимуществам надстройки можно отнести то, что она:

• обеспечивает дополнительное крепление трубе-дымоходу и элегантно её маскирует;
• монтируется через чердак без необходимости нанимать дорогостоящую спецтехнику;
• не увеличивает нагрузку на фундамент.

Мезонин — это миниатюрный дом на крыше, где можно уединиться, почитать и поразмышлять, любуясь прекрасным видом из окна

Его недостатками обычно считают:

• цену вопроса, так как затраты на возведение и обустройство мезонина сложно назвать бюджетными;
• неудобство использования, ведь обычно это не слишком просторная комната, которая к тому же расположена высоко.

Минусы нивелируются, когда семья обладает достаточными финансовыми возможностями. Это позволяет выстроить роскошный и удобный во всех смыслах мезонин.

Сооружение надстройки имеет ряд особенностей, поэтому его лучше доверить профессионалам, чтобы не опасаться, например, протечек на стыке с основной кровлей. Для тех, кто мечтает о мезонине, есть хорошая новость — его можно добавить к уже готовому дому, при этом не придётся оформлять разрешение и вносить изменения в документы на жилище.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Мезонин как источник капитала для вашего бизнеса

«В наших требованиях к клиентам нет ничего такого, что сильно отличалось бы от требований Сбербанка при выдаче кредита, и мы пользуемся теми же данными для собственного анализа, что сокращает время на его проведение».

В каких целях компании привлекают мезонинное финансирование?

Цели могут быть совершенно разными. Например, проектное финансирование, когда компания хочет реализовать какой-либо проект. Если она приходит с ним в банк, то может получить до 70% от необходимого объёма инвестиций, при этом 30% должны составлять её собственные средства. Компании зачастую не хватает своих денег, и мы готовы часть из этих 30% предоставить.

Вторая ситуация — это сделки по слиянию и поглощению. Компания хочет приобрести другой бизнес или конкурента, выходит с этой целью на рынок, и ей необходимы максимальные ресурсы, чтобы осуществить сделку.

Деньги могут понадобиться на выкуп бизнеса у партнёров, когда один из акционеров решает выйти из капитала и продать свою долю.

Ещё один типичный случай — это реструктуризация финансовых обязательств, когда компании не хватает денежных потоков, чтобы обслуживать существующие займы. Мы предоставляем финансирование, если понимаем бизнес, верим в него и осознаём, что компания испытывает временные сложности, которые на длинном горизонте разрешатся. Рефинансируя часть кредиторской задолженности, мы помогаем компании справиться с кассовыми разрывами: поскольку мы требуем погашения мезонина в конце срока, компания не отвлекает свои средства на обслуживание задолженности перед нами.

К мезонинному финансированию обращаются и венчурные компании, которые уже имеют проверенную бизнес-модель, но ещё не вышли в плюс по прибыли и денежным потокам, поэтому не могут привлечь кредитное финансирование. Мы их тоже готовы поддержать, если понимаем, что есть перспективы выхода на безубыточность и положительный денежный поток.

Мы видим свою роль в поиске национальных и региональных чемпионов — компаний, которые растут прибыльно и высокими темпами, но испытывают нехватку капитала для поддержания роста и реализации новых проектов. Мы хотели бы, чтобы эти компании стали нашими партнёрами и клиентами Сбербанка, используя наши инвестиции для решения своих амбициозных задач.

Учитываете ли вы стаж работы компании на рынке?

Нам важно, чтобы у компании была сложившаяся управленческая команда, то есть нашим заёмщиком не может быть компания с только что собранным коллективом. Необходимо, чтобы у команды был опыт совместной и, главное успешной реализации проектов. Естественно, мы смотрим и на акционеров: готовы ли они продолжать бизнес и поддерживать компанию. Также для нас важна история компании с банком. Хочу отметить, что у 99% компаний, в которые мы инвестируем, Сбербанк является единственным либо крупнейшим кредитором.

Какова степень вовлечённости «Сбербанк Инвестиции» в развитие бизнеса компании-заёмщика?

Мы понимаем, что та команда, в которую мы инвестируем, знает рынок лучше нас. Поэтому в операционную деятельность предпочитаем активно не вмешиваться. Нашим преимуществом по сравнению с другими источниками капитала является как раз то, что мы позволяем компании функционировать так, как она функционирует. В то же время благодаря наработанному опыту в корпоративном финансировании и широкой отраслевой экспертизе мы понимаем, как работают похожие предприятия в разных регионах, как они реагируют на рыночные изменения. Мы можем делиться этими знаниями с нашими клиентами для повышения эффективности деятельности, развития бизнеса за пределы его традиционных рынков, роста акционерной стоимости.

Кроме того, Сбербанк — это большая платформа для коммерциализации продуктов наших клиентов. Например, мы активно работаем с одной из наших портфельных компаний, которая на рыночной основе предоставляет свои продукты Сбербанку. Для неё работа со Сбербанком — это полезный опыт сотрудничества с одной из крупнейших корпораций России.

Можете рассказать про нестандартные кейсы или неразрешимые проблемы, которые удалось решить с помощью мезонина?

Каждая наша сделка своеобразна. Мы предлагаем решения, которые в другом месте на рынке невозможно найти. В качестве примера приведу инвестиции в один индустриальный холдинг, которому требовалось финансирование на развитие нового месторождения. У компании высокий кредитный рейтинг, но ей нужны были средства для расширения бизнеса, при этом с минимальным отвлечением собственных ресурсов и без отражения заёмных средств на балансе компании.

Мы предложили инструмент, в котором на протяжении всего срока инвестиций не требовали никаких платежей. Эта сделка позволила укрепить наши отношения с компанией, и впоследствии мы смогли увеличить долю участия в этом проекте.

Helping — 🏤🏫 ДОМ С МЕЗОНИНОМ, ЧТО ЭТО? 🤔 Такой вопрос…

🏤🏫 ДОМ С МЕЗОНИНОМ, ЧТО ЭТО? 🤔

Такой вопрос нередко задают люди, в планах у которых строительство или покупка собственного жилья. Некоторые путают надстройку с мансардой. У конструкций есть общие черты, но, по сути, это не одно и то же. Мезонин изначально предназначен под жилое помещение и имеет собственную крышу. Мансарда – это скорее чердак, который тоже можно благоустроить.

🔹 Мезонин — что это? 🔹

Люди, далекие от познаний в архитектуре, нередко задают вопрос: мезонин, что это? Данная тема максимально доступным языком поведает читателю о конструктивных особенностях домов с мезонинами, преимуществах подобных строений и возможных вариантах планировки.

Мезонин – это надстройка над домом, чаще всего она расположена по центру, но имеет собственную крышу. Из помещения, находящегося в мезонине, обычно имеется выход на балкон. Данное сооружение может иметь разную форму:

— квадрат;
— прямоугольник;
— шестигранник;
— цилиндр;
— многогранник;
— крест.

Но чаще всего мезонин делают в виде правильного квадрата. Надстроенный этаж, как правило, функционален, однако, он может быть и декоративным. Несмотря на то, что дома с мезонинами относятся к одноэтажным строениям, они обладают значительными преимуществами, перед типовыми одноэтажками. Итак, мезонин что это? Фото, представленные ниже, лучше всего ответят на данный вопрос.

🔹 Какие преимущества имеет дом с мезонином? 🔹

Дом с мезонином наделен множеством достоинств, некоторые из которых следует выделить особенно. Для того, чтобы печь в доме имела хорошую тягу, длина ее дымохода должна быть не менее пяти метров. Мезонинная надстройка позволяет разместить в своем пространстве длинную трубу, не требующую дополнительных растяжек.

Значительно дешевле обойдется хозяину утепление той зоны потолка, над которой возвышается мезонин. В свою очередь, это облегчает нагрузку на фундамент, что продлевает срок службы всего дома. Для возведения надстройки только на двух маленьких участках нужны леса, все остальные элементы конструкции монтируются с уровня чердака.

Излишняя площадь, которая свойственна двухэтажным домам, здесь отсутствует. Соответственно и затраты на отопление в зимний период снижаются. Если нет необходимости в использовании надстройки в холодное время года, чтобы не расходовать теплоносители попусту, ее просто можно временно закрыть.

Если у кого-то из жильцов возникает потребность уединиться, лучшего места, чем помещение в мезонине, не найти. Здесь нет ни суеты, ни шума. Такая обстановка благоприятна для умственной работы и полноценного отдыха.

🔹 Мансарда и мезонин – отличия конструкций 🔹

Некоторые люди по незнанию путают мезонин с мансардой. У этих архитектурных элементов есть общие черты, но все-таки это не одно и то же.

🔹 Что отличает мансарду от мезонина? 🔹

Крыша мансарды наклонная, а у мезонина она прямая. По этой причине долгое пребывание в мансардном помещении может вызвать дискомфорт.

Основное предназначение мансарды – чердак. И не всегда ее переоборудуют для проживания. Мезонины возводят после того, как дом уже готов. Главная их функция – жилое пространство, хотя иногда надстройки делают исключительно в декоративных целях.

Крыша мансарды одновременно является и крышей дома, у мезонина же она своя.

Стены мезонина до определенного уровня идут вертикально, а затем плавно переходят в крышу.

Отличие мезонина от простой мансарды заключается еще и в хорошем естественном освещении. Если при возведении надстройки приподнимается кладка вертикальных стен, площадь окон можно увеличить за счет дополнительной вертикальной рамы, являющейся продолжением первоначального оконного проема. Таким образом, в интерьере появляется фигурное окно.

Использовать полезную площадь в мезонине можно как угодно при условии, что конфигурация, характерная для надстройки, будет представлена в выгодном ракурсе. Другими словами достоинства комнаты нужно подчеркнуть, а недостатки тщательным образом минимизировать.

Независимо от того, стоит дом с мезонином особняком или расположен среди других частных владений, он является настоящим украшением и гордостью владельцев.
Пройти мимо такого дома и не залюбоваться его архитектурой может только равнодушный человек, напрочь лишенный вкуса и творческого воображения.

как зарабатывают 8–10% годовых в евро на недвижимости – Tranio.Ru

894 просмотра · 3 сен. 2020 · обновлено 24 сен. 2020

tsyhun / Shutterstock

На развивающихся рынках мезонинное финансирование до сих пор находится на стадии зарождения, однако в Европе сегодня каждый четвертый девелоперский проект реализуется с использованием мезонинного финансирования.

Мезонин — это кредит, который инвестор предоставляет компании для реализации того или иного проекта: разработки участка, строительства или расширения портфеля арендных объектов. Для компаний это что-то среднее между банковским кредитом и прямыми инвестициями. Отсюда происходит и название: от итальянского «mezzanino» — «средний, промежуточный». Кстати, название надстройки к дому с балконом также произошло от этого слова.

У мезонина есть срок, возвратность и понятные выплаты. В отдельных случаях инвестор может претендовать не только на проценты по кредиту, но и на часть прибыли компании, которую кредитует.

Финансовые структуры мезонинов

• кредит в акционерный капитал со вторичным залогом активов и поручительством операционных компаний;
• проектный бридж застройщику — краткосрочный кредит до получения другого финансирования;
• покупка доли в капитале компании с отдельным классом акций, колл-опционами, различными варрантами — правами купить акции компании

Мезонинный кредит подходит инвесторам, которые:

• ищут способ получать пассивный доход в валюте;
• хотят избежать трудозатратных процессов, связанных с покупкой, оформлением, обслуживанием и продажей коммерческой недвижимости;
• хотят инвестировать удаленно;
• готовы финансировать чужой проект.

Как погашается мезонинный кредит

В очереди выплат мезонин всегда стоит на втором месте после банковского кредита, однако имеет приоритет перед акционерным капиталом. Только после всех выплат компания сама получает права на остаток прибыли.

Возможные схемы выплат инвестору

• фиксированный процент, который выплачивается регулярно;
• отложенный процент (Pay in Kind — PIK), который выплачивается в конце периода, но капитализируется раз в год;
• выплаты, которые позволяют участвовать в приросте стоимости компании. Такое участие может быть структурировано через опционы, варранты или номинальные варранты. Это позволяет приобрести 1–5% доли компании. Однако такой вариант Tranio рекомендует только опытным инвесторам.

Какие преимущества получает инвестор

Хороший доход. В среднем инвестор получает доходность на уровне 8–10% годовых в валюте. Это в полтора-два раза больше, чем доход от арендного бизнеса в Европе.

Пассивный доход. Всеми операционными проблемами, связанными с реализацией и управлением проектами, занимается компания, привлекающая финансирование. 

Дистанционная инвестиция. Инвестировать в мезонины можно удаленно с любого счета — российского или зарубежного. Не нужно открывать структуры за рубежом и уведомлять российскую налоговую о КИКах.

Что получают компании

Мезонинное финансирование позволяет компании снизить издержки и повысить рентабельность собственного капитала. Когда компания организовывает структуру капитала за счет использования большего кредитного плеча, стоимость капитала (WACC) уменьшается, а рентабельность собственного капитала (ROE) увеличивается.

Когда банковского финансирования недостаточно, компании привлекают мезонины в двух случаях:

1. когда использовать собственный капитал дорого,
2. когда собственного капитала не хватает.

Как привлечение дополнительного финансирования влияет на рентабельность капитала

Какие проекты бывают и в чем разница

Есть два типа проектов, которые привлекают мезонинные кредиты: девелоперские и арендные. Арендные проекты подходят начинающим инвесторам с небольшим капиталом. Девелоперские потребуют от инвестора крупных вложений и серьезной экспертизы в девелопменте.

Арендные	Девелоперские
от 25 000 евро	от 500 000 евро
Используя привлеченный капитал компания собирает пакет коммерческих объектов, сдает площади в аренду и занимается управлением. Это могут быть отели, супермаркеты или жилые дома.  Из полученной прибыли компания выплачивает инвесторам фиксированный процент на вложенный капитал, а остаток оставляет себе.	Используя привлеченный капитал девелопер может позволить себе больше проектов: строительство или ленд девелопмент. Из прибыли, полученной после реализации проекта, девелопер закрывает обязательства перед банком, а также выплачивает инвесторам процент и возвращает «тело кредита».
Выход из проекта через 6 — 8 лет	Выход из проекта через 2 — 4 года
Выплаты производятся регулярно, например раз в квартал.	Выплаты производятся по принципу PIK. Это отложенный процент, который выплачивается в конце периода, но капитализируется раз в год.
Не требует опыта инвестирования	Требуется опыт в девелопменте

Примеры актуальных проектов

Инвестиции в фонд жилой недвижимости в Германии

От 25 000 евро · Срок 6 — 8 лет · Доходность 8—10 % годовых

На инвестированные средства фонд приобретает и управляет портфелем жилых объектов, для сдачи в долгосрочную аренду. На текущий момент в управлении находятся около 18,000 квартир, а инвестиционный объем составляет 1.6 млрд. евро.

Мезонин в проект строительства многоквартирного дома в Лейпциге

От 500 000 евро · Срок 1,5 года · Доходность 12 % годовых

Строительство многоквартирного дома в Лейпциге. Все разрешения получены, открыта кредитная линия на стройку, начаты строительные работы на участке, согласованы субподряды. На май 2020 г. из 10 квартир продано 3, зарезервировано 2.

На сегодня Tranio предлагает 4 мезонинных проекта в Германии

Все проекты прошли проверку и находятся на разных стадиях реализации.

Чтобы ознакомиться со всеми проектами, оставьте заявку. Наши консультанты перезвонят вам в рабочее время.

Оставить заявку

Как выбрать надежный мезонинный проект самостоятельно

Оценить себестоимость и цену продажи проекта. Часто девелоперы занижают издержки на проект и оптимистично завышают цену продажи. Для инвестора это значит, что риск выше, чем об этом говорит девелопер. Поэтому в первую очередь нужно оценить финансовые модели проектов, себестоимость строительства и цену продажи.

Оценить арендатора или оператора. Арендатор должен справляться со своими обязательствами. Чтобы оценить арендатора, нужно проанализировать договор и экономику проекта — заполняемость, ставки, затраты на управление и т.д. Проект можно рассматривать, если экономика проекта позволяет арендатору выплачивать проценты за мезонин, а договор составлен не менее, чем на срок мезонинного кредита.

Оценить структуру капитала. Сумма акционерного капитала в проекте должна быть не меньше мезонинного кредита. Идеальное распределение средств при мезонинном финансировании: 60% — банковский кредит, 20% — акции компании, 20% — мезонин.

Важный признак проекта — равное соотношение акционерного капитала компании и мезонина. В некоторых случаях доля мезонина больше, чем акционерный капитал. В таких проектах инвестор может требовать более высокий процент по доходности, так как его риски становятся выше.

Какие риски несет инвестор

Важно понимать, что риск и доходность всегда прямо пропорционально связаны между собой. В случае с мезонином инвестор получает возможность заработать значительную доходность на капитал, и тут необходимо понимать природу этой доходности. За счет того, что мезонинное финансирование призвано заместить долю акционерного капитала, которую иначе был бы вынужден положить девелопер, инвестор получает как высокую доходность, которой по сути делится девелопер, так и соотносимые с этим риски.  

Самый главный риск связан с тем, что в очереди обязательств девелопера инвестор не занимает первое место. Он не может претендовать ни на доходность, ни на  возврат вложенных средств до тех пор, пока не будут исполнены все впереди идущие обязательства, например, банковский кредит.

Если в проекте что-то идет не так, изначально под риск попадет капитал девелопера, затем мезонин. В самом крайнем случае это может привести к частичной или даже полной потере капитала инвестора, но для этого в первую очередь должен целиком сгореть капитал девелопера. Именно по этой причине мы уделяем пристальное внимание как анализу структуры капитала, так и экономике проекта в целом. 

Чем может помочь Tranio

Tranio являемся активным игроком на рынке трансграничных инвестиций в недвижимость и стремится обеспечить частным инвесторам доступ к доходным мезонинным проектам в Европе и США.

Мы общаемся с девелоперами и фондами, оцениваем проекты и предлагаем инвесторам только те, которые отвечают нашим критериям безопасности. Это означает, что проект находится на понятной стадии, у него сильная, прозрачная экономика и понятные стабильные выплаты.

Помощь специалиста

Если у вас есть вопросы по инвестициям в мезонины, отправьте заявку.

Наш специалист перезвонит вам в рабочее время и поможет во всем разобраться.

Отправить заявку

Александр Волик, Инвестиционный аналитик Все статьи этого автора

Перекрытия мезонины, многоярусные стеллажи

Перекрытия  мезонины для склада

Мезонин – это этажная стеллажная система, в основе которой паллетные или полочные стеллажи. Сложное строение мезонина образуют опорные колоны, несущие балки, система связей, напольные перекрытия и лестницы. А перила безопасности, которые окружают конструкцию со всех сторон, защищают персонал.  

Самый популярный многоярусный стеллаж – двухэтажный, платформа которого располагается на расстоянии 3-5 м от пола. Такая конструкция делит склад на разные зоны. Например, на первом ярусе можно разместить зону приемки товара, на втором – его хранения.

Благодаря мезонинам для склада можно увеличить его вместимость в 2-3 раза.

Чем  отличаются системы перекрытий от мезонинов для склада?

В отличие от мезонина, складская платформа актуальна для помещений, где товар хранится не на стеллажах, а просто на полу.

Прочные перекрытия позволяют хранить тяжелые грузы до 1000 кг на 1 кв. м. Конструкция такого типа, как и складские мезонины, состоит из колонн, балок перекрытия, настила, перил безопасности, лестниц и ворот. Единственное отличие – отсутствие стеллажей.

Преимущества  этажных стеллажей

• Как складские платформы, так и мезонины, обладают следующими достоинствами:
• Они простые, удобные и обеспечивают быстрый доступ к предметам хранения;
• Они прочны надежны и способны выдерживать продукцию больших габаритов;
• Монтажно-демонтажные операции, а также перепланировка осуществляется относительно быстро и просто.

Каким  образом происходит монтаж многоярусного стеллажа?

Процесс установки мезонинов на складе состоит из трех этапов. Сначала нужно построить каркас, собрать главные элементы конструкции и установить стеллажи. Собирают стеллажи болтами и зацепками.

Второй этап – это проверка конструкции на жесткость и выносливость. Чтобы убедиться в прочности строения, используют так называемые регулировочные пластины.

На последнем этапе конструкцию анкеруют, чтобы обеспечить еще большую устойчивость.

Отметим, что мезонины разрабатываются индивидуально, опираясь на специфику определенного помещения.

Где  можно купить стеллаж мезонинный? 

Купить мезонин достаточно просто.  Вы можете заказать проектирование многоярусного стеллажа по телефону: (044)502-55-33. Наши менеджеры уточнят цену мезонина, проинформируют о доставке многоярусного стеллажа по Киеву и Украине.

Определение антресоли Merriam-Webster

мез · за · девять | \ ˈMe-zə-nēn , Me-zə-nēn \

1 : этаж с низким потолком между двумя основными этажами здания. особенно : промежуточный этаж, выступающий в форме балкона.

2а : самый низкий балкон в театре

б : первые ряды такого балкона

мезонин vs.

Этаж: В чем разница?

Некоторые архитектурные термины — например, вестибюль и фойе или дом и дом — представляют собой разные термины для одного и того же. Но этого нельзя сказать о антресолях и этажах. Да, разница есть, и эта разница важна для целей страхования имущества.

Антресоли встречаются во всех типах зданий, от складов до офисов, церквей и производственных помещений. Как правило, они не учитываются в общей площади или высоте здания при расчете затрат на потери.Однако богато украшенный антресоль в церкви или офисный антресоль в большом складском здании могут повлиять на стоимость здания или стоимость его реконструкции.

Классификация участка как антресоли или этажа может повлиять на стоимость здания или затраты на реконструкцию.

Как WSRB определяет антресоль

При формулировке наших консультативных расходов на убытки мы используем конкретные критерии, чтобы определить, является ли площадь антресолью или этажом. Эта специфика гарантирует, что убытки от убытков будут вам полезны, потому что они прояснят риск, который вы собираетесь застраховать.Критерии, которые мы используем, включены в рейтинг WSRB:

.

• Антресоль — это частичный этаж площадью 25% или менее от этажа, на котором он расположен.
• Другие конструктивные особенности — например, является ли рассматриваемая область балконом или закрытой зоной — не играют роли при определении того, является ли эта область антресолью.
• Если у рассматриваемой области линия крыши отличается от линии этажа ниже, она считается отдельным этажом, а не антресолью, независимо от площади этажа.

Детали этого определения важны для понимания страховщиками имущества. С точки зрения страхового рейтинга, антресоли рассматриваются так же, как и другие мелкие строительные объекты. Площадь не учитывается при определении общей площади или высоты здания, но наличие горючего антресоля может повлиять на расчет страхового рейтинга.

Владельцы зданий и их арендаторы могут придавать большее значение мезонину, потому что они могут сдавать его в аренду, поскольку он содержит ценное имущество или оборудование или создает более приятную планировку, даже если это лишь небольшая часть здания. Однако эти преимущества антресоли не имеют значения с точки зрения страхования.

Если, исходя из вышеперечисленных критериев, площадь классифицируется как этаж, эта площадь будет учтена в общей площади и высоте здания при расчете затрат на потери.

Связанный:

Тайна пропавшего 13-го этажа

Как определить, есть ли в здании антресоль или этаж

Определить, есть ли у риска в штате Вашингтон антресоль или этаж, несложно: закажите инспекцию коммерческой недвижимости WSRB.Инспекции включены в вашу подписку, и их легко запросить. Просто войдите в систему и перейдите на вкладку Inspection. Подробные инструкции о том, как заказать осмотр, см. В статье нашего Справочного центра.

Если вы не являетесь подписчиком и хотите узнать больше, щелкните здесь.

---

Что такое антресольный этаж? | Путеводитель 2020 | Определение

Антресольный этаж — это промежуточный этаж, который возводится между двумя основными этажами или между полом и потолком здания. Они предназначены для покрытия определенной площади здания, а не для всей площади пола.Мезонины устанавливаются для максимального увеличения неиспользуемого вертикального пространства, обеспечивая дополнительное пространство сверху и снизу и могут быть построены отдельно от существующих конструкций. Промышленные помещения являются одними из наиболее распространенных мест, где строятся антресоли из-за их высоких потолков и обычно представляют собой отдельно стоящие полупостоянные конструкции. Мезонины часто изготавливаются на заказ, изготавливаются по подробным чертежам и приспосабливаются к потребностям и спецификациям клиента. Как правило, антресоли изготавливаются из стали и могут быть адаптированы к их условиям.

Ключевые компоненты антресольного этажа:

• Первичные балки — Это основная опора антресоли, проходящая через колонны
• Прогоны или балки — Эти пролеты между основными балками являются точками крепления для настил
• Колонны — Они предназначены для поддержки основных балок, а нагрузка распределяется равномерно по колоннам, которые поддерживают антресоль.
• Настил — ДСП 38 мм является наиболее часто используемым вариантом, однако другие Варианты включают OSB , решетку , плита durbar , бетон и композитный настил

Схема антресольного этажа:

---

Объяснение типов антресолей

Доступно несколько различных типов антресольных этажей , подходят для различных областей применения, в том числе:

ДСП 38 мм

ДСП высокой плотности — это универсальный вариант напольного покрытия, подходящий для складских помещений, складских помещений, офисов и магазинов.Этот тип антресольного покрытия может выдерживать средние и высокие точечные нагрузки и является отличным экономичным вариантом.

Профнастил OSB

Благодаря своей прочности и устойчивости настил OSB может выдерживать более тяжелые нагрузки, чем ДСП 38 мм. Легкий и простой в установке, он хорошо подходит для всех приложений, включая склады, складские помещения, офисные и розничные приложения.

Кованая сварная решетка

Кованая сварная решетка, изготовленная из сплава поперечных стержней и несущих стержней, представляет собой жесткий и прочный вариант настила, который лучше всего подходит для промышленных сред, таких как складские полы, рабочие площадки и проходы.

Durbar Plate

Покрытие Durbar изготовлено из горячекатаной стали и отличается высокой прочностью и долговечностью. Обладая длительным сроком службы и термостойкостью до температуры 500 ° C, он лучше всего подходит для складских и логистических помещений, лестниц, пешеходных дорожек и платформ безопасности.

Композитный настил

Для помещений, где структурные характеристики являются ключевыми, композитный бетонный настил — идеальный выбор. Изготовленный из высококачественной оцинкованной стали и ДСП, он может выдерживать чрезвычайно тяжелые нагрузки и идеально подходит для коммерческих, автоматизированных и производственных помещений.

---

Вспомогательные элементы антресольного этажа

Поручни

Защищают открытые края антресольного этажа. В производственных помещениях защита кромок включает как поручни, так и опорную пластину. Для общественных помещений наиболее распространенной конструкцией является система стеклянных балюстрад.

Лестницы

Лестница ведет на антресольный этаж и имеет различные конструкции для промышленных помещений и общественного пользования.Строительные нормы Великобритании определяют, какой тип лестницы потребуется зданию с учетом количества людей, расстояний проезда и противопожарной защиты.

Затворы для поддонов

Во многих промышленных средах используются затворы для поддонов, которые помогают загружать и выгружать материалы на антресольный этаж. Ворота для поддонов предназначены для защиты персонала в открытых местах на краю пола.

Противопожарная защита

В соответствии со Строительными нормами Великобритании, соответствующая противопожарная защита будет применена к конструкции мезонина.Как правило, противопожарная защита требуется во всех случаях, когда антресоль используется не только для хранения, например, офисы / общественное использование.

---

Где можно использовать антресольный этаж?

Промышленные помещения
Промышленные здания, такие как складов , распределительные центры и фабрики, как правило, имеют большие строительные конструкции, которые обеспечивают полную гибкость для установки больших и сложных конструкций.Ряд предприятий интегрируют многоуровневый мезонин, часто используя один уровень для хранения или офисных помещений, а второй уровень — для целей производства и .

Общественные помещения
Мезонинные этажи являются очень популярным элементом в общественных местах, таких как магазинов розничной торговли. Это связано с их способностью увеличивать объем продаж на квадратный фут и обеспечивать хранение в задней части магазина.В розничных магазинах действуют более строгие правила, поскольку антресоли часто проектируются с учетом существующей планировки магазина. Кроме того, пол должен быть огнестойким, а тип лестничной клетки и перил должен подходить для использования в общественных местах.

---

Какую нагрузку может выдержать антресольный этаж?

В зависимости от того, как он будет использоваться, антресольный этаж может быть рассчитан на нагрузку до 3 000 кг / м². Настил типа также сильно повлияет на точечную нагрузку, поскольку ДСП 38 мм идеально подходит для большинства стандартных установок, тогда как композитный настил спроектирован так, чтобы быть чрезвычайно прочным и долговечным.Узнайте больше в нашем видео ниже:

---

О Hi-Level

Hi-Level проектирует, производит и устанавливает индивидуальные антресольные этажи преимущественно в коммерческих и промышленных помещениях по всей Великобритании и Европе. Обладая более чем 28-летним опытом работы в самых разных отраслях промышленности, наша команда является настоящими экспертами в своем деле. На протяжении всего проекта вам будет назначен опытный менеджер проекта, который обеспечит бесперебойную работу всех операций.Ваш контакт будет помогать с любыми возможными непредвиденными обстоятельствами, держа вас в курсе, чтобы гарантировать успешный проект. У нас есть искренняя страсть к тому, что мы делаем, и мы стремимся предоставлять продукты и услуги высочайшего качества.

Требования к мезонину | Инструктор по строительному кодексу

Иллюстрация: © Тренер Строительного кодекса, 2018

Раздел 505 Международного строительного кодекса определяет требования для двух типов надземных этажей. Эти приподнятые этажи известны как антресоли и площадки для оборудования.

Каждый из них уникален, когда дело касается требований к коду, но в этом посте мы обсудим требования к мезонинному коду, указанные в Разделе 505.2.

Что такое антресоль?

Антресоль — это обычная черта дизайна, встречающаяся во всех типах зданий. Среди наиболее распространенных из них — склады, фабрики, сборочные залы и т. Д. В строительном кодексе изложены некоторые основные правила для мезонинов, чтобы помочь определить, является ли это промежуточным уровнем в помещении, которое он обслуживает, или это считается другой историей.

Определение мезонина

Прежде всего, давайте начнем с определения:

Антресоль — это промежуточный уровень между полом и потолком любого этажа. Что касается строительных норм, антресоли должны соответствовать разделу 505.2 Международного строительного кодекса (IBC).

Мезонин и этаж

Мезонин в соответствии с Разделом 505.2 считается частью рассказа, который он обслуживает ниже.Такие антресоли не должны увеличивать площадь застройки или количество этажей, как это регулируется Разделом 503.1, при определении того, насколько большим или высоким может быть здание. Однако, даже если он не учитывается в площади застройки, его квадратные метры должны учитываться при определении площади возгорания.

Мезонины

могут быть отличным элементом здания, поскольку они обеспечивают дополнительный этаж, не считаясь дополнительным этажом, при условии, что они соответствуют Разделу 505.2, в который мы и войдем. Теперь, даже если они не вносят вклад в «площадь застройки» или количество «этажей», регулируемых Разделом 503.1, они все равно должны быть включены в расчет «площади пожара» при определении потребности в системах противопожарной защиты .

Другой важной информацией является то, что они должны быть построены из однородных материалов в соответствии с типом конструкции здания в соответствии с таблицей 601.

Если вы хотите узнать о различных строительных типах в соответствии с Международными строительными нормами, обязательно ознакомьтесь с этим постом .

505.2.1 Ограничение площади мезонина (ограниченная площадь)

Высота в свету над и под антресолями должна быть не менее 7 футов .

Насколько большим может быть антресольный этаж?

Общая площадь антресоли в помещении не должна превышать 1/3 площади этажа помещения, в котором он расположен.

Иллюстрация: © Тренер Строительного кодекса, 2018

Не вдаваясь в подробности, в коде есть некоторые исключения, которые позволяют увеличить антресоль с учетом определенных факторов, таких как тип конструкции здания и наличие в здании автоматической спринклерной системы и система экстренной связи.

505.2.2 Выходы для антресолей (выход)

Выходы для антресолей должны соответствовать применимым положениям Главы 10.

Мезонин действует как комната или пространство, в котором находится человек нагрузки , и эта нагрузка должна иметь правильные существующие параметры в соответствии с главой 10 (глава «Выход»). Я оставлю это здесь пока, поскольку тема «Egress» — это совсем другое дело. Что касается мезонинов, код не имеет каких-либо дополнительных требований, кроме типичных требований, приведенных в главе 10.

505.2.3 Открытость мезонина

Антресоль должна быть открыта для помещения, в котором она расположена, за исключением стен высотой не более 42 дюймов.

Можно ли закрыть антресоль?

Кодекс, однако, предусматривает некоторые исключения, связанные с «открытостью» мезонина при определенных условиях. Если вы встретите эти исключения, антресоль не обязательно должна быть открыта. Не вдаваясь в подробности, одно исключение будет, если нагрузка мезонина не превышает 10 человек, а другое — если у него есть по крайней мере два выхода из помещения.В этом случае у вас может быть закрытое антресольное пространство.

Иллюстрация: © Тренер Строительного кодекса, 2018

Сводка требований мезонинного кода

— Антресоль — это промежуточный уровень между полом и потолком любого этажа.

— Высота в свету над и под антресолями не должна быть менее 7 футов.

— Общая площадь антресоли в помещении не должна превышать 1/3 площади помещения, в котором он расположен.

— Выходы для антресолей должны соответствовать применимым положениям главы 10.

— Антресоль должна быть открыта для помещения, в котором она расположена, или закрыта в зависимости от загруженности людей или количества выходов, обслуживающих антресольное пространство, как указано выше.

— Антресоль в соответствии с Разделом 505.2 считается частью этажа, который он обслуживает ниже, и не должен вносить вклад в максимально допустимую площадь застройки или количество этажей, как это регулируется Разделом 503.1, однако его квадратные метры должны учитываться при определении площади пожара.

__

* Справочный источник — Международный строительный кодекс 2015 г. — [Купить на Amazon]

___

Что такое антресольный этаж? Проверьте, как построить это в своем доме

Последнее обновление: 18-12-2020 Дом и Сад

Мечтаете об элегантном, стильном домашнем дизайне? Уровень антресоли — отличный способ полностью использовать потенциал вашего интерьера.Создав антресоль, вы можете получить совершенно новую комнату и использовать ее по своему усмотрению. Подумайте о строительстве антресоли — сделайте дополнительное пространство в своем доме и наслаждайтесь впечатляющими результатами.

Что такое антресоль? Могу ли я использовать его у себя дома?

Мезонин — это промежуточный уровень, построенный между двумя этажами здания, обычно на уровне земли.Он может состоять из одной или нескольких комнат . В основном он используется в крупных промышленных зданиях, торговых центрах и ресторанах, хотя может быть построен и в частном доме. Антресоль может служить домашним офисом или спальней .

Антресоль в вашем доме — на что обратить внимание?

Антресоль в доме — очень практичное и функциональное решение . Однако без соблюдения определенных мер безопасности это может быть опасно для людей, живущих в доме.Перед тем как оформить антресоль, сначала обратите внимание на вход. Важное значение имеет лестница — будь то винтовая или прямая, прочные перила необходимы для обеспечения устойчивости и защиты от скольжения.

Если антресоль не будет использоваться детьми, вы можете установить лестницу вместо лестницы. Помните, что он должен быть стабильным.

Еще один важный аспект — перила . Вы можете использовать традиционные или современные стеклянные направляющие. Таким образом можно создать комнату, напоминающую балкон.Другое, гораздо более безопасное (особенно для детей) решение — ограждение антресоли стеной из пони.

Подсветить и антресольный этаж — нужен отдельный набор светильников . Тип освещения не имеет значения и зависит исключительно от предпочтений владельцев дома, а также от назначения антресоли. Вы можете использовать стандартный подвесной светильник, настенные светильники или торшер.

Какой высоты должен быть антресоль?

Антресоль дома — отличный способ сэкономить место, особенно если квартира небольшая.Имейте в виду, что антресоль имеет смысл только в домах с высокими потолками . Он отлично подходит для старых зданий, например, многоквартирных домов. Если интерьер короткий, как, например, в блочных квартирах, антресоль его только загромождает.

Чтобы получить комфортное пространство как над антресолью, так и под ней, высота квартиры должна быть не менее 4,2 метра.

В комнате с нижним потолком вы можете построить спальню в мезонине . В этом случае высота антресоли может составить 1,2 метра.Такой антресоль можно соорудить в помещении высотой около 3,5 метров. Минимальная безопасная высота помещения с антресолью — 2,6 метра.

Как построить антресоль? Пошаговое руководство

Начать строительство антресоли следует с разработки хорошего проекта. Поскольку такая конструкция указывается в строительных нормах и правилах, рекомендуется обратиться в за помощью к профессионалу . Таким образом, вы можете быть уверены, что ваш проект соответствует закону. Чтобы спроектировать антресоль, сделайте соответствующие замеры в комнате, в которой она будет построена.

При проектировании учитывайте электрику. Убедитесь, что в антресоли есть розетка и хорошее освещение.

Еще один шаг — закупка всех необходимых материалов. Антресольный этаж обычно делают из дерева, поэтому вы можете, например, посетить лесопильный завод . Покажите свой проект сотрудникам, и они будут знать, чего именно вы ожидаете.

Самая важная часть строительства антресольного этажа — это сверление отверстий и установка балок, которые удерживают всю конструкцию.Вы можете сделать это самостоятельно, руководствуясь строительными руководствами. Если вы хотите, чтобы был абсолютно уверен, что антресоль на 100 процентов безопасна и хорошо построена , поручите специалисту сделать это за вас. Профессионал подготовит и прикрепит балки к стене, а также закрепит всю конструкцию. Балки следует отделать, а затем оштукатурить.

Последний шаг — крепление пола к балкам и установка лестницы или лестницы.

Не забудьте оставить небольшие промежутки между панелями пола. Влажность в помещении постоянно меняется, в результате чего древесина увеличивается или уменьшается в объеме. Помещения помогают с правильной вентиляцией.

Комната с антресолью — идеи дизайна

Мезонин можно использовать разными способами . Это очень универсальный тип комнаты, поэтому вы можете приспособить ее к своим потребностям. Это может быть спальня , домашняя библиотека или зона отдыха . Ниже вы найдете несколько интересных идей для антресольных комнат.

Антресоль в гостиной — место отдыха после долгого дня

Самым популярным сочетанием, безусловно, является антресольный этаж в гостиной . Это увеличивает функциональность помещения, делает интерьеры с высокими потолками более уютными. Антресоль в однокомнатной квартире — хороший способ отделить спальню от жилой площади . Таким образом, вы можете иметь два интерьера в одной комнате — большую гостиную и маленькую уютную спальню.

Антресоль в спальне — сделай комнату функциональнее

Антресоль не обязательно должна быть спальней — она ​​может быть встроена в спальню! Это решение дает вам дополнительное пространство, которое можно использовать по-разному.Одна из идей, которая особенно понравится дамам, — это создание гардеробной на антресольном этаже . Это идеальное решение, если у вас много одежды, которая не умещается в маленьком шкафу.

Если гардеробная — не такое заманчивое решение, можно создать в антресоли небольшой кабинет для работы, учебы или развития своих хобби.

Антресоль в детской комнате — секретная база для вашего малыша

Антресоль в детской комнате становится все более популярным решением, идеально подходящим для комнаты такого типа. Родители решают построить антресоль, чтобы сэкономить много места, что особенно важно, если в комнате живет более одного ребенка.

Антресоль в детской комнате можно использовать по-разному. Если это место для сна, в комнате больше места для рабочего стола. К тому же антресоль, похожая на двухъярусную кровать, для ребенка — нечто особенное. Это идеальное место для игр, где маленькие искатели приключений могут дать волю своему воображению.

Недостатки антресоли

Хотя антресольный этаж интересно смотрится в доме , это тоже довольно требовательное решение. Многие домовладельцы, решившие построить антресоль, игнорируют важные вопросы и возможные проблемы, о которых следует помнить.

Одна из самых больших проблем — отопление дома с антресолью . Теплый воздух течет вверх, что вызывает необходимость включения обогрева. Только так температура на нижнем уровне, где проводят значительно больше времени, будет оптимальной.Кроме того, поскольку тепло накапливается не на потолке, а под ним, использовать антресоль зимой может быть проблематично — воздух там может быть слишком горячим и сухим.

Поддержание одинаковой температуры в помещении и антресоли практически невозможно . По этой причине в одном из помещений всегда будет слишком холодно или слишком жарко.

Другая проблема может быть вызвана необычной конструкцией антресольного этажа . Будучи открытым пространством, оно не полностью закрыто, поэтому не изолирует звуки.В доме можно услышать музыку, звук телевизора или разговоры, что может нарушить покой и уединение.

Несмотря на ряд минусов, антресольный этаж — очень хорошее решение , которое может сделать ваш дом намного более функциональным.

Ознакомьтесь с другими советами, которые помогут вам с дизайном дома. Узнайте, как отремонтировать кухонную мебель, покрасить стены из деревянных панелей или плитку.

📍 Что такое антресоль?

Антресоль, также известный как антресоль, представляет собой специальный этаж, встроенный в комнату.Он может состоять из одного или нескольких интерьеров. Обычно используется в частных домах, а также в промышленных цехах и торговых центрах.

📍 Как построить антресольный этаж?

Строительство антресольного уровня — трудоемкий, но довольно простой процесс. Вы можете построить его сами или попросить профессионала сделать это за вас. Помните, что конструкция антресоля должна соответствовать правилам, установленным строительными нормами, поэтому убедитесь, что она абсолютно безопасна.

Дорота Червиньска Автор

Дорота по профессии экономист, но ее самое большое хобби — фотография и дизайн интерьеров.В Treehouse с начала 2019 года.

Контакты: [email protected] Предыдущая статья: Может ли цветок лилии мира заменить очиститель воздуха? Выяснить! Следующая статья: Комбо для гостиной и столовой — найдите свой уникальный стиль

Антресоль — Условия обмера здания

Антресоль

Конструкция пола внутри внешних стен здания и между двумя этажами, способная поддерживать персонал, оборудование, складские помещения или производство. Площадь мезонина может быть ограничена кодами для определенных уровней занятости до доли (например, 1/3) площади этажа непосредственно под ним.

Промежуточный уровень или уровни между полом и полом или крышей непосредственно над ним, общая площадь которых не должна превышать одной трети площади пола помещения, в котором они расположены. Чистая высота над и под конструкцией антресольного этажа не должна быть менее 7 футов (Международный Строительный Кодекс, Раздел 505.1). Антресоли всегда измеряются как часть внешней общей площади этажа непосредственно под ним.

Промежуточная горизонтальная несущая конструкция, которая находится между уровнем пола и уровнем пола или крышей непосредственно над ним. Площадь антресоли часто ограничивается законом до части (обычно 1/3) площади этажа ниже. Мезонины, превышающие эту долю, составляют полные этажи. Существует три типа антресолей, которые измеряются следующим образом: временные антресоли непостоянны (построены с намерением снятия или перемещения), часто улучшаются арендаторами, поддерживаются на полу, но в остальном не являются частью конструкции здания и используются чаще всего. часто (но не исключительно) в торговых и промышленных помещениях для хранения товаров и материалов или как часть производственных процессов.Такие антресоли не измеряются как часть внешней общей площади или площади капельной линии этажа или здания. Постоянные антресоли не строятся с целью их демонтажа и совместного использования систем здания (HVAC, освещение, электричество и т. Д.). В многоэтажном здании с лифтами наличие остановки лифта в антресоли указывает на то, что она постоянная. Такие антресоли всегда измеряются как часть внешней общей площади или площади капельной линии пола непосредственно под ним. Неклассифицированные антресоли не могут быть классифицированы как временные или постоянные, включаются во внешнюю общую площадь или площадь капельной линии, но всегда раскрываются при представлении измерений площади.

Промежуточный или частичный этаж, кроме подиума, между уровнями этажа или крышей Здания, обычно полностью или частично открытый с одной или нескольких сторон.

Это напольная конструкция внутри внешних стен, способная поддерживать офисы, складские помещения или производственную деятельность в зависимости от несущей способности и соответствия применимым строительным нормам, регулирующим цель, для которой был построен антресольный этаж.

Мезонинное определение долга

Что такое мезонинный долг?

Мезонинный долг возникает, когда выпуск гибридного долга подчиняется другому выпуску долга того же эмитента. Мезонинный долг имеет встроенные долевые инструменты, часто известные как варранты, которые увеличивают стоимость субординированного долга и обеспечивают большую гибкость при работе с держателями облигаций. Мезонинный долг часто связан с приобретениями и выкупом, для чего он может использоваться для определения приоритета новых владельцев перед существующими владельцами в случае банкротства.

Ключевые выводы

• Мезонинный долг — это когда выпуск гибридного долга подчиняется другому выпуску долга того же эмитента.
• Мезонинный долг ликвидирует разрыв между заемным и долевым финансированием и является одной из форм долга с наивысшим риском, поскольку он подчиняется чистому долгу, но имеет приоритет перед чистым капиталом.
• На практике мезонинный долг ведет себя больше как акция, чем как заем, потому что встроенные опционы делают конвертацию долга в акции очень привлекательной.
• Мезонинный долг предлагает одни из самых высоких доходов по сравнению с другими типами долгов, часто генерируя ставки от 12% до 20% в год.

Понимание мезонинного долга

Мезонинный долг ликвидирует разрыв между заемным и долевым финансированием и является одной из форм долга с наибольшим риском. Он старше чистого капитала, но подчинен чистому долгу. Однако это означает, что он также предлагает одни из самых высоких доходов по сравнению с другими типами долговых обязательств, поскольку он часто получает ставки от 12% до 20% в год.

Виды мезонинного долга

Типов капитала, включенного в долг, может быть много. Некоторые примеры встроенных опционов включают опционы на покупку акций, права и варранты. На практике мезонинный долг ведет себя больше как акция, чем как заем, потому что встроенные опционы делают конвертацию долга в акции очень привлекательной.

Структуры мезонинного долга наиболее распространены при выкупе с использованием заемных средств. Например, частная инвестиционная компания может стремиться купить компанию за 100 миллионов долларов с долгом, но кредитор хочет выложить только 80% стоимости, предлагая ссуду в 80 миллионов долларов.Фирма прямых инвестиций не хочет вкладывать 20 миллионов долларов собственного капитала и вместо этого ищет мезонинного инвестора для финансирования 15 миллионов долларов.

Затем фирме достаточно инвестировать 5 миллионов долларов собственных долларов, чтобы соответствовать цене в 100 миллионов долларов. Поскольку инвестор использовал мезонинный долг, он сможет конвертировать долг в капитал при соблюдении определенных требований. Использование этого метода финансирования увеличивает потенциальную прибыль покупателя, сводя к минимуму сумму капитала, которую он должен вложить в сделку.

Согласно общепринятым принципам бухгалтерского учета США (GAAP), гибридная классификация ценных бумаг в балансе зависит от того, как на встроенный опцион влияет часть долга. Если на исполнение встроенного опциона каким-либо образом влияет структура долга, то две части гибрида — заемный и встроенный опцион на собственный капитал — должны быть классифицированы как в разделе обязательств, так и в разделе собственного капитала акционеров. баланс.

Пример мезонинного долга

Мезонинный долг чаще всего используется при слияниях и поглощениях (M&A).