О том, как сделать к дому пристройку правильно
Папа мастер! > Ремонт > О том, как сделать к дому пристройку правильно
Вам достался в наследство старый деревянный дом в деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка. Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.
Заплатки на крыше
На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца.
Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих протечки, ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида. Утопленный в смоле рубероид наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.
Замена частей бревен
При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные бревна надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни.
- пристройка к дому
- ремонт старого деревянного дома
- схема ремонта старого дома
- усиление фундамента
Косметический ремонт старого деревянного дома
Внутренний косметический ремонт старого деревянного дома проводят для своего удовольствия.
Приятно приехать из городской квартиры в чистенькое помещение, не перенасыщенное дорогостоящей мебелью и эксклюзивными предметами декора. В этом случае подойдут простые бумажные обои или цветная штукатурка. Деревянный пол, не имеющий прогнивших участков, можно только покрасить. В случае появления прогнивших участков, поврежденные места меняют. Сверху укладывают линолеум или покрытие из ДВП. От лишних мебельных предметов стоит избавиться. Свежесть проведенного ремонта и не загроможденное пространство являются критерием удобного жилища.
Как сделать к дому пристройку?
Со временем общей площади дома становится недостаточно для семьи, в которой подрастают дети, а затем и внуки. В таком случае многие хозяева готовы сделать к дому пристройку открытого типа, носящую название — терраса, или закрытого типа – веранду. Для того, чтобы сделать к дому пристройку любого типа понадобится фундамент. Он не будет нужным только в том случае, если планируется открытая площадка перед домом, имеющая четыре возведенных кирпичных или бетонных колонны, служащих опорой для нетяжелого накрытия без дверей.
- деревянные каркасные конструкции;
- бревенчатые конструкции;
- кирпичные;
- пенобетонные, блочные.
В пристройках используют огромные рамы, как на балконе, с высотой 0,5-0,6 метра от пола, даже ниже, чем оконные подоконники в комнатах. Благодаря своеобразному чередованию глухих и открывающихся окошек, их размерам, создается особенный дизайн помещения пристройки. Крыша веранды, обычно, односкатная и пологая. Лучшим материалом для кровли является идентичный материал с накрытием дома или более легкий — рулонный, стальной, асбестоцементный, алюминиевый.
Предназначение пристройки
Пристройка к основному помещению проводится из материалов, идентичных основной постройке или отличающихся от них. В каждом отдельном случае пристрой выполняется, в зависимости от того, какой тип помещения желают видеть хозяева и насколько теплым оно должно быть. Чаще всего на веранде организовывают место для посиделок и принятия пищи. Иногда она служит в качестве летней кухни. Наряду с этим, веранда может стать дополнительной спальней, особенно в теплое время года.
Похожие записи
Современная отделка откосов дверных проемов разными материалами – красота, теплота, практичность!
Входная дверь меняется по мере надобности и в угоду модным, распространенным у.
..
Устройство проёма в кирпичной стене: процесс и важные детали
При серьёзном ремонте и реконструкции зданий часто возникает необходимость,…
Как правильно класть плитку на гипсокартон в ванной
Гиспокартон уже давно зарекомендовал себя с лучшей стороны. Наверно, ни один…
Как сделать полочки в ванной из гипсокартона
Мы привыкли к тому, что ванная комната — это первую очередь плитка, пластик, или,…
Интересное на сайте
Технология кладки стен из газобетонных блоков
По эксплуатационным характеристикам газоблоки в разы лучше кирпича. Процесс их кладки настолько прост, что с ним справится даже полностью далёкий от стройки человек. Не являются …далее… »
Преображение за неделю или можно ли использовать гипсокартон в ванной
Несмотря на заявления производителей гипсокартонных листов о прекрасных влагостойких свойствах, большинство всё же не решается использовать их в местах повышенного риска, то бишь в кухне …далее.
.. »Преимущества домов из СИП-панелей
Дома, построенный по канадской технологии, удобны для проживания зимой и летом. Они теплые, практичные и подходят даже для сурового климата. Это обусловлено особенностями технологии. При …далее… »
Альтернатива блокам питания для шуруповерта 12в и 18в. Замена своими руками
Шуроповерт считается незаменимым аппаратом для специалистов, работающих им постоянно и для любителя, выполняющего отдельные виды работ. Этот инструмент стал лучшей альтернативой для отвертки, которая очень …далее… »
Станок для блоков своими руками – простое оборудование для изготовления керамоблоков, шлакоблоков, арболитовых, газосиликатных и других строительных блоков
В наше стремительное время на рынке стройматериалов появляется все новая продукция, преуспевающая по многим показателям своих предшественников. Интересным фактом является то, что некоторые стройматериалы можно …далее… »
.. »100 фото идей постройки и оформлению своими руками
Свой собственный дачный участок мечта многих, но тот, кто уже имеет, пытается его благоустроить, сделать комфортным, удобным и практичным.
Однако, казалось бы, очевидное преимущество – нет нужды тратить время и средства, имеет свои «минусы», а именно, новому хозяину приходится все переделывать исходя из своих потребностей и своих представлений о комфорте и практичности. Например, обычная ситуация когда площадь дачи оказывается недостаточной.
Можно конечно снести все и построить заново, однако это сопряженно с такими трудностями и затратами сил, времени, материальных средств, что этот вариант ни как не подходит, в этом случае, остается только одно – сделать пристройку и увеличить за счет нее общую площадь.
Просматривая на страницах сайтов уже готовые варианты, точнее фото пристройки к дому на дачном участке, можно заметить: при правильном подходе к решению этой задачи результат получается вполне приемлемым, а учитывая меньшие затраты в сравнение с вариантом нового строительства, становиться единственно правильным.
Итак, давайте разберемся, как делается пристройка своими руками, что для этого нужно, какие «подводные камни» могут ожидать нас на этом пути и раскроим некоторые не очевидные аспекты.
Краткое содержимое статьи:
Обдумываем и планируем
Как и в любом другом деле: прежде чем начинать пилить, укладывать кирпичи и вообще — создавать суету строительных работ, потребуется все тщательно обдумать, спланировать. Иначе результат работ, все вложенные средства, потраченное время могут не оправдать ваших ожиданий, или вовсе ничего не выйдет, а печальный опыт, согласитесь — это не то, что мы ожидаем и в чем нуждаемся.
На первый взгляд может показаться, что задуманное потребует от вас особых навыков или знаний, однако, ничего сложного и невозможного нет, все зависит от вашего желания работать и немного учиться. К специалистам, как правило, обращаются при проведении работ по подводу коммуникаций или при расчетах во время планирования.
Давайте решим, что нам нужно, что требуется, а для этого нужно знать, какие виды существуют и в чем их отличительные особенности. Итак, в качестве дополнительного помещения могут выступать:
Обычный навес
Это наиболее простой вариант, он не требует создания фундамента: в качестве основания для главного элемента – а это будет крыша пристройки, выступают специальные опорные столбы. Стены в этом случае не возводятся вообще, либо в качестве них выступают какие-либо ширмы, например, можно сделать живой занавес из специально высаженных вьющихся растений, которые направляют по предварительно укрепленным нитям.
В принципе, навес все таки нельзя назвать пристройкой в полном смысле этого слова, это скорее некий дополнительный конструктивный элемент основного здания.
Летнее помещение
Это может быть веранда или терраса. Летняя комната не требует применения утеплителей, крыша делается из легкого материала, а поскольку сама конструкция имеет малый вес, фундамент делают простым и дешевым.
Недостаток также очевиден – в данной комнате можно отдыхать или работать только в теплое время года, зимой комната не используется. К основным «плюсам» отнесем простоту конструктивного исполнения, малые материальные затраты, быстроту возведения.
Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания
В данном случае мы имеем дело уже с полноценным, капитальным строительством. Удобство и комфорт помещения будет зависеть от того, насколько тщательно все будет спроектировано, от правильного выбора материалов, от качества монтажных и отделочных работ.
Потребуется возведение полноценного фундамента, крыши, капитальных стен. Необходима некая инфраструктура: отопление, электросеть, вентиляция и т.п.
Кухня
Выбирая этот тип, помните, кухня потребует от вас подведения всего перечня коммуникаций, т.е., при ее возведении тщательно проектируют не только само помещение, но и всю инфраструктуру.
В целом, кухня потребует от вас дополнительных финансовых вложений, и по этой причине в качестве дополнительного помещения используется редко, за исключением простого, летнего варианта.
Популярный вид среди дачников – гараж
Само помещение потребует от вас возведения полноценного фундамента, капитальных стен из камня или железобетонных конструкций, крыши. Внутри требуется предусмотреть смотровую яму и продумать систему гидроизоляции, в противном случае яма будет наполняться водой весной и во время обильных дождей.
Заметим, гараж может быть отапливаемым, в этом случае потребуется подготовить соответствующий план и подвести отопление.
Санитарная комната
Еще одна разновидность пристроек – ванные, душевые или санитарные комнаты. Данный вариант требует всего комплекса инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения и т.п., а в случае, если это не летний душ — отопительной, а также вентиляционной системы;
Баня
Это один из наиболее сложных вариантов, а из-за специфики и технических особенностей, баню лучше возводить отдельно.
Итак, после того, как будет выбран тип, создаем сам проект, в нем важно предусмотреть все моменты и этапы работ.
Отнеситесь к проектированию с должным вниманием, от качества и информативности во многом зависит конечный результат всех ваших трудов и затрат.
Технология строительства
Наиболее популярными на сегодняшний день являются каркасные пристройки, они просты, требуют минимум материальных затрат, быстро возводятся. Различают следующие каркасныи технологии:
Каркасно–панельная технология: панели с проемами изготавливают отдельно, а после, на месте, собирают в единую конструкцию. Этот способ отлично подходит для пристроек к каменному дому, для деревянных строений, как правило, не применяется:
Каркасно-рамочная технология: подойдет, когда необходима пристройка террасы или небольшого помещения. Как правило, такой способ используют для летних помещений. Главным достоинством является простота конструкции, а также то, что у мастера есть широкий выбор способов, материалов и вариантов.
Каркасная технология оптимальна, когда необходима пристройка веранд, летних помещений и других неотапливаемых и простых строений.
Для капитального, всесезонного помещения или гаража, такой способ используется редко, поскольку для придания конструкции прочности требуется значительное ее усложнить, а это не всегда целесообразно.
Для капитальных помещений больше подойдут каменные или конструкции из бруса. Они обладают запасом прочности и другими требуемыми качествами.
Вне зависимости от того, какие технологии вы будете использовать, правильная пристройка к дому обладает одной важной конструктивной особенностью, а именно – потребуется ее присоединить к основному строению. Ввиду важности этого момента, остановимся на нем более подробно.
Сопряжение с основным зданием
Для правильного присоединения дополнительного помещения потребуется провести тщательные расчеты и исследования. Нужно учесть множество факторов и нюансов, а потому планирование лучше доверить специалистам.
При самостоятельном проектировании и монтаже особое внимание уделяют фундаменту, его сопряжению с основным.
Важно правильно присоединить стены, кровлю, учесть взаимное влияние и сезонные изменения.
Наиболее часто используемым на практике способом является применение технологии армирования, а в качестве арматуры выступают железные прутки. Широко применяют различные крепежные конструкции.
Важно правильно устанавливать кровлю, продумать и предусмотреть сток воды с вышестоящей крыши, при неверном выполненном конструктивном исполнении возможно намокание стен и потолков.
Некоторые юридические моменты
Если вы решили возвести пристройку на своем дачном участке, вам важно помнить о том, что любые дополнительные строительные конструкции важно оформить при соблюдении соответствующих законодательных актов. Кроме того, для осуществления любых строительных работ, прежде получите разрешение на их проведение.
Для получения разрешения и оформления всех требуемых бумаг, от вас потребуют предоставить правильно оформленный проект.
Приступаем к работе
Итак, проект, предусматривающий красивый дизайн пристройки, готов, необходимые разрешения получены, нужный инструмент и все строительные материалы имеются, можно приступать непосредственно к работе.
В данном случае технология не будет особо отличаться не последовательностью не какими-то особенностями. Это обычные работы по возведению стен на предварительно приготовленный фундамент, установка крыши, кровли, монтаж полов, подведение необходимых инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки, отделочные работы снаружи и внутри.
Как видите, пристройка не сильно отличается от обычного здания, во многом она им и является, за исключением возведения в условиях соприкосновения с основным зданием, Именно потому описывать выполнение монтажных работ нет особого смысла, а при необходимости, вы найдете интересующую вас информацию самостоятельно.
Фото пристройки к дому
Пост опубликован: 29.
10
Присоединяйтесь к обсуждению:
detector
Как сделать пристройку к дому: особенности соединения строений
Читайте в этой публикации:
Как сделать пристройку к дому: выбор материалов
Как правильно сделать фундамент пристройки к дому: особенности
Как сделать пристройку к кирпичному дому: нюансы стыковки стен
Одним из преимуществ проживания в частном секторе является возможность самостоятельного строительства по своему собственному проекту – можно построить дом любого размера (естественно, в пределах доступной площади земельного участка) и потом при необходимости увеличить его в размерах. Если позволяет прочность фундамента, дом можно нарастить в высоту или же, наоборот, увеличить в длину или ширину – так сказать, сделать к нему пристройку, о которой и пойдет разговор в этой статье.
Вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с материалами и технологиями, позволяющими самостоятельно решить вопрос, как сделать пристройку к дому? И начнем мы с изучения материалов, где разберемся, какие материалы и при каких обстоятельствах лучше всего использовать.
Как сделать пристройку к дому своими руками фото
Как сделать пристройку к дому: выбор материалов
Вообще существует одно железное правило, которое лучше не нарушать. Звучит оно следующим образом – из чего построен дом, из того и нужно делать к нему пристройку. По крайней мере, так было раньше, когда выбор строительных материалов и технологий ограничивался кирпичом, другими блоками и глиной. Сегодня, во время развитого технологического прогресса, дела обстоят немного иначе – существуют технологии, позволяющие нарушать это правило, причем грубо. Сейчас запросто к деревянному дому можно пристроить кирпичную постройку, облицевать тем же сайдингом и получить цельное на вид строение. В общем, привязываться к старому зданию в плане материала совсем не обязательно.
Теперь более подробно о наиболее популярных материалах, посредством которых можно достаточно просто решить вопрос, как сделать пристройку к дому своими руками?
- Блоки различного формата и кирпичи. Разбивать их на отдельные подгруппы нет никакого смысла, так как технология их использования, в общем-то, однотипная – возводится фундамент, на котором блок за блоком, кирпичик за кирпичиком выкладываются стены пристройки. Единственный момент, который отличает все это дело, заключается в свойствах и качествах материалов – это важно, и учитывать их при выборе материалов нужно обязательно. Начнем с классики – кирпича. Прочный, долговечный, материал – с учетом толщины стен обходится он весьма дорого. Мало того, кирпич достаточно холодный материал, который дополнительно придется утеплять, а это плюс к стоимости пристройки. Кроме этого, для данного материала необходим прочный фундамент. В этом отношении намного привлекательнее смотрится шлакоблок – его цена в пару раз ниже, блоки крупнее и сам материал намного теплее. Там, где кирпич нужно будет выкладывать в три ряда, шлакоблок достаточно уложить в два ряда. Еще более привлекательно выглядит газобетон – он легкий, и вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, можно решить даже на мелкозаглубленном (0,5 метра) фундаменте. Мало того, газобетон очень теплый и пористый материал, который при толщине 200мм способен эффективно удерживать тепло в помещениях. После оштукатуривания он приобретает весьма приличную прочность, что делает строение надежным. В принципе, можно рассмотреть и другие блочные материалы – например, частенько используется ракушечник, неплохо показал себя в плане сохранения тепла в помещениях арболит (в народе его называют опилкобетон).
Как сделать пристройку к дому фото
- Каркасное строительство. На сегодняшний день это наиболее оптимальный вариант не только для пристройки, но и вообще для строительства частных домов – суть этой технологии заключается в изготовлении деревянного и металлического каркаса с последующей его обшивкой таким листовым материалом, как ОСБ. Внутрь каркаса закладывается утеплитель, что делает строение весьма теплым. По большому счету, сейчас это самая дешевая технология, которая, кроме всего прочего, может похвастаться простотой и весьма быстрыми темпами строительства. Единственное, чем не в состоянии похвастаться каркасная пристройка, так это своей долговечностью. Хотя как знать – при правильном соблюдении технологии и надлежащем уходе она может простоять около века. О том, как сделать каркасную пристройку к дому, мы поговорим немного дальше.
Там, где кирпич нужно будет выкладывать в три ряда, шлакоблок достаточно уложить в два ряда. Еще более привлекательно выглядит газобетон – он легкий, и вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, можно решить даже на мелкозаглубленном (0,5 метра) фундаменте. Мало того, газобетон очень теплый и пористый материал, который при толщине 200мм способен эффективно удерживать тепло в помещениях. После оштукатуривания он приобретает весьма приличную прочность, что делает строение надежным. В принципе, можно рассмотреть и другие блочные материалы – например, частенько используется ракушечник, неплохо показал себя в плане сохранения тепла в помещениях арболит (в народе его называют опилкобетон).
Внутрь каркаса закладывается утеплитель, что делает строение весьма теплым. По большому счету, сейчас это самая дешевая технология, которая, кроме всего прочего, может похвастаться простотой и весьма быстрыми темпами строительства. Единственное, чем не в состоянии похвастаться каркасная пристройка, так это своей долговечностью. Хотя как знать – при правильном соблюдении технологии и надлежащем уходе она может простоять около века. О том, как сделать каркасную пристройку к дому, мы поговорим немного дальше.Кроме описанных выше вариантов, можно рассмотреть технологию строительства пристройки по методу монолитного бетонирования. Причем, настоящий тяжелый бетон для этих целей использовать совсем необязательно – оптимальным вариантом в таком деле может оказаться так называемый шлакобетон. Шлаколитые дома весьма теплые зимой и прохладные летом – они прочные и способны служить очень долгое время.
Как правильно сделать фундамент пристройки к дому: особенности
Основная проблема изготовления фундамента пристройки заключается в соединении нового и старого основания.
Если его сделать неправильно или вообще не сделать, то как бы вы ни сращивали стены двух отдельных строений, все равно в месте их стыковки будет появляться трещина. Причем сквозная, со всеми вытекающими отсюда последствиями – утечка тепла, образование конденсата и, как следствие, появление грибка и плесени в этом месте. В общем, приятного мало. Именно поэтому особое внимание необходимо уделить следующим моментам.
- Качественная очистка старого фундамента в месте его соединения с новым основанием пристройки. Его понадобится не только откопать, но и очистить от почвы и, само собой разумеется, от гидроизоляции, если таковая имеется. Всю грязь необходимо хорошенько смыть напором воды.
- Второй момент – это арматура фундамента, а вернее ее соединение с основанием старого дома. Как минимум арматуру фундамента пристройки нужно будет загнать в основание существующего дома сантиметров на двадцать – сверлятся заведомо большие отверстия (диметром 2-3см), в которые заводится арматура присоединяемого фундамента. Перед непосредственной заливкой или ранее в эти отверстия нужно будет накачать раствор – например, с помощью пистолета для герметика в полиэтиленовых колбах.
- Еще неплохо было бы увеличить поверхность стыка двух фундаментов. Если основание существующего дома несколько побить перфоратором и сделать в нем каверны, то сцепление нового бетона будет надежнее.
Как правильно сделать фундамент пристройки к дому фото
В принципе, этих трех нюансов будет вполне достаточно для того, чтобы надежно соединить два фундамента вместе. Как вариант, если вы, конечно, сможете докопаться до низа основания существующего дома, фундамент пристройки можно немного подлить и под него.
Как сделать пристройку к кирпичному дому: нюансы стыковки стен
Пристыковать к кирпичному или любому другому блочному дому каркасное строение вообще не является проблемой – вертикальный брус деревянного каркаса или профиль металлического остова строения просто крепится к стене постройки посредством анкеров и все! Нюансов здесь практически нет – разве что соблюдение уровня вертикали этого бруса и герметизация места соединения.
Последняя операция производится либо с помощью монтажной пены, либо посредством так называемой ленты ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента).
Как сделать пристройку к кирпичному дому фото
Другое дело – стыковка кирпичной или блочной постройки с аналогичным домом. Здесь дела обстоят несколько сложнее, и без специальных закладных деталей или связок не обойтись. Обеспечить надежное соединение стен без перевязки блоков можно только загоняя через каждые 4-5 рядов блоков железные закладные детали. В стене существующего строения сверлятся отверстия (два по одному с каждой стороны блока на расстоянии 3см от края) – в них забивается арматура, которая должна выступать из стены дома как минимум на 30см. Когда на нее уложится новый блок, цемент надежно свяжет две стены в единое целое изделие. Как вариант, опять-таки, можно сделать перфоратором выбоины, которые в паре с арматурой обеспечат надежную связку двух блочных стен друг с другом.
Как сделать пристройку к деревянному дому фото
И в заключение темы, как сделать пристройку к дому, несколько слов по поводу связки стен деревянного дома с блочной или кирпичной пристройкой.
Такое сочетание строений тоже встречается часто, и как их соединяют, знать будет не лишним. По сути, придется изготовить металлический обхват для блоков – он крепится к стене деревянного дома посредством мощных саморезов и представляет собой некоторое подобие швеллера, внутрь которого в аккурат входит блочная или кирпичная стена. По большому счету, это тот же вариант, который используется для присоединения деревянной пристройки к кирпичному дому, только с точностью до наоборот.
Автор статьи Александр Куликов
Как пристроить пристройку к дому – фото
После того, как мною, по наводке местной администрации, был получен в собственность участок в 7 соток, я стал строить на этом участке дом. Поскольку участок был небольшой, то и дом я закладывал изначально небольшой – всего 80 квадратных метров.
Часть этих метров была отведена под спальню и гостиную, часть была отведена под кухню, коридоры и прочие вспомогательные помещения. Все было скомпоновано как нельзя лучше.
Однако в жизни бывает всякое, и родители жены решили переселиться к нам жить. Что, в общем то неплохо, ну да не об этом разговор. Срочно понадобились дополнительные жилые и общие площади. А решить этот вопрос разумно и бюджетно нельзя, кроме как пристроить пристройку к дому, использовав уже существующую стену дома как одну из стен нового помещения.
Решаем, как пристроить пристройку к дому
Чтобы все правильно сделать и грамотно, а главное дешево пристроить пристройку к дому, сели с тестем думать над листом бумаги. Взяли карандаши, калькулятор и, как водится у нас в стране, бутылочку. Сидели так с ним каждый вечер зимой и решали, как будем строить пристройку, и какие помещения в ней должны быть, и так далее.
В общем, несмотря на бутылочку, а может именно благодаря ей, процесс планирования продвигался неплохо. И вот что мы напланировали:
- Во-первых, чтобы пристроить пристройку к дому, потребуется снимать утепление с одной из стен дома и убирать фасадный облицовочный материал – сайдинг.
- Во-вторых, решили не переносить в пристройку жилые помещения, а, наоборот, перенести туда хозяйственные помещения – кладовку, туалет и котельную. Поскольку все равно пришлось бы делать дополнительный санузел и делать разводку системы отопления, то это показалось разумным.
- В-третьих, решили крышу пристройки делать общей с крышей дома, в одну линию. То есть, крыша пристройки будет продолжением крыши дома – тогда снег не будет надолго задерживаться на крыше пристройки. Да и смотреться такая конструкция будет лучше, чем пристройка под крышей с другим углом наклона.
- В четвертых, решили пристроить пристройку к дому таким образом, чтобы пол пристройки был чуть ниже, чем уровень пола в доме. Это позволило бы сэкономить на строительстве фундамента пристроенного помещения, но об этом чуть ниже.
Такие «плановые заседания» были очень продуктивными, однако наши «половины» после недельной практики решили их прекратить, чему мы с тестем были совсем не рады.
Все последующие «заседания» были перенесены с кухни дома в чайхану в нашем поселке, и там продолжалось обсуждение этого вопроса.
Как сэкономить на пристройке к дому
Чтобы сделать процесс переезда тестя и тещи в наш дом безболезненным, должно было быть какое-то хорошее решение, позволяющее в своих собственных глазах оправдать этот переезд. Были пущены в ход доводы о присмотре за внуками, о помощи тестя в строительных работах и о помощи тещи по хозяйству.
А чтобы сделать переезд совсем выгодным, решили пристроить пристройку к дому в максимально бюджетном варианте, а деньги от их квартиры пустить в рост и купить что-нибудь полезное для общей семьи. Например, новый автомобиль.
Каким образом сэкономить на пристройке к дому, как это вышло у нас:
- Во-первых, стоит подумать о том, чтобы строить пристройку из дешевых материалов. Если дом из кирпича, то можно пристроить пристройку из бруса, например. Или, как в нашем варианте, пристроить каркасную пристройку к дому из газосиликатных блоков. Это позволяет получить новые помещения в доме по цене за квадратный метр ниже, чем основные помещения.
- Во-вторых, можно сэкономить на бетонных работах. Поскольку стропила пристройки одним концом крепятся к стене дома, то часть нагрузки будет воспринимать основной фундамент дома. А значит можно сделать фундамент для пристройки в облегченном варианте. У себя мы сделали фундамент для пристройки в виде МЗФЛ в 2 раза меньшего объема, чем основной фундамент дома.
- В-третьих, утепление с одной из стен дома снимается и переносится на стену пристройки. То же самое делается с фасадными материалами и прочим декором. Так что утеплять пристройку и обшивать ее нужно лишь в половину – потребуется купить утеплитель и обшивку всего лишь для 2 стен.
- В-четвертых, поскольку мы решили в пристройке размещать подсобные и технические помещения, то решили не утеплять пристройку по полной программе, а сделать в ней на 5 см утеплителя поменьше. Кроме того, котельная, при активной топке котла, греет себя сама. И если в морозы сильно кочегарить котел, то рядом с ним получается настоящая баня.
Кстати, о бане. Вполне возможно, что после успешного завершения это пристройки к дому, мы с тестем начнем пристраивать баню к дому, благо опыт результативного планирования у нас уже имеется.
Вот несколько вариантов того, как пристроить пристройку к дому – фото:
На данный момент полностью готов фундамент пристройки, мы с тестем залили его в самом начале апреля. Сейчас идет процесс обвязки каркаса и возведения стропильной системы пристройки.
Как только будут появляться новые моменты в моей «пристроечой эпопее», буду выкладывать сюда в виде апдейтов, следите за темой.
Поделиться с друзьями:
Проекты пристроек к дому понятным языком
Многие владельцы загородных домов и дач время от времени проводят перепланировку участков своими руками. Но иногда приходится затронуть и дом. Если он нуждается в расширении, то пристройка – идеальный вариант увеличить полезную площадь. При этом она может выполнять абсолютно разные функции и располагаться не только у главного входа.
Проекты пристроек разрабатывают с учетом особенностей их эксплуатации.
Виды построек
Содержание статьи
- 1 Виды построек
- 2 Типы конструкций жилых пристроек
- 3 Проектирование нового помещения
- 4 Проектирование основания
- 5 Проектирование стен
- 6 Проектирование крыши
- 6.1 Похожие статьи
Перед тем, как подбирать проект пристройки своими руками, следует определиться с ее функциональным назначением. Обычно к дому пристраивают следующие виды строений:
- Веранда – это летняя комната, которая позволит владельцу дома проводить время на природе, но при этом с комфортом. Такие пристройки используют в основном в теплое время года. Но по желанию хозяина строение можно утеплить, оснастить окнами и использовать зимой. Веранды строят из любого материала, включая кирпич, пеноблоки и дерево.
- Котельная. Если дача изначально планировалась как летняя постройка, то в ней может не быть предусмотрено место для котла или колонки. В этом случае необходимо достроить помещение и установить там отопительное оборудование. Нормы пожарной безопасности предъявляют к таким постройкам повышенные требования. Например, материал для них необходимо использовать исключительно негорячий, такой как кирпичи или блоки.
- Санузел. Такая пристройка в основном используется в деревнях и на дачах, которые не оборудованы ванной комнатой и туалетом. В этом случае помещение приходится пристраивать с целью повышения комфорта. В зависимости от материала основного строения, пристройка может быть выполнена из бруса, кирпича или блоков.
- Жилые помещения достраивают с целью увеличить площадь дома и используют в качестве дополнительной комнаты. Иногда габариты такой пристройки могут превышать размеры основного здания. Зачастую их используют при реставрации очень старых построек с маленькой полезной площадью. В качестве строительного материала для такой комнаты используют в основном кирпич или блоки, реже деревянный брус.
- Гараж пристраивают к дому, либо с целью экономии бюджета за счет общей стены, либо для обогрева помещения для автомобиля от отопительной системы в доме. Для строительства гаража чаще всего используют блоки и кирпич.
- Баня. Такую постройку обычно пристраивают к деревянному загородному дому или даче. В этом случае одна стена является общей, а три остальные также выстраиваются из дерева. Чаще всего используются бревна. Баню можно использовать как тамбур при входе в дом.
В этом случае необходимо достроить помещение и установить там отопительное оборудование. Нормы пожарной безопасности предъявляют к таким постройкам повышенные требования. Например, материал для них необходимо использовать исключительно негорячий, такой как кирпичи или блоки.
Для строительства гаража чаще всего используют блоки и кирпич.Для каждого вида пристройки необходимо рассчитать количество материалов и составить план.
Типы конструкций жилых пристроек
Существует несколько основных вариантов пристроек к дому своими руками:
Первый вариант считается не только самым легким с технической точки зрения, но и наиболее бюджетным. Он предполагает, что кровля главного здания остается на месте, лишь немного удлиняясь на величину пристройки к дому. Главное здание достраивают с одной стороны или с двух. Потом между ними пробивают проход, чтобы общая площадь строения увеличилась на величину новой постройки.
Комната мансардного типа выйдет дороже, так как предполагается выполнить надстройку.
Третий вариант пристройки к дому своими руками предполагает собственную крышу. В остальном же строение напоминает боковую конструкцию. Отдельная кровля увеличивает расход материала, поэтому пристройка обойдется дороже и возводиться будет немного дольше.
Пристройка второго этажа выполняется только в том случае, если это позволяет фундамент дома. Если изначально здание не планировалось сделать многоэтажным, то возможны проблемы с его достройкой. Фундамент может просто не выдержать дополнительной нагрузки. В некоторых случаях его можно укрепить.
Проектирование нового помещения
По закону пристройкой к дому своими руками считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой. Обязательными элементами ее конструкции являются:
- фундамент;
- стены.
В отличие от главной постройки, здесь может не быть перекрытий. Конструктивные решения для кровли пристройки своими руками следующие:
- Примыкание к скатам крыши дома. В этом случае к существующей стропильной схеме добавляются новые узлы.
- Примыкание к фронтону – наиболее экономичный вариант.
- Общая с основной постройкой. Стропильную систему дома разбирают с края, примыкающего к пристройке, меняются некоторые элементы и все укрывается единым куском кровельного материала.
- Обособленная конструкция – при
Пристройка навеса желательна при строительстве дома
увеличении этажности здания кровля стыкуется со стеной, опираясь на собственные силовые конструкции.
В этом случае к существующей стропильной схеме добавляются новые узлы.Фундамент постройки рекомендуется возводить отдельно, так как конструкции эксплуатируются при различных нагрузках.
На этапе проектирования очень важно учитывать сочетаемость новой постройки со старой. Пристройка своими руками не должна создавать препятствия на пути к коммуникациям, которые проходят по участку. Если планируется сделать разноуровневые здания, то нужно учесть, что это будет задерживать снеговые массы. Поэтому следует дополнительно усилить их во избежание проседания фундамента.
Проектирование основания
При увеличении полезной площади имеющегося здания в горизонтальном направлении невыгодно строить плитный или ленточный заглубленный фундамент. Самыми экономичными конструкциями оснований являются:
- Мелкозаглубленный ленточный, который позволяет сэкономить бюджет на строительство в два раза.
- Свайный фундамент.
- Пристройка к дому своими руками на винтовых сваях.
- Столбчатое основание подойдет для непучнистого плотного грунта.
Если предпочтение будет отдано свайному или столбчатому основанию, то необходимо выполнить дополнительную защиту нижней части конструкции от промерзания. С этой целью можно использовать цокольный сайдинг с внутренним слоем утеплителя в виде базальтовой ваты или пенополистирола.
Проектирование стен
Составляя проект пристройки, следует заранее определиться с материалом для стен. Для каркасной или панельной конструкции используют сэндвич:
- листы ОСП с прослойкой из пенополистирола или каменной ваты;
- внутренняя мембрана для пароизоляции;
- внешняя пленка для гидроизоляции.
Несколько дороже обойдется кладка облегченных блоков – газобетона или пеноблоков. Если предпочтение будет отдано последнему, то следует учесть, что даже стены из самого качественного пенобетона часто покрываются сетью трещин. Поэтому фасад необходимо будет оштукатурить по армирующей сетке специальным составом.
Проектирование крыши
При проектировании пристройки к дому своими руками нужно рассчитать надежность элементов стропильной системы, их конфигурацию и выбрать шаг для их размещения. Если высота стен одинакова, то опоры могут базироваться на имеющихся силовых конструкциях. Стропила более низкой пристройки к двухэтажному зданию должны опираться на колонны, находящиеся около стен основного здания.
Чаще всего демонтируют ближайший к пристройке скат крыши дома. Элементы стропильной системы заменяются новыми, имеющими большую длину.
Как вариант можно разобрать кровельный пирог, но не демонтировать стропила. Для новой постройки возводят односкатную крышу.
Усилить стропильную систему можно стойками.
Так выглядит проект дома с пристройкой
Для пристройки к дому своими руками рекомендуется подобрать кровельный материал, идентичный тому, что использовался для основного здания. Тогда она будет смотреться наиболее гармонично.
Похожие статьи
Как сделать пристрой к дому своими руками. Видео
Любая пристройка к дому, сделанная своими руками, будь то кирпичный дом или каменный, дело очень непростое и трудоемкое. Данная работа увеличит жилую площадь, повысит удобства проживания, сделает уютнее жилище, ну и, конечно же, увеличит рыночную стоимость постройки.
Вроде бы строим и не новый дом, а всего лишь делаем лучше старый. Но, если дополнительно к своим навыкам следовать некоторым советам, то любая пристройка добавит дому больше комфорта и уюта.
Именно на этих советах будет основана наша статья, что бы, не допустить каких либо ошибок и неточностей при улучшении жилища.
Содержание
1 Деформация фундамента при пристройке
2 Усадка пристройки по отношению к основному зданию
3 Глубина промерзания почво-грунтов
4 Как правильно возвести пристройку к дому
5 Хороший фундамент для пристройки, сделанной своими руками
6 Облегчённая пристройка
7 Внутренняя и внешняя отделка пристройки своими руками
8 Советы при возведении пристройки своими руками (видео)
Как правильно пристроить террасу? Вследствие чего хорошо построенный дом и пристройка к нему плохо себя ведут по отношении друг к другу? А все очень просто, потому, что это абсолютно разные постройки! Что бы разобраться, в чем же тут дело, необходимо рассмотреть ситуацию с самого основания дома.
90% всех неприятностей таятся именно тут.
В первую очередь нужно начать сделать обратную засыпку пазухов фундамента. Она делается грунтом определённого качества, чаще всего это суглинки низкой влажности. Обычно такой грунт нужно покупать в специализированной строительной компании. Засыпку нужно выполнять послойно, максимальная толщина слоя должна быть не более 50 см, с трамбовкой. Но все же очень часто вызывает проблему то, что хорошо разрыхлённый и утрамбованный грунт, обычно, имеет меньшую плотность, нежели естественное основание, а, именно поэтому, уплотнением часто пренебрегают, либо делают его не качественно.
Фундамент пристройки имеет под собой основание насыпное, с меньшей прочностью, нежели фундамент самого дома и, отсюда следует, что риск просадки очень высок.
Вторым существенным фактором считается то, что под любой нагрузкой от веса строения даёт просадку абсолютно любой грунт (исключением можно считать скальный). Различается лишь уровень этой просадки.
Другими словами, любое сооружение будет потихоньку садиться до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося грунта не сравняется с нагрузкой веса сооружаемой конструкции. Данный процесс имеет большую интенсивность непосредственно от возведения каркаса дома, понемногу замедляясь, и практически прекращается, не ранее чем через 1 – 2 года.
Как соорудить пристройку к дому? Рассмотрим такую ситуацию, когда основное здание (дом) уже «уселось», а пристрой начинает проседать и перемещаться относительно него.
В том случае, если часть фундамента пристройки стоит на насыпном грунте, а часть находится на грунте с естественной плотностью, можно получить очень сложную деформацию. При таком варианте могут появиться трещины даже в самых непредсказуемых и неожиданных местах. В этой ситуации, представить картину просадок, а также возможных последствий непросто даже опытному специалисту.
Эти последствия можно уменьшить в том случае, если увеличить срок строительства на несколько лет.
Выглядит это так.… Фундаменту даём выстояться 1 – 2 года, после этого производим возведение пристройки на уже давшем усадку фундаменте. Естественно, дополнительная нагрузка в любом случае вызовет кое-какую усадку, но она будет намного меньше.
Следующей, не менее распространенной причиной деформаций считается различные температурные режимы при эксплуатации дома.
Глубина промерзания почво-грунтовТе люди, кто хоть чуть-чуть были связаны со строительными работами, слышали о глубине промерзания почво-грунтов, и что фундаменты необходимо устраивать немного ниже этого уровня. Для чего это надо делать, знают не все, а вызвано это тем, что когда замерзает влага, которая содержится в грунтах, они вспучиваются, или расширяются. Это вспучивание, если оно происходит под фундаментом, вызывает большие и неравномерные дополнительные нагрузки. Следствием этого являются различной степени сложности неполадки, от появления так называемых «волосяных» (тонких) трещин, до очень больших деформаций, которые могут довести постройку до развала.
И вот здесь возникают большая проблема, так как пристройки часто делают не отапливаемыми (например, веранда), а совместная работа построек искусственно связанных в один блок, который эксплуатируется в различных температурных режимах, на протяжении долгого периода времени, требует учета большого числа факторов, что может быть не под силу даже опытному инженеру-строителю. Часто фундаменты пристроек делают неглубокими, то есть немного выше уровня промерзания, надеясь на то, что она сделана из легких строительных материалов, и не будет оказывать большой нагрузки на подстилающую поверхность.
Как правильно возвести пристройку к домуЧто бы пристройка, сделанная своими руками и дом, работала как 1 блок, стараются сделать между ними весьма надежную связь, для этого используют различного анкеры, самыми простыми из которых являются обычные куски металлической арматуры. Также можно приобрести для таких целей и специальные анкера, которые имеются в продаже в строительных магазинах.
При таком распространенном способе применение анкеров может дать хороший эффект только лишь при тщательном расчёте. Если этого не произвести, анкера просто напросто не выдержат большой нагрузки и ни какого эффекта не получится. А бывает еще хуже, очень часто, неопытные строители, которые положившись на анкера в ущерб фундаменту, получают в итоге большие деформации не только пристройки, но и главного здания, например самого домика на даче.
Можно ли не допускать таких проблем, или хотя бы свести к минимуму их воздействие? Конечно можно.
Хороший фундамент для пристройки, сделанной своими рукамиНеобходимо начать с того, что для серьёзных, тяжелых построек, нужно сделать надежный фундамент, который будет опираться на грунт с подходящей для нее плотностью, что максимально снизит просадку. Для снижения стоимости фундаменты можно сделать фрагментарными, например, столбчатыми, при помощи набивных свай. Когда пристройка, сделанная на качественном фундаменте, даст осадку, делаем отделку места, где она соприкасается с основным зданием.
В будущем большие трещины в этом месте не будут образовываться, разве что малозаметные, так называемые волосяные.
Чтобы минимизировать последствия от просадки фундаментов, можно использовать устройство облегченной пристройки. К ним относится каркасная пристройка, которая сделана с применением гнутых металлических профилей, приобрести которые на сегодняшний день не составляет большой проблемы, и стенами из пенобетонных блоков или из пенопласта.
Самый действенный способ обеспечить приемлемую работу основного здания и пристройки — это сделать осадочный, а точнее сказать, деформационный шов. Данное решение обеспечит оптимальное сочетание надёжности и эксплуатационных качеств постройки.
Внутренняя и внешняя отделка пристройки своими руками
Что касается внешней отделки, хорошим вариантом может быть использование материалов таких как сайдинг, то есть материалов, которые выдерживают значительную степень деформации без видимых проявлений.
О такой возможности стоит подумать и когда делается внутренняя отделка. Для нее можно использовать материалы, которые можно приобрести в абсолютно любом строительном магазине – это «жидкие» обои, пластиковая «вагонка», МДФ.
Сделаем обобщение выше сказанного. Первое – в том случае если пристройка видится именно как пристройка, а не как увеличение жилого помещения, она обязательно должна возводиться как совершенно отдельное строение, с рассчитанным фундаментом и другими принадлежностями.
Второе – когда строительство пристройки, рассматривается как расширение жилой площади, необходимо рассмотреть вариант его устройства с применением уже существующих несущих конструкций. Выше это упоминалось как каркасная пристройка, вариант которой представляет собой лёгкий навесной элемент, в качестве несущей основы выступают существующие стены.
В данном случае производство деформационного шва не нужно, хотя такая конструкция представляется не надёжной в плане долгого использования, а так же менее защищенной от каких-либо повреждений.
Конечно же, возможны и другие решения, но не факт, что они будут дешевле и надежнее, чем выше описанные. Все, что было рассказано в данной статье, нужно обязательно учитывать, в то время когда вы будете сами разрабатывать проекты для пристроек к дому. Так как если учесть и нейтрализовать основные факторы, которые ухудшающие работу, а также усложняют строительство пристройки, описанные в нашей статье, все остальное, включая и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь никакого значения.
Подробнее о том, как сделать пристрой к дому, смотрите в нашем ролике
- Автор: Светлана
- Распечатать
Оцените статью:
(2 голоса, среднее: 5 из 5)
Поделитесь с друзьями!
6 различных типов пристроек к дому и как их выбрать
По
Ли Уоллендер
Ли Валлендер
Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также более 12 лет дает советы по благоустройству дома.
Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс
Обновлено 13.06.22
Рассмотрено
Дин Бирмайер
Рассмотрено Дин Бирмайер
Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.
Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет
Факт проверен
Джессика Врубель
Факт проверен Джессика Врубель
Джессика Врубель имеет богатый опыт работы писателем и редактором, работая в различных изданиях, газетах и публичных библиотеках, помогая со справками, исследованиями и специальными проектами. В дополнение к своему опыту журналистики, она более 15 лет занимается просветительской деятельностью на темы здоровья и хорошего самочувствия как в классе, так и за его пределами.
Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс
Ель / Кэндис Мадонна
Пристройка к дому — это крупный проект по благоустройству дома, который добавляет готовую жилую площадь к существующему дому. Рано или поздно пристройка становится всеобщим желанием большинства домовладельцев. Даже домовладельцы, которые утверждают, что их дом достаточно большой, могут время от времени хотеть большую кухню, дополнительную спальню или большую ванную комнату. Вот где дополнения к дому входят в картину.
Домашние дополнения бывают нескольких основных типов для удовлетворения потребностей домовладельцев в жилой площади, стоимости и стиле. Они могут варьироваться от относительно недорогих расширений чердака или подвала до дорогих полноразмерных традиционных дополнений, которые требуют земляных работ, фундаментов и дополнительных сайдингов и кровли. Преобразование гаража можно даже с полным правом назвать дополнением, поскольку сразу добавляется так много жилой площади.
И все более популярным вариантом является второстепенная жилая постройка, отделенная от основного дома, используемая как самостоятельная жилая единица. Называемые DADU (отдельные вспомогательные жилые единицы), они также подпадают под категорию пристроек к дому.
Вот некоторая основная информация о шести распространенных типах дополнений, которые могут дать вам больше жилой площади, и о факторах, которые вы должны учитывать при выборе того, что лучше для вас и вашего дома.
13 потрясающих идей пристройки к дому всех размеров
01 из 06
Преобразование чердака/подвала
Переделанный чердак со встроенными элементами Заказные контракты, Inc.Подходит для: Увеличение жилой площади без изменения площади дома.
Хотя технически это не «дополнение» — оно не увеличивает фактическую площадь вашего дома — преобразование существующего незавершенного пространства в подвал или чердак может быть одним из наиболее экономически эффективных способов добавить практичное жилое пространство. И это один из немногих проектов расширения, который полностью окупает свои инвестиции за счет добавленной стоимости недвижимости.
Но чердак или подвал должны соответствовать определенным структурным требованиям, чтобы их можно было превратить в жилое пространство, одобренное кодексом. Высота потолка должна быть достаточной, а конструкции пола и потолка должны соответствовать инженерным требованиям, чтобы выдерживать структурные нагрузки активных жилых помещений.
Подвал должен быть абсолютно сухим, а чердаки должны соответствовать требованиям к изоляции и вентиляции, предусмотренным местными строительными нормами. Мансардные переделки практичны только для домов с мансардами, которые срублены без стропильных ферм.
Любые переоборудованные помещения, включающие спальные зоны, должны иметь выходы, что может означать добавление специальных окон.В национальном масштабе стоимость полной отделки мансардного помещения составляет в среднем около 40 000 долларов; затраты на отделку подвала обычно составляют примерно половину этой суммы. Но затраты могут сильно различаться в зависимости от размера помещения и необходимости структурных изменений, таких как новые выходные окна.
02 06
Дополнение к обычному дому
Дана Нили/Getty Images
Подходит для : Крупные многокомнатные пристройки к дому.
Обычная пристройка к дому представляет собой многокомнатную конструкцию, которая пристроена к стене дома и постоянно открыта для основного дома. При хорошем дизайне пристройка к дому сливается с домом и создает совершенно другой дом. Пристройка к дому может иметь много типов зон: большая комната, столовая, семейная комната, ванная комната, спальня для гостей или главная спальня.
Но пристройка редко включает кухню, если только пристройка не предназначена для квартиры.Основные дополнения имеют все проблемы и требования, связанные с полным строительством дома. На них распространяются все те же строительные нормы и правила и требования разрешений, и они обычно требуют обширных земляных работ, фундаментных работ и субподрядчиков, которые устанавливают проводку, водопровод и обслуживание ОВК. Когда такие пристройки спроектированы так, чтобы иметь все функции, необходимые для независимой жизни, их иногда называют AADU (пристроенные дополнительные жилые единицы).
Этот вид проекта считается крупным дополнением, и в среднем по стране он стоит около 72 000 долларов, но легко можно потратить 150 000 долларов или больше, если пристройка достаточно просторная или в ней используются высококачественные материалы.
03 из 06
Добавление комнаты или сокращение
Маскот/Getty Images
Подходит для: Добавление отдельной комнаты в дом.
Пристройка или пристройка к комнате — это конструкция из одной комнаты, построенная на стороне дома. Обычно он предназначен для одной функции, такой как спальня или ванная комната. Иногда это только увеличивает размер одной комнаты в существующем доме.
Добавление комнаты или расширение дома — это дополнение, уменьшенное в значительном масштабе. К вашей кухне может быть добавлено еще 50 квадратных футов, чтобы вы могли втиснуть кухонный остров. Или вы можете выдвинуться еще на несколько футов в воздух, чтобы превратить тесную столовую в удобное место для еды и общения. Пристройки комнат и выступы часто закладывают новую линию крыши, используя стиль навеса или плоскую крышу.
Хотя эти типы дополнений дешевле, чем полноразмерные обычные дополнения, они недешевы. Они по-прежнему подчиняются строительным нормам, разрешениям и инспекторам. Для них нужен фундамент — сам по себе дорогой проект. Таким образом, нет ничего необычного в том, что дополнительная комната стоит более 50 000 долларов.
04 из 06
Солярий
Джон Кибл / Getty Images
Подходит для: Добавление защищенного места для отдыха.
Солярий — это дополнение к той стороне дома, которая обычно является дополнительной жилой зоной. Солярии обычно могут быть закрыты от основной части дома дверями.
Солярии меньше, чем полноразмерное дополнение, чаще всего изготавливаются из готовых материалов, таких как алюминий и термостойкое стекло, и собираются на месте. Иногда солярии строятся из пиломатериалов, бетона и других материалов, используемых для строительства самого дома, в результате чего получается прочная жилая зона, которая визуально соответствует существующему дому.
Солярии никогда не используются в качестве постоянных спальных мест, а кухни и ванные никогда не устанавливаются в соляриях. Поскольку солярии по нормам не предназначены для круглогодичного постоянного проживания, возможны определенные функции, которые невозможны при строительстве обычной пристройки.
Например, солярии могут быть построены с большим остеклением и другими окнами, что невозможно при обычном дополнении. Кроме того, солярии не обязательно должны иметь отопление или кондиционер.Тем не менее, профессионально установленный солярий может быть дорогим проектом; по стране стоит в среднем около 30 000 долларов. Тем не менее, есть солярии для самостоятельного изготовления, которые доступны всего за 5000 долларов, и на них стоит обратить внимание, если вы опытный мастер.
05 из 06
Преобразование гаража
Х. Армстронг Робертс Классик Фото / Getty Images
Подходит для: Добавление значительного пространства для доступных инвестиций; апартаменты свекрови.
Преобразование гаража превращает пристроенный гараж на одну или две машины в жилое помещение, добавляя пол, заменяя дверь гаража сплошной стеной и устанавливая потолок. Обычно переоборудованные гаражи становятся гостиными или спальнями. Иногда переоборудованные гаражи превращаются в полноценные ADU (дополнительные жилые помещения) в жилые помещения с ванными комнатами и кухнями.
Такие проекты, известные как AADU (пристроенные вспомогательные жилые единицы), часто выполняются одновременно с строительством нового отдельного гаража в другом месте на участке.Преобразование гаража в жилое помещение является очень заманчивым вариантом, так как основная конструкция стен, фундамента, чернового пола и крыши уже присутствует. Кроме того, некоторые элементы, необходимые для жилых помещений, такие как электричество и пара окон, уже установлены или частично установлены. В некоторых гаражах на шпильках уже есть гипсокартон, поэтому на одну задачу меньше.
Но преобразование гаража может иметь некоторые недостатки. Во-первых, может быть сложно эстетически и функционально сочетать преобразование с остальной частью дома. Основные системы, такие как водопровод и HVAC, обычно отсутствуют, поэтому их необходимо установить.
Это один из наиболее доступных способов создания значительного количества дополнительной жилой площади. В среднем по стране переоборудование гаража стоит около 15 000 долларов, но это если вы создаете простое элементарное жилое пространство — например, семейную комнату.
Превращение большого гаража в пристройку, похожую на квартиру, с ванной комнатой и мини-кухней (иногда называемая люксом для супруга), может легко обойтись в 30 000 долларов и более. Однако это все еще значительно дешевле, чем крупное структурное дополнение.06 от 06
Мирейя Асьерто / Getty Images
Лучший для : Изоляция нового жилого пространства от дома; аренда или апартаменты в законе.
Называете ли вы это коттеджем на заднем дворе, крошечным домом, гостевым домом, каретным домиком, бабушкиной кабиной или бабушкиной квартирой, DADU (отдельная вспомогательная жилая единица) добавляет пространство к дому и имуществу, хотя физически не прикреплен к дому.
Многие сообщества поддержали движение ADU, ослабив ограничения на строительство дополнительных построек на традиционных жилых участках площадью 0,25 или 0,50 акра. DADU добавляют больше места семьям для совместного проживания или их можно сдавать в аренду, чтобы покрыть расходы по ипотеке.
Поскольку это отдельные единицы с кухонной техникой, ванными комнатами и спальными/жилыми помещениями, DADU должен иметь собственную сантехнику, электропроводку и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а не использовать коммунальные услуги основного дома. Таким образом, это один из самых дорогих видов дополнения, в среднем не менее 100 000 долларов. Но в сообществах, где зонирование позволяет такие структуры, крошечный дом/DADU может стать ценным арендным помещением.
Любые переоборудованные помещения, включающие спальные зоны, должны иметь выходы, что может означать добавление специальных окон.
Но пристройка редко включает кухню, если только пристройка не предназначена для квартиры.
Например, солярии могут быть построены с большим остеклением и другими окнами, что невозможно при обычном дополнении. Кроме того, солярии не обязательно должны иметь отопление или кондиционер.
Такие проекты, известные как AADU (пристроенные вспомогательные жилые единицы), часто выполняются одновременно с строительством нового отдельного гаража в другом месте на участке.
Превращение большого гаража в пристройку, похожую на квартиру, с ванной комнатой и мини-кухней (иногда называемая люксом для супруга), может легко обойтись в 30 000 долларов и более. Однако это все еще значительно дешевле, чем крупное структурное дополнение.
Выбор дополнения к дому
Независимо от масштаба, создание нового жилого пространства в вашем доме — это крупный проект, который требует тщательного планирования и тщательного изучения вашего бюджета. Такой проект может варьироваться от отделки незавершенного чердака, подвала или гаража стоимостью 20 000 долларов или меньше до крупных пристроек с несколькими комнатами или DADU (отдельная вспомогательная жилая единица), которые могут стоить 100 000 долларов или больше.
Хотя увеличение жилой площади является крупным вложением, это может быть очень логичным подходом, если потребность в большем пространстве насущна и если это позволяет семейный бюджет. Почти всегда более доступно, не говоря уже о том, что удобнее, пристроить к существующему дому, а не выселять свою семью, чтобы переехать в новое, более дорогое место жительства. Но тщательно продумайте проект, чтобы убедиться, что вы получаете именно то, что вам нужно.
Всегда смотрите вдаль, когда решаете, какое дополнение лучше. Хотя расходы могут показаться пугающими, помните, что ваши потребности через несколько лет могут сильно отличаться от сегодняшних. Некоторые вещи, которые следует иметь в виду:
- Изменится ли размер вашей семьи? Небольшой скачок может показаться логичным для сегодняшних нужд, но что, если ваша семья расширится? Или если пожилые родители должны жить с вами? С другой стороны, если вы ожидаете, что в ближайшие несколько лет ситуация опустеет, а не в крупном многокомнатном дополнении, лучшим подходом может быть небольшой проект, который добавляет роскошную ванну или домашний кинотеатр.
- Изменится ли ваше финансовое положение? Молодые семьи с ограниченным бюджетом могут захотеть свести к минимуму расходы на улучшение своего дома, но через несколько лет после карьерного роста вы можете пожалеть, что не вложили средства в более существенное дополнение к дому. С другой стороны, если вы планируете выйти на пенсию через несколько лет, то сейчас может быть не время брать вторую ипотеку для оплаты этого крупного проекта.
- Увеличит ли пристройка к дому полезную стоимость недвижимости? Хорошо спланированные, некоторые пристройки к дому могут окупить большой процент их затрат в виде дополнительного капитала, когда вы в конечном итоге продадите дом. Такая повышенная стоимость обычно реализуется через несколько лет, а не сразу; крупные дополнения к дому, как правило, не являются хорошей идеей, если вы планируете продать свой дом в ближайшее время. Конечно, из этого правила есть исключения, например, если пристройка необходима, чтобы ваш дом соответствовал другим объектам недвижимости по соседству. Пристройки к дому, которые добавляют спальни или ванные комнаты, также относятся к числу тех, которые относительно быстро окупают свои инвестиции.
- Что такое «стоимость денег»? Если вы собираетесь брать деньги взаймы (многие люди так и делают), следите за банковским сектором, когда решаете, какой проект предпринять. Есть ли у вас доступ к низкопроцентной ссуде, такой как кредитная линия собственного капитала? Являются ли текущие процентные ставки исторически низкими, что делает привлекательным повторное закладывание вашего дома, чтобы включить дополнительные наличные деньги для вашего дополнения? Если это так, то, возможно, настало подходящее время для реализации этого крупного проекта. Но во времена исторически высоких процентных ставок вы можете решить, что лучше выбрать более мелкое дополнение, которое будет более доступным.
Пристройки к дому, которые добавляют спальни или ванные комнаты, также относятся к числу тех, которые относительно быстро окупают свои инвестиции.Хотели бы вы жить в квартире бабушки?
Статья Источники
The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях.
Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.
Стоимость отделки спальни на чердаке . Домашний советник.
Сколько стоит отделка подвала . Домашний советник.
Что такое ADU? Советник по дому.
Планирование пристройки к дому – с чего начать
Фото: mydecorator.com
Поскольку рынки недвижимости по всей стране сталкиваются с вялыми продажами и падением цен, многие люди, которые всего пару лет назад, возможно, решили продать дом меньший дом, чтобы переехать в больший, теперь предпочитают реконструировать и добавить больше места. И хотя добавление квадратных метров может быть разумным финансовым решением, оно по-прежнему представляет собой крупную инвестицию.
Будьте реалистичны в отношении своего бюджета Домовладельцы, которые нереалистично оценивают свой бюджет, являются одним из самых больших препятствий на пути к успешному ремонту, говорит Грег Харт, президент компании Harth Builders, расположенной в Spring House, Пенсильвания.
«Когда дело доходит до бюджета, люди приходят к разговору, думая о том, сколько будет стоить их проект и сколько они готовы потратить, и эти цифры обычно для них одинаковы», — говорит он. «К сожалению, иногда это просто нереально. Поэтому мы любим сразу говорить о бюджете».
Еще одна причина, по которой важно начать с бюджета, заключается в том, чтобы ваш подрядчик знал, о чем он должен говорить с вами. «Вы можете проделать так много работы и так воодушевить их проектом только для того, чтобы обнаружить, что у них нет денег для его реализации», — говорит Ник Бэрил, президент York Construction & Development из Гринвича, штат Коннектикут. «У людей действительно неправильное представление о том, сколько будут стоить те или иные дополнения, потому что они не всегда осознают все, что в них входит. Недавно у меня был один человек, у которого были действительно фантастические, грандиозные идеи о том, что он хотел бы сделать со своим домом, но оказалось, что он думал, что это будет стоить примерно половину фактической сметы.
Звучит как-то нехорошо, когда говорят, что в первую очередь нужно говорить о бюджете, но это так».
Реклама
Быть реалистичным в отношении бюджета не значит просто не переборщить, говорит Дейв Уайтхорн, совладелец компании Kitchen and Bath Unlimited в Дерри, штат Нью-Хэмпшир, которая специализируется на ремонте и дополнении кухонь и ванных комнат. «Некоторые люди не выполняют свою домашнюю работу, когда дело доходит до распределения реалистичного бюджета», — говорит Уайтхорн. «Бюджет, безусловно, может быстро уйти от людей на более высоком уровне, но это также может быть проблемой на более низком уровне. Если у них нет реалистичного бюджета, они никогда не получат то, что хотят».
Наконец, в нынешних финансовых условиях важно сразу же получить финансирование, даже если у вас звездный кредит. Харт говорит, что людям, которым в прошлом без колебаний одобрили бы кредит под залог недвижимости, теперь отказывают. «Мы с самого начала советуем людям обращаться в банк», — говорит он.
«У нас есть проекты, готовые к работе, и люди с феноменальным кредитным рейтингом — выше 700 — и двойным доходом испытывают проблемы с получением финансирования».
Еще до встречи с подрядчиком может быть полезно проконсультироваться со специалистом по недвижимости по поводу вашего дополнения.
«Риэлторы очень полезны при рассмотрении пристройки», — говорит Кэри Дж. Бартмассер, лицензированный риэлтор® и дипломированный бухгалтер из Беверли-Хиллз, Калифорния. «Они могут анализировать проданные предложения [сопоставимые списки] в вашем регионе. Эти сопоставления площади могут показать, как дополнительные спальни или ванные комнаты могут увеличить стоимость вашего дома в зависимости от вашего региона. Ваша главная цель — не перерасходовать средства для своего района».
Бартмассер говорит, что одна из самых больших ошибок, которую он наблюдает, — это чрезмерное строительство. «Не стройте особняк, где одноэтажность является нормой, — говорит он.
«Вы не хотите иметь самый дорогой дом в квартале».
Реклама
«От риэлторов постоянно ожидают, что они будут продавать недвижимость, которая была «слишком улучшена», — говорит риелтор из Нью-Хартфорда, Нью-Йорк, Джин Хант. «Однако, если ваш дом находится в нижней части ценового диапазона для вашего района, продолжайте улучшать его. Я купил самый маленький и самый дешевый дом на своей улице, и мне было очень удобно прибавлять в два раза — я все еще легко нахожусь в ценовом диапазоне для моего района».
Помимо уверенности в том, что ваши усовершенствования окупятся, когда придет время продавать, иметь архитектора, которому вы доверяете в своем проекте, разумно как в структурном, так и в финансовом плане. «Всегда хорошо иметь архитектора или профессионального дизайнера, помогающего домовладельцам на ранней стадии процесса реконструкции, собирая информацию и выполняя домашнюю работу», — говорит Кен Хирш, AIA, владелец Hirsch Architects, Inc. в Бока-Ратон, штат Флорида.
« Они погружаются в это, и в зависимости от того, когда они, наконец, поговорят с подрядчиком или профессиональным дизайнером, они могут быть не готовы сделать практический выбор. Лучший способ — найти профессионала, который действительно имеет опыт в этом процессе, и позволить ему провести домовладельцев через это».
Когда на кону стоит так много денег и эмоциональных вложений, одно из самых важных решений, которое вы примете при достройке своего дома, — это выбрать подрядчика. По словам Ханта, самая большая ошибка домовладельцев проста. «Неполучение конкурентоспособных предложений от подрядчиков — одна из самых распространенных ошибок, которую совершают люди при надстройке своего дома», — говорит она. «Выбор первого подрядчика и первой заявки может стать вашей самой большой ошибкой. Вы получаете второе мнение, когда идете на операцию. Почему бы не сделать то же самое для своего дома?»
Реклама
По словам Уайтхорна, задав несколько основных вопросов на собеседовании и в процессе торгов, вы сможете отсеять подрядчиков, которые могут не соответствовать вашему стилю.
«Если вы домовладелец и собираетесь делать большой проект, они будут в вашем доме, они будут в вашей жизни долгое время», — говорит он. «Узнайте, сколько разных людей будет в вашем доме во время проекта, узнайте, каков их график платежей и как они обрабатывают платежи и как они обрабатывают заказы на изменение. Если вам не нравятся эти ответы, это может быть явным признаком того, что этот подрядчик вам не подходит».
Уайтхорн также предостерегает от чрезмерного использования ссылок. «Рекомендации могут быть полезными, но имейте в виду, что у большинства подрядчиков есть список своих любимых клиентов, которых они используют в качестве рекомендаций», — говорит он. — Так что я бы не стал преувеличивать важность этого.
Помимо любви к работе подрядчика, уверенности в его деловой практике и согласования бюджета, есть еще один фактор, который домовладельцы не должны упускать из виду, говорит Колин О’Нил, совладелец Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. «Вы говорите с кем-то, кому вы думаете дать десятки тысяч долларов, чтобы радикально изменить ваш дом», — говорит он.
«Вы действительно должны быть в состоянии доверять им на личном уровне».
Тщательно обдумайте, почему вам нужно больше места или вам нужно больше места, чтобы решить, как поступить с вашим дополнением. Вы можете быть удивлены тем, что то, что вы хотели, на самом деле не является лучшим решением вашей проблемы, говорит Харт.
Реклама
«Мы действительно смотрим на дом в целом и на то, как используется пространство», — говорит он. Харт говорит, что недавно он работал с семьей, которая связалась с ним по поводу увеличения площади их дома для игровой комнаты. «Они сказали, что устали постоянно переступать через детские игрушки, — говорит Харт. «Но как только я действительно вошел и огляделся, я понял, что лучшим решением их проблемы с пространством было бы добавить главную спальню и превратить старую спальню в игровую».
Одна из причин, по которой это решение было лучшим, заключалась в том, что окупаемость инвестиций (ROI) люксов с главной спальней выше, чем у игровых комнат.
И даже если вы планируете оставаться в своем доме в течение многих лет, все же разумно подумать, насколько привлекательным будет ваше дополнение для будущих покупателей.
Итак, какие дополнения самые «выгодные»? Бартмассер говорит, что добавление ванных комнат и расширение кухонь — это постоянные победители. Харт соглашается с тем, что расширение или пристройка кухни имеют очень высокую окупаемость, и добавляет, что он также видит много запросов на пристройку второго этажа и главной спальни, и они также окупаются, когда приходит время продавать. На самом деле, согласно отчету журнала Remodel Magazine «Стоимость и ценность» за 2010 год, надстройка второго этажа окупает более 80 процентов своей стоимости в большинстве регионов страны.
Опять же, важно учитывать не только «средний» возврат инвестиций, но и то, что подходит для вашего района и вашего ближайшего окружения. Не делайте слишком много, советует Бариле, иначе вы можете столкнуться с уменьшением отдачи от ваших инвестиций.
«Очень важно учитывать другие дома вокруг и то, что типично для этого района», — говорит он. «Вы не хотите создавать Ренуара по соседству с репродукциями».
Реклама
Будьте хорошим клиентомОбустройство вашего дома может быть захватывающим временем, но также временем, отмеченным стрессом и нехваткой денег. «Пока ваш подрядчик, архитектор и дизайнер работают на вас, крайне важно, чтобы вы понимали, что значит быть хорошим клиентом», — говорит О’Нил.
«Выберите подрядчика, которому вы действительно доверяете», — говорит он. «Часто случается, что люди делают выбор, основываясь на неправильных критериях, например, кладут слишком много. или недостаточно. акцент на цене, затем они пытаются контролировать человека на микроуровне вместо того, чтобы позволить ему делать свою работу, а затем возлагать на него ответственность за результаты. Потратьте время, наймите подходящего человека, доверьте ему конечный результат, и вы добьетесь успеха».
Дополнительные советы по выбору специалиста по ремонту Помимо должной осмотрительности путем проверки жалоб на веб-сайте Better Business Bureau и других подобных сайтах разумно выбрать профессионала, сертифицированного Национальной ассоциацией ремонтной индустрии, говорит Харт, который отмечает, что в таких местах, как его родной штат В Пенсильвании лицензирование подрядчиков не требуется.
«Вам нужна лицензия, чтобы делать кому-то ногти, но не для того, чтобы работать в их доме», — говорит он. «Выбирая местного специалиста, который является подрядчиком NARI, вы знаете, что получаете кого-то уважаемого».
Вот несколько предупреждающих сигналов от NARI о том, что вы, возможно, имеете дело с мастером по ремонту, который не пользуется хорошей репутацией:
- Вы не можете проверить имя, адрес, номер телефона или учетные данные мастера по ремонту.
- Компания или продавец говорят, что ваш дом будет использоваться в рекламных целях, поэтому вам будет предоставлена «специальная низкая цена».
- Строитель/ремонтник сообщает вам, что специальная цена доступна только в том случае, если вы подпишете контракт «сегодня».
- Справочные материалы не предоставляются.
- Информация, которую вы получаете от подрядчика, устарела или более недействительна.
- Вы не можете проверить информацию о лицензии или страховке.
- Вас просят оплатить всю работу заранее или наличными продавцу, а не чеком или денежным переводом самой компании.
- Компанию нельзя найти в телефонной книге, и она не указана в местном Бюро по улучшению бизнеса или в местной торговой ассоциации, такой как NARI.
- Подрядчик не предлагает, не информирует и не продлевает уведомление о вашем праве расторгнуть договор в течение трех дней. Уведомление в письменной форме о вашем праве на отказ требуется по закону. Этот льготный период позволяет вам передумать и объявить договор недействительным без штрафных санкций (если соглашение было запрошено в каком-либо месте, кроме места работы подрядчика или соответствующих торговых помещений, например, в вашем доме).
Кроме того, будьте осторожны, когда:
Реклама
- Вам дают расплывчатые или неохотные ответы.
- У подрядчика плохие коммуникативные навыки или способности к описанию.
- Подрядчик недоступен.
- Ответы на ваши вопросы не удовлетворяют вас.
- Подрядчик нетерпелив и не слушает.
- Учитывается только работа, а не ваши потребности как домовладельца.
- Не представлена книга предыдущих проектов.
Объявление
Как пристроить дом
Новое дополнение может соединить вас со двором, поднять крышу, принести свет или сделать акцент. Какой стиль для вас?
Итак, вам нужно больше места. Небольшая дополнительная комната, потому что семья растет, дети или родители возвращаются домой, вы начали домашний бизнес, вы всегда хотели иметь зимний сад или любая из тысячи других причин, по которым ваш существующий дом просто не подходит. достаточно большой.
Вы тоже какое-то время жили в своем доме и знаете его маленькие особенности. Вы стали по-настоящему знакомы с тем, как свет меняется в зависимости от времени года, лучшие виды на двор, как происходит перемещение из комнаты в комнату.
Со всеми этими знаниями вы решаете приступить к строительству пристройки. Возможно, это будет дополнение к кухне. Может быть, дополнение семейного номера. Может быть, дополнительная спальня или две.
В любом случае, вы будете искать где-нибудь пристройку к своему дому. Это будет сзади или сбоку от дома? Он будет над домом? Он будет отдельно от дома? Что насчет стиля? Будет ли он гармонично сочетаться с существующим домом? Сделает ли он определенное заявление?
Чтобы приступить к пристройке, поговорите с несколькими архитекторами, чтобы узнать, что они думают о возможностях расширения вашего дома. Поскольку у каждого архитектора будет свой подход, спросите их, где они предполагают пристройку и как она будет связана с существующим домом. Узнайте, кто разделяет ваше видение.
Думаете о пристройке к дому? Вот 10 вариантов дизайна, которые стоит рассмотреть.
Frank Shirley Architects
1. Подключиться к двору. Наиболее распространенным дополнением должно быть то, которое крепится к задней части дома. Обычно, особенно в старых домах, это пристройки к кухне или гостиной. Большим преимуществом такого дополнения является возможность усилить связь дома с его двором.
Здесь новые двери ведут в новую открытую комнату с мебелью.
Обзор садовой мебели
COOK ARCHITECTURAL Design Studio
2. Используйте другой материал. Еще одним преимуществом дополнения к задней части является возможность замены материалов. Вместо того, чтобы пытаться соответствовать существующему кирпичу, что может быть дорогостоящим и проблематичным, дополнение может быть деревянным. Сохранение всего дерева одного цвета связывает каждую часть в единое целое.
Бад Дитрих, AIA
3. Помните о масштабе. Большое дополнение может легко разрушить существующую структуру. Поэтому вместо того, чтобы создавать один большой блок, разбейте его на части, которые относятся к существующей структуре и не перегружают ее (см. следующее фото).
Bud Dietrich, AIA
Вместо того, чтобы иметь одну большую двускатную крышу, которая возвышалась бы над существующей, дополнительная крыша разбита на более мелкие и низкие части.
Матрка Групп
Matrka Group
Наполненное светом и пространством дополнение позволит вам жить на свежем воздухе круглый год.
Mark Brand Architecture
5. Сделайте (небольшое) заявление. Иногда лучше другое. Узнайте, как дополнение может выразить вашу собственную эстетику. Конечно, пристройка к задней части дома может дать возможность быть выразительной.
Texas Construction Company
6. Сделайте (большое) заявление. Иногда вам захочется по-настоящему выразить себя и рассказать об этом всему миру. Никакая пристройка к заднему двору не подойдет. Что-то ясно видное с улицы, сообщающее, что это ваш дом, в котором живут люди 21-го века.
Дэвид Черчилль — Архитектурный фотограф
7. Создайте павильон. Если участок достаточно большой, вы можете расширить пристройку за пределы существующего дома.
Это действительно дает вам возможность создать почти отдельный павильон, который может сильно отличаться от оригинала, но дополнять его.
8. Растяните. Опять же, если участок достаточно велик, попробуйте растянуть дом по всему участку. Преимущество этого заключается в том, что то, что может быть довольно большим и массивным, можно превратить в серию небольших и соединенных между собой павильонов.
Студия дизайна COOK ARCHITECTURAL
9. Поднять крышу. Посмотрите на пристройку второго этажа в более урбанизированном районе с небольшими возможностями горизонтального расширения. Это особенно эффективная стратегия на небольшом лоте и прибавке довольно большой.
Бад Дитрих, AIA
10. Ранчо выше. Вместо того, чтобы использовать драгоценную площадь земли и строить фундамент, добавление второго этажа к ранчо — отличный и экономичный способ получить дополнительное пространство.
Поскольку этот тип пристройки требует, чтобы в доме была расположена новая лестница, это отличный способ исправить некоторые из основных недостатков ранчо (например, страшный синдром прохода через комнату, чтобы добраться до комнаты).
Вы пристраиваете свой дом? Расскажите нам о своем дополнительном проекте ниже!
Подробнее: Преобразование гаражей
Преобразование чердаков и подвалов
Микродополнения: когда вам просто нужно немного больше места
Оставайтесь на месте: улучшение вашего дома
Спонсоры
Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Perkfe Garten Erholungsraum
Sponsored
Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfect Erholungsraum
2022 Затраты на пристройку дома | Стоимость добавления комнаты на квадратный фут
Средняя стоимость пристройки
Средняя стоимость пристройки к дому или добавления комнаты составляет 48 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 22 500 до 74 000 долларов .
Дополнительная комната стоит от до 208 долларов за квадратный фут в зависимости от размера комнаты, материалов, труда, местоположения, а также от того, надстроены вы или нет.
Добавление комнаты обеспечивает возврат инвестиций более чем на 50%. Для начала получите бесплатную смету от ближайших к вам подрядчиков по пристройке домов.
| Средняя стоимость по стране | 48000 долларов |
| Минимальная стоимость | 7000 долларов |
| Максимальная стоимость | 155 000 долларов |
| Средний диапазон | 22 500 долларов США к 74 000 долларов США |
Содержание
- Средняя стоимость постройки пристройки
- Стоимость добавления дома
- Стоимость квадратного фута
- Калькулятор стоимости
- Калькулятор стоимости
- Добавить спальню
- Главная спальня
- Ванная комната
- Солярий
- Номер 4 сезона
- Семейный номер
- Кухня
- Гараж
- Свекровь Люкс
- Переднее крыльцо
- Модульное дополнение
- Выброс
- Грязевая
- Консоль
- Балкон
- Добавить или построить?
- Окупаемость инвестиций
- Как спасти
Стоимость пристройки к дому
Существует множество вариантов на выбор при планировании расширения вашего дома.
Вы можете добавить ванную комнату, главную спальню, построить квартиру для мужа, построить отдельный гараж, семейную комнату или добавить второй этаж.
Пристройка увеличивает площадь в квадратных футах, что увеличивает стоимость дома. Ориентировочные цены каждого типа дополнительных проектов основаны главным образом на размере, который мы рассмотрим ниже.
Стоимость пристройки к дому за квадратный фут
Пристройка к дому стоит от 86 до 208 долларов за квадратный фут , при этом большинство расходов в среднем составляет 128 долларов за квадратный фут . Окончательная стоимость зависит от того, надстраиваете вы или надстраиваете, трудозатрат и качества используемых материалов.
| Качество | Стоимость квадратного фута |
|---|---|
| Базовый | 86 $ |
| Средний | 128 долларов |
| Люкс | 208 долларов |
В среднем пристройка состоит из простой комнаты с необходимой электропроводкой и практически без сантехники.
Такие особенности, как спальни и ванные комнаты с роскошной сантехникой, начинают повышать цену на квадратные метры. Каждая дверь, окно и стена увеличивают цену. Чем роскошнее дизайн пристройки, например, изысканная кухня шеф-повара с умной техникой и более высокими потребностями в электричестве, тем выше цена — 9 евро.0037 400 долларов США за квадратный фут или выше.
Калькулятор стоимости пристройки дома
Расчет по квадратным футам является достаточно точным при попытке оценить окончательную стоимость пристройки. В среднем пристройка на 300 квадратных футов стоит от от 25 800 до 62 400 долларов , а пристройка на 400 квадратных футов стоит от от 34 400 до 83 200 долларов . Затраты ниже приведены в размере 86 и 208 долларов за квадратный фут, чтобы показать самые базовые затраты до самых высоких.
| Квадратные футы | Средняя стоимость |
|---|---|
| 200 | 17 200 – 41 600 долл. США |
| 250 | 21 500 – 52 000 долларов |
| 300 | 25 800 – 62 400 долл. США |
| 400 | $34 400 – $83 200 |
| 500 | $43 000 – $104 000 |
| 600 | 51 600 – 124 800 долларов |
| 800 | 68 800 – 166 400 долл. США |
| 1000 | $86 000 – $208 000 |
Возвращение в топ
Стоимость комнаты
на $ 128 за квадратный фут , добавление в 10×20 спальни стоит $ 25,600 в среднем, в среднем 20×20 -й семейный номер в среднем $ 5100 . При добавлении ванной комнаты, в которой требуется сантехника, рассчитывайте потратить от от 18 000 до 47 000 долларов .
| Размер комнаты | Средняя стоимость |
|---|---|
| 10×10 | 8 600 – 15 500 долл. США |
| 10×20 | 17 200 – 31 600 долл. США |
| 12×12 | 12 400 – 22 300 долл. США |
| 16×16 | 22 100 – 39 700 долл. США |
| 20×20 | 34 400 – 62 200 долл. США |
Есть много способов увеличить площадь помещения. Вы можете надстроить, добавив второй этаж, или вы можете надстроить и добавить комнату, добавив секцию дома, которая прикрепляется через отверстие во внешней стене. Вы также можете преобразовать один тип комнаты в другой тип комнаты, более подходящий для ваших нужд. Можно построить отдельный гараж или мастерскую. Все варианты квалифицируются как пристройка к дому.
При рассмотрении вопроса о существенном дополнении комнаты обязательно проконсультируйтесь с архитектором, чтобы составить проект дизайна и стиля, который вы ищете. Затем наймите инженера-строителя, чтобы убедиться, что планы пристройки верны перед началом строительства. Наконец, наймите генерального подрядчика, который будет координировать всю разработку и строительство в правильном порядке.
Пристройка комнаты к дому
Невозможно рассчитать точную стоимость пристройки комнаты к дому, пока вы не знаете размер комнаты и все аспекты того, что в ней встроено. Стоимость рабочей силы в районе, где вы живете, также повлияет на цену. Следующие примеры отражают общую стоимость проекта.
| Комната | Средняя стоимость |
|---|---|
| Спальня | 10 300 – 24 900 долл. США |
| Спальня с главной спальней | $59 400 – $96 500 |
| Ванная | 18 000 – 47 000 долларов |
| Солярий | 8 100 – 30 000 долларов |
| Семейный номер | $34 400 – $83 200 |
| Кухня | 25 100 – 43 400 долл. США |
| Второй этаж | 100 000 – 350 000 долларов |
Стоимость добавления спальни
Стоимость добавления спальни составляет от 100 до 155 долларов за квадратный фут , или около от 10 300 до 24 900 долларов в среднем. Небольшая спальня 12х12 (144 кв. м) с фундаментом и крышей будет стоить в районе От 12 400 до 22 300 долларов , если вы решите добавить его к стене дома.
Переменные включают количество установленных розеток, тип и количество освещения, тип крыши, которая соответствует существующему дому, и пол. Другими параметрами, влияющими на стоимость добавления спальни, являются размер шкафа, тип дверей в шкафу, а также размер и количество окон и мест у окна.
Стоимость пристройки главной спальни
Стоимость пристройки главной спальни площадью 464 квадратных фута, включая главную ванную комнату, составляет от 59 400 долларов и 96 500 долларов или более .
Этот заказной проект включает в себя 289 кв. спальня, 50 кв. кладовая и 125 кв. ванная комната. Роскошная главная спальня с ванной комнатой в стиле спа будет стоить $100 000 и выше .
Главная спальня обычно больше, от 200 до 350 квадратных футов. В нем есть гардеробная площадью от 25 до 100 квадратных футов с собственной ванной комнатой, площадь которой может варьироваться от 108 до 156 квадратных футов. В роскошных домах главная спальня может быть немного больше.
В последнее время в роскошных домах появилась тенденция иметь главную спальню, которая сама по себе похожа на небольшую квартиру. Это может быть гостиная, тренажерный зал или даже спа-бассейн. Часто в гардеробной размещается собственная стиральная машина и сушилка, а в гостиной может быть крошечная мини-кухня. Добавьте набор французских дверей, террасу или балкон, и затраты вырастут, но роскошь тоже.
Стоимость добавления ванной комнаты
Стоимость добавления ванной комнаты составляет от до 47 000 долларов США .
0038 при достройке или реконструкции существующего пространства. Ванная комната в стиле спа-салона может стоить 80 000 долларов или больше . В отчете Национальной ассоциации риелторов говорится, что ваши инвестиции окупятся на 50%, когда придет время продавать, но бонусом является то, что покупатели быстрее покупают дом с таким же количеством ванных комнат, как и спален. В общем, добавление ванной комнаты является одним из самых дорогих дополнений к дому из-за количества сантехники в таком маленьком пространстве.
Стоимость добавления солярия
Пристройка солярия стоит от 8000 до 80 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят в среднем от от 100 до 350 долларов за квадратный фут на материалы, плиту и профессиональную сборку. Меньшие солярии в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки стоят дороже, чем более крупные солярии, построенные в мягком климате.
Цены зависят от того, трехсезонный или четырехсезонный солярий, от размера и от того, сделан ли он по индивидуальному заказу.
Индивидуально спроектированные и спроектированные солярии стоят от до 400 долларов за квадратный фут 9.0038 . Большинство готовых комплектов соляриев строятся за пределами площадки, а затем доставляются к вам домой, но вам потребуется:
- Залить 6-дюймовый плитный фундамент по цене около 6,50 долларов США за квадратный фут .
- Попросите электрика добавить электроэнергию, воздух и тепло в солярий по номеру 40–100 долларов США в час . (HVAC 2,51 долл. США/LF , электроснабжение 9,77 долл. США/LF )
- Получить разрешение на строительство за $100–$300 .
- Матчевые кровельные материалы
- Добавить пол в $2–$8 за квадратный фут.
Стоимость 4-сезонного дополнительного номера
Добавление 4-сезонного солярия или солярия стоит от 180 до 250 долларов за квадратный фут или примерно на 20% больше , чем трехсезонный номер.
Стоимость зависит от ветровой и снеговой нагрузки. Выберите четырехсезонную комнату, добавив к трехсезонной комнате систему отопления и охлаждения, или солярий, закрыв патио стеклянной крышей и панелями.
Поскольку солярии в основном состоят из стекла, их можно построить так, чтобы они соответствовали эстетике любого домашнего декора. Сэкономьте на своих затратах, чтобы построить дополнительный солярий, установив оконный блок переменного тока и подключаемый обогреватель, а не удлиняя воздуховод HVAC в новый солярий.
Стоимость добавления семейного номера
Добавление семейного номера площадью 400 квадратных футов стоит от 34 400 до 83 200 долларов , или примерно от 86 до 200 долларов за квадратный фут . В стоимость дополнительного семейного номера входит новый фундамент и кровля, все наружные стены с сайдингом и изоляцией, а также все электромонтажные работы (и сантехника оплачивается дополнительно, если новая ванная комната поставляется с семейным номером).
Установлены и подключены к печи воздуховоды отопления и кондиционирования. Полы, окна и осветительные приборы включены в эту цену.
Стоимость дополнительной кухни
Дополнительная кухня стоит в среднем от 25 100 до 43 400 долларов , в то время как высококлассная кухня может стоить 100 000 долларов и более . Более низкая цена описывает стандартную кухню 10×10 с сантехникой от низкого до среднего уровня. Верхняя цена охватывает более дорогие приборы и большие квадратные метры. Когда вы переходите в область кухонь для гурманов, увеличение стоимости в основном приходится на высокотехнологичную технику, столешницы и приспособления.
Вернуться к началу
Стоимость добавления второго этажа
Средняя стоимость добавления второго этажа составляет от 100 до 300 долларов за квадратный фут . Строительство пристройки второго этажа с несколькими комнатами стоит от от 100 000 до 350 000 долларов , в зависимости от размера, сложности и качества материалов.
По сути, вы строите совершенно новый дом поверх существующего дома без затрат на фундамент. Всю сантехнику придется вывести на второй этаж, как и электропроводку. Для создания комнат необходимо установить каркас и гипсокартон, а также покрасить все стены и потолки.
Строительство второго этажа над гаражом стоит дороже, если гараж является отдельно стоящим, а существующий фундамент недостаточно высокого качества для поддержки второго этажа.
Вернуться к началу
Стоимость расширения дома
| Комната | Средняя стоимость |
|---|---|
| Гараж | 14 100 – 42 300 долл. США |
| Свекровь | 78 000 – 135 000 долл. США |
| Переднее крыльцо | 2 900 – 20 000 долларов |
| Выброс | 5 000 – 30 000 долларов |
| Грязь | 7 500 – 25 000 долларов |
| Консоль | 10 000 – 30 000 долларов |
| Балкон | 3 000 – 10 000 долларов |
| Мансардное окно | 2 000 – 25 000 долл. США |
| Теплица | 500 – 6000 долларов |
| Прихожая | 700 – 1200 долларов |
| Подвал | 24 000 – 46 000 долларов |
Стоимость пристройки к гаражу
Стоимость строительства гаража на 2 машины составляет около 23 900 долларов или около 49 долларов за квадратный фут. Стоимость добавления гаража на 1 машину составляет около 10 800 долларов США , а гараж на 3 машины можно добавить к вашему дому за 9 000 000 рублей.0037 от 28 200 до 42 700 долларов .
Эта базовая стоимость добавления гаража не включает дополнительные настройки. Это просто место для парковки автомобилей. Как правило, чем больше квадратные метры, тем дешевле обойдется строительство гаража. Цена зависит от стоимости местных материалов и рабочей силы, и вы захотите, чтобы они соответствовали цвету и типу кровельных и облицовочных материалов.
Пристройка к гаражу может окупить около 80% стоимости в связи с увеличением собственного капитала дома.
Строительство пристроенного гаража дешевле, но если вы хотите построить отдельный гараж, рассчитывайте заплатить от 3000 до 5000 долларов больше . Кроме того, ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами ТСЖ, чтобы убедиться, что вам разрешено строить отдельный гараж на своем участке.
- Отдельный гараж на 1 машину 13 200 долл. США
- Отдельный гараж на 2 машины 24 200 $
Расходы на добавление люкса для родственников
Средняя стоимость добавления люкса для свекрови составляет 9 долларов США.0,000 , при этом большая часть расходов составляет от 78 000 до 135 000 долларов на жилье площадью 600–750 квадратных футов. Сюита свекрови включает в себя одну спальню и одну ванную комнату, мини-кухню, прачечную, гостиную и, возможно, кладовую на заднем крыльце.
Это хорошая инвестиция в стоимость вашего дома, а если ваши гости время от времени приезжают, его можно сдавать в аренду посуточно. Когда дело доходит до продажи вашего дома, это отличный пункт списка.
Дополнительная стоимость переднего крыльца
В среднем 45 долларов за квадратный фут , небольшая пристройка к крыльцу стоит около 2900 долларов , а крыльцо во всю ширину дома стоит от от 15 000 до 20 000 долларов . Добавление экранированного крыльца будет стоить от 18 000 до 24 000 долларов . Окончательная цена зависит от размера и сложности крыльца. Любой вариант крыльца, который вы решите использовать, добавит привлекательности и принесет хороший доход в размере 30–60% от ваших инвестиций.
Добавление модуля к существующему дому
Добавление модульной пристройки к существующему дому стоит 90 долларов за квадратный фут без учета дополнительных затрат на подготовку площадки, земляные работы и заливку фундамента.
Стоимость модульного дополнения для добавления второго этажа к вашему дому с модульным домом (а не сборкой из палочек) составляет около 98 000 долларов США .
Это для главной спальни и двух других спален с открытой площадкой к дому внизу. Это сравнимо с затратами на строительство из палочек, но время, в течение которого ваш дом строится, будет короче, поскольку модуль строится за пределами площадки и доставляется вам.
Дополнительные расходы
Дополнительные расходы на кухню от 5000 до 30000 долларов . Увеличение двух футов вдоль одной стороны кухни более рентабельно, чем добавление всей комнаты для увеличения кухни, хотя вы можете добавить до 15 футов, если добавите опоры или больше фундамента.
Если одна сторона вашей кухни имеет длину десять футов, увеличение ее на два фута даст вам дополнительные двадцать квадратных футов без необходимости добавления опорных стоек (консольных). Два фута могут показаться не такими уж большими, но этого достаточно, чтобы вы могли добавить остров или уголок для завтрака, и вам не нужно платить больше за дополнительные воздуховоды или проводку HVAC.
Вам также не нужно расширять крышу, так как большинство неровностей имеют крышу, как навес для машины — с секцией с плоской крышей.
Стоимость добавления прихожей
Стоимость добавления прихожей в вашем доме составляет около от 7500 до 25000 долларов . Постройте прихожую площадью 50 квадратных футов примерно за 7500 долларов или прихожую площадью 100 квадратных футов с ванной и душем примерно за 15000 долларов.
Добавьте прихожую в качестве места для:
- Переобуйтесь и повесьте пальто.
- Магазин зоотоваров или место для купания домашних животных.
- Воспользуйтесь ванной и душем.
- Уборка после прихода со двора или после работы с автомобилем.
- Установите ящики для каждого члена семьи для хранения рюкзаков, курток, ботинок и зимнего снаряжения.
Стоимость добавления консоли
Стоимость добавления двухфутовой консоли составляет около 17 000 долларов США .
Консоль — это микродобавка, выступающая из вашего дома без фундамента. Это экономичный способ увеличить ширину комнаты до двух футов. Консоль достигается путем соединения новых балок со старыми балками. Новые балки будут выступать из края дома, давая вам своего рода основу, на которой вы сможете построить свою выпуклость. Длина их выступа зависит от глубины балки.
- Формула: глубина x 4’= длина.
- Если ваши балки имеют размер 2 х 8 футов (глубина всего 7 ¼ дюйма), эти балки могут выступать за пределы здания на 29 дюймов.
- 4 х 7,25 фута = 29 квадратных футов
Эта формула позволяет безопасно выполнить выталкивание, будучи уверенным, что он выдержит себя и любых людей, которые могут сидеть в этом месте. Проверьте местные строительные нормы и правила, чтобы узнать правильную формулу для вашего региона.
Стоимость добавления балкона
Стоимость добавления открытого балкона составляет от 15 до 35 долларов за квадратный фут для дерева или 3600 долларов для небольшого стального балкона.
Стойки должны быть надежно закреплены. Это экономичный способ увеличить жилую площадь без необходимости строить фундамент или крышу, а также прекрасный способ насладиться закатом или бризом в жаркие летние дни.
Стоимость добавления слухового окна
В среднем это стоит от 2000 до 7000 долларов для маленького слухового окна и около 25000 долларов для большого. Добавьте больше света, вентиляции, пространства, видов и возможного аварийного выхода. Добавьте, когда ваша крыша заменена, чтобы сэкономить на расходах. Чем круче ваша существующая крыша, тем ниже цена слухового окна.
Стоимость добавления зимнего сада
Добавление зимнего сада стоит от 200 до 600 долларов за квадратный фут , при этом большинство домовладельцев тратит от 50 000 до 150 000 долларов . Обычно используемая в качестве солярия или теплицы и построенная с деревянным или алюминиевым каркасом, это четырехсезонная комната с кровлей, электропроводкой, пенопластом, окнами с двойным остеклением, HVAC, противопожарной защитой и защитным покрытием.
Установка будет стоить дороже, если вы живете в климате с сильным ветром или снегом.
Дополнительные расходы на расширение дома
- Теплица — от 500 до 6000 долларов — Закажите онлайн или изготовьте теплицу на заказ.
- Camelback — От 100 до 150 долларов за квадратный фут — Постройте второй этаж позади и над частью передней части дома, чтобы внешний вид дома оставался прежним.
- Прихожая – от 700 до 1200 долларов с от 5 до 7 долларов/SF из них на дополнительную кровлю – Постройте расширенную крышу с колоннами перед домом, чтобы обеспечить защищенную зону для посетителей.
- Подвал — от 24 000 до 46 000 долларов — Завершите свой пустой подвал, чтобы получить дополнительное жилое пространство.
Вернуться к началу
Факторы стоимости расширения дома
Многие факторы могут увеличить стоимость любого проекта реконструкции дома на тысячи долларов.
Например, необходимость в новой водопроводной системе, заливке железобетонной плиты или озеленении вокруг новой пристройки увеличит ваши окончательные затраты.
Следующие расходы на строительство для расширения вашего дома основаны на добавлении спальни или ванной комнаты площадью 278 квадратных футов к вашему дому.
| Строительство | Средняя стоимость |
|---|---|
| Работа на месте | 1660 долларов |
| Фундамент | 2 675 долл. США |
| Каркас | 4 285 долл. США |
| Наружная отделка | 3500 долларов |
| Основные системы | 3 410 $ |
| Внутренняя отделка | 7 080 долл. США |
| Заключительные шаги | 1730 долларов |
Факторы стоимости
- Разрешения – Разрешения обычно стоят От 100 до 300 долларов каждое . Если вам нужно провести специальные тесты, такие как тестирование почвы, ожидайте, что разрешение на строительство будет стоить более 1000 долларов США .
- Архитектурный дизайн – Стоимость архитекторов от 2000 до 5000 долларов или от 100 до 250 долларов в час для разработки вашего дополнения.
- Подготовка площадки, раскопки и снос – Подготовка площадки к строительству предполагает расходы от 1500 до 3000 долларов или более .
- Бетон и фундамент – Заливка фундамента и бетонных оснований стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут или около от 113 до 126 долларов за кубический ярд .
- Кровля – Кровля нового строительства обычно стоит от 7 до 10 долларов за квадратный фут в зависимости от используемых материалов.
- Изоляция – Установка вдуваемой изоляции обычно стоит 2,88 доллара США за квадратный фут .
- Сайдинг – Установка внешней лепнины и отделки стоит около 8 долларов за квадратный фут .
- Гипсокартон – Установка гипсокартона или гипсокартона стоит 2 доллара за квадратный фут .
- Окна — средняя стоимость окна стандартного размера с двойными рамами, двойным остеклением и энергоэффективностью составляет от 400 до 800 долларов .
- Напольное покрытие . Эластичные напольные покрытия или ковровые покрытия обычно стоят от 2 до 4 долларов США за квадратный фут за установку.
- Сантехника . Установка черновой сантехники и арматуры будет стоить от 450 до 1800 долларов США за арматуру .
- Электрика . Стоимость установки электрической системы с проводкой обычно составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
- ОВКВ и воздуховоды – Установка дополнительных воздуховодов обычно стоит от 800 до 1600 долларов .
- Молдинг короны – Средняя стоимость установки молдинга короны составляет от 7 до 16 долларов США за погонный фут в зависимости от выбранных материалов и трудозатрат.
- Ландшафтный дизайн — Ремонт ландшафта вокруг вашего нового пристройки может стоить от 500 до 2500 долларов
- Окончательная уборка — Чтобы арендовать самосвал и вывозить мусор, рассчитывайте потратить от 500 до 1000 долларов .
- Накладные расходы и прибыль – Накладные расходы и прибыль строительной компании обычно добавляют 10% к вашей окончательной стоимости.
Если вам нужно провести специальные тесты, такие как тестирование почвы, ожидайте, что разрешение на строительство будет стоить более 1000 долларов США .
Должны ли вы добавить или нарастить?
Многие считают, что дешевле построить дом, чтобы не закладывать новый фундамент. Наращивание может стоить немного меньше от 100 до 150 долларов за квадратный фут, но не всегда. Фундамент построен так, чтобы выдерживать определенную нагрузку, и для строительства еще одного этажа может потребоваться усиление фундамента, а также существующих стен.
- Застройка — Если ваш дом расположен слишком близко к границе участка или вы не можете добавить на участок больше непроницаемого покрытия (поверхность земли, которая не поглощает осадки), застройка может быть вашим единственным решением. вариант. Если вам необходимо надстроить, рассмотрите возможность надстройки над гаражом. Гараж возводится на плитном фундаменте и может выдержать вес еще одного этажа. Ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами ТСЖ относительно того, насколько высоко вы можете строить.
- Сборка — Стоимость нового фундамента (для постройки) может быть сопоставима со стоимостью усиления существующего фундамента и укрепления стен, которые могут понадобиться, если вы будете строить. Также учитывайте стоимость вывода сантехники и электропроводки на второй уровень.
Разрешения и ограничения
Разрешения на дополнительные комнаты стоят в среднем от 200 до 600 долларов .
Разрешения гарантируют, что ваше дополнение не превысит разрешенный процент непроницаемого покрытия на вашем участке, а проверки гарантируют, что дренаж вокруг вашего дома работает, электрические и сантехнические работы выполняются в соответствии с нормами, и вы не нарушаете никаких правил в отношении высоты. свой дом и забор.
Когда дело доходит до получения разрешений на пристройку дома, наличие подрядчика — это находка. Известно, что одобрение некоторых разрешений задерживает работу на срок до шести или даже двенадцати месяцев, тогда как подрядчик может выполнить работу быстрее.
Вернуться к началу
Планирование пристройки к дому
Создание планов пристройки к дому является крупным проектом и поэтому потребует привлечения генерального подрядчика, если только вы не имеете опыта на всех этапах строительства и не хотите иметь проект на выходные. что будет длиться месяцами.
Хороший генеральный подрядчик знает, какие разрешения нужно получить, и у него будут субподрядчики, готовые работать над различными частями вашей пристройки.
Такие вещи, как электрические работы, сантехника и HVAC, должны быть переданы на субподряд. Они могут даже заключить субподряд на покраску, крышу и бетонирование фундамента. Подрядчик также сможет внести свой вклад в ваши идеи дополнения дома.
Планы пристройки к дому
Планы и чертежи пристройки к дому стоят от 1000 до 3000 долларов . Вам понадобится план, чтобы каждый член строительной бригады знал, в чем заключается их работа.
Нужны ли архитекторы для дополнений?
Нанять архитектора — лучшая идея, чтобы убедиться, что пристройка органично впишется в ваш существующий дом. Хотя строительные нормы и правила не требуют найма архитектора, хорошо нанять его в начале проекта. Архитектор имеет образование в области дизайна и инженерии.
Архитекторы знают, как решить проблемы с дизайном, потоком, интеграцией, усложнением линий крыши и сделать так, чтобы ваш существующий дом выглядел так, как будто в нем все время была надстройка.
Если ваш архитектор не очень хорош, ваш подрядчик будет брать больше из-за некачественной работы и коммуникации. С другой стороны, хороший архитектор может помочь увеличить стоимость вашего дома своими проектами.
Повысит ли пристройка ценность вашего дома?
Большинство дополнений повышают ценность и обеспечивают возврат инвестиций на уровне 50 %. Некоторые виды ремонта дома будут иметь лучшую отдачу от инвестиций, чем другие. Как правило,
- Дополнительная спальня окупается на 50%
- Вторая ванная восстанавливает 60%
- Свекровь окупается на 100%
- Двухэтажная пристройка окупается на 60%
Ваш дом должен вписываться в контекст района. Если вы живете в районе со всеми одноэтажными домами, добавление второго этажа к вашему дому может не принести хорошей прибыли. Если вы решили продать свой дом, вам нужно помнить о сопоставимых ценах в окрестностях. Независимо от того, насколько хороша пристройка к вашему дому, если ее цена намного выше аналогичных домов, вы не увидите такой высокой окупаемости инвестиций.
Некоторые вещи, которые мы делаем с нашими домами, предназначены только для нас, без учета стоимости перепродажи, и это нормально — наши дома должны быть именно такими, какими мы их хотим.
Согласование цен и графиков платежей
Прежде чем приступить к пристройке дома, вы должны хорошо договориться с вашим генеральным подрядчиком. Все должно быть прописано в письменном виде с подробной построчной стоимостью, и обе стороны должны полностью согласиться с условиями.
Внести первоначальный взнос за стройку, а затем вносить платежи — это нормально. В вашем контракте с генеральным подрядчиком будет указано, когда эти платежи должны быть произведены, например, после завершения обрамления или через три месяца после начала проекта.
Имейте в виду, что возникнут непредвиденные расходы. Невозможно узнать, что находится за стенами или под полом, пока эти пространства не будут открыты и выставлены на свет. В вашем контракте должна быть предусмотрена непредвиденная сумма денег, но даже она может быть превышена.
Как сэкономить деньги?
Есть много способов сэкономить на проекте пристройки к дому. Даже если вы не умеете делать все своими руками, вы можете делать такие вещи, как подготовка участка, уборка, вывоз или доставка, чтобы сэкономить на затратах на реконструкцию.
- Подготовьте сайт . Прежде чем кто-либо сможет начать работу над проектом, он должен быть доступен. Если вы собираетесь пристроить новую комнату к внешней стороне дома, возможно, придется переместить или убрать ландшафтный дизайн. Мебель нужно передвинуть, а окна снять. Нет причин платить кому-то за эти вещи.
- Снос — Сделай сам снос. Снос стен и вывоз мусора сэкономит вам деньги.
- Закупки — Спросите своего подрядчика, есть ли у него оставшиеся материалы, которые можно было бы использовать для вашего дополнения. Часто генподрядчик рад избавиться от них, вместо того, чтобы заказывать новые материалы. Используйте стоковые размеры вещей вместо нестандартных. Если вы устанавливаете новую ванную комнату, покупка готового туалетного столика будет стоить меньше, чем тот, который вы заказываете, сделанный по вашим размерам.
- Уборка — Строительство — грязное дело. Обрезки пиломатериалов, опилки, пыль от гипсокартона — все это нужно убирать по мере продвижения проекта. Вы не хотите, чтобы пыль от гипсокартона оседала на только что окрашенных/законченных деревянных полах. Убираться каждый день. Некоторые подрядчики берут до 200 долларов в день только на уборку.
- Вывезти . Всегда есть мусор, который нужно вывезти, например, стену вашего дома, которую сносят, чтобы пристроить новую пристройку, обрезки пиломатериалов, шкафы, которые выносят, чтобы освободить место для новых шкафов, или старая сантехника. Не сносите шкафы, которые вы выносите из существующей кухни, повторно используйте их в своем гараже или на открытом воздухе.
- Доставить . Генеральный подрядчик доставит большинство предметов по мере их поступления от производителя или лесопилки, но вы можете сами отправиться в магазин товаров для дома или на лесопилку, чтобы забрать различные вещи. Ваш генеральный подрядчик может хотеть или не хотеть дать вам эту работу, но спросить не помешает.
Если вы устанавливаете новую ванную комнату, покупка готового туалетного столика будет стоить меньше, чем тот, который вы заказываете, сделанный по вашим размерам.
Ваш генеральный подрядчик может хотеть или не хотеть дать вам эту работу, но спросить не помешает.Вы также можете сэкономить деньги, выполняя отделочные работы, такие как покраска или шлифовка плинтусов.
Вернуться к началу
Советы по найму подрядчика по пристройке дома
Вы всегда хотите нанять лучших подрядчиков, которых можете себе позволить. Они работают над вашим домом, и вы хотите, чтобы он был безопасным и правильным. При найме подрядчика следует помнить о некоторых вещах:
- . Убедитесь, что у него есть лицензия, страховка и залог. Позвоните в лицензионное бюро вашего штата и в их страховую компанию и убедитесь, что они все еще действительны.
- Просмотрите онлайн-обзоры на нескольких сайтах, включая HomeGuide и Google.
- Убедитесь, что они работают не менее 3-5 лет.
- Получите от 3 до 5 предложений для сравнения.
- Будьте очень конкретны в том, что вы хотите. Проведите исследование и определите, какой пол, окна, кровлю и краску вы хотите.
- Чем больше деталей вы сообщите подрядчику, тем точнее будет смета расходов.
Получите бесплатные оценки на HomeGuide от надежных подрядчиков по возведению домов:
Получить бесплатную оценку
Ссылки
Ссылки
21 Стоимость проекта домовладельцев на HomeGuide. HomeGuide.com.
Прей, Р. (2019) Мастер Национальный оценщик строительства. Craftsman Book Company
Pray, R. (2019) Craftsman Home Improvement Estimator. Craftsman Book Company
Pray, R. (2019) Craftsman Специалист по ремонту и реконструкции. Книжная компания ремесленников
2019 Затраты на формовку короны | Цена за фут и стоимость установки. https://homeguide.com/costs/crown-molding-cost
5 идей для добавления
Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является простой эллипс позади дома, который повторяет первоначальную форму дома через наклон крыши и размеры окон.
Мы все видели один: старый дом, который внезапно вырастает из тупой пристройки комнаты или подавляющего крыла, разрушая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру — и все это в погоне за увеличением пространства.
Пристройки к старым домам не должны быть нелепыми придатками, не соответствующими масштабу и деталям, которые придают зданию его характер. Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома — архитектурной «генетики», которая уже существует, — а затем применение некоторых принципов проектирования, основанных на здравом смысле, и проверенных временем идей может помочь ему вырасти таким образом, чтобы он соответствовал как зданию, так и вашим потребностям. Вот пять основных идей, которые следует помнить при рассмотрении пристроек к старым домам и тому, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.
Держите пристройку на заднем плане
«Когда мы хотели пристроить к нашему дому, — говорит Андреа Уолд из Фрамингема, штат Массачусетс, — мы искали единственный практичный вариант: заднюю часть здания». Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги. Вдобавок к этому оригинальный задний фасад был почти идеальным чистым листом для постройки их дополнения.
Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку деревянными панелями и кленовые половицы шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.
Damianos Photography
«Расположение является ключевым моментом при планировании пристройки», — говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, прихожую, прачечную и ванную пристройку для Walds. Пристройка к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, пристройка к задней части является наиболее распространенным методом роста дома в Новой Англии, а также по всей стране. От мысов конца 16 века до народных фермерских домов 19 века.20-го века к задней части регулярно добавлялись дополнительные пристройки, типичные для «современной» кухни с печкой, а на фермах Новой Англии из этой комнаты мог также вырасти зимний проход в сарай.
Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему выглядеть правильно в новом проекте. «Чтобы дополнение работало, необходимо чувство принадлежности», — говорит Хейл. «Каждый отдельный дом имеет индивидуальность, поэтому я спрашиваю: «Что дом говорит мне?» Каковы ритмы дома?»
Архитектор Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для новой пристройки. Он просматривает историю похожих домов в этом районе, чтобы понять, как дом, к которому он пристраивается, мог вырасти в прошлом. В случае пристройки гаража рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид 19летние кухни го века, пристроенные к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимательно относится к современным практикам, а также рассматривает любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Каковы постановления об отсрочке? Нужно ли мне получать дисперсию?»
Новая терраса рядом с пристройкой к семейному номеру расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.
Пол террасы из натурального гранита Убатуба
Susan Gilmore
Изучите пропорции
Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и подражать первоначальным пропорциям старого дома в пристройке. В то время как конкретные материалы будут новыми и, возможно, будут отличаться в своих деталях, соблюдение первоначальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания — например, горизонтального акцента домов в стиле прерий — а также соединить прошлое и настоящее.
«Южные постройки, как правило, были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать сквозные бризы, которые превышают летний климат Юга», — говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом из-за деревянной конструкции; длина бревна определяет размер комнаты». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной конструктивной системы дома или привносит несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместно и несвоевременно.
Когда домовладелица Пэт Дурбин хотела надстроить свой каретный сарай викторианской эпохи в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, первоначальное крыльцо шириной 10 футов определяло пространство, которое можно было добавить к зданию. Они обернули крыльцо вокруг правой стороны дома, используя в качестве ориентира это 10-футовое измерение, не нарушая первоначальный масштаб дома. Главная ванная находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли в новую конструкцию первоначальные размеры окон.
Размер имеет значение; сохранить масштаб подчиненный
Чтобы историческая часть фермерского дома в Вирджинии 1828 года оставалась визуально отчетливой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня. Пристройка была размещена перпендикулярно дому с соединением экранированного крыльца.
Многие непривлекательные дополнения страдают от гигантизма. Когда жильцам нужно больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы получить больше квадратных метров внутри, но упускают из виду влияние на внешний вид.
По сравнению с общественными зданиями дома маленькие, и, следовательно, их сложно расширить; маленькие дома еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить еще 2000 квадратных футов?
Большинство удачных пристроек к старым домам сохраняют меньший размер и масштаб, чтобы они «читались» как второстепенные. «Позвольте оригинальной структуре занять центральное место, а дополнение пусть будет второстепенным», — говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решила сохранить пристройку к одному этажу сзади.
Сохраняйте небольшие размеры и тратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой структуры. Строительство ниже линии оригинальной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.
Дизайнер Дэвид Хейде создал прихожую с полукруглой гостиной — такой формы нет в этом конкретном здании, но в других домах по соседству — с примыкающим кабинетом.
(Фото: Дэвид Хайде)
Уважайте оригинальные материалы и детали
Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и элементы. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем действуйте осторожно», — говорит Дженкинс. Задокументируйте существующие материалы и сделайте замеры плана этажа, высоты по вертикали и компонентов дома — его окон, дверей и облицовки. Имея в руках обильные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новой пристройке.
При проектировании пристроек к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы максимально сохранить первоначальную структуру. В доме Уолда в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой. Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и исходный дом. Большая часть пристройки выходит на кухню с соборным потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценное естественное освещение.
Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой проход, ведущий от дома к гаражу. Опять же, этот меньший дефис сохранил большую часть первоначальной стены.
Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, повторяющие оригинальные детали, даже если они не идентичны по составу, будут повторять ее характер и придавать дополнительный вид изделию. Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формах окон и узорах мантина. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивами и цепями или веревочными балансирами.) Если позволяют энергетические коды, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением с штормами, а не более современные окна с двойным остеклением. Иногда современные материалы могут быть изменены до исторических размеров, например, обшивка обшивки вырезается на месте, чтобы соответствовать оригиналу.
Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет. Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала.
(Фото: Алекс Стейнберг)
Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым — использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на ферме Фармвилл, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, которая соответствовала бы существующему миномету. В своем пристройке к гаражу Дженкинс указал настоящий разделенный свет 9./9 окон с реставрационными стеклами, а также фальцевым сайдингом и фальцевой крышей.
Хайде скопировала колонны на фасаде Колониального Возрождения на новое заднее крыльцо в меньшем размере. Хейл добавил окна в аутентичных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald — отсылка к тому периоду. При выборе внутренней отделки для пристройки обратите внимание на первоначальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.
С точки зрения сохранения истории стоит отметить, что существует предел подлинности деталей; на самом деле, хорошо сделанные проекты оставляют достаточно подсказок, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.
В прошлом бесчисленное количество старых домов, похожих на садовые, претерпели изменения — одни бесшовные, другие более очевидные. Многие архитекторы согласны с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна каким-то образом быть узнаваемой. Зачастую это достигается за счет выбора строительных материалов.
Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайтов в пригороде Нью-Джерси. Видимая справа терраса соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)
Бережно относитесь к крышам
Немногие детали так определяют характер, как крыша, и когда крыша подвергается риску из-за пристройки, то пристройка редко выглядит правильно. Форма крыши, уклон и линии карниза/карниза являются критическими параметрами, на которые следует обратить внимание. Когда владельцы 1916 Дом под влиянием Arts & Crafts в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, начал думать о дополнениях, одной из проблем дизайна, с которой им пришлось бороться, была двухскатная крыша.
«Первоначальная крыша уникальна, — отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, — и очень важно, чтобы она выглядела правильно после завершения». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сосредоточились на тщательном проектировании геометрии удлиненной крыши. После того, как крыша была успешно завершена, большая часть остального проекта, в частности, задняя надстройка, встала на свои места под ней.
Дом, купленный в конце 1990-х годов, был в неудовлетворительном состоянии, к тому же не было доступа с тыльной стороны здания. Хьюитт сначала решил проблему доступа сзади, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив больше места для кухни и главной спальни.
«Циркуляция всегда была проблемой, — говорит Хьюитт, — и одной из наших проблем было то, как сохранить лестницу, не усложняя планировку гостиной, столовой и кухни».
Часть решения заключалась в том, чтобы добавить оконную галерею в бывшую сплошную стену, которая позволила им открыть лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожном подходе можно спроектировать совместимые дополнения, не выказывая неуважения к оригинальному дому».
7 вещей, которые нужно спросить, прежде чем добавить в свой дом
, пропустить до основного содержания
- US
- Top National News
- See All Communities
. Это поступил. Патч бренд-партнер.
Дом и сад
Независимо от того, хотите ли вы расширяться или расширяться, пристройки к дому — дорогостоящие проекты. Вот как сэкономить. [СПОНСОРЫ]
HomeAdvisor , Brand Partner
|
Вы когда-нибудь представляли свой дом с дополнительной гостевой спальней, новым уютным уголком на кухне или яркой и просторной солнечной комнатой? Ты не одинок. Согласно отчету HomeAdvisor о реальных затратах за 2016 год, хорошие условия на рынке жилья побуждают все больше и больше домовладельцев инвестировать в такие проекты, как пристройка комнат.
Правильное дополнение может превратить старый дом в дом мечты. Но прежде чем начать, задайте себе эти вопросы, чтобы настроить себя и свой банковский счет на успех.
#1 Сколько я хочу потратить?
Держитесь за свой стул: средняя стоимость пристройки комнаты или дома составляет 40 942 доллара. Это здоровенный кусок изменения! Затраты варьируются от проекта к проекту (позже мы дадим вам разбивку), но каждый успешный проект по дополнению начинается с плана и оценки квадратных метров. После этого вы можете сформулировать бюджет, получив оценки от этих местных специалистов:
Основные плюсы:
- Раскопки, снос и подготовка площадки — Получите пользовательскую оценку
- Поливки бетонные опоры и фонд плиты — Получите индивидуальную оценку
- . Внешние плюсы:
- Кровля — Узнать индивидуальную смету
- Установка винилового сайдинга и отделки — Узнать индивидуальную смету
Внутренние плюсы:
- Drywall Потолок и стены — Получите специальную оценку
- Изоляция — Получите пользовательскую оценку
- Новые двойники — Get A Custom Estate
- Новые двойники — Get A Estate
- — . Индивидуальная смета
- Электропроводка — Получить индивидуальную смету
- Новое напольное покрытие — Получить индивидуальную смету
- Подключение к существующему ОВКВ — Получить индивидуальную смету
#2 Окупится ли добавление в долгосрочной перспективе?
Даже если у вас нет планов продавать после того, как ваше сверкающее новое помещение будет готово, новое дополнение должно окупиться в долгосрочной перспективе.
Вот что вы можете ожидать от нескольких популярных вложений в пристройку к дому:- Пристройка для загара: возврат 49%
- Пристройка для ванной: доход 53%
- Достройка главного люкса: доход 63%
- Пристройка на два этажа: 65 % возврата (главная спальня наверху и гостиная внизу)
#3 Существуют ли ограничения на строительство, о которых мне следует беспокоиться?
Ответ на этот вопрос почти всегда положительный, но ограничения варьируются от района к району. Обратитесь в офисы вашего города и округа, чтобы узнать о правилах, действующих в вашем регионе.
Чего ждать? Застроенная часть вашей земли обычно не простирается до линии вашего участка — и на то есть веская причина. Эти «граничные линии», установленные вашим местным правительством, могут дать вам меньше места для добавления, но они существуют для предотвращения распространения пожаров в домах и защиты эстетики вашего района. Также может быть ограничение по высоте, что ограничит добавление пола.
#4 Можно ли переделать существующее пространство вместо добавления нового?
Затраты на пристройку вашего дома складываются, поэтому не стоит начинать, не подумав об альтернативах. Реконструкция, как правило, более доступна, чем пристройка, поэтому начните с инвентаризации каждой комнаты в вашем доме, чтобы увидеть, можно ли обновить какую-либо из них для достижения ваших целей пристройки. Может быть, вы могли бы закончить подвал или отремонтировать чердак, чтобы создать дополнительное жилое пространство. Вместо того, чтобы добавлять что-то к своей кухне, вы можете переделать существующую кухню, чтобы увеличить пространство, или даже установить индивидуальные шкафы, чтобы сделать ее более эффективной.
#5 Что мне разумнее: наращивать или нет?
Строительство может сэкономить ваши деньги, поскольку оно не требует земляных работ и фундаментных работ. Но для подъема может потребоваться архитектор, так как это может быть сложнее, чем оставаться на земле.
Если вы решите сделать надстройку, отдельная пристройка поможет вам сэкономить деньги. Отдельные пристройки часто используются в качестве гаражей, гостевых домов и домашних офисов. Домовладельцы сообщают, что тратят в среднем от 15 000 до 24 658 долларов на строительство отдельной пристройки.
#6 Есть ли проекты, которые я могу сделать своими руками, чтобы сэкономить деньги?
Наконец-то избавились от этой отвратительной стены без окон, чтобы сделать новую солнечную солнечную комнату? Во что бы то ни стало, сделайте демо самостоятельно! Мало того, что это будет прекрасно, вы также можете сэкономить сотни на оплате труда. То же самое касается покраски, укладки плитки, установки готовых шкафов и подвесных зеркал.
#7 Нужен ли мне подрядчик, архитектор или и то, и другое?
Сложные дополнения, как правило, требуют архитектора. Добавление второго этажа с двумя новыми лестницами? Найдите местного архитектора.
Добавляете новую гостиную в главную спальню на первом этаже? Найдите местного подрядчика, и, скорее всего, все будет в порядке. А если не уверены? Найдите именно то, что вам нужно ниже:Дополнительное дополнение к комнате
Средняя стоимость: от 80 до 200 долларов за квадратный фут
Найдите местный подрядчик по зданию
Addation
Средняя стоимость: $ 15,1966 9003 9003 9003 9003
6696969696969696969696969669669669669669669669669669669669669669669669669669669669669669669669669669669669669669696696966966. Местный подрядчик по ограждению патиоДостройка кладовой
Средняя стоимость: 1836 долларов США
Найти местную компанию по достройке кладовки
Barn, Shed or Playhouse Addition
Average cost: $3,020
Find a Local Builder
Deck Addition
Average cost: $6,921
Find a Local Deck или Porch Builder.
Внешние плюсы: 
Вот что вы можете ожидать от нескольких популярных вложений в пристройку к дому:
Добавляете новую гостиную в главную спальню на первом этаже? Найдите местного подрядчика, и, скорее всего, все будет в порядке. А если не уверены? Найдите именно то, что вам нужно ниже: