Установка антенны на крыше многоквартирного дома: Установка антенны на крыше многоквартирного домаСтройкод

Как установить антенну на крышу многоквартирного дома?

Сегодня многих не устраивает кабельное телевидение, которое, собственно говоря, навязывает определенный набор каналов. Хочешь больше или другие – плати.

В итоге получается, что дешевле установить собственную спутниковую антенну для телевизора, чем кормить много лет операторов кабельного телевидения.

Если у вас свой дом или коттедж, проблем не возникнет, а вот в многоквартирном доме это иной раз превращается в неразрешимую проблему.

Существуют нормы и правила, которые необходимо соблюсти, чтобы с комфортом смотреть любимые телепередачи.

Что это за правила? Как и с кем решать вопрос об установке спутниковой тарелки на крыше многоквартирного дома? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме

Начнем с того, что вы являетесь собственником. Собственником своей квартиры и части общего домового имущества в доле, пропорциональной площади вашей квартиры.

Эта норма установлена Гражданским и Жилищным кодексом РФ (статьи 289 и 290 ГК РФ и статьи 36 и 37 ЖК РФ).

Это не означает, что вам принадлежит часть крыши именно над вашей квартирой. Это может быть любое свободное место на ней.

Так что, отправляясь в поход за ключами от чердака и крыши, вооружитесь знанием статей кодексов и помните – собственник вы, а не ЖЭК, городская архитектура или муниципалитет.

И вы собираетесь реализовать свое законное право.

Где нужно получать разрешение на установку антенны?

Для установки спутниковой тарелки вам нужно не разрешение, а именно согласование.

Вам уже все разрешено законом, как собственнику. А вот согласовать некоторые нюансы придется.

И здесь все зависит от того, как и кем управляется ваш многоквартирный дом – ТСЖ, ЖЭК или УК.

Проще всего решить это в ТСЖ, вопрос выносится на общее собрание, составляется протокол, и вы беспрепятственно получаете вожделенные ключи.

Что касается ЖЭКа или управляющей компании, здесь все сложнее. Доступ на крышу или в другие общедомовые помещения закрыт в целях безопасности.

Получить от них ключи не так-то просто. Причины отказа, которые приводят работники этих организаций стандартные: нет свободного места на крыше для установки еще одной антенны, гарантийный срок после ремонта кровли, на крышу имеет права подниматься только их работники и т. п. Все это отговорки, на которые можно ответить, опять же, статьями кодексов.

Если вы хотите узнать, о правилах содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

А вот нарушение прав других собственников – это другое дело (статья 304 ГК РФ). При реализации своего права собственности ваши действия не должны нанести ущерб другим собственникам.

Установка антенны – это монтаж оборудования, который может быть связан с нарушением целостности крыши (например, отверстия под крепления или под кабель). Любые отверстия в крыше – это угроза протечки, а значит возможность нанесения вреда жильцам верхнего этажа.

Поэтому во избежание последующих претензий вам лучше заручиться письменным согласием соседей на установку оборудования.

Скорее всего, самостоятельно устанавливать антенну на крыше своего девятиэтажного дома вы не будете, а пригласите специалистов из соответствующей организации. Они точно знают что можно, а что нельзя делать при ее установке.

Возможно Вас заинтересует статья, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, прочитать об этом можно здесь.

Алгоритм действий

Получив письменное согласие соседей, вы должны идти в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением, где будет указано, для какой цели вам нужны ключи от крыши.

Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.

Еще одно требование, которое может ждать вас в этой организации – это предоставление технического проекта установки оборудования. Что ж, это требование тоже имеет под собой основания.

Антенна должна быть установлена с соблюдением всех технических норм и требований.

Поэтому, чтобы не встретить отказа в доступе на крышу многоквартирного дома, оформите такой проект в той организации, которая будет заниматься установкой вашей антенны.

За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать ее главный инженер.

В принципе, этого должно быть достаточно для того, чтобы вам открыли вход на крышу, тем более, если устанавливать антенну будут специалисты.

В управляющую компанию можно предоставить копию договора между вами и установщиками антенны.

Вам нет необходимости согласовывать свои действия ни с городской или районной администрацией, ни в организации, отвечающей за внешний вид жилых зданий, потому что антенна будет на крыше, а не на фасаде здания.

С другой стороны, работники обслуживающей организации могут ссылаться на Постановление Госстроя «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в частности на статью 5.6.23, в которой жильцам запрещается установка любого радиотрансляционного оборудования на крыше без позволения эксплуатирующей организации.

Как быть с этим документом? Да очень просто. Он не является федеральным законом и даже подзаконным актом. Это постановление организации, пусть государственной, оно не имеет силы закона, а значит и не может служить основанием для применения каких-либо санкций к гражданину, то есть к вам.

Работники управляющей компании не имеют права чинить вам препятствия, ссылаясь на этот документ. Он носит только рекомендательный характер!

Вы руководствуетесь Конституцией, кодексами и федеральными законами, о чем и должны сообщить товарищам, ответственным за хранение ключей и их выдачу собственникам.

Если вы не можете получить доступ на крышу? Как это ни прискорбно, но бывает и такое, хотя обычно работникам управляющей компании бывает достаточно вашей юридической подкованности и они сдаются.

Если вам отказали в выдаче ключей, пишите заявление на имя руководителя управляющей компании в двух экземплярах. Один вы отдадите в приемную начальника, другой, с отметкой о приеме от вас заявления оставляете себе. И ждете результат. Если его не последовало, смело обращайтесь в суд, правда на вашей стороне.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Установка антенны на крыше многоквартирного дома: по закону — стандарты и правила

Телекоммуникационные системы готовы предложить сегодня своим абонентам множество каналов посредствам подключения кабельного телевидения. Но не всех устраивает то, что показывает кабельное телевидение. Некоторым же просто не нравиться цена, которую запрашивают поставщики услуг.

В этом случае разумным решением будет являться установка антенны на крыше многоквартирного дома. Данное мероприятие нужно рассматривать не только со стороны соблюдения технических норм, но и учесть юридические аспекты. Давайте разберемся, как законно установить антенну и наслаждаться просмотром любимых телепередач.

Чья крыша, на которой устанавливается антенна

Сперва хотелось бы отметить, что органы местного самоуправления могут запретить установку антенн только на тех жилых домах, которые являются объектами культурно-исторического наследия. В остальных случаях местные власти не касаются данного вопроса.

А теперь посмотрим, что говорит российское законодательство о том, кому принадлежит общедомовое имущество многоквартирного дома.

Сделать это можно, открыв Жилищный кодекс. В статье 36, 37 данного акта написано, что общедомовое имущество принадлежит всем собственникам жилья на праве долевой собственности. Крыша дома в этот список входит.

Следовательно, каждый собственник жилья имеет хоть и крохотную, но все же площадь на крыше. Значит, место, где может расположиться индивидуальная антенна, имеется. Ключи от крыши (как и от других общедомовых помещений) выдаются в ЖЭК или управляющей компании.

Дверь на замке, ключи в управляющей компании

Добиться чего – либо у УК не всегда легко. И тем более, если вопрос касается доступа к технически важным объектам.

Если вы придете к специалисту управляющей организации и попросите ключи от крыши, для того чтобы установить там антенну, скорее всего вам откажут, сославшись на правила безопасности.

В споре с УК вы можете отстоять свое право и получить разрешение к проходу на крышу, предоставив соглашение от собственников жилья на установку вашей личной антенны и копией договора с организацией, которая будет монтировать устройство. К копии договора неплохо было бы приложить и проект.

Когда переубедить специалиста вновь не удалось, можно выйти и на новый уровень – написать заявлением на имя руководителя управляющей компании. Документ составляется в двух экземплярах. На одном попросите поставить отметку о получении и заберите себе.

Если и после это реакции не будет, обратитесь в роспотребнадзор, госжилинспекцию или суд.

Соседи не против

Как уже говорилось, все имущество многоэтажки принадлежит каждому из собственников дома. Конкретное место при этом за ними не закреплено. Получается, воспользоваться можно любым свободным клочком.

Можно или нет установить антенну решат жильцы вашего дома. Для этого на собрании жильцов вопрос выносится на обсуждение. Каково будет решение, покажет голосование. Ход общего собрания жильцов фиксируется протоколом.

Выбираем антенну

После того, как все этапы согласования пройдены успешно, нужно задуматься и о том, какую антенну лучше установить. Чаще всего на крышах МКД монтируют спутниковые антенны. Они лучше остальных ловят сигнал. Их цена зависит от размеров и материала из которого они изготовлены.

Стальные и пластиковые тарелки постепенно уходят на второй план. Срок их эксплуатации невелик из-за подверженности влияниям окружающей среды.

Сетчатые антенны зарекомендовали себя как самые мобильные, при этом они довольно неплохо ловят сигнал. Но их существенный минус – небольшой вес. Сильный порыв ветра может запросто снести такую конструкцию.

Общая антенна – в чем преимущество

Кроме индивидуальных, существуют и коллективные антенны для МКД. Их устройство предполагает обслуживание всех подключенных квартир в доме.

Подключаясь к коллективной антенне, собственник вступает в долевое владение общего имущества. А это говорит о том, что все расходы по установке, обслуживанию и ремонту он будет выплачивать вместе с другими жильцами.

Также при выходе из строя коллективной антенны, все заботы по её налаживанию ложатся на плечи управляющей компании.

Если собственник решит отказаться от коллективной антенны, ему необходимо обратиться с заявление о расторжения договора в организацию, которая установила оборудование на крыше. Информировать об этом управляющую компанию или собственников дома не нужно.

Сегодня телевидение рассчитано на самые разные категории зрителей, каналы неустанно выпускают новые шоу и передачи, хочется пересмотреть все. А в советском союзе все смотрели одни и те же каналы, никто не терзался сомнениями «какое же телевидение выбрать», зато люди вместе коротали вечера на кухне за чаем.

Вопросы обслуживания многоквартирных домов скрывают в себе множество подводных камней. Хотите знать, как жить в ладу с соседями и управляющей компанией и при этом не отстаивать свои права — заходите чаще на наш сайт.

Как установить антенну на крышу многоквартирного дома

Речь пойдёт об установке телевизионной спутниковой антенны на крышу многоквартирного дома, но определяющими для нас будут слова «установка антенны», то есть мы будем предполагать установку радиолюбительской антенны и некоторые нюансы окажутся полезными.

Начнём с того, что вы являетесь собственником. Собственником своей квартиры и части общего домового имущества в доле, пропорциональной площади вашей квартиры.

Эта норма установлена Гражданским и Жилищным кодексом РФ (статьи 289 и 290 ГК РФ и статьи 36 и 37 ЖК РФ).

Это не означает, что вам принадлежит часть крыши именно над вашей квартирой. Это может быть любое свободное место на ней.

Так что, отправляясь в поход за ключами от чердака и крыши, вооружитесь знанием статей кодексов и помните – собственник вы, а не ЖЭК, городская архитектура или муниципалитет.

И вы собираетесь реализовать своё законное право.

Для установки спутниковой тарелки вам нужно не разрешение, а именно согласование.

Вам уже всё разрешено законом, как собственнику. А вот согласовать некоторые нюансы придётся.

И здесь всё зависит от того, как и кем управляется ваш многоквартирный дом – ТСЖ, ЖЭК или УК.

Проще всего решить это в ТСЖ, вопрос выносится на общее собрание, составляется протокол, и вы беспрепятственно получаете вожделенные ключи.

Что касается ЖЭКа или управляющей компании, здесь всё сложнее. Доступ на крышу или в другие общедомовые помещения закрыт в целях безопасности.

Получить от них ключи не так-то просто. Причины отказа, которые приводят работники этих организаций стандартные: нет свободного места на крыше для установки еще одной антенны, гарантийный срок после ремонта кровли, на крышу имеет права подниматься только их работники и т. п. Всё это отговорки, на которые можно ответить, опять же, статьями кодексов.

А вот нарушение прав других собственников – это другое дело (статья 304 ГК РФ). При реализации своего права собственности ваши действия не должны нанести ущерб другим собственникам.

Установка антенны – это монтаж оборудования, который может быть связан с нарушением целостности крыши (например, отверстия под крепления или под кабель). Любые отверстия в крыше – это угроза протечки, а значит возможность нанесения вреда жильцам верхнего этажа.

Поэтому во избежание последующих претензий вам лучше заручиться письменным согласием соседей на установку оборудования.

Скорее всего, самостоятельно устанавливать антенну на крыше своего девятиэтажного дома вы не будете, а пригласите специалистов из соответствующей организации. Они точно знают что можно, а что нельзя делать при её установке.

Получив письменное согласие соседей, вы должны идти в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением, где будет указано, для какой цели вам нужны ключи от крыши.

Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.

Еще одно требование, которое может ждать вас в этой организации – это предоставление технического проекта установки оборудования. Что ж, это требование тоже имеет под собой основания.

Антенна должна быть установлена с соблюдением всех технических норм и требований.

Поэтому, чтобы не встретить отказа в доступе на крышу многоквартирного дома, оформите такой проект в той организации, которая будет заниматься установкой вашей антенны.

За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать её главный инженер.

В принципе, этого должно быть достаточно для того, чтобы вам открыли вход на крышу, тем более, если устанавливать антенну будут специалисты.

В управляющую компанию можно предоставить копию договора между вами и установщиками антенны.

Вам нет необходимости согласовывать свои действия ни с городской или районной администрацией, ни в организации, отвечающей за внешний вид жилых зданий, потому что антенна будет на крыше, а не на фасаде здания.

С другой стороны, работники обслуживающей организации могут ссылаться на Постановление Госстроя «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в частности на статью 5.6.23, в которой жильцам запрещается установка любого радиотрансляционного оборудования на крыше без позволения эксплуатирующей организации.

Как быть с этим документом? Да очень просто. Он не является федеральным законом и даже подзаконным актом. Это постановление организации, пусть государственной, оно не имеет силы закона, а значит и не может служить основанием для применения каких-либо санкций к гражданину, то есть к вам.

Работники управляющей компании не имеют права чинить вам препятствия, ссылаясь на этот документ. Он носит только рекомендательный характер!

Вы руководствуетесь Конституцией, кодексами и федеральными законами, о чем и должны сообщить товарищам, ответственным за хранение ключей и их выдачу собственникам.

Если вы не можете получить доступ на крышу? Как это ни прискорбно, но бывает и такое, хотя обычно работникам управляющей компании бывает достаточно вашей юридической подкованности и они сдаются.

Если вам отказали в выдаче ключей, пишите заявление на имя руководителя управляющей компании в двух экземплярах. Один вы отдадите в приемную начальника, другой, с отметкой о приеме от вас заявления оставляете себе. И ждете результат. Если его не последовало, смело обращайтесь в суд, правда на вашей стороне.

Установка телевизионных антенн 📡 на крыше многоквартирного дома

В нашем сервисе вы можете выбрать мастера по установке и настройке антенн на крыше многоквартирного дома с выездом на дом в любой район Иркутска. Он поможет вам решить проблему в кратчайшие сроки максимально качественно и выгодно. Наш сервис осуществляет помощь по любым вопросам.

Где получить разрешение на установку

В нашей компании, специалисты сервисного центра или мастер на выезде расскажут и помогут получить разрешение об установке телевизионных антенн на крышу.

Полезная информация для наших клиентов

Почему выгоднее, быстрее и удобнее сделать заказ?

1. Вы экономите время и деньги.
2. Специалисты компании грамотно и быстро оформляют все необходимые документы, а мастера профессионально делают монтаж на крыше дома.
3. Вам не придется все делать самостоятельно.

Монтаж конструкций на кровле многоквартирного дома в 2018 году.

1. Недвижимость в доме находится в собственности всех проживающих, поэтому каждый имеет право на установку.
2. Администрация не вправе препятствовать жильцам в монтаже конструкций на крыше и придомовых территориях (в разумных пределах).
3. В разумных пределах, потому что вам понадобится согласие соседей. Если конструкция громоздкая или несет неудобства соседям, они вправе отказать в согласии или потребовать убрать сооружение.
4. После письменного согласия жильцов, необходимо заверить документ в управляющей компании, которая отвечает за порядок дома. Это необходимо для доступа на крышу и подтверждения технического соответствия по монтажным работам.
5. УК может запросить предоставить проект на оборудование и крепеж. Технические инспекторы обязаны проследить за ходом работ или хотя бы проконтролировать, что сделано на кровле, где и как.
6. Установка ТВ антенны должна происходить по всем техническим нормам.

Не удивляйтесь, если вы, решив самостоятельно крепить сооружение, столкнетесь с отказом УК. Жильцы обычно не препятствуют такому событию в отличие от УК. Ведь произвести монтаж не столь просто, как многим кажется. УК обязана по закону контролировать все работы в доме. Поэтому гораздо проще обратиться к нам, мы составим все необходимые документы, предоставим проект УК и вы получите подпись главного инженера.

Установка антенны на крыше многоквартирного дома по законодательству РФ 2018 года.

1. Руководствуемся статьями №36, №37, №289, №290 ГК и ЖК РФ о правилах пользования долевым жилым имуществом.
2. В этом году изменений и правок в законы не внесено.
3. Каждый собственник имеет право расположить антенну на кровле, в любой доступной зоне.
4. В случае отказа УК выдать ключи, вы имеете право обратиться в суд, но помните, что проект должен удовлетворять техническим требованиям по нормам.  

Большинство предпочитают избегать всех этих сложностей и обращаются к нам. Всего за несколько дней мы подключим кабель к телевизору!

Собрание по установке антенны в многоквартирном доме.

1. Все зависит от того, какие правила в доме и, какая организация.
2. Если у вас УК и есть председатель дома, старшие по подъезду, то собрание не нужно (крайне редко собирается) решается все подписью председателя.
3. Если в доме ТСЖ, то аналогично, идти нужно к председателю.
4. В случае если у вас договор с УК, но нет смотрящих за домом, не выбран председатель дома, то собрание придется собирать из собственников квартир.
5. Так же и с ЖЭК.

Конечно, документ о согласии необходим, ведь если произвести монтаж на свое усмотрение и вдруг, кто-то из жильцов выразит несогласие, то без такого документа конструкцию придется убрать.

Документ должен быть составлен грамотно, оформлен по закону, мы поможем вам во всех аспектах от и до завершения работ. Даже если организация отвечающая за порядок в доме откажет и не выдаст ключи, хотя в нашей практике такого еще не было, то мы доведем дело до конца! И получим уже не разрешение УК, а разрешение в жилищно-эксплуатационной службе Иркутска.  

Согласование или разрешение собственников необходимо?

1. Чтобы установить антенну не нужно разрешение, это называется по-другому – согласование с жильцами, а разрешение понадобится в управляющей компании (иной организации).
2. Ведь, чтобы начать монтаж на кровле, необходимо выполнить два требования: технические и юридические нормы.
3. Если дом, в котором вы проживаете, официально определен, как часть культурно-исторического наследия, то на нем нельзя устанавливать никакие конструкции.
4. Согласовав с собственниками или старшими по подъезду и председателем дома, документ необходимо отнести в организацию, которая смотрит за домом.

Какие антенны можно устанавливать на крыше жилого дома?

1. Эфирные, телевизионные.
2. Спутниковые и цифровые. 
3. Радиолюбительской связи.

Документы.

1. Согласование собственников (правильно составленное).
2. Заявление в УК.
3. Паспорт собственника обращающегося (копия).
4. Часть схемы здания, где будет располагаться монтаж конструкции.
5. Технические документы подтверждающие, что все будет выполняться в соответствии нормам.
6. Обязательный пункт, заключительная подпись и печать после контрольного осмотра и подтверждение соответствию всех норм.

Если вам некогда заниматься сбором всех документов, то обращайтесь в нашу компанию, и мы выполним заказ.

Выбор места для монтажа антенны на кровле дома

От места монтажа сооружения будет зависеть качество приема сигнала, и мастер на месте решит этот момент, определит самое оптимальное место для установки. Но конструкцию нельзя ставить в таких местах, где она будет подвергаться сильным порывам ветра, существует много нюансов в работе. Главное мы заботимся не о том, как удовлетворить требования организации, а правильно, удобно и надежно установить антенну.

Чтобы она действительно не мешала никому, отлично показывала и не принесла хлопот владельцу. Не редки случаи при установке владельцами, когда сооружение под действием непогоды обрушивается, а если конструкция тяжелая, то и серьезных последствий не избежать. Если вы никогда не работали на крыше (высоте) лучше не делайте этого и сейчас, обратитесь к мастеру. В нашей компании одни из самых опытнейших мастеров по городу. Приедем, обговорим, установим быстро и надежно.  

Обратите внимание на особенности:

• надо правильно определить высоту;
• рассчитать прочность крепления;
• подобрать расположение;
• следовать техническим нормам;
• уметь работать с разным профилем кровли и поверхностью;
• правильно подобрать крепление и т.д.

Никогда не выходите на крышу дома без специальной подготовки!

Обратиться в компанию

Вы можете получить консультацию по телефону, оставить заявку на нашем сайте или вызвать специалиста для обсуждения деталей по установке антенны в Иркутску.

Узнать стоимость услуг вы можете у специалиста, консультанта по телефону или, перейдя в <прайс, где представлены работы нашей компании. Цены могут варьироваться, более точно определяет мастер на месте в зависимости от сложности работ.  

Индивидуальная антенна на крыше многоквартирного дома – законно или нет | Андрей

Телекоммуникационные системы готовы предложить сегодня своим абонентам множество каналов посредствам подключения кабельного телевидения. Но не всех устраивает то, что показывает кабельное телевидение. Некоторым же просто не нравиться цена, которую запрашивают поставщики услуг.

В этом случае разумным решением будет являться установка антенны на крыше многоквартирного дома. Данное мероприятие нужно рассматривать не только со стороны соблюдения технических норм, но и учесть юридические аспекты. Давайте разберемся, как законно установить антенну и наслаждаться просмотром любимых телепередач.

Сперва хотелось бы отметить, что органы местного самоуправления могут запретить установку антенн только на тех жилых домах, которые являются объектами культурно-исторического наследия. В остальных случаях местные власти не касаются данного вопроса.

А теперь посмотрим, что говорит российское законодательство о том, кому принадлежит общедомовое имущество многоквартирного дома.

Сделать это можно, открыв Жилищный кодекс. В статье 36, 37 данного акта написано, что общедомовое имущество принадлежит всем собственникам жилья на праве долевой собственности. Крыша дома в этот список входит.

Следовательно, каждый собственник жилья имеет хоть и крохотную, но все же площадь на крыше. Значит, место, где может расположиться индивидуальная антенна, имеется. Ключи от крыши (как и от других общедомовых помещений) выдаются в ЖЭК или управляющей компании.

Добиться чего – либо у УК не всегда легко. И тем более, если вопрос касается доступа к технически важным объектам.

Если вы придете к специалисту управляющей организации и попросите ключи от крыши, для того чтобы установить там антенну, скорее всего вам откажут, сославшись на правила безопасности.

В споре с УК вы можете отстоять свое право и получить разрешение к проходу на крышу, предоставив соглашение от собственников жилья на установку вашей личной антенны и копией договора с организацией, которая будет монтировать устройство. К копии договора неплохо было бы приложить и проект.

Когда переубедить специалиста вновь не удалось, можно выйти и на новый уровень – написать заявлением на имя руководителя управляющей компании. Документ составляется в двух экземплярах. На одном попросите поставить отметку о получении и заберите себе.

Если и после это реакции не будет, обратитесь в роспотребнадзор, госжилинспекцию или суд.

Как уже говорилось, все имущество многоэтажки принадлежит каждому из собственников дома. Конкретное место при этом за ними не закреплено. Получается, воспользоваться можно любым свободным клочком.

Можно или нет установить антенну решат жильцы вашего дома. Для этого на собрании жильцов вопрос выносится на обсуждение. Каково будет решение, покажет голосование. Ход общего собрания жильцов фиксируется протоколом.

После того, как все этапы согласования пройдены успешно, нужно задуматься и о том, какую антенну лучше установить. Чаще всего на крышах МКД монтируют спутниковые антенны. Они лучше остальных ловят сигнал. Их цена зависит от размеров и материала из которого они изготовлены.

Стальные и пластиковые тарелки постепенно уходят на второй план. Срок их эксплуатации невелик из-за подверженности влияниям окружающей среды.

Сетчатые антенны зарекомендовали себя как самые мобильные, при этом они довольно неплохо ловят сигнал. Но их существенный минус – небольшой вес. Сильный порыв ветра может запросто снести такую конструкцию.

Кроме индивидуальных, существуют и коллективные антенны для МКД. Их устройство предполагает обслуживание всех подключенных квартир в доме.

Подключаясь к коллективной антенне, собственник вступает в долевое владение общего имущества. А это говорит о том, что все расходы по установке, обслуживанию и ремонту он будет выплачивать вместе с другими жильцами.

Также при выходе из строя коллективной антенны, все заботы по её налаживанию ложатся на плечи управляющей компании.

Если собственник решит отказаться от коллективной антенны, ему необходимо обратиться с заявление о расторжения договора в организацию, которая установила оборудование на крыше. Информировать об этом управляющую компанию или собственников дома не нужно.

Сегодня телевидение рассчитано на самые разные категории зрителей, каналы неустанно выпускают новые шоу и передачи, хочется пересмотреть все. А в советском союзе все смотрели одни и те же каналы, никто не терзался сомнениями «какое же телевидение выбрать», зато люди вместе коротали вечера на кухне за чаем.

Вопросы обслуживания многоквартирных домов скрывают в себе множество подводных камней. Хотите знать, как жить в ладу с соседями и управляющей компанией и при этом не отстаивать свои права — заходите чаще на наш сайт.

Порядок установки на крышах и фасадах антенн и кондиционеров

Положение об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384.

Пунктом 3 Положения определено, что установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, за исключением конструкций для сушки белья, производится после получения согласования территориального подразделения архитектуры и градостроительства. Согласование дает не сам исполком (администрация района), а его структурное подразделение – территориальное подразделение архитектуры и градостроительства.

Не требуется получение согласования на установку конструкций для сушки белья, однако указано, что данные конструкции могут устанавливаться только в пределах внутреннего пространства балкона и (или) лоджии.

Терминология

Индивидуальные антенны и иные конструкции — это любые виды индивидуального антенного оборудования, в том числе используемого для приема телевизионных программ наземного и спутникового вещания, оборудование, применяемое для кондиционирования воздуха, и иные конструкции.

Инициатор установки индивидуальных антенн и иных конструкций (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений, наниматель жилого помещения), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют установку на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций.

Самовольная установка индивидуальных антенн и иных конструкций – это установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, за исключением конструкций для сушки белья, произведенная без согласования структурного подразделения местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (далее – территориальное подразделение архитектуры и градостроительства).

Порядок получения согласования

Согласно п.4 Положения для получения согласования на установку индивидуальных антенн и иных конструкций гражданин — инициатор данного мероприятия — подает в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства заявление и представляет документы, перечисленные в п. 1.15.1 перечня административных процедур для граждан. Отметим, что кроме заявления в данном подпункте указан лишь технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, —для собственника помещения. Данная административная процедура осуществляется бесплатно в течение 15 дней со дня подачи заявления.

В свою очередь, для получения согласования на установку индивидуальных антенн и иных конструкций инициатор — юридическое лицо или ИП подают в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства заявление и представляют документы, указанные в п. 8.3.2 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012№ 156 (далее — перечень административных процедур для юридических лиц и ИП), который также в результате принятия постановления № 180 претерпел изменения. Кроме заявления, в этом списке:

— копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или ИП;

— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления на помещение, – для собственника, обладателя права хозяйственного ведения, оперативного управления на помещение.

Административная процедура, как и в случае с гражданами, осуществляется также в течение 15 дней со дня подачи заявления и также бесплатно.

Положением определено, что на основании документов, представленных инициатором, территориальное подразделение архитектуры и градостроительства согласовывает установку индивидуальных антенн и иных конструкций либо отказывает в согласовании установки индивидуальных антенн и иных конструкций с указанием мотива отказа и сообщает об этом инициатору. Согласование (отказ в согласовании) составляется в двух экземплярах, один из которых направляется инициатору, второй хранится в территориальном подразделении архитектуры и градостроительства.

Пунктом 6 Положения определено, что основаниями для отказа в согласовании являются:

— представление инициатором документов и (или) сведений, не соответствующих требованиям законодательства, в том числе подложных, поддельных или недействительных документов;

— снижение в результате установки индивидуальных антенн и иных конструкций пригодности многоквартирного жилого дома к эксплуатации и возникновение угрозы обрушения его конструкций;

— запрещение местным исполнительным и распорядительным органом установки индивидуальных антенн и иных конструкций на фасадах многоквартирных жилых домов, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, а также на фасадах многоквартирных жилых домов, выходящих на главные улицы и площади, перечень которых определяется местным исполнительным и распорядительным органом.

Не вдаваясь в подробности, которые уже не имеют значения, отметим лишь, что этот список также сократился.

Как и прежде, Положение предоставляет инициатору право обжаловать отказ территориального подразделения архитектуры и градостроительства в согласовании установки индивидуальных антенн и иных конструкций в вышестоящий орган и (или) в суд в соответствии с законодательством (п. 7).

Порядок производства работ

Согласно п. 8 Положения на основании полученного согласования инициатор заключает договор с юридическим лицом или ИП, осуществляющим монтаж индивидуальных антенн и иных конструкций.

Установлено, что в случае повреждения инженерных систем многоквартирного жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях многоквартирного жилого дома работы по установке индивидуальных антенн и иных конструкций прекращаются и принимаются меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также незамедлительно информируется организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги. Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств лиц, допустивших такие повреждения.

Пунктом 10 Положения установлено, что инициатор обязан:

— содержать установленные индивидуальные антенны и иные конструкции в технически исправном состоянии и своевременно выполнять работы по их ремонту. Неисправные индивидуальные антенны и иные конструкции подлежат демонтажу;

— при обнаружении в процессе эксплуатации нарушений требований технических нормативных правовых актов, допущенных при установке индивидуальных антенн и иных конструкций, принять меры по устранению выявленных нарушений либо демонтировать эти антенны и конструкции.

Установлено также, что при проведении организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, работ по ремонту крыши или фасада многоквартирного жилого дома инициатор (при необходимости) обязан обеспечить демонтаж индивидуальных антенн и иных конструкций на время проведения ремонтных работ.

Самовольная установка

Пунктом 12 Положения самовольная установка индивидуальных антенн и иных конструкций запрещена. Ну, а для тех, кому п. 12 «не писан», в Положении предусмотрели п. 13, согласно которому гражданин, юридическое лицо, ИП, осуществившие самовольную установку индивидуальных антенн и иных конструкций, все-таки обязаны получить соответствующее согласование. Такое согласование выдается в случае, если не имеется оснований для отказа, предусмотренных в п. 6 Положения.

Для его получения гражданин подает в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства заявление и представляет документы, перечисленные в п. 1.15.2 перечня административных процедур для граждан. Также кроме заявления там указан технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения. Процедура также осуществляется бесплатно, однако по времени может занять уже до месяца.

В свою очередь, для получения согласования самовольной установки индивидуальных антенн и иных конструкций юридическое лицо, ИП подают в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства заявление и представляют документы, указанные в п. 8.3.3 перечня административных процедур для юрлиц и ИП, а именно:

— копию документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя

— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления на помещение, – для собственника, обладателя права хозяйственного ведения, оперативного управления на помещение.

В данном случае процедура будет также бесплатной.

На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом, ИП, осуществившими самовольную установку индивидуальных антенн и иных конструкций, территориальное подразделение архитектуры и градостроительства не позднее одного месяца со дня подачи заявления согласовывает самовольную установку либо отказывает в таком согласовании с указанием мотива отказа. Определено, что в случае отказа в срок, установленный территориальным подразделением архитектуры и градостроительства, индивидуальные антенны и иные конструкции демонтируются, крыша и фасад многоквартирного жилого дома приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольную установку индивидуальных антенн и иных конструкций, или за его счет.

В соответствии с п.17 Положения гражданин, юридическое лицо, ИП, осуществившие самовольную установку индивидуальных антенн и иных конструкций, несут ответственность в соответствии с законодательными актами. Надо так полагать, что речь идет о ст. 21.13 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, согласно которой самовольные переоборудование, перекрашивание или иное изменение балконов, лоджий и других архитектурных и конструктивных элементов фасадов жилых домов, иных зданий и сооружений, установка на фасадах, балконах, лоджиях, крышах спутниковых и иных антенн, а равно непринятие мер по поддержанию в надлежащем состоянии внешнего вида жилых домов, иных зданий, сооружений и ограждений влекут наложение штрафа в размере от 2 до 15 базовых величин.

Портал коммунальной грамотности

31 Июль 2020

Просмотров: 1556

Может ли одна антенна питать все здание?

Можно ли использовать общие антенны, если вы живете в большом многоквартирном доме? Будь то спутниковая тарелка или телевизионная антенна, основная технология одинакова. Мало того, что каждый в квартире может использовать общую антенну, это на самом деле довольно просто, если вы знаете, как это сделать. Это важное сообщение для владельцев зданий, которые не любят видеть много вещей на крыше, и для арендаторов, которые не могут поставить оборудование для себя.

Использовать одну антенну для всех можно двумя способами.Самый простой — это серия усилителей и длинных кабелей, которые доставляют один и тот же сигнал в каждую квартиру. При существовавшей до 2009 года системе вещания в этой стране старого образца это было трудно, но возможно. Благодаря цифровому вещанию (которое сейчас используется как для эфирной антенны, так и для спутниковой связи) намного проще обеспечить хороший сильный сигнал для каждой квартиры

Следите за уровнем шума

Цифровое вещание передает на приемники очень сложный сжатый сигнал в виде единиц и нулей.В большинстве случаев это работает лучше, чем старая система (за исключением тех случаев, когда это не так), потому что, если тюнер телевизора или спутниковый ресивер может определить разницу между единицей и нулем, вы получите изображение. Ключ к этому — управление шумом.

Когда вы распространяете сигнал в нескольких местах, вы используете много кабеля и оборудования. Важно контролировать количество шума, добавляемого к сигналу, потому что его невозможно удалить. Все, что вы делаете, будь то добавление усилителя или длинный кабель, добавляет шум.Он повышает уровень шума — эффективно поднимая точку, в которой сигнал исчезает на заднем плане. Я уже говорил вам, что управление шумом — действительно самая важная вещь в цифровом вещании, более важная, чем сила сырого сигнала. При осторожном подходе вы можете усилить сигнал эфирной антенны или спутниковой тарелки, чтобы он достиг сотен или тысяч квартир.

Главная антенна телевидения

Есть еще один способ, которым одна антенна может обслуживать несколько квартир.Сегодня мы называем это головным узлом, но изначально оно называлось ведущим антенным телевидением или MATV. Одна антенна подключается к группе тюнеров в центральном туалете. Полученный сигнал обрабатывается и усиливается, а затем распространяется по отдельным квартирам. Если это антенна, то технически это MATV, а если сигнал приходит из космоса, мы бы назвали это SMATV, или спутниковое телевидение с главной антенной.

Преимущество головной системы в том, что сигнал очень сильный, поэтому его можно легко распределить. Каждый телевизор в жилом комплексе может принимать сигнал, как правило, без каких-либо других коробок.С другой стороны, оборотной стороной является то, что чем больше каналов вы хотите добавить, тем больше стоит строительство. Головная система получает только те каналы, для которых она предназначена. Раньше, когда в городе было от 4 до 10 каналов, это не было проблемой. Сегодня может быть 100 эфирных источников и 1000 спутниковых телеканалов. Головная станция заставляет владельца квартиры выбирать, что ему предложить. Такая система обычно используется в отелях. Когда-то это было обычным явлением и в жилых комплексах, но в наши дни люди хотят большего выбора каналов.

Выбирайте с умом

Если вы владелец квартиры или просто живете в большом доме, у вас есть большой выбор. Если вы не знаете, что выбрать, позвоните своим друзьям в Signal Connect, коммерческое подразделение Solid Signal. Они помогут вам выбрать лучший вариант для вас и порекомендуют лучший способ получить весь телеконтент, который вы хотите! Номер 866.726.4182.

Арендатор устанавливает спутниковую антенну на крышу без разрешения арендодателя (более подробный ответ)

Привет, Мишель здесь.Я — АрендодательNY «Юридический эксперт» (вы можете мой профиль на странице экспертов). Мой цель — публиковать в блоге все вопросы, которые я получаю от участников LandlordsNY (сохраняя анонимность участника) и мои ответы на них, когда я думаю, что такие вопросы и ответы будут интересны другим людям. Сообщите мне, если это поможет. Эти вопросы отличные, оставьте их приходящий.

Тема: Спутниковые антенны (Я писал об этом около месяца назад, но это гораздо более исчерпывающий ответ.)

Недавно я получил такой вопрос и отправил ответ. Однако этот вопрос и ответ были намного короче. Это лучший ответ и более глубокое рассмотрение темы.

Вопрос : «У меня проблема со спутниковыми антеннами на моем собственности (Блюдо и DirectTV) Я попытался связаться с Direct TV, чтобы увидеть кто их устанавливал (подрядчик) но не повезло. Я собираюсь пойти на крышу в ближайшие месяцы, чтобы перерезать шнуры и начать удаление всей посуды и отремонтировать крышу, поскольку ни одна из компаний не заключила официального соглашения с нам, домовладельцу, установить эту посуду.Вместо этого они только что сделали то, что арендатор спросил, и у нас около 30 тарелок на крыше с свисающими проводами собираюсь по разным квартирам. Мой вопрос в том, могу ли я отрезать шнуры от посуды, так как соглашения никогда не было у нас с каким-либо спутниковым провайдером? »

КОРОТКИЙ ОТВЕТ : НЕ ОБРЕЗАТЬ ПРОВОДА! Если вы перережете провода, вы создадите проблема для себя, где ВЫ будете защищаться.Прямо сейчас эти блюда представляют собой прекрасную ВОЗМОЖНОСТЬ. для выселения нежелательных арендаторов.

ПОЯСНЕНИЯ

Во-первых, давайте посмотрим на закон в эта зона. Вот что главный статут и некоторые зарегистрированные случаи по теме должны сказать, и некоторые выводы должны быть нарисованный оттуда.

Во-первых, раздел 207 Закона В Закон о телекоммуникациях 1996 года были внесены поправки, предусматривающие предоставление арендаторам ограниченного право устанавливать приемные устройства «везде, где они арендуют место за пределами здания, такие как балконы, балконные перила, патио, дворы, сады или любое другое подобные участки… », над которыми арендаторы имеют исключительный контроль.13 FCCR 23874, 23874 [1].

Sherwood Complex LLC против Воузана , 4 Разное. 3D 73 (Прил. Term 2 Dept., 2004), был Дело Квинса, рассмотренное в апелляции. В Апелляционный срок постановил, что Арендатор не имел права по телекоммуникациям Закон 1996 года об установке двух спутниковых антенн на бортах, выступающих из окна арендатора, потому что посуда не помещалась в арендуемом арендатору помещении. В договоре аренды говорилось: «Нет навесов или других выступы крепятся к наружным стенам здания или к балконы или террасы и никакие жалюзи, шторы или ограждения не должны быть прикреплены к или висит или используется в связи с любым окном или дверью сданного в аренду помещения, без предварительного письменного согласия Владельца… » Суд постановил, что справедливым и разумным толкование этого положения запрещало арендаторам такие установки, как Спутниковые тарелки там спорные.

В Городской Фонд налоговых льгот Horizons, L.P. v. Zarick , 195 Misc.2d 779 (Civ. CT. Bronx Cty. 2003), суд также постановил, что Арендатор не имел права, под Закон о телекоммуникациях, чтобы прикрепить спутниковую антенну к окну своей квартиры охранник, поскольку арендатор не имел исключительного права на использование или контроль над окном сторожить. ОДНАКО суд также постановил, что Арендодатель отказался от своего права требовать исполнения пункта в договор аренды, запрещающий установку антенны в многоквартирных помещениях, где спутниковая антенна арендатора была на месте более четырех с половиной годы , домовладелец знал об установке антенны, и все квартира ежегодно проверялась в рамках процесса переаттестации. По общему правилу принятие арендной платы со знанием поведения, нарушающего договор аренды, представляет собой отказ со стороны арендодатель дефолта, даже если договор аренды содержит положение о недопустимости отказа.

In Lemle Realty Corp. v. Desjardin , 3 Misc. 3D 1104 (A) (Civ. Ct. Bronx Cty. 2004), раздел 8 жильцов выселили за установку спутниковой антенны на крыше!

В Lemle , Управляющий арендодателем сообщил, что из окна арендатора шла провод. к спутниковой антенне, установленной на крыше здания.Арендодатель представил в качестве доказательства письмо арендатору требуя удаления спутниковой антенны. В соответствующей части письма говорилось: « Обратите внимание, что вы нарушаете договора аренды, который запрещает прикреплять что-либо к зданию без предварительного письменное согласие арендодателя ». Двадцать два несколько месяцев спустя арендатору было вручено уведомление о необходимости лечения. Никакие свидетельские показания или другие доказательства не объяснены задержка домовладельца с требованием возмещения ущерба.

Единственным свидетелем арендатора в доме Lemle был парень, с которым жил арендатор. представил в качестве доказательства 20 выписок по счетам от Dish Network, чтобы установить что спутниковая антенна используется уже более двух лет. Свидетель показал, что служащий арендодателя находился в здании, когда прибыла спутниковая компания для установки антенны. Свидетель попросил сотрудника арендодателя присоединиться к его и неопознанного соседа на крыше здания, пока блюдо было установлены.По словам свидетеля, арендодатель Сотрудник дал арендатору письменное разрешение по договору аренды на установку и используйте блюдо.

Сотрудник арендодателя показал в документе Lemle , что он никогда не санкционировал установка спутниковой антенны в письменной или иной форме. Фактически арендодатель доказал, что сотрудник, который якобы разрешенное блюдо на крыше не было арендовано арендодателем до семи месяцев ПОСЛЕ предполагаемого разрешительного письма. Парень, этот арендатор был лжецом!

Lemle арендатор по-прежнему выступал против отказа, основанного на задержке арендодателя в Жду два года, прежде чем подать в суд на арендатора.Там, однако оговорка о недопустимости отказа в договоре аренды с арендатором была диспозитивной. Положение о недопустимости отказа присутствует в большинстве договоров аренды. и обычно говорит что-то вроде:

«Неисправность Арендодатель должен настаивать на неукоснительном соблюдении любого из указанных здесь условий. не считается отказом от таких соглашений. Никаких заявлений или обещаний были произведены, за исключением содержащихся здесь. Никаких изменений каких-либо положений настоящего Соглашения, и никакая отмена или отказ от него не будут действительны, кроме как в письменно и подписано сторонами.”

Суд в деле Lemle определил, что арендатор нарушила существенное обязательство по найму и вынесла окончательное решение владения домовладельцу.

В деле Kingsbridge Assoc v. Martinez, 4 Misc. 3D 111 (Срок рассмотрения заявления, 1-й отдел 2004 г.), дело о том, что арендатор установил спутниковую антенну на оконной решетке, срок апелляции подчеркнули, что положения об аренде, запрещающие использование антенн на крыше или за ее пределами окна арендаторов незаконны, но ТОЛЬКО «на территории исключительного использования или контроль пользователя антенны.» Суд подчеркнул, что это правило не распространяется на «размещение антенн на общая собственность или собственность с ограниченным доступом, например внешние стены или крыши ».

ПРИНИМАТЬ Вдали :

• А арендатор может ставить спутниковые антенны только в том месте, которое он полностью контролирует, как на частной террасе, которая идет с квартирой, и аренда не может запретить что.
• аренда должна прямо запрещать арендатору устанавливать тарелку в районе которые арендатор не контролирует исключительно — например, крыша или навес из окна.
• Если договор аренды запрещает арендатору устанавливать тарелку в районе, который арендатор не контролирует исключительно, суд оставит в силе этот запрет.
• Если домовладелец слишком долго ждет, чтобы что-то предпринять с незаконным блюдом, они могут быть отказавшись от своего права что-либо делать.
• Если служащий арендодателя помогает арендатору установить нелегальную тарелку, которая также может представлять собой отказ.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ТАКОМ СЛУЧАЕ :

Мне нужна дополнительная информация. Мне нужно увидеть ваши договоры аренды и то, что они говорят обо всем этом. Более того, мне нужны финики, или приблизительные даты, когда эти блюда были там поставлены. Как получилось, что на твою крышу попало тридцать блюд? без вашего ведома? Вы УВЕРЕНЫ в своем super не помог ни с чем из этого?

Это не юридическая консультация, и у нас нет юрист и клиент отношения в это время.Однако я собираюсь неофициально предложить вам составить организованный план о том, что делать дальше. Ты должен начать попросив юриста направить каждому арендатору уведомление об устранении невыполнения обязательств в отношении блюда. Многие арендаторы вылечатся в отклик. Для тех, кто этого не делает, у вас есть возможность прекратить аренду и, возможно, обеспечить выселение! Как видно из приведенной выше судебной практики, если отказа от прав нет, суды серьезно относятся к такому типу неисполнения обязательств. НЕ ждите слишком долго, чтобы сделать это.Если вы будете ждать слишком долго, это может отказ от прав домовладельца, и тогда вы застряли с посудой. Кроме того, как я предлагал выше, прежде чем вы отправитесь в путь в любой юридической кампании вам нужно, чтобы ваш адвокат пообщался с вашими сотрудниками и убедитесь, что ваш супер не помогал с установкой посуды, это также может быть отказом.

Также — не ходите резать провода на тридцатке блюда. Во-первых, вы или ваш сотрудники могут пораниться, перерезав незнакомые провода.Во-вторых, это делает тебя плохим парнем, на защите по искам о возмещении имущественного ущерба, а не о правонарушении, ищущем выселения!

Мой партнер по правовым вопросам, Джей Итковиц, добавляет это — На в то же время письмо с уведомлением в Direct TV также может быть уместным в качестве отправная точка. По истечении срока обратите внимание, декларативный судебный иск против Direct TV может быть инициирован.

Опять же, это большая ситуация, что бы вы ни делать, вы должны сначала составить план проекта.Определите свои цели. Ты цели:

(а) Выселить арендаторы (б) Получать избавиться от посуды (c) Получать контроль над зданием (г) Все или что-то из вышеперечисленного?

Наконец, Я обязан сказать, что это письмо предназначено для общих информационных целей. только, не является юридической консультацией и не создает адвоката и клиентские отношения между нами или между вами и LandlordsNY.

Пусть я знаю, если вам что-то еще нужно. Спасибо,

Мишель Маратто ИтковицLLNY «Юридический эксперт» Итковиц PLLC26 Broadway, 21st Floor, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10004 (646) [email protected] http://www.itkowitz.com

Руководство по ремонту антенн для квартир

Когда вы живете в месте достаточно долго, вы в конечном итоге столкнетесь с проблемами — вещами, которые необходимо заменить, модернизировать или отремонтировать, включая ремонт антенны.Но что происходит, когда вы снимаете квартиру и должны отвечать перед юридическим лицом, домовладельцем или и тем, и другим?

В многоквартирных домах часто используются общие антенные системы или главная антенная телевизионная система (MATV), что означает, что заказ ремонта или модернизации антенны не только повлияет на вас. Это может повлиять на ваших соседей или весь ваш многоквартирный дом. Относительно простая работа может стать намного более сложной.

Хотя ваш многоквартирный дом, компания или арендодатель могут оплатить некоторый ремонт в вашей квартире (перегоревший свет и т. Д.) вам предстоит кое-какой ремонт. Итак, кто за что платит? Мы скоро ответим на этот (очень важный) вопрос, но сначала давайте поговорим немного о ремонте антенны.

Когда вам может понадобиться ремонт антенны

Хотя большинство цифровых антенн рассчитаны на очень долгий срок службы, и многие из них работают без происшествий в течение хорошего десятилетия (или более), в конечном итоге вам придется обновить или забронировать ремонт антенн. Вот почему вам может потребоваться ремонт антенны:

• Она старая и изношенная
• В ней сломаны элементы
• Изношены кабели
• Изменения в окружающей среде
• Изменения в приеме и радиовещании
• Ущерб от птиц, погода и / или вмешательство человека

Вы будете знать, что вам нужно нанять специалиста, чтобы оценить ситуацию, если вы не можете получить свои обычные каналы и прием.Они сообщат вам, если вам понадобится ремонт антенны, ремонт кабеля, обновление антенны или что-то еще. Но если вы снимаете квартиру, не спешите вызывать ремонтника — сначала вам нужно проверить, входит ли ваша ответственность за бронирование и оплату ремонта.

Имеете ли вы право на рабочую антенну?

Если ваша антенна работала, когда вы впервые въехали, и / или вас заставили поверить, что эта функция была включена (например, вы могли видеть, что там была точка на стене телевизора), ваш домовладелец должен предоставить работающую антенну и Подключение к ТВ.В конце концов, это часть того, за что вы платите еженедельно в квартплату.

В этом случае арендодатель или менеджер по аренде, как правило, должны организовать ремонт антенны и оплатить любую часть работы, которая не покрывается юридическим лицом (например, настенную розетку для телевизора или внутреннюю стенную проводку). Это правило распространяется на всех арендаторов, а не только на людей, живущих в квартирах.

Ремонт в помещении по сравнению с ремонтом в помещениях общего пользования

Если вы живете в квартирах, блоках, таунхаусах или в любом другом жилом помещении, которое включает в себя общие помещения, вы, скорее всего, будете иметь юридическое лицо.Если ремонт антенны затрагивает не только вас (например, места общего пользования или других жителей), вам нужно сначала поговорить с корпоративным лицом и получить их одобрение, прежде чем нанимать техника. Корпоративный бизнес может даже иметь бюджет для оплаты ремонта вашей антенны, если она находится в общем месте.

Поскольку общие зоны доступны более чем одному человеку, ремонт антенны, которая находится на крыше или влияет на прием для других людей в вашем здании, подпадает под это. Но если сомневаетесь, сначала свяжитесь с корпоративным органом, чтобы знать, где лежат границы.

Законы для юридических лиц и арендодателей — ремонт антенн в Австралии

Мы перечислили соответствующие законы корпоративных актов каждого штата и территории, которые касаются лиц, ответственных за техническое обслуживание и ремонт (включая ремонт антенны). Хотя в каждом штате есть свои законы, все они очень похожи. Если он находится в общем месте, за обслуживание и ремонт отвечает корпоративный орган. Если он находится в пределах вашей квартиры, вы или ваш домовладелец несете ответственность за организацию любого необходимого ремонта.

NSW

Закон об управлении схемами Strata 2015

Корпоративные владельцы несут ответственность за замену или ремонт оборудования в местах общего пользования. Сюда входят антенны и антенные соединения, влияющие на работу более чем одного человека.

VIC

Закон о корпорациях собственников 2006 г.

«Корпорация собственников должна ремонтировать и поддерживать —

(a) общую собственность; и

(b) движимое имущество, приспособления, оборудование и услуги, связанные с общей собственностью или ее

пользованием »

(стр. 23)

QLD

Корпоративное обслуживание коммунальной инфраструктуры

Корпоративное обслуживание несет ответственность за содержание и ремонт антенного оборудования, которое является частью общего пользования и обслуживает более одного лота.Домовладелец (или ваш домовладелец) несет ответственность за ремонт антенного оборудования, предназначенного исключительно для его использования, включая кабели, идущие непосредственно к дому (а не к вашим соседям).

SA

Закон 1988 г. о титулах Strata

Опять же, в этом законе говорится, что корпорация strata несет ответственность за поддержание любой общей собственности в соответствии с приемлемыми стандартами.

WA

Закон о титулах на страты 1985 г.

«Страная компания должна —

(a) обеспечивать соблюдение внутренних законов; и

(б) контроль и управление общей собственностью в интересах всех собственников; и

(c) содержать в хорошем и пригодном к эксплуатации ремонте, надлежащим образом обслуживать и, при необходимости, обновлять и заменять —

(i) общую собственность, включая оборудование, приспособления и лифты, используемые в связи с общей собственностью; и

(ii) любое личное имущество, принадлежащее компании страты, и сделать это, независимо от того, возникло ли повреждение или ухудшение в результате естественного износа, внутреннего дефекта или любой другой причины… »

TAS

Закон о титулах на страты 1998

Это Закон гласит, что корпоративное объединение создано для обеспечения соблюдения любых подзаконных актов, «контроля, управления и улучшения общего имущества», а также «поддержания общего имущества в хорошем состоянии и поддержания его в хорошем и исправном состоянии».

NT

Закон о схемах правового титула

«Корпоративное юридическое лицо выполняет следующие функции:

(a) управление общим имуществом и корпоративными активами юридического лица для владельцев и арендаторов паев…»

ACT

Управление титулами подразделений в ACT: Что вам нужно знать

”Корпорация собственников управляет общей собственностью от имени всех владельцев квартир и отвечает за контроль, обслуживание, управление и администрирование общей собственности.”

Как лучше всего арендаторам заказывать технику для ремонта антенн?

Если ремонт антенны, вероятно, будет оплачен вашим арендодателем или юридическим лицом, рекомендуется поручить этот процесс вашему управляющему. Многие управляющие недвижимостью и корпоративные корпорации имеют свой собственный утвержденный список подрядчиков и, возможно, уже имеют предпочтительного специалиста по ремонту антенн.

(Кстати, если вы управляющий недвижимостью и хотите добавить в свой список более надежных подрядчиков, давайте пообщаемся).

Если вы подозреваете, что требуется ремонт антенны, вот что вы можете сделать:

Шаг 1: Найдите подходящий вариант у местных специалистов по ремонту антенн (мы обслуживаем большинство столиц Австралии)

Шаг 2: Свяжитесь со своим управляющим недвижимостью или арендодателем, чтобы сообщить им о проблеме.

Шаг 3: Ваш управляющий недвижимостью поднимет вопрос с владельцем собственности и корпоративным юридическим лицом.

Шаг 4: Они организуют ремонт антенны (один раз он прошел их обычный процесс утверждения)

К сожалению, если вы арендатор, вы мало что можете сделать, кроме как уведомить нужных людей о любых проблемах.Но не помешает спросить, можете ли вы сами помочь с процессом бронирования — они могут оценить ваши усилия, и у вас будет больше контроля над тем, с кем вы бронируете и когда они придут к вам домой (плюс это может ускорить процесс. вверх).

Найдите своего доверенного местного специалиста по ремонту антенн

Ищете специалиста по ремонту антенн в вашем районе, который имеет опыт комплексного ремонта и установки для квартир и совместно используемых комплексов? Мы можем помочь. Позвоните по номеру 1300 800 123, чтобы получить бесплатное предложение или заказать одного из наших технических специалистов, чтобы он снова смог заработать.

Различные способы крепления HD-антенны для дома

Последнее обновление: вторник, 13 апреля 2021 г.

Наличие HD-антенны — отличный способ получить бесплатные телеканалы. Размер вашей HD-антенны зависит от того, где вы живете. Иногда бывает сложно установить HD-антенну. Если радиовещательные вышки находятся на расстоянии более 50 миль, скорее всего, вам придется установить антенну на чердаке или на крыше. Это может занять некоторое время и планирование. Если вы живете в большом городе или ближе к вещательным башням, то установка антенны в окне или у телевизора подойдет.Давайте посмотрим на различные варианты установки HD-антенны.

Как лучше всего установить антенну HD?

Этот вопрос в конечном итоге зависит от того, какой тип антенны вам понадобится. Оконные антенны легко установить, и в большинстве случаев их просто прикрепляют к окну или стене. Так что никакой реальной системы крепления не требуется. Для более крупных антенн потребуется их установка. Вы можете использовать удобный инструмент для определения местоположения антенн на этом веб-сайте, чтобы выбрать HD-антенну, наиболее подходящую для вашего региона.Просто введите свой почтовый индекс, и вам будут представлены каналы, доступные в вашем регионе. Он также покажет вам, как далеко вы находитесь от вышек вещания.

Если вы живете на расстоянии более 50 миль от зоны вещания, вам потребуется антенна на чердаке, балконе или крыше. В некоторых случаях, даже если вы живете недалеко от вышек, наличие антенны большего размера может позволить вам принимать еще больше каналов.

Типы вариантов монтажа

Как установить антенну большего размера? Есть несколько типов креплений, которые подойдут.Большинство антенн поставляются с каким-либо типом системы крепления — опорой на опоре, поворотной опорой, стойкой или системой зажима.

Где лучше всего установить HD-антенну?

В большинстве случаев, чем выше, тем лучше, желательно подальше от любых препятствий, таких как большое тенистое дерево или здания. Сначала вы должны определить, куда должна быть обращена ваша антенна. Распечатайте карту радиовещательной вышки или воспользуйтесь приложением для смартфона, которое покажет вам, где лучше всего смотреть на антенну. Эти ресурсы можно найти, перейдя к нашей статье о том, как выбрать эфирную антенну.

Варианты монтажа

Как только вы узнаете, куда должна быть обращена антенна, посмотрите на оптимальные области с наименьшим количеством внешних препятствий. Вот несколько вариантов, которые следует учитывать при установке антенны.

Монтаж на чердаке

Моя антенна стоит на чердаке, сижу в подвальном помещении. Если у вас есть чердак, это отличное место для установки антенны. Как правило, он находится на уровне крыши большинства домов и должен быть достаточно высоким, чтобы избежать большинства внешних препятствий.Он находится внутри дома, и обычно до него легко добраться. В зависимости от размера чердака у вас может быть множество вариантов монтажа. Если у вас большой чердак, отлично подойдет опора или поворотная антенна. На чердаках меньшего размера может потребоваться установка или зажим антенны между некоторыми балками пола. В большинстве случаев вам также потребуется просверлить отверстия, чтобы протянуть коаксиальные кабели к усилителю мощности и разветвителю.

Варианты монтажа на чердаке

Вот несколько вариантов, которые следует учитывать при установке антенны на чердаке.В зависимости от размера и расположения антенны будет определяться стиль кронштейна.

Регулируемое крепление для антенны на чердаке ANTOP

L-кронштейн для HD-антенны

Монтаж на крыше, дымоходе или сбоку

Для установки HD-антенны на крыше потребуются дополнительные работы и планирование. Антенны большего размера поставляются с системой крепления для крепления к крыше. Также можно установить антенну на стене дома или на дымоходе. Вам потребуется просверлить отверстия, чтобы привинтить крепление к желаемому месту, а затем продеть коаксиальный кабель к усилителю мощности или разветвителю.Обязательно заземлите антенну с помощью заземляющего стержня, чтобы защитить ваш дом от ударов молнии. Если вы не можете сделать это самостоятельно, то хорошим выбором может стать найм мастера, который поможет с установкой. Если вы ищете разнорабочего для вашего района, Amazon Home Services предлагает хороший вариант. Просто введите свой почтовый индекс и опишите, что вам нужно сделать, и подрядчики в вашем районе отправят предложение по электронной почте.

Варианты крепления на крышу и дымоход

Вот несколько вариантов, которые следует учитывать при установке антенны на крыше или сбоку дома.

Универсальное крепление J-Mount

Универсальное крепление для антенны подходит для наружных телевизионных антенн большинства марок и стилей. Мачтовая секция крепления регулируется и выдвигается от 24 до 44 дюймов, обеспечивая свободное пространство на большинстве скатных крыш.

Channel Master 3079 Антенна на мачте и опоре

Комплект для настенного монтажа Channel Master 4 ”позволяет прикрепить антенную мачту диаметром до 1,5 дюймов к любой стене.

5-дюймовая антенная мачта Channel Master представляет собой 5-футовую антенную мачту 18 калибра из оцинкованной стали с клиновидным концом.

Channel Master CM 3092 3-футовый штатив для ТВ-антенны

Крепление для штатива Channel Master 3 ‘используется для крепления мачты телевизионной антенны. Он хорошо подходит для крепления антенны на крыше.

Channel Master CM-3080 Крепление для антенны на дымоход

Кронштейн для дымохода Channel Master 12 дюймов — отличный комплект для крепления мачты телевизионной антенны к дымоходу.

Поворотные опоры

Поворотные антенны — это установленные на опоре антенны высокой четкости с двигателем.Они могут работать на чердаке или на крыше. Это позволяет перемещать антенну на 360 градусов. Они могут быть очень удобными, если вещательные вышки находятся в нескольких разных местах. Это позволяет вам набрать прием для определенного канала. Для этого потребуется питание двигателя и блока контроллера.

Варианты поворотного крепления

Программируемый поворотный механизм внешней антенны RCA Vh326E

Программируемый вращатель наружной антенны RCA Vh326E может обеспечить простое позиционирование телевизионной антенны из удаленного места с помощью электронного блока управления и блока управления.Это позволяет настроить 12 ТВ станций для автоматического позиционирования антенны с программируемой памятью. Инфракрасный пульт дистанционного управления позволяет легко настроить внешнюю антенну изнутри дома для получения идеального изображения. Цифровой дисплей показывает предустановку и положение антенны во время работы.

Крепление на балкон

Если вы живете в квартире или кондоминиуме, лучше всего подойдет антенна, установленная на балконе. Их легко установить и установить. Как правило, они поставляются с зажимной системой, позволяющей устанавливать антенну на перила или столб.

Варианты монтажа на балконе

ANTOP UFO Двойная всенаправленная антенна 720 °

ANTOP UFO Двойная всенаправленная антенна 720 °

Ходовые кабели

Существующий коаксиальный кабель

В некоторых домах кабели могут быть уже проложены за вас. Если у вас есть настенные розетки, которые использовались для кабельного телевидения, вы можете подключиться к существующей проводке. Это может сэкономить время, деньги и усилия. Вы можете протянуть коаксиальный антенный кабель к ближайшей розетке, а затем к разветвителю телевизора.Вы можете посмотреть нашу статью о том, как это делается.

Новый коаксиальный кабель

Если у вас не установлена ​​существующая кабельная разводка, вам придется протянуть провод от антенны до телевизора. С этим легко справится средний умелый человек. Если вы не думаете, что справитесь с этим, вы всегда можете нанять электрика, который установит правильную проводку.

Extreme Cases

Если вы живете очень далеко от радиовещательных вышек, будут приняты крайние меры, чтобы получить какие-либо каналы.Для этого может потребоваться очень большая антенна, установленная на длинной опоре или лесах. Это может быть ошибкой или ошибкой, но, возможно, стоит потраченных усилий.

Заключение

Существует несколько различных способов крепления HD-антенны. Если вы хотите избавиться от кабеля, то стоит попробовать установить HD-антенну. Почему бы не воспользоваться бесплатным эфирным телевидением? Стоит поэкспериментировать с некоторыми из этих вариантов крепления, чтобы увидеть, какие бесплатные каналы вы можете получить. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно вашей настройки, пожалуйста, оставьте комментарий ниже.

Значительно улучшите прием ТВ с помощью небольшой патио-антенны

Люди все время спрашивают меня, как они могут улучшить прием своей внутренней антенны. Первое, что я делаю, — это отсылаю их к моим советам по лучшему телевизионному приему с помощью внутренней антенны. Но бывают случаи, когда даже после этих советов комнатная антенна просто не может улавливать слабые сигналы в этом районе.

Одним из решений может быть использование антенны на крыше или чердаке.Но это бесполезно, если вы живете в квартире (если арендодатель не соглашается) или просто не хотите хлопот и затрат на прокладку коаксиального кабеля на крышу и установку антенны.

А может быть другая альтернатива? Я экспериментировал с некоторыми небольшими металлическими антеннами, которые можно установить прямо на патио или на стене снаружи. Это не требует прокладки большого количества кабеля, ползания по крыше или чердаку или установки столбов. Единственное, что вам нужно сделать, это найти способ проложить антенный кабель от телевизора наружу.

Результаты испытаний

Я протестировал небольшую недорогую внешнюю антенну Channel Master Stealthtenna 50 на моем верном старом Mohu Leaf, чтобы увидеть, сколько улучшений я мог бы получить с небольшой внешней антенной, установленной на моем балконе первого этажа. Ответ — «много»!

В качестве основы я сделал сканирование с помощью антенны Mohu Leaf, расположенной внутри моей квартиры. У меня 97 каналов (в Санта-Монике, Калифорния). Совсем неплохо.

Затем, на всякий случай, я провел сканирование с помощью антенны Channel Master Stealth внутри моей квартиры.Было хуже, с только 66 каналов.

Но когда я вынес Stealth на улицу, во внутренний дворик, получил колоссальные 143 канала!

Как видите, я его не монтировал! Я просто положил его на перила патио на первом этаже, указывая на телебашни, и он все равно надрал задницу!

Для честного теста я вынес свой Leaf на улицу, и он получил из 124 каналов. Но открытый Stealth все равно был победителем!

Почему внешние антенны предоставляют больше каналов

Итак, как видите, использование небольшой наружной антенны может дать значительно лучшие результаты, чем комнатная антенна, даже если ее нет на вашей крыше!

Есть несколько возможных причин лучшей производительности вне помещений:

• В моем окне металлический экран, рамка и перекладины, препятствующие проникновению сигнала.
• Перемещение антенны наружу устраняет электромагнитные помехи в помещении от других устройств, таких как мой телевизор, игровые приставки, бытовая техника и т. Д.
• Перемещение антенны наружу дает мне большую свободу направлять ее в правильном направлении, потому что мое окно не выходит вышки передатчика.

Для тех из вас, кто не получает желаемых каналов с помощью внутренней антенны, может быть решением!

Проблема прокладки кабеля

Итак, я показал, что небольшая наружная антенна для внутреннего дворика может дать гораздо лучший прием, чем комнатная антенна, но без многих недостатков и проблем, связанных с антеннами на крыше или чердаке.Но есть еще одна проблема: вам все равно нужно провести антенный кабель через внешнюю стену.

Признаюсь, у меня нет волшебного решения, как это сделать, кроме просверлить дыру в стене. Вот несколько подробных инструкций, как это сделать правильно.

Вы можете найти существующее отверстие , в которое входит кабель для кабельного телевидения или антенны. Возможно, вы сможете повторно использовать этот кабель или отверстие.

Или, если вы смотрите телевизор только изредка, вы можете оставить его внутри и просто вынести наружу через дверь внутреннего дворика и закрыть ее почти полностью.Да, я знаю, что это больно …

Но, если это позволит вам сэкономить 100 долларов в месяц на кабельном телевидении, оно того стоит!

Ваши права

Вы боитесь, что ваш ТСЖ или домовладелец пожалуются на вашу антенну? Ну что, федеральное правительство гарантирует вам право установить телевизионную антенну на балконе?

Ваше ТСЖ или арендодатель не может заставить вас удалить его в соответствии с федеральным законом, за некоторыми разумными исключениями.

Ознакомьтесь с Правилом Федеральной комиссии по связи для беспроводных приемных устройств и узнайте свои права при установке телевизионных антенн.

Стоимость: невероятная ценность

Давайте поговорим о лучшей части этого эксперимента: о стоимости. Channel Master Stealthtenna 50 предлагает всего за 29 долларов с бесплатной доставкой напрямую от Channel Master !! Это дешевле, чем у многих пластиковых комнатных антенн!

Я очень впечатлен этой маленькой и безумно недорогой антенной !! Его длина всего два фута!

Когда вы совершаете покупку по партнерским ссылкам на этом сайте, я получаю компенсацию от продавца или производителя без каких-либо дополнительных затрат для вас .Я лично тестирую и / или исследую каждый продукт или услугу, прежде чем рекомендовать их. Как партнер Amazon, я зарабатываю на соответствующих покупках. Этот сайт не принадлежит розничным торговцам или производителям.

Заземление

Обратите внимание, что каждый раз, когда вы постоянно устанавливаете антенну на открытом воздухе, вы должны заземлить экран на заземление вашего дома. Вот некоторая информация о том, как заземлить антенну.

Заключение

Прежде чем покупать любую антенну, , пожалуйста, проверьте Поиск станций, чтобы убедиться, что в вашем районе есть каналы. Никакая антенна не может принимать станции, если вы находитесь слишком далеко от вышек передатчика.

Я надеюсь, что это будет полезно для тех из вас, кто не может / не может использовать антенну на крыше, но все же хочет лучшего приема, чем может предложить комнатная антенна. Я обнаружил, что с вы можете получить многие из преимуществ антенны на крыше с небольшой балконной антенной, но без особых хлопот. — Брайан

спутниковых тарелок на крышах общего пользования

Домовладельцы и арендаторы в рамках ассоциаций имеют право в соответствии с законами штата и федеральными законами устанавливать спутниковые антенны на их соответствующие «отдельные интересы» (их участки или квартиры), а также на исключительное использование общих зон, таких как патио или балконы, несмотря на ограничения в управлении ассоциацией. документы об обратном.( См. «Спутниковые тарелки (в целом)». ) В контексте застройки кондоминиумов ассоциации могут разумно ограничивать (а в некоторых случаях запрещать) домовладельцам и съемщикам устанавливать спутниковые антенны на крышах общих зон.

Таунхаусы с крышами исключительного использования
Если CC&R ассоциации определяет крыши таунхаусов как территорию общего пользования, находящуюся в исключительном пользовании, владельцы и арендаторы имеют охраняемые государством права на установку спутниковых антенн на соответствующих крышах исключительного использования.( Декларативное постановление Федеральной комиссии по связи, 2003 г., .)

Крыши общего пользования
Раздел 4725 (b) (2) Гражданского кодекса ссылается на ограничение, которое требует утверждения перед установкой спутниковой антенны на «отдельном интересе», принадлежащем другому лицу. Термин «отдельный интерес» не включает общую территорию ассоциации. ( Civ. Code § 4095 (a) .) Раздел 4725 Гражданского кодекса позволяет ассоциации ограничивать или запрещать установку спутниковых антенн на крышах мест общего пользования, где спутниковая антенна будет видна с улиц или других мест общего пользования.( Гражданский кодекс § 4725 (a) ; См. Также «Спутниковые тарелки (в целом)». )

Федеральное преимущественное право: Закон о телекоммуникациях и Правило OTARD
Части раздела 4725 Гражданского кодекса были вытеснены Законом о телекоммуникациях 1996 года («TA») (47 USC § 151-615b) и Правилом о беспроводных приемных устройствах. («Правило ОТАРДА») (47 Свода федеральных правил, §1.4000). Правила TA и OTARD обычно предоставляют членам ассоциации и их арендаторам охраняемые на федеральном уровне права на установку спутниковых антенн на их отдельных участках (их участках или единицах) и на исключительных участках общего пользования (т.е., балконы, внутренние дворики и т. д.), несмотря на ограничения видимости, содержащиеся в Разделе 4725. Однако члены и арендаторы не имеют федерального права устанавливать спутниковые антенны на компоненты зоны общего пользования, которые принадлежат ассоциации и обслуживаются ею (т. е. крыши, экстерьеры зданий и т. д.)

«[Правило OTARD] применяется к пользователям антенн, которые проживают в многоквартирном доме, таком как кондоминиум или многоквартирный дом, если у пользователя антенны есть зона исключительного использования для установки антенны.«Исключительное использование» означает часть собственности, в которую только вы и лица, которым вы разрешаете, можете входить и использовать, исключая других жителей. Например, ваш кондоминиум или квартира может включать в себя балкон, террасу, террасу или патио, которые можете использовать только вы, и правило применяется к этим областям. [Правило OTARD] не распространяется на места общего пользования, такие как крыша, коридоры, проходы или внешние стены кондоминиума или многоквартирного дома. Ограничения на антенны, установленные в этих местах общего пользования, не подпадают под [Правило OTARD] .Например, [Правило OTARD] не будет применяться к ограничениям, препятствующим просверливанию наружной стены кондоминиума или сдаваемой в аренду единицы, и, таким образом, ограничения могут запрещать установку, требующую такого сверления ». (Информационный лист FCC — Правило OTARD, опубликовано в декабре 2007 г. (выделение добавлено). )

Требование утверждения; Принятие обязательств по техническому обслуживанию; Возмещение убытков и возмещение
Если ассоциация разрешает или требуется разрешить установку спутниковой антенны на крыше для общего пользования или на крыше для исключительного использования, Раздел 4725 (b) Гражданского кодекса позволяет ассоциации наложить «разумные ограничения», которые потребовать от члена или арендатора:

• Получить разрешение ассоциации на установку;
• Принимать на себя обязанности по техническому обслуживанию и ремонту крыш или других компонентов здания, на которые влияет установка, обслуживание или использование спутниковой антенны; и
• Требовать, чтобы установщик спутниковой антенны возместил или возместил ассоциации или ее членам убытки или ущерб, причиненные установкой, обслуживанием или использованием спутниковой антенны.

Связанные темы

Соответствующие законодательные акты

Ссылки по теме

Руководство FCC по правилу OTARD

Упразднение ограничений на размещение антенн прямого вещания, широкополосной радиосвязи и телевизионного вещания.

вопросов и ответов; Разрешение использования антенн на крыше кооператива

В. Если мой кооператив не соблюдает давнее правило «запретить использование наружных антенн» или изменяет правила дома, разрешая использование таких антенн, — делаю ли я, как владелец -Житель квартиры с правом крыши над моей квартирой, есть дело против кооператива? Я считаю, что, разрешив устанавливать наружные антенны, кооператив снизил стоимость моей квартиры.Раньше вид состоял из верхушек деревьев, крыш и горизонта Манхэттена. Теперь это похоже на мини-военный объект. . . . Грегори Клозек, Бруклин.

А. Тереза ​​Рахт, юрист по недвижимости из Манхэттена, сказала, что первое, что должен сделать составитель письма, — это изучить положения договора аренды, чтобы определить, в какой степени кооперативная корпорация может ограничивать установку наружных антенн в здании. .

«Практически все договоры аренды собственности дают корпорации право устанавливать или разрешать установку антенн, спутниковых тарелок и тому подобного на крыше или террасах здания», — сказала г-жа Мисс.- сказала Рахт. Более того, по ее словам, в стандартной форме частной аренды нет положения, защищающего обзор акционера с крыши или террасы. «Аренда дает только акционеру исключительное право на использование террасы или крыши в отличие от прав любого другого акционера на использование этой части террасы или крыши», — сказала она.

Итак, сказала г-жа Рахт, если в настоящее время нет запрета на использование наружных антенн, автор письма не будет иметь дела против кооператива, заявив, что стоимость его квартиры уменьшилась.На самом деле, сказала она, вполне возможно, что у автора письма не было бы возможности обратиться за помощью, даже если бы в кооперативе было правило, запрещающее использование антенн.

Г-жа Рахт объяснила, что в результате постановления Федеральной комиссии по связи жители квартир, включая акционеров-арендаторов в кооперативах, имеют право устанавливать телевизионные спутниковые антенны на балконах, террасах, патио или других открытых площадках, над которыми резидент находится в исключительном пользовании. » Это футбольный клуб F.C.C. Постановление фактически наложило ограничение на способность кооператива запретить установку спутниковых антенн, пока они устанавливаются в зоне, находящейся под исключительным контролем жителей », — сказала она.

Уплата процентов по взносу за подачу заявления

В. Несколько лет назад я узнал, что Penn South (также известная как Mutual Redevelopment Houses Inc.) открыла свой лист ожидания для большего числа заявителей. Я отправил свое заявление и необходимую плату, и мне сказали, что меня уведомят, если квартира станет доступной. Комиссия составила 200 долларов, 50 из которых не подлежали возврату. Я много лет ждал уведомления о вакансии, но так и не получил. Десять лет назад мне сказали, что впереди меня более 13 000 человек; пять лет назад их было более 11 тысяч.В конце концов, я вышел на пенсию и уехал из города, но оставил заявку до прошлого месяца. Когда я запросил возмещение, Mutual Redevelopment Houses вернули мои 150 долларов, но не выплатили никаких процентов.