Капремонт крыши многоквартирного дома: перечень работ и типовой договор

перечень работ и типовой договор

• Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома
• Как принять участие в Программе капремонта
• Какие конкретные действия необходимо предпринять
• Как организовать ремонт плоской кровли

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑

За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

На заметку

Стоимость этих услуг заведомо включена в ежемесячную квартплату жителей.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Как принять участие в Программе капремонта ↑

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

• замена водостока;
• замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
• восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
• покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑

• Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

Полезно

Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

• Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:

1. результаты обследования – место и характер повреждений;
2. возможные методы выполнения работ.

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

• Смета и техзадание, договор на его проведение.
• Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
• Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Полезно

Полный список документов представлен в управляющей организации.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Как организовать ремонт плоской кровли ↑

Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

В смету на восстановление включают следующие виды работ:

• демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ;
• установка;
• новые материалы;
• восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.

пример сметы на капитальный ремонт кровли

Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

Внимание

Подготовленная смета должна быть одобрена на общем собрании собственниками данного многоквартирного дома, по крайней мере, 2/3 голосов присутствующих.

После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт плоской кровли, в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:

•  сроки,
• форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения,
• отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы,
• какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.

Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.

Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

© 2022 stylekrov.ru

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Содержание

• Какие крыши многоквартирных домов бывают
• Варианты ремонта плоской кровли
• Причины возникновения течи в крыше
• Какие бывают протечки
• Технология ремонта скатных крыш
• Кто должен оплачивать ремонт кровли

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома рано или поздно касается каждого жильца, который проживает в сооружении такого типа. Особенно остро проблемы с крышей касаются тех, чьи квартиры расположены на верхних этажах. Движущим фактором для ремонта чаще всего является протекание или продувание кровли. Причиной могут послужить низкокачественные материалы для кровли или износ крыши, связанный с возрастом самого сооружения. Во втором случае капитальный ремонт кровли многоквартирного дома стоит особенно остро.

Зачастую жильцы дома, кровля которого нуждается в ремонте, обращаются в разные инстанции, которые занимаются обслуживанием домов. Но в редких случаях их обращение приводит к результату. Чаще жильцам приходится собирать деньги на ремонт кровли самостоятельно.

Но перед тем, как жаловаться в управляющую компанию или нанимать строителей и оплачивать ремонт крыши, следует разобраться, к какому виду она принадлежит и выявить причину протечек.

Какие крыши многоквартирных домов бывают

Ремонт разных крыш может существенно отличаться, поэтому важно знать, к какому именно типу она принадлежит. По конструкции крыши бывают:

• с одним скатом;
• с двумя скатами;
• многоскатные;
• плоские;
• сложные.

Конструкция кровли состоит из внешнего покрытия, опоры, водосточной системы, утепления и гидроизоляции. Опора представляет собой железобетонные плиты или систему стропил.

Важно! Водосточные системы устанавливают только на плоские крыши, скатные конструкции в них не нуждаются, так как вода сама стекает с наклонной поверхности.

Варианты ремонта плоской кровли

Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство. Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.

Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий.

При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.

Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал. Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика.

Причины возникновения течи в крыше

Прекратить протекания кровли можно только с помощью капитального ремонта. Причины появления течи могут быть разными, часто они дают о себе знать в период таяния снега или обильных ливней. Основные причины протекания кровли многоквартирного дома следующие:

• истекший срок службы кровельного материала, так как со временем рубероид разрушается, срок его службы до 15 лет;
• нарушение целостности рубероида из-за небрежной работы при уборке снега  с крыши;
• использование материалов недостаточного качества;
• нарушение технологии укладки рубероида;
• трудности при монтаже растений, которые корнями могут повредить кровлю;
• нарушение режима температур чердачного помещения; согласно строительным нормам температура на чердаке должна соответствовать условиям на улице.

Важно! Утепление чердака может привести к появлению протечек в крыше.

Перед тем, как требовать выполнение ремонта крыши многоквартирного дома, следует разобраться в причине такого дефекта. На месте протекания обычно находят источник повреждения. На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха. В этом случае рубероидный ковер полностью перестилается и место протечки высушивается. Для выполнения таких работ нужны специалисты, самостоятельно перестилать кровлю не стоит.

В существующих нормативах сказано, что плановый ремонт с заменой поврежденных частей кровли, нужно производить два раза в год, но на деле это выполняется редко. Такая технология поиска дефектов подходит для многоквартирных домов с плоской крышей.

Какие бывают протечки

Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли. Согласно техническому регламенту протечки могут быть:

• ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока;
• снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей;
• сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата;
• мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.

Устранить проще снеговые или ливневые протечки, так как распознать причины их появления легче. Сложнее обстоят дела с мерцающими и сухими вариантами, так как трудно найти источник проблемы, который часто локализирован на одном участке.

Технология ремонта скатных крыш

Скатные крыши обычно покрывают крашеными листами металла или покрытыми цинком. В таком случае частичный ремонт кровли многоквартирного дома заключается в поиске поврежденных мест покрытия и их замене, а также контроль над основанием крыши под кровлей. Бывает, что внутренняя обрешетка или стропила прогнили и требуют реставрации. Для этого листы внешнего покрытия снимают. Иногда необходима замена слоев гидроизоляции или утеплителя.

Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

Технология капитального ремонта кровли многоквартирного дома со скатной крышей аналогична технологии текущего, но только с более масштабной заменой всех материалов.

Важно! Учтите, что расходы на капитальный ремонт намного существеннее, чем на текущий.

Кто должен оплачивать ремонт кровли

Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Капитальный и текущий ремонт   должна выполнять управляющая компания или подрядная организация, нанятая ею. Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме.

Если обнаруживают протечку и хотят ее устранить, то в первую очередь необходимо  написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме, где указывают локализацию и причину дефекта. Документ составляют в двух экземплярах, и передают в управляющую организацию.

Если протечка нанесла материальный ущерб, следует вызвать специалиста из управляющей компании, чтобы он оценил убытки и составил акт.

В течение десяти рабочих дней от даты составления заявления, компания должна направить специалиста для осмотра крыши. На основании увиденных недостатков, он оформляет дефектную ведомость. Она служит для составления сметы и определения финансовых и трудозатрат, которые понадобятся для устранения протечки.

Важно! Следует учесть, что только на общем собрании следует решать вопрос — за счет жильцов дома или нет будет производиться ремонт. Принять решение «за» должны более 50% жильцов. Данное заключение официально закрепляют протоколом.

Помните, что для того, чтобы рассчитывать на ремонт крыши управляющей организацией, необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Также необходимо вносить оплату в фонд капитального ремонта. Если все жильцы вашего многоквартирного дома дисциплинированно оплачивают данные платежи, вы имеете полное право претендовать на оплату ремонта от соответствующего органа.

Вовремя и правильно сделанный ремонт кровли сэкономит жильцам деньги на оплату тепла и электроэнергии. Ведь протекающая крыша увеличивает теплопотери во всем доме.

• Виды крыш частных домов
• Как правильно крыть крышу шифером
• Как крыть крышу профнастилом своими руками
• Устройство кровельного пирога под профнастил

что входит в технический документ крыши

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

• появляются трещины и сколы стропильной системы;
• начинаются процессы гниения;
• изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04.2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04. 2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

https://www.garant.ru

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

• замену кровельного пирога и покрытия;
• обновление инженерных сетей и водостока;
• обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
• замену стропильной системы и мауэрлата;
• обновление тепло- и гидроизоляции;
• восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Сроки

ГК РФ ч.1, ч.2 ст.708 договорами подряда устанавливаются сроки капитального ремонта. Там же прописываются даты начала и окончания работ. По согласованию ТСЖ/УК и строительной организацией заключается соглашение о сроках проведения ремонта.

Не вошедшие в рамочный договор условия и объёмы прописываются дополнительными соглашениями. В них определяются виды и сроки выполнения ремонта по элементам крыши, не вошедшие в рамочный договор.

Изменение объёмов и новых сроков выполнения работ оговариваются в 2 сторонней договорённости.

Как часто?

Как часто производится ремонт кровли дома:

1. Когда материалы кровли отслоились или выгорели.
2. При регулярном появлении новых протечек проверка должна проводиться 2 раза в год. Наиболее частыми местами протечек являются трещины в покрытии, места стыков кровли, крепления водосточных систем.

Сколько длится?

Устанавливаются договором подряда. Делаются в тёплый не дождливый период времени. Срок строительства не превышает 90 дней. Работы, не выполненные в установленные сроки, переносятся и оформляются законным путём.

Не все владельцы квартир специалисты в области строительства и ремонта, поэтому проводить контроль надлежащего технического состояния дома обязана управляющая организация. Прочность крыши имеет непосредственное влияние на безопасность и комфорт проживания. В случае же промедления с выполнением ремонта можно нанести ущерб состоянию дома, а также и здоровью жильцов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

• трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
• отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
• разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

• наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
• данные уполномоченного представителя;
• обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
• ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
• дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

• Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проголосовать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
• Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

• демонтаж старой и монтаж новой кровли;
• степень и площадь повреждений;
• вид покрытия и стоимость строительных материалов;
• срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Нюансы поиска подрядчика ↑

Для проведения капитального ремонта кровли с утеплением и гидроизоляцией необходимо подыскать серьезную компанию, зарекомендовавшую себя с положительной стороны на реализации подобных проектов. Чаще всего при ремонте крыш многоквартирных домов используют безрулонные технологии, позволяющие создать сплошное покрытие без швов и стыков. Утепление кровель осуществляется теплоизоляционными плитами из пенополиуретана.

В заключаемом с компанией-подрядчиком договоре обязательно предусматривается ответственность строителей за работы, выполненные не на должном уровне качества и не в полном объеме. Также в договоре прописываются санкции, которые могут быть применены к подрядчику за срыв сроков сдачи отремонтированной крыши.

Все выполняемые на объекте работы должны соответствовать требованиям, прописанным в нормативных документах: СНиП, ГОСТ, СП и др. К тому же у компании-подрядчика должны быть все необходимые допуски СРО, подтверждающие ее способность работать на данных объектах.

Применение высокотехнологичных материалов при проведении капремонта позволяет повысить эксплуатируемые качества новой кровли. Жильцы же надолго забывают о протечках крыши и тех плачевных последствиях, к которым могут привести заливы квартиры.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

• необходимость подготовительных действий;
• высоту здания и конфигурацию кровли;
• условия подъема материала и спуска мусора;
• технологию работ;
• сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Что нужно знать о замене крыши квартиры

Если вы являетесь управляющим или владельцем недвижимости, в какой-то момент потребуется замена крыши квартиры. Однако знание того, чего ожидать при поиске коммерческой кровельной компании, может иметь решающее значение.

Ни для кого не секрет, что крыши многоквартирных домов время от времени нуждаются в надлежащем уходе и ремонте. Так же, как и крыши частных домов. Однако, учитывая огромные размеры квартир и других коммерческих крыш, замена крыш квартир, как правило, представляет собой более крупные проекты.

Как управляющий недвижимостью, если вы начинаете замечать повреждения на крыше или признаки протечек и другие проблемы, возможно, пришло время заменить крышу квартиры.

Сотрудничество с коммерческой кровельной компанией, которой вы можете доверять и которая имеет большой опыт, может сэкономить вам много денег и времени в долгосрочной перспективе.

Почему важна замена и ремонт крыши квартиры

Как владелец или управляющий недвижимостью, вы в первую очередь заботитесь о жильцах, проживающих в вашей собственности. Вы хотите убедиться, что они в безопасности и что их жилое пространство содержится в хорошем состоянии.

Большая часть этого связана с наличием работающей крыши над головой. Со временем даже коммерческая кровля нуждается в ремонте и замене.

Но чтобы ваша коммерческая крыша прослужила как можно дольше, вот 4 совета, которые вы можете попробовать в качестве управляющего недвижимостью:

1 – Ежегодно очищайте поверхности крыши

Очищая поверхности крыши и убирая мусор, вы помогают дренажу воды оставаться гладким. Вы хотите обеспечить регулярную очистку участков с нормальным потоком воды, чтобы убедиться, что нет засорения или препятствий для отвода воды. Одна эта задача может легко продлить срок службы вашей крыши.

2 – Обязательно отремонтируйте поврежденный отлив крыши

Каждый раз, когда есть повреждение отлива крыши, это почти всегда чревато неприятностями. Причина в том, что это часто, когда начинается утечка воды. После прошивки был поврежден.

Металлические полоски, герметизирующие дымоходы и края крыши, необходимы для поддержания прочной и функциональной крыши. Поэтому, если вы хотите избежать полной замены крыши квартиры, мелкий ремонт — это одна из лучших вещей, которые вы можете сделать в качестве управляющего недвижимостью или владельца жилого комплекса.

Ливень с градом и сильный ветер являются одними из главных причин повреждения гидроизоляции крыши.

3 – Помните об износе

Это довольно просто, но не менее важно. Если вы видите искривленную черепицу или, что еще хуже, отсутствующую черепицу, знайте, что у вас проблема с крышей. Это явные признаки того, что крыша вашей квартиры требует немедленного внимания.

Но иногда признаки не всегда так ясны. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что если вы подозреваете, что может быть какое-то повреждение, обратитесь к профессионалу. Нет смысла позволять потенциальной проблеме усугубляться.

Регулярный осмотр крыши — отличный способ избежать непредвиденных проблем с крышей, которые могут дорого обойтись вам в будущем.

4 – Спешите проверить крышу после сильного урагана

Это связано со вторым пунктом, но всякий раз, когда у вас суровая погода, существует вероятность повреждения крыши. В этом случае вы захотите как можно скорее осмотреть крышу своей квартиры в любое время, когда есть град или ветер, сопровождающий сильный шторм.

Утечки после ливня — очевидные признаки повреждения крыши, но не все признаки всегда так очевидны. Профессиональная кровельная оценка вашей крыши — это действительно единственный способ точно узнать, какой тип повреждения ваша крыша могла получить после шторма.

Главное не ждать слишком долго. Если это так, вы можете нанести еще больший ущерб своей крыше после следующего шторма. И это ситуация, в которой не хочет оказаться ни один управляющий недвижимостью.

О чем следует помнить, когда дело доходит до коммерческой кровли

Есть ли что-то, о чем следует помнить владельцу или управляющему недвижимостью, когда речь идет о замене крыши квартиры заключается в том, что он отличается от ремонта крыши жилого дома.

Часто управляющие недвижимостью не понимают этого простого факта и быстро нанимают первую кровельную компанию, которая предлагает лучшую цену в Сан-Антонио. Но просто знайте, что это не лучший подход.

Почему? Потому что не все кровельные компании одинаковы. Коммерческий ремонт кровли требует более высокого уровня знаний. Кроме того, работы гораздо более строгие, поэтому они требуют от кровельщика большей выдержки и навыков.

Поэтому, проводя исследование, убедитесь, что кровельные компании, которые вы рассматриваете, имеют опыт ремонта и замены крыш в коммерческих целях.

В противном случае вы можете оказаться с подрядчиком, который не сможет выполнить работу. Или, что еще хуже, неудовлетворительно выполняет свою работу, заставляя вас переделывать крышу.

Просто кое-что, что следует учитывать при выборе кровельной компании в Сан-Антонио.

Замена крыши квартиры в Сан-Антонио

Как управляющий недвижимостью или владелец жилого комплекса в Сан-Антонио, вы хотите работать с лучшей коммерческой кровельной компанией. Когда вам нужно заменить или отремонтировать крышу квартиры, у вас есть выбор. Но стоит потратить немного дополнительного времени на поиск компании, которой можно доверять и на которую можно положиться.

При поиске ищите опытных кровельщиков, которые могут не только осмотреть крышу вашего многоквартирного дома, но и предложить честные варианты, соответствующие вашему бюджету и потребностям. Вам нужна кровельная компания, которая является экспертом в этой области и использует продукты и материалы самого высокого качества.

Reputable Apartment Roofing Company

Если вы являетесь управляющим недвижимостью в Сан-Антонио и нуждаетесь в ремонте или замене крыши вашего жилого комплекса, мы рекомендуем вам связаться с нами. Обладая более чем 20-летним опытом работы в области коммерческих кровельных работ, мы предлагаем компетентность и превосходное обслуживание клиентов, которых вы заслуживаете.

Мы успешно завершили ряд работ по замене крыш квартир и можем помочь вам. Работая с Norwest Roofing, вы можете быть уверены, что ваша новая крыша не только будет великолепно выглядеть, но и прослужит долгие годы, при этом ваши жильцы будут защищены, защищены и защищены.

Как ограничить помехи при замене крыши коммерческого помещения

Коммерческим кровельщикам часто приходится выполнять обширные работы на занятых зданиях. Когда вы завершаете длительный проект по замене крыши, вы, вероятно, не можете запланировать работу на время, когда здание будет пустовать 24/7. Это означает, что арендаторы будут находиться на объекте, пока вы работаете.

Большинство владельцев и арендаторов зданий понимают, что кровельные работы необходимы и что работа может вызвать некоторые неудобства. Если вы докажете, что сделаете все возможное, чтобы сделать процесс замены кровли менее неприятным для арендаторов, владелец здания, скорее всего, пригласит вас снова для ремонта крыши или попросит вас перекрыть дополнительные здания в своем портфеле.

Завоевание репутации уважаемой кровельной компании может означать больше бизнеса, поскольку управляющие недвижимостью и арендаторы распространяют информацию о вашей хорошей работе. Вот несколько способов сделать ваш кровельный проект менее отвлекающим для жильцов.

Большинство людей не понимают уровня детализации коммерческого проекта замены кровли, и такое непонимание может привести к путанице. Арендаторам не нужно понимать специфику того, что вы делаете. Однако они захотят узнать, как замена крыши повлияет на них, их клиентов и их повседневную жизнь. Чтобы удовлетворить их опасения, дайте ответы на несколько ключевых вопросов, в том числе:

• Сколько времени может занять проект по перекрытию?
• Когда процесс начнется и закончится?
• Какой шум, запахи или мусор следует ожидать?
• Откуда вы попадете на крышу?
• Будет ли ваше оборудование занимать место в помещении?
• Будет ли парковка доступна или ограничена?
• Будут ли внутри здания закрытые зоны?
• Будут ли участки внутри здания сильно загрязнены или запылены в результате кровельных работ?
• Придется ли отключать систему HVAC? Если да, то как долго и в какие дни/время?

В качестве кровельного подрядчика вы будете общаться с владельцем или с управляющими недвижимостью, которые будут передавать информацию своим арендаторам, так как при отсутствии письменного разрешения владельца на общение напрямую с арендаторами вы не должны напрямую общаться с арендаторы.

Попросите владельца развесить по всему зданию таблички с указанием, когда начнутся работы.

Для офисных зданий, многоквартирных домов, школ, церквей и других зданий с постоянными обитателями владелец или управляющий недвижимостью должен направить жильцам электронное письмо или письменное уведомление с объяснением вашей работы.

Для магазинов или других зданий с непредсказуемым трафиком вы должны попросить владельца или управляющего недвижимостью установить соответствующие указатели, которые люди могут видеть, когда они входят в здание. Если арендатор или управляющий зданием обращается к вам с вопросами, используйте методы активного слушания, чтобы выслушать их опасения.

Это может показаться мелочью, но если вы заблокировали чье-то парковочное место, это может испортить ему день. Если возможно, убедитесь, что арендаторы здания будут иметь доступ к парковке, пока вы работаете. Старайтесь доставлять все кровельные материалы сразу, по возможности выгружая прямо на крышу. Это гарантирует, что вы займете как можно меньше места на парковке в кратчайшие сроки.

Если вам необходимо хранить на стоянке материалы или оборудование, например, самосвал, автовышку или другую технику, выделите для них место и отметьте его лентой. Выберите район, посоветовавшись с владельцем или управляющим недвижимостью. В идеале это должно быть место, которое не беспокоит жильцов. Например, не перед выходом или входом, тем более пожарным выходом.

Чтобы не занимать место на парковке, у вас может возникнуть соблазн хранить свои материалы на лужайке или в саду. Однако это может привести к долговременному повреждению травы, и этого следует избегать, если только владелец специально не разрешит это.

Вы также можете уменьшить свое присутствие на стоянке, попросив своих сотрудников брать машины на работу или парковаться на ближайшей стоянке. Если в здании есть специальные парковочные места или оно обычно заполнено, это особенно хорошая идея. Таким образом, арендаторы здания не будут испытывать неудобств, если им придется идти дальше, чем обычно.

Вы хотите сократить свое присутствие в здании, чтобы жильцы могли заниматься своими делами. Это означает, что кровельщики должны по возможности избегать использования лестничных клеток и основных лифтов. Если специальный служебный лифт недоступен, используйте гидравлический подъемник для подъема материалов на крышу.

Вы также должны попробовать заменить крышу в нерабочее время. У некоторых предприятий могут быть особые часы пик, которых вам следует избегать. Спросив владельца здания о часах пик, вы также можете произвести хорошее впечатление.

Вот несколько примеров обычных часов работы и способы их обхода:

• Рестораны и бары: Постарайтесь закончить до их обеденного перерыва или сделайте перерыв во время обеденного перерыва.
• Церкви и культовые сооружения: Вы не сможете работать на культовых сооружениях в часы службы или религиозные праздники.
• Школы: Старайтесь планировать работу на выходные, после школы или во время летних каникул и перемен.
• Розничная продажа: Избегайте кровельных работ перед Рождеством или в другие пиковые сезоны.
• Квартиры и другие жилые дома: Старайтесь заканчивать работу до того, как люди начнут возвращаться домой после 17:00. Еще важнее дождаться начала работы, пока люди не проснутся.
• Больницы, дома престарелых, спортивные залы и продуктовые магазины: Хотя эти предприятия могут работать круглосуточно и без выходных, у них все же бывают часы пик, которых можно избежать. Просто спросите управляющего зданием или владельца. Кроме того, в больницах обычно требуется использование кровельных материалов с низким содержанием летучих органических соединений, которые не требуют использования горелок или горячего асфальта.

Во время кровельных работ неизбежен определенный уровень шума. Громкие звуки особенно мешают тем, кто пытается работать или отдыхать. Слишком много шума может оттолкнуть клиентов в здании, что раздражает управляющих недвижимостью.

Вот несколько способов снизить уровень шума:

• Устанавливайте материалы, которые требуют меньшего количества ударов молотком или использования шумного оборудования.
• Попросите своих кровельщиков не кричать на коллег. Вместо этого пусть они подходят к другим коллегам или используют свои мобильные устройства, когда им нужно пообщаться.
• Попросите кровельщиков не включать громкую музыку на строительной площадке.

Несмотря на то, что кровельные материалы, выделяющие дым или запах, редко бывают вредными, они могут быть неприятными для жильцов. Некоторые жильцы особенно чувствительны к запахам, и большинство из них задаются вопросом, вреден ли запах. Такие ситуации должны быть сведены к минимуму, где это возможно.

Однако, если ваша установка создает дым или пыль, убедитесь, что владелец или управляющий недвижимостью предупредил арендаторов о том, что они могут ощущать необычный запах. Предоставляйте владельцам зданий самую свежую информацию о проблемах здоровья и безопасности, связанных с любыми продуктами, которые вы используете. Покажите владельцу здания какие-либо специальные меры предосторожности, которые вы принимаете для предотвращения воздействия дыма на жильцов.

Чтобы уменьшить воздействие запахов и дыма на жильцов, необходимо:

• Разместить кровельные котлы с подветренной стороны здания.
• Поддерживайте температуру кровельного котла как можно ниже, чтобы не образовывались избыточные пары.
• По возможности держите чайник закрытым крышкой.
• Закройте воздухозаборники или окна, расположенные с подветренной стороны от кровельных котлов или других источников дыма.
• Отключите систему HVAC, чтобы ограничить распространение дыма.

Жильцы здания могут не знать никаких протоколов безопасности. Убедитесь, что владелец или управляющий недвижимостью предупредил их о проблемах безопасности, даже о тех, которые кажутся вам рутинными. Например, в процессе отрыва может падать мусор, особенно вокруг мусорного бака. Вы не хотели бы ставить под угрозу безопасность людей за пределами здания.

Убедитесь, что владелец или управляющий недвижимостью уведомил арендаторов о том, что они должны держаться подальше от этой зоны, пока вы не закончите процесс отрыва. Когда вы закончите, дайте им знать.

Предупреждение жильцов о потенциальных проблемах безопасности, не вызывая при этом ненужной тревоги, может оказаться непростой задачей. Хотя предупреждение арендаторов о каждой отдельной детали безопасности может сделать работу более опасной, чем она есть на самом деле, лучше ошибиться в сторону осторожности и побудить владельца или управляющего недвижимостью предоставить арендаторам соответствующие предупреждения.

Если вы считаете, что владелец или управляющий недвижимостью не предоставляет арендаторам необходимые уведомления, и вы не можете убедить их предоставить уведомления, которые вы считаете целесообразными, вам следует проконсультироваться с местным юрисконсультом, прежде чем приступить к Работа.

Если в здании есть сотрудники по охране труда и технике безопасности, вам следует встретиться с ними, чтобы объяснить любой соответствующий протокол безопасности. Это также возможность услышать и решить любые проблемы, которые офицеры могут захотеть довести до вашего сведения.

Установление сроков проекта и соблюдение сроков — это два основных способа уменьшить неудобства для управляющих недвижимостью и арендаторов. Соблюдение разумных сроков поможет уменьшить ваше влияние на арендаторов и вселить веру в описанный вами процесс. Вот несколько советов о том, как лучше установить и уложиться в сроки замены коммерческой крыши:

• Тщательно осмотрите крышу перед началом строительства : Непредвиденное всегда портит кровельные работы. Сократите количество сюрпризов, убедившись, что вы тщательно осмотрели крышу, учли все особенности крыши и предусмотрели любые препятствия.
• Установите реалистичные сроки : Если вы недооцените свои сроки, вы в конечном итоге расстроите арендаторов, когда работа займет больше времени, чем ожидалось, особенно если вы не можете контролировать суровые погодные условия. Закончить, когда вы сказали, что сделаете это, более впечатляюще, чем процитировать короткую временную шкалу.
• Убедитесь, что у вас достаточно сотрудников на работе : Наличие адекватной рабочей силы поможет вам уложиться в сроки. Убедитесь, что вы создаете рабочую среду, в которой сотрудники должны приходить вовремя. Когда рабочие вызывают больных или получают травмы, убедитесь, что у вас есть дополнительные подрядчики, которых вы можете вызвать.
• Рассмотрите возможность заключения субподряда : Если у вас не хватает рук, вы можете отдать часть своей работы на подряд, чтобы не отставать от графика, если ваше соглашение с владельцем не запрещает субподряд. Вы можете заработать меньше денег в краткосрочной перспективе, но вы сохраните свою репутацию и обеспечите себе больше работы в долгосрочной перспективе.
• План инспекции s: Если вам необходимо, чтобы регулирующие органы, должностные лица или руководители зданий проверили крышу на любом этапе процесса замены кровли, запланируйте их посещение, чтобы вы не прерывали свою работу, пока ждете для них.
• План повышения эффективности : По мере того, как вы будете приобретать опыт работы на определенном типе работ или на крышах, вы обнаружите, что существуют более эффективные способы выполнения работы. Если вы всегда ищете эти возможности, вы можете сэкономить время. Например, во время одной коммерческой замены крыши кровельная компания нашла способ сэкономить время, оставив большую часть гравия на крыше и переместив его только один раз. Умное мышление может сэкономить вам много времени.

8. Уборка после завершения замены кровли

Как только ваш проект замены кровли будет завершен, вы можете в спешке завершить работу. Однако важно убедиться, что вы хорошо убрались, не только для того, чтобы произвести хорошее впечатление, но и для того, чтобы арендатор мог получить доступ к зданию, как и раньше.

Вот контрольный список, который вы должны просмотреть, прежде чем покинуть рабочее место:

• Уберите весь мусор, особенно с дорожек.
• Уберите все оборудование и материалы.
• Убедитесь, что доступ на крышу восстановлен.
• Убедитесь, что все области, где вы хранили оборудование, теперь свободны, включая лестничные клетки, лифты и парковки.
• Уберите все знаки о кровельных работах.
• Удалите всю предупреждающую ленту.
• Удалите все установленные средства защиты сада и растений.
• Пересаживайте траву в местах, где она могла погибнуть из-за хранения материалов, если позволяет погода.

Если вы учитывали потребности арендатора на каждом этапе процесса замены кровли, вы можете свести к минимуму не только опасения арендатора во время проекта, но и его жалобы и звонки после него. Большинство управляющих недвижимостью и арендаторов знают, что ваша работа улучшит их здание на долгие годы. Когда вы общаетесь открыто и делаете все возможное, чтобы свести к минимуму отвлекающие факторы, вызванные перекрытием, вы также заработаете отличную репутацию.

У IKO есть более ценная информация о коммерческих кровлях, в том числе советы о том, как расставить приоритеты в работе, и информация о новейших продуктах для коммерческих кровель. Если вы ищете дистрибьютора IKO для своего следующего проекта по перекрытию, воспользуйтесь нашим инструментом поиска дистрибьюторов.

5 основных признаков того, что пора заменить крышу многоквартирного дома |

Когда следует заменить крышу? По определенному расписанию или нет, пока у вас не начнутся проблемы?

Крыши, которые покрывают здания в вашем многоквартирном кондоминиуме, квартире или таунхаусе, выполняют важную работу — они защищают квартиры и все, что в них находится. Знание того, когда пришло время заменить крышу или просто починить ее, является частью эффективной стратегии управления недвижимостью и может сильно повлиять на ваши бюджеты.

Вот как узнать, не пришло ли время для новых крыш:

1. Ваши крыши стареют

Самая очевидная причина подумать о замене крыш заключается в том, что они старые. Все крыши имеют срок службы. Однако, если вы поддерживали свои крыши в хорошем состоянии с помощью регулярной программы технического обслуживания и быстро позаботились о любых проблемных областях, ваши крыши могут работать дольше ожидаемого срока службы. Так что не думайте, что вам нужно заменить крышу только потому, что гарантийный срок подходит к концу.

С другой стороны, если некоторые или все крыши в вашем комплексе не содержались в хорошем состоянии или возникли какие-либо из перечисленных ниже проблем, они могут не прослужить так долго, как предполагалось.

Ваши крыши также могут преждевременно выйти из строя, если они были установлены неправильно. Подрядчики допускают ошибки и могут срезать углы без вашего ведома. Если они не соблюдали требования к установке, в том числе с использованием материалов, рекомендованных производителем, срок службы ваших крыш может сократиться или даже хуже. Единственный способ узнать наверняка — это проверить их у квалифицированного подрядчика.

2. Вы тратите несколько тысяч долларов в год на ремонт

Если вы ежегодно тратите много денег на ремонт своих крыш, это признак того, что их нужно заменить.

Посмотрите свои записи за последние несколько лет и подсчитайте сумму, которую вы потратили на ремонт. Не забудьте включить стоимость ремонта всего, что было повреждено внутри зданий — потолков, стен, шкафов и любых предметов домашнего обихода, которые, возможно, пришлось отремонтировать или заменить (вам нужно будет собрать информацию от ваших жителей, если вы не его еще нет).

Затем сравните, сколько вы ежегодно тратите на общий ремонт, с тем, сколько будет стоить установка крыш, которые должным образом выполняют свою работу. Если, например, вы тратите 15-25 тысяч долларов в год на ремонт, эти деньги могут пойти на новую кровельную систему, которая не протекает. За несколько лет она действительно может сложиться. Вы также избежите будущих обрушений крыши, которые могут обойтись довольно дорого.

Если вы находитесь в ситуации, когда ваши крыши довольно новые, и вы все еще платите большие деньги за их ремонт и обслуживание, что-то не так с установкой, и вы должны проверить ее третьей стороной.

3. Вы видите признаки износа независимо от возраста

Иногда не очень старые крыши все равно начинают разрушаться. Признаки износа включают такие вещи, как проплешины на черепице, черепицу, которая изогнута, чашевидная или скручивающаяся, или черепицу, часть кусков которой оторвало во время шторма или сильного ветра.

Проплешины обычно возникают на битумной черепице нижнего яруса — иногда в процессе производства гранулы недостаточно хорошо заделываются. Чашеобразная или скручивающаяся черепица обычно возникает из-за слишком большой влажности или неправильно вентилируемого чердака. И если куски черепицы оторвались, скорее всего, клей не сработал.

Если слетела вся черепица, а скорость ветра не превышала расчетную для крыши, значит, материал был уложен неправильно.

Черепица с такими проблемами не защищает вашу крышу. Ожидайте утечки. Солнечные ультрафиолетовые лучи также разъедают незащищенные участки, ускоряя деградацию и увеличивая риск утечек. Имейте в виду, что битумная черепица не является водонепроницаемой. Поскольку они устанавливаются на зданиях с крутым уклоном — зданиях с крышами с уклоном более 3:12 или углом наклона 25% — битумная черепица предназначена для защиты конструкции крыши, удерживая воду, стекающую с крыши.

Если на некоторых ваших крышах есть признаки износа, а на других нет, рассмотрите возможность поэтапной замены кровли. Начните с замены проблемных крыш, а в следующем году перейдите к другим крышам. Хотя более экономично перекрывать все ваши здания одновременно, для вашего общего бюджета может быть лучше разделить проект на этапы.

4. Вы хотите обновить внешний вид своего района

Новые крыши могут изменить внешний вид комплекса поразительно. Это особенно верно, если ваши нынешние крыши являются низкоуровневыми, выцветшими или имеют несоответствующий цвет или отвлекают от остального имущества. С черепицей с 3 выступами изменения внешнего вида крыши могут произойти довольно быстро после установки. Если ваши крыши со временем начали телеграфироваться, что придает им волнистый или катящийся вид и может быть характерно для черепицы с 3 выступами, они будут восприниматься как старые и ветхие и могут обесценить собственность, даже если крыши все еще могут быть адекватно выполняет.

Если владельцы вашей квартиры или таунхауса хотят повысить привлекательность и рыночную стоимость или конкурировать с другими объектами недвижимости, которые выглядят более свежими и высококлассными, модернизация крыш может стать важным шагом в этом направлении. Огромное количество вариантов битумной черепицы, доступных в настоящее время, дает вам возможность визуально преобразить ваши здания, получая при этом лучшую кровельную систему, которая не потребует особого обслуживания в течение многих лет. Преобразование недвижимости, построенной в 1960-х и 1970-х годах, часто бывает самым экстремальным.

5. Вы хотите дополнить или улучшить другие части собственности

Когда вы планируете улучшить собственность , например, покрасить здания, отремонтировать парковки и подъездные пути, добавить навесы или обновить ландшафт, освещение или вывески — самое время подумать о крышах. Замена крыш в сочетании с другими вашими улучшениями может дать мультипликативный эффект.

Если вы планируете достраивать сами здания или добавлять новые здания в район, вам нужно будет выбрать соответствующие кровельные материалы, чтобы ваша собственность выглядела целостно. Иногда вы можете точно соответствовать существующим крышам, но в других случаях лучше выбрать тот же тип гонта другого цвета (это не будет привлекать внимание к выцветшему цвету крыши).

В других случаях имеет смысл заменить крышу существующих зданий так, чтобы все крыши совпадали. Каждая ситуация индивидуальна, но, поскольку в какой-то момент вам придется заменить существующие крыши, вы получите экономию за счет масштаба, если в следующий раз, когда вам придется менять крышу, вы сможете сделать все сразу. Помните, что для вашего кровельного подрядчика более эффективно делать все крыши одновременно.

У вас что-то растет на крыше?

Если на ваших крышах растут водоросли, лишайники или мох, это не обязательно означает, что пришло время для новых крыш, но определенно пора их очистить. Эти крошечные растения могут быть разрушительными с течением времени и преждевременно разрушать ваши крыши.

ПредыдущийСледующий

Водоросли : Если вы видите черные полосы на крыше, вероятно, это водоросли. Водоросли не повлияют на характеристики крыши, но могут ускорить деградацию материала крыши, и это, безусловно, выглядит не очень хорошо. Рекомендуется удалять водоросли с крыш, как только вы их видите, — они также могут превратиться в лишайники, удалить которые гораздо сложнее.

Лишайник : Лишайник растет плоскими небольшими участками и обычно светло-зеленого или сине-зеленого цвета. Он развивается из водорослей и очень надежно прикрепляется к черепице. Фактически, он может прикрепиться настолько прочно, что может снять верхний слой с вашей черепицы. Лишайник также остается влажным, что ускоряет разрушение кровельных материалов под ним.

Мох : Мох — это растение, которое может разрастаться. Он начинается во влажной, затененной среде и создает себе хороший дом, устанавливая корневую систему, прикрепленную к вашей черепице. По мере роста растений растут и корни. Грязь от ветра также может накапливаться и утолщать слой мха. Мох поддерживает влажность ваших крыш, а корни могут расти под черепицей и приподнимать края. И то, и другое ускорит деградацию крыши. Удалите мох, как только заметите его.

Несколько слов о плесени

Если в вашем доме произошла протечка крыши, и вы обеспокоены тем, что плесень могла начать расти внутри вашей кровельной системы или на чердаке, вот несколько фактов, которые помогут вам успокоиться.

Для роста плесени требуется около шести месяцев, поэтому, если крыша не протекает незаметно в течение длительного времени, плесень не должна быть для вас проблемой. Вентиляторы и осушители (от вашей управляющей компании или сторонней компании, такой как ServerPro) обычно возвращают влажные участки в сухое состояние примерно через 48 часов. Любую изоляцию, которая намокнет, конечно, нужно будет заменить, потому что она больше не выполняет свою работу.

Многие, если не большинство, места, намокшие из-за протечки крыши, высохнут сами по себе и не требуют дополнительных мер, таких как вентиляторы. Тем не менее, мы понимаем, что плесень — это слово из четырех букв для домовладельцев, и мы рады обсудить с вами вашу конкретную ситуацию, чтобы увидеть, может ли она нуждаться в исправлении.

Надлежащая установка и техническое обслуживание являются ключом к долговечности крыш

Лучший способ избежать преждевременной замены крыш — доверить их монтаж квалифицированному подрядчику и позаботьтесь о них с первого дня.

Благодаря регулярным отчетам о техническом обслуживании и техническом обслуживании, которые включают фотографии, вы будете знать, что происходит с крышами в вашем таунхаусе, кондоминиуме или жилом комплексе, и не должны сталкиваться с сюрпризами, кроме тех, которые связаны с матушкой-природой.