Как правильно крыть крышу металлочерепицей пошаговая инструкция: Кровля из металлочерепицы — монтаж и пошаговая инструкция укладки покрытия своими руками

кроем своими руками правильно, как закрыть кровлю дома, покрытие черепицей, инструкция по отделке

Содержание:

Виды металлочерепицы
Что следует знать о работе с металлочерепицей
Утепление и гидроизоляция
Монтаж обрешётки
Монтаж металлочерепицы — как покрыть крышу своими руками

Среди кровельных материалов на строительном рынке чаще всего покупатели отдают своё предпочтение металлочерепице – красивому, практичному и доступному по цене материалу. Металлочерепица изготавливается из листов меди, алюминия или стали, которые профилируются при помощи холодного давления. Так материал принимает форму, схожую с формой керамической черепицы, не теряя своего качества.

Монтаж такой крыши не требует особых знаний, однако с технологией процесса ознакомиться всё же стоит, поэтому в данной статье мы расскажем, как правильно крыть крышу металлочерепицей своими руками.

Виды металлочерепицы

Если вы решили выполнить покрытие крыши черепицей, то сначала вам стоит обратить внимание на следующие характеристики:

1. Высота волны и толщина стали. Чем выше данные параметры, тем прочнее будет металлочерепица, однако и цена на неё будет возрастать;
2. Тип профиля – дело вкуса. Всего их бывает 3 вида: симметричный, асимметричный и трапециевидный;
3. Защитное покрытие. Любая металлочерепица покрывается специальным антикоррозийным слоем из цинка с примесями, например, алюминия. Наличие данного слоя крайне важно, ведь металл кровли постоянно находится в неблагоприятной среде.

Отдельно стоит поговорить о декоративном слое металлочерепицы. Данный слой опционален, однако наносится довольно часто. Основная его задача – придать эффектный внешний вид, но он также служит отличной защитой от пагубных воздействий окружающей среды.

Декоративный слой может быть выполнен из следующих полимерных материалов:

• Полиэстер – недорогое и надёжное покрытие, которое подойдёт для регионов с любым климатом, однако работать с ним необходимо крайне осторожно, т. к. он не переносит механических воздействий;
• Пластизол – более прочное покрытие из поливинилхлорида. Оно невосприимчиво к коррозии, а также механическим повреждениям, однако совершенно не подходит для жарких регионов из-за непереносимости высоких температур;
• Пурал – обеспечивает устойчивость к коррозии и различным погодным условиям, однако при его установке также нужно быть предельно осторожным из-за возможности пластической деформации;
• PVDF – один из самых оптимальных вариантов. Он выдерживает всевозможные погодные условия, устойчив к повреждениям и выгоранию, а также обладает длительным сроком службы.

Что следует знать о работе с металлочерепицей

Говоря о том, как закрыть крышу металлочерепицей, прежде всего стоит поговорить о необходимом инструменте. Вам потребуется:

• Молоток;
• Шуруповёрт;
• Маркер;
• Рулетка;
• Рейка-правило;
• Ножницы по металлу.

Планируя строительство кровли, не забывайте:

1. Угол ската крыши должен быть не менее 14 градусов;
2. Не стоит резать металлочерепицу болгаркой, т.к. высокие температуры способствуют разрушению защитного слоя. Необходимо также знать, как резать металлочерепицу правильно, чтобы не повредить ее;
3. Если вы планируете крыть крышу сложной формы, закупайте материал с большим запасом, т.к. при выкройке останется много ненужных обрезков;
4. Закупите надёжную краску, которой необходимо тщательно прокрашивать места срезов металлочерепицы, чтобы обезопасить её от коррозии;
5. Крыша с металлочерепицей нуждается в дополнительной шумоизоляции;
6. Укладывая металлочерепицу, ходите по ней в мягкой обуви, стараясь наступать на вогнутую часть волны.

Утепление и гидроизоляция

Отделка крыши дома металлочерепицей всегда начинается с обеспечения гидроизоляции, которая защитит кровельные листы от образования конденсата, а также нивелирует возможную протечку.

Прежде всего необходимо позаботиться о пароизоляции. Она укладывается следующим образом:

1. Отрезается кусок необходимой длины с учётом свесов в 20 мм в сторону карниза;
2. Также сохраняйте небольшое провисание в 1,5-2 см между стропилами;
3. Стыкуйте ряды с нахлёстом в 15 см и надёжно проклеивайте их скотчем;
4. Для крепления пароизоляции лучше всего подходит степлер, но вы также можете использовать маленькие гвозди.

Если вы решили утеплить крышу, проложите листы минеральной ваты между стропилами.

Монтаж обрешётки

Если мы кроем крышу металлочерепицей своими руками, то и с обрешеткой следует возиться самостоятельно. Данный этап весьма сложен и требует предельной концентрации, однако при должных расчётах проблем возникнуть не должно.

Для начала стоит определиться с материалом, из которого будет собираться обрешётка. Чаще всего для её сборки используют брус 50 на 50 мм или доску 100 на 25 мм из хвойных пород древесины. Перед использованием необходимо тщательно просушить брус, а также обработать его влагозащитной пропиткой.

Собираем обрешётку:

1. Подберите доску, которая будет толще остальных на 15 мм;
2. Закрепите выбранную доску у карниза;
3. Вторая доска должна быть стандартных размеров, однако крепить её необходимо на 50 мм ближе, чем все последующие;
4. Остальные доски крепятся на расстоянии, равном поперечному профилю черепицы;
5. У конька и в ендовах рекомендуется делать сплошную обрешётку для создания дополнительной прочности;
6. Торцевую планку следует крепить на высоту волны черепицы над общим уровнем обрешётки.

Теперь можно покрыть крышу металлочерепицей, однако, чтобы своевременно выявить ошибки, рекомендуем проверить геометрию ската, а также сравнить величину диагоналей.

Монтаж металлочерепицы — как покрыть крышу своими руками

Инструкция, как крыть крышу металлочерепицей, достаточно проста. Прежде всего вам необходимо закрепить карнизную планку на первой толстой доске. Собирать планку необходимо с нахлестом в 10 см. Далее приступаем к креплению листов металлочерепицы.

Начало сборки зависит от типа крыши:

• Если вы кроете двускатную крышу, начинайте укладывать листы с любого торца;
• При шатровом типе крыши монтаж начинают с самой высокой точки и ведут в две стороны.

Укладывая лист, оставляйте вынос в 40 мм по карнизу, временно закрепите его одним шурупом с резиновой вставкой за верхнюю часть.

Если вы укладываете листы справа налево, то следующий лист крепите внахлёст на предыдущий, однако, если укладка листов идёт слева направо, то последующий лист необходимо заводить под волну предыдущего.

Уложенные листы скрепите между собой, но не прикручивайте к обрешётке, чтобы позже у вас была возможность подравнять их.

Уложив все листы, выровняйте их параллельно карнизу. После подгонки приступайте к креплению листов к обрешётке. Нижнюю часть листов крепите саморезами в каждый прогиб волны профиля. Стыки листов скрепляйте через одну волну. Читайте также: «Как стелить металлочерепицу на крышу – правила укладки».

Организация ендов требует отдельного внимания:

1. Как говорилось выше, под ендовы требуется сплошная обрешётка, поэтому продумайте это в заранее;
2. На сплошную обрешётку закрепите стальной лист;
3. Обрежьте металлочерепицу так, чтобы два соседних листа образовали ровный угол;
4. Закройте получившийся угол декоративным элементом, закрепив его саморезами в верхнюю часть волны черепицы.

На торцевой доске необходимо закрепить торцевую планку с нахлёстом в 7-10 см. Чтобы стык между металлочерепицей и дымоходной трубой получился максимально герметичным, установите стальной лист так, чтобы его верхняя планка примыкала к конструкции. Далее просто замажьте стык трубы и металлической планки герметиком.

Если вы уложили черепицу правильно, то на стыке верхних листов останется зазор, в который необходимо уложить уплотнитель и закрепить к кромкам конёк крыши.

Как видите, покрыть крышу металлочерепицей своими руками, достаточно просто, важно лишь разобраться в технологии и подходить к делу с максимальной концентрацией.

Ошибка 404

• Отделочные материалы

  • Ламинат Alta Step

  • Панели стеновые и потолочные

• Гипсокартон, листовые материалы и комплектующие

  • Гипсокартон

  • Профиль для гипсокартона, крепеж

  • Гипсоволокнистые листы

  • ДСП влагостойкая

  • АрмПанель

  • Ленты, скотчи, уплотнители

• Расходные и укрывные материалы

  • Ленты и сетки

  • Малярные ленты (скотч)

  • Пленки укрывные

• Сухие смеси

  • Ведра и кадки строительные

  • Миксеры для сухих смесей

8 800 444-80-42 Заказать звонок

• Цена огонь
• Вход

К сожалению, запрашиваемая Вами страница не найдена!

Воспользуйтесь нашим каталогом или формой поиска для выбора подходящей модели.

Полное руководство по уходу за металлической крышей

Металл — это уникальный долговечный кровельный материал, который может повысить привлекательность вашего дома. Несмотря на то, что он более долговечен, чем другие типы кровли, он все же подвержен износу из-за суровых погодных условий и неправильного ухода. Это окончательное руководство по металлической кровле поможет вам поддерживать ее в отличном состоянии в течение всего года.

Руководство по уходу за металлической крышей

Вот несколько способов регулярного ухода за металлической крышей.

Требуется ли обслуживание металлических крыш?

Да, металлические крыши нуждаются в ежегодном обслуживании, чтобы они работали и выглядели наилучшим образом. Обратите внимание на следующие преимущества ухода за металлической крышей:

• Предотвращение дорогостоящих проблем: Утечки, вмятины, царапины, разрушение и коррозия могут повредить ваше имущество, что приведет к дорогостоящему ремонту. Планирование осмотра крыши с помощью профессиональной кровельной компании может помочь предотвратить эти проблемы, выявив проблемные области и при необходимости устранив их.
• Продлите срок службы вашей крыши: Металлические крыши могут служить долго, но суровые погодные условия и другие факторы могут сократить срок службы вашей крыши. Когда вы заботитесь о своей металлической кровле, вы можете поддерживать свои кровельные компоненты в отличном состоянии. Осмотр крыши не реже одного раза в год может помочь вам устранить проблемы и предотвратить необходимость замены в будущем.
• Сделайте вашу крышу более эстетичной: Помимо того, что металлическая кровля может надлежащим образом защитить ваш дом, обслуживание кровли позволит ей выглядеть наилучшим образом. Вместо того, чтобы позволить грязи и вмятинам накапливаться на крыше вашего дома, вы можете очистить крышу, чтобы улучшить привлекательность вашей собственности. Металлическая кровля — это значительные инвестиции, поэтому вы должны позаботиться о ней, чтобы выделить этот качественный материал.

В каком обслуживании нуждается металлическая крыша?

Для достижения наилучших результатов рекомендуется осматривать и очищать металлическую крышу примерно раз в год. Несмотря на то, что вы можете обслуживать металлическую крышу самостоятельно, может быть полезно нанять профессионала, чтобы вам не приходилось взбираться на крышу. Следуйте этим советам по уходу за металлической крышей, чтобы она служила вечно:

• Очистите металлические панели: Металлическую крышу можно мыть мыльным раствором и ведром воды. Смочите чистую ткань из микрофибры в ведре и аккуратно протрите металлические панели, смывая мыло садовым шлангом. Профессионал в кровельной отрасли может очистить ваши металлические панели, чтобы не повредить крышу, идя по ней неправильно.
• Не допускайте попадания снега и льда на крышу: После зимней бури вы можете смести снег с крыши дома щеткой или метлой с длинной ручкой. Старайтесь избегать использования металлических инструментов, которые могут поцарапать защитное покрытие крыши при очистке крыши.
• Очистите желоба и стоки: Листья, ветки и другой мусор могут застрять в ваших желобах, что приведет к их засорению и заполнению водой. Избыточная влага может вызвать коррозию металлической кровли и привлечь вредителей к вашему дому. Если вам неудобно подниматься по лестнице и удалять мусор из желобов мастерком, вы можете обратиться к подрядчику по кровельным работам, чтобы очистить их. Также может помочь установка защитных ограждений водосточных желобов, которые предотвратят накопление мусора в будущем.
• Удаление мусора из ендов: Осмотрите свое имущество на наличие листьев и веток, которые могут застрять в труднодоступных местах металлических панелей крыши. Во время профессиональной уборки подрядчик может избавиться от любого мусора, который он найдет на вашей крыше, чтобы не поцарапать краску и не испортить внешний вид вашей крыши.
• Обрежьте ветки в верхней части вашего дома: Близлежащие деревья могут поцарапать металлическую поверхность крыши и оставлять листья, царапая краску на крыше и делая ее уязвимой для повреждений. Если у вас есть ветки рядом с вашей собственностью, вы можете нанять профессионала, чтобы обрезать ветки, которые могут тереться о вашу крышу.
• Проверка на наличие повреждений: Проверьте краску металлической кровли на наличие царапин, потертостей, отслаивания или выцветания. Если вы заметили какие-либо серьезные дефекты, вы можете обратиться к профессионалу, чтобы заменить вашу крышу.
• Ремонт мелких царапин: Вы можете нанести уайт-спирит на чистую ткань, чтобы отполировать мелкие царапины. Протрите поцарапанную область уайт-спиритом, промойте водой и дайте панели высохнуть. Вы также можете подкрасить его небольшим количеством краски.
• Устранение незакрепленных или разделяющих швов панелей: Если швы, соединяющие панели, разболтались или сдвинулись, влага может просочиться между зазорами и попасть в ваш дом. Когда вы вызываете профессионала для осмотра вашей крыши, он проверяет швы панелей и устраняет любые повреждения.
• Отрегулируйте поврежденные материалы гидроизоляции: Фартук регулирует отток воды от уязвимых частей крыши. Если ваша крыша протекает, вероятно, у вас сломана или отсутствует гидроизоляция. Во время профессионального осмотра кровельный подрядчик проверит уплотнение и состояние вашего оклада, чтобы предотвратить повреждение водой внутри вашего дома.
• Осмотрите точки проникновения: Материалы вокруг дымоходов, солнечных панелей, вентиляционных отверстий и световых люков могут разлагаться под воздействием солнечного света. Помимо проверки гидроизоляции, кровельный подрядчик также проверит краску и металл на предмет воздействия химикатов и других веществ, которые могут их разрушить. Они также, вероятно, позаботятся о том, чтобы упавшие обломки не образовали отверстий в панелях.
• Проверка на наличие коррозии: Во время осмотра крыши специалист по кровле осмотрит части вашей крыши вокруг системы HVAC и вентиляционных зон. Вентиляционные приборы, такие как вытяжка, выделяют химические вещества, пар и тепло, которые могут повредить краску вашей металлической крыши и, в конечном итоге, вызвать коррозию ее панелей. Чтобы предотвратить коррозию, это помогает предотвратить соприкосновение различных металлов друг с другом.
• Ремонт пятен ржавчины: Если вы заметили пятна ржавчины, нанесите чистящее средство с мягкой щетиной чистой тканью. Избавьтесь от ржавчины, насколько это возможно, и используйте садовый шланг, чтобы смыть мусор. Избегайте использования проволочной щетки, которая может вызвать коррозию кровельных панелей. Если вы заметили коррозию из-за ржавчины, слегка отшлифуйте пятно ржавчины и нанесите грунтовку по металлу, чтобы предотвратить появление ржавчины в будущем. Если вы хотите, вы можете покрасить участок в соответствии с инструкциями производителя.

Можно ли мыть под давлением металлическую крышу?

Да, металлическую крышу можно мыть под давлением с небольшим напором и горячей водой. У кровельного подрядчика, вероятно, есть оборудование для мытья крыши под давлением, если вам неудобно взбираться на крышу дома.

Если вы хотите помыть металлическую крышу под давлением, имейте в виду следующее:

• Выясните, какой у вас тип крыши: Знание того, какой у вас тип крыши, поможет вам правильно ее помыть. Вы можете ходить по плоской металлической крыше, но будьте осторожны на скользких участках. С другой стороны, вы можете захотеть почистить свою высокую металлическую крышу на лестнице, потому что по ней сложно ходить.
• Будьте в безопасности: Следуйте советам по безопасности металлической крыши, когда вы работаете на крыше своего дома. Вы можете инвестировать в привязь, защиту от падения и лестницу со стабилизаторами, чтобы предотвратить соскальзывание с вашего имущества. Полезно, если друг или член семьи заметят вас на земле в случае чрезвычайной ситуации.
• Используйте соответствующую мойку высокого давления: Возможно, вы захотите использовать мойку высокого давления с насадкой под углом 40 градусов, особенно если у вас плоская крыша. Горячая вода и точный угол могут удалить накопление мусора и грязь.
• Избегайте чрезмерного давления: Несмотря на то, что мойка высокого давления безопасна для металлической крыши, слишком большое давление может повредить ее.

Нужно ли перекрашивать металлические крыши?

Система окраски новых металлических крыш может защитить и улучшить вашу собственность на несколько десятилетий. Однако, если вы недавно купили дом со старой или поврежденной металлической кровлей, вы можете проконсультироваться со специалистом по кровле по поводу перекраски крыши.

Вот несколько способов, которыми краска для металлической кровли может повысить ценность вашего дома:

• Ремонт повреждений: Свежий слой краски может исправить видимые дефекты на вашей крыше, пострадавшие от бури или старости. Вы можете исправить мелкие проблемы, такие как поверхностная коррозия, сколы и небольшие отверстия, с помощью новой покраски. Тем не менее, вы можете подумать о замене крыши, если она имеет значительные повреждения.
• Защитите свою крышу от износа: Высококачественная металлическая крыша, скорее всего, не будет нуждаться в новой покраске в течение как минимум десяти лет, но вы можете захотеть подкрасить ее, если заметите сколы краски на поверхности. Нанесение акриловой или масляной краски может помочь защитить его от повреждений, вызванных погодными условиями и влагой.
• Сэкономьте деньги и увеличьте стоимость при перепродаже: Свежий слой краски на металлической крыше может привлечь потенциальных покупателей жилья. Даже если вы не хотите продавать свою собственность в ближайшее время, перекрашивание верхней части вашего дома сократит количество раз, когда вам нужно будет заменить крышу, что сэкономит ваши деньги на долгие годы.
• Повышение привлекательности: Поскольку ваша крыша составляет значительную часть вашего внешнего вида, ее качество влияет на первое впечатление ваших гостей о вашем доме. Вы можете улучшить внешний вид своего дома и подчеркнуть свои инвестиции, нанеся новый слой краски.

Уход за металлическими кровельными шурупами

Металлические панели соединяются высококачественными долговечными шурупами. В рамках процесса обслуживания крыши вы можете подумать о том, как ухаживать за этими винтами и заменять их в течение всего срока службы вашей собственности.

Почему винты выкручиваются из металлической крыши?

Винты могут ослабнуть на вашей металлической крыше из-за:

• Теплового расширения: Во время монтажа крыши подрядчик по кровле должен убедиться, что между панелями достаточно места, чтобы они могли расширяться и сжиматься при изменении температуры в течение всего помещения. год. Изменение размера ваших панелей может привести к деформации и ослаблению винтов, крепящих крышу к зданию.
• Сжатие: Металлические кровельные винты могут ослабнуть в процессе сжатия. Сильный снег или лед могут сломать металлическую крышу и заставить ее утонуть ниже винтов, оставив их открытыми. После таяния снега и льда кровельный материал обычно возвращается на место сам по себе.
• Износ прокладки: Кровельные винты имеют резиновую прокладку между головкой и панелью крыши. Прокладка препятствует попаданию воды в отверстие, но со временем она может испортиться и ослабить винт.
• Повреждение водой: Если под металлическими панелями крыши просочится влага, это может привести к повреждению подстилающего слоя. Винты могут ослабнуть, когда подложка сгниет или подвергнется коррозии, потому что они могут больше не удерживать конструкцию крыши.

Как часто следует заменять винты на металлической крыше?

Металлические кровельные шурупы с неограниченным сроком службы прослужат столько же, сколько ваши металлические кровельные панели. Точный срок службы винтов зависит от того, как подрядчик их установил, а также от местных погодных условий в течение года. Когда вы осматриваете свою крышу, проверьте винты на предмет коррозии и других признаков износа.

Если вы считаете, что вам необходимо заменить шурупы для крыши, вы можете проверить текущую схему шурупов для металлической кровли, найти потенциальные проблемы и обратиться к специалисту, если вы обнаружите серьезные повреждения. Вы должны использовать только винты и отвертку, рекомендованные производителем. Прикрепляя винт к панели, убедитесь, что вы не оказываете слишком сильное давление.

Долговечность металлической крыши

Установив металлическую крышу, вы можете рассчитывать на то, что она прослужит до тех пор, пока вы остаетесь в доме. Подумайте, какие факторы влияют на то, как долго прослужит ваша крыша и когда ее нужно заменить.

Как долго служат металлические крыши?

Металлическая кровля может прослужить около полувека и более при надлежащем уходе. Вот некоторые факторы, которые могут повлиять на срок службы вашей металлической крыши до ее замены:

• Установка: Крепление металлической крыши к вашему дому может повлиять на срок ее службы. Металлическая кровля со стоячим фальцем может прослужить дольше, чем панельная, потому что она позволяет панелям расширяться и сжиматься при изменении температуры. Если кровельный подрядчик установил вашу металлическую крышу неправильно, вы можете ожидать, что вскоре на вашей крыше появятся повреждения.
• Окраска: Слой краски защищает металлические кровельные панели от непогоды, но если вы обнаружите сколы краски или повреждения на покрытии, срок службы вашей металлической кровли может сократиться.
• Местные погодные условия: Несмотря на то, что металлические крыши могут противостоять стихиям, они не полностью устойчивы к суровым погодным условиям. Металлические панели могут деформироваться от ударов града и снега, а колебания температуры могут привести к расширению и сжатию металла.

Как часто нужно заменять металлические крыши?

При правильном уходе ваша металлическая кровля не нуждается в замене в течение как минимум полувека. Во время ежегодного осмотра крыши подрядчик по кровельным работам может порекомендовать замену крыши, если заметит следующие признаки:

• Пробелы или трещины в металлических панелях
• Движение или смещение, создавшее отверстия на крыше
• Сильное погодное повреждение
• Повреждена или отсутствует прошивка
• Изменение цвета, ржавчина или коррозия на одной или нескольких панелях
• Ослабленные винты для металлической крыши
• Повреждение лакокрасочного покрытия

Свяжитесь с нами, чтобы заменить или отремонтировать металлическую крышу

Если вам нужна долговечная и прочная крыша, рассмотрите возможность инвестирования в услуги по укладке металлической кровли для жилых помещений с помощью rowclaim. com. Мы работаем с командой специализированных кровельных подрядчиков, которые знают, как ухаживать за металлической крышей, чтобы вы могли продлить срок ее службы. Если у вас есть бизнес, мы также предлагаем коммерческую металлическую кровлю , чтобы улучшить первое впечатление ваших клиентов о вашей компании. Вы можете связаться с нами, чтобы провести осмотр крыши или узнать больше о методах обслуживания металлической кровли.

Справочник по учету затрат на кровлю

1. Информационный бюллетень
2. НАЛОГОВАЯ ИНСАЙДЕР-ИНСАЙДЕР

Кровельные расходы могут быть значительными расходами для бизнеса. Специалисты по налогообложению должны знать, как различать ремонт, подлежащий вычету, и более масштабные работы, которые должны быть капитализированы.

Эдди Прайс и Джан Пацциа

Каждый год налоговые специалисты, занимающиеся недвижимостью, должны оценивать самые последние расходы на строительство и определять, какие статьи следует списать как расходы на ремонт или капитализировать. Наиболее распространенным и часто важным элементом оценки являются кровельные работы. Во многих случаях заменяется только часть кровельной системы, и в зависимости от фактов эти затраты могут быть вычтены как ремонт. По сравнению с альтернативным вариантом амортизации стоимости в течение 27,5 лет жизни арендной жилой недвижимости или 39 лет.-года эксплуатации коммерческой недвижимости по модифицированной системе ускоренного возмещения, неверный вывод может привести к существенной переплате налогового обязательства.

Наблюдение: Для специалиста по налогам, у которого есть только загадочные описания счетов и нет прямых знаний о кровельных работах, сбор фактов и обстоятельств может быть проблемой. Ключом к правильной оценке характера и характера выполняемой работы является базовое понимание кровельных систем и постановка проницательных вопросов.

Это руководство по учету затрат на кровлю содержит список вопросов, которые следует задать клиентам, и включает таблицы, на которые можно ссылаться при оценке затрат на ремонт крыши.

Анализ

Капитальное улучшение определяется как сумма, выплачиваемая после того, как имущество введено в эксплуатацию, что приводит к улучшению, приспособлению или восстановлению единицы имущества или строительной системы (Правила Раздела 1.263(a) -3(г)). Замена значительной части любого основного компонента здания соответствует критериям капитального ремонта. Система крыши является основным компонентом, поскольку она выполняет дискретную и важную функцию в конструкции здания.

Кровельная система включает конструкцию крыши и несколько слоев материалов над ней. Конструкция крыши обычно включает в себя некоторый тип настила, охватывающий сеть несущих конструкционных балок и балок. Эти несущие элементы крыши с меньшей вероятностью будут заменены, если только не произойдет катастрофический отказ, например, из-за торнадо, пожара или длительного пренебрежения кровельным покрытием. Наш анализ сосредоточен на компонентах над несущими структурными элементами.

Шаг 1. Что это за крыша?

При оценке этого вопроса важно иметь базовые знания о физических характеристиках обычных кровельных систем. Кровельные системы обычно делятся на две общие классификации: с крутым уклоном и с малым уклоном.

Кровля с крутым скатом

Крыши с крутым скатом (обычно используемые для сдачи в аренду жилья) обычно состоят из трех основных частей:

• Настил крыши — первый слой над балками, обычно из древесного материала фанеру и иногда называют «обшивкой».

• Подложка — обеспечивает дополнительную защиту от атмосферных воздействий. Иногда подложку называют «фетром» или «бумагой».

• Кровельное покрытие — может включать в себя различные типы гонта, глиняную черепицу или бетонную черепицу, шифер, деревянную черепицу или металлические кровельные системы для крутых скатов.

Как правило, средний срок службы кровель с крутым уклоном составляет:

Низкая или плоская кровля

Большинство крыш с малым уклоном (обычно используемых для коммерческих зданий) состоит из трех секций:

• Настил крыши — обычно гофрированная металлическая панель, опирающаяся на конструкционные балки.

• Изоляция — одно из отличий от кровли с крутым уклоном заключается в том, что изоляция обычно находится над настилом и может быть заменена мембранным слоем.

• Кровельное покрытие или мембрана — большинство мембран или сборок с малым уклоном можно классифицировать как составные кровельные мембраны, кровельные системы из металлических панелей, листовые мембраны из модифицированного битума, мембраны из синтетического каучука (например, EPDM), термопластичные мембраны (например, ПВХ). , TPO) или кровельные системы на основе пенополиуретана (SPF).

Как правило, средний срок службы малоскатных кровельных покрытий составляет:

Этап 2. Применить правила

Оценка стандарта улучшения

Вопросы для оценки того, являются ли кровельные работы капитализированным улучшением в соответствии с Регламентами. сек. 1.263(a)-3(j) включает:

1. Почему заменили крышу?

   Как правило, если это произошло из-за внезапного повреждения, стоимость восстановления крыши до того же состояния с использованием тех же материалов не является улучшением.

2. Сколько времени прошло между приобретением здания и кровельными работами?
   1. Как правило, если кровельные работы необходимо выполнить вскоре после приобретения здания (например, через два года), они могут подпадать под категорию улучшений, поскольку в ходе этих работ был устранен материальный дефект или состояние, существовавшее до приобретения здания.
   2. Однако, если с момента первоначального приобретения здания прошло много времени (например, семь лет спустя), оно, как правило, не подпадает под эту категорию.
3. Какая кровля была раньше и какой ее заменили?
   1. Если использовались улучшенные материалы, каков ожидаемый срок службы старой крыши и каков ожидаемый срок службы новой крыши? (См. таблицы выше.)

      Переход от битумной черепицы (срок службы 20 лет) к глиняной черепице (срок службы 50 лет) является улучшением, поскольку это существенно увеличивает мощность, эффективность или качество строительной конструкции.

   2. Были ли использованы улучшенные кровельные материалы, потому что сопоставимые материалы больше не были доступны или технология продвинулась?
      1. Если старый тип кровельной системы нецелесообразен, то, как правило, это не лучший вариант.
      2. Если старые кровельные материалы показали себя хуже, чем стандартные отраслевые кровельные материалы для этого места и типа здания, это, как правило, не является улучшением в ходе этого теста.
4. Связаны ли кровельные работы с физическим расширением здания?

Если да, то капитализируется надстройка кровли и, в зависимости от фактов, возможно, вся кровельная система.

Реставрация 

Вопросы для оценки того, являются ли кровельные работы капитальной реставрацией, включают:

1. Почему крышу необходимо заменить?

Если это произошло из-за несчастного случая, и налогоплательщик надлежащим образом вычитает убытки от несчастного случая, уменьшая основу здания на сумму убытка, стоимость новой крыши должна быть капитализирована. Если базовая стоимость здания была меньше потерь от несчастных случаев, избыточная часть капитализируется только в том случае, если она соответствует всем остальным критериям улучшения.

2. Какая часть каждого слоя крыши была заменена?
   1. Если заменено только внешнее кровельное покрытие (мембрана, черепица и т. д.), а не основная кровельная система, это не является реставрацией.
   2. Если были заменены какие-либо несущие конструктивные элементы (включая настил и обшивку), которые поддерживали более 40% крыши, вся стоимость, скорее всего, относится к реставрации.
   3. При замене более 40% слоя утеплителя между кровельным покрытием и элементами конструкции возможна реставрация.
3. Были ли кровельные работы частью проекта по возвращению конструкции здания в ее обычное рабочее состояние после того, как она пришла в негодность и перестала быть пригодной для использования по назначению?
   1. Большинство строительных конструкций могут продолжать функционировать в соответствии с назначением при определенных проблемах с крышей (например, незначительные протечки, повреждение внешней отделки).
   2. В какой-то момент ветхость крыши становится достаточно значительной, чтобы препятствовать нормальным функциям конструкции здания, и стоимость кровельных работ должна быть капитализирована как восстановление.
4. Потребовал ли налогоплательщик пенсионный убыток или частичный вычет по распоряжению какой-либо частью старой крыши?

Если да, то стоимость кровельных работ капитализируется как восстановление.

Часть более крупного улучшения

Дополнительные вопросы для оценки надлежащего налогового режима:

1. Были ли работы на крыше выполнены в связи с каким-либо другим проектом капитального ремонта?
   1. Если в рамках любого другого проекта капитального ремонта требуется кровельная работа, затраты на кровлю будут амортизироваться вместе с капитальным проектом.
      1. Например, установка всех новых блоков HVAC может потребовать дополнительных проходов через крышу и замены кровельного покрытия.
      2. Установка солнечных панелей часто включает в себя прикрепление опорных конструкций на крыше для каждой панели, что приводит к дополнительным затратам на кровлю.
   2. Если какое-либо другое капитальное улучшение напрямую связано с кровельными работами, то кровельные работы также должны быть капитализированы.

   Например, замена кровельного покрытия светоотражающим материалом увеличивает производство солнечной энергии. Отражающее покрытие не требуется, но приносит прямую пользу солнечным панелям.

Заключение

Владельцы зданий часто тратят значительные суммы на замену частей различных компонентов кровельной системы. Вооружившись базовыми знаниями о кровельных системах и правилах в отношении материального имущества, налоговые органы могут задавать проницательные вопросы, чтобы собрать факты и обстоятельства и оценить характер выполненной работы. Тщательный анализ даст обоснованные обоснования для надлежащего учета затрат на кровельные работы либо как расходы на ремонт текущего года, либо как расходы на капитальный ремонт.