Ремонт крыши битумной мастикой: Ремонт крыши дома: выручит битумная мастика — каталог статей на сайте

Ремонт крыши дома: выручит битумная мастика — каталог статей на сайте

Кровельная мастика холодного применения – палочка-выручалочка, когда необходим быстрый и несложный ремонт кровли дома.

 

 

 

Содержание: 

• Когда использовать битумную мастику для ремонта крыши;
• Что представляет собой битумная мастика;
• Как использовать холодную кровельную мастику.

 

 

 

Когда использовать битумную мастику для ремонта крыши

Причем, использовать этот материал можно для любых видов кровельного покрытия: шифера, оцинковки, бетона, металлочерепицы, мягкой битумной черепицы и т.д.

 

Два самых главных «удобства», который дает такой ремонт крыши дома: поврежденное покрытие удалять не обязательно и разогревать ремонтный состав (как в случае с обычным битумом) – тоже.

 

Кровельная мастика – материал холодного применения: он просто наносится на участок, требующий ремонта, и очень быстро застывает. Более того, многие виды кровельной мастики замечательно взаимодействуют с мокрой поверхностью, то есть, если случилось протекание, можно делать ремонт кровли дома практически сразу же после дождя, не дожидаясь, когда она высохнет.

 

Если кровельное покрытие металлическое, и на нем образовались пятна ржавчины, счищать их надобности нет: слой такой мастики их плотно закроет,  и крыша еще послужит.

 

 

 

Что представляет собой кровельная мастика

Чтобы провести быстрый и надежный ремонт крыши дома, нужно всего лишь купить в строительном магазине банку или две с вязкой массой – мастикой кровельной. Этот материал может быть однокомпонентный (полностью готовый к применению) или двухкомпонентный (придется смешивать ингредиенты из разных банок). В чем различие этих мастик?

 

Однокомпонентная масса, с помощью которой проводится ремонт кровли дома, – есть растворитель. При  нанесении мастики на покрытие, он улетучивается, и материал застывает. Однако сроки использования однокомпонентного состава коротки – всего 3 месяца. Поэтому будьте крайне внимательны при покупке. Правда, есть однокомпонентная кровельная мастика и более длительного хранения – около 1 года. Это мастика полиуретановая, затвердевающая при испарении влаги из массы.

 

Срок использования двухкомпонентной мастики – также около 1 года.

 

 

Как использовать холодную кровельную мастику

Прежде всего, следует иметь в виду, что мастика – это все же жидкая масса (хотя и вязкая). А это значит, что при крутом уклоне крыши она будет стекать (сползать). Поэтому такой, какая она есть в банке, мастику наносят на плоские участки крыши или имеющие небольшой угол наклона. Если же наклон существенный, к массе нужно добавить покупной загуститель или цемент, а на поверхность, нуждающуюся в ремонте, наложить сетку армирующую (стеклотканевую или стекловолоконную).

 

Кстати, в мастику можно вмешать краситель, чтобы цвет кровельного покрытия, после того, как ремонт крыши будет произведен, был однородным.

 

 

Оставьте Ваш отзыв
Я не робот.
Отправить       Сброс

Оставьте Ваш отзыв

Average rating:  

 0 reviews

Tags:

металлочерепицапрофлистшифер

Битумная мастика для ремонта кровли

• Апрель

  26

  2018
• 1242

Независимо от характера постройки, кровля неизменно испытывает высокие нагрузки со стороны атмосферных явлений: сильный ветер, снегопады, проливные дожди, инсоляции. Именно плоская кровля надёжно защищает строение от нежелательных последствий разрушительных явлений. Производители не перестают баловать, предлагая всё более современные и качественные материалы для ремонта кровли. Но всё же, самым доступным и надёжным вариантом является битумная мастика. Это идеальное решение для герметизации кровли – исключается проникновение влаги и воды в помещение.

Мастика холодного применения – оптимальное решение для герметизации плоской кровли

Особым спросом пользуется мастика холодного применения, которая представляет собой однородный состав, который сразу же готов к применению. Иногда для герметизации плоской кровли мастику разбавляют при помощи растворов. После добавления растворителя состав нужно немедленно использовать, в противном случае он вернётся к своему изначальному состоянию и будет непригоден для применения. Среди основных преимуществ, стоит выделить:

• экономичность материала;
• эластичность;
• долговечность;
• маленький вес;
• стойкость к инсоляции;
• колеровка в любые оттенки;
• стойкость к агрессивной среде;
• простое нанесение;
• вязкость.

Как проводится ремонт холодной мастикой?

Для обеспечения максимальной герметизации плоской кровли, нужно тщательно перемешать мастику. Внимательно изучите инструкцию и если необходимо, разбавьте состав растворителем. Подобная мастика подойдёт даже для работ при низких температурах на улице. Но с этой целью нужно предварительно битумный материал отогреть в течение суток при комнатной температуре.

Прежде чем начать работы, крыша должна быть тщательно расчищена от грязи, снега, наледи и деформационного покрытия. Пористая поверхность плоскости обрабатывается посредством битумного праймера. Именно праймер может повысить качество выполненных процедур – герметизация будет эффективней. Праймер можно наносить при помощи специального валика.

Площадь кровли нужно обязательно просушить, если изготовитель на упаковке не указал возможность обработки на влажной поверхности. Мастика после нанесения на крышу разравнивается при помощи швабры, а после этого наносится при помощи кисти или шпателя. Средство наносится в несколько слоёв, но нужны перерывы, чтобы достигнуть оптимальной эксплуатационной консистенции. Общий слой составляет 1-3 мм.

Когда проводится обработка поверхности при помощи мастики:
• при условии отсутствия любых атмосферных явлений;
• если температура воздуха выше -5оС.

Если все работы выполнить правильно, используя праймер и только качественный кровельный материал для ремонта крыши, вы надолго забудете о появлении внутри помещения влаги и воды. Купить битумный-латексный материал вы можете у нас в интернет-магазине, где представлен исключительно качественный материал, как произведенный под нашей фирменной маркой VIVALSEAL в Европе, так и известных брендов от известных производителей. Вся продукция сертифицирована и может гарантировать прекрасную герметизацию. Вам достаточно просто позвонить к нам по тел. 044 591 17 17 или оформить покупку на сайте в разделе “Битумные мастики”.

Ремонт модифицированного битума | Истман Кровля и Гидроизоляция

Крыша из модифицированного битума прочнее, чем традиционная кровля из смолы и гравия или кровля из шапочного листа. Он может быть 2-х или 3-х слойным, гладким или с минеральной поверхностью, обожженным АПП, протертым на СБС или самоклеящимся. Модифицированный битум (Mod Bit) также доступен с белым акриловым отражающим покрытием, нанесенным на заводе; производится из асфальта и различных модификаторов и растворителей. Eastman ремонтирует модифицированную битумную кровлю, чтобы продлить срок службы существующей кровли. Регулярное техническое обслуживание крыши жизненно важно для обеспечения водонепроницаемости кровельной системы.

Intermat Exposed

Асфальт, удерживающий гранулы, истёрся, и проступает прослойка из стекловолокна. Теперь мембрана подвержена просачиванию. Области могут быть покрыты материалами для герметизации мембраны. Прошло время для полной перекраски или замены.

Гранулы отсутствуют

Недостающие гранулы подвергают кровельную мембрану воздействию ультрафиолетовых лучей солнца. Это может означать, что срок службы крыши подходит к концу. Поврежденные участки могут быть покрыты для защиты мембраны и отражения тепла.

Скольжение и расслаивание

Эта кровельная мембрана является расслаивающейся и скользящей. Это может быть вызвано неправильным креплением. На крышах с небольшим уклоном требуется крепление каждого ряда. В жаркие дни асфальт размягчается и покрывной лист может расслаиваться и сползать. Это может вызвать разделение в местах перекрытия и/или коробление мембраны. Невозможно сказать, постоянна ли проблема на всей крыше или только на видимых участках. Существует большая вероятность того, что эта крыша может продолжать испытывать эту проблему в будущем. Крыша открыта и может допустить просачивание, если ее не отремонтировать.

Повреждение Разрыв крыши

Крыша ежедневно расширяется и сжимается – крыша движется. Он может связываться сам с собой и подвергаться тепловому удару, который может его разрушить. Ветка дерева, третье лицо, пешеходное движение и ультрафиолетовые лучи солнца могут нанести ущерб. Эта часть крыши повреждена и нуждается в ремонте. Есть несколько герметиков и методов, которые можно применять, некоторые краткосрочные, а некоторые переживут саму крышу.

Старый ремонт приходит в негодность

Материалы, использованные для первоначального ремонта, не были рассчитаны на то, чтобы пережить крышу, и сломались. Если не отремонтировать, может произойти просачивание. Мы почти всегда рекомендуем использовать материал, который переживет саму крышу.

Подъемные крепления

Имеются поднятые «высокие гвозди», которые не были вбиты заподлицо или отступают. «Высокие гвозди» начнут выступать сквозь мембрану, вызывая просачивание и/или ржавчину.

Неправильное количество креплений

Крыши из профнастила предназначены для установки на утвержденную поверхность и крепления в соответствии с конкретными инструкциями. Если мембраны устанавливаются на поверхность без надлежащего крепления, гарантия производителя аннулируется, а сборка кровли не соответствует требованиям. Это также делает крышу подверженной сдуванию при сильном ветре.

Деревья/кусты, растущие над линией крыши

Это может привести к повреждению крыши и просачиванию. Решение состоит в том, чтобы обрезать дерево/куст подальше от линии крыши.

Мусор на крыше, в стоках, шпигатах

Это может привести к тому, что вода будет скапливаться и проникать через отверстия в крыше. Если на крыше скапливается слишком много воды, это может привести к разрушению конструкции. Удаляйте мусор по мере необходимости, чтобы предотвратить скопление воды в конструкции. Установите экран крыши, чтобы предотвратить резервное копирование воды.

Зазоры между трубами и трубными домкратами

Во избежание просачивания место пересечения трубы и трубного домкрата должно быть герметизировано. Первоначальный установщик использовал ленту, которая села и оставила отверстие для просачивания. При правильном применении может прослужить долго. Некоторые используют мастику, и это хорошо. Лента лучше или манжета из EPDM, которая лучше всего и гарантирует срок службы крыши. Повторно загерметизируйте место пересечения трубы и трубного домкрата, чтобы предотвратить просачивание.

Металлический колпачок, свободный, негерметичный

Первоначальный установщик не закрепил и не загерметизировал стыки металлической крышки должным образом, чтобы продлить срок службы крыши. Очистите стык, закройте его долговечным материалом и закрепите стыки вместе.

Без металлического колпачка

Иногда поверх парапетной стены не монтируют накидной металл. Это потенциально слабое место в мембране, и его необходимо поддерживать. Первоначальная установка стоит меньше без металлического колпачка. Установите металлическую крышку или нанесите долговечный герметик.

Открытие шва

Это ошибка установки — был применен недостаток асфальта. Очистите и нанесите герметик, который прослужит всю жизнь крыши.

Разделено в воздуховоде

Со временем на пересечении крыши и воздуховода может произойти разделение. Воздуховод металлический и расширяется и сжимается не так, как крыша, что создает нагрузку на герметики. Герметик со временем высыхает и становится хрупким. Герметик отходит от воздуховода. Пересечение необходимо повторно запечатать долговечным материалом, чтобы он переживал крышу.

Кухонный жир на крыше

Кухонный жир может повредить мембрану. Если есть утечка, герметик не приклеится к замасленному участку, если он не будет чистым. Владелец должен чистить и обслуживать кухонное оборудование, чтобы предотвратить преждевременное разрушение крыши.

При ремонте использовались неподходящие материалы

Кто-то нанес пену на карман для поля, чтобы закрыть утечку. Если и работает, то в лучшем случае временно. Солнце разрушило пену, и крыша может протекать. Очистите и нанесите герметик, который будет растягиваться и двигаться для длительного ремонта.

Отсутствие перекрытия светового люка

Фартук не поднимается достаточно высоко, чтобы рама светового люка перекрывала его, и деревянный бордюр был виден. Это открыто и позволит просачиваться. Снимите световой люк и установите ответную планку поверх бордюра, которая перекрывает боковую планку.

Сгнивший заброшенный «Спящий», допускающий просачивание

Оборудование на крыше иногда размещают на деревянной опоре, называемой «шпалой». Его обычно не просто размещают на крыше. Он должен крепиться к элементам каркаса под крышей. Крепление опломбировано во время установки. Со временем на герметике может произойти расслоение. Снимите шпалу, нанесите долговечный герметик, который переживет крышу.

Ответная планка неправильно ориентирована

Мембрана была установлена ​​поверх существующего контрфартука, а не за ним. Между мембраной и ответной планкой могут быть или не быть герметики. Если сейчас не протечет, то когда-нибудь прольется. Разберите крышу и скорректируйте ориентацию так, чтобы мембрана проходила за контрфартуком.

Гравийный ограничитель отрывается/отсутствует

Гравийный упор не интегрирован в кровельную систему.

Металлический гравийный упор расширяется и сжимается не так, как крыша. Со временем это может привести к расставанию. Когда это сделано, гравийный упор имеет тонкий слой масла, чтобы поддерживать его в состоянии «как новый». Весь металл, входящий в состав кровельной системы, должен быть загрунтован для получения надлежащей адгезии. Если его не загрунтовать, это может привести к расслоению и просачиванию. Закрепите гравийную пробку и нанесите герметик там, где это необходимо, чтобы предотвратить просачивание.

Негерметичный воротник на вентиляционном отверстии

Иногда ошейник не устанавливался. Если пересечение верхней части муфты и трубы не герметизировано, это может привести к просачиванию. Загерметизируйте пересечение трубы и манжеты уретановым герметиком или другим долговечным уплотняющим материалом.

Мигание свободного счетчика

Ответная планка – это то, что соединяет крышу со стеной, дымоход и т. д. Если ответная планка ослаблена и не герметизирована, вода может попасть за нее, что может привести к просачиванию. Повторно закрепите ответную планку и нанесите эластомеры

Вентиляционное отверстие мигает неправильно

Вентиляционная планка была установлена ​​неправильно при установке крыши или была установлена ​​после установки крыши. Используемый герметик не прослужит всю жизнь крыши, и его необходимо поддерживать, чтобы предотвратить просачивание. Отлив можно правильно установить с помощью нового накладного листа для постоянного ремонта, который продлится весь срок службы крыши, или можно применить более стойкий герметик.

Неверное мигание сантехника

Гидроизоляция была установлена ​​неправильно при монтаже крыши или была доработана после монтажа крыши. Используемый герметик не прослужит всю жизнь крыши, и его необходимо поддерживать, чтобы предотвратить просачивание. Обшивка может быть правильно установлена ​​с новым защитным листом для постоянного ремонта, который продлится срок службы крыши, или может быть нанесен более стойкий герметик.

Мигание заброшенного сантехника

Часто во время реконструкции, когда сантехника перемещается, устанавливаются новые отливы для труб, а старые остаются открытыми. Закройте отверстие в старых окладах листовым металлом.

Не наносить герметик на стык

Прокладки перекрывают переход в мембране. Однако, если они не герметичны, они могут просачиваться. Такой ремонт кровли можно сделать с минимальными затратами.

Пузыри указывают на попадание пара или влаги в крышу

Обычно это происходит из-за «паропроницаемости» — влага из внутренней части конструкции попадает в мембрану. Когда солнце нагревает его, он расширяется и образует «волдырь», разделяющий слои. Если волдырь сломан и выходит на внешнюю поверхность крыши, он может просочиться и должен быть отремонтирован с использованием соответствующих методов. На крыше могут потребоваться вентиляционные отверстия для удаления влаги. Если волдыри не лопаются и не открываются наружу, их следует оценить, чтобы определить наилучшее средство.

Открытая крыша на фронтоне/долине

Стропила баржи находятся поверх настила крыши. Крыша должна проходить под стропила баржи. Угол в долине открыт для непогоды и может допустить просачивание. Можно нанести герметик, но его нужно поддерживать. Крыша должна уйти под стропила баржи для постоянного ремонта.

Неправильный галстук

Место пересечения скатной и плоской крыш называется «врезкой». Эта область важна, потому что есть два разных кровельных материала, которые необходимо правильно интегрировать. Верхнюю крышу необходимо снять, чтобы исправить то, что находится под ней, а затем снова установить.

Пластиковые сапоги б/у

Пластиковая прокладка треснула или стала вогнутой. Солнце в конечном итоге повреждает прокладку, которая механически крепится к оцинкованному основанию, что может оставить большое отверстие для проникновения воды. Замените гидроизоляцию или повторно загерметизируйте прорезиненным асфальтом.

Недостаточно кровотечения/минутного растрескивания

При сборке различных слоев кровельного материала важно, чтобы аппликатор использовал достаточно горячего асфальта, чтобы часть его вытекала из перекрывающихся слоев – «вытекала». Если клея нанесено недостаточно, вода может просочиться в мембрану и вызвать просачивание внутрь конструкции. Запечатайте перехлест в мембране. Кроме того, «минутное растрескивание» обычно происходит от УФ-повреждений. Мы рекомендуем наносить светоотражающий герметик, чтобы предотвратить преждевременный выход из строя.

Мигающий Ржавый

Стальные металлические отливы, подверженные воздействию окружающей среды, со временем могут ржаветь. Эта область должна быть окрашена и сохранена. Современные оклады изготавливаются из оцинкованного металла, что защищает стальной сердечник от ржавчины. Ржавчину нельзя просто замазать; он будет продолжать расти. Ржавчина должна быть обработана химически, а затем должным образом загерметизирована. Поскольку ржавчина открыта на поверхности, а отливы жизненно важны для целостности вашей кровельной системы, мы рекомендуем отремонтировать ржавые участки отливов до того, как просачивание приведет к структурным повреждениям.

Неправильное перекрытие

При установке кровельной системы важно всегда начинать с самой низкой точки и продвигаться вверх к пику крыши. Это гарантирует, что каждый слой материалов перекрывает предыдущий. Мигание не перекрывается должным образом, что может привести к просачиванию. Переориентируйте или замените мигание.

Неправильный боковой нахлест

Боковая накладка установлена ​​неправильно. Производители требуют, чтобы боковые нахлесты располагались в шахматном порядке, чтобы предотвратить слабое место в крыше, вызывающее просачивание. Если они не укреплены или не переделаны, они склонны допускать просачивание.

Воздуховод неправильно загерметизирован

Воздуховоды для оборудования ОВиК иногда устанавливаются поверх крыши. Предыдущий ремонтник использовал битумную мастику. Если это сработает, то это в лучшем случае краткосрочное решение. Воздуховод должен быть повторно герметизирован материалами, предназначенными для работы с металлическими соединениями, которые являются долгосрочным продуктом для более постоянного решения.

Утечки дымохода сверху

Дымоход обычно представляет собой коробку с деревянным каркасом. Труба для камина проходит через коробку и выходит сверху. Устанавливаются типичные обшивки дымохода на крыше, затем сайдинг покрывает каркас и перекрывает обшивку дымохода. В последнюю очередь устанавливается металлическая крышка, через которую дымоход выходит наружу. Металлическая верхняя часть обычно имеет металлическую деталь, которая предотвращает стекание воды через отверстие в металлической верхней части. Дымоход обычно имеет воротник, который перекрывает металлическую деталь на металлической верхней части. Дымоход обычно имеет металлическую верхнюю часть, чтобы предотвратить попадание воды внутрь дымохода. Любой из этих элементов в этом узле может протечь, если он сделан неправильно или если он испортился. Инвестируйте все потенциальные проблемы и произведите ремонт.

Разбитое окно в крыше

Время, необходимое для разрушения пластикового купола, зависит от качества пластика, из которого изготовлен световой люк. Иногда купол можно заменить. Проще всего заменить весь световой люк. Некоторые производители дают пожизненную гарантию даже на пластиковые купола. Стекло тяжелее и дороже пластика. Стекло имеет более высокое значение R и служит бесконечно долго.

Крышка вентиляционного отверстия проржавела/повреждена/отсутствует

Со временем выхлопы от приборов разъедают и портят вентиляцию; повреждение от окуривания термитами людей или ветра может привести к тому, что верхняя часть сдуется. Отремонтируйте или замените по мере необходимости.

Пластиковый желоб

Пластиковые желоба не поставляются с крылом. Компания по производству пластиковых водосточных желобов производит пластиковые отводы для отвода воды в желоб. Если его не установить, на краю кровельного настила появится сухая гниль.

Желоб с штукатуркой

Когда дом был построен, установщик листового металла поместил желоб слишком близко к штукатурке. Когда штукатурка наносилась, она шла вокруг желоба, а не за ним. Со временем стык водосточного желоба может испортиться, что приведет к просачиванию в стену. Снимите желоб, отрежьте конец обратно, установите конец желоба на место, отремонтируйте стену гидроизоляционными материалами, затем снова установите желоб.

Прудовая вода

Когда вода находится на крыше более 48 часов, не испаряясь и не стекая естественным путем, это называется запрудой. Это нарушение кодекса. Производители исключают водоемы. Пруд разрушает асфальт, вызывая миграцию масла в асфальте. Утечка в районе водоема может нанести большой ущерб.

Световой люк/мигающий/без перекрытия

Фартук не поднимается достаточно высоко, чтобы рама светового люка перекрывала его, и деревянный бордюр был виден. Это открыто и позволит просачиваться. Снимите световой люк и установите ответную планку поверх бордюра, которая перекрывает боковую планку.

Руководство по модифицированным битумным крышам — можно ли их отремонтировать?

Если вы хотите защитить почти плоскую или плоскую крышу, то модифицированное битумное покрытие является одним из самых популярных вариантов, которые вы должны рассмотреть. Помимо дополнительных преимуществ, таких как огнестойкость, решение также обеспечивает превосходную устойчивость к повреждению крыши и элементов.

Однако идеального покрытия не существует, и всегда существует вероятность прокола или растрескивания битумного покрытия.

Хорошая новость заключается в том, что при повреждении модифицированного битумного покрытия его можно восстановить. Есть несколько способов сделать это, хотя применение патча является наиболее распространенным подходом.

В этой статье мы рассмотрим, как работает битумное покрытие.

Ремонт крыши с использованием модифицированного битумного покрытия

Существует несколько шагов, которые необходимо выполнить при ремонте кровли с использованием модифицированного битумного покрытия, как мы рассмотрим ниже:

Анализ и определение размера повреждения проникла в асфальтовый слой и, если проникла, то в какой степени. Поэтому необходимо провести тщательный осмотр модифицированной битумной кровли.

Если есть повреждения, вы должны заменить любой материал настила нижнего уровня или поврежденную изоляцию до исправления верхней части.

Очистка мембраны

Заделка требует чистой поверхности. Поэтому важно тщательно подметать внешнюю мембрану, чтобы удалить любой мусор или грязь.

Лучше никогда не мыть поверхность под давлением, чтобы предотвратить попадание влаги внутрь мембраны.

Защита от атмосферных воздействий

В зависимости от возраста покрытия и степени повреждения слой асфальта может стать сильно поврежденным, и поэтому потребуется толстое покрытие для заполнения пробелов в мембране.

Заделка кровельной мембраны

Перед началом любого проекта убедитесь, что крыша полностью сухая.  Кроме того, на крыше не должно быть влаги и утренней росы.

Процесс установки исправлений относительно прост. Используются жидкие резиновые покрытия, которые закупаются у производителей.

Например, вы можете использовать мастичное покрытие, такое как цемент TRUCO 7174 Elastomeric Flashing, и армировать его полиэфирной мембраной. Было бы лучше, если бы вы оставили несколько дюймов со всех сторон для полного перекрытия, не оставляя зазоров.

После того, как ткань будет полностью погружена в мастику, вы должны использовать сухую и чистую кисть для подметания полиэфирной мембраны, чтобы не было видно пузырей, воздушных карманов или складок. Затем нанесите слой верхнего покрытия, чтобы герметизировать ткань и предотвратить проникновение влаги.

Продление срока службы модифицированного битумного покрытия

Нет никаких сомнений в том, что битум является превосходным и эффективным материалом для покрытия кровли. Однако можно сделать покрытие более прочным, добавив прорезиненные покрытия.

Прорезиненное покрытие повышает устойчивость покрытия и препятствует попаданию мусора на битум под ним. Ремонт покрытия также становится проще.

Признаки, указывающие на то, что кровля из модифицированного битума нуждается в ремонте

Модифицированный битум представляет собой битумный материал, армированный бутадиеном и полипропиленом или стиролом , который можно наносить холодным или тепловым способом соответственно на плоскую поверхность крыши. Он обеспечивает различные преимущества по сравнению с другими материалами для плоской кровли.

К преимуществам покрытия относятся:

• Очень прочное
• Обладает устойчивостью к повреждениям в результате различных погодных условий
• Модифицированный битум легко ремонтируется и укладывается

Несмотря на все эти преимущества , жаль, что модифицированная битумная кровля потребует периодического ремонта и замены. Как и другие покрытия, ремонт модифицированного битума может привести к значительным затратам на ремонт.

В большинстве случаев повреждение кровли начинается медленно и может остаться незамеченным после значительного повреждения. Однако последствия такого происшествия могут создать серьезные проблемы для менеджеров и владельцев соответствующих объектов.

Кроме того, в процессе могут быть затронуты арендаторы и их посетители.

Таким образом, важно, чтобы управляющие или владельцы недвижимости, на которой была модифицирована битумная кровля, проводили регулярные осмотры кровли. Кроме того, вы должны убедиться, что материалы продолжают предлагать ожидаемый и необходимый уровень производительности и обслуживания.

Во время проверок можно выявить потенциальные угрозы, которые можно устранить немедленно, чтобы избежать счетов за аварийный ремонт.

Признаки, указывающие на то, что ваша модифицированная битумная кровля требует ремонта, включают: 

• Расслоение:  Это ситуация, когда отдельные слои смещаются или отделяются, что приводит к потере прочности.
• Изношенный асфальт:  Включает области или пятна поверхностной эрозии, обнажающие нижележащие слои.
• Проколы, трещины и разрывы:  Включает внешние повреждения в результате падения обломков, погодных условий и других причин.
• Поднятые или незакрепленные крепления:  Это может быть результатом расширения материалов или естественного сжатия.
• Возврат предыдущих выпусков:  Это результат первоначального ремонта, который не был проведен или выполнен неправильно.
•   Скопление:  Грязь/мусор/вода, скапливающаяся в углублениях и процесс, нагружающий конструкцию крыши.
• Консистентная смазка  предполагает разрушение одного или нескольких слоев вблизи вентиляционных отверстий, особенно на крышах ресторанов.
• Неправильная первоначальная установка:  неочевидно; в результате некачественных материалов или работы.

Хотя некоторые из этих признаков легче заметить, чем другие, особенно для неподготовленных людей, все они являются источниками протечек крыши. Поэтому крайне важно, чтобы ремонт был выполнен до того, как ограждающая конструкция здания, внутреннее содержимое и кровельная конструкция подвергнутся более дорогостоящим потерям или повреждениям.

Профилактическое обслуживание крыши во избежание дорогостоящего ремонта

Хотя обслуживающий персонал или владелец недвижимости могут проводить регулярные проверки, крайне важно использовать услуги профессиональных подрядчиков по кровельным работам. Использование таких услуг устранит любые риски травм для неподготовленных или неопытных людей, особенно тех, кто не любит высоту.

Это также позволяет специалистам оценить всю кровельную систему для решения различных задач. Кроме того, многие компании имеют комплексные программы профилактического обслуживания, предназначенные для оценки состояния любой крыши раз в полгода.

Если требуется ремонт крыши, такие компании могут провести ремонтные работы после получения согласия собственника. Комплексная профилактическая программа включает в себя бесплатный отчет о визуальных осмотрах и обзорах, таких как:

• Профиль крыши
• Общая оценка текущего состояния крыши
• Фотографии крыши до и после ремонта

Заключение

Если у вас почти плоская или плоская крыша, вы можете защитить ее, используя модифицированное битумное покрытие. Однако для эффективной работы необходимо регулярно делать ремонт покрытия. Если вам нужна помощь, чтобы сделать что-либо, всегда обращайтесь к профессионалу.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:  Контент, опубликованный на HomeInspectionInsider.com, не является профессиональным советом. Вы должны проконсультироваться с лицензированным специалистом и проверить местные требования к разрешению перед началом любого проекта.

HomeInspectionInsider.