Расчет профлиста: Как рассчитать профнастил для кровли и забора

Под
светлое дерево

Под
темное дерево

Под
красный камень

Под
рваный камень

Расчет профнастила

Для экономии семейного бюджета, с целью получения как можно меньшего количества строительных отходов, вы должны уметь правильно рассчитывать требуемое количество профильного листа. Расчет профнастила зависит цели его использования.

Профильный лист (профнастил) еще называют гофрированным листом. Используется как материал для частного и промышленного строительства: ограждающие заборы, покрытие кровли, подвесные потолки, перекрытия, перегородки и т.д.

Расчет забора из профнастила.

Для того, чтобы правильно рассчитать забор из профилированного листа вам необходимо знать не только габаритные размеры, но и параметры используемого профнастила. Как правило, гофрированный лист изготавливают стандартных размеров, но выбирая листы с разным количеством волн, или же с разной высотой профиля, в конечном результате вы получите различные расчеты по требуемому количеству материала.

Введя в онлайн-калькулятор требуемые единицы, вы получите не только точный расчет количества листов и их стоимость, но и необходимое количество лаг, столбов для крепежа листов профнастила, саморезов.

Расчет перекрытий по профнастилу.

Для расчета перекрытия по профнастилу учитываются следующие параметры: шаг балок, вид профильного листа, упор листа на имеющееся количество балок, длину саморезов и шаг крепежа. Профнастил для перекрытия выбирают толщиной 0,9 мм (ТП-75, ТП-85). Длину рабочего листа рассчитывают таким образом, чтобы в будущем избежать возможного прогибания листа. В качестве крепежных элементов используют саморезы (32 мм), а в местах стыка используют бронебойные саморезы (25 мм). Крепеж производится в местах стыка листа профнастила и балки.
Для того, чтобы произвести более точный расчет монолитного перекрытия по профнастилу необходимо знать размеры сооружения, нагрузку на будущее перекрытие, создаваемую самим профнастилом.

Расчет профнастила на крышу.

Кроме всего этого, расчет кровли из профнастила требует знания технологии покрытия профильным листом. Необходимо предвидеть, что профильный лист укладывается внахлест вдоль и в поперек и учесть это при произведении расчетов необходимого количества строительного материала. Снова же, можно воспользоваться онлайн-калькулятором и получить более точный и подробный расчет.

Расчет плиты по профнастилу.

Для расчета по возможной деформации нужны расчеты: на возможность образования трещин (наклонных и нормальных), на допустимый прогиб плиты.
Прочность плиты обеспечивается следующими параметрами: нулевое сопротивление растяжению бетона, равномерное распределения напряжения в настиле по высоте приравнено к сопротивлению листа профнастила с учетом коэффициента условий работы. Коэффициент условий работы зависит от наличия анкеров на опорах, технической характеристики используемого профнастила и его поверхности.

Расчет каркаса для забора из профлиста

Ограждение из профлиста – популярное решение для обозначения границ и защиты частной территории от чужих взглядов и несанкционированного проникновения. Конструкция актуальна для загородного дома или дачи по многим причинам:

• забор из профнастила имеет длительный срок службы – не менее 30 лет;
• простота обработки металлопрофиля и широкий выбор материалов позволяют реализовывать проекты с индивидуальными особенностями любой сложности;
• благодаря несложной методике, монтаж забора вокруг участка или дома можно выполнить оперативно своими руками;
• ограждение из профлиста выполняет не только защитную, но и декоративную функцию.

Металлопрофиль, используемый для установки забора, универсален, характеризуется прочностью, жесткостью, долговечностью. Также решение является привлекательным в силу доступности – стоимость профлиста невысока, а количество материала несложно рассчитать, чтобы не переплачивать. Приобрести качественный профильный лист для монтажа ограждения с предварительным расчетом забора на сайте, а также резкой в размер при необходимости можно у компании-производителя «Хорошая Кровля».

Подготовка к строительству

Чтобы избежать незапланированных затрат и лишних потерь времени и сил, перед возведением забора из металлопрофиля необходимо провести подготовку, которая состоит из нескольких этапов:

• Определиться с типом и характеристиками профлиста. Компания «Хорошая Кровля» предлагает приобрести материалы собственного производства: профнастил С8, НС10, С20, С21. Это современный легкий, прочный и надежный металлопрофиль, изготовленный в соответствии с актуальными стандартами и покрытый полимерным слоем. При выборе необходимо обратить внимание на толщину, высоту волны, тип покрытия, размеры, вес. Сотрудники компании-производителя всегда готовы проконсультировать по параметрам изделия, помочь с подбором и расчетом материала.
• Разработать проект строительства. На данном этапе уточняется тип забора – сплошной или секционный, исходя из которого в дальнейшем определяются способ установки конструкционных элементов и расход листов. Делается чертеж ограждения, с помощью которого производятся точные расчеты материала и который учитывает: местоположение забора на участке и его особенности, расположение ворот, перепады высот, размещение опор и другие факторы.
• Рассчитать количество материалов и подготовить необходимые инструменты. Важно следить, чтобы в процессе проведения монтажных работ материалы были аккуратно сложены и укрыты с целью предотвращения преждевременного износа. Размещение штабелей на участке не должно мешать проезду и перемещению по нему. Условия организации труда имеют большое значение. Серьезное отношение к подготовке и установке ограждения из профнастила позволит избежать ошибок при монтаже.

Особенности возведения каркаса забора из профлиста

Один из наиболее простых и распространенных вариантов – ограждение с металлическими столбами. В качестве элементов каркаса в данном случае используются специальные опорные стойки. Параметры труб из металла рассчитываются в зависимости от типа профнастила и степени нагрузки на опоры. Подходящим вариантом для каркаса забора является металлопрокат диаметром 60-100 мм, а также профиль квадратного или прямоугольного сечения с размерами 40х40, 50х50 или 60х40 мм. У производителей строительных материалов можно найти готовые изделия, предназначенные для использования в качестве опор, с отверстиями под крепления.

В качестве дополнительных элементов используются:

• поперечные лаги;
• пластины-держатели;
• заглушки для столбов и т.д.

Расчет опор производится исходя из количества секций, их длина должна быть на 10-15 см больше длины листа профнастила – с запасом для просвета внизу и высоты в верхней части. То есть, при высоте забора 2 м высота опорных стоек будет составлять 210–215 см. Дополнительная длина потребуется для установки труб в грунт или бетонное основание.

Длина поперечных лаг забора соответствует размерам каждой секции из профильного листа. Чаще всего используется профильная труба прямоугольного сечения с размерами 40*20 мм. При расчете количества лаг учитывается высота забора. Например, для ограждения высотой 2 м потребуется установка двух лаг на каждую секцию – в два яруса.

Сооружение забора из профнастила на участке своими руками предусматривает установку вертикальных опор в грунт или фундамент, монтаж поперечных лаг, огрунтовку и покраску металлического каркаса с целью его защиты от коррозии и придания ему декоративных качеств. После этого выполняются монтаж профлиста и финишные работы.

Расчет забора из профнастила — доступные цены работ под ключ, большой ассортимент

Если вам необходимы качественные услуги по расчету забора из профнастила в Воронеже, то обратиться в нашу организацию — лучшее решение. Мы всегда индивидуально подходим к выполнению заказа, связанного с подобными операциями. Это позволяет максимально эффективно удовлетворить потребности клиента.

Описание

При проведении расчетных операций первоначально составляется смета на профлист. Обычно для создания ограждения задействуется серое или цветное металлическое полотно.

Если верхнее покрытие имеет какую-либо расцветку, то цена повышается. Для подсчёта также надо подобрать разновидность крепления. Оно может производиться четырьмя разными методами, для каждого варианта количество материалов определяют индивидуально.

Горизонтальная фиксация со спрятанными столбами

В обязательном порядке учитывается нахлест между отдельными сегментами. Таким образом, он составляет половину ширины опоры плюс 10-16 мм. Если пространство между ними равно 2,6 м, а нахлест — 40мм, то протяжённость одного элемента составляет 2,68 м. Для определения числа элементов периметр участка нужно поделить на промежуток между стойками.

Монтаж листов со столбами между ними

Если выбирается вариант фиксации с пропусками, предназначенными для установки стоек, то также требуется принимать во внимание нахлест. Однако длину необходимо сделать меньше, чем расстояние между стойками.

Вертикальное крепление со спрятанными опорными приспособлениями

При проведении подобных расчетов нужно учесть параметры сегментов. Это даст возможность определить промежуток между столбами.

Крепление по вертикали опорами между ними

Необходимо принимать во внимание фактическую и полезную ширину отдельных сегментов. Если на один погон приходится три листа, то для определения расстояния между опорами надо узнать фактический показатель одного элемента, прибавить к этому значению 0,2 м.

Клиенты, которые ранее пользовались нашими услугами, по достоинству оценили:

• Оперативность.
• Большой опыт.
• Скидочную систему.

Также к преимуществам можно отнести использование высокоточного оборудования.

Заказать расчет забора из профлиста в Воронеже от «36 заборов»

Вы можете воспользоваться калькулятором на странице, чтобы рассчитать онлайн примерный бюджет предстоящих строительных работ. Чтобы воспользоваться услугами нашей организации и получить более детальную консультацию по стоимости от наших специалистов, можно оставить заявку на сайте или позвонить по номеру телефона на главной странице. Во время телефонного разговора можно обсудить нюансы сотрудничества заказать различные изделия с установкой под ключ.

Самый полный и профессиональный расчет горелки, последний лист, который вы скачаете | perfect

Как подготовить платежную ведомость в Excel: пошаговое руководство

В то время как более крупные компании могут использовать внешнее программное обеспечение для управления персоналом или передать свои потребности в заработной плате бухгалтеру, малые предприятия часто полагаются на внутренние процессы. Для многих компаний используется Microsoft Excel или аналогичные инструменты, предоставляемые другим программным обеспечением (например, OpenOffice, Google Spreadsheets и т. Д.), являются стандартными программами начисления заработной платы DIY.

Наличие хорошо отлаженной системы расчета заработной платы вашей компании дает множество преимуществ. Успешные операции по начислению заработной платы исключают ошибки и повышают производительность. Они также обеспечивают своевременную выплату заработной платы, что жизненно важно для удовлетворения сотрудников от работы. Кроме того, создание отдела кадров, который берет на себя обязанности по начислению заработной платы, гарантирует, что ваша компания соблюдает налоговые и нормативные обязательства.

В зависимости от опытных администраторов заработной платы, которые точно знают, как создать внутреннюю систему расчета заработной платы, ваша компания может полностью контролировать эти расходы.Помните о важности точного включения правильных выводов, а также о безопасности и конфиденциальности данных.

Использование Excel для расчета заработной платы может быть полезно для вашей деятельности, в зависимости от ваших потребностей. Если вы только начинаете, размер вашей компании поддается управлению, и вы хотите снизить расходы, Excel может стать вашим инструментом.

Помимо контроля, который он предоставляет, Excel также позволяет создавать отчеты, которые могут иметь важное значение при принятии бизнес-решений. Он относительно прост в использовании и очень быстро настраивается и запускается.

Ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством ниже и узнайте, как подготовить платежную ведомость в Excel.

1. Создайте шаблон расчета заработной платы

Чтобы начать успешный бизнес, вам понадобится хороший программный пакет, включающий текстовый процессор, программу для презентаций и электронную таблицу для расчетов.

Чтобы создать платежную ведомость, откройте новую электронную таблицу в Excel. Здесь вы создадите шаблон ведомости заработной платы.

После того, как вы применили описанные ниже шаги и создали базовый формат расчета заработной платы, сохраните его как шаблон и используйте его для каждого периода расчета.

Существует два способа организации шаблона расчета заработной платы. Вы можете сохранить электронную таблицу и использовать ее повторно, каждый раз сохраняя ее под другим именем (в зависимости от того, платите ли вы еженедельно, раз в две недели или ежемесячно). Для этого откройте свой шаблон расчета заработной платы и нажмите «Сохранить как», чтобы каждый раз создавать копию с новым именем, например «Расчет заработной платы_Январь_2021 г., Расчет заработной платы_Февраль_2021 г.».

Второй метод включает добавление вкладок в один файл Excel. Его можно разделить в соответствии с вашими потребностями; вы можете добавить новую вкладку для каждого месяца, а затем создать новый файл Excel с ежемесячными вкладками для каждого года.Как и в первом методе, сначала создайте шаблон расчета заработной платы, нажмите «Сохранить как» и добавьте год или период, в котором вы будете использовать этот файл электронной таблицы.

Важно знать, что в Excel есть столбцы, строки и ячейки. Столбцы обозначаются буквами A-Z, строки — числами, а ячейки — их соответствующей комбинацией буквы столбца и номера строки (например, A1, B2, C3).

Это полезно понимать при вводе формул для расчетов.Ячейки будут содержать значения, которые будут составлять вашу ведомость заработной платы.

Чтобы начать работу над шаблоном, вам нужно настроить столбцы. В качестве базового шаблона рекомендуется включать следующие столбцы:

• Имя сотрудника: Полное имя сотрудника, как указано в его удостоверении личности
• Ставка оплаты: Стандартная ставка оплаты в час в соответствующей валюте (евро, доллары, фунты стерлингов и т. Д.)
• Всего часов: Общее количество часов, отработанных за период оплаты
• Ставка оплаты сверхурочной работы: Стандартная ставка оплаты сверхурочной работы в час
• Общее количество сверхурочных часов: Общее количество сверхурочных часов, отработанных в течение периода оплаты
• Заработная плата брутто: Общая сумма заработной платы до удержаний
• Подоходный налог: Размер заработной платы, подлежащей вычету в счет государственных налогов
• Номер социального страхования / государственного страхования: Размер заработной платы, удерживаемой для государственных пособий
• Прочие вычеты: Размер заработной платы, удерживаемой по другим причинам
• Вычеты брутто: Общая сумма заработной платы, подлежащая вычету из заработной платы брутто
• Заработная плата нетто: Общая сумма заработной платы к выплате работнику

Между тем, в листе зарплаты в Excel вы можете отформатировать, указав размер букв, цвета, полужирный шрифт, курсив, выравнивание и т. Д., Как и в текстовом документе, чтобы соответствовать желаемому стилю.

2. Введите базовую информацию

Теперь, когда ваши столбцы готовы, вы можете начать вводить базовую информацию. Сюда входят имена сотрудников, ставки заработной платы и ставки сверхурочной работы, как указано выше. Эти данные можно отнести к разряду статических, так как в большинстве случаев они вряд ли будут регулярно меняться.

Его можно вручную заполнить в шаблоне, когда вы будете готовы его использовать. Если информация может время от времени меняться, например, о ставках заработной платы, при необходимости ее можно изменять вручную.

Кроме того, вы можете сохранить статические данные в другой электронной таблице, вкладке или базе данных и импортировать их при необходимости, чтобы поддерживать обновленную информацию и автоматизировать процессы. Для этого вам может потребоваться расширить свои навыки работы с Excel, чтобы понять функции поиска; они известны как ВПР. Чтобы расширить свои знания, вы всегда можете обратиться к бесплатному обучению Microsoft Excel, которое поможет вам адаптировать программу к вашим потребностям в заработной плате.

Если вы решили создать электронную таблицу базы данных, из которой вы извлекаете соответствующие данные, будьте осторожны, чтобы не удалить какую-либо информацию, пока не будет завершен весь налоговый год.Если вы удалите данные о сотрудниках, уволившихся из компании, это может вызвать ошибки в расчетах заработной платы. Это также может повлиять на любые создаваемые вами отчеты.

Другая указанная информация должна быть представлена ​​по мере ее появления. Например, общее количество обычных и сверхурочных часов может меняться в зависимости от периода оплаты, и его нужно будет каждый раз вводить вручную.

Однако валовая заработная плата, удержания и чистая заработная плата будут определяться соответствующими формулами, которые вы увидите на следующем шаге.

3. Введите формулы

Теперь, когда ваша основная информация установлена, вам нужно будет добавить в формулы, чтобы определить окончательные суммы выплаты и удержаний. Это можно сделать в Excel с помощью функций СУММ. Они заменяют основные математические уравнения, которые могут автоматизировать ваши вычисления.

Заработная плата брутто

Во-первых, вам нужно будет умножить обычные часы (C2) на соответствующую ставку заработной платы (B2), проделать то же самое с любыми сверхурочными часами (E2 и D2) и сложить их вместе, чтобы найти сумму заработной платы брутто.Этот расчет будет представлен в Excel следующей формулой: = СУММ (B2 * C2 + D2 * E2), чтобы получить общую заработную плату до вычетов. Символ звездочки (*) используется для обозначения умножения в формулах Excel.

Когда у вас есть формула, которая будет одинаковой для всех сотрудников, вы можете применить ее ко всему столбцу. Для этого просто наведите курсор на квадрат, который появляется в правом нижнем углу поля ячейки, и перетащите его в последнюю строку. Вы увидите, что формула для каждой ячейки валовой заработной платы адаптирована к информации в соответствующей строке.

Налог на прибыль

Налог на прибыль может варьироваться в зависимости от разных факторов. Обычно он рассчитывается как процент от заработка человека. Вам нужно будет знать конкретную налоговую ставку, применяемую к каждому сотруднику — ее можно найти в их налоговых формах.

Существуют разные налоговые категории; когда вы зарабатываете между определенными суммами, с вас взимается определенный процент. Однако имейте в виду, что существуют исключения и льготы, которые влияют на окончательную ставку налога на прибыль на индивидуальном уровне.

В этом примере мы предположим, что существует только одна налоговая ставка для этих сотрудников — 15%. В этом случае вам нужно будет применить эту ставку и узнать сумму в соответствующей валюте, умножив процентную ставку на заработную плату брутто.

Это будет представлено в формуле как = СУММ (15% * F2). В результате вы получите 15% заработной платы брутто — сумму, которую следует вычесть из подоходного налога.

Чтобы применить это к остальным сотрудникам, перетащите формулу вниз до последней строки.При этом будет применяться 15% к соответствующей валовой заработной плате для каждого человека.

Если вы обнаружите, что применяете разные налоговые ставки, вы можете сделать одно из двух. Первый — сгруппировать сотрудников по их налоговой ставке и применить формулу, как мы это сделали. Другая возможность — добавить налоговую ставку в вашу базу данных и использовать более продвинутые функции ЕСЛИ, чтобы применить применимую ставку к каждому человеку. Часто налоговая ставка отражается в специальном коде, который может быть полезен в ваших расчетах.

Социальное обеспечение

Налог на социальное обеспечение также может варьироваться в зависимости от того, где он применяется и сколько зарабатывает человек. Вообще говоря, он не отличается так сильно, как подоходный налог, и обычно очень похож для большинства сотрудников. Для нашего примера мы применим стандартную ставку 5% для всех сотрудников.

Чтобы определить сумму социального обеспечения, которая должна быть вычтена из валовой заработной платы, вам нужно будет использовать основную формулу, аналогичную расчету подоходного налога.Вы должны умножить 5% налог на социальное обеспечение на валовую заработную плату по формуле = СУММ (5% * F2).

Чтобы применить этот расчет к остальным сотрудникам, вам нужно перетащить формулу в конец соответствующих строк. Это действие применяет налог на социальное обеспечение в размере 5% к соответствующей валовой заработной плате каждого человека.

Прочие вычеты

Другие вычеты, которые следует учитывать, включают медицинское страхование, выплаты компании, другие применимые налоги, пенсионные или сберегательные планы, акции или схемы распределения прибыли, выплаты по долгам, сборы профсоюзов, выплаты алиментов и т. Д.

Это все дополнительные выплаты, которые могут быть вычтены непосредственно из зарплаты сотрудника. Скорее всего, они будут различаться для каждого человека, хотя некоторые из них могут быть применимы к группе сотрудников, например, определенные выплаты компании или страхование.

В этом случае вы можете добавить дополнительные столбцы, чтобы иметь возможность включать и указывать различные вычеты. Некоторые из них лучше всего рассчитывать по формулам, аналогичным формулам для подоходного налога и налога на социальное обеспечение. Другие, возможно, просто нужно будет ввести вручную.В нашем примере мы добавили несколько случайных сумм, относящихся к другому общему вычету.

Валовые вычеты

После того, как вы рассчитали и внедрили все вычеты, вы можете рассчитать общую сумму. Вы должны сложить различные вычеты по формуле = СУММ (G2 + h3 + I2), чтобы получить эту сумму. Это включает подоходный налог, социальное страхование и другие отчисления из нашего примера.

В этом случае запишите формулу как = СУММ (G2: I2), которая добавит все ячейки от G2 к I2 в строке.Вы можете ввести формулу или поместить курсор на первую ячейку и перетащить ее до последней ячейки, которую вы хотите включить.

С помощью этого расчета вы получите общий вычет, который нужно будет вычесть из заработной платы брутто.

Чтобы применить это к каждой строке таблицы заработной платы, перетащите формулу вниз до последней строки.

Убедитесь, что в таблице заработной платы включены любые дополнительные вычеты, которые вам необходимо учитывать.

Чистая зарплата

Чтобы завершить расчеты вашей заработной платы, вы должны узнать размер заработной платы нетто. Это будет сумма, выплачиваемая работнику в качестве заработной платы в конце периода выплаты заработной платы. Чистая заработная плата рассчитывается путем вычитания валовых удержаний из валовой заработной платы. Соответствующая формула в нашем примере будет = СУММ (F2-J2).

С этим вычислением вам нужно будет сделать то же самое и перетащить, чтобы заполнить остальные строки, чтобы окончательно заполнить лист зарплаты с правильной чистой оплатой для каждого сотрудника.

4. Настройте свой шаблон

Этот пример представляет собой довольно простую, но стандартную систему расчета заработной платы. Для вашего использования вам нужно будет персонализировать его, чтобы он соответствовал любым дополнительным функциям, которые использует ваша компания.

Вы можете добавить строку в конце листа, чтобы включить итоги. Вашему бизнесу может быть полезно знать общее количество отработанных часов и сверхурочных часов, а также заработную плату и налоги, уплаченные за каждый период. Подсчет итогов также позволит вам создавать более качественные отчеты и использовать их для принятия бизнес-решений.

Вам также может потребоваться включить другие столбцы с дополнительной информацией, необходимой для вашей заработной платы. Это может включать оплату отпуска или больничного с указанием количества часов и ставок заработной платы, если они отличаются от их базовой ставки.

Еще один аспект вознаграждения, который следует учитывать, заключается в том, применяет ли ваш бизнес какие-либо бонусы или комиссии и возмещение расходов. В этом случае проверьте, облагаются ли эти дополнительные базы оплаты такими же налогами и вычетами.

Еще один способ изменить расчет заработной платы из этого шаблона — включить дополнительную информацию об отдельном сотруднике.Это может быть номер сотрудника, если применимо, его отдел или должность. От них также может зависеть, как вы решите организовать расчет заработной платы.

5. Эффективно используйте электронную таблицу

После того, как вы сохранили свой шаблон, вы можете начать использовать электронную таблицу ежемесячно или еженедельно в соответствии с вашими требованиями к заработной плате. Вы можете использовать один файл с различными вкладками электронной таблицы (по одной для каждого платежного периода) или каждый раз копировать и повторно использовать шаблон.

Если вы решите использовать каждый раз другой файл, не забудьте указать даты периода выплаты и сохранить его с определенной классификацией.

Также важно не забывать адаптировать любую информацию по мере ее изменения и внимательно и тщательно проверять расчет заработной платы в Excel перед подтверждением.

Подписаться!

Дополнительные советы по карьере

Получите скидку 10% в CareerHunter ™

Excel — удобное и доступное решение для базовых расчетов заработной платы.Возможно, это не лучший инструмент для крупных предприятий из-за ручного труда, но если вы работаете в небольшом бизнесе и ищете быстрое решение, чтобы удержать финансы своих сотрудников, эта система может быть ответом.

Можете ли вы придумать другие полезные советы по расчету заработной платы в Excel? Дайте нам знать в комментариях ниже!

Эта статья представляет собой обновленную версию более ранней статьи, первоначально опубликованной 11 января 2017 года.

Как спроецировать выручку от продажи дома

Допустим, вы продали свой дом за 453 111 долларов США, но, в конце концов, вы Согласно прогнозам, он заберет домой всего 344 824 доллара.74.

Хотите узнать об этом расчете? Желаете проверить каждый доллар и цент и получить полную финансовую картину? Привет, что случилось с лишними 108 тысячами долларов?

«Продавцы хотят знать, сколько денег они положат в свой карман», — говорит Мел Блэк, поверенный по недвижимости и оценщик, который ежегодно ведет десятки занятий для брокеров по недвижимости из Северной Каролины. И это правильно — вся эта продажа дома имеет большое значение для вашего банковского счета.

Введите чистую ведомость продавца , документ, в котором оценивается, сколько денег вы можете спрятать после вычета сборов и расходов из продажной цены вашего дома.Даже если вы не математик, мы поможем вам понять все термины и цифры с помощью этого простого руководства. Если вы больше ничего не узнаете, помните, что у сетки продавца есть одна большая задача:

Чтобы показать вам деньги!

Какие типы чисел обычно появляются на чистом листе продавца?

Согласно определению Independence Title Co., которая управляет 70 филиалами в Техасе, ведомость нетто продавца дает «разумную» оценку заключительных расходов, связанных с продажей вашего дома, а также представление о чистой выручке, которую вы можете получить.

Другими словами, чистая ведомость продавца снимает большую часть тайны, связанной с тем, сколько денег вы можете рассчитывать на прибыль от продажи своего дома. Продавцы могут рассчитывать заплатить от 6 до 10% от окончательной цены продажи в виде комиссионных и заключительных расходов, поэтому приятно видеть, куда именно идут эти деньги.

То, что отображается на чистом листе продавца, варьируется от штата к штату, но не радикально.

Ниже приводятся подробности из таблицы нетто фактического продавца, созданной для продавца дома Дайан Гроув, самым продаваемым агентом в Форт-Уэрте, штат Техас.

На этом листе Гроув подсчитал цифры для четырех сценариев покупки: ссуды VA, ссуды FHA, обычные ссуды и наличные. Большинство цифр, опубликованных здесь, взяты из столбца «Обычная ссуда» с некоторыми небольшими вариациями в описаниях некоторых элементов, чтобы уточнить, что они собой представляют.

• Цена продажи: $ 453 111
• Доля комиссии агента продавца: 3%
• Доля комиссии агента покупателя: 3%
• Сборы за подготовку титульного документа: 175 долларов
• Комиссия за условное депонирование: $ 450
• Выплата по первой ипотеке: 77 000 долларов
• Домашняя гарантия (покупатель): 495 $
• Домашняя гарантия (продавец): 75 $
• Правовой титул владельца: 2 814 долларов США
• Вознаграждение агента продавца: 13 602 доллара США.33
• Вознаграждение агента покупателя: 13 602,33 долл. США
• Плата за запись: 20 долларов
• Возвратная комиссия при оценке гарантии: 3,30 доллара США
• Налог на недвижимость, пропорциональный текущему году: 7 341 долл. США
• Налоговое свидетельство: 43,30 $
• Оценочная переменная: 300 долларов США
• Сбор за подачу электронного файла титульной компании: 6 долларов США
• Приблизительные затраты на закрытие: 115 927,26 долларов США
• Прогнозируемая чистая стоимость на момент закрытия: 337 483,74 долл. США
• Чистая сумма по проекту после возмещения условного депонирования от кредитора: $ 344 824,74

Итог: Гроув ожидал, что в этой ситуации продавец получит 344 824 доллара.74.

Grove просит каждого продавца подписать и датировать чистую ведомость продавца, чтобы они понимали, сколько денег они получат от сделки.

«Если они этого не понимают, я не хочу, чтобы они его ставили», — говорит Гроув.

Блэк указывает, что не следует путать чистую ведомость продавца с ведомостью затрат покупателя.

«Они анализируют одну и ту же транзакцию и могут выглядеть одинаково, но они анализируют разные данные для разных целей», — говорит Блэк.«Убедитесь, что вы знаете разницу».

Как следует из их названий, специалист по недвижимости составляет чистую ведомость продавца для продавца и ведомость затрат покупателя для покупателя.

По данным Allstate, одной из крупнейших в стране компаний по страхованию жилья, в ведомости затрат покупателя вы можете увидеть следующие позиции:

• Комиссия за экспертизу
• Комиссия за кредитный отчет
• Инспекционный сбор
• Юридические издержки
• Стоимость титульного страхования
• Комиссия за поиск названия
• Сборы за регистрацию документов
• Комиссия за условное депонирование
• Налоги

Кто составляет чистую ведомость продавца?

Как правило, листинговый агент готовит чистую ведомость продавца, говорит Блэк.

«В некоторых случаях опытный продавец может подготовить свои собственные, — добавляет он, — или это может сделать другой профессионал, например бухгалтер, поверенный или кредитор».

Титульная компания, участвующая в продаже дома, также может создать чистую ведомость продавца.

В случае листингового агента они обычно составляют чистый лист продавца с помощью электронной таблицы Excel, программного пакета, разработанного для отрасли недвижимости, или даже онлайн-формы или калькулятора. Агент по листингу может представить вам лист в виде распечатанного документа, в виде компьютеризированной электронной таблицы или как часть презентации PowerPoint.

«Использование выцветшего листа бумаги в качестве сетки — не самый лучший способ», — подчеркивает Блэк.

Когда вы получите чистую ведомость продавца в процессе продажи дома?

Обычно агент по недвижимости, использующий чистые листы продавца, предоставляет их вам в разные моменты транзакции. Эти этапы включают:

• При установке прейскуранта
• Когда потенциальные покупатели выкладывают предложения на стол
• Непосредственно перед закрытием продажи, поскольку в ходе переговоров цифры могли измениться

Если ваш агент предоставляет сводную ведомость, когда устанавливает прейскурантную цену и анализирует предложения, все эти цифры могут помочь вам выяснить, достаточно ли у вас денег в банке, чтобы сделка окупилась.Прогнозы в чистой ведомости продавца могут направить вас в сотрудничестве с вашим агентом к одному ключевому решению в отношении вашего дома — повышать или понижать продажную цену.

Кроме того, поскольку в ведомости нетто продавца указаны все предполагаемые расходы, вы будете вооружены информацией, которая может дать вам некоторое пространство для маневра в перечне гонораров и расходов.

«Все можно обсудить», — говорит Гроув.

Во время закрытия вы также получите отдельный — и более официальный — документ, называемый заключительным заявлением продавца (он же отчет о расчетах продавца), который представляет собой подробный список комиссий и кредитов, который показывает вашу чистую прибыль как продавца.

Требуется ли агент для предоставления листа нетто продавца?

Ваш агент по недвижимости не обязан предоставлять чистую ведомость продавца. Другими словами, вам может потребоваться попросить об этом.

«Стоит ли вам настаивать на его наличии, зависит от вашей индивидуальной ситуации», — говорит Корнелиус Чарльз, совладелец Dream Home Property Solutions LLC, компании по инвестированию в жилую недвижимость в Вентуре, штат Калифорния, с рейтингом A + от Better Business Bureau. .

«Если вы в течение своей жизни покупали и продавали несколько домов, вы, вероятно, хорошо понимаете связанные с этим расходы. Это может позволить вам получить приблизительное количество чистой выручки, исходя из продажной цены вашего дома ».

«Однако, — добавляет он, — если вы продаете дом впервые или если ваша продажная цена несколько близка к сумме денег, которую вы все еще должны за дом, в ваших интересах, возможно, будет настаивать на чистый лист.Продавцы, которые впервые продают жилье, обычно не осведомлены обо всех расходах, связанных с продажей дома, и могут ошибаться, полагая, что они собираются отложить в карман почти полную сумму продажной цены ».

Точно так же, если сумма вашей задолженности по ипотеке приближается к цене продажи, вы, вероятно, захотите попросить чистую ведомость продавца, чтобы убедиться, что выручка покроет большую часть или все ваши расходы, — говорит Чарльз.

Роберт Тейлор, реабилитолог из Сакраменто, штат Калифорния, который покупал и продавал дома в течение 20 лет, говорит, что ему часто говорили агенты по недвижимости, что титульная компания подготовит чистую ведомость продавца для продажи дома.Действительно, некоторые титульные компании предлагают чистые листы продавца.

Тейлор говорит, что некоторые агенты доверились ему, что им неудобно готовить сеточные ведомости продавца из опасения, что их числа будут неправильными.

«Когда я недавно попросил копию листа цепей, один агент сказал мне, что у них больше нет доступа к листу цепей в их программном обеспечении, и им придется создать его вручную», — говорит Тейлор.

Однако первоклассный агент по недвижимости компетентен и знаком со всеми аспектами сделки, включая чистую ведомость продавца, если вы ее запросите.

Гроув говорит, что предлагала клиентам чистые листы продавцов с тех пор, как открыла свой бизнес в сфере недвижимости в 1995 году.

«Это дает продавцу уверенность в том, что вы ведете с ним полную прозрачность», — говорит она.

«Это очень, очень, очень важно», — добавляет Гроув. «Это действительно хороший инструмент, и я не знаю, почему агенты не используют его все время».

Если вы обнаружите, что ваш агент изо всех сил пытается ответить на ваши вопросы или предоставить документацию и подробности, которые вы ищете, возможно, пришло время подумать о листинге с другим агентом по недвижимости с подтвержденной успешной репутацией.

Не забудьте проверить детали вашего листингового соглашения, прежде чем предпринимать какие-либо шаги. Затем начните поиск самого продаваемого агента по недвижимости в вашем районе с помощью HomeLight. Что мы сделаем, так это подберем вам 3 лучших агента рядом с вами на основе их фактической истории работы. Оттуда вы сможете выбрать лучший вариант, соответствующий вашим индивидуальным потребностям.

Как рассчитать налоги на чистой ведомости продавца | Малый бизнес

У покупателей и продавцов есть куча документов, которыми нужно управлять в ходе продажи недвижимости.Одним из наиболее важных является чистый лист продавца, используемый для оценки предложений. Каждый раз, когда поступает предложение, вычтите ваши затраты на закрытие из цены предложения, чтобы увидеть, сколько вы получите от продажи. Среди затрат, перечисленных в листе, указаны комиссионные брокера, налог на передачу имущества, подготовка документов, неоплаченные сборы ассоциации домовладельцев, выплаты по ипотеке и налог на недвижимость. Ваши налоговые обязательства по налогу на недвижимость и покупатель рассчитываются путем пропорционального распределения полного налога.

Попросите вашего агента предоставить копию вашего налогового отчета.Если вы представляете себя в сделке по продаже, обратитесь к своему районному налоговому инспектору, чтобы запросить сумму налогообложения и ставки за каждый вид налога, уплачиваемого вашим налогом на недвижимость, включая школу, округ и муниципалитет.

Спросите агента или сборщика налогов, сколько составляет год для каждого налогового органа. Графические и муниципальные налоговые годы обычно следуют за календарным годом, в то время как школьные округа могут использовать свои собственные календари. В Пенсильвании, например, школьный налоговый год начинается 1 июля и заканчивается 30 июня.

Подсчитайте общую сумму школьного налога за год. Примените ставку налога к вашей налоговой оценке, умножив сумму вашего налогообложения на 0,001. (Миллион составляет одну тысячную оценки.) Если ваша оценка составляет 50 000 долларов, умножение на 0,001 дает 50 долларов.

Умножьте произведение на количество заводов, взимаемых за школьный налог. Если ваш школьный округ взимает 150 мельниц, умножьте 50 на 150 и получите 7500. Ваш общий школьный налог в этом случае составляет 7500 долларов.

Разделите общую сумму школьного налога на 360 дней — продолжительность года для целей недвижимости.Это сумма налога, которая применяется за один день. Итого 7500 долларов США, если разделить на 360, получится 20,83 доллара в день.

Подсчитайте количество дней, в течение которых вы будете владеть недвижимостью в текущем году, используя 30-дневные месяцы. Начинайте отсчет с первого дня года налогового органа. Закончится в запланированную дату закрытия. Для закрытия 3 марта, предполагая, что школьный округ следует календарному году, добавьте 30 дней для января, 30 дней для февраля и три дня для марта, в общей сложности 63 дня.

Умножьте количество дней, в течение которых вы будете владеть недвижимостью, на посуточный налог.Ежедневный налог в размере 20,83 доллара, умноженный на 63 дня, равняется пропорциональному налоговому обязательству по налогу на школу в размере 1 312,29 доллара.

Повторите этот процесс для других налогов, которые вы платите через налог на имущество.

Сложите доли вместе, чтобы найти общий пропорциональный налог, который вы заплатите при закрытии. Введите его как стоимость в чистую ведомость вашего продавца.

Вычислите пропорциональное обязательство покупателя, если вы уже заплатили налог на недвижимость и ожидаете, что при закрытии будет получен кредит на долю покупателя. Подсчет количества дней, в течение которых покупатель будет владеть недвижимостью в течение года, начиная со дня после закрытия и заканчивая последним днем ​​календарного года каждого налогового органа.Добавьте пропорциональные суммы налогов и введите их как кредиты в чистую ведомость продавца.

Советы

Биография писателя

Дарья Келли Улиг начала профессионально писать для веб-сайтов в 2008 году. Она является лицензированным агентом по недвижимости, специализирующимся на аренде курортной недвижимости в Оушен-Сити, штат Мэриленд. В ее статьях о недвижимости, бизнесе и финансах есть появился на ряде сайтов, в том числе Motley Fool, The Nest и других. Улиг получил степень младшего специалиста по коммуникациям в Centenary College.

Лист электрических расчетов — Основное ~ ноу-хау в области электротехники

• Этот Таблицы расчетов определят конденсатор, кВАр, необходимый для улучшить коэффициент мощности отдельной нагрузки или всей энергосистемы. Фактический коэффициент мощности, пик требуется потребляемая мощность в киловаттах и ​​желаемый коэффициент мощности. Лучший источник этого информация — это ежемесячный счет за коммунальные услуги или другое местное оборудование для мониторинга. А расчет данных за каждый месяц за 12-месячный период рекомендуется определить максимальный требуемый кВАр.

• Этот Освещение Расчеты Электронные таблицы оценят количество необходимых светильников для освещения внутреннего пространства на основе метода полостей комнаты, эти таблицы расчетов освещения очень полезный инструмент для светового дизайна как для новичков, так и для профессионалов. инженеры.

• Этот Таблица расчета короткого замыкания оценивает доступные токи короткого замыкания для трехфазные системы. Расчет доли двигателя в этом калькуляторе только приблизительные — системы с большим моторным вкладом, высоким X / R условия, и закрытые переходные параллельные источники или высокий импеданс заземление потребует более точной методики расчета.
  

• Рабочий лист расчета нагрузки жилого помещения рассчитывает электрическую нагрузку согласно Статье 220 NEC. Рабочий лист помогает предоставить точный, последовательный и упрощенный метод определения минимального размера электрических услуг для нового или существующего жилища, желающего добавить дополнительную электрическую нагрузка. Нагрузка СПРОСА учитывает различные вероятности одновременной работы электроприборов и обеспечивает безопасное, эффективное и экономичное электрическое обслуживание.Рабочий лист обеспечивает экономические преимущества, а также преимущества безопасности. Это помогает предотвратить обслуживание с превышением размера, которое требует больших денег, и обслуживание с недостаточным размером, которое представляет собой опасность для безопасности / пожара.

1-Рабочий лист калькулятора падения напряжения

2-Сводный лист

3-Информационный лист

1- Рабочий лист калькулятора двигателя

2- Рабочий лист для калькулятора проводов, кабелей и падения напряжения

Я объяснил перед калькулятором данных двигателя в соответствии со стандартными продуктами NEMA, а сегодня я объясню еще один калькулятор данных двигателя, но в соответствии с продуктами кода IEC.

Часть первая : Что такое выборочная координация?

• Первая: с использованием времени выборочной координации — кривые тока
• секунда: с помощью выборочных координационных диаграмм / таблиц.
• С помощью калькуляторов / электронных таблиц Siemens.

Эти инструменты, разработанные GE для анализа системы освещения, призваны помочь пользователям в рассмотрении определенных вариантов освещения. Для выполнения анализа инструменты делают определенные предположения на основе множества факторов, как показано ниже.

GE Lighting Assistant 3.0 включает следующие инструменты:

1. Стоимость световых инструментов
2. Характеристики лампы
3. Групповая замена ламп
4. Помощь в продаже
5. Закон об энергетической политике
6. Схемы освещения
7. Опции дооснащения
8. Scotopic Photopic
9. Интернет-ссылки
10. Другие инструменты

1. Калькулятор бытового освещения NCC, том 2, SOU класса 2 и части класса 4
2. Калькулятор для нежилого освещения NCC volume one
3. Коэффициенты регулировки плотности мощности освещения для устройства управления
4. Калькулятор многоканальной системы освещения NCC Volume one
5. Экран справки
6. Экран рабочего листа

• Калькуляторы общей требуемой нагрузки для зданий

1. Он объясняет все правила NEC, применяемые для каждого шага вычислений внутри листа.
2. Это наиболее подходящий калькулятор для всех типов зданий.
3. Это простой для понимания и применения.
4. Некоторые таблицы факторов спроса включены в таблицу Excel, и нет необходимости вручную извлекать их данные из кода, как это делают другие аналогичные таблицы.

загрузите эти таблицы Excel, щелкнув следующие ссылки:

зачем нужна эта таблица Excel?