Пристройка входной группы к дому – Пристройка входной группы к дому – ремонт входных групп в частных домах и коттеджах, изготовление проекта, выбор дверей в сочетании с дизайном

как построить надежное основание для входной группы

Красиво смотрятся массивные деревянные перила.

Тамбур — это небольшое помещение на входе в дом, которое служит тепловым шлюзом между домом и улицей. Входя в дом, человек последовательно открывает и закрывает сначала дверь с улицы, а затем дверь из тамбура в дом.

Такие сооружения придадут дому вид древнерусской избы. Но, несмотря на всю красоту и оригинальность, все же строители рекомендуют деревянное крыльцо накрывать навесом. Это позволит продлить срок эксплуатации. Сам навес можно украшать резными фигурками, балясинами. Хорошо сочетается дерево с коваными элементами.

Как правильно соорудить крыльцо

Из дерева отлично смотрятся террасы. Необязательно деревянные террасы закрывать стеклом, достаточно соорудить перила и боковые панели. Красоту и оригинальность деревянного крыльца для коттеджа или частного дома могут подтвердить фото. Этот вид подходит для кирпичного массивного дома. Но, как показывает практика, кирпичное крыльцо неплохо сочетается и с деревянным строением, и другими видами материала.

Входные группы

Этот вариант стал самым фундаментальным и прочным. Крыльцо из камня может иметь любую форму. Ступеньки выкладывают из кирпича либо железобетонных плит, или искусственного камня. Придать неповторимость, своеобразный шарм могут кованые элементы, железные декоративные украшения. Подчеркнуть целостность входной группы и дома можно массивным навесом.

Придать входной группе ощущение основательности можно с помощью сочетания природного камня и натурального дерева. Перед началом строительства необходимо составить проект будущего крыльца, обязательно определиться с планом строительства и с необходимыми материалами. Специалисты отмечают, что при проектировании крыльца нужно обратить особе внимание на такие нюансы:.

Разновидности крыльца для частного дома

Двери являются центром фасадной композиции. Как ни крути, а крыльцо в частном доме — первое, что бросается в глаза. И большинство людей до сих пор не знает, что оно представляет собой, для чего нужна и в чем заключаются ее особенности. Входная группа в частный дом представляет собой набор различного рода конструкций и прочих элементов декора, входящих в состав композиции для обустройства главного входа в помещение.

Выбирая конструкцию, необходимо учитывать, что она должна гармонировать по стилю с общей. Входная дверь — одна из важнейших составляющих экспозиции фасада здания. На данный момент на рынке можно встретить огромный ассортимент на любой выбор и кошелек.

Для их производства используются различные материалы.

Это может быть металл, древесина и даже специальное стекло закаленное. Входные двери для частного дома могут быть следующих типов: одинарного типа, распашного, раздвижного типа, двойные и комбинированные. Если вам нужна дверь с уникальным дизайном, то лучше всего ее изготовить на заказ. Беспроигрышной идеей станет входная остекленная группа.

Ведь отделка даже самого простого и непривлекательного здания прозрачными стенами придаст ему изысканный вид. Причем для таких целей отлично подойдет как закаленное стекло, так и акрил с поликарбонатом. Крыльцо с лестницей должны быть не только красивыми, но и прочными. Козырек может быть любого размера.

Он своей длиной может закрывать только одно крыльцо, а может закрывать еще и лестницу. К тому же козырек может быть дополнен декоративными коваными элементами. Для двух и более этажных домов вместо козырька можно пристроить балкон или лоджию.

Как выполняется пристройка крыльца к дому

Крыльцо дома придет строению завершенный вид

Пристройка к дому крыльца – на первый взгляд простое и понятное действие. Нет ничего сложного в том, чтобы подвести ступеньки под входную дверь. Но если задуматься, то крыльцо – это визитная карточка дома. Первое впечатление от строения оставляет именно вход.

При этом важно, чтобы пристройка гармонировала с общим архитектурным стилем здания. Кроме того, входная группа выполняет вполне конкретные практические функции. О том, как построить надежное и красивое крылечко, и какие материалы могут быть при этом использованы, расскажем в нашей статье.

Содержание статьи

Новое крыльцо

Прежде чем выбирать стиль и материал для строительства крыльца, важно понять какие функции будет выполнять входная группа. Независимо от архитектурного решения, крыльцо должно быть удобным и практичным. Основная его функция – обеспечить комфортный и свободный доступ в дом.

Практичная сторона

Как правило, крыльцо проектируют вместе с основным строением, особенно это касается бетонных конструкций. Но иногда решение об изменении стиля или места входа принимается уже в процессе строительства или после того, как основное здание закончено. Именно такую ситуацию мы и разберем подробно: новая пристройка — крыльцо к дому, который построен ранее.

Для начала необходимо понять какие практичные функции будет выполнять пристройка:

• При наличии высокого цоколя, необходимость обеспечить свободный подъем на уровень первого этажа.
• Наличие зоны тамбура, как дополнительного термобарьера между улицей и жилым помещением.
• Лестница крыльца должна обеспечивать безопасный и комфортный подход к двери.
• Входная группа по размерам должна пропускать бытовые предметы, в том числе крупногабаритные.

Важно! При любых условиях, уровень площадки перед входом должен находиться вровень с основным полом здания или на одну ступень ниже.

Одна из основных практических функций крыльца – обеспечение свободного доступа на уровень первого этажа

Размеры

Прежде всего, определяем: будет ли крыльцо — пристройка к дому исполнять роль центральной входной группы, или это будет хозяйственный вход. После того, как определены чисто практические функции будущей пристройки, необходимо начертить проект крыльца.

Не обязательно обращаться для этого в проектную организацию, но иметь чертеж обязательно. Схема позволит оценить пристройку визуально на фоне дома, и упростит процесс расчета необходимых материалов. Кроме того, поняв какое крыльцо необходимо пристроить, станет понятно, какой фундамент для пристройки следует устроить.

Независимо от практического назначения входной пристройки, существуют определенные стандарты устройства входной лестничной группы:

Практичные стандарты для устройства удобного входа

Крыльцо и ступени не обязательно должны иметь классические формы в виде прямоугольника. Они могут быть полукруглыми или трапециевидными, иметь форму тупого угла.

Общий размер входной группы должен быть сопоставим с длиной фасада и высотой здания. Кроме того, при проектировании важно учитывать размер двери. Узкое и низкое крылечко при массивной двери отнюдь не украсит фасад.

На заметку! Большое или широкое крыльцо, пристроенное к дому, визуально, приземлит и утяжелит любое строение.

Начало всего – фундамент

Тип фундамента зависит от материала каркаса крыльца и его массы. При условии, что крыльцо присоединяется к уже построенному зданию, для новой пристройки устраивается отдельный фундамент.

Ленточный фундамент под широкое крыльцо

Варианты базы под пристройку

Тип основания во многом зависит от того, какой материал выбран для устройства самого крыльца. Теоретически, под крыльцо можно устроить любой тип фундамента.

Глубина его заложения будет зависеть от веса конструкции и типа почвы:

Варианты решения свайного фундамента с различными материалами крыльца

Определяют тип фундамента на основании исходных данных, таких как:

• УГВ (уровень грунтовых вод). Основание закладывается ниже уровня промерзания почвы.
• Ландшафт участка. Необходимо учитывать перепады высоты. Большую важность данный показатель будет иметь при строительстве крыльца с большой верхней площадкой.
• Вес будущего крыльца. Устраивать тяжелое основание под легкую конструкцию экономически невыгодно.

Несмотря на то, что фундамент пристройки и основание базового строения должны быть совершенно автономны, их необходимо соединить.

Сцепка

На практике используют 2 механизма соединения фундамента основного здания с базой крыльца:

1. Жесткая сцепка подойдет в ситуации, когда здание уже просело и дальнейшего значительного движения не предвидится. Оба фундамента связываются штырями армирования, которое засверливают в базовое строение, при этом, данный пруток будет являться частью крыльца.
2. Деформационный шов создается, если основное здание всё еще находится на стадии усадки. Из-за различной массы степень просадки фундаментов будет разной, поэтому устраивать жесткую связку нельзя. Расстояние между фундаментами должно составлять 5 см и более. На период проведения работ, пространство шва заполняют влагостойким материалом. После окончания работ, его извлекают, а шов заполняют монтажной пеной.

Схема устройства деформационного шва

Чтобы понять, какой тип фундамента будет наиболее подходящим, следует определиться с материалом самой пристройки.

Возможные материалы

Пристройка к дому с крыльцом, стандартно выполняется из обычных материалов:

• бетон или кирпич,
• металл,
• дерево.

Следует заметить, что пристройка редко выполняется из одного материала. Зачастую каркас сооружают из более прочного материала, а для отделки может быть взят и более мягкий.

Бетонная заливка в опалубку

Наиболее прочная конструкция. Обычно фундамент под бетонную заливку выполняется на этапе строительства основного здания. Тем не менее вполне возможна и более поздняя пристройка. Под такое крыльцо устраивается плита фундамента. Сами ступени заливаются после того, как фундамент наберет максимальную прочность.

После того, как качество фундамента позволит производить дальнейшие работы, устраивается опалубка для ступеней. Вертикальные щиты устанавливаются с использованием строительного уровня. В качестве щитов используется строительная фанера, листы которой должны быть обработаны материалом гидрозащиты. Высота самой опалубки, как правило, на 0,2 м выше крыльца.

Важно! После того, как щиты установлены, их необходимо тщательно закрепить с использованием внешних подпорок.

Опалубка с армированием подготовленная под заливку бетоном

Армирование ступеней производят в режиме 3D:

• горизонтальный прут вдоль фасада,
• горизонтальный прут перпендикулярно фасаду,
• вертикальный прут вдоль фасада.

Лучше предварительно сварить или связать стальной каркас, а затем поместить его внутрь опалубки или выстроить опалубку вокруг стальной конструкции. Заливка производится единовременно — это сделает монолит максимально прочным.

После того, как бетон схватится, опалубку снимают, а над крыльцом продолжаются работы по установке перил, крыши.

На заметку! Отделка ступеней декоративным материалом производится после того, как установлены все части каркаса перил и крыши.

Стальной каркас

Как и в случае с бетонным материалом, из металла можно изготовить только каркас, но можно и крыльцо целиком. Пристройка к дому из метала имеет ряд неоспоримых преимуществ перед другими материалами, основным из которых является время готовности конструкции каркаса для проведения дальнейших работ.

Для устройства крыльца из металла используется черный или оцинкованный металл следующего сортамента:

• профильная труба,
• швеллер,
• круглая труба,
• уголок.

Сначала монтируются стойки под верхнюю площадку, затем к ней крепится тетива. Обычно она делается из трубы или швеллера. Перед монтажом тетивы можно для простоты наварить на неё части ступеней из уголка.

Используя метал для крыльца, производите все работы непосредственно на месте установки конструкции. Вес даже отдельных частей, несмотря на кажущуюся легкость, будет довольно значительным.

На заметку! Ступени удобнее всего сварить из равнополочного уголка, соорудив что-то в виде рамы под будущую отделку.

Металлический каркас крыльца для последующей отделки

Для перил используются труба — либо круглая, либо профильная. Все зависит от варианта декоративной отделки крыльца. Если будут крепиться стеновые панели к перилам, то разумнее использовать профиль.

Если щиты не предусмотрены, то в качестве перил и балясин можно использовать круглую оцинкованную трубу с механизмами шарнирного крепления, без использования сварки.

Входная группа из дерева

С учетом выбранного фундамента, устанавливают стойки (при необходимости) и монтируются ростверк для верхней площадки:

• Высота ростверка должна предполагать необходимость установки лаг под декоративную отделку площадки.
• Далее, по аналогии с металлическим каркасом монтируют тетиву или косоур.
• Для боковых направляющих лестничного марша следует выбирать широкую доску — по сути, она будет являться боковой частью ступеней.
• Сами ступени можно закрепить в доске при помощи выпиливания пазов. А можно — выпилив в доске ступени. То есть, либо крепим доски проступи и подступенка, вставляя их в паз боковой доски, либо кладем сверху на заранее выпиленные углы.

Вариант решения входной лестницы из дерева

Дерево — прекрасный декоративный материал, но цена на строительный лес довольно высокая, и крыльцо вряд ли получится дешевым. Всю древесину необходимо обработать огнеупорными и противобактериальными пропитками.

Для упрочнения конструкции крыльца имеет смысл выполнить металлический каркас, а вот для декоративной обшивки — использовать строительный лес. В таком случае, пристройка к дому — крыльцо и навес над ним, получится и прочной, и красивой.

Поликарбонат – как экономичный вариант оформления крыльца

Этот материал не рассматривается в качестве возможного варианта каркаса, но весьма популярен в выполнении отделки, при устройстве стенок перил или крыши.

Поликарбонат легко режется и гнется, но при этом является весьма прочным. Это обусловлено внутренней сотовой структурой. Между двумя внешними стенками плиты, находятся перпендикулярные ребра жесткости.

Такая структура материала сохраняет гибкость листа, при этом делая его довольно устойчивым к физическим нагрузкам.

Поликарбонат – прекрасный материал для крыши крыльца

Как сделать пристройку из поликарбоната возле дома? Листы поликарбоната крепят к металлическому каркасу с помощью саморезов. Следует использовать термошайбы, которые обеспечат гидроизоляцию в месте крепления. Вместе с поликарбонатом продаются торцевые накладки и лента, все эти комплектующие пригодятся при устройстве крыльца.

Видео в этой статье покажет, как правильно крепить поликарбонат к металлическому каркасу:

Несколько советов:

• Если листы крепятся вертикально, то ребра жесткости должны располагаться перпендикулярно к земле. Если лист располагается горизонтально и сгибается, то ребра жесткости располагаются перпендикулярно к линии сгиба, вдоль арки.
• Поликарбонат расширяется при нагреве, поэтому не укладывайте и не крепите листы плотно к твердым поверхностям, таким как бетонная часть площадки или стена дома.
• По этой же причине рекомендуется выкрасить каркас в светлые оттенки, это снизит уровень нагрева.
• Между металлическим каркасом и листом поликарбоната следует проложить прорезиненную прокладку.

Возможные стили в архитектурном решении

Существует множество стилей в архитектурном решении пристройки. Следует учитывать, что крыльцо должно сочетаться с обликом основного здания. Опишем некоторые, особенно популярные идеи для устройства входной группы:

Классика

Отличительными признаками крыльца классического стиля являются двухскатная крыша, столбы– стойки и отделка натуральным камнем или керамогранитом. Вся пристройка выполняется очень практичной, без использования каких – либо дизайнерских введений.

Цвета для такого крыльца следует выбирать подчеркнуто нейтральные: белые, серые или коричневые. Все решение пристройки пропитано практичностью, простотой и сдержанностью. Такое крыльцо вполне можно устроить своими руками.

Простое классическое решение для входной группы

Деревенский или кантри

Особенно удачным выполнение такого крыльца будет из дерева. Для его декора используется резьба, узорные решётки, деревянные перила, балясины, лавочка на крылечке. Здесь будет удачным использование вьющихся растений: плюща или винограда.

Частным решением деревенского стиля, будет крыльцо в русских традициях строения: высокое, просторное, на массивных столбах с множеством декоративных элементов. На фото ниже — дом с крылечком в русском стиле.

Резьба по дереву на крыльце в деревенском стиле

Европейский

Стиль чопорной, умеренной Европы: правильные формы и сдержанные линии. Для отделки ступеней используют искусственный камень или плитку, перила делают из дерева.

Крыльцо имеет просторную входную площадку, на которой можно расположить столик и кресла. Вход и дорожку к дому украшают аккуратными растениями и садовыми фигурками.

Европейская сдержанность может быть очень изысканной

Французский

Очень схож с европейским стилем, но обладает большей легкостью. Особенно уместно будет смотреться в доме с большими окнами на фасаде. В решении используются пастельные тона, цветы в подвесных горшках, пространство можно разделить ажурной или крестообразной решеткой.

Крыльцо терраса в духе французского Прованса прекрасно подойдет дому с большими окнами

Замок или крепость

Пристройка с крыльцом к дому в духе средневекового замка подойдет далеко не каждому строению. В таком решении можно использовать острые шпили крыш, массивные перила, чугунную ковку. Все детали делаются нарочито массивными.

Здесь будут уместными каменные львы у входа и факелы-светильники, закрепленные по ходу ступеней. Очень важно, не перебрать с декоративными элементами. Крылечко должно приглашать в дом, а не пугать гостей.

Крыльцо в замковом стиле

Заключение

При строительстве крылечка своими руками, следует заранее составить план и придерживаться его на всех этапах. В процессе работы будет большой соблазн применить более современные материалы или воплотить новые идеи.

Если отступить от проекта, велика вероятность вместо прекрасной входной группы получить сарай с крыльцом. Внимательно отнеситесь ко всем частям крылечка: здесь важна и прочная основа, и надежная крыша.

Обязан ли я согласовывать оформление входной группы с городскими архитектурными властями,

Да, это нужно делать обязательно. В Челябинске этот орган называется Главное управление архитектуры и градостроительства. Действует оно в соответствии со своими задачами и функциями, определёнными Положением о Главном управлении архитектуры

и градостроительства Администрации города Челябинска (утв. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ г. ЧЕЛЯБИНСКА от 12 августа 2010 г. N 232-п):

Цитата:

II. Основные задачи Управления

10. Основными задачами Управления являются:

1) осуществление деятельности по реализации полномочий органа местного самоуправления в области градостроительства, направленной на обеспечение устойчивого градостроительного развития территории города в соответствии с основными принципами законодательства о градостроительной деятельности;

2) профилактика правонарушений в области градостроительной деятельности, предотвращение самовольного строительства объектов.

III. Функции Управления

10) осуществляет функции, возложенные на Управление:

— «Положением о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Челябинска», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 28.06.2011 N 25/28;

— «Правилами содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 25.10.2011 N 28/11;

— «Правилами благоустройства территории города Челябинска», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 24.04.2012 N 34/3;

— «Положением о порядке распространения наружной рекламы и информации в городе Челябинске», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 10.07.2008 N 33/2;

и так далее…

Более того, на официальном сайте ГУаИГ размещены РЕКОМЕНДАЦИИ

к представляемой на рассмотрение в ГУАиГ проектной документации

устройства и оборудования входных групп (входов), окон и витрин, возведения вновь создаваемых, изменения габаритов и демонтажа балконов

на территории города Челябинска.

Цитата:

1. Титульный лист.

Вид документации; наименование объекта с учетом функционального назначения, точный адрес, полное наименование проектной организации, подписи лиц проектной организации и заказчика, дата, печать проектной организации, св-во СРО.

2. Содержание проекта.

Перечень чертежей проекта со штампом ГИПа о соответствии требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих га территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Дата в штампе корректировки геосъемки и границы корректировки геосъемки.

3. Ситуационный план. М 1:2000 — М 1:5000.

Расположение проектируемого объекта с указанием улиц относительно ориентации сторон света с указанием розы ветров и места расположения объекта проектирования.

4. Существующее положение.

Фото объекта и прилегающей территории.

5. Генплан. М 1:500.

Размещение проектируемого объекта на откорректированной исполнительной геосъемке, экспликация, условные обозначения, баланс территории, границы благоустройства территорий, прилегающих к зданиям или сооружениям (при необходимости)

6. Планы объекта. М 1:200, М 1:100, М 1:50.

Существующий план, проектируемый план.

7. Проектируемый общий вид.

Визуализация с использованием трехмерного моделирования.

8. Комплексное решение установок на фасаде.

Главный фасад, боковые фасады, дворовой фасад (при необходимости), фрагмент фасада.

Наружная отделка — ведомость с применение современных отделочных материалов и описанием номера колера со ссылкой на применяемый альбом (нейтральная окраска, максимально приближенная к архитектурному фону фасада).

Фотофиксация существующего состояния системы технического обеспечения наружной эксплуатации зданий и сооружений, элементов оборудования.

Комплексное формирование городского оборудования в соответствии с общим сетевой системой размещения оборудования и архитектурным решением всего фасада.

9. Конструктивные чертежи. Технические характеристики.

Унификация, компактные габариты, использование современных технических решений конструктивных элементов жестокости и крепления, материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами, расчет шумов (при необходимости) соответствие требованиям качества и безопасности используемых материалов и конструкций.

Представлять эскизный проект заявителем/заинтересованным лицом на рассмотрение рекомендовано сброшюрованным в формате А 3/А 4 в 2 экземплярах, а также в электронном формате JPG c разрешением для лазерного принтера не менее 300 dpi и с приложением документов, необходимых для рассмотрения.

дизайн внутри холодных тамбуров из стеклопакетов, каркасных пристроек и других входных тамбуров

Обустройство частного дома требует больше усилий по сохранению тепла, чем создание гармоничного и стильного интерьера квартиры. Чтобы уберечь помещение от контактов с холодным воздухом с улицы, зимой здесь используются дополнительные архитектурные элементы. Веранда или тамбур в доме играет роль компенсационного помещения, позволяющего сократить потерю тепла.

Изготовление такой конструкции может проводиться еще на стадии строительства объекта. В этом случае чаще всего можно встретить тамбур, представляющий собой выделенную часть входной группы. Если возведение защитного «буфера» выполняется в уже возведенном здании, он чаще всего становится единым целым с конструкцией крыльца и козырька над ним.

В статье поговорим о том, каким может быть дизайн внутри холодных тамбуров из стеклопакетов, как можно обустроить интерьер каркасных пристроек и других входных тамбуров, а также более подробно изучим их виды, особенности, размерный ряд, подходящие варианты отделки.

Особенности

Тамбур в частном доме — это пространство, находящееся между входной дверью и жилой частью здания. Он может иметь разную площадь и конфигурацию, выполнять функции прихожей или просто минимизировать проникновение холода с улицы внутрь.

В жилом доме с сезонным типом использования допустимо создавать холодные, неотапливаемые тамбуры. Они аналогичны тем, что используются в коммерческом строительстве — на складах, в магазинах. В жилом здании, предназначенном для постоянного размещения, стоит спланировать тамбур, что будет круглогодично сохранять комфортную температуру воздуха.

Среди особенностей этого типа пристроек можно отметить ряд факторов.

Функциональное назначение

В отличие от многоквартирного дома, где разница температур компенсируется отапливаемым подъездом, в загородном жилье входная дверь принимает все термические удары на себя. Наличие тамбура позволяет избежать таких неприятностей, как промерзание замков, образование наледи на петлях, перекашивание полотна в коробке.

Упрощение процессов уборки

Входная группа с тамбуром позволяет переобуться на относительно небольшой площади, избавиться от мокрых зонтов или заметенной снегом одежды. Это очень важно при свободной планировке, когда за внутренней дверью сразу начинается общее пространство, и любая грязь легко распространяется по помещениям кухни, гостиной, столовой.

Разнообразие планировок и дизайнерских решений

Можно выбрать вариант использования части коридора, или создать полноценную пристройку, остеклить уже имеющееся пространство. Внешний декор может быть контрастным интерьеру или стилистически ему соответствовать. В больших загородных домах тамбуры часто превращаются в полноценные павильоны с панорамным остеклением по периметру.

Улучшение звукоизоляции

Наличие воздушного буфера благотворно сказывается и на звукопроницаемости. Немаловажный момент, если через входную дверь в дом проникают любые доносящиеся извне шумы. Особенно хорошо решают проблему двойные стеклопакеты.

Обзор видов

Среди всех существующих видов тамбуров можно выделить две большие группы: холодные и отапливаемые конструкции. Первый вариант никак не влияет на микроклимат, но предохраняет от дождя, ветра, позволяет снять обувь или одежду, не проходя в дом. Отапливаемые тамбуры имеют нагревательный элемент в виде радиатора или системы теплых полов, стеклянные конструкции оснащаются двойными стеклопакетами.

В доме, предназначенном для постоянного проживания, именно утепленный вариант является оптимальным, позволяет вынести часть функций прихожей за пределы жилых помещений.

Но также стоит учесть и функциональное назначение объекта.

Веранда

Полноценная каркасная пристройка с обязательным панорамным остеклением. В летнее время тамбур-веранда выполняет в зависимости от площади функции зоны отдыха, спальни или гостиной, летней кухни. Если пристройка невелика, ее можно адаптировать под хранение верхней одежды.

Прихожая

Такой тамбур оформляется в едином стиле со всем зданием, в нем располагается гардероб и другая необходимая мебель. Прихожая обязательно отапливается, в ней есть необходимое освещение. От остальной площади ее отгораживают раздвижной или классической распашной дверью.

Сени

Помещение-тамбур, в которое выводятся двери не только жилой части здания, но и пристроек, вспомогательных и хозяйственных помещений — котельной, птичника или скотного двора, угольного склада, гаража. Обязательно находится внутри дома, от входа к нему идет коридор.

Крыльцо

При его наличии довольно просто дополнить лестничные марши остеклением и получить дополнительное помещение для хранения обуви или инструментов.

Классический тамбур

Он служит воздушной прослойкой от одного порога до другого, находится между дверями, требует расстояния не менее 40 см от коробки до коробки. Тамбур должен позволять полностью войти в дом двум взрослым людям. При этом уличная дверь должна полностью закрываться, когда они внутри.

Именно так выглядит основная классификация тамбуров, используемых в частной жилой застройке. Их можно возводить и на дачном участке при наличии свободной площади и достаточной надежности несущих конструкций.

Размеры

Рассмотрим, какими должны быть размеры тамбура в частном доме. Если создается маленький переход от внешней двери ко внутренней, его ширина обычно равна размерам коробки с прибавкой 30 см. Глубина — не менее 40 см, в этом случае двойной заслон от непогоды будет работать как надо.

Если в функционал помещения закладывается более сложная задача, например, оно совмещается с крыльцом, минимальные размеры составят 1,4×1,2 м.

Есть строительные нормы, определяющие, что в энергоэффективном жилом пространстве жилые помещения от улицы должны отделяться не менее, чем тремя дверями.

Направление открывания тоже имеет значение. Из тамбура и из дома они должны распахиваться только наружу. Если речь идет о веранде, нет смысла делать ее слишком большой. Обычно выбирается квадратный формат объекта, размером 2×2 или 3×3 м.

Варианты отделки

Чтобы отделать тамбур правильно и качественно, стоит с самого начала определиться с его статусом и назначением. Отделка будет зависеть от того, временная это конструкция или постояннодействующая пристройка, используется ли отопление в помещении. Если да, то все элементы отделки нужно будет создавать с учетом единой концепции с интерьером и экстерьером дома. Например, если над домом крыша из металлопрофиля, над пристройкой, будь то крыльцо или веранда, она должна выглядеть гармоничным продолжением основного ската.

В капитальном теплом тамбуре-прихожей можно обойтись без окон, но если свет все же необходим, стоит сразу поставить обрамление из стеклопакетов — угловые варианты на 2 стороны дают больший обзор.

Если отопление не предусмотрено, экономвариантом создания тамбура в доме или на даче является обшивка поликарбонатом. Это хорошее решение, пропускающее много света, долговечное, позволяющее создать нужную воздушную прослойку при входе в дом. Для веранды или павильона вокруг дома подходит только монтаж конструкции из стеклопакетов на металлокаркасе из алюминиевого профиля – обшивка из поликарбоната будет слишком непрочной.

Холодный тамбур-веранда или неотапливаемое крыльцо может стать удобным местом для хранения садовых качелей, инвентаря, сезонной одежды и обуви. В расположенном перед входной дверью пространстве можно временно складировать овощи для заготовок. Если площадь позволяет, можно оборудовать здесь небольшое рабочее место или стол для семейных чаепитий. В зимнее время такой переход послужит акклиматизации, поможет организму легче воспринять холод.

Теплый тамбур перед входом в дом имеет более разнообразное применение. В деревянном строении его довольно редко снабжают собственным отоплением — в лучшем случае используется тепловая завеса, или монтируются плиточные полы с подогревом. Но можно решить проблему потери тепла за счет точного подбора материалов. В каркасных постройках теплоизоляция закладывается внутрь стен. В кирпичных и каменных тамбурах используются материалы, способные сберегать тепло.

Кроме того, стоит соблюдать рекомендации специалистов.

• Полы в отделке тамбура должны быть максимально практичными, нескользкими. В качестве покрытия лучше выбирать шероховатую плитку или окрашенное дерево. По линолеуму и полированному керамограниту обледеневшие подошвы сапог и ботинок едут, словно по катку.

• Остекление необходимо, если в помещении сложно реализовать иные способы освещения. В неотапливаемой пристройке достаточно установить обычные рамы со стеклянными прозрачными конструкциями. Если риск потери тепла велик, лучше с самого начала воспользоваться полноценными стеклопакетами с 2 или 3 камерами.

• Дверь в тамбуре выполняет изоляционные функции. Она может быть выполнена в том же стиле, что и другие аналогичные элементы внутри дома. А вот входная конструкция должна быть максимально надежной, с системой замков и уплотнителей. Если внутри хранятся ценные вещи, тамбур можно оснастить облегченным вариантом двери, с запором или засовом, снаружи усилив ее листовой сталью, а в интерьере применив обычную декоративную отделку.

• Отделка стен должна учитывать практичность материалов. Снаружи капитальная пристройка тамбура из кирпича или блоков может быть оштукатурена. Деревянные конструкции покрывают лаком или краской в цвет дома. Каркасные – отделываются сайдингом или декоративными панелями.

Оформление дизайна

Проекты тамбуров обычно предусматривают не только устройство интерьера — пространства внутри этой функциональной зоны, но и их внешнее оформление. Снаружи обустраивается обычно крыльцо с остеклением или веранда.

Если есть возможность выбора стороны для создания входа, лучше отдать предпочтение северу — он позволит защитить двери от негативного влияния осадков.

На юге и юго-западе дома не рекомендуется размещать застекленные веранды. Они будут слишком сильно нагреваться, а солнце помешает отдохнуть с комфортом в дневное время.

Имеет значение и высотность здания. В одноэтажных домах или зданиях с мансардой вместо тамбура часто сооружается полноценная веранда по всему периметру или вдоль одной из стен здания. Она оснащается алюминиевым или стальным каркасом и панорамным остеклением — образуется своего рода галерея с любым количеством входов в дом.

Многоэтажные дома чаще всего дополняются классическим закрытым крыльцом или тамбуром-прихожей. Если здание объединено со двором и хозяйственными постройками, есть смысл создать планировку, при которой после улицы человек будет попадать в неотапливаемые сени, связывающие все помещения.

Тамбур, совмещенный с верандой, может быть и деревянным — в этом случае обычно создается летняя гостиная с французскими окнами, распахнув которые можно выйти прямо в сад. Совмещенный с крыльцом вариант часто делают кирпичным или выкладывают из блоков.

Стоит учесть размеры площадок и высоту ступеней, чтобы сделать по-настоящему удобный в использовании вариант постояннодействующего навеса.

Если у дома уже есть козырек, можно добавить к нему пристройку, просто закрыв боковые части и добавив входную дверь.

Рекомендации по обустройству

Интерьер тамбура не предусматривает большого разнообразия вариантов его декорирования. При отсутствии естественного освещения его делают максимально светлым, можно использовать пластиковые облицовочные панели, гипсокартон или ДСП для выравнивания поверхностей.

В теплом тамбуре-прихожей принято оставлять тот же стиль дизайна, что и в остальных помещениях дома. Мебель здесь обычно представлена:

• настенными вешалками для верхней одежды;
• подвесными антресолями;
• узкими пеналами или одним большим встроенным гардеробом;
• обувницей;
• банкетками для переобувания или низкими узкими диванчиками;
• скамьями, место под которыми превращается в систему хранения;
• перчаточницами;
• туалетными столиками;
• комодами.

В прямоугольном тамбуре предметы обстановки располагаются по углам или вдоль стен, не загромождая проход. Для экономии пространства можно установить раздвижную дверь в жилую часть дома.

Тамбур-веранда требует принципиально иного обустройства. Его часто делают наподобие беседки или павильона — полукруглым, многоугольным, оснащают витринным панорамным остеклением или французскими окнами.

Здесь для защиты от палящего солнца и посторонних взглядов можно использовать жалюзи.

Внутри оборудуется зона отдыха с креслами и столом, размещается буфет или плита для приготовления и подогрева блюд.

Просторный тамбур в стиле кантри — это капитальная деревянная веранда с окнами под самой крышей и массивными полками для солений. Ее декорируют живыми цветами и пучками пряных трав, оснащают шкафами-буфетами с распашными дверцами, столом с лавками или стульями по бокам.

Красивые примеры

Вот несколько вариантов обустройства тамбура в частном доме.

• Просторная пристройка-тамбур, гармонично вписанная в общую архитектуру здания. Панорамное остекление превращает эту часть дома в полноценную малую гостиную.

• Тамбур в загородном доме, установленный над крыльцом. Стеклянный павильон защищает от непогоды, на площадке легко разместить детскую коляску или сумки с покупками.

• Тамбур-веранда, дополненный стеклянными раздвижными дверями. Сочетание кирпичных стен и легкого панорамного остекления выглядит уютно и респектабельно.


В следующем видео рассказывается о практическом значении тамбура в частном доме.

Реконструкция входной группы — советы адвокатов и юристов

1. Специалистами отд. архитектуры установлено, что построенный объект кап. Строительства не соответствУет проектной документации. Отказ по ст.55 п.4.6. Но у меня реконструкция (пристрой к существующему зданию магазина) и не соответствия возникли по ходу строительства. Внутренние перегородки и двери перенесены, не как в пректе. Входная группа немного изменилась по форме, фасадная часть измеили цветные вставки.

1.1. Самое простое, измените проект и привяжите его к фактически постоенному зданию.

2. Если я купила квартиру в 2016 на 2 этаже, с уже обустроенной в 2010 году входной группой к магагазину с реконструкцией фасада, захватом земельного участка без согласия на то собственников жилых помещений МКД, то имею ли я право отстаивать свои права как собственник жилого помещения?

2.1. Отстаивать свои права Вы имеете право в любом случае. Но узаконить реконструкцию (если собственники будут против) будет практически не реально.

3. Какая гос. структура занимается узаканиванием входной группы в жилом помещении под детский Центр. Уже имеются все разрешительные документы: ескизный, рабочий проект, экспертизы, что это не реконструкция, лицензии от Облпотребнадзора, пожарной и-ии, образования. Г.Воронеж. Спасибо.

3.1. Здравствуйте.
Инспекция государственного строительного надзора Воронежской области  
Адрес: ул. Фридриха Энгельса, 18, Воронеж, Воронежская обл., 394036
Телефон: 8 (473) 251-90-18

4. У меня участок под ИЖС. Когда покупал, на нем был дом. (есть вся документация на него, адрес) Рядом построил еще один дом и объединил их общей входной группой (закрытый коридор). Как мне зарегистрировать новый дом? Является ли он пристроем, либо реконструкцией? (каков ход действий)

С уважением,
Александр Карелин.

4.1. Как мне зарегистрировать новый дом? Является ли он пристроем, либо реконструкцией?
это однозначно реконструкция. Для этого нужно было получать разрешение (ст. 51 ГрсК РФ)
Сейчас узаконить можно только через суд (ст. 222 ГК РФ)

5. Является ли «Реконструкцией» перепланировка торговых помещений с разделением одного магазина на два. В каждом магазине свой отдельный вход. Устраиваются дополнительные входные группы с крыльцами. Выполняется раздельное водоснабжение, энергоснабжение и вентиляция.

5.1. Привет. Поскольку по приказам Минэконом развития послабления введены только для ЛПХ и ИЖС, то все остальное требуется делать по полной программе, а именно разрешительный порядок и ввод в эксплуатацию. Но фактически можно делать без разрешения. Главное — договориться со всеми недоброжелателями. Если они настучат, то проверки придут. Но ничего не сделают. Главное, не вылезать за границы землеотвода и выход организовать на территорию своего землеотвода. Земля должна быть в собственности. Лично я ничего не получаю. Но и значительных увеличений не произвожу. Всё надо делать быстро и красиво. Проверяющие тоже люди. Спускают подобные разногласия на тормозах.

6. У нас в оперативном управлении (мы автономное учреждение на субсидии) 10% площади административного здания, мы пользуемся входом литер А, произведена реконструкция входной группы литер В, которой мы не пользуемся, расходы на реконструкцию делят и на нас, правомерно ли это?

6.1. Нет, не правомерно, вы не должны нести эти затраты.

7. Производим реконструкцию входной группы жилого дома, с квартиры над входом поступило предложение: шум и пыль им мешает, требуют установить за наш счет пластиковое окно. У нас имеются все разрешительные документы и не нарушаем режим работы. Мне из-за их аллергии на пыль (как говорят) стоит переживать?

7.1. Здравствуйте!
Не обращайте внимания, если что-то им мешает, пусть решают проблему в судебном порядке.

8. Меня зовут Вадим. Совсем недавно я приобрел квартиру (жилую) в многоквартирном жилом доме и два цокольных помещения под ней. Хочу перевести квартиру в нежилую, соответственно сделать в ней реконструкцию, также пристроить входную группу (тамбур) для входа в цокольные помещения и в квартиру. Подскажите пожалуйста нужно ли при оформлении документов согласие именно 100% собственников этого дома?

8.1. Да, требуется согласие всех собственников. В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и статьей 218 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Долевая собственность в многоквартирных домах распространяется на места и предметы общего пользования.

9. Ведём реконструкцию офисного помещения и нам необходимо построить входные группы на территории принадлежащей жильцам. Как это правильно сделать и как составить заявление в жэк? Спасибо.

9.1. Нужно провести общее собрание собственников. Там принимаются соответствующие решения (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)




10. Как нам дальше быть, на общем собрании мы получили только 60% согласия жителей на реконструкцию и обустройство отдельной входной группы в переводимой нами квартиры из жилого в нежилое.. В администрации нам сказали, что нужно 100% согласие, но у нас 100 квартирный дом и всех жителей просто невозможно найти или кто-то из вредности не хочет давать согласие. Я живу в Твери, посоветуйте как мне дальше быть.

10.1. скажите, что 100% на реконструкцию входа не надо. это только для распоряжения. а так решение принято большинством голосов

11. Десять лет назад приобрел нежилое помещение в жилом доме на первом этаже. Помещение переведено в нежилое с соблюдением всех правил. Есть свидетельство на нежилое помещение, акт ввода в эксплуатацию. За 10 лет сменилось три хозяина квартиры расположенной над нежилым помещением. Последний хозяин требует демонтировать козырек над входной группой помещения хотя он соответствует проекту реконструкции и принят в эксплуатацию десять лет назад. Имеет ли он право на такие требования?

11.1. Нет, требование не правомерно.

12. Господа, товарищи!
Вопрос такого плана.
Мы строители. Наш заказчик (владелец небольшого торгового центра) решил провести реконструкцию входных групп в свой торговый центр и провести небольшие изменения по благоустройству территории. Имеется Дизайн проект и рабочий проект. Каковы дальнейшие действия до начала производства работ. В каких инстанциях нужно согласовывать? Нуден ли ордер.

12.1. Здравствуйте.
Для определения согласования и дальнейших действий нужно смотреть проект. На руках?

13. Господа юристы проконсультируйте! Получила паспорт фасада здания для кафе на согласование, там указано, что я должна фасад кафе выложить керамогранитом, организовать пандус, расширить тротуар за счёт газона на 1 метр и выложить его плиткой. Так же сделать козырьки над окнами по всему фасаду здания, хотя ежегодно падают огромные глыбы льда с крыши здания и мы постоянно ремонтируем входную группу! Имеют ли они право на такие требования? У нас в планах были совершенно другие реконструкции!

13.1. Здравствуйте! К сожалению, имеют право

14. Какие аспекты нужно учесть при реконструкции и перепланировки подвала многоквартирного дома? У нас планируется провести заочное голосование, планируем следующие вопросы для голосования: согласие на ремонт и перепланировку подвала, размещение парковки, входной группы и баннеров. Какие еще необходимо осветить аспекты (задать вопросы) при использовании подвала для аренды?

14.1. Согласие на использование подвала по договору аренды

14.2. Добрый день! У Вас помимо решения общего собрания собственников должно быть разрешение на реконструкцию от администрации района.

15. Моя парикмахерская (пристрой к многоквартирному дому) имеет общий вход с бомбоубежищем (подвал дома). могу ли я перенести входную группу парикмахерской без согласия жильцов, ссылаясь на то,что это не затрагивает надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры реконструкции. Заранее благодарю за консультацию, спасибо!

15.1. Нет, самовольно такую реконструкцию проводить запрещено, согласовывайте с администрацией. Как бы у вас МЧС в эту процедуру не влезло, ведь бомбоубежище их объект.

16. Может ли бухгалтер (не главный) являться должностным лицом, в случае наложения административного штрафа за отсутствие ограждения при реконструкции входной группы? Приказ о назначении ответственной за реконструкцию входной группы есть, но подписан за директора (подпись не оригинальная), каких-то допсоглашений по оплате нет.

16.1. Надо разбираться индивидуально с трудовой функцией данного бухгалтера

16.2. Вас должны были известить ,как минимум по роспись.Это не должностная обязность .это типа общественной нагрузки.

17. У меня салон красоты на Ленинградском проспекте. Сейчас идет реконструкция Ленинградки. В непосредственной близости от салона ведутся работы по строительству подземного перехода. Проведение этих работ привело к появлению трещин в тротуарной плитке входной группы, а также появилась трещина между ступеньками входной группы и стеной дома. В нескольких местах появились вмятины козырька цоколя и хромированные перила повреждены. На что я могу в такой ситуации рассчитовать?

17.1. Добрый день!

Планировать можете на возмещение ущерба от организации — застройщика (которая ведет реконструкцию), но необходимо доказать причинно — следственную связь между произведенными работами и трещинами с вмятинами.

Если необходима помощь, в т.ч. юридическое обслуживание Вашей организации — обращайтесь на e-mail:

С уважением,

18. Я приобрела жилое помещение на первом этаже МКД. Сейчас хочу перевести данное помещение в нежилое и сделать выход на улицу через окно одной из комнат. Администрация города не выдает разрешение на перевод и реконструкцию моего помещения, ссылаясь на ст. 44 и 46 ЖК РФ, требуя предоставить протокол общего собрания собственников помещений в МКД о принятии решения по использованию общего имущества собственников МКД — наружной стены для организации входной группы?
Законно ли требование Администрации и что мне делать если не законно?

18.1. Требование законно.
Увы придется его проводить.

19. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации:
12 лет назад при переводе жилого помещения, собственником которого я являлась, в нежилое, было взято в аренду от Горжилуправления подвальное помещение, находящееся под моим помещением. Собственными силами была произведена реконструкция подвального помещения и выполнен ряд капитальных работ — организованы и обустроены отдельная входная группа, аварийный выход, приямки, приточно — вытяжная вентиляция и пр. Госприемка приняла объект, как единый двухэтажный магазин.
Позже вступил в силу Закон о самостоятельном распоряжении собственниками мест общего пользования, к коим относится это подвальное помещение. После этого было проведено собрание собственников, на котором принято решение сдавать это помещение мне на определенных условиях: определена стоимость аренды, ежегодная пролонгация договора аренды и возможность увеличения арендной платы не выше официального уровня инфляции. Таких решений за последние 7 лет было принято несколько, т.к. Управляющая компания, которой было передано управление домом, периодически настаивала и давила на собственников с целью увеличения арендной платы в несколько раз.
На последнем собрании в мае 2014 г. мне удалось убедить собственников не идти на поводу у УК и оставить условия аренды в тех рамках, которые были определены прежде. Но каждый год, и этот не исключение, УК не оставляет попыток изменить условия аренды в сторону значительного увеличения ее стоимости.
Вопросы:
1. Какие существуют правовые пути, чтобы раз и навсегда дать отпор УК ущемить меня в моих правах иметь те условия аренды, которые зафиксированы между мной и собственниками изначально?
2. Если под давлением УК собственники примут новое решение об увеличении стоимости аренды более, чем на уровень инфляции, что противоречит предыдущим решениям, будет ли такое решение иметь силу?
3. Как защитить и обезопасить себя от подобных посягательств со стороны УК?
Заранее благодарна за помощь! Татьяна.

19.1. 1.Никаких, так как Ук не участвует в этих отношениях.
2.Будет.
3.Никак.

20. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации:
12 лет назад при переводе жилого помещения, собственником которого я являлась, в нежилое, было взято в аренду от Горжилуправления подвальное помещение, находящееся под моим помещением. Собственными силами была произведена реконструкция подвального помещения и выполнен ряд капитальных работ — организованы и обустроены отдельная входная группа, аварийный выход, приямки, приточно — вытяжная вентиляция и пр. Госприемка приняла объект, как единый двухэтажный магазин.
Позже вступил в силу Закон о самостоятельном распоряжении собственниками мест общего пользования, к коим относится это подвальное помещение. После этого было проведено собрание собственников, на котором принято решение сдавать это помещение мне на определенных условиях: определена стоимость аренды, ежегодная пролонгация договора аренды и возможность увеличения арендной платы не выше официального уровня инфляции. Таких решений за последние 7 лет было принято несколько, т.к. Управляющая компания, которой было передано управление домом, периодически настаивала и давила на собственников с целью увеличения арендной платы в несколько раз.
На последнем собрании в мае 2014 г. мне удалось убедить собственников не идти на поводу у УК и оставить условия аренды в тех рамках, которые были определены прежде. Но каждый год, и этот не исключение, УК не оставляет попыток изменить условия аренды в сторону значительного увеличения ее стоимости.
Вопросы:
1. Какие существуют правовые пути, чтобы раз и навсегда дать отпор УК ущемить меня в моих правах иметь те условия аренды, которые зафиксированы между мной и собственниками изначально?
2. Если под давлением УК собственники примут новое решение об увеличении стоимости аренды более, чем на уровень инфляции, что противоречит предыдущим решениям, будет ли такое решение иметь силу?
3. Как защитить и обезопасить себя от подобных посягательств со стороны УК?
Заранее благодарна за помощь! Татьяна.

20.1. 1. Вынести вопрос о переизбрании компании на общее собрание жильцов дома. УК голоса на таком собрании не имеет, присутствие их представителя не обязательно. Решение общего собрания будет являться основанием для отстранения УК от управления домом.
2. Вопрос о размере арендной платы и условий ее изменения должен быть урегулирован заключенным и действующим договором аренды. При возникновении спора о размере аренды следует руководствоваться условиями договора. В одностороннем порядке изменение договора решением собрания, если это не предусмотрено договором, законом не предусмотрено. Спор может быть решен в судебном порядке.
3. Ваша защита — ЗАКОН и ДОГОВОР.

Для квалифицированного анализа условий договора и их правовых последствий обратитесь на очную консультацию к адвокату с документами касающимися вопроса.

21. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. На первом этаже располагается организация. На данный момент они проводят реконструкцию входной группы с возведением козырька, который проходит под всеми окнами моей квартиры. Высота козырька намного выше уровня пола квартиры. Согласие собственников квартир получено не получено не было. Данная конструкция увеличивает возможность не санкционированного доступа в мою квартиру, так же рыночная стоимость моей квартиры падает примерно на 10 %. Куда мне обратиться с требованием демонтажа постройки? И законна эта реконструкция без согласия жильцов?
С уважением, Татьяна.

21.1. Для начала обратитесь в прокуратуру, после получения ответа из нее в суд. Если нужна помощь звоните

22. В 2002 году я переводила квартиру, в многоквартирном доме, из жилого в нежилой фонд. В АПЗ (архитектурно-планировочного задания) нам прописали, что мы должны взять согласие собственников смежных квартир, что мы и сделали. Перевод прошел успешно. С 2004 года никто из соседей никаких претензий не предъявлял, пока ТСЖ в тандеме с инвестором в 2014 не решили оградить забором территорию и устроить частную автопарковку во дворе, подделав протокол собрания собственников (протокол собрания был оспорен в суде), я являлась активным участником Инициативной группы. В августе этого года, муж председателя ТСЖ, подал на меня в суд, якобы я нарушила его гражданские права не спросив согласия на установку входной группы (сам истец проживает в другом подъезде на верхних этажах, входная группа никаким образом не ущемляет его права, не мешает его передвижению) и просит суд принять решение о демонтаже. Так же он указал, что он как и все собственники дома является хозяином придомовой территории и имеет полное право распоряжаться ею, хотя земля является собственностью города. Вход у меня сделан через оконный проем, между полом крыльца и козырьком сделана небольшая кирпичная кладка, в исковом заявлении истец так же указал пункт о уменьшении общедомового имущества.
На 2002 год какие были нормы перевода в нежилой фонд (переводом занимались органы местного самоуправления, и в Постановление Главы Города Челябинска от 26 декабря 2001 г. № 1978-п О порядке реконструкции и технического перевооружения жилых и нежилых помещений ничего не сказанно о согласии всех собственников многоквартирного дома), требовалось ли согласие всех собственников?

22.1. Добрый день! Постановлением Главы города Челябинска от 05.05.2005 N 524-п
«Об отмене постановлений Главы города от 26.12.2001 N 1978-п «О порядке реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений» и от 11.12.2002 N 1975-п «О внесении изменений в Постановление N 1978-п от 26.12.2001 года» отменено.

23. Мы являемся собственниками нежилого подвального помещения в многоквартирном доме (приобрели помещение, в котором раньше находилась котельная на торгах у Муниципалитета.) Планируем сделать ремонт с изменением перегородок, но не трогая несущие конструкции помещения. Вид деятельности-тренажерный зал. А самое главное нам необходимо изменить входную группу. Не трогая дверного проема, нужно развернуть лестницу в другую сторону, таким образом вход будет направлен на центральную улицу. Считается ли это реконструкцией или перепланировкой и переустройством? Так же для комфортного спуска вход желательно удлинить (в сравнение с прошлой площадью лестницы разница в метр) остальные параметры в зеркальном отображении входа, который и был раньше. Нужно ли 100% согласия жильцов дома или достаточно 2/3, если к примеру ту часть участка в полтора метра мы сделаем из легких конструкций?

23.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить техническую документацию вашего помещения.




Поделиться в соцсетях:

вконтакте

facebook

одноклассники

telegram

whatsapp




пристройка крыльца к нежилому помещению возможна только с согласия всех без исключения собственников в доме

Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов. Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории – один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов.

Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме.

Однако одни суды считают, что за решение о согласовании данного вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2013 г. по делу № 33-2684/2013), а другие полагают, что на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений в случае присоединения к ним части общего имущества должно быть получено согласие всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 1 сентября 2015 г. по делу № 33-12499/2015).

Верховный Суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению Суда, если возведение крыльца к нежилому помещению в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ17-86).

Рассмотрим это дело подробнее.

Гражданину Л. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 30,6 кв. м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома. Жилое помещение приобреталась для дальнейшего размещения в нем офиса. В связи с этим до начала проведения перепланировки и переоборудования квартиры по нежилому назначению Л. обратился с соответствующим заявлением в администрацию города, но получил отказ. Напомним, что в соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Несмотря на отрицательное решение администрации, он решил произвести перепланировку самостоятельно и без разрешения, но в соответствии с предварительно изготовленными проектами. В результате выполненных работ общая площадь принадлежащих Л. помещений составила 47,5 кв. м, где 17,4 кв. м – крыльцо в виде пристройки на придомовой территории.

После проведения перепланировки по нежилому назначению с обустройством отдельного входа Л. повторно обратился в администрацию города с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое. Несмотря на то, что перевод в нежилой фонд квартиры с одновременной перепланировкой согласован 69% голосов собственников многоквартирного дома и согласно заключениям надзорных органов соответствует установленным законом к нежилому фонду требованиям, Л. было отказано местными властями в переводе жилого помещения в нежилое и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние. В установленный срок предписание не было выполнено, о чем составлен акт.

Л. обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 47,5 кв. м. Напомним, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).

Между тем администрация города подала встречный иск к Л. о продаже жилого помещения с публичных торгов на основании п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено, что если перепланированное жилое помещение в сроки, установленные предписанием уполномоченного органа, не приведено в прежнее состояние, то этот орган может подать иск в суд о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Суды первой и апелляционной инстанции исковые требования Л. удовлетворили (решение Советского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 15 июня 2016 г. по делу № 2-3552/2016, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 сентября 2016 г. по делу № 33-22405/2016).

Принимая во внимание, что реконструированная, перепланированная и переоборудованная Л. квартира по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям СНиП, СанПиН (п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и противопожарным нормам (ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, а также решение о согласовании данного вопроса принято более двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 69% (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ), суды приняли решение признать право собственности на спорное нежилое помещение с обустроенным отдельным входом за Л.

Вместе с тем с приведенной позицией судов администрация города не согласилась, обжаловав их в ВС РФ. Суд, в свою очередь, установил, что в ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки квартиры Л. возведено крыльцо в виде пристройки, которая находится на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Напомним, что земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое решение должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Так как осуществляемая Л. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то суд посчитал, что в данном случае реконструкция возможна только с согласия всех без исключения собственников помещений (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, Судебная коллегия приняла решение об отмене судебных актов нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1128788/