Отделка доской дома снаружи: вертикально по финской технологии, необрезной, внахлест

Страница не найдена — Фасад

Сайдинг

Отделка снаружи немаловажна для хозяев. Идеальный внешний вид дома придает солидность и гордость. Применение

Вентилируемые фасады

Фасадная система Диат считается одним из самых современных облицовочных материалов. Для его производства используют

Сайдинг

Простой и одновременно привлекательной является отделка дома сайдингом. Он помогает скрыть изъяны стен и

Кирпич

Облицовочный кирпич силикатный – это небольшие блоки, для изготовления которых используется кварцевый песок, известь

Штукатурка

Материалы для шпаклевки производятся на трех заводах. В 2003 на заводе компании была внедрена

Штукатурка

Утепление — важная часть строительства дома, ее невозможно обойти стороной. Есть два принципиально различных

Страница не найдена — Фасад

Штукатурка

Кирпичная кладка – красивая, но не ровная поверхность. Чтобы придать стене эстетичный вид, а

Сайдинг

Цветовая палитра сайдинга – главнейшее достоинство этого облицовочного материала. Ведь никакая другая отделка фасада

Сайдинг

Сайдинг под бревно — популярный метод декора загородных домов. Такая отделка отличается превосходными внешними

Штукатурка

Предлагаемые производителями штукатурные смеси чрезвычайно разнообразны. Точная стоимость работ по штукатурке дома способна отличаться

Сайдинг

Сайдинг Нордсайд используется для отделки фасадов коммерческого, общественного и жилого назначения. Он изготавливается в

Сайдинг

Сайдинг разнообразен не только по внешнему виду и наличию декоративных элементов, но и по

Страница не найдена — Фасад

Вентилируемые фасады

Для обеспечения внешней облицовки зданий рекомендуется использовать вентфасад кнауф, который имеет привлекательный внешний вид

Камень

Облицовка фасада дома натуральным камнем — способ декорирования стен загородного дома получил широкое распространение

Желтый облицовочный кирпич – очень надежный и практичный строительный материал, который обладает особенностью украсить

Вентилируемые фасады

Не составит труда установка кондиционера на вентилируемый фасад здания, даже если он облицован панелями

Краска

При строительных работах большое внимание уделяется обработке швов и мест стыков между элементами строительных

Вентилируемые фасады

Проектирование вентилируемых фасадов позволяет создать надежную конструкцию и проконтролировать каждый этап строительства.

Рабочий проект

Отделка фасада «ёлочкой»: плюсы и минусы

Обшивка дома внахлест еще называется «американкой». Во времена освоения новых континентов в 17-18 вв. американские и австралийские переселенцы облицовывали свои дома снаружи корабельными досками, имевшими противоположные углы. Такой способ отделки фасада не позволял воде стекать на цоколь строения и впитываться в стены. С внутренней стороны обшивка фасада оставалась сухой.

Фасад дома, облицованный деревом внахлест

Сегодня сделать такую облицовку можно из качественной вагонки, изготовленной из лиственницы или сосны. Приобрести ее можно в компании «ЛЕСШОП», которая предлагает широкий выбор такого стройматериала. Простая и проверенная на опыте технология позволит защитить дом от:

• Воздействия влаги;
• Палящего солнца;
• Сильного ветра;
• Температурных перепадов;
• Уличных звуков;
• Потери тепла.

Кроме защитных характеристик, вагонка из сосны и лиственницы отличается красивым внешним видом и позволяет создавать привлекательные и ухоженные фасады малоэтажных строений. Она обходится дешевле реставрации несущих стен.

Достоинства и недостатки деревянной отделки «елочкой»

Выполненная из сосны или лиственницы облицовка обладает высокой устойчивостью к внешним воздействиям, а также имеет следующие преимущества.

• Не восприимчива к влаге за счет высокого содержания смолы в древесине, из которой ее делают, и специальной противогрибковой обработке.
• Хорошо держит тепло за счет высокой плотности древесины.
• Создает хорошую звукоизоляцию, обеспечит естественное проветривание фасада.

 

К недостаткам деревянной обшивки фасада можно отнести пожароопасность дерева, подверженность его гниению и воздействию насекомых вредителей. Современные технологии позволили устранить эти недостатки древесины. Обработанная специальными защитными составами вагонка из лиственницы и сосны становится прочной, безопасной и долговечной. Поэтому перед началом монтажных работ облицовочный материал следует обработать противопожарными и противомикробными растворами.

Идеальной для выполнения наружной облицовки фасада считается вагонка из лиственницы. Она не боится влаги, не коробится и хорошо поддается обработке. Единственным недостатком такой облицовки является относительно высокая стоимость. Бюджетным вариантом отделки фасада в такой ситуации станет доска из сосны.

Перед тем как выполнять отделку, нужно подготовить инструменты:

• Молоток;
• Гвозди;
• Шуруповерт;
• Саморезы;
• Брус для каркаса размером 50х40 мм.
• Строительный уровень;
• Отвес.

Монтажные работы

Начинать всегда нужно с обработки несущих стен защитными составами, которые не дадут появиться плесени, грибкам и вредителям под обшивкой. Затем проводятся следующие работы:

• Создается разметка вертикальных линий по всему периметру фасада;
• По созданной разметке проводится закрепление деревянных планок с помощью саморезов;
• На верхней части цоколя делается отлив;
• Над ним устанавливается брус, толщина которого равна толщине вагонки. Этот элемент обеспечит обшивке нужный уровень наклона;
• С нижнего угла начинают крепить доски с помощью гвоздей. При креплении досок нужно от бокового торца отступить на 2 см. Гвозди прибиваются сверху и снизу деревянной плашки.

План крепления досок внахлест на фасаде

После завершения строительных работ стыки на углах фасада закрываются наборными элементами. Они защитят облицовку от преждевременного разрушения и придадут фасаду завершенный и аккуратный внешний вид.

 

«Все новости

24 августа 2018

Чем обшить дом снаружи: дешево и красиво, фото, цена

Как обычно выбирают материал для отделки фасада: смотрят на картинку, нравится – значит, надо брать. Потом только выясняется, что обшивка не подходит или требует затратных подготовительных работ. Попытаемся разобраться, какие отделочные материалы подходят для разных типов домов, какие параметры нужно учитывать.

 

Общие правила внешней отделки дома

 

Причин, по которым стоит заняться внешней отделкой дома или коттеджа, несколько:

• Хочется, чтобы свой дом выглядел красиво, опрятно, был не похож на другие дома по соседству.
• Отделка фасада дает дополнительную теплоизоляцию, защищает от сырости и прочих капризов погоды.
• Нужно отвадить насекомых и грызунов.
• Дом с обшивкой простоит дольше, если все сделать правильно и с умом.

 

При обшивке дома снаружи велик соблазн все сделать по принципу «дорого и богато». Эстетически привлекательный фасад – вещь важная, но не стоит гнаться исключительно за красотой. Для разных типов строений – и материал тут является важнейшим фактором – существуют нюансы и объективные ограничения.

Принципиальный параметр – поддержание нормальной влажности в помещениях. Для этого необходимо, чтобы паропроницаемость наружной обшивки была выше, чем аналогичный показатель для материала стен. Если правило соблюдено, то лишняя влага будет выходить наружу. Если нет – будет скапливаться на стенах и потолках, что в дальнейшим грозит сыростью, неприятным запахом, грибками, плесенью, промерзанием зимой и, в конечном счете, разрушением стен.

 

Чтобы не ограничивать выбор материала для обшивки дома, есть два варианта:

1. Обустроить вентилируемый фасад с обрешетками и вентиляционными отверстиями;
2. Крепить обшивку непосредственно на стены, защищенные изнутри слоем пароизоляции.

 

Благодаря появлению различных и эффективных полимеров (на базе пенополистирола), в  последнее время популярен именно второй вариант, так называемый «мокрый фасад». Он, помимо прочего, хорошо держит тепло, позволяя экономить на отоплении. Нужно иметь ввиду, что без внутренней пароизоляции здесь не обойтись – материал плохо пропускает влагу.

 

Обшивка деревянного дома

Деревянные дома живут меньше своих каменных или кирпичных собратьев, органика быстрее поддается разрушению. Часто здания из дерева обшивают, чтобы освежить их вид. С другой стороны, обшивка, скажем, бревенчатого сруба эффектным материалом только осовременит его. С чем сочетаются деревянные стены?

 

Сайдинг

Самое простое и наименее затратное – обшивка стен сайдингом. Он может быть виниловым, деревянным или металлическим. В последнем случае важно предусмотреть возможность изготовления обрешетки, которая послужит каркасом для фасадного материала.

 

Вагонка

Обшить дом вагонкой выйдет дороже, но презентабельней. Здесь можно также рассмотреть вариант с имитацией бруса. Материал в обязательном порядке нужно пропитывать специальными составами (антисептиками), покрывать лаком или красить.

 

Блок-хаус

Следующее решение по внешней отделке дома – блок-хаус. Данный вид облицовки имитирует цилиндрованные бревна, хорошо защищает от ветра и придает солидный внешний вид. Блок-хаус монтируется на обрешетку, материал снабжен пазами, нужными для сборки, и вентиляционными отверстиями. Как правило, делают его из натурального дерева хвойных пород. Внешне блок-хаус напоминает привычную нам вагонку.

 

Если «деревянный» вид дома вам не принципиален, то стоит рассмотреть вариант с теплоизоляцией и штукатуркой. Обшивка идет в два слоя: сначала на фасад крепятся теплоизоляционные плиты, армируются сеткой, далее наносят декоративную штукатурку.

Не стоит обшивать деревянный дом кирпичом или камнем – это дорого, нужен дополнительный фундамент, будет создаваться лишняя нагрузка, не понятно, зачем прятать дерево.

В любом случае не забывайте про утепление. Утеплитель выбирается под материал отделки.

 

Обшивка кирпичного дома

Кирпичные здания прочные, способны держать большой вес. Поэтому и вариантов внешней отделки здесь больше, чем у дерева.

Самое экономичное и быстрое – опять-таки сайдинг. Для кирпичных стен подойдут варианты из металла, пластика и фиброцемент.

Фасадный клинкерный кирпич чрезвычайно популярен в Европе: из десяти домов девять будут обшиты именно им. Изготовленный из тугоплавких глин, материал очень плохо поглощает воду, что делает возможным его применение в любых климатических зонах. Хорош при внешней отделке зданий из строительных блоков.

Практичный вариант отделки кирпичного фасада – утепленная штукатурка. Это разновидность «мокрых фасадов», которые пользуются сегодня повышенным спросом.

Фасадная плитка представляет собой очень прочный, практичный, неприхотливый материал с высокими изоляционными характеристиками. Выглядит тоже волне достойно и сделано из того же материала, что и гибкая черепица.

Элегантно смотрится и выполняет все необходимые для обшивки дома функции камень: кварцит, сланец, гранит, песчаник, мрамор. Удовольствие это, правда, не из дешевых. Для экономии естественный материал можно заменить искусственным: керамика, бетон, полимеры, смола – такие виды фасадных камней широко представлены на рынке. Альтернативой камню может служить керамогранит.

Некоторые уже слышали про гибкий камень. Гибкий он потому, что пластичный и сворачивается в рулон подобно линолеуму. Делают его из песчаника: срезают тонкий слой с выразительным рисунком и полируют. Он долговечен, жаропрочен, легок, устойчив к механическим воздействиям, легко чистится и монтируется. 

В случае необходимости обрешетки, для кирпичных зданий она должна быть из металлического профиля.

 

Обшивка каркасного дома

Каркасное строение легкое, поэтому, обшивая его, первое, что нужно учесть – вес отделочного материала. Оптимальным решением будет сайдинг: он легкий и экономичный.

Под сайдинг кладется утеплитель, можно выбрать фактуру и цвет материала. Вместо сайдинга также сгодится вагонка, блок-хаус или даже штукатурка. Альтернативы выйдут заметно дороже. Главное, повторимся, правильно рассчитать веса.

Чем обшить дом снаружи: материалы, технологии, фото, видео

Некоторые строительные материалы, из которых возводят стены, сразу подразумевают необходимость наружной отделки дома: очень уж неприглядная получается картина. Другие могут с течением времени потерять привлекательность. И третий случай — обширное образование трещин, которое «лечится», но результаты остаются видны. Во всех этих случаях возникает вопрос: «Чем обшить дом снаружи». Причем чаще всего требуется именно «обшить» — без использования раствора или других подобных средств, которые требуют большого количества денег и времени. Хочется сделать все быстро и, очень желательно — недорого, да еще, по возможности, — своими руками. Как ни странно, но выбор материалов и технологий есть, и немалый.

Содержание статьи

Основные правила

Подбирая материалы для обшивки дома с улицы, обязательно помните, что для поддержания нормальной влажности в помещениях паропроницаемость материалов должна уменьшаться изнутри помещения — наружу. То есть наружная отделка должна лучше проводить пар, чем материал стен. Тогда повышенная влажность, которая характерна для наших жилищ, будет выводится через стены естественным образом (пояснения на фото).

Решая, чем лучше обшить дом снаружи, не забывайте учитывать паропроницаемость материалов

Если этот принцип нарушен, влага будет скапливаться на границе материалов с разной паропроницаемостью. Она конденсируется, создавая условия для гниения, развития грибков и плесени. В зимнее время замерзает, разрушая материал стены и/или отделки. Рано или поздно такую систему придется демонтировать и переделывать.

Вся беда в том, что этому требованию отвечает только древесина. Большая часть других материалов для наружной отделки дома имеет невысокую паропроницаемость. Решается проблема двумя способами:

Сегодня все более популярным становится второй вариант. Появились очень эффективные теплоизоляционные материалы, позволяющие в разы снизить затраты на отопление. Но они имеют очень низкую паропроницаемость (пенополистирол и экструдированный пенополистирол). При их использовании возможна только вторая схема регулирования влажности. Выбирая, чем обшить дом, учитывайте эти моменты.

Деревянная обшивка

Древесина в строительстве и отделке используется не родин век, и, похоже, будет актуальной еще долго. Все благодаря отличному внешнему виду и свойству регулировать влажность в помещении. Это, пожалуй, единственный материал, который без проблем будет выводить излишки влаги независимо от того, из какого материала построены стены.

Деревянная обшивка может иметь совсем нестандартный вид: разные цвета и размеры, разное направление. Все просто, а эффект потрясающий

Наиболее популярные материалы для обшивки стен  — блок-хаус и имитация бруса. Есть еще вагонка для наружной отделки — она имеет большую толщину, по сравнению с той, что предназначена для внутренней отделки дома в остальном же ничем не отличается .

Блок-хаус имитирует поверхность оцилиндрованного бревна — лицевая часть имеет округлую форму. Имитация бруса очень похожа на строганный брус. Оба вида облицовки крепятся на обрешетку, затем шлифуются и покрываются защитными пропитками, по желанию еще лакируются или красятся.

Как выглядят пиломатериалы для наружной облицовки дома

Если вы не можете решить, чем обшить дом из пеноблоков снаружи, рассмотрите вариант деревянной облицовки. В этом случае на стены прибивается обрешетка (металлическая или деревянная). При необходимости между планками укладывается утеплитель — базальтовая вата (пенопласт или пенополистирол использовать нельзя), а затем прибивается деревянная обшивка.

Это здание, обшито имитацией бруса. Под обшивкой может быть кирпич, сруб, каркасник или любой из строительных блоков

Если необходим самый дешевый вариант, для большинства регионов России это — обычная строганная доска. Ее толщина — от 40 мм, набивается также, как и вагонка или блок-хаус на обрешетку, нижний конец верхней доски заходит на 10-20 мм на расположенную под ней. Получается принцип шишки. Так можно дешево облицевать дачный дом или даже жилой. При должной обработке подобная облицовка имеет очень даже неплохой внешний вид.

Чем дешево обшить дом снаружи ? Для средней полосы России — деревянной строганной доской

Недостатки у такой отделки такие же, как у любой древесины: она может повреждаться вредителями, гнить, без должного ухода быстро теряет декоративность, становится темной и некрасивой. Если вы хотите обшить дом, и годами не вспоминать о нем, это — не ваш выбор. За деревянной обшивкой требуется уход, и, чаще всего, — ежегодный.

Как обложить дом кирпичом читайте тут.

Сайдинг

В некоторых регионах доски и другие пиломатериалы — далеко не самые доступные материалы. В этом случае дешевле оббить дом сайдингом. Это тот вариант, когда сделав один раз отделку, можно надолго о ней забыть.

Если вы думаете, чем отделать дом из бруса снаружи, возможно ваш вариант — сайдинг

Так как прибивается обшивка на обрешетку, фасад получается вентилируемый. Если необходимо недорого отделать деревянные стены (из бруса, бревна, щитов) сайдинг — один из вариантов. Его можно использовать и для строения из любого другого материала: пеноблока, газобетона, шлаконаливного и т.п. Эта облицовка универсальна.

Виниловый

Сайдинг изготавливают из поливинилхлорида (ПВХ) и потому его еще называют виниловым. Он представляет собой полосы материала шириной 205 и 255 мм, толщиной 1,1 мм и 1,2 мм. На продольных гранях имеется с одной стороны замок, с другой — перфорация под крепеж (чаще используют саморезы).

Крепится сайдинг тоже на обрешетку. Рекомендуют использовать специальную металлическую, но вполне подойдут пропитанные деревянные бруски. Необходимы будут только штатные стартовые и боковые полосы. Единственный нюанс: саморезы необходимо немного «недотягивать», оставляя люфт для того, чтобы компенсировать температурные изменения материалов. При таком монтаже сайдинг не потрескается от возникших напряжений.

Достоинства этого материала для наружной обшивки дома: невысокие цены, легкий монтаж.

Недостаток винилового сайдинга: он быстро выгорает на солнце, потому использовать желательно неяркие цвета. Имеет довольно широкий температурный режим эксплуатации: от +50°C до -35°C, но даже в небольшие морозы становится хрупким и легко повреждается.

Еще один момент: хорошо выглядят дома, обшитые сайдингом, имеющие ломанную конфигурацию. Если здание прямоугольное, без архитектурных излишеств, оно имеет не самый привлекательный вид (в подтверждение фото ниже).

Если здание просто длинное, без рельефов и выступов, обшивка стен садингом его не очень приукрасит

Металлический

Металлический сайдинг представляет собой полосы тонкого алюминия или оцинкованной стали, на которые нанесено защитно-декоративное покрытие. Имеет такую же систему крепления, как и виниловый.

Обшивка дома металлическим сайдингом проста: можно сделать своими руками даже без особого строительного опыта

Покрытие может быть из полимеров. Отличается надежностью, стойкостью к выгоранию, другим климатическим факторам. Его недостаток — ограниченный выбор цветов. Второй вариант покрытия — порошковое окрашивание. Цветовая гамма намного шире, краска держится годами без признаков отслаивания.

Если вы ищите, чем облицевать дом снаружи, чтобы отделка была надежной и яркой, возможно, вам подойдет один из вариантов металлического сайдинга. Его можно погнуть, сломать очень сложно, монтаж не очень сложный: необходимы хорошие ножницы по металлу, саморезы, шуруповерт или отвертка. Все особенности монтажа такие же как и у винилового, с той лишь разницей, что металл можно монтировать и при отрицательных температурах.

Гармонично оформить здание, обшитое металлическим сайдингом непросто

С точки зрения долговечности это — неплохой вариант, а вот с точки зрения эстетики работать с ним сложно: слишком «производственный» получается вид. Здание больше походе не на жилой дом, а на склад или какой-нибудь цех.

Цокольный

Это одна из разновидностей винилового сайдинга, но она имеет совсем другую конфигурацию, внешний вид и большую толщину панели. Разрабатывалась специально для декорирования и защиты цоколей зданий, но так пришлась по вкусу, что стала использоваться и при обшивке фасада. Внешнее оформление — под кирпичную кладку разного вида и цвета, с рисунками или без, дикий камень. Иногда имитация настолько удачна, что понять, что перед вами не кирпичная облицовка, а виниловая, можно лишь потрогав стену.

В этом доме цокольным сайдингом обшиты стены и фронтоны, просто использованы разные коллекции

Монтируется, как и другие виды, на обрешетку, имеется перфорация и замки. Отличие в том, что панель цокольного сайдинга имеет вид не длинного прямоугольника, а некоего участка стены с фигурными краями. Этими фигурными краями и стыкуется. Соответственно, обрешетку необходимо подстраивать под размеры фрагмента. При установке сначала край панели заводят в замок уже установленной, добиваются совпадения, а потом закрепляют. Главное — при монтаже не затягивайте сильно саморезы, оставляя возможность сайдингу двигаться при температурных изменениях.

Про монтаж цокольного сайдинга можно прочесть тут (один из пунктов).

Обрешетка может быть выполнена из деревянных обработанных брусков (защитными пропитками) или из профилей для гипсокартона (оцинкованных). Как монтировать цокольный сайдинг на цоколь смотрите в видео. Точно также его крепят на стену. Разница в площадях.

Особенности отделки дома из газобетона описаны тут.

Фиброцементные плиты и сайдинг

Относительно недавно появились на нашем рынке новая облицовка: фиброцементные плиты и сайдинг из этого же материала. Они состоят из древесной фибры, кварца, слюды, цемента, могут содержать хлор и асбест (некоторые материалы, применяемые только для внешней отделки). Эта смесь формуется в листы, потом в несколько этапов обезвоживается, по некоторым технологиям обжигается. Потом на поверхность наносится защитно-декоративное покрытие:

• акриловое — недорогое, стойкое к выцветанию;
• гидрофилькерамическое  — высокая стойкость к истиранию и выцветанию (30 лет), очень низкий процент поглощения воды, но дорогое;
• фотокерамическое — долго сохраняет цвет, легко смывается грязь, цена — средняя.

  Не знаете чем лучше обшить дом снаружи? Есть фиброцементные плиты, декоративные и надежные, монтируются на каркас. Его дегко монтировать на брусовой дом, каркасный или кирпичный. Любой

Покрытие может быть гладким — глянцевым и матовым, может имитировать кирпичную кладку, дерево и другие отделочные материалы. Устанавливается на направляющие монтажные планки, крепится к стене кляймерами. Этот материал может вам подойти, если вы не знаете, чем обшить каркасный дом снаружи: он создает сплошную поверхность, соединения панелей герметичны и осадки не попадут внутрь.

Этот дом тоже облицован фиброцементными плитами

Как крепить фиброцементные плиты смотрите в видео.

Фиброцементный сайдинг производится по той же технологии, только формуется в длинные полосы. Они в основном стандартны: 3600*190*12 мм. Этот материал разрезается электролобзиком, устанавливаются на деревянную обрешетку внахлест (по принципу шишки) и прибиваются к ней гвоздями или закручиваются саморезами.

Термопанели

Термопанели — это материал, выполняющий сразу две функции — облицовки и наружного утепления домов. На слой теплоизоляции в заводских условиях наносится слой декоративного покрытия. Оно похоже на мрамор или натуральный камень, не горит, имеет низкие характеристики по водопоглощению.

Облицевать и утеплить дом одновременно одним материалом можно с использованием термопанелей

Делают этот отделочный материал на основе пенопласта, минеральной ваты или экструдированного пенополистирола. В зависимости от типа утеплителя выбирается способ монтажа: пенополистирол и пенопласт клеится на соответствующий состав. Стыки закрываются специальной алюминиевой планкой или затираются пастой.

Панели для облицовки фасада на основе минеральной ваты монтируются только на специальную систему профилей, стыки заделываются также.

Очень привлекательная идея — сразу и утеплить дом, и облицевать. Отличный внешний вид, да и характеристики у такой облицовки впечатляющие. Жаль только что опыта эксплуатации мало и отзывов пока нет: совсем недавно он появился.

Есть еще клинкерные термопанели. На утеплитель приклеена клинкерная плитка. Материал получается недешевый, но характеристики впечатляют, как и разнообразие отделки.

Еще один вариант термопанелей — с клинкерной плиткой

Выбор материалов, которыми можно обшивать дом в любое время — зимой или летом — немал. Есть дорогостоящие варианты, есть  более дешевые. В любом случае, кроме стоимости учитывайте обязательно паропроницаемость. Тогда не придется бороться с плесенью и сыростью.

Как обшить дом доской внахлест и необрезная доска снаружи

Для придания дому определенной стилистики, а именно кантри — простоты и легкости дикого американского запада, часто используют вариант деревянной обшивки коттеджа ёлочкой или внахлёст. Здесь доска находит на одну, располагаясь снизу вверх. В результате образуется покатая ёлочка. С точки зрения экономичности такой вариант отделки вряд ли можно назвать выгодным, но при этом обшивка дома доской несет в себе колорит.

Для выполнения работ можно использовать как обрезную доску, так и необрезную. Первая представляет собой идеально ровно обрезанный со всех сторон пиломатериал прямоугольного сечения. Пиломатериал также имеет единую по всей длине толщину. Такой материал легко монтировать и обрабатывать впоследствии краской или лаками.

Что такое необрезная доска

Необрезная доска — это бревно, распиленное на тонкие ламели вдоль волокна

Необрезная доска — это бревно, распиленное на тонкие ламели вдоль волокна. При этом если плоскости пиломатериала приблизительно ровные и единые по всей толщине, то торцевые стороны необрезной доски не обрабатываются. То есть по краю в чистом виде остаются кора, луб и заболонь. Чаще всего необрезной материал используют во вспомогательных целях при строительстве (создание опалубки, обшивка чернового пола или кровли и пр.).

Важно: с целью воплощения стиля кантри в экстерьере дома принято делать обшивку именно необрезной доской. Однако всё на усмотрение хозяев.

Породы дерева для обшивки из доски

Как правило, обрезанную и необрезанную доску производят из хвойных и лиственных пород

Как правило, обрезанную и необрезанную доску производят из хвойных и лиственных пород. Самыми дешевыми и простыми являются сосновая и еловая древесина. Однако такой пиломатериал мало защищает дом под обшивкой от атмосферных осадков. Либо требует качественной итоговой обработки различными антисептиками, антипиренами и лаками, что достаточно затратно.

Доски же из лиственницы имеют более высокую плотность и способны защитить дом от излишней влаги во время сезонных осадков. Поэтому в основном для отделки дома снаружи используют пиломатериал из лиственницы. Её стойкость к образованию грибка и гниению известна многим.

Важно: стоимость кубометра необрезанного пиломатериала из лиственницы варьируется в пределах 210-230 у.е./м3.

Для наружной отделки коттеджа лучше и удобнее использовать доску, ширина которой составляет 30 см. При этом толщина панелей может колебаться в диапазоне 20-30 мм.

Рекомендуем к прочтению:

Совет: перед выполнением работ по отделке дома рекомендуется дополнительно просушить строительный материал в течение 1-2 недель на открытом солнце, и избегая попадания на него случайного дождя. Такая подготовка позволит привести к наименьшей усушке и усадке отделки. Ведь дерево изначально имеет естественную влажность, которая со временем начнёт испаряться.

Выполнение работ по обшивке

Монтаж обрешетки

С учётом того что отделка из досок будет монтироваться горизонтально относительно стен дома, то брусы обрешётки должны располагаться вертикально

Доски ёлочкой или внахлёст крепят на смонтированную заранее обрешётку. Такая технология хороша тем, что под обшивку можно дополнительно уложить утеплитель и мембрану, что особенно хорошо для домов из пено- и газоблоков.

С учётом того что отделка из досок будет монтироваться горизонтально относительно стен дома, то брусы обрешётки должны располагаться вертикально. Для создания каркаса лучше использовать деревянный брус сечением 50х50 мм. Перед проведением работ его необходимо обработать антисептиками в 2-3 слоя, чтобы защитить от гниения. Между подходами обработки делают перерывы для полного высыхания средства.

Брус для обрешетки можно крепить разными способами в зависимости от стенового материала, из которого возведен дом:

• Так, к деревянному строению брус просто прибивают длинными гвоздями, но при условии что в каркас не будет уложен утеплитель;
• К дому из блоков любого типа каркас крепят с помощью дюбель-шурупов;
• Если же предполагается устройство утепляющего пирога, то брус каркаса монтируют на подвесы для гипсокартон на нужную толщину.

Совет: чтобы смонтировать каркас в единой и идеально ровной плоскости, можно закрепить два противоположных по стене бруса и натянуть между ними леску. Затем уже по ней ровнять все остальные вертикальные стойки обрешётки.

Шаг расположения брусов может достигать 1,5 метра. Но чаще всего его делают кратным длине доски, которую будут использовать при обшивке. Если же предполагается монтаж утеплителя, то шаг между брусами делают равным ширине плит или рулонов теплоизоляционного материала.

Утепляем и гидроизолируем дом

В качестве утеплителя в основном используют плиты минеральной ваты или вспененного пенополистирола

Если при наружной отделке дома обрезной или необрезной доской принято решение о дополнительном утеплении постройки, то необходимо при выборе утеплителя помнить одно золотое правило — паропроницаемость всего пирога должна увеличиваться от стен дома в наружную сторону. Если пренебречь этим принципом, в дальнейшем конденсат будет скапливаться во всех слоях строительного пирога и со временем разрушать как структуру стен дома, так и структуру всех проложенных материалов.

Поэтому сначала гидроизолируем стены дома. Для кирпичных и блочных строений можно использовать битумную мастику. Но чаще всего используют рулонные материалы, которые настилают внахлест по обрешетке, закидывая края (стыки) по 10 см на соседние рулоны. При этом между стеной дома и материалом оставляют вентиляционный зазор.

Рекомендуем к прочтению:

В качестве утеплителя в основном используют плиты минеральной ваты или вспененного пенополистирола. Утеплитель крепят к стенам дома на дюбель-грибки и дополняя крепление клеем. Все стыки между плитами запенивают монтажной пеной, если таковые имеются. Затем утеплитель накрывают мембраной таким образом, чтобы впоследствии между ею и доской обшивки оставался вентиляционный зазор. Этого можно достичь, если поверх смонтированной мембраны устроить контробрешётку из тонких деревянных реек. А можно просто загнуть мембрану в местах вертикальных брусов и пристеплерить её к боковым граням каркаса.

Наружная отделка доской

Начинают обшивку с нижней панели в районе цоколя

Когда весь утепляющий пирог полностью собран, а доска для наружной отделки просушена и подготовлена, можно начинать монтаж обшивки.

Начинают обшивку с нижней панели в районе цоколя. При этом под пиломатериал необходимо набить несколько тонких реек, чтобы при креплении отделочного материала получился стартовый угол уклона. Он может быть большим или меньшим, в зависимости от предпочтений хозяев. Точного регламента относительно этого нет. Доску укладывают по горизонтали, отслеживая уровень, и крепят к обрешетке гвоздями или саморезами в верхней её части. Таким образом, следующая уложенная панель будет накрывать места креплений, и создавать очередной нужный угол обшивки. В результате получаем отделку ёлочкой. Продолжаем монтаж досок таким образом по всем стенам дома. Углы обшивки впоследствии закрывают декоративными уголками. А все возможные стыки необходимо заполнить полиуретановым герметиком.

Совет: полностью устроенную отделку можно дополнительно обработать олифой или лаками/красками, в зависимости от выбранной стилистики. К примеру, дом может иметь вид веселого коттеджа-кантри в ярком-синем или голубом цвете.

Обшивка из досок для крыши

Если вы ищете ответ на вопрос, как обшить дом доской и при этом задействовать и крышу, то эти советы помогут вам:

• Так, чтобы в дальнейшем отделывать крышу пиломатериалом из обрезаемой на производстве доски, при устройстве кровли вместо стропил монтируют слеги — простые продольные брёвна. Их крепят к фронтонам крыши.
• Затем на бревна набивается каркас из брусьев или второсортного пиломатериала. Принцип формирования шага между брусами такой же, как и для стенового каркаса.
• Далее на каркас настилают гидроизоляционный материал, который в стыках нахлестывают. При этом гидроизоляцию выпускают вниз вплоть до желоба водостока.
• Затем по слою гидроизоляционного материала для создания контробрешетки набивают тонкую рейку. Она поможет вентилировать доски обшивки кровли.
• Отделку начинают крепить от водостока по направлению вверх по такому же принципу, что и на стенах дома.

Важно: такая кровля смотрится колоритно, но чрезмерно подвержена воздействию влаги. Поэтому пиломатериал можно дополнительно обработать гидрофобизаторами. Самыми популярными являются простая олифа и средство «Акватекс-экстра». Такую пропитку следует наносить, заранее прогрев её на водяной бане. Доски обрабатывают в два слоя. При этом высыхания первого слоя ждать не нужно.

Совет: чтобы крыша из досок служила дольше, нужно будет повторять такую обработку дерева каждые 2-3 года.

Доска и вагонка | Джеймс Харди

Линдси Франкель
21.08.2019

Вы, вероятно, уже знакомы с сайдингом из досок и реек, даже если не знаете, как это назвать. Возможно, вы видели это повсюду на досках Pinterest и в лентах Instagram, на страницах дизайнерских журналов или даже на экстерьере домов в вашем районе.

Хотя сейчас это модный тренд, этому стилю уже почти 200 лет.И это может быть частью его привлекательности для домовладельцев.

«Всякий раз, когда вы можете взять что-то старое и повторно использовать его на современном фасаде, это будет мне интересно», — сказала Элизабет Мэтисон, руководитель отдела дизайна M House, фирмы по индивидуальному строительству домов в Нейпервилле, штат Иллинойс.

Что такое сайдинг из досок и планок?

Этот стиль развился в Соединенных Штатах как более эффективная альтернатива бревенчатой ​​хижине. Сараи и дома с доской и обшивкой из обрешетки были вдохновлены скандинавскими европейскими зданиями и приобрели популярность в Америке примерно в середине 19 века.

Традиционно сайдинг из досок и досок начинается с широких вертикальных досок (досок), которые затем соединяются тонкими вертикальными полосами (рейками), чтобы закрыть швы. Поселенцы и фермеры использовали пилорамы, чтобы распиливать длинные доски, а рейки ставили на место, чтобы сделать конструкцию максимально герметичной. Фермеры приняли этот стиль при строительстве сараев, потому что техника была недорогой, сборка была относительно простой, а результат был энергоэффективным.

Сегодня широкие панели используются в качестве основного сайдинга, а планки обрешетки обычно являются декоративными, что дает домашним дизайнерам большую свободу творчества.

Как использовать доску и обрешетку

Этот стиль обеспечивает универсальность для создания сверхперсонализированной эстетики. Мэтисон сказал, что дизайнеры могут поиграть с расстоянием между обрешетками и использовать другие материалы или профили сайдинга, чтобы создать как современный, так и более традиционный вид.

Например, если вы подумываете о проектировании современного фермерского дома, в котором для всего фасада будет использована обшивка из досок и обрешетки, Мэтисон рекомендует более широкие интервалы, чтобы добиться элегантной, современной эстетики, которая не будет выглядеть слишком загруженной.

Mathieson также пошел в противоположном направлении и использовал очень узкое расстояние между рейками темного цвета, чтобы создать очень современную текстурированную стену.

Хотя внешний вид, безусловно, можно использовать в качестве основного фокуса фасада, Мэтисон сказал, что его также можно успешно использовать для деталей фронтона.

«Если вы сделаете более узкое расстояние прямо на пике, это почти даст вид и ощущение примененной решетки», — сказал Мэтисон.

Чтобы избежать слишком специфической эстетики для фермерских домов, Мэтисон предпочитает использовать этот внешний вид в сочетании с другим профилем сайдинга, например сайдингом HardiePlank® внахлест.В результате, по ее словам, получился более современный и, как правило, более привлекательный дизайн.

Примеры обшивки доски и обрешетки

Как получить внешний вид доски и планки с помощью продуктов James Hardie®

Этот вид сайдинга традиционно изготавливали из дерева. Но деревянный сайдинг уязвим для влаги, привлекает насекомых, таких как термиты, и требует более постоянного ухода.

Современные строительные изделия, такие как сайдинг из фиброцемента, позволяют добиться идентичного внешнего вида с использованием более прочных материалов для решения сайдинга, не требующего особого ухода.Фиброцементный сайдинг James Hardie спроектирован так, чтобы красиво стоять, независимо от элементов, и поставляется с возможностью аутентичной отделки под дерево.

Чтобы добиться такого же внешнего вида, вы будете использовать вертикальный сайдинг HardiePanel® в качестве основного материала. Вы сможете выбирать из множества цветов и текстур, чтобы добиться точной эстетики, отражающей ваш личный вкус. Завершите образ планками обрешетки HardieTrim®, которые представляют собой декоративные планки толщиной 3/4 дюйма.

Окончательный дизайн ограничен только вашей фантазией.Сайдинг из досок и досок придает уникальный внешний вид домам по всей стране. Это классический стиль дизайна, который поможет вашему дому сохранить свою скромную привлекательность на долгие годы.

Как заселять заброшенные дома

Существует множество причин, по которым вы хотите знать, как застраивать заброшенные дома. Заброшенный дом представляет собой множество проблем для соседей по общине. Хотя это может указывать на экономическую нестабильность района, иногда заброшенные дома просто представляют собой собственность, которая в противном случае имела бы потенциал роста в условиях спада экономики.

Однако заброшенный дом — как мы неоднократно обнаруживали здесь, в Центральной Флориде — часто становится уязвимым для гниения, грызунов, вандализма, поджогов и т. Д. Если вы хотите сохранить потенциал домов (некоторые из которых могут быть даже историческими), чтобы получить шанс на ремонт, размещение в них гарантирует, что они останутся нетронутыми, пока кто-то не проявит столь необходимую заботу.

Чтобы предотвратить такие нежелательные последствия, мы иногда работали от имени нашего местного города, заклеивая окна и двери дома фанерой.Это не идеальное решение, потому что оно некрасиво и не оставляет сомнений в том, что здание заброшено, но это хорошая альтернатива, которая может защитить любую ценность, оставшуюся от здания, и отпугнуть преступность. Так что, если вы не живете в обществе, где фанера больше не используется для работы, вот как зарезервировать эти заброшенные дома.

Как обшить заброшенные дома обшивкой: метод 1

Самый быстрый способ обшить заброшенный дом обшивкой — это прибить фанеру прямо к сайдингу, при условии, что это не кладка.Также можно прибить деревянные оконные рамы, если при этом не разбить стекло.

Конечно, в какой-то момент дом может быть запланирован под снос, так что это может не иметь большого значения. В любом случае, это идеальная работа для аккумуляторного гвоздезабивателя, такого как гвоздезабиватель DeWalt. Вам не нужно использовать компрессор, воздушные шланги или электрические шнуры. Часто это немного помогает, поскольку в заброшенном доме, скорее всего, не будет электричества.

Как возвести заброшенные дома: метод 2

Иногда дом строят из какой-то каменной кладки, или вы хотите убедиться, что доску нельзя оторвать или иным образом удалить снаружи.В этом случае следует использовать скобу и болт — иногда называемый методом натяжения.

Отрежьте один или даже два куска 2 × 4 по ширине фанеры по горизонтали и просверлите отверстие, которое совпадет со всеми деталями. Вставьте болт с квадратным подголовком длиннее, чем глубина оконной рамы, через первый 2 × 4, затем через фанеру, затем через второй 2 × 4 и наденьте гайку на болт, но пока не затягивайте ее.

Изнутри снимите окно, а затем поместите первое 2 × 4 и фанеру на место напротив снаружи оконной рамы.Вы делаете это изнутри дома, вставляя фанеру в оконную раму, прежде чем натянуть ее обратно на раму.

Поверните второй 2 × 4 по горизонтали так, чтобы он упирался в левую и правую стороны оконной рамы, и затяните гайку. Вы только что закрепили окно более надежным способом, чем прибивание гвоздями или шурупами снаружи.

The Bottom Line

Чтобы заброшенный дом не стал жертвой вандализма, поджога или другого отвратительного поведения, забейте его традиционными гвоздями или методом скоб и болтов.Вы можете просто предотвратить ухудшение плохой ситуации и спасти здание, которое могло бы снова засиять в лучшие времена. Мы надеемся, что эта статья о том, как заделывать заброшенные дома, оказалась для вас полезной. Если вы профессионал и у вас есть советы по размещению в домах, добавьте их в комментарии ниже.

Что такое пансионаты? И как они работают?

А вам подойдет пансионат?

Многие люди останавливаются в поисках информации о пансионатах, аренде комнат и ночлежках.Похоже, что люди заинтересованы в краткосрочной аренде недвижимости как способе заработать дополнительный доход или превратить неэффективную недвижимость в актив, приносящий денежные потоки.

Дополнительный доход был для меня первоначальным билетом.

Свой первый пансионат с тремя комнатами я купил в 2004 году, ненавидел и хотел закрыть в течение первых нескольких месяцев. Это был не вариант, поэтому я изменил исходную предпосылку на то, что, я могу только сказать, было еще лучшей моделью.

Затем в течение трех лет я стал владельцем еще девяти квартир с 53 комнатами, каждая из которых сдавалась в диапазоне от 150 до 190 долларов в неделю.

Если вы быстро посчитаете, вы поймете, почему я так быстро вырастил его!

В любом случае, я не понимаю основной смысл этой статьи, так что давайте вернемся к правильному пути и расскажем подробнее о пансионатах и ​​их месте на рынке.

Пансионаты

Пансионаты существуют сотни лет назад и бывают самых разных типов и вариантов. Преимущественно идея пансионата — это свойство, которое включает в себя комнату и питание.Пансион включает питание и часто включает такие услуги, как стирка и уборка.

Мой первый опыт в этом был на самом деле с моей бабушкой. Она была вдовой и сдавала две комнаты в своем доме с тремя спальнями местным рабочим и обеспечивала их ужином и услугами прачечной.

Эти два источника дохода помогли ей сводить концы с концами и помогли занять ее, поскольку она любила заботиться о людях. Он идеально подходил ей!

На протяжении многих лет вы, вероятно, видели другие примеры в фильмах и книгах, даже не осознавая, на что вы смотрите.

Пансионаты — The Original AirBnB

От Шерлока Холмса по адресу 221B, где находится пансионат до пансиона для матерей Джорджа Бейли, показанного в фильме «Прекрасная жизнь», до недавнего фильма «Бруклин», где Эйлиш живет в пансионе.

Конечно, все эти примеры, как правило, относятся к предыдущим эпохам, когда это было гораздо более распространено. Много лет назад люди были более преходящими, часто следовали за работой и нуждались в экономически выгодном жилье. Несмотря на то, что все изменилось, и пансионаты не так распространены, они все еще существуют и могут идеально подходить для некоторых людей.

Если вы не против жить в одном доме, наслаждайтесь приготовлением еды и, возможно, предоставлением услуг по уборке или стирке (за дополнительную плату). Работа в стиле пансионата может быть идеальным способом помочь вам свести концы с концами и положить немного бонусных денег в свой карман.

Для этого просто нужна свободная спальня (или две), чтобы получать удовольствие от того, что рядом находятся люди, и, что наиболее важно, наличие твердого набора правил.

Варианты пансионов включают размещение на ночлег и завтрак, размещение иностранных студентов и даже свойства AirBNB и даже комбинации этих вариантов.

Просто в своем маленьком кругу друзей и родственников я каждый день вижу примеры этого. Моя невестка успешно управляет гостиницей типа «постель и завтрак», моя подруга сдает в доме две комнаты: одну иностранному студенту, а вторую — на шесть месяцев. Мой двоюродный брат снимает комнату в своем доме, и у нас есть друзья, которые привозят иностранных студентов на восемь месяцев.

У меня даже есть знакомый, который помогает людям конвертировать их свободные арендные платы в места AirBNB.

Важной частью любого из них является понимание местных правил, законов и, возможно, даже зонирования, которые могут иметь значение.

Одноместный номер, сданный в аренду, чтобы помочь свести концы с концами, может быть вполне приемлемым, он может оказаться незамеченным в любых подзаконных актах или зонировании и быть идеальным для вас.

Как только вы превратитесь в полноценный отель типа «постель и завтрак» или сдадите в аренду несколько комнат в качестве полноценного бизнеса, он может превратиться в кучу документов и процессов для легальной работы.

Сдача комнат в аренду

По большей части мой опыт работы с этими типами недвижимости связан с сдачей в аренду меблированных комнат в доме, где арендаторы несут ответственность за приготовление пищи, собственную прачечную и даже свою собственную уборку (или, по крайней мере, большую часть время).

От объектов более высокого уровня, ориентированных на деловых людей, туристов и более высококлассных клиентов, до объектов среднего и низкого уровня, ориентированных на профессиональных людей, людей, застрявших между местами, и даже просто людей, которым не повезло, — комнаты были для меня отличными.

Они стали для меня чем-то вроде дойной коровы и помогли нам получить значительный ежемесячный доход, но я уже писал об этом ранее. Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с этой статьей,

Прибыль от сдачи в аренду комнат и пансионов

Или, если вам нужны полезные советы о том, как управлять собственным ночлежным домом, обязательно проверьте this out,

Получите 5 моих лучших советов по размещению дома по электронной почте

Или, если вы хотите узнать о Ultimate Mortgage Helper,

Сдайте в аренду комнаты в вашем доме

Вот мои мысли о что должен знать каждый владелец пансионата,

Что должен знать владелец пансионата

И, наконец, если вы хотите узнать больше о том, как и где и как можно организовать собственное жилье house,

Основы создания собственного жилого дома

Что вы думаете о ночлежках или знаете ли вы, что они существуют? Оставьте комментарий ниже!

Поделитесь с друзьями:

Похожие

Резюме

Название статьи

Что такое пансионаты?

Описание

Что такое пансионаты и как они работают?

Автор

Билл Бико

Имя издателя

Образованный домовладелец

Логотип издателя

Анатомия экстерьера дома

Фасция, слуховые окна и повязки на живот! О боже! Не бойся, Опал здесь, чтобы помочь.Давайте рассмотрим некоторые общие части дома, с которыми вы можете столкнуться во время реконструкции.

Ниже приведен пример экстерьера дома в традиционном стиле. Есть много разных стилей домов, которые могут содержать или не содержать отмеченные части. Инфографика охватывает наиболее часто встречающиеся участки классического загородного дома.

Начнем с вершины…

Крыша

Первичная конструкция

• Фронтон — Треугольная часть стены, где скаты крыши сходятся и достигают вершины.
• Конек — Верхний пик двускатной крыши, идущий горизонтально в месте пересечения двух наклонных сторон.
• Вальм — Нисходящее соединение крыши в месте пересечения наклонных сторон. Это происходит на скатных крышах с наклонными плоскостями, которые соединяются по бокам, как края пирамиды.
• Грабли — Грабли — это внешний наклонный край конца двускатной крыши, идущий от конька до карниза.
• Капельный край — Край металлической полосы, выходящий за пределы крыши, направляет воду наружу и предотвращает скручивание воды по черепице.
• Фасция — Декоративная и защитная горизонтальная плита, покрывающая область стропил ниже края крыши. Часто устраивает водостоки.
• Карниз — выступающая часть крыши, выходящая за пределы дома, чтобы отводить дождевую воду от нижней части дома.
• Софит — Покрытие для нижней стороны карниза, часто с вентиляцией.
• Конец коробки — Торцевая крышка для завершения потолка и облицовки фронтона стены.

Вентиляционные отверстия на крыше

Крыши нуждаются в вентиляции для отвода тепла с чердака, которое может перегреться, если не сможет выйти. Эти форточки также помогают нормализовать температуру чердака в холодную погоду, что предотвращает образование конденсата и повреждение от влаги. Вентиляция на крыше помогает повысить энергоэффективность и продлить срок службы дома. Есть много различных типов вентиляционных отверстий на крыше, которые бывают разных форм и размеров.

• Вентиляционное отверстие в фронтоне — Вентиляционное отверстие, расположенное в области фронтона стены.
• Вентиляционное отверстие на крыше — Вентиляционное отверстие этого типа находится на самой крыше.
• Коньковый вентиль — Этот вентиль расположен вдоль конька крыши, который является вершиной крыши, идущей горизонтально. Это вентиляционное отверстие находится в самой высокой точке крыши, что полезно, поскольку тепло поднимается и уходит пассивно. Вы также можете увидеть вентиляционное отверстие аналогичного типа, называемое прорезью для бедра, которое проходит вдоль вальмы крыши.

Водосточная система

• Желоб — Улавливает воду, капающую с крыши, и уносит ее из дома.
• Нижний носик — Нисходящая трубка для направления воды вниз и из желобов.

Стороны

Кромки и концы

• Frieze Board — Обрезная доска в верхней части готовой стены под краем крыши.
• Угловая стойка — Внешняя угловая планка для герметизации сайдинга и краев стен.
• Фундамент — Несущее основание дома, обычно бетонное.

Окна и двери

• Накладка — Декоративная доска по краям окон и дверей.
• Заголовок — Большие декоративные планки и молдинги над окнами и дверями.
• Решетка / Решетка — Тонкая внутренняя отделка окна, визуально разделяющая стекло. Некоторые из них являются строго декоративными, а некоторые также обеспечивают структурные преимущества и стабильность. Они бывают разных форм. Сетки обычно прямоугольные. Решетки часто относятся к более сложным узорам. Орфография рассматривается как синоним решетки и решетки.
• Фартук — Большие декоративные планки и молдинги под окнами.

Особые зоны

• Слуховое окно — дополнительная область стены, выходящая из плоскости крыши, часто содержащая окно.
• Дымоход — Большая защитная зона вентиляции для дыма, обычно выходящего из камина.
• Крыльцо — открытая передняя пристройка вокруг входа в дом, обычно закрытая.
• Колонна — Вертикальные стойки, удерживающие пристройки крыши, часто покрытые декоративными элементами.
• Перила — Ограждение или барьер с небольшими столбами, перилами, часто вокруг открытой части дома, например, террасы или крыльца.

Услуги по ремонту дома

Эта информация была предоставлена ​​Opal Enterprises, подрядчиком по внешнему ремонту дома в Нейпервилле.
Посетите нашу домашнюю страницу для получения дополнительной информации об услугах по внешнему ремонту… Удачных вам впечатлений от ремонта!

Ваши права в ночлежке

Что такое ночлежка?

Общежитие — это предприятие, которое сдает в аренду 4 или более отдельных комнат в одном здании.

Иногда их называют пансионатами, общежитиями или однокомнатными жилыми домами (СРО).

Индивидуальные арендаторы обычно имеют отдельную комнату и договор с арендодателем. Например, вы можете остаться всего на несколько дней, а другой арендатор может остаться на 3 месяца.

Гостевые дома с 4 и более арендаторами одновременно должны иметь лицензию.

В некоторых городах есть местные средства защиты для съемщиков квартирных домов.

Защитите себя — знайте свои права

Люди, проживающие в ночлежках, имеют законные права.

Как и все другие арендаторы, вы имеете право на безопасное, достойное место для проживания с теплом, горячей водой и электричеством.

Если вы прожили в общежитии один день, одну неделю или один месяц, владелец не может заблокировать вас из вашей комнаты без разрешения судьи.

Обустройство домовладельцев

Обеспечить одну ванную комнату с туалетом, раковиной и душем или ванной на каждые 8 ​​арендаторов ночлежки.

Убирайте ванную комнату каждые 24 часа, если вы делите ванную комнату с другими арендаторами.

Установить автоматические дымовые или тепловые извещатели.

Предоставить спринклеры, если арендаторов 6 и более.

Предоставьте вам комнату площадью не менее 80 квадратных футов или 60 квадратных футов на человека, если вы проживаете в одной комнате с другим человеком.

Устранение вредных для здоровья условий, например мышей, крыс, клопов или тараканов.

Произведите необходимый ремонт бесплатно, если только вы не причинили ущерб.

Получите ваше разрешение войти в вашу комнату для ремонта — если это не срочно.

Дайте вам уединение. Арендодателю разрешено входить в вашу комнату только в том случае, если вы дадите ему разрешение, если это чрезвычайная ситуация или если у них есть постановление суда.

Не запирать вас из комнаты.

Получите постановление суда о выселении. Важный! Даже если вас выселят, арендодателю не разрешат оставить ваши вещи себе.

Правила приготовления пищи

Арендодатель , а не , обязан предоставлять арендаторам общую кухню. Но если они это сделают, на кухне должна быть раковина, плита, духовка, место для хранения вещей и холодильник.

Если арендаторов от 6 до 19, домовладелец может предоставить кухоньку в вашем номере. Но ваш домовладелец может предоставить кухню только в том случае, если ваша комната составляет 150 квадратных футов или больше. Индивидуальные кухоньки должны иметь:

1. Конфорка.
2. Холодильник.
3. Мойка с горячей и холодной водой.

Если ваша комната соединена с комнатой другого арендатора, на мини-кухне также должно быть место для хранения продуктов.

Арендодатели могут предоставить вам микроволновую печь в вашей комнате или местах общего пользования.

Ремонт

Ваша комната и места общего пользования должны быть безопасными и гигиеничными. Если есть проблема, попросите арендодателя исправить ее. Арендодатель не может выселить вас за просьбу о ремонте. Если они попытаются это сделать, это будет возмездие и незаконно.

Если вы просите арендодателя решить проблему, а он отказывается, подайте запрос в письменной форме. Вы также можете сообщить о проблеме в местный Департамент здравоохранения. Они должны прийти осмотреть проблему и предоставить домовладельцу отчет о ремонте.

Если домовладелец все еще не решает проблему, у вас есть другие варианты, более сложные и зависящие от продолжительности вашего проживания в этом доме.

Выселения

Если вы прожили в общежитии 30 дней или менее , домовладелец может подать против вас иск о выселении без предварительного уведомления.

Если вы прожили там более 30 дней , домовладелец должен предоставить вам уведомление о выселении за 7 дней , если они хотят вас выселить.

Если вы там проживали 3 месяца или более, тип уведомления о выселении зависит от причины выселения:

• Уведомление за 7 дней о повреждении имущества или причинении неудобств.
• 14-дневное извещение , если у вас есть задолженность по арендной плате.
• Уведомление за 30 дней по любой другой причине или без таковой.

Если судья отдаст приказ о выселении:

• Вы можете обратиться в суд с просьбой о разумном приспособлении для проживания, если у вас есть инвалидность, связанная с выселением.
• Вы можете попросить у суда больше времени, чтобы найти другое жилье.
• Вы можете обжаловать решение суда.

Департамент психиатрической больницы

Если вы участвуете в программе Департамента психического здоровья (DMH), у вас есть дополнительная правовая защита от выселения. У вас есть право на слушание. Это может быть в суде или в DMH. DMH должен убедиться, что у вас есть другое жилье, прежде чем вас выселят.

пансионатов возвращаются, детка — журнал Chicago

The Neighborhood Hotel, сейчас сдающийся в аренду в Линкольн-парке, больше не является отелем.Или, по крайней мере, половина — нет.

Когда весной COVID-19 начал переворот в путешествиях, местный застройщик отказался от планов превратить бывший пансионат Wrightwood Hotel на 2616 North Clark Street в бутик-отель. Название прижилось, но шесть из 14 квартир в величественном здании немецкого Возрождения, первоначально построенном для размещения посетителей перенесенного колеса обозрения Всемирной выставки 1893 года, стали меблированными квартирами, доступными для аренды на один год.

Джонатан Гордон, менеджер по инвестициям в недвижимость Experiential Capital Group, считает, что The Neighborhood Hotel и подобные ему проекты — которые он назвал «apartels» — предлагают лучшее из обоих миров.

«Это похоже на Airbnb с точки зрения реального района, но у него есть лицензия на гостиницу и он профессионально управляется», — говорит он.

В самом деле, эти новые объекты аренды становятся основным игроком на рынке жилья города в наступающем финансовом году, но никто не может прийти к единому мнению о том, что именно они из себя представляют. Девелоперы, сдающие в аренду отдельные спальни в общих квартирах за 1000 долларов в месяц, такие как новое здание Addams компании Common на Ближнем Вест-Сайде или Кварталы в Вест-Лупе, были отнесены к мягким категориям, таким как «микро», «коливинг» или Говоря проще, «общежития колледжей для взрослых.”

Между тем, у одного из разработчиков последней версии The Flats, The Duncan, нет термина, чтобы классифицировать обширный жилой комплекс из 260 квартир, расположенный в бывшем здании Duncan YMCA в West Loop.

«Я не думаю, что это можно классифицировать», — говорит Марк Хеффрон, управляющий партнер и директор по развитию Cedar Street Companies. «Это похоже на то, как будто мы создаем здесь свой собственный рынок».

Никто, похоже, не хочет использовать слово B — как в пансионате , , в котором арендаторы делят общие помещения, такие как столовые, а владельцы недвижимости предоставляют некоторые услуги гостеприимства.Забытый редактор и писатель из Чикаго Дэниел Погорзельски отмечает, что девелоперы по сути переименовывают общепринятые в XIX и XX веках жилищные условия под другими названиями.

«По мере того, как цены на жилье стали недоступны для людей, существующие средства правовой защиты изобретаются заново и становятся приемлемыми для современных людей», — говорит Погожельски. «Термин« пансионат »настолько вышел из моды, что многие люди могут даже не знать, что означает этот термин. Мы можем быть знакомы с ним только благодаря чтению литературы, в которой он описан, например, « Джунгли » Аптона Синклера.”

Или, для тех из нас, кто проспал английский свет в средней школе, представьте тесные рамки ночлежки, в которую втиснулись Элвуд и Джейк 40 лет назад в The Blues Brothers . Этот мужской отель был мимолетным примером того, что стало известно как однокомнатные отели (СРО). Мы склонны ассоциировать СРО с грязными погружениями, но «пансионат» был скорее общим термином, описывающим аренду с мебелью всех видов: бочонки, общежития, ночлежки и, что ниже, шалаши.

Ученый-урбанист Пол Грот подсчитал, что от трети до половины живущих в городах американцев в какой-то момент на рубеже веков либо сели, либо снимали жильё. Снять комнату в чьем-то доме было не столько выбором, сколько необходимостью. Население Чикаго резко выросло с 500 000 в 1880 году до 2,2 миллиона в 1910 году; в то время предложение жилья просто не могло угнаться за спросом.

Это означало размещение в местах, которые варьировались по качеству от шикарных жилых отелей, таких как «Амбассадор», до грязных кабинок с потолками из проволочной сетки, которые обычно можно найти в районе Чикаго «Хобохемия» на Вест-Мэдисон-стрит.Треть жителей городских отелей — как и те, кто остановился бы в отеле Wrightwood столетие назад — оказались где-то посередине. Эти средние классы, многие из которых были иммигрантами или молодыми временными рабочими, впервые переехавшими в Чикаго, проживали в различных многоквартирных комнатах. Арендаторы обычно имели свои спальни, но общие ванные комнаты, с двух- или трехразовым питанием в день, включенным в арендную плату.

Фасад отеля «Райтвуд» на фото 1956 года и на нынешнем изображении под названием «Соседский отель». Фотографии: предоставлено; VHT Studios

Пансионаты начали исчезать после Второй мировой войны, убитые послевоенным экономическим бумом, субурбанизацией, бегством белых и появлением нуклеарной семьи.Люди, оставшиеся в СРО, в подавляющем большинстве были бедными, бездомными или временными. В результате они стали ассоциироваться с упадком города и Skid Rows.

«Многие негативные коннотации возникли из классовых предрассудков», — говорит Погожельски.

Нью-Йорк запретил строительство СРО в 1950-х годах, в то время как другие города нацелились на районы СРО для сноса зданий при реконструкции. В Чикаго более 80 процентов городских зданий СРО исчезли в период с 1960 по 1980 год. Многие из их бывших жителей остались без крова.

Недавнее возвращение пространств, подобных СРО, совпадает с более широким разворотом жилищных тенденций последних 50 лет. Жить в центре города снова стало жарко, и джентрификация привела к росту цен в прилегающих районах, и эта проблема усугубляется экономическим напряжением, вызванным COVID-19. Чтобы справиться с новым кризисом, защитники доступного жилья настаивают на таких мерах, как контроль арендной платы и изменение постановлений о зонировании, чтобы разрешить строительство новых каретных домов и квартир для бабушек, реформа, которая недавно застопорилась в городском совете.

Рядом с ними мог стоять макет пансионата. Однако в настоящее время многие из предложений на рынке более высококлассные, они расположены в раскаленных «капюшонах», таких как West Loop, Logan Square и Pilsen. По данным RentCafe, цены от 1100 до 1400 долларов в месяц в The Duncan могут показаться не очень выгодной сделкой, но их можно сравнить со средней арендной платой в West Loop — 2307 долларов в месяц. Разработчики утверждают, что это один из немногих новых проектов и, возможно, единственный в Западном кольце, отвечающий требованиям городской программы ARO, которая требует 20% доступных квартир на месте.

«Если вы посмотрите на то, что люди в городе могут позволить себе в долгосрочной перспективе, мы считаем, что это мудрый и ответственный способ вести дела с недвижимостью. Некоторым людям всегда нужно жилье по такой цене », — говорит Хеффрон.

Комплекс YMCA / YWCA, предшествовавший отелю Duncan, позволяет заглянуть в историю пансионата Чикаго. YMCA впервые открыла свое здание на Уэст-Монро-стрит в переоборудованном доме в 1889 году. В то время организация процветала, предлагая занятия множеству молодых европейских иммигрантов, ищущих работу.Что наиболее важно, они получили жилье во время жилищного кризиса. Первоначально YMCA Вестсайда вмещала только дюжину жителей, но он собрал достаточно денег, чтобы построить несколько новых общежитий в 1513–1515 West Monroe между 1907 и 1929 годами. Еще одно строение было добавлено в 30-х годах после YMCA и YWCA. слились.

Открытка 1940-х годов, рекламирующая YMCA
Джозефа С. Дункана. Фото: Город Чикаго через Музей открытий округа Лейк, Иллинойс. Цифровые архивы

. К 1941 году более 500 молодых одиноких мужчин и 120 женщин называли Дункан YMCA своим домом.Он был не единственным: примерно в то же время отель YMCA в Южном кольце рекламировал, что у него «1800 номеров для временных мужчин».

По мере того, как менялся район, менялась и миссия YMCA. Он начал обслуживать все больше чернокожих мужчин, прибывших с Юга во время Великого переселения народов, а затем, спустя десятилетия, открыл свои двери для мальчиков младшего возраста. В 1968 году часть объекта стала общественным центром Дункан-Уэй, первым государственным домом на полпути в Иллинойсе. В период с 1976 по 2015 год, когда YMCA на Вестсайде закрыла свои двери, когда компании Cedar Street выкупили здания, объект служил центром освещения в гавани Армии спасения, предлагая помощь наркоманам.

«Дункан» — это дружелюбная к миллениалам версия ревущих двадцатых годов прошлого века. Вы сможете войти в величественный вестибюль старинного кирпичного здания и выпить чашку кофе Heritage или выпить крепкого напитка в баре на нижнем уровне под названием Bunker. Арендаторы также смогут смотреть фильмы с террасы на крыше, брать уроки йоги, плавать в реконструированном крытом бассейне или играть в баскетбол в бывшем спортзале YMCA с дорожкой верхнего уровня. (И да, они даже сохранили старые раздевалки.)

Макет макета в The Duncan. Фото: предоставлено CEDAR st / FLATS

. 260 студий и однокомнатных квартир в аренду большие по стандартам 1920-х годов, но не по современным меркам. Это означает, что они, скорее всего, будут привлекать молодых одиноких людей, как и сто лет назад.

«Это снова что-то вроде преходящего, но другого качества», — говорит Пол Дурика, историк и директор по выставкам библиотеки Ньюберри. «Вместо ручного труда новая временная рабочая сила выполняет интеллектуальную и корпоративную работу.Они живут в этих странных местах, где упор делается на доступность ».

Другими словами, это помещения, которые работают так же, как старые пансионаты, даже если никто не хочет этого признавать.

общежитий

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится представленный в этом месяце увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС, 37
Информационный отчет No.105	декабрь 1957 года

Частное жильё

Скачать исходный отчет (pdf)

Если ночлежкам разрешено распространиться на одно- и двухквартирные кварталы города, бессмысленно говорить смелые слова о борьбе с упадком. Частные дома несовместимы с одно- и двухквартирными микрорайонами. Когда приходят ночлежки, семьи съезжают — и вся территория начинает спускаться вниз. Если Сент-Луис хочет сохранить свои многочисленные прекрасные семейные кварталы, ночлежки придется оставить на своих местах.
— St. Louis Post Dispatch , 18 октября 1957 г.

Комнаты для ночлега стали печально известными как симптомы, так и причины разрушения микрорайонов во многих городах. В небольших населенных пунктах они остаются одним из самых сложных жилых помещений для классификации и регулирования.

Какие требования должны налагать постановления о зонировании, чтобы жилые дома были более совместимы с соседями? В каких зонах они вообще должны быть запрещены? Следует ли аналогичным образом относиться к другим типам жилищ, в которых живут «группы», а не «семьи» — например, интернатам и братским домам?

Зонирование — не единственный доступный инструмент для борьбы с разрушительными эффектами жилых домов.Жилищные кодексы во все большем числе городов требуют, чтобы в них поддерживались достойные — хотя зачастую и минимальные — стандарты. Помимо защиты комнатных жителей, соблюдение этих кодексов может сделать многое, чтобы гарантировать, что жилые дома не нанесут вреда районам, в которых они расположены должным образом. Но даже по самым строгим кодексам ночлежки · неуместны в некоторых районах.

Невозможно сделать обобщения о характеристиках квартирных и комнатных квартир. Несомненно, многие жильцы — настоящие простолюдины, и атмосфера ночлежки, в которой они преобладают, скорее всего, будет мрачной.Но социологические опросы (такие как тот, о котором сообщила Лилиан Коэн в «Los Angeles Rooming-House Kaleidoscope», опубликованный в American Sociological Review за июнь 1951 года), показывают, что некоторые группы населения, проживающие в ночлежных домах, характеризуются более высоким уровнем образования, доходов и т. Д. и стремление, чем другие. Некоторые жильцы не входят в состав постоянного проживания в ночлежке. Студенты могут найти общежития самые дешевые из доступных жилых помещений. А новичок может жить в ночлежке до того, как поселится в новом городе.

Какой бы тип жильцов ни ожидалось, что они будут жить в определенном месте, переоборудование нового жилого дома не всегда приветствуется соседними семьями. Большая плотность населения обычно означает увеличение количества приходов и уходов. Можно ожидать большего шума. В некоторых случаях автомобильное движение и парковка становятся серьезными проблемами. В очень многих случаях внешнему виду здания уделяется мало внимания, и необходимое обслуживание откладывается. А характеристики соседства могут измениться, если постоянные семьи будут заменены квартиросъемщиками, которые никогда не «принадлежат».«

Братства и женские общества представляют похожие проблемы, но с разными акцентами. Шум и движение автотранспорта в таких районах может быть даже значительно хуже, чем в районах с обычными ночлежками. Однако некоторые другие эффекты могут быть менее важными. В любом случае можно ожидать, что спрос на эти и другие помещения для студентов возрастет с быстрым ростом набора в колледжи.

Спрос на все типы жилого пространства для групп во многих местах более чем удовлетворяется огромным потенциальным предложением.Большие старые дома — зачастую нерентабельные для одной семьи — можно легко переоборудовать. В некоторых местах, например вокруг университетов, спрос может оправдать конверсию. В других областях разрешение преобразования зданий в использование на две или даже несколько семей может оказаться желательным способом снизить нагрузку на переоборудование жилых домов. (В этой связи см. Преобразование больших односемейных домов в многоквартирные дома , Информационный отчет КОНСУЛЬТАТИВНОЙ СЛУЖБЫ ПЛАНИРОВАНИЯ № 5, выпущенный в августе 1949 года.) В других местах может быть достаточно позволить нескольким жильцам арендовать комнаты в односемейных домах в качестве вспомогательного использования.

Проблема определения

Сотни постановлений о зонировании имеют лазейки, позволяющие организовать групповое проживание. В большинстве этих случаев потенциальные трудности вызваны неудовлетворительными определениями. Конечно, всегда приятно иметь хотя бы общее представление о том, о чем говорится в постановлении, когда в нем используется конкретный термин. Но в этой области особенно важны технические детали.Неряшливые определения позволяют сторонникам нежелательного группового проживания утверждать, что это какое-то другое использование, которое находится в разрешенном списке. Несчастные соседи иногда неожиданно вынуждены приспосабливаться к 40-50 братьям по братству, живущим вместе в зоне для одной семьи.

Три важных отличительных характеристики групповых жилых помещений изложены в Постановлении о зонировании Бисмарка, Северная Дакота (1953 г.):

1. Жильцы не связаны [или, по крайней мере, могут быть] не родственниками;
2. Отдельные помещения для приготовления пищи не предоставляются отдельным лицам или группам лиц;
3. Лица, проживающие в здании, проживают более или менее постоянно, в отличие от временных резидентов, характерных для отелей.. .

На практике почти все задачи определения делятся на два класса. Первый, обсуждаемый здесь, включает случаи, когда группа стремится жить там, где разрешено только «семейное» проживание. Ко второму классу, который обсуждается ниже, относятся попытки владельцев отелей, домов для туристов и домов для выздоравливающих вести бизнес, в которых «ночлежки» включены в разрешенный список.

В действующем постановлении о зонировании должно быть четко указано, что обитатели общежитий и общежитий не являются семьями.Словарь, к сожалению, занимает противоположную позицию. Вот второе определение «семьи» из Нового международного словаря Вебстера :

— тело лиц, проживающих в одном доме под одним главой или управляющим; домохозяйство, включая родителей, детей и слуг, и, в зависимости от обстоятельств, жильцов или жильцов; конкретный. для целей переписи — любая группа лиц, проживающих в одном жилище и за одним столом, включая крайности одного человека, живущего в одиночестве, и обитателей гостиницы или тюрьмы , дома для бедных, приюта или другого учреждения. [подчеркивание прилагается]

Составители постановления должны удостовериться, что определение «семья» не так широко. Некоторые постановления либо не содержат определения, либо включают одно, например следующее, которое вообще не налагает никаких ограничений:

Семья — это человек или группа лиц, живущих вместе.

Три общих типа определений представляют собой попытку некоторой формы ограничения. Первый тип можно проиллюстрировать следующим:

Семья — это одно или несколько лиц, живущих, спящих, готовящих или принимающих пищу в помещении в качестве одной хозяйственной единицы.

Это неудовлетворительно, если постановление направлено на исключение группового проживания из зон, в которых разрешено проживание семей. Возможно, другие положения такого постановления прояснят замысел законодательства.

Но даже в этом случае определение этого типа дает группе отличный юридический аргумент, который иногда удавался. Примером может служить миссионеров Богоматери Ла Салетт против деревни Уайтфиш-Бэй , 66, северо-запад, 2d 627, 7 ДАЙДЖЕСТ ЗОНИРОВАНИЯ 17 (Висконсин.1954). В этом случае сомнительное использование имело место в жилой зоне на берегу озера, наиболее ограниченной в деревне.

Деревенские власти возражали против использования дома в зоне в качестве места жительства для нескольких членов религиозного ордена. Суд вынес решение против деревни, используя важную формулировку:

Если бы законодательный орган, давая определение слову «семья», исключил в округе любое использование жилыми помещениями, находящимися там, группой лиц, не связанных друг с другом кровью или браком, это могло бы иметь сделал так.Поскольку такого ограничения полностью нет, кажется очевидным, что законодательное намерение не входило в намерение ограничить использование и проживание членами одной семьи, имеющей родство или родство в определенной степени.

Следует отметить, что помимо определения термина «семья» в постановлении, обычное понятие этого термина не обязательно подразумевает только группу, связанную родственными узами.

Аналогичное определение привело к проблемам в Application of La Porte, 152 N.Ю.С. 2d 916, 8 ZD 223 (N.Y. Sup. Ct., App. Div. 1956). Рассматриваемое постановление о зонировании требует наличия бокового двора высотой 12 или 15 футов и заднего двора высотой 30 футов для односемейных домов в наиболее ограниченном районе. Для всех остальных зданий требуются ярды в 60 футов. Определение «семьи» — это «одно или несколько лиц, занимающих жилую единицу как единую некоммерческую домашнюю единицу». Суд постановил, что 60 студентов составляют одну семью и что общежитие, в котором они будут проживать, таким образом, подчиняется только требованиям односемейного двора.Суд постановил:

Законодательный орган города вправе определять термин «семья». Он сделал это, не ограничивая количество лиц, составляющих семью, и не требует, чтобы ее члены были связаны кровью или браком. Мы не можем налагать какие-либо ограничения, не указанные в постановлении.

Второй тип определения следует образцу первого, но с важным дополнением. Например:

Одно или несколько лиц, занимающих помещение и живущих в качестве единой хозяйственной единицы, в отличие от группы, занимающей пансион, общежитие или гостиницу, как определено здесь.[подчеркнуто]

Иногда это определение выдерживает критику. Например, было принято решение об исключении женского общества из округа на две семьи в деле Cassidy v. Triebel , 85 N. E. 2d 461, 1 ZD 52 (Ill. App. 1940). Суд постановил, что создание женского общежития для «примерно десяти студенток» было запрещено. Он пришел к выводу, что группа не была семьей «в том смысле, который используется в рассматриваемом таинстве». Это отличало более ранний случай в Нью-Йорке, где братство считалось семьей; определение, примененное в случае Нью-Йорка, было аналогично более свободным определениям, обсуждавшимся ранее.

Тем не менее, это определение не совсем удовлетворительное. Суд может, например, истолковать постановление, чтобы исключить только те группы, которые конкретно упомянуты в пункте «как отличить от». В деле Робертсон против Западной баптистской больницы , 267 S.W.2d 395, 6 ZD 161 (Ky. 1954) 20 медсестер хотели жить вместе в односемейной зоне R-1. Они должны были регулярно питаться в больнице, но кухня будет доступна в доме. В постановлении семья определяется как «одно или несколько лиц, проживающих в одной хозяйственной единице, в отличие от группы, занимающей гостиницу, клуб, братство или женский клуб.. «Суд постановил, что 20 медсестер составляют« семью », что было сочтено« эластичным термином ». . . применяется по-разному ».

Практика зонирования продемонстрировала нежелательность разрешать любое использование, кроме тех, которые отцы города не забывают внести в список запрещенных. Фактически, определение «как отличить от» может быть истолковано как выполняющее именно это.

Третий тип определения сохраняет ограничение «служебной единицы», общее для двух последних типов, но добавляет другие.Например, постановление Чикаго (1957 г.) содержит такое определение:

«Семья» состоит из одного или нескольких лиц, связанных кровным родством (или усыновлением), вместе с соответствующими супругами таких кровных родственников, которые живут вместе в одном жилище и ведут общее домашнее хозяйство. «Семья» включает любых домашних слуг и не более одного безвозмездного гостя, проживающего с указанной «семьей».

Вариант этого третьего типа, возможно, наиболее удовлетворительный из всех, может быть проиллюстрирован определением в предлагаемом постановлении о зонировании Миннеаполиса (1956 г.):

Семья — это

а.Физическое лицо или два или более лиц, связанных кровью, браком или усыновлением, живущие вместе как одна единица домашнего хозяйства в жилой единице; или

г. Группа не более пяти (5) человек, которые не должны быть связаны кровью, браком или усыновлением, проживающие вместе как одна единица домашнего хозяйства в жилой единице; в любом случае за исключением обычных слуг.

Постановление о городке Принстон, штат Нью-Джерси (1955 г.) ограничивает количество лиц, не связанных родственниками, до четырех.

В скобках следует указать, что, хотя третий тип определений превосходит те, что можно найти в большинстве таинств, он не идеален.Этот тип определения кажется удовлетворительным для контроля над проживанием в одной комнате и другими условиями группового проживания, но скопление людей все же может иметь место. См., Например, Neptune Park Ass’n v. Steinberg , 84 A.2d 687, 4 ZD 58 (Conn. 1951), в котором четыре сестры, их мужья и восемь детей оказались одной семьей, потому что они Жила одной хозяйкой в ​​летнем доме. Поскольку все были связаны между собой, такая ситуация могла возникнуть даже при самом ограничительном приведенном определении.

Если постановление разрешает многоквартирные дома, определения должны каким-то образом разъяснять, что это разрешение не распространяется на ночлежки.Отличительная черта — отсутствие кухонного оборудования у каждого проживающего в ночлежке. Так, Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1955 г.), которое включает «проживание … в жилой единице» в определение «семьи», требует, чтобы каждая жилая единица включала кухню. В качестве дополнительной гарантии он указывает, что «жилище» не включает гостиницы и общежития. Положения следующие:

Жилая единица — Одна или несколько комнат и отдельная кухня в жилом доме или апарт-отеле, спроектированном как единое целое для проживания одной семьей для проживания и сна.

Жилище — Здание или его часть, предназначенные исключительно для проживания в жилых помещениях, включая односемейные, двухсемейные и многоквартирные дома, за исключением гостиниц, пансионатов и жилых домов.

Содержание комнатных и пансионеров в качестве принадлежностей

Постановления о зонировании, как правило, не разрешают размещение или проживание в пансионатах в одно- и двухквартирных зонах. Однако очень часто они позволяют ограниченному количеству домовладельцев «принимать» жильцов или пансионеров, даже в наиболее ограниченном районе для одной семьи.Многие таинства делают это прямо. Например, правила зонирования города Дариен, штат Коннектикут (1957 г.), перечисляют среди разрешенных дополнительных видов использования:

Содержание не более трех непреходящих комнатных или пансионеров в любом жилище, при условии отсутствия вывесок и каких-либо отдельных помещений для приготовления пищи в связи с использованием таких принадлежностей.

Нет единого мнения относительно количества лиц, которым следует разрешить проживание в комнатах в одно- и двухсемейных зонах, хотя лишь несколько постановлений разрешают более пяти.Фрипорт, Нью-Йорк (1945) допускает только одно. Среди множества разрешающих — два — Тусон (1956 г.) и Сиэтл (1957 г.). Канзас-Сити, штат Миссури (1954) и Фуллертон, Калифорния (1957), допускают четыре, а Азуса, Калифорния (1949) — восемь.

Иногда постановление ограничивает количество комнат, а также количество людей. Например, постановление Азузы требует, чтобы восемь человек, которым разрешено жить, проживали не более чем в четырех комнатах.

Совершенно очевидно, что там, где разрешено проживание жильцов или постояльцев, несоблюдение ограничения их количества может привести к неприятностям.Пример приводится в деле Von Hausen v. Комиссия по зонированию Восточного Провиденса , 124 A.2d 550, 8 ZD 235 (R. I. 1956). Среди разрешенных дополнительных видов использования постановление включало следующее положение: «… в жилом доме или квартире, занимаемой как частное жилище, одна или несколько комнат могут быть сданы в аренду или обставлены столешницы». Заявители просили разрешения обставить стол и комнату престарелым в восьмикомнатном доме. Апелляционная коллегия сочла это использование не совсем дополнительным, но суд счел, что использование разрешено широким языком постановления.

Многие постановления не содержат явных положений о проживающих в доме жильцах. В таких случаях возникает необходимость изучить и сравнить различные определения. В большинстве случаев результатом является возможность использования нескольких комнат в качестве дополнительных принадлежностей. Например, в постановлении Клейтона, штат Миссури (1952 г.), термин «семья» определяется как:

.

Группа из одного или нескольких лиц, занимающих помещение и живущих как единая хозяйственная единица, в отличие от группы, занимающей пансион, общежитие или гостиницу, как определено здесь.

Сколько пансионеров тогда отличают семью от пансионата? Соответствующая часть определения «пансионат» приводится ниже:

Здание, отличное от гостиницы, в котором за компенсацию и по предварительной договоренности на определенные периоды предоставляется питание или проживание и питание для трех и более человек.

Таким образом, предполагается, что предполагается, что менее трех человек, проживающих в пансионате (или комнатных жильцов, когда используется определение «общежитие»), являются членами семьи.

Запрещенные гости. Несколько постановлений, кажется, вообще запрещают жильцам, хотя часто бывает трудно сделать этот вывод с уверенностью. Многие постановления, подобные только что процитированному Клейтону, демонстрируют, что отказ от внесения жильцов в список разрешенных видов использования часто имеет целью исключить их. Более того, даже если поселенцы не кажутся частью «семьи», как это определено, всегда существует вероятность того, что они разрешены (намеренно или иным образом) широкими или расплывчатыми определениями «вспомогательного использования» или «домашнего занятия».«

Одно из тщательно разработанных постановлений, исключающих проживающих в одной и двух семейных зонах, — это постановление Чикаго. Очень жесткое определение «семьи» (цитируется на стр. 5) не оставляет места для утверждения о том, что в нее включены проживающие в квартире. Кроме того, «общежитие» определяется как любое количество арендованных комнат, «в которых могут проживать лица, не являющиеся членами семьи смотрителя». Таким образом, очевидно, что содержание кого-либо из жильцов превращает жилище в «ночлежку», что разрешено только в менее ограниченных зонах.Определения «использование в качестве принадлежностей» и «домашнее занятие» также явно не предназначены для того, чтобы разрешить проживание в квартире.

Намерение исключить комнатных гостей из определенной зоны также может быть прояснено путем внесения комнатных комнат в разрешенное использование в нижней зоне. Например, постановление Санта-Моники, Калифорния (1950 г.) не упоминает жильцов в своих положениях для округа R1, но разрешает содержать четырех из них в округе R2.

Если намерение постановления состоит в том, чтобы запретить жильцам, кажется, проще и надежнее сказать это, даже в рамках разрешительных постановлений.Некоторые таинства выполняются. Например, Постановление о зонировании в Денвере (1955 г.) при описании односемейного района R-O (наиболее ограниченного) гласит, что «никакие занятия по дому (включая аренду комнаты) не разрешены». Кроме того, он предусматривает, что использование дополнительных принадлежностей не должно «включать проживание в жилых помещениях, за исключением домашних работников, работающих в помещении, и ближайших родственников таких сотрудников». Как обычно, в первую очередь полагаются на исключение аренды комнаты из списка разрешенных видов использования. Но эти добавленные положения показывают, что законодатели не просто предполагали, что содержание пары комнатных жильцов было разрешено каким-то другим положением.

Различные положения в разных зонах . В нескольких постановлениях предусмотрены разные правила аренды дополнительных помещений в разных зонах. Уже упоминавшееся постановление Санта-Моники является примером. Другие включают указанное выше постановление Денвера, которое разрешает содержание двух комнатных жителей в качестве домашнего занятия в округе R-1 (второй дом для одной семьи). Постановление Сиэтла разрешает использование двух комнатных квартир в качестве дополнительных принадлежностей в односемейных районах. Но в двухквартирном районе разрешается четыре человека в одноквартирных домах и по двое в каждой квартире дуплекса.Нью-Рошель, Нью-Йорк (1955) проводит аналогичное различие между одно- и двухсемейными зонами. Позволяет сдавать одну комнату в односемейные зоны; в двухквартирной зоне позволяет арендовать две комнаты в одноквартирном доме и по одной комнате в каждом доме в двухквартирном доме. В зоне «переоборудования резиденций», в которой разрешено проживание до шести семей, разрешается аренда трех комнат в одноквартирных домах, по одной комнате в домах на две или шесть семей.

Перенаселенность .Остается вопрос, есть ли способ предотвратить злоупотребления, такие как перенаселенность, даже когда разрешено ограниченное количество пансионеров. Тип проблемы, которая может возникнуть, проиллюстрировано в деле City of Gulfport v. Daniels , 97 So.2d 218 (Miss. 1957). Пара с восемью собственными детьми приняла еще шестерых детей (некоторые из них младенцы) в качестве пансионеров. Суд постановил, что это было разрешено постановлением, которое конкретно разрешало содержание шести пансионеров или комнатных жильцов.

Конечно, один из способов справиться с этим — в первую очередь разрешить меньшее количество квартир.Более гибкое решение может заключаться в том, чтобы разрешить ограниченное количество комнатных комнат в качестве использования по праву и разрешить дополнительное количество только после получения специального разрешения на использование. Постановление Дариена, штат Коннектикут, которое разрешает использование трех комнатных комнат по праву, разрешает до шести человек со специальным разрешением. Постановление 1950 года в Кливленд-Хайтс, штат Огайо, требует специального разрешения на содержание более двух комнат. Как и в случае любого положения о специальном разрешении, желательно ограничить усмотрение административного совета, включив стандарты в постановление.

Другая альтернатива предлагается предложенным постановлением о зонировании Миннеаполиса. В качестве аксессуара в зонах для одной и двух семей он позволяет использовать «гостевые комнаты, при условии, что общая вместимость не превышает ограничений для семьи». Поскольку в постановлении используется ограничительное определение «семьи» (не более пяти человек, если они не связаны), похоже, что в результате будут разрешены комнаты, но только до тех пор, пока общее количество жильцов не достигнет пяти. Другие постановления (например, в Лос-Анджелесе), в которых используется аналогичное определение «семьи» без каких-либо явных положений о квартиросъемщиках, по-видимому, имеют такой же эффект.Тем не менее, четкое положение кажется желательным способом пояснить, что большее количество не допускается.

Знаки и парковка. Везде, где разрешено использование комнатных комнат в качестве вспомогательного использования, существует достаточный прецедент для запрещения вывесок, рекламирующих этот факт. Одним из примеров является постановление Дариена, штат Коннектикут, цитируемое на странице 6. Другим является аналогичное положение в постановлении Канзас-Сити, штат Миссури. Кливленд-Хайтс, штат Огайо (1948 г.) требует места для парковки во дворе автомобилей жильцов.

Приемные дети . Иногда содержание приемных детей регулируется самостоятельно. В таких случаях количество разрешенных приемных детей может превышать количество пансионеров, разрешенных в той же зоне. Примеры включают Денвер, который разрешает два человека в квартире в районе R-1, но также разрешает «уход в приемную семью», определяемый как «уход и образование не более чем четырех детей, не связанных с жителями по крови или усыновлению». Ванкувер, Британская Колумбия (1956 г.), который позволяет содержать двух пансионеров или квартирантов, позволяет (в качестве альтернативы) содержать не более четырех приемных детей.

В остальных случаях, однако, разрешенное количество пансионеров, комнатных и приемных детей такое же. Санта-Моника разрешает «комнатным жильцам, пансионерам или присмотру за детьми, не более 4 человек в дополнение к родственной семье жильцов …». И предлагаемое постановление Миннеаполиса предусматривает, как и в отношении жильцов, что общее количество приемных детей может не выходить за пределы «семьи», как это определено. Постановление Модесто, Калифорния (1957 г.) содержит интересное положение, направленное на предотвращение перенаселенности.Он определяет «приемную семью» следующим образом:

Место жительства частной семьи, в которой один или несколько детей в возрасте до шестнадцати (16) лет находятся на воспитании в качестве приемных детей на основании лицензии Департамента социального обеспечения округа Станислав и сертификата одобрения Департамента здравоохранения города Модесто. Если всех детей младше шестнадцати (16) лет, проживающих в доме, включая приемных детей, которых больше шести (6), то Разрешение на условное использование должно быть получено от Совета по корректировке зонирования.

Зонирование общежитий и пансионатов

Классификация зонирования «ночлежка» (или «общежитие») относится к содержанию комнатных людей в достаточном количестве, чтобы составлять самостоятельное землепользование. Пансионаты для всех практических целей могут рассматриваться вместе с ночлежками. Многие таинства определяют эти два использования отдельно, а некоторые содержат немного разные положения для них. Однако почти всегда эти двое разрешены в одних и тех же зонах, и различия в определениях не важны.Во многих таинствах используется комбинированное определение.

Практически можно сказать, что частные дома не разрешены в одно- и двухквартирных зонах и разрешены в большинстве или во всех многоквартирных зонах. Однако различия в размере и характере сообществ приводят к некоторым важным исключениям из этого правила в конкретных случаях.

В некоторых общинах ночлежки разрешены в более ограниченных зонах, чем обычно. Например, Шампейн, штат Иллинойс (1950) и Истон, штат Пенсильвания (1949), разрешают их проживание в двухквартирных округах.Эвансвилл, Индиана (1951 г.) также разрешает им проживать в своем округе для двух семей, но только в качестве особого исключения после того, как предложенное место было одобрено апелляционным советом по зонированию. Постановление о зонировании и развитии Ванкувера, Британская Колумбия, предусматривает переоборудование жилых домов в одной из трех жилых зон для односемейных резиденций.

. . . разрешения на разработку могут быть выданы для разработки, включающей следующие виды использования, при условии, что такое использование в первую очередь будет одобрено Советом технического планирования.Если разрешение на разработку выдается, оно подлежит таким условиям и правилам или смягчениям, которые может решить Совет технического планирования:

* * * * * * * * * * * * * * * * * *

(3) Переоборудование существующего здания в общежитие или общежитие в любом случае, когда такое существующее здание по причине его возраста и размера считается непригодным для его использования в настоящее время; перед выдачей разрешения на застройку для такого преобразования Совет по техническому планированию должен учитывать правила [первого многоквартирного района], а также благоустройство района и уведомлять таких соседних владельцев собственности, которые упомянутый Совет сочтет необходимыми.

С другой стороны, есть несколько небольших населенных пунктов, в которых жилые дома исключены из всех жилых районов. Город Дариен, Коннектикут, округ Мэдисон (1949) и город Принстон, Нью-Джерси относятся к юрисдикциям, которые разрешают это только в коммерческих зонах.

Города с более чем одной многосемейной зоной должны решить, разрешать ли размещение в комнатах во всех из них. Конечно, это решение должно быть принято только после тщательного рассмотрения характера каждой из зон, установленных определенным постановлением.Похоже, что нет никаких оснований для категорического утверждения, что общежития должны быть разрешены везде, где есть многоквартирные дома. Первые многосемейные зоны в ряде таинств предъявляют низкие требования к плотности. В других ситуациях разрешение переоборудования жилого дома может противоречить программам сохранения. Однако в качестве альтернативы запрету жилых домов в одной или двух зонах постановление может разрешить их при условии, что они будут соответствовать требованиям пропорциональной плотности.

В существующих постановлениях нет стандартной практики.Например, Сиэтл разрешает им жить в своем первом многоквартирном районе, а Сент-Луис (1950) разрешает им жить в районе «C», который в остальном ограничен домами на четыре семьи, если только 40% квартала уже не построены для более интенсивное многосемейное использование.

С другой стороны, некоторые постановления прямо запрещают их проживание в первых одном или двух многоквартирных округах. В Чикаго есть шесть районов «общего проживания», в которых разрешено многоквартирное жилье, но ночлежки разрешены только в последних пяти.Первая зона, из которой исключены жилые дома, — это район с низкой плотностью населения, в котором требуется 2500 квадратных футов земельного участка на каждую жилую единицу. Постановление Колумбуса, Огайо (1955 г.) исключает жилые дома из двух из четырех жилых районов. Две зоны, из которых исключены жилые дома, требуют 1200 и 800 квадратных футов земельного участка на каждое жилище, соответственно. Во второй из этих зон разрешены апарт-отели, монастыри, монастыри, братства и женские клубы.

Многие таинства занимают промежуточные позиции.Канзас-Сити, штат Миссури, разрешает проживание в комнатах и ​​пансионах в своем районе с тремя и четырьмя семьями, но предусматривает, что максимальное количество комнат составляет 12. В остальных округах этот максимум не взимается. Милуоки (1956) разрешает размещение в комнатных домах во всех четырех зонах, в которых разрешены многоквартирные дома, но в первой из них количество комнатных людей не может превышать четырех, а во второй не может превышать десяти. Постановления Лос-Анджелеса и Альбукерке (1953 г.), которые разрешают размещение в жилых домах в первом многоквартирном районе, на самом деле довольно строгие, поскольку в жилых домах определено не более пяти комнат для гостей.(Более просторные частные дома считаются гостиницами, которые разрешены в остальных районах.)

Также может быть введена скользящая шкала требований к плотности, чтобы сделать жилые дома более совместимыми с окружающим их использованием. Важно отметить, что, поскольку общежитие представляет собой не более одной жилой единицы, требования к площади участка «на одну жилую единицу» недостаточно эффективны. Дополнительное положение должно быть включено специально для жильцов. Лос-Анджелесу требуется «500 квадратных футов земельного участка для каждой комнаты в пансионе или ночлежке» в первой многоквартирной зоне и 200 квадратных футов в следующей зоне.Постановление Чикаго требует примерно половину площади участка для каждой жилой комнаты, которая требуется для жилой единицы. Конкретные требования варьируются от 450 квадратных футов (900 на семью) в районе R4 до 60 (115 на семью) в R8.

Постановление Чикаго также применяет требования к минимальной площади жилых помещений:

Во всех жилых кварталах общая площадь жилых этажей в квадратных футах, застроенных на земельном участке, деленная на общее количество жилых единиц на каждом участке, не должна быть менее 500 квадратных футов.Никакое существующее жилое помещение не должно быть преобразовано таким образом, чтобы оно противоречило или в дальнейшем противоречило такой фигуре. Для целей этого определения жилое помещение засчитывается как 0,75 жилой единицы.

Постановления о зонировании Клейтона, штат Миссури, и Колумбуса, штат Огайо, идут еще дальше. То, что фактически жилищные кодексы применяются к частным домам. Положения Колумба также применяются к братствам, женским обществам, общежитиям и клубам.

Парковка вне улицы может иметь важное значение для уменьшения вредного воздействия разрешенных жилых домов.К сожалению, из-за того, что жители разных жилых домов сильно различаются, сделать выводы о количестве необходимого места крайне сложно. Бюллетень № 24 Совета по исследованиям автомобильных дорог, Зонирование парковок , выпущенный в 1950 году, предлагает одно место на каждые пять гостей плюс одно место для владельца или менеджера, если они проживают в помещении. Однако бюллетень той же организации № 99, Требования к парковке в Постановлении о зонировании , выпущенный в 1955 году, показывает, что среди существующих требований нет единообразия.Они варьируются от одного места на каждую комнату до одного места на десять комнат.

Некоторые примеры включают Чикаго, где требуется одно место на каждые четыре жилые комнаты плюс одно место для владельца или менеджера; Модесто, Калифорния, где на каждые две спальни требуется одно место; Денвер, где требуется парковка, равная половине общей площади пола, занимаемой строением; и Милуоки, где требуется одно место на каждые 200 квадратных футов общей площади спальных комнат (если пансионат или пансионат не используется как функция «благотворительного и благотворительного учреждения»).

Поскольку переоборудование является обычным источником дополнительных жилых домов, особенно важно, чтобы требования к парковке во дворе не ограничивались новым строительством. Постановление Милуоки предусматривает:

Если использование или занятость главного здания или его части изменено на использование, требующее большего количества парковочных мест, чем первоначальное использование, дополнительные парковочные места должны быть предоставлены, как указано для нового использования. . . при условии, что если основное здание было построено до даты вступления в силу настоящего раздела, количество добавленных парковочных мест должно быть разницей между количеством, указанным для старого использования, и количеством, указанным для нового использования.

Следует еще раз подчеркнуть, что требования к парковке «на жилую единицу» не могут удовлетворительно регулировать парковку для жилых домов.

Обычно желательно добавить специальные правила знаков для жилых домов. Постановление Канзас-Сити, штат Миссури, предусматривает, что в зонах, в которых разрешено проживание и пансионаты:

Окна или другие дисплеи или вывески должны соответствовать правилам использования таких принадлежностей в Районе R-1, за исключением того, что в этом районе разрешены неосвещенные вывески, рекламные помещения и / или доски, размер которых не должен превышать восьмидесяти квадратных дюймов. по размеру.

Еще проблемы с определением. Подобно тому, как было необходимо не допустить, чтобы обитатели пансионата считались семьей, так важно исключить нежелательное использование, когда определяется термин «пансионат». Обычно нежелательным использованием являются отели и туристические дома. Поэтому обычно включают положение о том, что пансионаты не предназначены для временного проживания.

Постановление Канзас-Сити, штат Миссури, определяет понятие «общежитие» следующим образом:

Жилище, в котором жилье предоставляется пяти или более лицам за компенсацию в соответствии с предыдущими договоренностями, но не доступно для населения или временно проживающих лиц.

Другие постановления определяют период проживания. В Чикаго предусмотрено, что «проживание или питание или и то, и другое предоставляются в качестве компенсации на еженедельной или ежемесячной основе». (Следует отметить, что это положение также запрещает ресторану работать под видом пансионата.)

Однако ряд постановлений не ограничивает размещение в ночлежках постоянных гостей. Лос-Анджелес использует эти определения:

Пансионат или пансионат — Здание, состоящее из одной жилой единицы и не более пяти комнат для гостей, где проживание предоставляется с питанием или без него за компенсацию.

Гостиница — Здание, спроектированное для использования в качестве более или менее временного места проживания лиц, проживающих с питанием или без, в котором есть шесть или более комнат для гостей, и в котором не предусмотрены условия для приготовления пищи в какой-либо отдельной комнате или люкс. . . .

Принимая во внимание жилой характер районов, в которых разрешены жилые дома, во многих случаях представляется желательным как ограничить количество комнат, так и потребовать, чтобы они не были временными жителями.Постановление Кливленд-Хайтс, штат Огайо, содержит следующее определение:

.

Общежитие: Здание, занятое или обустроенное, предназначенное или предназначенное для проживания, проживания или проживания и проживания за компенсацию пяти или более, но не более пятнадцати человек по предварительной договоренности на определенные периоды не менее одной недели. в отличие от отелей, открытых для временного проживания.

Такое положение, вероятно, потребовало бы другого участия в деле Simmons v.Пинский , 58 N.Y.S.2d 573 (N.Y. Sup. Ct. 1945). В своем 45-комнатном здании ответчик обеспечил проживание и питание до 100 гостей. Он не принимал переходные процессы. Применяя обычное определение, которое не содержит максимальных ограничений, суд установил, что ответчик содержал законный пансионат.

Владельцы домов отдыха, домов для выздоравливающих и домов престарелых также могут утверждать, что у них есть дома-интернаты. Некоторые постановления определяют эти термины и указывают в разделе определений, что «пансионат» их не включает.После тщательного определения «группового жилища» в постановлении Бисмарка, штат Северная Дакота, добавлено, что определение «не должно рассматриваться как включающее гостиницу, мотель, туристический дом, трейлерный лагерь или любое другое использование, включенное в медицинско-медицинскую группу». В медико-санитарную группу входят дома престарелых и домов престарелых, дома престарелых и детские дома.

Такое положение плюс максимальное ограничение на количество пансионеров даст четкие ответы на такие вопросы, как тот, что задан в деле People v.Золото , 6 N.Y.S.2d 264 (N.Y. Sup. Ct. 1938). Ответчик использовал большую старую резиденцию для от 50 до 60 гостей, которые ели и спали там. Гости имели право на лечебные и восстанавливающие процедуры. Также были доступны специальные диеты. Суд не согласился с утверждением ответчика о том, что это был пансионат.

Еще один тип пансионата, который может заслуживать отдельной классификации или регулирования, рассматривается в деле City of Yonkers v. Horowitz , 226 N.Y.S.2d 252 (N.Ю. Суп. Ct., App. Div. 1928), в котором соседи протестовали против размещения от 20 до 25 детей. Еще раз, установка максимального количества пансионеров может помочь. Но из-за шума кажется разумным потребовать под детские пансионаты дворы побольше. (В этой связи см. Информационный отчет КОНСУЛЬТАТИВНЫХ УСЛУГ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ № 55, Детские ясли и детские сады , выпущенный в октябре 1953 г.)

А как насчет других занятий взрослых пансионеров? В деле City of St. Louis v.Art Publications Soc’y , 203 S.W.2d 902 (No. App. 1947), музыкальное общество содержало 12-комнатное общежитие, в котором жили 29 студентов, ели два раза в день и практиковались на 13 фортепиано. Суд указал, что это, несомненно, выходило за рамки популярной концепции пансионата. Но постановление предусматривало, что пансионат — это «любое жилище, кроме гостиницы, где питание или проживание и питание за компенсацию предоставлялись пяти или более лицам». Это распространенный тип определения, и суд пришел к выводу, что оно не исключает практикующих музыкантов.Что могло сделать определение? Суд полагает, что город

могло включать положение о том, что дом будет использоваться в качестве места жительства частной семьей, которая принимает постояльцев или квартирантов в качестве коммерческого предприятия; или он мог исключить дом, в котором общежитие или жилые помещения были предоставлены избранной группе лиц, как инцидент с более непосредственной целью того, кто предоставляет жилье.

Дома братства и женского общества

Как и в случае с ночлежками, сделать обобщения о характеристиках общежитий и общежитий практически невозможно.Во многих случаях хорошее настроение молодых людей и частые социальные мероприятия создают сильный шум и движение транспорта. Более высокий уровень дохода, чем у многих жителей ночлежки, иногда означает больше машин и пропорционально большие проблемы с парковкой. Тип студента, которого привлекают в конкретный колледж или университет, и меры контроля, налагаемые учебным заведением на деятельность братства и владение автомобилем, в значительной степени влияют на эти характеристики. Но многие соседи по братству согласились бы с мнением Верховного суда штата Юта, вынесенным в деле Phi Kappa Iota Fraternity v.Солт-Лейк-Сити , 212 P.2d 177, 2 ZD 23 (1949):

Социальная и братская жизнь колледжа, связанная с братством или женским обществом, хорошо известна всем; и имеет, мягко говоря, гораздо более неблагоприятное воздействие на соседние резиденции, чем простое ночлег или пансион. Коллегиальный дух созерцает частые собрания с сопровождающим их шумным поведением. Посвящения, танцы, митинги и другие свидетельства студенческого духа отсутствуют в пансионе или пансионе.. . .

Братья из Братства часто не возражают против некоторого скопления людей. И как только отделение обосновалось в конкретном доме, муниципальным чиновникам может быть трудно вытеснить их, когда количество членов увеличится вдвое. Города, в которых разрешены только небольшие общежития в первой многоквартирной зоне, не допускают несправедливой дискриминации, когда они впервые разрешают братства в более густонаселенной зоне. Так, Помона, Калифорния (1957) ограничивает жилые дома пятью комнатами для гостей и разрешает им находиться в зоне R-3.Братские же дома разрешены в R-4. Лос-Анджелес (который включает дома братств и женских клубов в определение «отеля») проводит такое же различие.

Другие постановления, однако, рассматривают братства как действительно «более высокие» цели, чем ночлежки. Анн-Арбор, штат Мичиган (1955 г.) разрешает братьям братства в своей двухсемейной зоне, хотя дома для ночлега исключены. Колумбус, штат Огайо, где пансионаты разрешены только в третьем из четырех многоквартирных округов, разрешены братства во втором.Сакраменто, Калифорния (1956 г.) позволяет размещать дома в двух из трех многосемейных зон и разрешает братства во всех трех. Истон, штат Пенсильвания, разрешает создание братств в своем односемейном районе, но только «если они расположены на той же единице собственности, на которой расположены здания школы или колледжа». Лос-Анджелес, Сакраменто и Такома, Вашингтон (1953 г.) также выдают разрешения на специальное использование для общежитий в жилых районах, в которых они запрещены иным образом.

На противоположной стороне находится Шампейн, штат Иллинойс.Несмотря на необычное положение, разрешающее проживание в пансионатах в двухквартирных районах, братства разрешаются только в многосемейных районах.

Некоторые постановления устанавливают особые требования дворов для братств. Такома требует 20-футового бокового двора для братств, «построенных в будущем» в односемейных и двухквартирных районах (в которых они разрешены только для особых целей). В первом многоквартирном районе, где братства используются по праву, требуемый боковой двор составляет 25 футов. Виннипег, Канада (1950) предоставляет:

В Районах «R» нельзя строить, расширять или переоборудовать здания для использования в качестве.. . братства или женского общества, если боковые дворы таких зданий не эквивалентны трех (3) ширине требуемых боковых дворов для района, в котором расположены такие здания. При условии, что если участок имеет ширину менее девяноста (90) футов, вышеуказанные требования к двору с каждой стороны таких зданий, если они не превышают трех (3) этажей в высоту, могут быть уменьшены до двадцати (20) на каждый. центов ширины участка, но ни в коем случае не менее десяти (10) футов. Ни передний двор, как требуется в районе, ни какой-либо боковой двор, как требуется выше, не должны использоваться для парковки автомобилей.

Особые требования бокового двора также могут быть условием, когда братства разрешены за пределами многоквартирных районов. Сиэтл позволяет им находиться в зоне для двух семей, если главное здание находится на расстоянии не менее 20 футов от линии участка. Это требование не применяется, если прилегающее использование также является домом братства.

Даже с боковыми дворами братства несовместимы с некоторыми районами для двух семей. Вместо того, чтобы открывать для них все такие районы, постановление Солт-Лейк-Сити (1953 г.) разрешает им только на определенном расстоянии от университета:

Общежития, общежития, общежития или общежития, или пансионаты, занимаемые только преподавателями или студентами государственного учебного заведения и находящиеся под надзором его властей [разрешены в двухсемейных зонах], однако при условии, что такие дома должны не располагаться или устанавливаться на расстоянии более 600 футов от земель и помещений, занимаемых учреждением, к которому они относятся.

Братские дома также разрешены в многоквартирных домах в этом городе. Ограничение в 600 футов в дуплексных районах было подтверждено в деле Phi Kappa Iota Fraternity против Солт-Лейк-Сити , 212 P.2d 177, 2 ZD 23 (Юта, 1949). КОНСУЛЬТАЦИОННАЯ СЛУЖБА ПО ПЛАНИРОВАНИЮ Информационный отчет № 34, «Особый район — новое зонирование» , обсуждает специальные образовательные районы, учрежденные в соответствии с несколькими постановлениями, в некоторых из которых разрешены общежития.

По вопросу обязательной парковки во дворе, Бюллетень No.24 Совета по исследованиям автомобильных дорог, Зонирование парковок , гласит:

Что касается братств, женских клубов и общежитий в целом, активное членство в кампусе, вероятно, является наиболее рациональной единицей измерения требуемых парковочных мест. Предлагается, чтобы на каждые пять активных членов (посещающих школу) требовалось одно парковочное место, плюс одно дополнительное место для каждых двух их сотрудников. Эти стандарты, возможно, консервативны, если рассматривать их в свете увеличения количества владельцев и использования автомобилей студентами колледжей и университетов в целом, и особенно теми, кто связан с братствами, женскими общежитиями и общежитиями, которые часто обладают большими экономическими средствами, чем средний студент колледжа.

Постановление Чикаго следует предлагаемому требованию. Колумбус, штат Огайо, требует по одному месту на каждые три из первых шести кроватей, затем по одному месту на каждые шесть кроватей. Предлагаемое постановление округа Колумбия (1956 г.) требует одно место на каждые три койки.

Такие требования, конечно, нельзя применять вслепую. Постановление о городке Принстон, штат Нью-Джерси, может служить полезной аналогией. Для этого требуется одно парковочное место на каждых четырех человек, проживающих в общежитии, «если только в учреждениях, запрещающих владение или эксплуатацию автомобилей жильцам таких общежитий.«Для дальновидной оценки этого конкретного типа местных условий может потребоваться уверенность в том, что университет остается устойчивым перед лицом требований студентов к механизации.

Лишь несколько таинств дают определение «братство или женское общество». Если постановление разрешает братские дома в зонах, из которых исключены клубы и места встреч для взрослых братских организаций, необходимо определение. В деле Братство Р. Р. Сигналмена против Апелляционного совета по зонированию Чикаго , 108 N.E. 2d 43 (Ill. App. 1952), зал отдыха профсоюзов считался «домом братства».

Постановление в Анн-Арборе, штат Мичиган, содержит следующее определение:

Здание, арендуемое, занимаемое или принадлежащее генеральному или местному отделению некоторого регулярно организованного студенческого братства или женского общества, или строительной корпорации или ассоциации, состоящей из их членов или выпускников, или от ее имени, и занимаемое членами местных глава такого братства или женского общества, как место жительства.

Сиэтл определяет это следующим образом:

Здание, занимаемое и обслуживаемое исключительно для студентов, связанных с академическим или профессиональным колледжем, университетом или другим признанным высшим учебным заведением, и когда это регулируется таким учреждением.