Как расширить дом на даче за счет пристройки к дому: Как увеличить дом — варианты пристроек и построек | Своими руками

Как увеличить дом — варианты пристроек и построек | Своими руками

Содержание ✓

• ✓ По семейным обстоятельствам
• ✓ Варианты увеличения дома
• ✓ Резервы развития
• ✓ Точный расчет
• ✓ Оборудуем мансарду
• ✓ Увеличение дома по вертикали
• ✓ Зоны риска
• ✓ Варианты увеличения жилой площади дома

Многие дачники год за годом пристраивают к своему дому различные помещения. В результате дом становится больше и удобнее, а если поменять обшивку здания, то еще и красивее. Такие работы, ведущие к изменению объема и внешнего вида здания, принято называть реконструкцией. Единых правил осуществления реконструкции не существует — все постройки индивидуальны, поэтому в каждом конкретном случае приходится решать, какие именно работы и затраты необходимы, чтобы добиться желаемого результата.

По семейным обстоятельствам

Чаще всего прибавка площади требуется при существенном увеличении семьи или изменении ее потребностей (выросшие дети нуждаются в отдельных комнатах, взрослые дети объединяются с родителями, появились внуки и т.

п.). Бывает, что просто есть свободные деньги, чтобы сделать дом комфортнее. В этом случае многие пристраивают веранду или зимний сад, переоборудуют чердак в мансарду и т. п. Поэтапное строительство удобно тем, что его можно осуществлять постепенно, по мере поступления средств, и через несколько лет получить комфортное жилье, соответствующее потребностям семьи.

---

Читайте также: Растущий дом – технология строительства “растущих” помещений

---

ВСЕ ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ >>>

---

---

Варианты увеличения дома

• переоборудование чердака в мансарду без изменения объема здания
• надстройка второго этажа без увеличения площади застройки
• пристройка дополнительного объема с увеличением площади застройки

Резервы развития

Осуществить перестройку дома будет легче и дешевле, если запланировать ее на этапе проектирования дома, разбив строительство на две очереди. В первоначальном объеме предусматривают помещения, необходимые семье на данный момент, а также закладывают резервы его развития. Если дом будет наращиваться в высоту, рассчитывается необходимая несущая способность фундамента и стен.

В чердачных перекрытиях оставляют проем для будущей лестницы, временно зашив его фанерой. Утеплитель для чердачных перекрытий выбирается такой, чтобы его можно было переложить в конструкцию кровли. Если дом будет увеличиваться по горизонтали, в стене, к которой будет пристраиваться новый объем, не делают окон. Форма крыши должна легко сочетаться с крышей пристройки. Под пристройку можно заранее заложить общий с домом фундамент.

СОВЕТ

Повысить уровень комфорта в доме можно и без увеличения площади. Иной раз достаточно небольшой модернизации, включающей легкую перепланировку, утепление конструкций и замену устаревшего оборудования.

Точный расчет

Модернизировать можно почти любой старый дом, главное, провести реконструкцию технологически правильно, чтобы не пострадало существующее здание, а пристроенные части были прочными и надежными. Поскольку каждый дом индивидуален, необходимо учесть состояние всех его конструкций и возможность их сочетания с новыми элементами, чтобы понять, насколько они пригодны для отведенной им роли.

Лучше, если это сделает специалист, имеющий соответствующий опыт работы. Если окажется, что конструкции повреждены или их несущая способность мала для возведения надстройки, специалист может предложить другое конструктивное решение и посчитает, сколько это будет стоить. Это позволит прикинуть баланс между затратами и планируемым результатом. Может оказаться, что цена вопроса настолько велика, что проще продать старый дом и купить новый.

Оборудуем мансарду

Проще всего увеличить полезную площадь дома, переоборудовав холодный чердак в жилую мансарду в пределах существующего объема крыши. Такая реконструкция не требует согласований и дает возможность прирастить порядка 60 % процентов от площади первого этажа. Это возможно только в том случае, если форма крыши позволяет разместить в подкровельном пространстве помещение, комфортное для передвижений в полный рост.

В любом случае потребуется ревизия стропильной системы и кровельного покрытия. Ведь после реконструкции вес кровли существенно увеличится за счет утеплителя и изоляционной пленки. Может потребоваться и усиление чердачных перекрытий, поскольку мансарда будет нагружена больше, чем чердак. При нехватке света в скаты крыши нужно будет врезать мансардные окна.

Лестница на второй этаж займет больше полезной площади, чем чердачная. Чтобы увеличить отверстие в перекрытии, придется его частично разобрать и укрепить.

---

Читайте также: Пристройка к дому своими руками от А до Я – чертежи и ход строительства

---

Увеличение дома по вертикали

Увеличить в два раза позволит достройка второго этажа. Он не займет место на участке, не потревожит сложившийся ландшафт и надворные постройки. Но чтобы нарастить дом по вертикали, придется полностью разобрать крышу, а потом смонтировать ее заново на другой высоте. Прежде чем решиться на такую реконструкцию, необходимо тщательно обследовать фундамент дома и несущую способность стен первого этажа. Чаще всего второй этаж возводят с использованием каркасной технологии, легких сэндвич-панелей или газобетона — материалов, которые нагружают конструкцию нижнего этажа минимально.

Можно сделать второй этаж больше первого, оперев его на колонны, установленные по периметру несущих стен первого этажа. Такой вариант подойдет также в случае, когда несущая способность стен первого этажа невелика: конструкции первого и второго этажа можно сделать автономными.

Пристройки типа веранды, террасы или гаража не потребуют создания мощного фундамента и укрепления существующих стен. Поскольку легкие конструкции осаживаются незначительно, их влияние на старый дом будет минимальным. Пристройка жилых помещений к дому – более сложное мероприятие. Новый объем необходимо согласовывать с планом существующего здания.

Предварительно следует обследовать фундамент дома. Нагрузки на грунт, которые возникнут при строительстве фундамента под пристройку, могут повлиять на работу старого фундамента и привести к перекосам существующих стен. Чтобы минимизировать это воздействие, можно использовать в качестве фундамента монолитную бетонную плиту.

---

Ссылка по теме: Пристройка к дому своими руками (фото)

---

Зоны риска

Главный вопрос, который предстоит решить: как соединить новую часть дома со старой, чтобы вся его конструкция оставалась стабильной. Чтобы избежать деформаций, между старым и новым объемом здания оставляют деформационные или осадочные швы шириной 1 -2 см. Они разрезают здание сверху донизу, включая перекрытия и фундаменты, и позволяют отдельным частям здания оседать самостоятельно в вертикальном направлении. Заполнением швов служат пенополистирол, эластичные ленты, пластичные битумные, акриловые или силиконовые массы.

Варианты увеличения жилой площади дома

1— одноэтажный дом с двухскатной крышей
2 – оборудование мансарды с увеличением наклона кровли
3 – оборудование мансарды с надстройкой стен до 1,5м
4 – надстройка полноценного второго этажа

Увеличение дома по горизонтали

1. Пристройка вдоль длинного фасада под продолжающимся скотом

2. Пристройка с двухскатной крышей, перпендикулярная длинной стене

3. Пристройка к торцевой стене со стыковкой крыши

4. Пристройка к длинной стене с независимой крыше

5. Пристройка к торцевому фасаду с независимой крышей

© Автор: О. Сарина

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

---

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Как расширить площадь дома? – 7 отличных примеров для тех, кому стало тесно

Переделать чердак в мансарду

Самое простое решение для добавления еще одной-двух комнат – облагораживание чердака. Если позволяет форма крыши, наверху можно разместить детскую, гостиную, спальню.

Во время предварительного планирования разрабатывается проект перестройки, проводится анализ высоты и формы крыши, проверяется стропильная система. Основной этап включает замену стропил, укладку и утепление пола, возведение стен и разводку инженерных сетей. Чтобы не пришлось обновлять ремонт каждый год, особое внимание уделяют гидроизоляции крыши.

Часто обитатели комнат на мансардном этаже жалуются на ощущение «давящего потолка». Проблему решает добавление света. К лампам, расположенным по центру комнаты и вдоль стен, обязательно добавьте побольше естественного освещения. Стильно смотрится полное остекление фронтонов и вмонтированные в кровельные скаты мансардные окна.

В домах с невысокой крышей оборудовать полноценное жилое пространство на чердаке не всегда получается. В этом случае следует использовать помещение для гардеробной или кладовой, освобождая место в расположенных внизу комнатах.

Задействовать цоколь

Одним из примеров вертикального строительства является – оборудование высокого подвала. В идеале подполье конструируется при закладке фундамента. Цоколь редко используется для жилых комнат из-за недостатка света, зато отлично справляется с ролью винного погреба или творческой мастерской.

Выкопать котлован можно и под уже готовым домом. Такой способ расширения площади считается одним из самых трудоемких и выполняется с особой осторожностью. Работы по обустройству цокольного этажа выполняются вручную, технику разместить не получится.

Во время строительства важно не навредить несущей способности фундамента, учесть тип фундамента, грунта, определить уровень грунтовых вод.

Несмотря на все сложности, в некоторых случаях углубление подвала – единственный возможный вариант увеличения полезной площади. В подвальном помещении обустраивают кладовые, баню, прачечную, а при хорошей вентиляции бильярдные и домашние спортзалы и кинотеатры.

Застеклить веранду

Наиболее бюджетный вариант увеличения жилой площади – остекление веранды. Процесс не требует сложной перепланировки или возведения капитальных конструкций.

Вариантов остекления несколько:

• Пластиковые конструкции;
• Раздвижные алюминиевые конструкции;
• Безрамное остекление.

Материал окон подбирается в соответствии с дизайном всего дома. Веранда должна максимально гармонично вписаться в общий экстерьер.

Важно помнить, что остекление помогает защитить территорию от ветра и осадков, но не дает должной теплоизоляции. Чтобы использовать зону веранды в холодное время года, например, в качестве столовой или гостиной, придется установить обогреватели, проложить теплые полы или соорудить камин.

Добавить пристройку

Достаточно часто встречаются частные дома с одной или несколькими пристройками. Новые комнаты размещают вдоль и перпендикулярно боковым стенам или делают продолжением основного фасада. Пристройка может стать летней кухней, оранжереей или, при условии утепления и подведения коммуникаций, использоваться под круглогодичное проживание.

Внешнее оформление дополнительных строений обязательно гармонирует с фасадной отделкой дома. Используются те же цвета, геометрия и материалы. Часто пристройка объединяется с домом единой кровлей.

Сделать крыльцо закрытым

Зону прихожей можно вынести на крыльцо, достаточно соорудить навес и заняться остеклением. Подобный проект отличается быстрыми темпами строительства и невысокой стоимостью. Единственный недостаток – относительно небольшой размер добавившейся к дому площади. Визуально расширить пространство поможет большое количества света. Чем больше стекла использовано при строительстве, тем лучше.

Заранее продуманная планировка позволит даже 4-5 кв.метров оборудовать под место для хранения или мини-прихожую. Обычно здесь размещают полку для обуви, совмещенную с лавкой, коврик, настенную ключницу и вешалку для верхней одежды. Если позволяет площадь, можно собрать небольшой стеллаж для хранения зонтов и дорожных сумок.

Возможно, полноценной прихожей застеленное крыльцо не станет в силу нехватки места, но с функцией «грязной» зоны справится легко.

Пристроить балкон

Жители частных домов в любой момент могут выйти на свежий воздух, провести время на открытой террасе или прогуляться по собственному саду. Необходимости в балконе, как в месте для отдыха или разведения цветов, у них нет. С другой стороны, несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

Если изначально балкон не входил в план постройки, необходимо продумать способ его крепления. В качестве опоры устанавливают колонны, используют верхнее перекрытие веранды, террасы или эркера первого этажа.

Для балкона чаще выбирают торцевую стену. Такой способ расширения позволяет наиболее гармонично вписать пристройку в уже существующий архитектурный стиль с минимальными затратами.

Если в непосредственной близости от дома находится гараж, бывает рациональнее разместить балкон над ним. В большинстве случаев потребуется перепланировка крыши, зато места для дополнительной комнаты будет в разы больше, чем при торцевом расширении. На плоской гаражной кровле может поместиться не только компактный балкон, но и полноценная терраса.

Добавить этажность

У вертикального расширения жилой площади есть много плюсов:

• Сохраняется площадь участка. Не приходится жертвовать огородом или игровой площадкой ради увеличения жилой площади.
• Размер добавляемой площади значительно выше, чем у других способов расширения. За счет мезонина, балконов, эркеров к полноценному этажу добавляется еще несколько квадратных метров.
• Возведение второго этажа не требует даже временного переселения жильцов и большую часть времени не вызывает неудобств.

Прежде чем приступать к возведению стен, следует получить экспертное заключение о техническом состоянии фундамента, несущих стен и перекрытий. Старые деревянные дома не всегда технически готовы к дополнительной нагрузке. Перед расширением требуется укрепление существующей конструкции.

В зависимости от заключения о допустимой нагрузке, возводить постройку можно из камня или кирпича, железобетонных блоков, бруса или каркасно-панельных конструкций. Последние используются особенно часто из-за относительной легкости. Надстройка второго этажа предполагает полный демонтаж старой кровли, поэтому работы рекомендуют проводить до наступления сезона дождей.

На помощь перепланировке в вопросе увеличения полезной площади часто приходят менее затратные дизайнерские уловки. Добавление света, эксперименты с многоярусностью, выбор функциональной мебели помогут расширить пространство и сэкономить бюджет.

Как увеличить площадь дома — Журнал Теремъ

Строительство и ремонт

Жизнь не стоит на месте – кто-то обзавёлся автомобилем, другому нужна новая комната для подросших детей, а некоторым просто хочется больше комфорта. И сразу встаёт вопрос о расширении площади дома. Во многих случаях самый простой способ увеличить пространство дома – это сделать пристройку к зданию и провести реконструкцию. 

Основные принципы расширения

Существует три принципа увеличения площади дома за счёт достройки и реконструкции. Каждый из них возможно реализовать практически в 100% случаев, причём независимо от времени года.

• Самый простой способ расширить жилое пространство – это переоборудовать чердачный этаж в мансарду, утеплив его и соединив с первым этажом лестницей. Это не требует больших денежных вложений, объём здания не изменяется, а значит, и документы переоформлять не нужно.
• Не отразится на площади застройки и вариант вертикального увеличения дома. За счёт надстраиваемых помещений общая площадь может увеличиться в два или три раза.
• Третий вариант – горизонтальное расширение, когда дополнительный объём создают при помощи пристроек, увеличивающих площадь застройки.

Горизонтальное строительство

Горизонтальное расширение площади ведётся в нескольких направлениях.

• Вдоль боковой стены с цельным скатом.
• Вдоль боковой стены с независимой крышей.
• Перпендикулярно боковому фасаду с собственной двухскатной кровлей.
• Как продолжение основного фасада с продолжением крыши.
• Вдоль основного фасада с независимой крышей.

В любом случае подобные варианты расширения помещения требуют документального оформления и зависят от площади и рельефа участка. 

Крыльцо
Крыльцо – фактически визитная карточка дома. Его отсутствие делает здание не только функционально некомфортным, но и часто визуально непривлекательным. При высоком цоколе ступени крыльца облегчают подъём. Кровля крыльца и его борта защищают от прямого проникновения в тамбур дождя и снега. Значительно снижается количество пыли и грязи. А если отнестись к строительству крыльца с фантазией, то оно будет отражением вашей индивидуальности и ярким элементом декора.

Открытая терраса
Оборудованная терраса с навесом и монолитным настилом – отличная альтернатива посиделкам на кухне или в саду под яблонями. Здесь все удобства налицо – вам не страшны внезапные дожди, козырёк скрывает стол от прямых солнечных лучей, самовар можно принять прямо из окна и не бежать с ним через сад, к тому же функционально обустроить место отдыха на террасе намного проще, а комфорта в разы больше.

Веранда
Крытая веранда уже по праву может причисляться к жилым помещениям, пусть и холодным, но изолированным от стихии. Она станет отличной летней комнатой для гостей, если поставить сюда раскладной диван; кабинетом – если установить письменный стол и книжные шкафы; столовой и гостиной – с обеденной группой и уютными креслами.  

Гараж или хозблок
В современных условиях гараж стал не просто местом хранения машины, но фактически вторым домом для хозяина. По традиции здесь размещают рабочее место или мини-мастерскую, зоны хранения, а некоторые – даже звукозаписывающую студию и репетиционную базу. Наиболее удобное место для пристройки гаража – параллельно боковому фасаду с цельным скатом или независимой крышей, но также возможны варианты перпендикулярного помещения с собственной двухскатной кровлей.

Зимний сад
Полностью остеклённые помещения с каркасом из металла, дерева или камня вошли в моду в XIX веке благодаря появлению в европейских домах парового отопления. Обитателями таких «садов» были дорогостоящие экзотические растения, которые привозили из колониальных стран путешественники и предприниматели. В наши дни зимний сад доступен не только представителям аристократии: пристроить к своему дому небольшой оазис может каждый.

Полноценная комната
В наши дни при помощи современных технологий и материалов возможно расширить жилое помещение за счёт пристройки полноценной тёплой комнаты практически в любом здании. И здесь есть два пути.

• Постройка новых квадратных метров на пустом месте рядом с домом, с возведением фундамента и объединением со старой конструкцией.
• Утепление уже имеющегося крыльца, веранды или террасы.

Вертикальное строительство

Расширение жилой площади вверх очень актуально на небольших участках, где каждый квадратный метр на счету. Также это минимизирует затраты на фундамент, кровлю (в случае, если используются уже имеющиеся материалы) и внутренние коммуникации. А возможности количественного увеличения площади более чем впечатляют – при вертикальной реконструкции дома она может стать более чем в два раза больше.

Мансарда
Мансарда – фактически обитаемый чердак, но тёплый и с удобствами. Сейчас это самый распространённый вариант расширения жилой площади в загородных домах. Ещё бы! Оформлять документы не нужно, тратиться на стены тоже не нужно, часто достаточно небольшой модернизации чердачного помещения, а прирост полезной площади – до 60% от первого этажа.

Полноценный второй этаж
В случае постройки полноценного второго этажа площадь дома увеличивается как минимум вдвое. Как минимум – потому что у второго этажа может быть мезонин (+ еще 60%), выступающие за контур нижних комнат эркеры или дополнительные метры с опорой на колонны, а также балконы, расположенные над нежилыми помещениями и пространствами.

Балкон
Если на вашей фазенде уже есть второй этаж или мансарда, балкон можно организовать с опорой на колонны либо над крыльцом, верандой, террасой или эркером первого этажа. Чаще всего расширение пространства при помощи балкона возможно от фронтальной стены, но, в зависимости от конструкции здания, это может быть и перепланировка крыши боковой пристройки вроде гаража или крытой веранды. 

Комната над верандой или гаражом
Подобно организации балкона над нижними комнатами и пристройками возможно увеличить площадь дома при помощи отапливаемой или холодной комнаты с выходом из мансарды, второго этажа или из того помещения, которое надстраивается.

Терраса на крыше
Вариант обитаемой крыши возможен в постройках современного типа, где отсутствуют скаты. Фактически это перенесённая наверх открытая терраса, которая не увеличивает площадь застройки и не требует отдельного оформления. Здесь может быть солярий, удобное место для отдыха и даже небольшой переносный бассейн, если позволяют конструктивные особенности здания.

Цокольный этаж и подвал
Вертикальное строительство может расширить дом не только вверх, но и вниз. Уже имеющийся цоколь – высокий подвал – переоборудуется в пространство для любых целей. Это может быть отапливаемая сауна, бассейн, бильярдный или теннисный зал, кинотеатр, мастерская. А может и полноценный винный или сырный погребок. Когда цоколь в конструкции здания не предусмотрен, подпольное пространство дома может быть дополнено подвалом или погребом для хранения запасов.

Вместо заключения

Специалисты отмечают, что провести реконструкцию и увеличить площадь возможно практически в любом доме. Дерево, каркас, кирпич – границ нет. Главное – понимать, что именно вам необходимо, и доверить проведение работ профессионалам, чтобы не пострадали уже имеющиеся конструкции, а нововозведённые прослужили долго и на радость владельцам.

Ольга Дедова

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 1 / 5. Количество оценок: 2

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Руководство по ремонту домашней пристройки

| Биллдр

Пристройки к дому могут увеличить площадь вашего жилища, но стоят ли они того? Из-за обширной работы, связанной с этим типом ремонта, пристройки к дому (и дополнения!) облагаются более высокими затратами на строительство. В зависимости от ваших целей, если вы переросли свой дом, вы можете подумать о строительстве пристройки к дому и расширении своего нынешнего места.

Хотите жить в том же районе? Есть ли на вашей территории дополнительное открытое пространство? Хотите повысить стоимость своего дома? Расширение площади вашего дома с помощью пристройки стоит вложений, если это так.

Чтобы помочь вам спланировать проект реконструкции, это руководство по расширению дома поможет вам:

• Что такое расширение дома?
• Плюсы и минусы расширения вашего дома
• Поэтапное строительство пристройки к дому
• Планы и разрешения, необходимые для строительства пристройки
• Стоимость различных типов пристроек к дому
• Добавляет ли пристройка ценность вашему дому?
• Пристройка к дому до и после

Что такое домашний номер?

Существует несколько способов увеличить площадь вашего дома и повысить ценность вашей собственности. Вы можете строить вверх, вниз или наружу через домашнюю пристройку или пристройку.

• Расширение предполагает добавление к существующему уровню сбоку, сзади или спереди, чтобы увеличить площадь пола, оставаясь при этом на уровне земли.
• Добавление включает в себя добавление совершенно нового уровня в ваш дом или углубление в более уютный и/или функциональный подвал.

Стоимость, сроки и требования к зданию зависят от выбранного вами типа ремонта и от того, как вы решите использовать дополнительное пространство.

Плюсы и минусы расширения дома

Для многих домовладельцев их дом — это гораздо больше, чем четыре стены и крыша — он представляет собой заветные воспоминания, комфорт и общность. Но по мере того, как семьи растут и происходят судьбоносные события, дома нередко перестают соответствовать вашим потребностям. Чтобы адаптироваться к новому образу жизни, вы можете либо купить новый дом, либо перестроить свой нынешний дом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, так что же выбрать между добавлением расширения или переездом?

Pros

Увеличение площади вашего дома может быть лучшим вариантом, если вы уже живете в популярном районе и хотите остаться там. Хлопоты и первоначальные расходы на переезд (такие как гербовый сбор, депозит или судебные издержки) сами по себе могут быть достаточной причиной, чтобы остаться на месте. Выставить свой нынешний дом на продажу — это вариант, но с ростом цен на жилье сможете ли вы найти и позволить себе новый, отвечающий всем вашим требованиям?

Минусы

С другой стороны, если мысль о крупномасштабном ремонте, таком как пристройка или пристройка к дому, вызывает у вас тревогу — вас беспокоят затраты, управление процессом ремонта, поиск надежных партнеров или проживание. в зоне строительства — переезд может быть более привлекательной альтернативой.

Финансовый фактор при принятии решения

Подумайте о том, когда вы приобрели свой дом и сколько акций у вас есть в нем. Цены на жилье стремительно растут на рынках. Если вы купили свой дом несколько лет назад, когда цены были ниже, и вы полностью владеете его значительной частью, вы, возможно, сможете профинансировать расширение или пристройку дома без значительного увеличения ежемесячной ипотеки. Покупка более крупного дома может привести к еще большим расходам — вы также можете захотеть (или вам нужно!) внести изменения в свое новое место, поэтому вам придется выделить для этого дополнительный бюджет.

Как построить пристройку шаг за шагом

1 — Определите объем работ вашего проекта

Чтобы задать четкое направление для вашего домашнего расширения, начните с описания проблемы, которую вы планируете решить. Потратьте время, чтобы понять вашу текущую ситуацию и выяснить, чего вы хотите от ремонта.

Вот несколько вопросов, которые следует задать себе:

• Какой тип пристройки к дому я хочу?
• Какова общая площадь пристройки к дому? Сколько этажей?
• Сколько и каких комнат я хочу добавить (кухня, спальня, ванная)?
• Нужна ли мне централизованная система HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха)?
• Каков мой бюджет?
• Каков мой график? Когда следует начать работу? Когда она должна быть завершена?
• Какова моя текущая жизненная ситуация перед началом строительства?
• Каков мой желаемый результат? Как я хочу, чтобы расширение выглядело?

Наводящие вопросы помогут вам определить масштаб проекта и сообщить о своих целях, видении и потребностях эксперту по строительству (архитектору, инженеру или дизайнеру интерьеров).

Думайте о долгосрочной перспективе

Расширение или модификация вашего дома — это значительные инвестиции в недвижимость. Ремонт может повлиять на стоимость и использование вашего дома в долгосрочной перспективе. Как правило, ваши обновления должны длиться до 20 лет. Планируете ли вы оставаться в своем пространстве постоянно или нет, подумайте о своем будущем в объеме работ, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

2 — Узнайте требования вашего муниципалитета

Предоставьте муниципалитету свой проект пристройки к дому, чтобы узнать, подходит ли он для строительства. В некоторых случаях для реализации проекта может потребоваться разрешение на строительство. Правила расширения вашего дома различаются в зависимости от вашего района и от того, включает ли ремонт модификацию дома, пристройку второго этажа или пристройку дома. Чтобы узнать, как получить разрешение, задайте несколько вопросов своему муниципалитету:

• Могу ли я изменить свой дом, как это определено в моем проекте?
• Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство для этого проекта?
• Какие документы мне потребуются для получения разрешения на строительство?

Вот некоторые документы, которые могут потребоваться при подаче заявления на получение разрешения на строительство:

• Концептуальные планы в 3D
• Архитектурные планы
• Структурные планы
• План обследования
• Чертежи/фотографии внешних элементов (напр. двери, окна)
• Свидетельство о местоположении
• Строительный лист
• Свидетельство о страховании от генерального подрядчика, выполняющего работы

Возможно, вам потребуется пересмотреть и изменить объем вашего проекта, прежде чем получить разрешение на получение разрешения. Например, в вашем районе могут быть ограничения по высоте зданий. Чтобы обойти это правило, вы можете расширить свой дом в сторону или в сторону заднего двора, а не строить вверх.

Кредит: Go building

3 — Определите нужных вам специалистов

В зависимости от типа пристройки к вашему проекту на разных этапах могут привлекаться разные специалисты по проектированию и строительству. Как правило, чем больше проект, тем больше заинтересованных сторон. Когда дело доходит до стандартной пристройки к дому, вы будете работать со следующими экспертами:

• Архитектор (или архитектор-технолог)
• Дизайнер интерьеров
• Инженер-строитель
• Муниципалитет
• Страховщик
• Генеральный подрядчик и его субподрядчики
• Поставщики материалов

Привлеките к себе менеджера проектов Billdr

После определения ваших потребностей Billdr поможет вам определить все необходимые ресурсы для воплощения ваших идей по ремонту и оценить различные доступные варианты.

Хотя это руководство предлагает несколько инструментов для подготовки к ремонту, каждый проект уникален и требует индивидуального подхода.

Менеджер проекта Billdr гарантирует, что ваш проект будет успешным благодаря индивидуальной поддержке от предварительного планирования строительства до управления проектом на месте.

Расскажите нам о своем проекте

4 — Нанять архитектора (или архитектора-технолога)

Архитектор (или архитектурный технолог) отвечает за руководство и воплощение вашего видения в жизнь. Они будут работать с вами, чтобы понять ваши причины для расширения вашего дома, вашего стиля и ваших дизайнерских предпочтений, сохраняя при этом чувство гармонии между вашим нынешним домом и новой планировкой.

Чем отличается архитектор от архитектурного технолога?

• Архитектор может выполнять и подписывать планы для всех жилых, коммерческих или промышленных проектов со сложными структурными требованиями.
• Архитектурные технологии t не могут быть квалифицированы для осуществления крупномасштабных строительных проектов.

5 — Проектные архитектурные планы

После обсуждения с вами архитектор/технолог-архитектор снимет размеры вашего дома. Затем они смогут составить серию планов для различных этапов вашего проекта.

1. Эскизы: Чертежи планировки ремонтируемого помещения
2. Предварительные планы: Планы, использованные для получения разрешения на строительство
3. Строительные планы*: Планы с пояснением работ, которые необходимо выполнить99 Планы сноса (при необходимости): Планы, демонстрирующие элементы, которые необходимо демонтировать

* Хотя теоретически это не является обязательным, планы строительства важны по следующим причинам:

• В качестве основного средства связи они описывают работы, которые необходимо выполнить во время ремонта, с такими подробностями, как размеры помещения, материалы, характеристики отделки, сайдинг, пол, фундамент, звуко- и теплоизоляция.
• Эти планы позволяют подрядчикам, субподрядчикам и поставщикам оценивать затраты и формировать предложения. Весь объем работ собран в единый документ, чтобы уменьшить двусмысленность, непонимание и риск толкования.
• Они также могут быть представлены в качестве юридического документа для проектов, которые должны быть основаны на планах, подписанных назначенным специалистом.

Получите проектные планы для проекта расширения вашего дома

Благодаря партнерству с проверенными архитекторами и дизайнерами интерьеров Billdr может предоставить вам дизайнерские планы для ваших проектов реконструкции. Эти планы разработаны специально для удовлетворения ваших потребностей и воплотят дом вашей мечты в жизнь.

Расскажите нам о своем проекте

6 — Нанять инженера-строителя

Для строительства пристройки к вашему дому обычно требуются архитектор (или технолог-архитектор) и инженер-строитель. В то время как архитектор отвечает за проектирование новой планировки и выбор строительных материалов и отделки, инженер-строитель отвечает за проектирование и определение размеров конструктивных элементов (т. Е. Несущих компонентов, поддерживающих конструкцию, будь то деревянные). , сталь или бетон.)

В чем разница между архитектурными планами и инженерными планами?

На этапе проектирования архитектор может предложить железобетонный фундамент. Однако в их архитектурных планах не будет ни спецификаций выбранного бетона, ни планов армирования в залитом бетоне, ни размеров стен и фундаментов. Поскольку у архитектора нет необходимого опыта, чтобы давать эти директивы, определение этих деталей не входит в их профессиональные обязанности. Проектирование и определение размеров структурных элементов строго зарезервировано для инженеров-строителей, которые обладают знаниями и полномочиями для включения этого типа информации в свои планы.

Кредит: Affleck Property Services

7 — Разработка структурных планов

Структурные планы определяют конструктивные элементы пристройки вашего дома: фундамент, бетонную плиту, несущие стены, колонны и балки, а также перемычки над дверями и окнами.

Эти планы содержат точную информацию для генерального подрядчика о том, как построить части вашей пристройки, которые ее удерживают. Согласно Закону об инженерах, участие инженера является обязательным для любых строительных работ, связанных с конструкцией здания.

Генеральные подрядчики могут порекомендовать инженера-строителя, с которым они работали. Тем не менее, мы предлагаем нанять независимого, чтобы избежать потенциальных конфликтов интересов. Кроме того, имейте в виду, что подрядчику нужны рекомендации инженера по структурным работам, прежде чем он сможет предоставить вам окончательные расценки.

8 — Подать заявку на разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это разрешение вашего муниципалитета на выполнение конкретных ремонтных работ, включая расширение дома. Вы должны попытаться получить разрешение на строительство от вашего муниципалитета, как только вы получите свои архитектурные планы. В некоторых областях также может потребоваться утверждение структурных планов для вашего проекта. Как правило, получение разрешения на строительство занимает от двух до трех месяцев, в зависимости от муниципалитета и типа строительных работ.

Экономьте время благодаря более простому процессу подачи заявления на получение разрешения

Забудьте о хлопотах, связанных с двусторонней связью с вашим муниципалитетом. Billdr сделает всю тяжелую работу за вас. Мы поддержим вас в подаче заявления на получение разрешения, предоставив необходимые планы и связавшись с вашим муниципалитетом от вашего имени.

Расскажите нам о своем проекте

9 — Запрос котировок от генеральных подрядчиков

После окончательной доработки архитектурных и структурных планов вы можете начать получать предложения от генеральных подрядчиков. Предоставление полных планов проекта позволит вам получить наиболее точные расценки. Если информации не хватает, генеральным подрядчикам может потребоваться дополнительное время для пересмотра своих предложений.

После получения документов подрядчики посетят вашу собственность, чтобы получить полное представление о масштабах проекта расширения вашего дома и окружающей среде, в которой они работают. Этот шаг поможет им оценить и визуализировать различные компоненты строительной площадки, которые влияют на стоимость вашего проекта (например, входы, выходы, общее состояние дома).

Должен ли я обсудить свой бюджет с подрядчиком?

Если коротко, то да! Обсуждение с вашим подрядчиком вашей цели является хорошим упражнением. Иногда у подрядчиков могут быть идеи, основанные на архитектурных и/или структурных планах, которые помогут снизить ваши затраты или улучшить качество работы.

Генеральные подрядчики спрашивают клиентов о бюджете, чтобы убедиться, что их время потрачено с пользой. Подготовка сметы для проекта пристройки дома может занять до одной недели. Этот процесс требует, чтобы генеральный подрядчик читал планы и спецификации, встречался с клиентом, общался с другими специалистами по строительству и запрашивал цены у поставщиков и субподрядчиков, не будучи уверенным, что им заплатят за работу. Таким образом, прежде чем приступить к работе над предложением, подрядчик должен быть уверен, что у его клиента есть бюджет для завершения проекта.

Между проектными планами и фактическим строительством могут происходить изменения. Держите план на случай непредвиденных обстоятельств в размере не менее 15% вашего бюджета для покрытия этих непредвиденных расходов и/или дополнений к объему работ.

Свяжитесь с проверенными и опытными генеральными подрядчиками

Billdr сотрудничает исключительно с генеральными подрядчиками, имеющими лицензии и страхование гражданской ответственности, что гарантирует, что ваш дом будет в надежных руках. Чтобы узнать больше о нашем процессе проверки, обратитесь к нашему руководству по поиску хорошего подрядчика.

Работая с Billdr, вы получите доступ к портфолио каждого генерального подрядчика, который заинтересовался вашим проектом. В этих портфолио вы найдете их номер лицензии, области знаний и фотографии последних проектов, которые помогут вам решить, кого вы хотите нанять.

Расскажите нам о своем проекте

10 — Нанять генерального подрядчика

После встречи с несколькими генподрядчиками и получения предложений вы лучше поймете, с кем хотите работать. На этом этапе вы сможете выбрать и нанять генерального подрядчика для выполнения строительства по вашему проекту.

После подписания предложение становится обязывающим контрактом. Итак, прежде чем приступить к составлению предложения, убедитесь, что оно включает следующую информацию:

1. Имя генерального подрядчика
2. Номер лицензии генерального подрядчика
3. Ваше имя
4. Адрес вашего проекта
5. Объем проекта (подрядчик необходимо указать, что работа будет выполнена «согласно архитектурно-инженерному плану»)
6. Сроки
7. Стоимость
8. Условия оплаты
9. Любые особые условия (элементы, не включенные в договор или дополнительные детали)

Советы по найму вашего генерального подрядчика

• Убедитесь, что у генерального подрядчика есть действующая лицензия и страховка ответственности (минимум $2,000,000 ) для защиты вашей собственности и собственности вашего соседа во время строительства.
• Ознакомьтесь с их портфолио, чтобы получить представление об их опыте.
• Проверьте их доступность, чтобы узнать, когда можно будет начать работу.
• Проверьте условия оплаты.

11 — Начало строительных работ

Первые несколько дней проекта посвящены мобилизации площадки. В течение этого времени генеральный подрядчик устанавливает защитные меры для обеспечения безопасности площадки и существующих установок (например, покрытие полов), устанавливает временные службы (например, освещение на площадке) и, среди прочего, закрепляет контейнер для отходов. Впоследствии, при необходимости, их команда проведет работы по сносу, прежде чем приступить к новому строительству.

В строительстве пристройки к дому участвует несколько заинтересованных сторон. Хотя генеральному подрядчику, возможно, придется выполнить часть строительства, он обычно работает со специализированными субподрядчиками (например, электриком, сантехником или землеройной компанией). Их роль заключается в том, чтобы управлять специалистами по сборке на месте, чтобы выполнить проект. Как основной подрядчик, они также будут следить за тем, чтобы строительство соответствовало законам, правилам и строительным нормам.

Установить канал связи

На стройке не бывает сверхкоммуникаций! Сразу после подписания договора определитесь с наиболее эффективным каналом связи как для вас, так и для вашего генподрядчика. Это позволяет регулярно обновлять информацию о конструкции, планировать следующие шаги, координировать посещения объектов, отслеживать счета и платежи, а также управлять изменениями. Мы также рекомендуем вести письменный учет ваших сообщений, чтобы иметь что-то конкретное, на что можно оглянуться.

Управление изменениями в середине проекта

Объем ваших работ может измениться во время строительного проекта. Эти изменения в середине проекта могут включать дополнительную работу (которая может повлечь за собой дополнительные расходы) или отмененные задачи (что становится кредитом стоимости вашего контракта).

Изменения могут стать источником конфликта, если заранее не был согласован процесс управления ими. Убедитесь, что любое изменение в объеме работ требует вашего одобрения. Это означает, что генеральный подрядчик должен будет разделить цену изменений до того, как соответствующие работы могут начаться, чтобы не было дополнительных неожиданных расходов в конце.

Просмотрите объем вашего проекта

Объем работ вашего проекта служит базовым планом и может меняться со временем. По мере развития проекта могут появляться новые возможности или вноситься изменения в первоначальные проекты. Чтобы оставаться в соответствии, объем работ должен регулярно пересматриваться, а изменения должны сообщаться всем заинтересованным сторонам, участвующим в проекте.

Мониторинг графика строительства

Мониторинг заранее установленного графика помогает вам отслеживать ход вашего проекта с течением времени. Это позволяет выявлять и документировать задержки в случае их возникновения, а также более эффективно планировать посещения объектов.

Отслеживание расходов

Отслеживание расходов позволяет контролировать бюджет и вести учет расходов. В вашем бюджете должна быть определенная сумма, предназначенная для оплаты вашего генерального подрядчика, и другая сумма на непредвиденные расходы. Также следует следить за суммой, потраченной на изменения.

Контроль качества

Контроль качества осуществляется путем еженедельной оценки на месте, чтобы убедиться, что работа выполнена в соответствии с объемом вашего проекта. Эти посещения происходят в ключевые моменты — обычно во время структурных изменений, электромонтажа, теплоизоляции, гидроизоляции от влаги и воды или заливки бетона.

Обеспечьте душевное спокойствие вместе с менеджером проекта Billdr

Billdr поддерживает вас на протяжении всего строительства. Информация передается непосредственно между вами, генеральным подрядчиком и вашим менеджером проекта Billdr в групповом обсуждении.

Во время еженедельных посещений объекта ваш руководитель проекта информирует вас о ходе строительства, гарантируя, что проект будет выполнен вовремя и в рамках бюджета. Вы также получите отчет, в котором отслеживается завершение работы, фотографии с сайта о ходе вашего проекта, а также обновления о вашем объеме проекта, бюджете и платежах.

Расскажите нам о своем проекте

12 — Утверждение строительных работ

Окончание пристройки вашего дома знаменуется окончательным утверждением выполненных работ. Этот процесс осуществляется в два этапа:

Визит по устранению недостатков

Вам необходимо посетить строительную площадку вместе с генеральным подрядчиком, чтобы проверить наличие каких-либо нарушений или незавершенных работ (также известных как недостатки). Роль подрядчика заключается в том, чтобы отметить все недостатки, обнаруженные в работе, за которую он несет ответственность.

Передача ответственности

После устранения недостатков ваш новый дом станет вашим! Это когда ответственность за помещение переходит от руководившего проектом (генподрядчика) к домовладельцу (вам). Позвоните своему страховщику, чтобы обновить страховку вашего дома и добавить новую пристройку к дому, поскольку до сих пор она была покрыта страховщиком генерального подрядчика.

13 — Завершите проект реконструкции

Как только работа будет завершена и все недостатки исправлены, подрядчик выполнит большую часть своих договорных обязательств. Чтобы завершить проект, они должны дать вам гарантийное письмо. Как только вы получите последний, вы можете оплатить свой последний счет, что означает конец вашего проекта!

Ремонт с уверенностью

Billdr следит за тем, чтобы все строительные работы были выполнены в соответствии со стандартами, поэтому вы можете быть спокойны, зная, что ваши ожидания оправдались. Наша команда также готовит для вас список недостатков и следит за тем, чтобы все они были исправлены генеральным подрядчиком.

Расскажите нам о своем проекте

Планы и разрешения: что вам нужно знать

Для любого типа пристройки или пристройки к дому требуется разрешение на строительство и архитектурные планы. В зависимости от сложности работы может быть достаточно плана от инженера-строителя.

Прежде чем принять решение о типе расширения, вам необходимо знать, что разрешено в вашем регионе. Например, в вашем районе может быть ограничение по высоте, что не позволит вам построить второй этаж. Или, если вы живете в историческом районе, вам может быть разрешено застраиваться, но только при условии сохранения фасада существующего здания. Также могут быть ограничения на тип внешнего сайдинга, который вы можете использовать, количество окон, которые необходимо установить, и требования к выходу.

Если вы работаете с архитектором, его работа заключается в сборе этих требований от вашего муниципалитета. Но если вы находитесь только на этапе исследования и задаетесь вопросом, что вы можете и чего не можете делать, рекомендуется посетить местный отдел выдачи разрешений на строительство, где вы можете получить информацию о том, какой тип строительства разрешен в вашем муниципалитете.

Если вы настроены на определенный тип расширения или дополнения, которое не разрешено, вы можете запросить исключение или отмену. Тем не менее, это требует немало работы ногами и повлияет на сроки вашего проекта. В этот момент, возможно, стоит подумать о другом способе расширения вашего дома, который соответствует вашим целям и соответствует местным строительным нормам.

Получите всестороннюю поддержку по проекту пристройки вашего дома

В Billdr мы предоставим вам сквозной отчет по проекту после завершения ремонта, который служит доказательством качества выполненной работы.

В этом документе указана вся информация, связанная с вашим проектом: объем работ, архитектурные и структурные планы, контактная информация заинтересованных сторон, отчеты о посещении объекта, фотографии хода выполнения проекта, отслеживание затрат и рабочие чертежи установленных материалов и оборудования. во время строительства.

Расскажите нам о своем проекте

Стоимость различных видов пристроек к дому

Как и в случае любого ремонта дома, стоимость расширения дома зависит от нескольких факторов: сложности, размера, отделки и назначения нового помещения. Пристройка без сантехники и с минимальной вентиляцией или электромонтажными работами обойдется дешевле, чем создание пристройки для новой кухни или ванной.

Тип расширения является самым важным фактором, определяющим цену. Когда вы находитесь на этапах планирования и составления бюджета, важно думать о долгосрочной перспективе. Меньшее расширение будет более дорогим с точки зрения стоимости квадратного фута с учетом рабочей силы и строительных материалов. Поэтому, если вы ожидаете, что в будущем вам понадобится больше места, вам следует подумать о том, чтобы выполнить всю работу за один раз.

Существует три типа пристроек к дому:

1. Разборка: пристройка подвала
2. Надстройка: надстройка этажа
3. Надстройка: пристройка

Снос здания: Добавление подвала

Средняя цена: 225 долларов за кв. фут или 180 000 долларов за 800 кв. футов

Добавление подвала — популярный способ расширить свой дом. Это хороший вариант для создания зоны отдыха или развлечений, дополнительных спален, офисных помещений или ванной комнаты. Вы также можете выкопать свой подвал, чтобы создать дополнительную жилую единицу (ADU) и превратить свой дом в жилую единицу для нескольких поколений для члена семьи или дохода от аренды.

Строительство подвала включает земляные работы для создания больших окон, более высоких потолков и законных выходов. Во многих старых домах нет полноценных подвалов, что делает их менее функциональными, чем подвалы с высокими потолками более семи футов.

При копании фундамента требуется много структурных работ. Дом должен быть стабилизирован, а фундамент укреплен путем установки опор во время процесса, называемого подпоркой. Возводя бетонные стены, фундамент позволяет вам получить более трех футов пространства в вашем подвале. После завершения земляных работ ваш подрядчик построит новый фундамент, стены и фундамент. Поскольку это специализированная торговля, ваш генеральный подрядчик будет работать с субподрядчиками, которые занимаются исключительно этим видом работ.

Если вы планируете добавить водопровод в свой подвал, вам также понадобится сантехник, который может проверить, где расположены основной водопровод и канализация. Если слив находится выше пола только что выкопанного подвала, вы не сможете установить стандартный туалет и душ, если не опустите слив ниже уровня земли. Существуют такие варианты, как туалеты и душевые, которые перекачивают сточные воды в канализацию, но лучше обсудить последствия этого варианта с вашим подрядчиком.

Создание: добавление истории

Средняя цена: 200 долл. США за кв. фут или 160 000 долл. США за 800 кв. план этажа на этом новом уровне. Например, размещение новой ванной комнаты непосредственно над существующей позволяет использовать одну и ту же сантехнику, а расположение радиаторов и вентиляционных отверстий отопления с их аналогами облегчает строительство.

Однако некоторые факторы могут повлиять на стоимость и сложность добавления истории. У вас плоская или остроконечная крыша? Вы делите стену с соседом? Это бетонная стена? Вы хотите использовать второй этаж для ADU? Инженер-строитель и архитектор смогут оценить вашу текущую ситуацию и возможности.

Поскольку строительство означает изменение внешнего вида вашего дома, вы также должны убедиться, что существует определенная визуальная гармония между существующим зданием и пристройкой. Ваш архитектор или архитектурный технолог учтет это при проектировании вашего нового пространства.

Расширение: Добавление расширения

Средняя цена

• Гараж: 135 долл. США/кв. Футов или 108 000 долл. США за 800 кв. Футов
• на фундаменте: 195 долл. США/кв. / кв. фут или 128 000 долларов США за 800 кв. футов

Если у вас есть задний двор, боковой двор или достаточно места перед вашим домом, расширение может быть правильным решением для вас. Вы можете построить блок типа гаража с доступом из основной части вашего дома, но использовать его для размещения семейной комнаты или туалетной комнаты. Также есть возможность построить гараж для автомобиля и добавить еще один блок поверх него.

При расширении дома сзади, спереди или сбоку ваш инженер и/или архитектор определит, нужен ли вам бетонный или свайный фундамент.

• Бетонный фундамент рекомендуется, если ваша пристройка включает в себя подвал или подвал и первый этаж.
• В свайном фундаменте опоры (или сваи) вбиваются в землю, чтобы поддерживать расширенную площадь вашего дома. Хотя это наиболее экономичный вариант, он возможен только в том случае, если вы хотите расшириться на один этаж. Если вы думаете о долгосрочной перспективе и, возможно, захотите нарастить, вам нужно будет залить фундамент.

Повышает ли пристройка или дополнение ценность вашего дома?

Учитывая такой масштабный проект, вы можете задаться вопросом: «Стоит ли пристройка к дому?» При ремонте дома подумайте о потенциальной окупаемости инвестиций в проект расширения дома, если вы решите продать его позже. Хорошо отремонтированная пристройка или пристройка к дому повысит ценность вашего дома, поскольку вы сделаете его более просторным, современным и функциональным. Например, если добавление еще одного этажа позволяет вам продавать свой дом как дом с четырьмя спальнями, он сразу становится более привлекательным для семей, особенно в городских условиях или в районах со старыми домами, где две или три спальни являются нормой.

По данным Opendoor, онлайн-платформы по недвижимости в США, добавление полноценной ванной комнаты может увеличить стоимость при перепродаже почти на 6%. В зависимости от рынка, увеличение надземной жилой площади может принести вам в среднем дополнительные 20 000 долларов. Тем не менее, трудно определить точную стоимость пристройки или пристройки к дому из-за всех факторов, влияющих на нее. Если вы расширяете свой дом, чтобы жить в нем, подумайте о ценности, которую ремонт приносит вашему образу жизни, в дополнение к ценности, которую он приносит вашему кошельку.

Пристройка к дому до и после

С помощью одних из лучших генеральных подрядчиков по расширению домов Billdr работал с более чем 100 домовладельцами, чтобы воплотить их идеи в жизнь. Лицензированные генеральные подрядчики из сети Billdr полностью проверены, чтобы обеспечить высокое качество работ по проекту расширения вашего дома.

Приветствуя второго ребенка, Филипп и его жена обнаружили, что им нужно больше места. Вместе с двумя буйными мальчишками пара искала жилье, чтобы вместить их растущую семью и ежедневные хулиганские игры. В то же время дедушка выразил заинтересованность в том, чтобы быть ближе к паре и их детям, намекая на идею старения на месте.

Узнайте больше об их истории ремонта дома

Расширение вашего дома — это огромная работа, но ее можно разбить на ряд более мелких проектов. Благодаря тщательному планированию, четкому видению, надежным партнерам, таким как Billdr, и терпению, дом вашей мечты со всем необходимым пространством более чем возможен.

Готовы приступить к расширению или пристройке дома?

Поделитесь с нашей командой информацией о проекте расширения вашего дома, и мы вместе начнем ремонт.

Расскажите нам о своем проекте

Дополнительные руководства

Как построить пристройку к комнате

Из всех проектов по благоустройству дома ни один не является более сложным или дорогим, чем строительство полной пристройки к комнате, которая меняет фактический план этажа дома путем рытья и установки фундамента, а затем обрамления и отделки нового жилого помещения. Национальная ассоциация риэлторов отмечает, что добавление комнаты может стоить до 90 000 долларов в зависимости от размера и назначения комнаты. В некоторых случаях это может быть столько же или больше, чем первоначальная стоимость дома. Несмотря на огромные масштабы такого проекта, пристройки к комнатам высоко ценятся, поскольку ни один другой проект не обладает таким потенциалом для улучшения условий жизни и стоимости недвижимости в вашем доме.

Но строительство пристройки практически всегда является работой генерального подрядчика и/или различных субподрядчиков, и домовладелец очень редко берется за работу самостоятельно. Навыки, необходимые для завершения пристройки комнаты, включают в себя очень широкий спектр способностей, и почти никто, даже опытный мастер, не может сделать все это самостоятельно.

Это не означает, однако, что владельцы невмешательны. Напротив, домовладельцы должны участвовать в каждом этапе процесса, чтобы принимать обоснованные решения и гарантировать, что работа соответствует их ожиданиям. Если вы решите самостоятельно управлять проектом, понимание шагов поможет вам планировать и контролировать работу всех различных субподрядчиков, которые будут работать над вашим проектом. И, как домовладелец, вы можете самостоятельно заняться некоторыми аспектами общего проекта, такими как окончательная отделка столярных работ или покраска стен.

Какой бы ни была степень вашего участия, это помогает рассматривать работу как единый большой пошаговый проект, чтобы понимать, как работают подрядчики, эффективно оценивать и контролировать их деятельность и планировать собственное участие.

Конкретные строительные материалы и инструменты, необходимые для работы с ними, варьируются от проекта к проекту, но, как правило, дополнения к дому включают большинство (если не все) тех же элементов, которые требуются для строительства нового дома. Могут быть десятки материалов и инструментов, используемых при строительстве крупной пристройки к комнате, начиная от крупного землеройного оборудования и бетонных инструментов и заканчивая морилками и лаками, используемыми для нанесения последних штрихов на изделия из дерева и краснодеревщики.

Немногие профессионалы в области строительства владеют всеми инструментами или обладают всеми навыками, необходимыми для завершения крупной пристройки помещения, поэтому очень часто работа контролируется генеральным подрядчиком (ГК), который будет предлагать вашу работу, а затем контролировать и оплачивать различные специализированные субподрядчики для завершения проекта в соответствии с согласованными спецификациями. Хотя можно спланировать проект самостоятельно, нанимая и контролируя субподрядчиков самостоятельно, это сложная задача, о которой многие домовладельцы в конечном итоге сожалеют. Добавление вашей комнаты, вероятно, пройдет гораздо более гладко, если вы наймете генерального подрядчика.

Будьте готовы к тому, что ваш проект расширения комнаты займет много времени. В то время как фактическое рабочее время может занять всего две-четыре недели восьмичасового рабочего дня в руках квалифицированных подрядчиков, между этапами обычно бывает много простоев, поскольку проект ожидает прибытия инспекторов или следующего субподрядчика. Нередки случаи, когда крупная пристройка к комнате, начатая поздней весной, завершается где-то осенью. Требуемое время во многом зависит от наличия рабочей силы в вашем районе.

Оборудование/инструменты

• Инструменты для фундамента
• Каркасные столярные инструменты
• Кровельные инструменты
• Готовые столярные инструменты
• Сантехнические инструменты
• Электромонтажные инструменты
• инструменты ОВиК

Материалы

• Фундаментные материалы
• Обрамление пиломатериалов
• Обшивка пола, стен и крыши
• Различные застежки
• Сантехнические материалы и арматура
• Электроматериалы и оборудование
• Компоненты системы вентиляции и кондиционирования
• Окна и двери
• Внутренняя отделка пола, стен и потолка
• Шкафы или другие встроенные предметы
• Внешний сайдинг и отделка
• Кровля и водостоки
• Краска и другие отделочные материалы

1. Определить бюджет и масштаб

   Успешные проекты по расширению помещений начинаются со значительного объема исследований и точного определения размера и масштаба работ. Пристройка к дому аналогична строительству дома и включает в себя проектирование, составление сметы, подачу заявок на получение разрешений, наем подрядчиков и субподрядчиков, а также строительство конструкции с нуля.

   Важно быть готовым к предстоящей работе и реалистично оценивать свой бюджет. В то время как некоторые домовладельцы сообщают, что платят от 50 000 до 75 000 долларов за полномасштабную пристройку к дому с несколькими комнатами, более реалистичная цифра, вероятно, составляет шестизначную цифру. Но большие затраты на создание новой просторной кухни могут увеличить стоимость до 250 000 долларов.

2. Безопасное финансирование

   Немногие домовладельцы могут оплатить полную пристройку комнаты наличными. Таким образом, кредит или кредитная линия не требуется. Обычно это включает в себя получение ссуды под залог дома, второй ипотеки или кредитной линии на основе суммы собственного капитала в доме — текущей стоимости недвижимости за вычетом непогашенной ипотеки или остатка по кредиту.

   Банки и другие кредиторы часто не хотят ссужать деньги домовладельцам, которые все еще должны 80-85 процентов или более от оценочной стоимости дома, хотя это не жесткое правило.
   

   Если домовладелец имеет право на вторую ипотеку или ссуду под залог дома, банки обычно предоставляют не более 85 процентов любого капитала, который у вас есть в доме. Например, если ваш дом оценивается в 500 000 долларов, а оставшийся остаток по ипотеке составляет 250 000 долларов, многие банки будут готовы предоставить вам дополнительные 212 000 долларов (85 процентов от 250 000 долларов) для завершения крупной пристройки комнаты, если они обещают добавить хорошее количество стоимости для вашего дома. Обеспечение кредита, конечно, зависит от домовладельца, который имеет хорошую репутацию кредита.

   Если вы не можете претендовать на получение банковского кредита, существуют другие способы обеспечения финансирования кредита, такие как заимствование под стоимость пенсионного фонда или полиса страхования жизни. Тем не менее, такие займы следует делать осторожно, после консультации с финансовым консультантом.

3. Выбрать генерального подрядчика

   Большинству людей будет лучше нанять генерального подрядчика (GC) для завершения работы по пристройке комнаты. У GC может быть наемный штат обычных плотников, которые выполняют большую часть работы, но они также работают с различными специализированными субподрядчиками, которые будут наняты для выполнения определенных обязанностей, таких как сантехнические работы, электромонтажные работы и работы с HVAC. Вы будете платить Генеральному директору напрямую согласованными частями за проект, а Генеральный директор, в свою очередь, будет платить и контролировать своих сотрудников и различных субподрядчиков, которые работают над вашим проектом.

   Все зависит от поиска хорошего подрядчика, с которым вы сможете работать, поэтому не торопитесь с выбором GC. Получите рекомендации от соседей, друзей или родственников. Если они не могут порекомендовать подрядчика, избавьтесь от застенчивости и постучите в двери домов, в которых недавно были завершены пристройки.

   Значение подрядчика невозможно переоценить. Для большинства людей эта работа слишком велика, чтобы вы могли справиться с ней самостоятельно, если у вас нет профессионального опыта и достаточного количества времени. На первой встрече с потенциальными подрядчиками следует обсудить масштаб проекта, сроки подрядчика, общие вопросы проектирования и стратегии экономии.

   Не бойтесь спрашивать подрядчика о вариантах контроля затрат в процессе раннего планирования. Прибыль генерального директора по вашему проекту обычно составляет от 10 до 20 процентов от общей суммы ставки, так что вы имеете право вести настойчивые переговоры. Это время, когда вы можете согласиться выполнить часть отделочных работ самостоятельно в обмен на скидку.

   Вы и генеральный подрядчик должны подписать контрактное соглашение до начала работ, включая график платежей. Не существует жесткого правила о том, как должны быть запланированы платежи. Когда генеральный подрядчик настаивает на более чем 50 процентах от общей суммы в качестве авансового платежа, это часто рассматривается как предупреждающий знак. Фактически, законы в некоторых регионах запрещают подрядчикам требовать авансовый платеж в размере более 1/3 от общей суммы контракта. Подрядчик, который хочет большую часть платежа авансом, может оказаться в шатком финансовом положении.

   Чаще всего оплата производится двумя или тремя равными частями, привязанными к важным этапам завершения. Но важно, что вам разрешено удерживать значительную плату (от 10 до 25 процентов) до тех пор, пока вы не сделаете окончательный обзор проекта, чтобы убедиться, что вы удовлетворены.

4. Работа с архитектором (при необходимости)

   В то время как некоторые подрядчики могут спроектировать вашу пристройку или могут работать с готовыми планами зданий, во многих случаях лучше нанять архитектора. Есть некоторая ценность в том, чтобы обратиться к архитектору, рекомендованному подрядчиком, поскольку это гарантирует, что обе стороны знакомы друг с другом. Тем не менее, если вы рассматриваете возможность такой договоренности, обязательно проявите должную осмотрительность и убедитесь, что архитектор квалифицирован, а не просто является другом GC.

   При поиске подрядчика вы можете увидеть термин «подрядчик по проектированию-строительству» . Подрядчики по проектированию и строительству существуют уже много лет и являются обычным явлением. Подрядчик по проектированию и строительству, в общих чертах, такой же, как строительный подрядчик, но тот, кто отказывается от использования архитектурной компании. Подрядчик по проектированию-строительству не обязательно нанимает архитектора, вместо этого он может полагаться на штатного дизайнера для создания планов.

   Хотя подрядчики по проектированию и строительству рекламируют себя как универсальные магазины, у найма этого типа подрядчика есть свои плюсы и минусы. Некоторые подрядчики по проектированию и строительству чрезвычайно компетентны, в то время как другие могут быть низкокачественными. Если вы рассматриваете возможность найма подрядчика по проектированию и строительству, тщательно изучите его прошлые работы для нескольких клиентов.

5. Получение разрешений и подготовка площадки

   Ваш подрядчик получит разрешения и будет обязан разместить утвержденные разрешения на видном месте на вашей собственности. Приедет бригада и доставит переносной туалет и, возможно, повесит рекламную вывеску, указывающую миру на компанию, которая строит для вас пристройку.

   Чтобы подготовить площадку, может прибыть крупная землеройная техника, чтобы очистить площадку до уровня голой земли. Препятствия будут удалены — возможно, даже некоторые деревья (если это разрешено вашим сообществом). Ограждения будут временно демонтированы, чтобы обеспечить доступ тяжелой техники к участку.

   Не беспокойтесь об этом, казалось бы, насильственном изменении вашей собственности. Этот вид земляных работ сделает строительство более гладким, а последние шаги обычно включают дополнительные земляные работы и оконтуривание, чтобы вернуть ландшафту законченный вид.

6. Построить фундамент

   Большинство пристроек к комнатам получают полноценный фундамент, как новый дом. В зависимости от планов, бригада начнет заливку бетонной плиты или земляные работы для подполья или подвала, а затем зальет бетонные нижние колонтитулы и фундаментные стены.

   Фундаментные работы обычно выполняются специализированным подрядчиком, нанятым генеральным подрядчиком, часто той же бригадой, которая выполняет предварительную подготовку площадки. Это может занять несколько дней или рытье, заливка и отверждение фундамента, прежде чем он будет готов для того, чтобы бригада каркасных работ начала работу.

7. Каркас конструкции

   После затвердевания бетона фундамента возводят полы, стены и крышу. Это может произойти с удивительной скоростью, когда работу выполняет большая опытная бригада. Однажды вы приходите домой с работы и обнаруживаете, что появился весь скелет членов каркаса.

   Некоторые проекты строятся «из палочек», когда бригада по созданию каркаса строит платформы пола, каркасные стены и стропила крыши по частям, прежде чем обшивать их. В других случаях определенные элементы строятся за пределами площадки, а затем доставляются на грузовиках для возведения большими частями. В настоящее время, например, фермы крыши обычно строят за пределами площадки, а затем поднимают на место с помощью крана. В других случаях, однако, даже каркасные стены изготавливаются вне строительной площадки, что может привести к довольно быстрому возведению несущего каркаса.

   Несущий каркас часто выполняется бригадой плотников, которые постоянно работают в штате генерального подрядчика, но плотники также часто являются независимыми работниками, нанимаемыми по мере необходимости.

   Обрамление происходит достаточно быстро, часто в течение дня-двух, так как есть необходимость срочно обшить конструкцию, чтобы защитить ее от непогоды.

8. Добавить обшивку и кровлю

   Обшивка стен и крыши, за которой следует обертывание дома, кровельная бумага и черепица, быстро следуют за каркасными работами. Цель состоит в том, чтобы дать конструкции хорошую защиту от непогоды и позволить бригадам продолжать свою работу под укрытием. Обшивка стен и крыши обычно устанавливается той же бригадой, что и основной каркас, хотя черепица и другие кровельные материалы часто выполняются специализированным субподрядчиком.

   В современном строительстве стены обычно обшивают панелями OSB (ориентированно-стружечная плита), а затем покрывают пленкой из стекловолокна, известной как домашняя пленка. Для настила кровли чаще используют фанерные панели, хотя иногда применяют ОСП и другие материалы.

   Крышу практически сразу покрывают гонтом или другим отделочным кровельным материалом. Это, наряду с установкой окон и дверей, защищает конструкцию от дождя и позволяет выполнять внутренние работы более неторопливо.

   Когда кровля завершена, кажется, что проект продвигается вперед быстрыми темпами, хотя то, что следует за этим, часто занимает довольно много времени.

9. Установка окон и дверей

   Новые окна и двери устанавливаются сразу после крыши, а иногда и одновременно. Это застегивает конструкцию и делает ее водонепроницаемой для последующей работы. Специалисты по строительству описывают здание как «высушенное» после этого этапа, что означает, что интерьер защищен от непогоды.

   Окна и двери для пристройки помещения обычно являются стандартными элементами, заказанными у производителя. Они легко устанавливаются обычными плотниками.

10. Предварительный осмотр электрики, сантехники и ОВКВ

    Важнейшие услуги, такие как электричество, сантехника и отопление/охлаждение, «набросаны», что означает, что закулисные элементы, такие как трубы, электропроводка и воздуховоды, устанавливаются, пока стены, полы и потолки все еще находятся в своем необработанном каркасе. состоянии, с открытыми элементами каркаса.

    Когда приходят эти субподрядчики — электрики, сантехники и специалисты по ОВиК, кажется, что проект замедляется, но эти профессии, как правило, работают довольно быстро, часто заканчивая свою работу за день или два. Настоящие загвоздки, как правило, связаны с ожиданием проверки и утверждения работ городскими инспекторами. Эти системы должны быть проверены и одобрены, прежде чем можно будет выполнять какие-либо дополнительные работы на стенах, полах и потолках.

11. Добавить изоляцию и гипсокартон

    С добавлением изоляции и гипсокартона после завершения механических проверок проект начинает выглядеть как настоящая конструкция. Изоляция может быть одним или несколькими из множества различных типов, от стандартных стекловолоконных плит до напыляемой пены и вдуваемой целлюлозы. Укладка гипсокартона – это многоэтапный процесс: навешивание листов, «замазывание» швов влажным составом для гипсокартона, дайте этому составу высохнуть, а затем зашкурьте швы.

    Изоляцию и гипсокартон иногда устанавливают обычные плотники по каркасу, но это также могут делать субподрядчики, специализирующиеся на этой работе. При стабильной работе рабочие выполнят утепление и монтаж гипсокартона всего за пару дней.

12. Отделка салона

    Следующим шагом будет укладка полов и шкафов, а также покраска потолков и стен. Любая задача может стоять на первом месте, и порядок часто определяется доступностью расписания. Подрядчики по малярным работам имеют опыт чистой покраски после того, как был установлен отделочный пол, но отделочные работы легче выполнять после того, как стены покрашены. В небольших проектах покраску и настил полов часто выполняют плотники-отделочники, хотя для крупных работ могут потребоваться субподрядчики по настилу и покраске.

    Установка межкомнатных проходных дверей, плинтусов, отделки окон и дверей, молдингов и другой отделки обычно выполняется плотниками-отделочниками, которые специализируются на этой работе, хотя некоторые обычные плотники одинаково хорошо умеют выполнять черновую обрамление и отделочные работы.

13. Соединение приспособлений

    Ближе к концу проекта сантехники, электрики и специалисты по ОВиК вернутся, чтобы завершить установку и окончательное подключение сантехники, осветительных приборов, настенных выключателей и розеток, а также оборудования ОВК. Часть этих работ может выполняться одновременно с внутренней отделкой.

    Задержки на этом этапе являются обычным явлением, так как эти субподрядчики по механическим системам пользуются большим спросом. Многие местные строительные нормы и правила требуют, чтобы эту работу выполняли лицензированные субподрядчики, но, если это разрешено, генеральный подрядчик может поручить своим сотрудникам выполнить большую часть окончательных работ по подключению.

14. Завершить ландшафтный дизайн

    Поскольку внутренняя отделка дома близится к завершению, ландшафт, который был вырван с корнем, чтобы обеспечить легкий доступ к участку, теперь восстановлен. Землеройная техника может вернуться для обратной засыпки вокруг фундамента, выравнивания и контурирования двора, а подрядчики по озеленению могут прибыть для посадки деревьев и кустарников и восстановления газона.

    В то время как земляные работы часто находятся под наблюдением генерального подрядчика, домовладельцы иногда заключают договор с другой фирмой для выполнения окончательных работ по благоустройству. Или некоторые домовладельцы сами решают посадить и восстановить газон.
    

15. Завершить список недостатков

    Список недочетов — это запись различных элементов, которые осталось сделать. Многие из них являются последними штрихами, которые пришлось отложить до другой работы или просто пропустить в процессе. Часто и подрядчик, и домовладельцы составляют свои собственные списки и объединяют их в общий контрольный список.

    Завершение списка недостатков и окончательное рассмотрение генеральным подрядчиком и домовладельцем — это последний шаг, и он отмечает момент, когда подрядчик теперь выставляет счет домовладельцу на окончательный платеж.

    Существует много способов структурировать график платежей от домовладельца к генеральному подрядчику, но обычно требуется значительный первоначальный взнос до начала работ, за которым следуют один или два платежа через согласованные промежутки времени по мере выполнения работ. . Это типично для по крайней мере последних 10 процентов платежа или более, если стороны соглашаются зависеть от заполнения списка недостатков и окончательного прохождения домовладельцем и подрядчиком.

Как найти хорошего подрядчика

разрешений на пристройку дома | Разрешения, необходимые для добавления комнаты

Разрешения для домашних дополнений | Разрешения, необходимые для добавления комнаты

Фото: Джеймс Осмонд / Getty Images

Основные моменты

• Разрешения на здание варьируются от $ 150 до

  .

• Средняя стоимость разрешения составляет около 1300 долларов по стране.

• Если вы вносите существенные изменения в свой дом, вам необходимо получить разрешение.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Если вам кажется, что ваш дом слишком тесный для комфорта, вы можете подумать о том, чтобы построить новую пристройку к старой усадьбе. Но расширение семейных раскопок — это больше, чем пиломатериалы, гвозди и пот. Вам также понадобятся соответствующие разрешения.

Однако тип необходимого вам разрешения будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от вашего местоположения и типа проекта, который вы задумали. А это означает, что затраты на получение необходимых разрешений на строительство будут сильно различаться: от 90 799 150 90 800 долларов США для скромных проектов в маленьком городе до 7 500 90 800 долларов США для более амбициозных проектов в крупных городах. Средняя стоимость разрешений составляет около 90 799 долларов США 1300 90 800 по стране.

Почему разрешение на строительство имеет значение

Если вы вносите существенные изменения в свой дом, вам необходимо иметь разрешения, а также все необходимые проверки здания в процессе и по завершении проекта. В дополнение к традиционному разрешению на строительство, которое дает вам и / или подрядчику разрешение на строительство или пристройку к дому, каждая специализированная отрасль, такая как HVAC, электрика или сантехника, имеет собственное разрешение. Прежде чем строить пристройку к дому, ознакомьтесь с необходимыми разрешениями.

Если система кажется запутанной сетью приложений и проверок, вы правы. Поэтому мы не рекомендуем делать это самостоятельно. Имейте в виду, что «за работу отвечает тот, кто тянет разрешение».

Это означает, что если вы сами получаете разрешение или если ваш подрядчик выдает его от вашего имени, то ВЫ несете ответственность за работу, даже если вы ее не выполняли. Это оставляет много места для ошибок со стороны подрядчика, и некоторые подрядчики могут не брать на себя ответственность за ошибки.

По этой причине вам следует нанять опытного подрядчика с местной лицензией, который выполняет работу качественно и знает систему. Два ключевых слова здесь — «опытный» и «местный».

Точно так же, как сертифицированный бухгалтер или юрист должен сдать экзамен и подтвердить свою квалификацию, подрядчик, имеющий соответствующую лицензию, должен иметь определенные квалификации, чтобы получить разрешение. К ним относятся наличие в команде главного техника и соответствие выбранным требованиям к проверке.

Местный означает найм подрядчика, который часто работает в вашем муниципалитете. Разрешение и требования к строительству варьируются от города к городу.

Какие разрешения требуются для пристройки жилых домов?

Если ваш дом кажется вам тесноватым, и вы хотите расширить площадь своего дома, вам сначала потребуется получить надлежащее разрешение от местных властей.

К счастью, получить добро на проект своей мечты не так уж сложно. Разрешение, прежде всего, помогает обеспечить безопасное, законное и качественное строительство, а также то, что пристройка полностью зависит от вашей собственности. (Никаких ссор с соседями из-за того, где заканчивается ваша линия собственности и начинается их!).

Зонирование

Когда вы планируете пристройку к своему дому, первое, что вам нужно будет подтвердить, это зонирование для желаемого типа конструкции. Некоторые города и муниципалитеты, например, ограничивают количество квадратных метров, разрешенных на одном участке. Другие могут ограничивать количество отдельно стоящих зданий, разрешенных на одном и том же земельном участке. А третьи укажут, что в этой зоне разрешены только определенные типы построек.

Поэтому перед началом строительства вам следует проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует требованиям зонирования вашей собственности. Возможно, вам потребуется приобрести лицензию на зонирование, чтобы продолжить расширение, которое обычно включает дополнительные шаги, такие как осмотр участка, чтобы убедиться, что водопроводные, септические и электрические системы вашей земли могут безопасно поддерживать новое дополнение.

Проверка плана

После того, как вы убедитесь, что ваш проект соответствует требованиям зонирования, вам нужно будет представить план здания чиновникам для проведения проверки плана. Как правило, это будет включать чертеж предлагаемого дополнения, а также подробности, касающиеся строительства. Опять же, это все о безопасности и законности.

Инспекторы рассматривают такие вопросы, как конструкция, фундамент и местоположение. Они захотят убедиться, что между новой пристройкой и другими конструкциями есть надлежащий зазор, чтобы свести к минимуму риск возгорания. И они также захотят убедиться, что план здания соответствует назначению пристройки. Например, пристроенная спальня с полуванной должна соответствовать другим стандартам, чем отдельный гостевой дом с кухней, ванными комнатами и газовым отоплением.

Послестроительная инспекция

Однако процесс получения разрешений не заканчивается после того, как вы получили разрешение на начало своего проекта. По крайней мере, вашему городу или муниципалитету потребуется послестроительная инспекция, чтобы убедиться, что работа прошла в соответствии с планом и в соответствии с требуемыми стандартами охраны труда и техники безопасности. Как правило, вы можете пройти эту окончательную проверку за сумму от 200 до 500 900 долларов США.

Фото: полигончик / iStock / Getty Images

Почему разрешение имеет значение

Может показаться, что получение необходимых разрешений до, во время и после строительства требует много усилий. Но забота о разрешениях сразу может избавить вас от многих хлопот в будущем. Неутвержденные конструкции или работы, выполненные подрядчиками, не имеющими надлежащих разрешений, могут фактически снизить стоимость вашего дома.

Кроме того, поскольку ваши налоги на недвижимость, как правило, основаны на стоимости улучшений, внесенных в землю, неполучение соответствующих разрешений может привести к тому, что вы впоследствии попадете на крючок из-за неуплаты налогов на недвижимость.

Итак, как видите, разрешения могут сильно повлиять на ваши финансы, если вы их игнорируете. Например, если у вас нет в файле разрешения на какие-либо электрические модификации в вашем доме, вы не сможете получить страховку, если будет установлено, что причиной пожара были неразрешенные работы. Разрешения помогают, когда пришло время продать дом, поскольку потенциальные покупатели жилья захотят убедиться, что существуют соответствующие разрешения для любых модификаций или дополнений к дому.

Самое главное, строительные нормы и разрешения действуют для вашего здоровья и безопасности. Они устанавливают минимальные требования к типам и размерам материалов, которые должны использоваться для соблюдения стандартов безопасности.

Все это действительно важные причины, по которым процесс получения разрешений работает в вашу пользу. Если вы нанимаете подрядчика для строительства своей пристройки, то обеспечение того, чтобы ваш строитель работал с необходимыми разрешениями, является отличным признаком того, что они являются законной компанией, выполняющей качественную работу. Беспроигрышный вариант!

Пример: разрешение на переделку кухни

Однако вам не нужно пристраивать свой дом или строить совершенно новое здание на своей территории, чтобы требовать разрешения. В некоторых случаях даже масштабный проект реконструкции потребует разрешения.

Это особенно касается кухонь и ванных комнат, ремонт которых может потребовать значительных затрат на газовую, электрическую, водопроводную и/или водопроводную системы.

Ниже приведены некоторые примеры разрешений, которые могут потребоваться для обширной реконструкции кухни:

• Структурные: Это необходимо, если вы вносите серьезные изменения, включая снос стен или строительство новых. Вам не нужно разрешение, если вы просто меняете кухонные шкафы.

• Электричество: Даже если вы просто переставляете одну вилку или устанавливаете какие-либо новые светильники, вам необходимо разрешение на электроснабжение. Если вы проводите электрическую модернизацию, убедитесь, что все приведено в соответствие с действующими строительными нормами.

• Сантехника: Если вы добавляете новую прачечную с новым местом для раковины, вам потребуется разрешение на установку сантехники. Разрешение не требуется, если местоположение не меняется.

• Разрешение на газ: Если на вашей новой плите есть газовый гриль, вам потребуется разрешение на газ для прокладки новой газовой линии. Если он электрический, он подпадает под действие разрешения на электроснабжение.

• Местные разрешения: Вам потребуются любые другие разрешения, требуемые вашим поселком или муниципалитетом.

Разрешения на пристройку к дому

Работа с документами — не самый увлекательный способ провести выходные.