Что значит предчистовая отделка квартиры: Предчистовая отделка квартир в новостройках от «Полис Групп»

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка является завершающим этапом ремонта квартиры в новостройке, который обычно выполняет новый владелец жилья. Застройщики же ограничиваются так называемой предчистовой отделкой помещений, включающей только стартовую подготовку всех перекрытий, перегородок и стен. Потому она обходиться примерно вдвое дешевле финишной.

Подобное решение позволяет строительным компаниям выполнить все основные «грязные» работы по подготовке объекта к сдаче в эксплуатацию с минимально возможными финансовыми издержками. Финишной облицовкой квартиры занимается уже её владелец, исходя из своих предпочтений в плане интерьерного дизайна, цветовой палитры и декоративного оформления.

Такой компромиссный подход устраивает всех, от застройщика, до покупателя. Так, первый экономит деньги, а второй не переплачивает за отделку, которая ему не по вкусу.

Обязательные работы

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой не имеет четко определенного перечня мероприятий, обязательных к исполнению. В каждом конкретном случае этот список уточняется и указывается в договоре на предоставление услуг. Поэтому цена за кв.м. такой отделки на разных объектах (даже одного застройщика) может существенно отличаться.

После согласования списка работ, которые включает предчистовой ремонт, заказчик не вправе требовать от исполнителя большего, чем указано в договоре. Поэтому при подписании документов следует очень внимательно изучить все условия сделки. Желательно также, чтобы заказчика представлял юрист, имеющий опыт в подобных делах и способный дать экспертную оценку заключаемому контракту.

Традиционно предчистовая отделка квартиры под ключ включает качественную подготовку пола, потолка, несущих стен и межкомнатных перегородок, а также монтаж всех необходимых коммуникаций.

• Потолочное перекрытие должно иметь ровную поверхность, созданную посредством стартовой шпаклевки, которая подходит и для побелки, и для покраски. Иногда строителями используется финишная декоративная шпаклевка, если это прописано в техническом задании.
• Поверхности стен и межкомнатных перегородок ровняют штукатуркой или шпаклевкой. Допустимыми отклонениями в этом случае являются показатели в 1-3 и 1-5 миллиметров на каждый метр для жилых комнат и санузла (туалета и ванной комнаты), соответственно. В панельных домах стены чаще всего не штукатурят.
• Формирование пола при отделке под чистовую осуществляется за счет бетонной стяжки. Такая поверхность не должна иметь отклонений, превышающих два миллиметра на один метр. Создание теплого пола или же укладка слоя теплоизоляции предусматривается лишь в случаях, когда это заранее оговорено с клиентом, поскольку ощутимо влияет на итоговую стоимость работ.
• Разводка трубопроводов канализационной системы и водоснабжения выполняется на кухне, в ванной и в туалете. Однако монтаж сантехники и всевозможных аксессуаров предчистовая отделка не предусматривает. Это же касается электропроводки, а точнее выключателей и розеток, которые монтируются лишь по предварительной договоренности.

Также в перечень работ иногда включают отделку откосов дверей и окон, разводку и подключение системы отопления, а также прочие мероприятия. Данный список заказчик может изменять и дополнять до момента подписания договора так, как считает нужным. Все это скажется на том, сколько будет стоить ремонт под чистовую отделку в конечном итоге. Отметим, что на цену также оказывает влияние сложность ремонта, качество и марка стройматериалов, площадь помещений и сроки выполнения работ.

Неоспоримые преимущества

Вселиться в квартиру, где ремонт ограничился лишь предчистовой отделкой, нельзя. После оформления всей необходимой документации и получения ключей, новому владельцу предстоит финишная отделка и облицовка помещений. Однако у такой недвижимости имеются и свои достоинства.

Сравнивая черновую и предчистовую отделку, специалисты выделяют следующие явные преимущества последней.

• Цементно-песчаные строительные смеси, которые применяются для оштукатуривания стен и формирования стяжки, готовятся в бетономешалке. Использование данной техники обеспечивает четкое соблюдение рецептуры и технологии создания раствора, что делает его однородным, в отличие от аналога, приготовленного вручную.
• При проведении ремонтно-строительных мероприятий всегда образуется большое количество мусора и пыли. Объекты, где проводился предчистовой ремонт, сдаются заказчику лишь после капитальной уборки и вывоза мусора.

• Традиционный метод выравнивания стен при помощи штукатурки требует большого количества материалов, расход которых может достигать двадцати килограмм на квадратный метр. Использование листов гипсокартона и современной шпаклевки демонстрирует лучшую экономичность и итоговый результат.
• Абсолютно все коммуникации разводятся до начала отделки поверхностей стен и перекрытий. А потому необходимость сверления отверстий и формирования штроб при выполнении чистовых работ сводится практически к нулю.
• Электросеть в квартире создается строго по техническому заданию. Она учитывает все пожелания хозяина и может сразу же комплектоваться розетками и выключателями. В противном случае к местам установки данных элементов подведены необходимые провода, концы которых заизолированы и размещены в подготовленных монтажных отверстиях. Поэтому в квартире имеется верхний свет, а также подведено питание для бытовой техники.

Согласно расчетам, создание стяжки и оштукатуривание стен по классическим методикам обходится дороже вдвое за счет увеличенного расхода строительных смесей. К тому же, предчистовой ремонт собственными силами длиться почти в пять раз дольше, чем это могла сделать бригада опытных специалистов.

Сравнение предчистовой и чистовой отделки

Приобретение жилья в новостройке с предчистовой отделкой выгоднее для покупателя. Это объясняется тем, что чистовая отделка осуществляется по стандартному (типовому) проекту. В нашем же случае собственник недвижимости может создать абсолютно уникальный, индивидуальный проект дизайна каждой отдельной комнаты или всей квартиры. Такие интерьеры всегда смотрятся более выгодно, нежели шаблонные аналоги, созданные «под копирку».

С финансовой точки зрения, жилье с чистовой отделкой требует дополнительных капиталовложений при приобретении, которые нередко достигают 20-ти процентов суммы, необходимой для покупки аналогичной квартиры с предчистовым ремонтом. Это весьма ощутимый удар по семейному бюджету.

В новых домах застройщики нередко используют самые доступные и недорогие облицовочные материалы. Такой подход к первичному ремонту обусловлен тем, что несколько первых лет эксплуатации «свежего» объекта происходит его усадка. Поэтому качественные и дорогие отделочные материалы, вроде дизайнерского кафеля или виниловых обоев, рекомендуется использовать после завершения данных процессов.

Известны случаи, когда недобросовестный застройщик использует в ремонте дешевые строительные материалы, тогда как в отчетной документации указаны дорогие брендовые аналоги. К примеру, вместо специализированной наливной стяжки применяются самые обычные цементно-песчаные растворы. Заметить подобный подлог при чистовой отделке помещений практически невозможно, особенно человеку, далекому от ремонтных работ. В случае с предчистовым ремонтом скрыть подобное мошенничество будет чрезвычайно проблематично.

Недостатки предчистовой отделки

Самыми явными «минусами» предчистовой отделки новой квартиры являются следующие два аспекта.

• Необходимость чистового ремонта. В силу отсутствия альтернативного жилья, многие люди делают его в спешке, не особо контролируя качество работ, выполняемых наемными мастерами. Такой подход может иметь печальные последствия в ближайшей перспективе.
• Отсутствие сантехники. Монтаж унитаза, раковины, ванной, душевой кабинки и всевозможных полезных аксессуаров придется выполнять самостоятельно. До того момента проживать с комфортом в доме просто невозможно.

В завершение отметим, что недобросовестные застройщики встречаются сегодня достаточно часто. Такие «мастера» могут выполнять предчистовую отделку жилья, используя некачественные материалы или не соблюдая технологии. Итогом такой работы являются перепады уровней перекрытий и настилов, неровности поверхностей стен, пустоты в штукатурке и т. д. Избежать подобных явлений можно, обратившись в известную компанию и/или регулярно контролируя работу строителей.

Присутствие квалифицированного юриста при подписании договора с застройщиком позволит максимально защитить собственные интересы заказчика. В случае, если ремонт был выполнен некачественно, этот специалист поможет вам оформить иск в суд и получить полагающуюся компенсацию.

Другие ремонтные работы, которые мы делаем:

Вызвать

специалист по замеру

сметчик

Отзывы наших клиентов

Предчистовая и чистовая отделки квартир в новостройках от СК Сибирь

Строительные компании, продающие жилье в возведенных ими ЖК, предлагают покупателю два вида отделки в новостройках – предчистовую и чистовую.

Что означает предчистовая отделка квартиры?

Купив квартиру с таким видом отделки, вы получаете:

• полностью оштукатуренные прошпаклеванные стены
• качественную стяжку пола
• ровные побеленные потолки
• установленные окна и подоконники
• смонтированную систему отопления
• разведенную по квартире электропроводку
• установленную сантехнику
• входную дверь
• обои на стенах
• потолок, покрытый водоэмульсионной краской
• ламинат или линолеум
• ванную комнату и туалет с плиткой на полу и окрашенными краской стенами
• счетчики воды и электроэнергии
• кухонную плиту
• домофон

Что значит чистовая отделка в новостройке?

Чистовая отделка предполагает в дополнение к тому, что есть в предчистовой следующее:

Огромным плюсом чистовой отделки является возможность сразу же вселяться в квартиру и жить в ней, а ремонт делать уже потом, в соответствии со своими предпочтениями. Если для вас не является принципиальным вопрос однотипности такого жилья и дешевизны используемых застройщиком отделочных материалов, то этот вариант – ваш. К тому же, необходимо помнить, что в первые годы дом дает усадку и затевать дорогостоящий ремонт в новостройке нецелесообразно.

С предчистовой отделкой наоборот – владелец квартиры может провести ремонт в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом.

Решив купить квартиру и определившись с ее параметрами и вариантом отделки, потенциальный покупатель задумывается у кого ее приобрести. Купить однокомнатную квартиру от застройщика – такой оптимальный вариант приобретения недвижимости предлагает вам ГК «Сибирь». Этот способ стать владельцем жилья даст возможность сэкономить немалые денежные средства.

ГК «Сибирь» является одной из имеющих отличную репутацию девелоперских компаний Краснодара. Приоритетное направление ее работы – строительство недорогого и комфортного жилья эконом-класса.

Возводимые жилые комплексы расположены в развитых, зеленых районах Краснодара и Майкопа.  Придомовая территория обустроена, а квартиры имеют большие прихожие, просторные кухни и гостиные. Монолитно-кирпичные дома выстроены с применением новейших технологий и всегда сдаются в срок. Сотрудничество ГК «Сибирь» с солидными банками дает клиентам возможность оформить на выгодных условиях ипотеку, рассрочку, военную ипотеку. Мы предоставляем также бесплатное юридическое сопровождение сделки.

Цены на квартиры в строящихся домах ЖК «Восточный парк» приятно удивят вас. Жилье находится на стадии высокой готовности. Это значит, что день заселения недалек, а купить его сейчас можно намного дешевле, чем после окончания строительства. 

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Виды отделки квартир в новостройках | Новостройки.SHOP

Содержание статьи

Черновая отделка от застройщика

Черновая отделка снижает стоимость квартиры, но добавляет головной боли владельцу — нужно делать ремонт. И начинать придётся с нуля. Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый:

• счетчики коммуникаций
• радиаторы отопления
• металлопластиковые окна (остекление балкона по желанию застройщика)
• система вентиляции на кухне и ванной
• входная дверь


Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново?

Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. Обратите внимание, что застройщик не обязан делать стяжку пола, гидроизоляцию в ванной или затирать швы. У каждой строительной компании своё понимание, что такое черновая отделка квартиры.

Важно. Электричество нужно «заводить» в квартиру самостоятельно от щитка на этаже. В квартире будет холодная и горячая вода, отопление и канализация — магистральные трубы.

Плюсы черновой отделки квартиры

• низкая стоимость квадратного метра, чем в квартирах с отделкой рангом выше
• легче сделать перепланировку, если в квартире нет перегородок, которые нужно сносить
• большой простор для ремонта по дизайн-проекту: не нужно снимать обои, переделывать потолок и менять межкомнатные двери, — вы все делаете с нуля

Минусы черновой отделки квартиры

• нужно время для переезда, на ремонт может уйти полгода или больше
• вы сами контролируете рабочих или нанимаете дизайнера для разработки и реализации проекта
• если в доме квартиры с черновой отделкой, шум перфораторов может беспокоить ещё несколько лет подряд

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартир — это уже меньше мороки с ремонтом, но потрудиться все равно нужно. В квартирах с предчистовой отделкой уже приятнее находиться — ровные стены, нет мусора (если застройщик убрал за собой).

Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке:

• разводка коммуникаций: вода, электричество
• вентиляция в ванной и на кухне
• металлопластиковые окна, подоконники (остекление балкона на усмотрение застройщика)
• стяжка пола
• ровные оштукатуренные стены
• входная дверь
• счетчики коммуникаций
• разводка электросети с выводами для розеток и выключателей

Предчистовая отделка выручит, если вы хотите переехать как можно скорее — за 1-2 месяца можно сделать финальную отделку: стены, полы, потолок, расставить мебель и подключить сантехнику.

Важно. Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета. Ничего не сыплется и не крошится — можно жить, хотя условия напоминают спартанские. «Серая» чаще всего встречается в бизнес-класса. При выборе квартиры с «серой» отделкой обязательно узнайте, будет ли монтаж теплоизоляции от застройщика.

Плюсы предчистовой отделки 

• все шумные и пыльные работы за вас сделал застройщик
• все коммуникации заведены в квартиру, не нужно врезаться в трубы и тянуть электричество

Минусы предчистовой отделки в новостройке
• квартира с предчистовой отделкой дороже, чем с черновой
• невыгодно делать перепланировку, так как вы уже заплатили за отделку стен, которые идут на снос

Квартира с ремонтом под ключ от застройщика

Ремонт от застройщика или чистовая отделка — это готовый косметический ремонт. Конечно, вам нужно перевезти мебель и технику. Но квартира полностью готова к новоселью. Уровень «наполнения» ремонта зависит от класса жилья. В доме бизнес-класса может быть несколько вариантов дизайн-проектов: от классики до скандинавского стиля.

Предчистовая отделка в квартирах комфорт-класса — это простой ремонт из бюджетных материалов:

• линолеум
• обои
• межкомнатные двери
• остекление балкона
• установка сантехники и электрической плиты
• металлопластиковые окна
• выключатели, розетки, люстры

В Краснодаре не так много новостроек с предчистовой отделкой. Например, ЖК «Молодёжный», ЖК «Восточно-Кругликовский». Ремонт от застройщика вряд ли прослужит вам больше 5 лет. Это временная мера, пока вы копите на отделку из качественных и долго.

Важно. Ремонт от застройщика под ключ нужно принимать внимательно. Сантехника должна исправно работать, линолеум лежать ровно и без «пузырей». Чистовая отделка не подарок застройщика, а услуга, за которую вы платите из своего кармана. 


Плюсы ремонта от застройщика
• можно переехать сразу после сдачи дома
• не нужно тратить время и деньги на чистовую отделку

Минусы ремонта от застройщика

• бюджетная отделка без изысков
• квартиры с ремонтом под ключ всегда дороже
• ремонт будет радовать примерно год, так как застройщики используют не самые качественные материалы

Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке

Отталкивайтесь не только от стоимости квадратного метра, но и ощущения комфорта. Если вы хотите переехать быстро и вам важно сделать все по-своему, выбирайте предчистовую отделку. Для перепланировки подходит черновая отделка. А если вы снимаете квартиру и хочется как можно быстрее переехать в своё жилье, смотрите квартиры с ремонтом под ключ от застройщика. Недорогая отделка — отличный временный вариант.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

 

 

Предчистовая отделка квартиры это




Предчистовая отделка: что нужно знать покупателю

В обзорах новостроек часто можно встретить термин «предчистовая отделка» и преподносится он как преимущество для потенциального покупателя жилья. Это определенный уровень готовности помещения, тем не менее мало где указывается, что именно понимает застройщик под предчистовой отделкой. После прочтения этой статьи вы узнаете и поймете, что же это такое, и сможете объективно сравнивать стоимость таких квартир с другими предложениями по продаже недвижимости в новостройках.

Забегая вперед, отметим: при равной стоимости или небольшой разнице в цене предчистовая отделка – весомое преимущество, потому что на ремонт жилья потребуется потратить намного меньше сил и средств.

Что включается в предчистовую отделку?

По самому термину «предчистовая отделка» понятно, что квартира должна быть полностью готова к началу отделочных работ. То есть в помещении уже проведены почти все строительно-ремонтные работы, кроме тех, которые влияют непосредственно на дизайн интерьера. Будущему новоселу, который покупает квартиру с предчистовой отделкой, можно уже выбирать узор обоев в гостиной и цвет стен в детской, а не беспокоиться о штроблении стен, заливке стяжки пола или установке межкомнатных дверей.

Если в объявлении о продаже квартиры в новостройке указано, что в помещениях сделана предчистовая отделка, значит, там должны быть завершены основные и самые трудоемкие работы.

• Монтаж электропроводки. Электрическая сеть в квартире полностью готова и находится в рабочем состоянии. Силовые кабели в гофрированных металлических трубах, залитые в стяжку пола и уложенные в штробы в стенах, тянутся от распределительного щитка к точкам, где после завершения отделки будут установлены розетки, выключатели и осветительные приборы. В электрическом щитке смонтирована защитная и коммутационная аппаратура.
• Монтаж коммуникаций. По помещениям разведены трубопроводы систем отопления и водоснабжения. В комнатах установлены отопительные приборы. В ванной, туалете и на кухне подготовлены места и выведены трубы для установки раковин и подключения сантехнических приборов.
• Отделка стен и перекрытий. Предчистовая отделка предполагает, что все внутренние перегородки в квартире уже построены, стены и перекрытия – выровнены, оштукатурены и зашпаклеваны, углы и откосы – заделаны. Должны быть установлены входные двери, оконные рамы, балконные блоки и коробки межкомнатных дверей.

Если все перечисленные работы выполнены, то покупатель квартиры может легко, быстро и недорого привести интерьер квартиры в желаемое состояние в соответствии со своими вкусами и финансовыми возможностями.

 

Как проверить качество предчистовой отделки во время осмотра квартиры?

Во время осмотра квартиры с предчистовой отделкой можно легко и достаточно быстро оценить качество выполненных работ. Для этого не требуется быть экспертом.

На стенах и перегородках в квартирах с предчистовой отделкой не допускаются трещины, выступы, вмятины или следы от инструмента. Не должно быть никаких видимых дефектов или рельефных неровностей, которые останутся видны после нанесения декоративной штукатурки или поклейки обоев. Чтобы удостовериться в этом, необходимо взять обычный строительный уровень (желательно длиной в полтора-два метра) и, прикладывая его к стенам и откосам, проверить все горизонтали, вертикали и плоскости.

Стяжка пола должна быть прочной, ровной и однородной. Пол должен быть полностью готов к настиланию напольного покрытия: ламината, ковролина или плитки. Не допускается наличие пустот и трещин в стяжке. Это можно определить простым простукиванием. Звук при простукивании должен быть равномерным и одинаковым во всех точках квартиры. Наличие пустот или крупных внутренних трещин легко определяется на слух по изменившемуся звучанию. В помещениях с повышенной влажностью (ванной комнате и туалете) проверьте наличие гидроизоляционного слоя на полу.

Потолки должны быть ровными и побеленными (или окрашенными). Если видны стыки между плитами – это признак некачественной отделки. Состояние перекрытий должно позволять сразу же приступать к монтажу подвесных гипсокартонных конструкций или натяжных потолков без дополнительных отделочных работ.

С помощью индикаторной отвертки можно проверить наличие фазы на проводах в точках, где будут установлены розетки, выключатели и светильники. Радиаторы в комнатах должны стоять горизонтально, а трубы, подключенные к ним, – в вертикальном положении. Проверьте качество установки коробок межкомнатных дверей и оконных блоков, а также работу оконной фурнитуры. В ванной внимательно осмотрите трубопроводы, счетчики и запорную арматуру. Капли воды на полу или потеки жидкости на трубах – это причина усомниться в качестве монтажных работ.

Поскольку в квартире с предчистовой отделкой уже смонтирована электропроводка и проложены трубопроводы отопления, необходимо получить от застройщика план их монтажа. Он нужен для разработки дизайн-проекта чистовой отделки помещения. В противном случае при выполнении других работ в квартире можно наткнуться на провода и трубы в стенах и полу.

Приемка квартиры от застройщика в черновой отделке

Что делать, если предчистовая отделка в квартире сделана некачественно?

Беглый осмотр жилья показал, что качество предчистовой отделки оставляет желать лучшего? Нельзя закрывать на это глаза. Откажитесь от покупки такой квартиры или обсудите с застройщиком возможность устранения выявленных дефектов. Если квартира уже в вашей собственности, требуйте устранения всех недостатков по гарантии и помните, что законы о защите прав потребителей – на вашей стороне.

На Homsters.kz вы всегда можете найти информацию о том, какую отделку предлагает тот или иной застройщик. Также бывают строительные компании, которые готовы взять на себя дополнительную отделку вашего нового жилья: разработать дизайн и воплотить его в жизнь, чтобы покупатель могу заселиться в уже готовую квартиру. Наш сервис ежедневно предоставляет актуальную информацию для вашего удобства.

Финишная предварительная очистка — это что? Фото чистовой отделки квартиры

Покупая квартиру, нужно знать, в какую она сдается. От того, сколько готовая квартира сдана строителями, зависит будущий ремонт. Кроме того, важно знать, на что обращать внимание при приобретении новой квартиры. Новостройки сдаются на черновую, чистовую и чистовую обработку. Каждый из этих видов заслуживает отдельного упоминания, поэтому в первую очередь следует получить максимум информации об одном из них.

Предварительная обработка

Предчистовая отделка — это этапы ремонта, по завершении которых квартира не обживается, а до этого остается очень мало. Довести квартиру до этого этапа несложно, но это занимает много времени, а это требует больших вложений сил и денег. Однако его качественное исполнение гарантирует комфортную жизнь в будущем и упрощение последующего косметического ремонта.

Так как предварительная чистовая отделка квартиры осуществляется однократно, то к каждому этапу следует подходить со всей ответственностью, вне зависимости от того, какие изменения будут внесены в будущем.

Финишная предварительная уборка является основой намерений дизайнера, который занимается обустройством дома: покрытие, отделка, установка техники.

Сделать ремонт удобнее, используя принцип зонирования. В первую очередь следует обратить внимание на те места, где можно сделать ремонт самостоятельно. Первая часть любого этапа — уборка строительного мусора. Начинайте его снизу вверх — от стяжки пола до потолка.

Пол и потолок

На данном этапе поверхностные данные не берутся особых усилий, особенно для достаточно ровного пола.Для его облицовки используются самые разные материалы: линолеум, плитка, пробка, ламинат, паркет и так далее. Список вариантов настолько велик, что их обсуждение может занять много дней.

Если при ремонте квартиры с предварительной отделкой предусмотрена покраска / побелка потолка, на этом этапе требуется подготовка его поверхности. Для этого оштукатуривают и шпатлевание. Следует знать, что в помещениях с повышенной влажностью (например, в ванной) потолок следует обрабатывать специальными составами, не впитывающими влагу.

Штукатурка

Штукатурка подходит не только для отделки стен, но и для отделки потолка. Если для ремонта решено использовать штукатурку, важно помнить, что у нее есть срок годности — проверяйте перед покупкой. Производителя лучше выбирать российского — качество продукции не хуже, а цены намного ниже. Во время черновой обработки используется крупнозернистая штукатурка, но теперь пригодится более тонкая шлифовка.

Чтобы максимально нанести слой штукатурки, необходимо поставить маяки с саморезами, которые будут служить ориентирами для уровня.Поверхность выравнивается специальными смесями или шпаклевкой.

Чтобы усадка дома не влияла на состояние штукатурки, необходимо сделать ее максимально гибкой. Для этого используют армированную гипсовую сетку с ячейкой 2 * 2 см. Наносите на тщательно загрунтованное покрытие.

Штукатурке дать высохнуть. Это может занять до недели, после чего можно будет приступить к следующему этапу ремонта.

Сегодня большой популярностью пользуется гипсовая штукатурка, обладающая высокой пластичностью, что к тому же не вредит здоровью.Если стены дома кирпичные, то отделочные работы требуют особого подхода:

• грунтовка стен;
• маяк;
• нанесение слоя штукатурки;
• после высыхания покрыть грунтовкой;
• шпатлевание с наложением армированной сетки;
• После высыхания слоя шпатлевки поочередно наносить еще два раза.

Последним слоем должна быть мелкозернистая штукатурка.

Если штукатурка наносится в местах повышенного нагрева, необходим теплоизоляционный слой.Там, где будет мокро, — гидроизоляция.

После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого требуется измерить и постучать по стене. Если между слоями нет пучков и полостей, то звук будет звучным.

Шпатлевка

Этот материал устраняет различные неровности. То же самое можно сделать и с фактурными стенами — разными обоями, декоративной штукатуркой и так далее.

Если вы собираетесь использовать фактурные обои, шпаклевку следует производить в два слоя.Если стены будут красить, шпаклевку наносят в 3-4 слоя. Самые популярные смеси производятся в Финляндии. Самые востребованные смеси на основе мела. Таким образом будет достигнут максимальный комфорт при эксплуатации.

Гипсокартон

Чистая отделка, фото которой можно увидеть в статье, может включать покрытие стен гипсокартоном. Это очень простой, чистый и быстрый способ. Минус этого материала — высокая цена.

Чаще всего для монтажа гипсокартона используют каркас, сделанный заранее.Перед нанесением выровняйте листы материала, прижимая их в местах стыков. При установке размещайте пластины в шахматном порядке.

Электромонтаж

Предварительная отделка — это монтаж электропроводки и системы отопления. На этом этапе рекомендуется подключить к процессу специалиста, если у вас его нет. Это важно, например, для соблюдения положений Жилищного кодекса. В результате можно не только избежать штрафов, но и быть уверенным, что ничего переделывать не придется.Как бы ни была важна экономия на ремонте, на данном этапе следует забыть — проводка и система отопления должны быть качественными и правильно смонтированными.

Двери

Дом, сданный в черновой отделке, очень часто не имеет межкомнатных дверей. После завершения всех этапов предварительной отделки следует их установить. Самый очевидный вариант — прочные двери, обладающие высокими шумоизоляционными качествами. Креативные натуры предпочитают выбирать те, которые будут сочетаться с будущим интерьером.

Окно

Фото чистовой отделки квартир доказывают, что они приходят к хозяевам уже с окнами. Современные строители сразу устанавливают пластиковые каркасы, но если их качество или конструкция не устраивает, можно произвести установку тех, которые идеально подходят для ваших нужд и остального дома.

Прием квартир с черновой отделкой

Сегодняшние покупатели более требовательны, поэтому все чаще отказываются от жилья с черновой отделкой. Поэтому при подписании акта приема-передачи следует убедиться, что содержимое квартиры соответствует указанному в договоре.Чтобы иметь вескую причину для подписания документа, важно знать, на что обращать внимание при просмотре квартиры.

Предварительная обработка, которую ремонтируют профессионалы, включает покрытие поверхностей до

.

что, как и когда делать

При выборе квартиры в новостройке часто предпочтение отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена на такую ​​недвижимость намного ниже, чем на квартиры с простым ремонтом. Кроме того, это прекрасная возможность выполнить все ремонтно-отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет множество нюансов, о которых мы подробно поговорим в этой статье.

Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественную и четкую планировку всех этапов отделочных работ и коммуникаций.

Что такое квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в которой она сдается будущим собственникам. Это может быть:

Квартира с отделкой в ​​новостройке

ТПервый вариант — это габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, из кирпича, бетона или строительных блоков.Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок — в виде нижней поверхности плиты без отделки. В таких квартирах часто предусмотрена дешевая и ненадежная входная дверь, стеклопакеты. В квартиру проведено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Нагревательный был установлен с установкой батарей и запорной и регулирующей арматуры. Это единственное сообщение, готовое к работе.

В квартире есть стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны.Также введен стояк канализации с краном, закрытым пробкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее значительной, так как все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой — это комната под ремонт с коммуникациями.

В тех домах, где будут установлены газовые плиты, введен газ и установлен счетчик.Новым хозяевам предстоит не только заняться ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, но и выполнить первоначальную планировку помещений и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где завершалась чистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены под декоративную отделку, а именно стяжка пола и штукатурка стен. Есть определенная планировка, установлена ​​сантехника и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке такой квартиры составит 60 000 драм / м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью готовы к новоселью. Имеет недорогую отделку потолка, стен и пола. Установлена ​​бюджетная сантехника и отопительная техника. Осталось только завершить освещение и меблировку квартиры. Покупка квартиры в новостройке с ремонтом — не всегда очень удачное мероприятие, так как при выполнении ремонтно-отделочных работ застройщик часто использует некачественные материалы, что сказывается на неоправданном удорожании новой квартиры.

Если вы хотите воплотить в жизнь смелые дизайнерские идеи при оформлении комнаты, лучше выбирать квартиру со свободной планировкой

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда

Прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля, следует учесть одну очень важную особенность нового дома. Он заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации непременно даст усадку, что может сказаться на состоянии элементов его конструкции.На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, которые будут явным признаком того, что строительные материалы для ремонта и отделочных работ были выбраны неправильно.

Чтобы исключить такую ​​возможность, не стоит проводить капитальный ремонт в новостройке с нуля. Необходимый минимум проводится поэтапно, и через полтора-два года жилье приводится в идеальное состояние. Такое решение позволит вам тщательно спланировать все этапы ремонта с учетом возможных нюансов, выявленных при первоначальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые стройматериалы и определить подрядчиков.

Совет: стройматериалы лучше приобретать зимой, когда активность на рынке падает, а работы лучше начинать весной, ввиду минимальной загруженности строительных бригад и невысокой стоимости услуг.

Важнейшим этапом ремонта квартиры с нуля является планирование планировки комнат и коммуникаций

Прежде всего, в новой квартире должна выполняться самая шумная и грязная работа. Основные этапы ремонта в новостройке с нуля на начальном этапе эксплуатации следующие:

• Демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
• электромонтажные работы;
• монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
• выполнение стяжки пола;
• выравнивание поверхности стен;
• установка натяжных или подвесных потолков;
• Устройство системы теплого пола

С чего начать ремонт в новостройке?

Когда возникает вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден — с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений.Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возводятся только несущие стены. С одной стороны, это хорошая возможность реализовать уникальный дизайнерский замысел, с другой — такая свобода имеет ряд ограничений, нарушение которых влечет наложение штрафных санкций или даже утрату квартиры.

В зависимости от проекта приобретаемого помещения ремонт квартиры в новостройке начинается с планировки места и проведения основных коммуникаций

По личным предпочтениям разрабатывается план квартиры, который предусматривает строительство новых или устранение старых перегородок.Его можно заказать у дизайнера интерьера. Этот план должен быть утвержден в соответствии с действующим законодательством. Далее можно приступить к составлению плана прокладки инженерных коммуникаций, которая выполняется исходя из расположения сантехники, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проводить следующие работы:

• совмещение кухонной зоны с газовой плитой с гостиной;
• установка входа в ванную комнату из гостиной или кухни;
• перенос кухни в квартире на место санузла или гостиной;
.

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед чистовой и черновой обработкой идет предчистовая.

• Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно даже в доме нет перегородок;
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
• Чистовая отделка — это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.
Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

• Можно сразу прижиться в жилье — все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
• В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
• Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
• Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Прежде чем приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая вздутия квартиры. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытий:

Квартира под чистовую отделку — это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод — потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап — облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в частях стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку — покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования — смесителей, унитаза, ванны, раковины, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты чистым покрытием.

Видео:

Видео:

.

Как минимизировать риски внеплановой квартиры и получить лучшую цену

Покупка квартиры вне плана может быть привлекательной перспективой. Покупатели получают новую квартиру, и есть гранты для покупателей первого дома и налоговые льготы для инвесторов, которые обеспечивают дополнительный стимул.

Но здесь присутствует значительный риск. Вы покупаете то, чего еще нет, и нет возможности увидеть готовый продукт перед покупкой.

Говоря о переизбытке квартир, ведущем к падению цен, покупатели должны быть особенно осторожны при покупке вне плана, чтобы снизить связанные с этим риски.

При многоступенчатой ​​разработке свойства первого выпуска часто являются наиболее доступными. Фото: Фиона Моррис

Как работает покупка вне плана

Под покупкой вне плана подразумевается покупка квартиры или дома, которые еще не построены и находятся на стадии планирования или строительства.

Депозит в размере 10 процентов обычно требуется при подписании контракта, а остаток выплачивается при урегулировании, которое происходит, когда квартира будет завершена.

Промежуток времени между запуском разработки и завершением может составлять несколько лет. Это может быть выгодно для некоторых покупателей, поскольку дает дополнительное время, чтобы сэкономить дополнительные деньги, чтобы внести свой вклад в покупку, но также может задержать депозит на несколько лет.

Готовые квартиры не всегда соответствуют заявленным планам этажей. Фото: Фиона Моррис

Исследования снижают риск

По словам генерального менеджера McGrath Projects Адама Спаркса, наиболее важная вещь для исследования — это послужной список разработчика.

«Если они обладают значительным опытом и реализовали несколько проектов, используйте их последнее завершенное здание в качестве примера», — говорит он.

Главный транспортный агент CM Lawyers Алекс Сапунас говорит, что покупатели должны осмотреть предыдущие здания застройщика.

Вид с балкона на половину будущей «мега» квартиры на улице Раглан. Фото: Провинция Агенты

«Поболтайте с некоторыми владельцами, — говорит он. «Спросите об их опыте работы с разработчиком.Уложились ли они в сроки? Были ли проблемы с качеством работы? »

Также стоит изучить финансовое положение застройщика. «Важно понимать, есть ли у застройщика финансирование для строительства», — говорит Спаркс. «Им понадобится определенное количество вещей, которые банки называют квалифицирующими предпродажными [для обеспечения финансирования]».

Более крупные застройщики часто управляют строительством, в то время как более мелкие компании обычно нанимают строителя. «Застройщик может быть землевладельцем, а затем он наймет строителя для строительства», — говорит Спаркс.«Проведите такое же исследование в отношении строительной компании».

Торговля может дать вам улучшение, например, деревянные полы.

Покупатели должны нанять юриста или перевозчика, имеющего опыт внеплановых закупок, для расследования контракта. Контракт может содержать пункт о прекращении действия, который позволяет застройщику или покупателю расторгнуть контракт, если строительство не будет завершено в течение определенного периода времени.

В случаях «возврата денег на закате» контракты покупателей были расторгнуты или их попросили выложить десятки тысяч долларов, чтобы сохранить собственность, хотя недавние изменения правил в Новом Южном Уэльсе предлагают покупателям большую защиту.

Контракты часто допускают отклонение в размере от 5 до 10 процентов, и застройщики часто измеряют квартиры снаружи, включая 50 процентов общих стен и 100 процентов внутренних стен, что означает, что полезная площадь может быть меньше, чем рекламируется . В редких случаях апартаменты, проданные как однокомнатные, оказывались студиями.

Даже с предварительным одобрением покупатели должны подготовиться к ужесточению критериев кредитования между покупкой и расчетом, или даже к тому, что оценка их кредитора на момент завершения будет ниже, чем цена покупки, поскольку им нужно будет восполнить дефицит или рискнуть конфисковать залог.

Какие квартиры самые желанные?

Концентрация новых квартир в одном районе может привести к понижению цен, если покупатели будут иметь больший выбор объектов недвижимости, но квартиры с уникальными характеристиками могут иметь более сильные перспективы роста.

«Малоэтажные здания с отличительной чертой, будь то архитектура или расположение на берегу реки, по-прежнему востребованы», — говорит Спаркс, добавляя, что ландшафтный дизайн также играет важную роль в восприятии здания.

Ричард Байни, директор компании Richard Matthews Real Estate, соглашается. «Маленькие разработки всегда популярнее. Есть ощущение, что ты чувствуешь себя в большей безопасности, потому что знаешь своих соседей «.

Г-н Спаркс говорит, что участие в кампании по продаже на ранних этапах разработки дает покупателям лучший выбор из доступных единиц. «Будут квартиры, из которых может быть виден определенный вид», — говорит он. «Они часто могут быть одними из самых желанных».

Как получить лучшую цену

Чтобы узнать, стоит ли квартира по цене, изучите прошлые продажи и другие новинки.«Ищите сопоставимые объекты, которым год или два», — говорит г-н Сапунас, добавляя, что застройщики часто учитывают будущую стоимость в покупной цене. «За новый продукт всегда будет наценка».

Несмотря на то, что цены на квартиры вне плана установлены по фиксированной цене, продавцы могут быть открыты для переговоров, особенно в начале периода продажи. «Банки могут захотеть провести 20 предварительных продаж, что часто означает, что эти 20 продаются по очень разумным ценам», — говорит г-н Байни.

Г-н Спаркс сказал, что ранние покупатели будут иметь хорошие возможности воспользоваться ростом капитала, если стоимость квартиры вырастет к моменту завершения строительства.«Есть преимущество в том, что приходить раньше, и это то, что вы покупаете по первой цене выпуска».

Если застройщик не изменит цены, стоит попросить более качественную отделку или дополнительные детали, такие как деревянные полы вместо ковра. «Лучшее время для переговоров — до начала строительства», — говорит Байни. «Они хотят подписать контракты, чтобы построить здание».

Первые покупатели дома также могут воспользоваться государственными субсидиями, в некоторых случаях до 20 000 долларов США, чтобы внести свой вклад в покупку недвижимости.

.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это?

В зависимости от разновидности строительных работ внутреннюю отделку помещения можно условно разделить на три типа: черновая, предчистовая и финишная (чистовая).

Заказчиками ремонта в помещениях с предчистовой отделкой являются люди, которые покупают квартиры в новостройке. Данный вид отделки, которую застройщики называют white box, включает следующие виды работ:

• прокладка электропроводки;
• установка радиаторов отопления;
• подготовка отводов для монтажа сантехники;
• выравнивание поверхности стен и потолков;
• заделка откосов;
• стяжка пола;
• монтаж входных и межкомнатных дверей, балконного блока и других конструкций.

Несмотря на то, что в квартиру с white box невозможно заселиться сразу, в покупке жилья с предчистовой отделкой немало плюсов.

В первую очередь, это экономия времени. В помещении выполнены все «грязные» работы, то есть оно готово к монтажу финишных покрытий. Владельцу жилья достаточно определиться с выбором облицовки для стен, пола и потолка в соответствии с дизайн-проектом. После завершения космического ремонта можно завозить мебель и бытовую технику, готовиться к заселению.

Еще один несомненный плюс новостроек с отделкой под чистовую — их цена. Это своего рода «золотая середина» между черновой отделкой и готовой к заселению квартирой. Собственнику, который планирует обустроить жилье по своему вкусу, нет смысла покупать полностью отремонтированную квартиру и переплачивать за нее. Как правило, в недорогих новостройках для ремонта используют дешевые материалы, однако даже в этом случае стоимость жилья будет выше по сравнению с предчистовой квартирой.

Ремонт предчистовой квартиры — выполнение работ

В ряде случаев ремонт квартиры с отделкой white box приходится начинать с устранения недочетов, допущенных застройщиком. В рамках дизайн-проекта могут потребоваться дополнительные работы по установке межкомнатных перегородок и других конструкций.

После завершения подготовительных мероприятий приступают к косметическому ремонту. Выбор отделочных материалов определяется дизайн-проектом, который создается с учетом финансовых возможностей и личных пожеланий заказчика. Клиентам компании ARTA предлагаются услуги дизайнера, который даст рекомендации по выбору стиля и подготовит 3D-проект оформления интерьера.

Собственник жилья принимает непосредственное участие в подготовке эскиза. Все детали ремонта будут тщательно продуманы и согласованы. Благодаря технологии трехмерного моделирования клиент сможет увидеть готовый результат на экране компьютера еще до начала строительных работ. В проектной документации и договоре указываются сроки завершения строительства и его точная стоимость. Благодаря сотрудничеству с надежной компанией вы застрахованы от таких проблем, как затягивание сроков и перерасход материалов.

Чтобы заказать ремонт в квартире с предчистовой отделкой, заполните онлайн-форму на нашем сайте.

---

 

квартир в Чикаго: что означает предварительная аренда?

При поиске новой квартиры и просмотре объявлений вы можете увидеть, что некоторые рекламируют тот факт, что сейчас они сдают предварительную аренду. Это очень распространено в Чикаго из-за большого количества новых построек, возводимых по всему городу, где команды по сдаче в аренду могут снимать квартиры на будущие сроки дальше, чем другие, более устоявшиеся здания. Многоквартирные дома, заполненные арендаторами, не могут сдать вам квартиру в январе на июнь, потому что они еще не знают, что будет доступно.

Преимущества предварительной аренды квартиры

Есть много преимуществ предварительной аренды квартиры, наиболее востребованной из которых является возможность быть первым человеком, который когда-либо жил в этом помещении. Многие арендаторы ценят идею быть первым, кто понежится в ванне, воспользуется техникой и создаст свой дом в пространстве. Кроме того, предварительная аренда часто означает более низкую цену в зависимости от ситуации в строительстве. Когда предварительная аренда квартиры означает, что вы еще не можете увидеть реальную квартиру, план этажа или пройти через здание из-за строительства, руководство здания может побудить арендаторов взять на себя более низкие цены или уступки.Еще одна привилегия может заключаться в заключении договора аренды на дату въезда, которая находится дальше, чем другие здания могут гарантировать в то время.

Предварительная аренда определяется как сдача квартиры в аренду до того, как здание будет готово к заселению, поэтому результаты для арендаторов могут сильно различаться. Это может означать посещение лизингового центра для просмотра визуализаций и планов этажей или, возможно, надевание строительной шляпы и тесной обуви и осмотр незавершенного продукта. Во многих случаях это означает, что вы придете в здание и увидите меблированную модель квартиры или две, но еще не сможете получить доступ к реальным единицам.

Если предварительная аренда кажется вам привлекательной, следите за списками квартир с визуализацией вместо реальных фотографий, ищите термин при создании веб-сайтов и следите за содержанием LLCR, потому что наша команда всегда в курсе последних событий города.

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок приемки работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры.Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед чистовой и черновой обработкой идет предчистовая.

• Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно, даже в доме нет перегородок;
№
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
• Чистовая отделка — это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.
Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

• Можно сразу прижиться в жилье — все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
• В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
• Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
• Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Перед тем, как приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая вздутая квартира. Очевидно, что что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

Потолки

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытий:

Квартира под чистовую отделку — это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод — потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап — облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку — покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электромонтажные работы и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования — смесителей, унитаза, ванны, раковины, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты, чистую отделку.

Видео:

Видео:

этапов строительства: от начала до конца

Вы когда-нибудь задумывались, как возникает новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, вращается вокруг того, когда конструкция наконец считается «готовой к заселению».«

Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует
различных видов средств индивидуальной защиты (СИЗ).

По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев. Однако это оценка, если в процессе вообще не будет задержек. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что шкала времени будет соответствующим образом скорректирована.

Вот обзор того, как выглядит процесс строительства нового здания и сколько времени может занять каждый этап процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена жилому дому. Однако изложенные здесь принципы распространяются на все аспекты строительства.

---

Предварительная фаза строительства

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план представляет собой визуальную карту всех действий, которые будут происходить.И строительные проекты ничем не отличаются. Предварительный этап строительства включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:

— Поиск местоположения

— Наем генерального подрядчика

— Получение необходимых разрешений для начала строительства

В дополнение к трем вышеупомянутым, строительные проекты требуют огромного количества ресурсов. Без надлежащего первоначального планирования согласование этих материалов с графиком может стать сложной задачей.Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед строительством как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждая конкретная задача на этом этапе может быть отмечена после завершения.

---

Начало строительства

Как проходит процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагаются на экспертов по строительству, которые объяснят ответ на этот вопрос.

Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс, и что влечет за собой общий график. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, даже если все они сосредоточены вокруг одних и тех же необходимых шагов. Вот несколько различных графиков строительства, с которыми мы столкнулись:

При строительстве новой структуры строительство обычно следует определенному порядку. Начнем с выделения этих этапов.

---

Этапы строительства: от начала до конца Этапы

В контексте построения конструкции есть много движущихся частей.Планирование строительства может быть сложной задачей, и может казаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор местоположения, получение предложений и решение об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Однако будьте уверены, что в этом процессе есть логическая последовательность, и конечный результат стоит ожидания. Ниже представлен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы разберем некоторые конкретные шаги более подробно.

Как мы упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковые сроки и последовательность этапов.В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции, как правило, происходит по одному и тому же процессу.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

---

Этап 1 — Земляные работы и подготовка площадки

Прежде всего, участок должен быть подготовлен к началу строительства дома. Первый шаг на этом этапе включает удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.

Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто они обращаются к субподрядчику по земляным работам, чтобы завершить этот этап. После того, как участок будет подготовлен для раскопок, экскаватор выровняет участок и выкапывает яму для заливки фундамента.

Этот первый этап раскопок и подготовки площадки обычно занимает около недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются приблизительными и зависят от множества факторов, включая размер здания.Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на график.

---

Этап 2 — Три F: опоры, фундаменты и каркас

Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость расчищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех этапов: укладка фундамента, установка фундамента и затем каркас дома.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Опоры — это то, на что будет опираться ваш фундамент.Традиционно они изготавливаются из бетона и арматуры, их размещение и осмотр имеют важное значение, поскольку они будут нести вес всей конструкции.

После того, как опоры установлены и пройдут осмотр, подрядчик заливает бетон в фундамент дома. Это может повлечь за собой что угодно, от плиты до подвального помещения. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсудим ниже, и, по сути, покоится на нем.

Традиционно для завершения этого этапа требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить сроки.Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

После того, как фундамент будет на месте и полностью высохнет, настало время для подрядчиков по монтажу каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала поднимаются наружные стены, за ними следуют системы перекрытий и стропила. Затем накладывается оболочка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер.В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!

Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Создание кадра обычно занимает от одного до двух месяцев.

---

Этап 3: Вы добиваетесь прогресса!

На этом этапе строители начинают работать над внутренним строением дома. Это этап, на котором возникают все механические элементы, включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, электричество и водопровод.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Монтаж электрооборудования, сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Перед тем, как приступить к установке изоляции, необходимо установить внутренние компоненты. Этот шаг, который часто называют этапом грубой механики, относится к внутреннему устройству дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для линий водоснабжения и выпускные отверстия для блоков HVAC.

Для завершения этого этапа требуется от двух до четырех недель.После завершения механические системы обычно проверяются, и после того, как они пройдут проверку, можно начинать установку изоляции.

Изоляция помещается между шпильками в рамке. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавляемая на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шум телевизора, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.

• Внутренние стены — Установка гипсокартона

Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на середине процесса! После того, как механические системы прошли проверку и изоляция была установлена, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, который иногда называют гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.

Установка изоляции и гипсокартона занимает от одного до двух месяцев.

• Контроль качества / текущий этап

Каждый этап нового строительства или реконструкции необходимо проверять на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они необходимы. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными принципами.

---

Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка

Поскольку внешняя часть структуры начинает выглядеть так, как изначально предполагалось, пришло время подобрать интерьер.На этом этапе строители устанавливают шкафы, пол, отделку, лепнину. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также установлена ​​сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

На данный момент интерьер дома может выглядеть как полный беспорядок, но был достигнут большой прогресс.Теперь пора приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.

Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве по установке шкафов Home Depot. Это грандиозная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.

Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.

• Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Многие относят этот этап к внутренней отделке.Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет внутренняя отделка в той или иной форме, например плинтусы и оконные рамы. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке этой внутренней отделки.

Столярные изделия и шкафы загрунтовываются на этапе предварительной окраски. Затем грунтуются и окрашиваются части дома, в том числе стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем продвигаются к потолку и стенам.

Будь то винил, плитка или древесина твердых пород, пора закончить пол. Это должен быть один из последних завершенных шагов. Все остальные операции следует производить до укладки пола.

Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть из-за других действий, таких как покраска. Кроме того, вам не нужно перемещать по новому полу больше вещей, чем необходимо, поскольку они могут вызвать царапины.

На выполнение 4 этапа требуется от одного до двух месяцев.


---

Этап 5: Почти дома!

Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и будут установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат внешний вид, залить подъездную дорожку и тротуары и закончить ландшафтный дизайн, который украсит дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Чтобы завершить внешний вид, к дому приезжают каменщики и начинают кладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома.Мы выделяем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе окрашивается фасад дома. Угадай, что? У нас также есть специальная страница обучения для художников!

Этот этап внешней отделки займет примерно две-четыре недели.

На этом этапе компоненты подключаются к начальным механическим системам, установленным ранее. Примеры включают присоединение раковин, туалетов и смесителей к системе трубопроводов.Светильники, розетки и выключатели подключены к системе электропроводки, установленной на этапе 3.

• Плоские работы: подъездные пути и пешеходные дорожки

На этом этапе возвращаются бетонные парни. На этот раз они позаботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, патио и подъездные пути. В этих случаях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.

На выполнение этого плоского задания уйдет около недели.

Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда к новому строению добавляется ландшафтный дизайн. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что отличает дом от других и увеличивает стоимость всей собственности. Кроме того, хорошо продуманный ландшафтный дизайн предотвращает затопление нового строения.

Этот этап ландшафтного дизайна займет около недели.

---

Этап 6: Последний круг!

Пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению.Ваша строительная бригада очистит всю пыль и мусор с участка перед тем, как пройти по дому, чтобы составить и завершить окончательный список работ. После того, как список перфораций будет составлен, необходимо провести еще одну заключительную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать в дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Строительство и уборка дома

Пора начинать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.

Этот шаг очистки займет около недели.

• Перфорированный лист и окончательная проверка

О контроле качества упоминалось выше. На этом этапе проводится заключительный обход, и все проверяется. Это последний шанс для вызова подрядчиков переделать или завершить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.

Завершение перфокарта и окончательная проверка займет около недели.

---

Этап после строительства

Этап после строительства, по сути, начался на последнем этапе. Очистите, и списки перфорации рассматриваются многими как часть этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.

Окончательные документы создаются архитектором и отправляются в местные органы власти, подтверждающие, что здание было осмотрено и закончено. В свою очередь, Свидетельство о заселении покажет, что здание готово, со всеми разрешениями.

---

Общие вопросы

Кто задействован на пост-строительной стадии строительства?

• Помимо клиента, который переезжает в здание, задействовано множество людей. Вот некоторые: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.

На каком этапе строительства устанавливаются стены, работающие на сдвиг?

• Стенки, работающие на сдвиг, усилены, так как стойки связаны вместе.Установка этих стен обычно происходит на этапе создания каркаса, указанного выше в Этапе 2 выше, отдельно от трех F.

---

MCR Безопасность на каждом этапе вашего пути!

Может показаться, что на строительство уходит вечность, но помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety предлагает строителям надлежащую защиту, чтобы они оставались целыми

Мы понимаем, что каждая сделка в строительстве требует разных СИЗ, поэтому мы разбили каждую сделку на отдельной отраслевой странице.Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми рабочие сталкиваются в этой отрасли. Щелкните следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.

Страница ресурсов, посвященная строительной отрасли MCR Safety.

Нажмите на изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить нам комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.

Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как лучше всего защитить людей на работе.

За более чем 45 лет MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то производственный цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы всегда готовы помочь в устранении опасностей на рабочем месте. Это часть нашего обязательства защищать людей.

Независимо от того, в какой отрасли вы работаете, у нас есть все необходимое для индивидуальной защиты.

Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наше последнее видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.

довоенных и послевоенных: плюсы и минусы каждой покупки + отличные объявления внутри

Новый горизонт 45 East 65th Street и 530 Park Avenue, два исключительных довоенных и послевоенных здания в Верхнем Ист-Сайде.

Когда вы заходите на рынок жилья в Нью-Йорке, возраст здания, вероятно, будет одним из ваших первых соображений.В конце концов, почти все сайты предлагают «довоенный» вариант поиска. Хотя старые здания часто приносят массу очарования, это никогда не должно быть вашим единственным соображением при покупке. В конце концов, хотя старые здания могут получить высшие оценки за эстетику, они часто имеют другие проблемы. В этой статье рассматриваются плюсы и минусы покупки в старом здании. Но сначала важно прояснить, что на самом деле означает «старый» в Нью-Йорке.

В Нью-Йорке здания всех эпох могут строиться бок о бок.(Изображение предоставлено Брауном Харрисом Стивенсом) Самым старым зданием в Нью-Йорке является Wyckoff House, построенный в 1650-х годах. Но он не продается и, скорее всего, не появится в будущем. Фактически, это был музей на протяжении десятилетий. Что касается жилой части, то самым старым известным жилым домом считается 203-я Восточная 29-я улица. Это место, которое иногда называют «плавучим фермерским домом», якобы восходит к 1790-м годам, хотя никто не знает наверняка. Некоторые историки датируют здание 1870-ми годами.Если плавучий фермерский дом такой же новый, как подозревают некоторые историки, то он ненамного старше самого старого жилого дома в городе. Улица Грамерси, 129, Восточная 17-я улица была построена в 1879 году. 91 Central Park West, Довоенное здание в Верхнем Вест-Сайде (CORE)

По сравнению со многими европейскими городами, самые старые здания Нью-Йорка относительно молоды. Действительно, почти все здания, отнесенные к категории «довоенных», возникли в течение короткого 60-летнего периода с 1880-х до середины 1940-х годов.Но, несмотря на постоянный рост населения города с 1940-х годов, большая часть городского жилья была возведена до окончания Второй мировой войны. Тем не менее, довоенные юниты больше не единственные «старые» постройки на рынке.

После Второй мировой войны в Нью-Йорке произошел колоссальный жилищный бум. Большая часть нового строительства проходила в пригородах, но несколько городских кварталов также были преобразованы в послевоенный период. Например, на Манхэттене и в Верхнем Ист-Сайде, и в Верхнем Вест-Сайде были построены десятки высотных зданий.Фактически, послевоенный жилищный бум во многом стал причиной превращения Верхнего Ист-Сайда и Йорквилля в самые густонаселенные районы Северной Америки. На нынешнем рынке жилья Нью-Йорка «послевоенное» обычно относится к любому зданию, построенному между 1947 и 1990 годами.

John Adams на 101 West 12th Street был закончен в 1963 году из белого кирпича (Corcoran).

В целом довоенные постройки остаются хорошей инвестицией. Они также приносят большую пользу покупателям, особенно тем, кто планирует покупать и держать как минимум десять лет.Это в значительной степени отражает тот факт, что большинство довоенных зданий — это кооперативы, которые, как правило, намного дешевле, чем новые квартиры. В качестве дополнительного бонуса большинство довоенных построек также обладают очарованием с высокими потолками, просторными встроенными элементами и оригинальной лепниной. Довоенные постройки также отлично подходят для семейного отдыха. Если вы ищете неуловимую квартиру с тремя или четырьмя спальнями, сузить поиск до довоенных построек — отличное начало. Но это не единственные причины покупать довоенное здание. Довоенные постройки также могут многое предложить, когда дело касается стабильности.

Довоенные постройки существовали достаточно долго, чтобы завоевать репутацию и культуру. Если здание имеет репутацию дружелюбного к детям или собакам (или, наоборот, непереносимости шума), вы узнаете об этом задолго до того, как въедете в него. Помимо устоявшейся культуры, большинство довоенных зданий также безопасное вложение. Как и покупка акций уже существующей компании, покупка акций уже существующего кооператива обычно является безопасным и надежным вложением средств.

Большая часть жилья Нью-Йорка была возведена до Второй мировой войны (вид с крыши Ансонии)

У довоенных построек, однако, есть несколько недостатков.Наиболее частыми жалобами на довоенные здания являются их относительно небольшие кухни, маленькие ванные комнаты, громкие радиаторы и, конечно же, тот факт, что в них редко используется центральное кондиционирование воздуха. Также важно помнить, что не все довоенные постройки построены одинаково. В то время как роскошные довоенные здания часто строились с использованием лучших материалов, если вы покупаете их в довоенном здании, вы можете делать покупки в здании, которое никогда не соответствовало бы современным строительным нормам. Это может подвергнуть вас повышенному риску и вызвать неприятности, если и когда вы попытаетесь провести ремонт.

Последняя потенциальная проблема покупки старого здания — это постоянно вырисовывающаяся возможность оценки. Время от времени кооперативным зданиям требуется проводить капитальный ремонт (например, кладка фасада дома из кирпича). В зависимости от масштаба проекта это может означать, что вам придется заплатить крупный взнос — такой, который может увеличить ваши ежемесячные взносы на несколько тысяч долларов на длительный период. По этой причине, покупая юнит в довоенном здании, всегда важно убедиться, что оценка не на горизонте.

Ансония — одно из самых знаменитых довоенных зданий Нью-Йорка (Ондел).

Продажа довоенных квартир

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Некоторые из самых уродливых зданий Нью-Йорка были построены в послевоенный период.Эти здания обычно представляют собой скучные коробки из красного кирпича, но иногда и такие же скучные коробки из белого кирпича. Внутри большинство послевоенных квартир просто пресыщены предсказуемой планировкой, паркетным полом и низкими потолками. Несмотря на то, что многие послевоенные устройства не обладают особым шармом, потенциальные покупатели не должны списывать их со счетов.

Во-первых, поскольку во многих послевоенных зданиях Нью-Йорка функциональность превыше красоты, они очень удобны для жизни. В большинстве послевоенных квартир есть кондиционеры, большие окна, просторные туалеты и кладовые.По сравнению с довоенными аналогами они также удивительно доступны. Например, все еще можно найти квартиру с одной спальней в послевоенном кооперативном здании с полным спектром услуг в Верхнем Ист-Сайде менее чем за 700 000 долларов. Подобные квартиры в довоенных кооперативных зданиях или кондоминиумах обычно в два раза дороже или выше.

В послевоенных зданиях важно то, что находится внутри. (Дом на Манхэттене через Дугласа Эллимана)

В качестве дополнительного бонуса многие послевоенные здания также предлагают планировки, которые можно легко преобразовать.Это отражает две общие черты. Во-первых, многие послевоенные части строились как «младшие четверки». По сути, это означает, что в блоке есть небольшая столовая, которую при желании можно легко превратить в кабинет, детскую или дополнительную спальню. Во-вторых, многие послевоенные постройки были построены с большими жилыми комнатами, длина которых составляла от 20 до 30 футов. Опять же, это позволяет легко вырезать дополнительную комнату на одном конце квартиры, добавив стоячую или раздвижную стену. Другими словами, если вы ищете способ купить квартиру с двумя спальнями по цене квартиры с одной спальней, послевоенная квартира, вероятно, будет вашим лучшим выбором.

Наконец, несмотря на то, что послевоенные постройки немного новее своих довоенных аналогов, они предлагают аналогичные преимущества. Когда вы покупаете послевоенный кооператив (а большинство послевоенных единиц — это кооперативы, а не квартиры), вы все равно покупаете дом в устоявшемся сообществе. Немного покопавшись, вы, вероятно, сможете узнать все, что вам нужно знать о юридической и финансовой истории и культуре здания. Точно так же, если вы планируете покупать и удерживать, большинство послевоенных единиц в конечном итоге обеспечат столь же хорошую окупаемость инвестиций с течением времени.

Продажа послевоенных квартир

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Самому последнему урожаю жилых домов не было дано названия.Возможно, послевоенное?

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по этому объекту, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из отличных объявлений Да здравствует Франция! Самые грандиозные здания в стиле изящных искусств и французского ренессанса в Нью-Йорке. Среда, 14 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений От 449 тысяч долларов: великолепные лофты Нью-Йорка, где есть пространство для дыхания и простора Суббота, 17 июля 2021 г.
• Из Нью-Джерси Аренда на набережной в Джерси-Сити. 75% сдачи в аренду за 10 недель. Четверг, 15 июля 2021 г.
• Из Флэтбуша Плюсы и минусы бутиков + 10 новых разработок, выходящих на рынок Четверг, 15 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Удобства для жителей Нью-Йорка, чтобы полюбить постпандемию Четверг, 15 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение цен: классические дома в The Beresford и The Carlyle подешевели более чем на 30% Среда, 14 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Контракт подписан! Эти востребованные квартиры на Манхэттене были подписаны менее чем за 30 дней. 13 июля 2021 г., вторник
• Из отличных объявлений Восстановление стиля: 20 самых впечатляющих объектов аренды в Нью-Йорке, включая пентхаус в стиле швейцарского шале на Ист-Сайде. 13 июля 2021 г., вторник
Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Что такое довоенная квартира? | Путеводители

Довоенные апартаменты нью-йоркского типа вызывают в воображении образ первоклассных резиденций эпохи Дороти Паркер и Коула Портера с толстыми стенами, высокими потолками и деревянными полами.

Гостиная довоенной квартиры в Сансет-парке. Автор фотографии Town Residential

Краткое определение довоенных квартир

Довоенная квартира — это квартира, построенная до Второй мировой войны. Власти расходятся во мнениях относительно того, включает ли он здания, построенные до 1900 года, но Браунстонер определяет его как тип здания начала 20-го века, который не включает в себя викторианские, колониальные или другие более старые здания.

До начала 20 века таунхаусы преобладали в строительстве зданий Нью-Йорка, но в начале 20 века таунхаусы уступили место многоквартирным домам. После Второй мировой войны дизайн и конструкция снова изменились.

План довоенной квартиры в Сансет-парке. Автор фотографии Town Residential

Достоинства довоенных квартир

Довоенных юнитов часто требовалось больше времени на строительство и они были построены на длительный срок по сравнению с более быстрыми методами послевоенного строительства, и отличались штукатурными стенами ручной отделки, сложной плиткой и конструкцией из цельного дерева.

Классические довоенные здания, как правило, сохраняют свою ценность и оцениваются быстрее, чем недавние кондоминиумы.

План довоенной квартиры на Восточном бульваре. Фото Дугласа Эллимана

Общие черты довоенной квартиры

В довоенных квартирах обычно есть отдельные комнаты, а кухни отделены от жилых помещений. Общие характеристики — высокие потолки и паркетные полы, а также двери из массива дерева.

Жилые помещения, как правило, большие, шкафов много, а также могут присутствовать декоративные детали, такие как потолочные балки и встроенные стеллажи.

Довоенные многоквартирные дома по определению были созданы до того, как широко использовались системы кондиционирования воздуха, и здания часто организованы вокруг двора или ряда дворов. Эти центральные открытые площадки обеспечивают освещение и вентиляцию внутренних пространств.

Довоенные многоквартирные дома часто имели центральные прачечные и складские помещения в подвале. Вестибюли часто бывают гигантскими, элегантными и замысловатыми, с сводчатыми потолками, балками и даже искусственными каминами.

Где найти довоенные квартиры

Довоенные многоквартирные дома более распространены в Манхэттене, Квинсе и Бронксе, чем в Бруклине, где преобладают таунхаусы.Тем не менее, их можно найти по всему району, особенно в Бруклин-Хайтс, Парк-Слоуп, Проспект-Леффертс-Гарденс, Ист-Флэтбуш и других районах, которые пережили строительный бум в начале 20-го века.

Некоторые из самых известных довоенных жилых домов на Манхэттене, включая Бересфорд и 740 Парк-авеню, построены в 1929 году и спроектированы известными довоенными архитекторами Эмери Ротом и Розарио Кандела соответственно. В Бруклине к известным довоенным зданиям относятся 2 Grace Court в Brooklyn Heights, 135 Eastern Parkway в Prospect Heights и 9 Prospect Park West в Park Slope.Последний известен экстравагантностью своих юнитов, которые обычно включают камины, библиотеки, просторные фойе и галереи.

Объявления о довоенных квартирах можно найти, выбрав «довоенные» в качестве элемента здания при поиске в списках недвижимости Браунстонера.

Что включают в себя меблированные апартаменты?

---

Во время поиска охотники за квартирами сталкиваются со множеством вариантов: аренда или владение, студия или однокомнатная, долгосрочная аренда или помесячная аренда… и меблировка vs.без мебели. Меблированные апартаменты легко найти, но важно знать, что они обычно делают, а что не включают. Вам будет проще выбрать место и спланировать следующую поездку в Target или Bed Bath & Beyond.

Если вы задаетесь вопросом «что включают в себя меблированные апартаменты?», Вы можете получить разные ответы. Есть определенная мебель, которая обычно включена, и другие удобства и услуги, которые могут или не могут быть включены. Вот общее руководство о том, чего ожидать от меблированной квартиры.

Мебель для гостиной

Как минимум, гостиная в меблированной квартире будет включать в себя диван, журнальный столик, тумбочку и лампы. Торцевой столик можно использовать как рабочий стол, что идеально подходит для тех, кому нужно домашнее рабочее место. Также могут присутствовать стул, пуфик или книжная полка, а также электроника, такая как телевизор (возможно, смарт-телевизор) или стереосистема.

Меблировка спальни

Вы можете рассчитывать найти кровать, тумбочку и комод или шкаф для одежды.Маленькие спальни, как и многие в Нью-Йорке, могут включать только кровать и тумбочку. Если в комнате нет потолочного освещения, в комплекте будет светильник. В некоторых меблированных спальнях также есть письменный стол, будильник, подушки, простыни и одеяло для кровати.

Мебель для ванных комнат

Поскольку большинство предметов первой необходимости, таких как туалет, раковина и душ / ванна, уже встроены, ванная комната в меблированной квартире будет иметь как минимум занавеску для душа.Также могут быть полотенца и коврик для ванной, а также аксессуары, такие как держатель для зубной щетки, держатель для салфеток, дозатор мыла и корзина для мусора.

Мебель для кухни

Кухня — это то место, где вы найдете наибольшее разнообразие меблированной квартиры. Как меблированные, так и немеблированные апартаменты будут включать в себя крупную бытовую технику, такую ​​как холодильник, микроволновая печь и посудомоечная машина, в то время как меблированные апартаменты могут включать в себя мелкую бытовую технику, такую ​​как кофеварка, тостер, тостер, блендер, рисоварка или кухонный комбайн.Кухня также может быть оборудована посудой (например, кастрюлями и сковородками), формой для выпечки, посудой и посудой.

Удобства и услуги

Меблированные апартаменты могут быть не просто мебелью. В зависимости от многоквартирного дома и поставщика меблированных квартир, также могут быть включены:

Благоустройство

Дом, в котором находится меблированная квартира, может быть оборудован удобствами. Они могут быть простыми, как прачечная, или более сложными, как круглосуточный консьерж или «швейцар», бассейн, фитнес-центр, терраса на крыше, гостиная и т. Д.Во многих зданиях также разрешено размещение с домашними животными, и в них есть все необходимое!

Прачечная

В квартире может быть стиральная машина и сушилка, или может быть общая прачечная в здании. Если в здании есть консьерж, он может предоставить вам услуги прачечной или химчистки.

WiFi и коммунальные услуги

Высокоскоростной WiFi и коммунальные услуги (электричество, вода и газ) обычно входят в стоимость меблированной квартиры. Также могут быть включены кабельное телевидение и стационарная телефонная связь.

Обслуживание гостей

Если у вас возникнут потребности во время вашего пребывания, от запросов на техническое обслуживание до вопросов о том, как управлять бытовой техникой, поставщик меблированных квартир может иметь персонал, который поможет вам. Они могут быть доступны 24 часа в сутки 7 дней в неделю или в определенные часы и дни.

Ищете полностью меблированную квартиру со всем необходимым?

Приятно знать, что в тот день, когда вы переезжаете в новую квартиру, там есть все повседневные предметы первой необходимости — даже те, которые обычно не входят в меблированную квартиру.Если это то, что вы ищете, рассмотрите возможность краткосрочной аренды полностью меблированной и оборудованной квартиры в Меблированных кварталах. Наши красиво оформленные апартаменты с временной меблировкой расположены в роскошных зданиях и включают в себя все необходимое, от столового серебра до современной мебели.

Для покупателей новостроек или новостроек, 20 важных вопросов

Жители Нью-Йорка больше всего привлекают квартиры в недавно построенных кондоминиумах с их современной планировкой и высококлассными удобствами.Но это изменилось недавно с пандемией. Опасения по поводу коронавируса привели к тому, что высокие здания с общими пространствами потеряли свое преимущество по сравнению с односемейными домами с частным открытым пространством.

Тем не менее, согласно рыночному отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, средняя цена продажи новостроек на Манхэттене выросла по сравнению с прошлым годом с 2446 647 долларов до 2 660 000 долларов.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2019 года.Он снова представлен с обновленным контентом в сентябре 2020 года.]

---

В целом, продажи новых разработок какое-то время находились в затруднительном положении из-за переизбытка запасов, но картина не одинакова по всему городу. Согласно отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, в Квинсе количество продаж продолжало резко расти из года в год.

Это могло произойти из-за того, что застройщики на ранних стадиях строительства смогли изменить и адаптировать планировки, чтобы отреагировать на кризис общественного здравоохранения.Другие покупатели могли решить, что покупка товара, который не пользуется популярностью, — лучший шанс на сделку.

В любом случае, если вы хотите построить новую или строящуюся квартиру, как никогда важно знать, какие вопросы задать, чтобы вы могли принять наиболее обоснованное решение о покупке.

Pro TipPro Подсказка:

Чтобы компенсировать дополнительные затраты на завершение покупки в новой застройке — и повысить вашу переговорную способность против проницательного профессионального разработчика — работайте с брокером покупателя, который предлагает скидку на их комиссию.Если вы пригласите Prevu в качестве своего защитника с самого начала, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В кондоминиуме за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Покупка недвижимости прямо сейчас означает, что вам нужно чувствовать себя комфортно с высоким уровнем неопределенности. Покупка готовой к строительству или новой застройки означает еще больший риск — неизвестного и непроверенного.

Чтобы повысить ваши шансы получить то, за что вы платите, и предотвратить неприятные сюрпризы, вот 20 основных вопросов, которые следует задать при покупке квартиры на этапе подготовки к строительству.

1. Цена договорная?

В течение многих месяцев наблюдается переизбыток элитных квартир, и, согласно отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, продажи новостроек на Манхэттене упали больше, чем продажи кондоминиумов в годовом исчислении. Это означает, что оборотность достигла наивысшего уровня за более чем пять лет. Лучший способ попросить о снижении цен — это вооружиться информацией и комплиментами для использования в качестве подтверждающих доказательств. Чем более вы образованы, тем больше у вас шансов получить более низкую ставку.

2. Каков послужной список разработчика?

Прежде чем заключить сделку, узнайте как можно больше о разработчике. Участвуют ли они в каких-либо судебных процессах? Какие еще постройки они построили? Были ли покупатели в целом довольны?

Обязательно найдите спонсора — юридическое лицо, строящее кондоминиум, аффилированное с девелоперской фирмой или группой разработчиков, — а также руководителей фирмы, которые будут указаны в плане предложения. Взгляните на их прошлые проекты.Вы также можете запросить имена подрядчиков и субподрядчиков и получить информацию о том, кто выполняет или будет выполнять работы в здании.

Онлайн-поиск будет полезен, однако базы данных, которые вам нужно проверить, не ориентированы на потребителя и сложны в использовании — Brick Underground имеет пошаговое руководство по навигации по ним.

3. Каков точный план здания?

Прежде чем застройщик сможет начать продажу новых квартир, план предложения, в котором подробно описывается застройка, должен быть одобрен Генеральной прокуратурой штата Нью-Йорк.Этот документ содержит подробную информацию обо всех аспектах застройки, например, какие материалы разработчики будут использовать для фасада, и сколько деревьев они посадят на этой территории. Идея состоит в том, чтобы защитить покупателей от любых неожиданностей и привлечь к ответственности разработчика. Если они не доставят, как обещали, покупатели могут пожаловаться генеральному прокурору или подать в суд.

В офисе продаж будет копия плана, который обычно занимает несколько сотен страниц. Ваш адвокат должен внимательно изучить его, обращая внимание на необычные положения, затраты и другие детали, которые неопытный (ваш) глаз может пропустить.

Pro TipPro Подсказка:

Защитите себя, свои инвестиции и качество жизни в будущем, работая с опытным юристом по недвижимости при покупке новой квартиры. «Ваш адвокат должен провести тщательную проверку застройщика, включая любые жалобы на его предыдущие проекты», — говорит адвокат по недвижимости Нью-Йорка Стивен Вагнер из Wagner Berkow & Brandt. «Он или она также должны тщательно изучить план предложения и проверить финансовую устойчивость и репутацию разработчика, чтобы сообщить вам о скрытых и не очень скрытых рисках, а затем устранить или уменьшить эти риски путем переговоров.«Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Часто вы можете «одолжить» план продаж за несколько сотен долларов, что является возвращаемым депозитом до того, как ваш контракт истечет и будет официально рассмотрен поверенным.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

«Есть определенные вещи, на которые вам следует обратить внимание на раннем этапе», — говорит Роберт Браверман, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в Braverman Greenspun . Например, раздел специальных рисков плана предложения, который охватывает такие вещи, как требования к резервному фонду и условия покупки паев суперкомпьютера.

Вы также сможете узнать, оставил ли застройщик право не продавать некоторые из квартир, говорит Браверман, что может означать, что здание в конечном итоге превратится в гибридную аренду / квартиру.

Более низкие продажи в новых кондоминиумах означают, что более вероятно, что спонсор сохранит контроль над советом директоров в течение максимального периода времени, разрешенного планом размещения. Браверман говорит, что это может занять пять лет или даже больше.

«Потенциальные покупатели должны учитывать это в своем решении — хотят ли они жить в жилом кондоминиуме, которым управляет и управляет застройщик в обозримом будущем?» он спрашивает. Получение независимого контроля над советом директоров — важный шаг к структурному и финансовому благополучию многоквартирного дома.

План предложения нелегко прочитать, но Дэниел Бекташи, управляющий портфелем нью-йоркской фирмы по управлению недвижимостью Maxwell Kates, говорит, что вам нужно проверить план на предмет отчета инженера. Он отмечает, что, поскольку он предоставляется спонсором, часто бывает трудно обнаружить скрытые дефекты в здании, но ваш брокер и поверенный должны быть в состоянии «определить качественную собственность по сравнению с недвижимостью, имеющей проблемы».

В плане предложения представлены бюджетные отчеты, в которых указаны эксплуатационные расходы на коммунальные услуги за первый год.«Часто [спонсор] вкладывает в план предложения минимальный бюджет, чтобы он выглядел привлекательно», — говорит Бектеши. Он предлагает задавать вопросы о цифрах, предупреждая, что во многих случаях эти цифры так далеки от того, что «общие расходы вырастут на 5-10 процентов после первого и второго года».

Еще одно соображение заключается в том, привлечены ли строительные работники к аутсорсингу. Бектеши говорит, что в новых разработках есть тенденция иметь супер-живую машину, но это может стать проблемой, если компьютерные системы управления в здании выйдут из строя.«В такие моменты вам нужен квалифицированный менеджер-резидент», — говорит он.

4. Какая внешняя дата?

Если строительство не будет завершено к запланированной дате, вы обычно можете получить обратно свой первоначальный взнос. Эта дата называется внешней датой. Это будет указано в соглашении о покупке, но, возможно, стоит спросить об этом заранее, — говорит Дебби Золан, агент Compass с большим опытом новых разработок, особенно в Бруклине.

«Иногда покупатели могут договориться о более ранней внешней дате», — говорит она.

5. Мне следует знать о каких-либо дополнительных заключительных расходах?

Иногда застройщики перекладывают на покупателей непредвиденные дополнительные расходы, в том числе часть стоимости квартиры супергероя (что, по словам Золана, обычно является сюрпризом для покупателей и может достигать нескольких тысяч долларов). Другими потенциальными сюрпризами могут быть расходы на страхование здания в течение первого года и гонорары адвокатам за подготовку и подачу плана размещения. Вы хотите знать об этих элементах, которые будут перечислены в плане предложения.

Вы также можете договориться о залоге за квартиру. Размер вашего кредитного плеча зависит от того, являетесь ли вы ранним покупателем и какой это рынок.

6. Как насчет уступок?

Льготы — это льготы или бонусы, которые разработчики предоставляют покупателю. Они не влияют на продажную цену, но могут сэкономить покупателю немного денег (например, скидки на стоимость закрытия, включая налоги на передачу, налог на особняк, налоги на регистрацию ипотеки, а также бесплатное хранение или парковочные места).

Концессии во многом зависят от рынка и района. Согласно последнему отчету Дугласа Эллимана, продажи новых разработок за последний квартал показали самый большой спад по сравнению с прошлым годом за 16 лет отслеживания, поэтому очевидно, что покупатели в настоящее время имеют преимущество.

7. За какие дополнительные постройки я готов платить?

Стремясь привлечь покупателей, некоторые девелоперы снабдили свои проекты непревзойденными удобствами. Кризис общественного здравоохранения означает, что существует множество ограничений на открытие тренажерных залов и игровых комнат, поэтому узнайте заранее, что это такое.Если ваше сердце настроено на этот спа для собак, сделайте это — просто помните, что вы будете платить за него в виде ежемесячных общих платежей, поэтому убедитесь, что оно того стоит.

Адам Ролстон, дизайнер и архитектор, который работал над такими проектами, как The Vanderwater и The Sutton для Toll Brothers, говорит, что удобства в некоторых зданиях требуют большого количества сотрудников, что может увеличить ваши ежемесячные расходы. «Я думаю, это важный вопрос, который стоит задать — как эти высоко модернизированные здания влияют на общие расходы?» он говорит.

Также имейте в виду, что разработчики, как правило, занижают текущие расходы на удобства в своих тарифных планах. По истечении первого года и наступлении реальности (и руководство здания понимает, что им может потребоваться больше экспертов по здоровью собак), расходы, как правило, возрастают, принимая на себя общие расходы.

8. Как выглядит модель квартиры?

Для зданий, которые все еще строятся, застройщики часто создают офисы продаж за пределами объекта, в которых есть образцы ванных комнат, кухонь и других помещений, чтобы вы могли почувствовать отделку, бытовую технику и сантехнику.Когда строительство приближается к завершению, они часто наряжают одну из квартир как модель квартиры, чтобы показать вам версию готового продукта.

Принесите свою отличную игру, чтобы узнать подробности. Есть ли на кухне ящики с плавным закрытием? Крепкие ли петли на шкафах? Двери шкафа ровные? Линии затирки ровные?

Но помните, что это, скорее всего, не такая же планировка, как ваша квартира. Спросите у агентов по размещению, как, например, ваша кухня или ванные комнаты могут отличаться от модели.

9. Каким будет вид?

Образцовая квартира не даст вам представления о панораме, но Ролстон говорит, что лучшие разработки часто дополняют это, используя фотографии с дронов, чтобы дать вам точное представление о виде из выбранной вами квартиры.

«Вам следует попросить об этом, а если он недоступен, попросите тур в каске», — говорит он. Туры в каске позволяют вам физически стоять на том месте, где будет находиться ваша квартира, и смотреть на вид.

«Нет ничего лучше, чем стоять в пространстве, даже если это необработанное бетонное пространство, и смотреть на вид», — говорит он.

10. Подходит ли дизайн моему стилю жизни?

Если вы редко готовите, небольшая кухня с ограниченным пространством шкафа может быть именно тем изящным и компактным дизайном, который вам нужен. Но для гурманов семьи из пяти человек, возможно, вам стоит позаботиться о том, чтобы у вас были небольшие удобства, такие как место, где можно поставить выдвижной мусорный бак или достаточное количество ящиков.

Стандартная новая конструкция с бетонными потолками, поэтому часто бывает сложно поменять верхнее освещение. Если это что-то, что вы сильно чувствуете, это может быть связано с понижением потолка.

Ролстон говорит, что одна маленькая деталь, которую он любит включать в свои проекты, — это наличие выключателя света прямо у входа, поэтому, когда вы входите в квартиру, вы можете легко регулировать освещение, например, включив лампу в углу от главный выключатель у двери.

11. Если разработка идет с налоговой льготой, когда она истекает?

Некоторые новые кондоминиумы получают налоговую скидку 421-a, а для покупателя это означает меньший ежемесячный счет по налогу на недвижимость.Обычно легко узнать, предлагается ли такая привилегия. Это будет описано в маркетинговых материалах, и менеджер по продажам без колебаний сообщит вам об этом.

Настоящий вопрос, который стоит задать, — это сколько налогов вы будете платить в будущем. Эти налоговые льготы действуют только в течение ограниченного периода времени — часто 10, 15 или 25 лет — и постепенно отменяются. (На Манхэттене более распространены 10-летние скидки.) В зависимости от того, как долго вы планируете остаться, они также могут повлиять на стоимость жилья при перепродаже.Еще один важный момент: налоговые льготы не вступают в силу до первого закрытия.

Срок действия программы 421-а истек, и недавно принятая версия распространяет налоговые льготы только на несколько зданий кондоминиумов, поэтому количество зданий с доступными налоговыми льготами иссякает.

12. Могу ли я получить ипотеку?

Получить ссуду при покупке новой квартиры возможно, но это может быть немного сложнее, чем при покупке уже существующей квартиры. Банки опасаются кредитовать покупателей в строящихся зданиях из-за рекомендаций Fannie Mae.Они часто не выдают ипотеку, если здание не соответствует определенным минимальным требованиям для квартир, занимаемых владельцем, среди прочего.

«Некоторые финансовые учреждения не могут финансировать строительство новых кондоминиумов до тех пор, пока у здания не будет финансовых результатов за два года с домовладельцами, оплачивающими общие расходы, и будет продан 51 процент», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент и ссудный офис Национального кооперативного банка (FYI, a Brick Подпольный спонсор).

К счастью, застройщики Нью-Йорка постоянно с этим справляются, обычно объединяясь с предпочтительным кредитором, который выстраивает ипотечные кредиты до тех пор, пока здание не будет соответствовать спецификациям Fannie Mae, а затем остается.В среднем ставки по ипотеке для новостроек не выше, чем для существующих квартир.

Если вы покупаете, когда здание продано только на 25 процентов, ваша ставка будет отражать этот риск и обычно будет немного выше, чем если вы покупаете, когда оно продано на 50 процентов. Однако, как правило, вы также получаете более низкую цену на свою квартиру, и вы можете рефинансировать ее в будущем.

Что касается получения разрешения, то зачастую это бывает быстрее и проще, чем получение ссуды на уже имеющуюся квартиру, потому что банк уже одобрил строительство.Чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям, свяжитесь напрямую с предпочтительным кредитором.

13. Когда я могу въехать?

В новой застройке может пройти от 12 до 18 месяцев, прежде чем здание будет готово к закрытию и вы сможете в него въехать. Хотя спонсор может назвать вам целевую дату, даже самый опытный разработчик, работающий по графику, может столкнуться с задержками, которые вышли из-под их контроля.

Если вы ожидаете закрытия в установленную дату закрытия, вы можете быть разочарованы, поэтому не покидайте свое старое место до того, как будет завершено новое место.Вы также можете попытаться договориться об окончательной дате, к которой у вас будет право расторгнуть контракт и вернуть свои деньги, если устройство не будет готово. Обязательно оставайтесь на связи с агентом по листингу и проверяйте статус. Вы также получите уведомление, когда до закрытия останется 30 дней.

14. Какая будет розничная торговля в здании?

Здания смешанного назначения, в которых жилые квартиры сочетаются с офисами, гостиницами, магазинами или ресторанами, являются обычным явлением в Нью-Йорке. Стоит спросить, что ваш разработчик запланировал для любого пространства в здании, отведенного для коммерческого использования, чтобы вы не застряли с чем-то шумным, вонючим или другим неприятным.

В некоторых случаях здание запрещает открываться менее привлекательным заведениям. В других случаях застройщик может использовать пространство под тренажерный зал или продуктовый магазин, что может показаться еще одним приятным местом. Но возможно, вы застрянете в ресторане быстрого питания или шумном ночном клубе.

Поскольку так много розничных торговцев находятся в затруднительном положении и закрывают свои двери в Нью-Йорке, также важно учитывать, зависят ли финансы здания от розничной торговли на первом этаже. Если это небольшой процент (обычно это 10-15 процентов), то беспокоиться не о чем, поскольку большая часть затрат на здание будет покрываться за счет общих сборов.

15. Кто соседи? На что будет похож шум?

Осмотрите здание. Есть пустые участки? «Если есть, то, скорее всего, будет строительство, и вам нужно подумать о том, как это повлияет на качество вашей жизни, а также на стоимость перепродажи», — говорит Браверман.

В районах, где происходит джентрификация, это может быть еще больше. проблемы. Сделайте домашнее задание и прогуляйтесь по проекту в разное время, чтобы понять, что происходит, что происходит, кто там и какие компании могут двигаться.

Задавайте сотрудникам отдела продаж как можно больше вопросов о соседях. Кто живет по соседству? Это владелец дома или арендатор? А как насчет химчисток и супермаркетов? Они рядом?

16. Что является источником тепла и кондиционирования воздуха?

Системы вентиляции подвергаются повышенному вниманию из-за коронавируса, но некоторые системы имеют эстетические или практические недостатки, о которых следует знать.

На нижнем конце шкалы находятся устройства PTAC.Хотя некоторые из них могут быть привлекательными и даже эффективными, другие могут быть шумными, поэтому обязательно включите их, чтобы узнать, как вы относитесь к уровню шума. Они также торчат в комнате, поэтому вы должны учитывать это, когда планируете, где будет размещаться ваша мебель.

Тепловые насосы внутри стены, как правило, тише и эффективнее, а их размещение позволяет создавать окна большего размера. В супер-роскошных зданиях у вас могут быть даже лучшие системы, настоящие системы центрального кондиционирования, с очень гладкими вентиляционными отверстиями и, возможно, с контролем влажности для защиты ваших произведений искусства.

Точно так же, если принудительный горячий воздух — это то, что вам не нравится и вы предпочитаете радиаторы, обязательно спросите об этом.

17. А как насчет звукоизоляции?

Это может быть немного сложнее проверить в пустом здании и невозможно в том, которое еще не построено, поэтому спросите, какая звукоизоляция устанавливается. Также узнайте о плане шумоподавления между квартирами. Если вы покупаете готовое здание, а наверху есть пустая квартира, попросите кого-нибудь прогуляться и посмотреть, слышите ли вы что-нибудь.

Вы также можете спросить, сколько оконных стекол будет в окнах — окна с тройным остеклением обеспечивают одни из лучших звукоизоляционных качеств — гарантируя, что шум снаружи остается снаружи.

18. Каков опыт жителей на данный момент?

Если люди уже начали переезжать, их вклад может быть неоценимым. Однако коронавирус усложняет вам возможность посетить здание и поговорить с жителями. Вы действительно хотите спросить кого-нибудь, кто действительно пережил ливень, пользовался удобствами, включал душ и вывозил мусор.

Вы можете спросить супер, жаловались ли владельцы на что-то конкретное. Некоторые красные флажки могут указывать на структурные проблемы, включая утечки через системы отопления / охлаждения и окна, проблемы с вентиляцией, а также механические шумы или звуки откачки.

19. Могу ли я сдать квартиру в аренду?

Некоторые застройщики запрещают сдавать объект в аренду на срок до года после закрытия. Другие ограничивают пользование удобствами собственниками. Если вы, возможно, захотите найти арендатора в будущем, перепроверьте правила здания.

Число туристов сократилось в результате пандемии, но вы, возможно, захотите провести некоторое исследование, чтобы выяснить, существуют ли ограничения или сборы, направленные на то, чтобы отговорить владельцев сдавать свои квартиры на короткий период времени на Airbnb или аналогичных платформах. Узнайте, есть ли ограничения на краткосрочную аренду.

20. Есть ли особые ограничения?

В некоторых зданиях будет указано, что вы не можете продать свою квартиру в течение определенного периода времени, потому что они хотят отпугнуть тех, кто может в конечном итоге конкурировать со спонсором за непроданные квартиры.Спросите у листинговых агентов, действуют ли подобные правила.