Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – Ремонт кровли — текущий или капитальный: их отличия, технический регламент, нормы СНиП, за чей счет осуществляется ремонт крыши многоквартирного дома, а также образец заявления на реконструкцию кровли

© 2020 stylekrov.ru

протечка кровли, заявление на ремонт, смета

Практически все жильцы верхних этажей многоквартирных домов периодически сталкиваются с такой неприятной проблемой как необходимость ремонта крыши. Однако большинство из них не знают, что делать и как лучше поступить в случаях снижения эксплуатационных качеств кровли и куда обратиться за помощью, чтобы ремонт крыши многоквартирного дома был произведен как можно быстрее.

Ремонт крыши включает обновление или ремонт верхней части зданий, которая служит для их защиты от агрессивных воздействий окружающей среды. Вспомним, из каких элементов состоит крыша, чтобы понять, что конкретно может подлежать ремонту при возникновении неисправностей.

Строение крыши

Рассмотрим, какие элементы входят в конструкцию крыши:

• Стропильная система, являющаяся внутренней опорой;
• Внешнее покрытие – кровельный материал;
• Система ливнестоков, которая бывает внутренней или наружной;
• Теплоизоляция;
• Гидроизоляция.

При необходимости проведения капитального ремонта, во внимание принимаются все элементы крыши.

Современные высокотехнологичные материалы, применяемые в ремонте крыши, позволяют в разы увеличивать ее эксплуатационные и технические характеристики.

В зависимости от масштаба и износа кровли подразумевается проведение частичного (локального) или капитального ремонта. Познакомимся ближе с каждым из них, чтобы иметь представление о работах, которые производятся при их проведении.

Капитальный ремонт крыши: пробуем оформить субсидию

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома производится при серьезных повреждениях крыши или ее полном обветшании. В большинстве случаев капитального ремонта происходит замена несущих частей крыши, включая стропильную систему, обрешетки и системы ливне- и водостока.

Вполне естественно, что стоимость такого объемного ремонта достаточно высока и вылетит жильцам в копеечку. Поэтому имеет смысл попробовать сделать капитальный ремонт крыши в рамках Государственной программы за счет Фонда ЖКХ.

Данная программа предписывает оказание финансовой поддержки управляющим организациям, которая может составлять до 95 % от всей суммы стоимости.

Действия для включения в Программу капремонта:

• Принятие собственниками решения о проведении капитального ремонта;
• Погашение долгов за квартплату, если они имеются;
• Составление и утверждение сметы;
• Подача заявления на ремонт крыши дома по Государственной программе в орган местного самоуправления.

Ремонтные работы, входящие в перечень Программы капремонта:

• Замена водостока;
• Восстановление влажности и температуры на чердачных помещениях;
• Замена покрытия кровли, в том числе отдельных ее элементов;
• Противопожарная и антисептическая обработка деревянных конструкций.

Для получения субсидии по Государственной программе необходимо собрать и предоставить в ЖКХ города пакет документов, полный список которых можно узнать в управляющей организации. Рассмотрение заявления и принятие решения проходит в срок не более 10 рабочих дней.

Копии всех документов следует заверить у руководителя управляющей организации.

Частичный ремонт кровли

Частичный ремонт крыши многоквартирного дома производится в случае небольших дефектов, снижающих эксплуатационные характеристики кровли. К ним можно отнести такие неполадки как:

• Протечка кровли;
• Повышение шума;
• Повреждение отдельных элементов кровли;
• Придание крыше более эстетичного внешнего облика.

В зависимости от выявленного дефекта производится замена пострадавших элементов кровли. К примеру, замена слоев гидроизоляции, элементов обрешетки или других элементов. После ремонта или полной замены испорченных элементов крыши проводится герметизация всех вновь полученных стыков.

Разные виды кровельных материалов подразумевают использование разных типов герметиков.

Главная беда любой крыши — протечка кровли

Протечка кровли в многоквартирном доме – самая учащенная неприятность, которая касается жильцов последних этажей. Поэтому остановимся на ней более детально и попробуем разобраться: каковы причины ее появления и как с ними бороться.

В большинстве случаев причиной протечки кровли является нарушение кровельного полотна, которое может отличаться причиной возникновения. Поэтому при появлении воды на потолке квартиры, необходимо в самые кратчайшие сроки найти и устранить источник неприятностей.

Характер проявления протечек

Протечки по характеру проявления подразделяются на:

• Ливневые – появляются во время осадков или вскоре после них;
• Снеговые — возникают после активного снеготаяния или в результате подтаивания нижнего пласта, соприкасающегося с более теплым кровельным покрытием;
• «Сухие» — вызваны конденсатом, который образуется и накапливается в подкровельном пространстве, происходят в сухой и теплый период времени;
• «Мерцающие» — проявляются бессистемно, а видимые факторы их появления не присутствуют. Причиной могут быть микротрещины в кровельном материале, неправильное устройство парапета или попадание осадков или влаги под свес кровли.

Как обнаружить место протечки?

Когда характер протечек выяснен, следует найти место, где протекает крыша. Для облегчения поиска нужно сопоставить место протечки в квартире с соответствующей точкой на крыше. Для проведения замеров применяется рулетка, а в качестве ориентира можно использовать вентканалы, подъездные колодцы и т. д.

Иной раз особенно при застарелом повреждении кровли определить причину достаточно сложно, однако большинство факторов, способствующие протечке кровли известны.

Причины протечки

• Истечение срока эксплуатации кровельного материала;
• Изначально некачественный кровельный материал;
• Механические повреждения или нарушение целостности покрова;
• Возникновение коррозии;
• Воздействие влаги и ультрафиолета;
• Нарушение технологии укладки или устройства кровельного покрытия;
• Срыв либо загибание листового материала покрытия;
• Воздействие высоких или низких температур, которые способствуют снижению эластичности рулонных материалов, и покрытие лопается.

Периодически привлекать ЖЭК для проведения планового осмотра крыши, особенно если она давно не подвергалась ремонту. Желательно осуществлять осмотр не менее двух раз в год, а именно весной и осенью.

Как поступить при обнаружении протечки?

Если протечка кровли в многоквартирном доме все произошла, то нужно действовать немедленно, не откладывая ее устранение в долгий ящик. Первое, что можно предпринять– это обратиться в ЖЭК с заявлением сначала в устной, а затем и в письменной форме, ведь именно коммунальные службы должны заниматься вопросами по ремонту крыши.

Обращаясь в коммунальные службы по телефону с устным заявлением, следует обязательно записать время и дату звонка, ответ диспетчера и его личные данные.

Конечно, в большинстве случаев никакой реакции на телефонный звонок не происходит, но как бы там ни было сделать его все-таки нужно.

Следующим действием на пути к ремонту крыши будет подача письменного заявления в ЖЭК. Этот вариант зачастую становится более результативным, так как поданное заявление – это документ, и при отсутствии какой-либо реакции от работников коммунальных служб можно смело подавать документы в суд.

Найти образец заявления на ремонт крыши можно у работников ЖЭКа, однако и самостоятельное составление не должно вызвать затруднений.

Заявление пишется в 2-х экземплярах. Один отдаете в ЖЭК, второй оставляете у себя, предварительно зарезервировав его, то есть ваш экземпляр должен иметь дату и номер принятия заявления, а также подпись должностного лица.

Составляем заявление на ремонт крыши самостоятельно

Заявление в ЖЭК должно быть составлено по следующему образцу:

1. Верхний правый угол – указываем наименование и номер ЖЭКа, а также его полный юридический адрес.
2. Строкой ниже — ФИО начальника организации, предоставляющей коммунальные услуги, прописанные в дательном падеже.
3. Следующая строка – паспортные данные обращающегося, его адрес и телефоны.
4. Затем посередине строки прописывается слово «заявление» обязательно с маленькой буквы. В конце ставится точка.
5. Ниже излагается основная часть заявления, которая отражает суть проблемы и ее последствий.
6. В заключении ставится дата и подпись.

Что писать в основной части заявления?

В основную часть заявления на ремонт крыши нужно включить следующие подробности:

• Какова неисправность крыши, когда и кем была обнаружена;
• Последствия неисправности и характер ущерба;
• Номер квартиры, нуждающейся в ремонте;
• Сумму материального ущерба.

Описывать все нужно подробно с указанием мельчайших деталей, чтобы все указывало на важность немедленного решения проблемы.

Обязательно сделайте фотографии, на которых будет явно видно место затопления и нанесенный материальный ущерб. При возникновении необходимости обращения в суд или для проведения независимой экспертизы они станут наглядными доказательствами.

Просьбы должны иметь четкую формулировку и порядковые номера, а также возможные ссылки на нормативную базу. Это демонстрирует знание человеком своих прав и его желание их отстаивать. Последней следует просьба об устранении затопления и подробное описание ущерба, который может получиться, если ЖЭК не отреагирует на поданное заявление.

Также нужно составить акт об оценке материального ущерба в 2-х экземплярах. Один следует отдать в ЖЭК, а второй оставить у себя предварительно заверив у ответственного работника. В конце заявления обязательно нужно указать список прилагаемых документов и фото с места происшествия.

При отсутствии реакции коммунальных служб следует запросить официальный письменный ответ об отказе и настаивать на осмотре неисправностей техническим работником с составлением соответствующего акта. Как правило, коммунальные службы не рискуют присылать письменный отказ, так как он является документом о невыполнении их обязанностей, и может сыграть важную роль в судебном решении.

Как подать заявление?

Подать заявление на ремонт крыши можно двумя способами:

• Заказным письмом, но обязательно с уведомлением;
• Лично. При этом довольно нередко бывают ситуации, когда диспетчер не принимает заявление или отказывается ставить отметку и подпись в журнале обращений. Но и в этом случае выход есть: необходимо посетить ЖЭК в общества соседа и сделать соответствующую пометку в присутствии 2 свидетелей, которые также должны заверить ее своими подписями.

Действия ЖЭКа и составление сметы

Для произведения ремонта ЖЭК должен связаться с организацией – подрядчиком, предоставляющей данные услуги. Возможно, потребуется написать дополнительное заявление на их имя. В день обращения организация присылает своего работника, который производит осмотр протечки кровли и наступившие в результате нее последствия, после чего составляет смету на дальнейшие работы. После чего смета передается сотрудникам ЖЭКа, и после одобрения всех сторон, заключается договор на произведение работ по ремонту крыши. При условии, что субсидия на ремонт по Государственной программе в счет Фонда ЖКХ не оформлена или не выделена, расходы, входящие в смету, делятся на жильцов дома.

Общая сумма, израсходованная на ремонт,  делится пропорционально площади квартиры, но ни в коем случае не на количество жильцов, проживающих в данном помещении.

Если ЖЭК игнорирует все ваши просьбы и заявление, не предпринимает никаких действенных мер в устранении аварии, имеет смысл обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Также будет уместно подать иск в суд или Прокуратуру.

Лучше всего подавать коллективное заявление на ремонт крыши, объединившись с несколькими соседями.

Не ослаблять контроль за действиями ЖЭКа, пока не закончатся все работы, связанные с ремонтом крыш.

Проведение ремонта

Продолжительность и порядок проведения ремонта зависит от следующих факторов:

• Материал кровли.
• Масштаб и характер повреждений.

Ремонт кровли из битумных материалов

Локальный или частичный ремонт кровли в многоквартирном доме проводят на покрытиях, большая часть которых сохранила свои эксплуатационные свойства. Суть ремонта состоит в удалении поврежденного куска кровли с отступом не менее 0,5 м. Образовавшееся «пятно» заливают жидкой резиной или полимерной мастикой.

Капитальный ремонт и полная замена покрытия производится в случае, если покрытие потеряло эластичность или срок его эксплуатации подошел к концу.

Ремонт кровли из черепицы

Основная проблема черепицы – ее растрескивание в результате температурной деформации в местах примыкания к различным элементам крыши. Поэтому ремонт будет заключаться в укреплении стропил и обрешетки и замене поврежденной черепицы на новую деталь.

Ремонт кровли из листовых материалов

Проблемы с листовой кровлей решаются тремя способами:

• Замена прокладок и элементов крепления из-за протечек в местах, где расположен крепеж.
• Локальный ремонт при небольших точечных повреждениях.
• Полная замена листа при его значительных повреждениях.

Ремонт скатной кровли

Для начала выполняют ремонт стропильной системы, в который входит очищение проблемных мест от гнили с последующим обтесыванием и антисептической обработкой. При необходимости устанавливается дополнительное усиление креплений.

Ремонт кровли может производиться при помощи полимерных составов и без демонтажа старого покрытия. Выглядит это следующим образом: проблемные места обезжириваются ацетоном и грунтуются. Затем все дефекты, обнаруженные на покрытии, заполняются герметиком на полиуретановой основе. По окончанию ремонта вся крыша подвергается окрашиванию.

Таким образом, произвести ремонт крыши многоквартирного дома возможно даже в очень сложных и запущенных случаях. Однако стоит ли доводить до того состояния, когда ремонт может потребоваться не только крыше, но и вашей квартире. Поэтому следует регулярно контролировать ее состояние. Однако если аварийно-ремонтная ситуация все же произошла не нужно тушеваться, ведь от того насколько активно и напористо вы будете действовать зависит быстрота действий работников ЖЭКа в решении вашей проблемы.

Срок устранения протечек при повреждении кровли – сутки с момента принятия заявления, при неисправности водоотвода – 5 суток.

Таким образом, если после всех заявлении и обращении в ЖЭК меры не были приняты, то по истечении 5 рабочих дней можно обращаться в суд.

Во избежание серьезных проблем с крышей необходимо ее регулярное и грамотное обслуживание, которое складывается из простых действий:

1. Проводить квартальные плановые осмотры;
2. Выполнять планово-предупредительный ремонт, устраняя все появившиеся дефекты

Помните: предупредить протечку гораздо легче, чем бороться с ее последствиями.

дефектная ведомость, заявка, кто должен ремонтировать?

Если владельцу частного домостроения для проведения ремонтных работ на  кровле необходимы только желание и материальные возможности, то ремонт крыши многоквартирного дома является задачей с несколькими неизвестными. Причем самыми главными неизвестными являются не чисто технические нюансы, а вопросы о том, кто должен делать, кто будет финансировать, куда и как обратиться. Ну, и самая главная для наших реалий проблема — как преодолеть бюрократическую волокиту и заставить чиновников выполнять свои обязанности. Давайте не будем особо касаться строительной стороны дела, а попробуем разобраться с основными юридическими вопросами.

Виды ремонта крыш

В зависимости от характера повреждений кровли, их объема, работ, необходимых для устранения проблем, ремонтные работы можно разделить на следующие категории:

• Текущий ремонт крыши многоквартирного дома направлен на ликвидацию незначительных повреждений, появившихся в результате эксплуатации.

Основной целью является поддержание системы в работоспособном состоянии, недопущение образования значительных дефектов, которые могут привести к развитию аварийных ситуаций.

То есть поправленный коньковый элемент или покраска ограждений вполне подходит под это определение.

• Мелкий ремонт уже заключается в ликвидации небольших протечек, ремонте кровельного покрытия на незначительных площадях.

Капитальный ремонт кровли многоэтажки

• Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома является самым серьезным строительным мероприятием. Предназначается для восстановления, путем замены, кровельных покрытий и несущих конструкций кровли. Включает в себя также восстановление нормального режима вентиляции, замену водосточной системы. Причинами, способными вызвать необходимость таких работ, могут стать различные факторы. Это и физический износ, и различные механические повреждения, вызванные различными значительными видами нагрузок. Стихийные бедствия, различные чрезвычайные происшествия также достаточно часто вызывают необходимость проведения капитального ремонта.
• Наиболее масштабным видом ремонтных работ является реконструкция. В этом случае производится не только замена каких-либо элементов. Происходит применение совершенно иных технических решений для обустройства кровли. Кроме аварийной необходимости, поводом для реконструкции может являться изменение эксплуатационных требований. Например, устройство популярных сейчас пентхаусов требует полной замены несущих конструкций, то есть является реконструкцией чистой воды.

Кто несет ответственность за крышу?

Кто должен делать ремонт крыши? Вопрос отнюдь не риторический. Стоит только серьезно столкнуться с аварийной ситуацией, и бывает достаточно трудно найти того, кто должен ремонтировать крышу. Пользуясь тем, что юридическая подготовка граждан достаточно слаба, многие организации пытаются возложить всю тяжесть ремонтных работ на самих жильцов, или, на худой конец, переложить ответственность на какую-нибудь другую организацию.

Мотивируется это чаще всего тем, что кровля является общей собственностью совладельцев, и все проблемы, в том числе и финансовые, это только их головная боль. Но в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года четко сказано, что лица, оказывающие услуги, или управляющие компании несут ответственность за содержание обслуживаемых объектов в надлежащем состоянии в соответствии с законодательством.

Так как в стоимость своих услуг УК обычно вносят пункт об оплате ремонтных работ (содержание и ремонт здания), то и вся ответственность за выполнение ремонтных работ лежит именно на руководстве компании.

В перечень ремонтных работ, правда не входят:

• утепление и замена квартирных дверей,
• утепление и ремонт балконов,
• замена стекол
•  решение других подобных проблем в помещениях, не являющихся общей собственностью.

Отсюда вывод:

Любой ремонт, то ли текущий, то ли капитальный, должен производиться силами управляющей компании или подрядными организациями по договору.

Только капитальный ремонт может финансироваться из другого источника, а не исключительно за счет ежемесячных платежей граждан.

Финансирование кровельных ремонтных работ

Давайте теперь определимся, на чьи плечи должен ложиться основной финансовый груз. Ведь цена ремонта крыши дома, особенно во время капитального ремонта, достаточно высока. С текущим и мелким ремонтом, в принципе, все ясно из вышесказанного. Оплату такого вида ремонтных работ берет на себя управляющая компания, которая вносит стоимость таких услуг в ежемесячные счета граждан.

С капитальным ремонтом и реконструкцией дело обстоит гораздо серьезнее, ведь тут будут задействованы средства очень большого объема. Но, оказывается, не все так плачевно для простого обывателя. Существует интересный законодательный акт — Федеральный закон РФ № 185-ФЗ от 21.07.2007 года. Называется он следующим образом: «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». И вот в этом нормативном документе определена возможность переложить бремя стоимости капитального ремонта с граждан на государство. Для этого достаточно стать участником Региональной программы капитального ремонта жилых домов.

В этом случае, собственники жилья должны будут заплатить сумму, составляющую не менее 5% от сметной стоимости работ по капитальному ремонту кровли дома. Остальные 95% средств предоставит государство. В случае, если износ дома составляет 70% и более, воспользоваться данной программой не представляется возможным. Это объясняется внесением таких домов в категорию аварийных, которые необходимо либо расселять, либо реконструировать.

Куда и с какими документами обращаться для участия в Программе?

Для того чтобы стать участником Программы и выполнить ремонт крыши 9 этажного дома за государственный счет, собрание собственников должно предпринять следующие шаги. Во-первых, принять официальное решение собрания о необходимости выполнения капитального ремонта кровли. Основанием для такого решения послужит осмотр объекта представителями управляющей компании или совета собственников. По результатам такого осмотра составляется дефектная ведомость на ремонт крыши установленного образца.

В нее входят:

• все результаты осмотра, с указанием места и характера повреждений;
• перечисление возможных методов ремонта;
• не лишними будут и цветные фотографии повреждений, которые будут прилагаться к ведомости.

Документ должен быть утвержден начальником УК. Представителями подрядчиков, которым будет поручено проведение работ, составляется смета капитального ремонта, на основании которой будет заключаться договор на ремонт крыши. Кстати, одобрить решение о проведении капитальных работ по такой смете должны все собственники жилья многоквартирного дома.

Также потребуется  ряд других документов, в число которых входят:

• Заявление на участие в программе.
• Пакет учредительных документов, подтверждающих право юридического лица вести управление домом, а также документ о государственной регистрации такого лица и копию договора на управление.
• Банковские реквизиты счета.
• Протокол общего собрания собственников о выборе УК, перечне и стоимости услуг, а также протокол о решении про необходимость ремонта, утверждении сметы, определении стоимости работ и порядке ее финансирования совладельцами. Также в этом протоколе должны быть определены лица, имеющие право подписывать акт приемки работ по выполненному ремонту. Кстати, заявка на ремонт крыши может быть подана, только, в том случае, если ее одобрили не менее 2/3 собственников жилья, в противном случае решение собрание считается незаконным.
• Смета и проектное решение по капитальному ремонту кровли, договор на проведение ремонтных работ.
• Реестр владельцев жилья.

Весь пакет документов предоставляется в комиссию по делам ЖКХ при органах местного самоуправления. Ответ о возможности предоставления субсидии должен быть предоставлен УК или представителю совладельцев в течение 10 дней.

Краеугольная проблема любого вида кровельного ремонта

Эта проблема не связана с тем, какой тип крыши многоквартирного дома нужно привести в порядок, она также не зависит от вида ремонта. Называется она — инертность чиновников. Поверьте, мало кто из них сразу разовьет бурную деятельность в решении вашей проблемы, все не так просто. Только от вас, вашей настойчивости, знания своих прав будет зависеть скорость, а главное, качество решение вопроса. Для того, чтобы отстоять свои права, действуйте по следующей схеме:

• Обращайтесь в управляющую компанию только с письменным заявлением, в котором укажите причины, побудившие вас к заявлению, а также просьбу устранить указанные неисправности. Составляйте такие заявления в двух экземплярах, один вручаете представителю УК, на втором он обязан указать входящий номер, дату приема обращения.
• На рассмотрение вопроса и предоставления письменного ответа, законодательство выделяет срок до 30 дней. В случае игнорирования заявления обратитесь в городскую государственную жилищную инспекцию. Не решился вопрос и там, смело направляйтесь в вышестоящие органы. Принцип подачи заявлений тот же, обязательно подавать 2 экземпляра. Обычно такого напора бывает достаточно для того, чтобы растормошить руководство управляющей компании. Но если и это не приносит результата, смело обращайтесь в судебные органы.

Перед этим стоит проконсультироваться у адвоката, который поможет составить иск в грамотной форме. В таком случае сможете не только добиться выполнения ремонтных работ, но и получить компенсацию за вред, причиненный имуществу по вине бездействия управителей, а также потребовать возмещение моральных издержек.   Как это не прискорбно осознавать, до цивилизованных отношений в цепочке жилец — управляющая компания нам еще очень далеко. И только в том случае, когда каждый будет готов отстаивать свои права и требовать выполнения оплаченных им работ, можно будет приучить коммунальщиков выполнять свои прямые обязанности на должном уровне. Так что, все нити решения вопроса о ремонте крыши вашего дома у вас в руках, действуйте!

Также советуем посмотреть:

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома: стоимость работ

Проведение капитального или текущего ремонта крыши многоквартирного дома необходима при появлении протечек крыши, износу кровельного покрытия (трещины, воздушные пузыри, наличие воды между слоями мягкой кровлей) или не правильного проведение монтажа. Все это приводит к протечкам и разрушению остальной конструкции крыши (разрушение стяжки, появления микротрещин, увеличиваются тепло потери в квартирах на самых верхних этажах, снижается звукоизоляция).

Ремонтировать крышу жилого многоквартирного дома (хрущевка или новостройка), а так же школы, административные здания лучше и дешевле в теплое время года, что бы исключить издержки на просушку всей кровли. Стоимость замены кровли зависит от изношенности текущей кровли, что влияет на включение в перечь работ услуг: 1-го или 2-х наплавляемых слоев, утепления, демонтажа старой кровли, ремонт стяжки, сезонность.

Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома

Контакты

Наша компания осуществляет услуги по ремонту мягкой наплавляемой кровли многоквартирного дома по Москве, Московской, Тверской, Калужской, Тульской, Рязанской, Смоленской, Владимирской и Ивановской областях. Связаться с нами можно по телефону: 8-916-643-13-37 или 8 (495) 231-00-16, а так же по электронной почте: [email protected].

Выполнение работ начинается с подписания договора подряда и выезда специалиста для осмотра и диагностики текущего кровельного покрытия. После мы составим смету по количеству, перечня материала и цене работ по ремонту. Мы работаем как с вашим так и со своим материалом.

Что входит в расценки по ремонту

Капитальный ремонт кровли. При проведение капитального ремонта, стоимость будет складываться из снятия старого покрытия, ремонта частичного или полного стяжки кровли, обработкой праймером, укладки рулонных материалов по всей площади крыши многоквартирного жилого дома или административного здания в 2 слоя, а так же укладка и гидроизоляция кровли в местах соединения, завершения или обхода конструктивных элементов крыши и под установленным оборудованием. Точная цена индивидуальны для каждого здания и оглашается по факту выезда нашего специалиста.

Текущий и частичный ремонт. В таких случаях проводится укладка наплавляемых материалов на старое покрытие с устранением, просушкой, гидроизоляцией вздутий и трещин, а так же заменой и ремонтом отдельных элементов и участков крыши.

Устранение протечек. При появлении протечек в крыши, наши специалисты, после выезда и осмотра крыши, находят причину и место пропуска воды и устраняют ее. Гарантировать что в последствии не будет больше протечек в других местах, мы не можем из-за специфики битумной кровли, а так как же качества проведенных работ.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Здравствуйте Алексей!

Вы спрашиваете:

Вопрос: можно ли как-то заставить УК начать делать капитальный ремонт без проведения собрания жильцов? Например, чтобы в квитанции за квартиру просто приходил счет за кап. ремонт.

Вопрос № 2: Как еще можно добиться результата, чтобы отремонтировали наконец крышу?

1. В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;(

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Исходя из п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Таким образом, Вы вправе в настоящий момент требовать предоставления надлежащих услуг управления вашим домом обеспечивающим сохранность Вашего имущества (квартиры) в соответствии с Жилищным Кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Также отказ управляющей компании можно обжаловать в Роспотребнадзор и в прокуратуру.