Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома
Ремонт кровли крыши многоквартирного дома рано или поздно касается каждого жильца, который проживает в сооружении такого типа. Особенно остро проблемы с крышей касаются тех, чьи квартиры расположены на верхних этажах. Движущим фактором для ремонта чаще всего является протекание или продувание кровли. Причиной могут послужить низкокачественные материалы для кровли или износ крыши, связанный с возрастом самого сооружения. Во втором случае капитальный ремонт кровли многоквартирного дома стоит особенно остро.
Зачастую жильцы дома, кровля которого нуждается в ремонте, обращаются в разные инстанции, которые занимаются обслуживанием домов. Но в редких случаях их обращение приводит к результату. Чаще жильцам приходится собирать деньги на ремонт кровли самостоятельно.
Но перед тем, как жаловаться в управляющую компанию или нанимать строителей и оплачивать ремонт крыши, следует разобраться, к какому виду она принадлежит и выявить причину протечек.
Какие крыши многоквартирных домов бывают
Ремонт разных крыш может существенно отличаться, поэтому важно знать, к какому именно типу она принадлежит. По конструкции крыши бывают:
- с одним скатом;
- с двумя скатами;
- многоскатные;
- плоские;
- сложные.
Конструкция кровли состоит из внешнего покрытия, опоры, водосточной системы, утепления и гидроизоляции. Опора представляет собой железобетонные плиты или систему стропил.
Важно! Водосточные системы устанавливают только на плоские крыши, скатные конструкции в них не нуждаются, так как вода сама стекает с наклонной поверхности.
Варианты ремонта плоской кровли
Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.
Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство. Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.
Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий.
При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.
Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал. Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика.
Причины возникновения течи в крыше
Прекратить протекания кровли можно только с помощью капитального ремонта. Причины появления течи могут быть разными, часто они дают о себе знать в период таяния снега или обильных ливней. Основные причины протекания кровли многоквартирного дома следующие:
- истекший срок службы кровельного материала, так как со временем рубероид разрушается, срок его службы до 15 лет;
- нарушение целостности рубероида из-за небрежной работы при уборке снега с крыши;
- использование материалов недостаточного качества;
- нарушение технологии укладки рубероида;
- трудности при монтаже растений, которые корнями могут повредить кровлю;
- нарушение режима температур чердачного помещения; согласно строительным нормам температура на чердаке должна соответствовать условиям на улице.
Важно! Утепление чердака может привести к появлению протечек в крыше.
Перед тем, как требовать выполнение ремонта крыши многоквартирного дома, следует разобраться в причине такого дефекта. На месте протекания обычно находят источник повреждения. На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха. В этом случае рубероидный ковер полностью перестилается и место протечки высушивается. Для выполнения таких работ нужны специалисты, самостоятельно перестилать кровлю не стоит.
В существующих нормативах сказано, что плановый ремонт с заменой поврежденных частей кровли, нужно производить два раза в год, но на деле это выполняется редко. Такая технология поиска дефектов подходит для многоквартирных домов с плоской крышей.
Какие бывают протечки
Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли. Согласно техническому регламенту протечки могут быть:
- ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока;
- снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей;
- сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата;
- мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.
Устранить проще снеговые или ливневые протечки, так как распознать причины их появления легче. Сложнее обстоят дела с мерцающими и сухими вариантами, так как трудно найти источник проблемы, который часто локализирован на одном участке.
Технология ремонта скатных крыш
Скатные крыши обычно покрывают крашеными листами металла или покрытыми цинком. В таком случае частичный ремонт кровли многоквартирного дома заключается в поиске поврежденных мест покрытия и их замене, а также контроль над основанием крыши под кровлей. Бывает, что внутренняя обрешетка или стропила прогнили и требуют реставрации. Для этого листы внешнего покрытия снимают. Иногда необходима замена слоев гидроизоляции или утеплителя.
Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.
Технология капитального ремонта кровли многоквартирного дома со скатной крышей аналогична технологии текущего, но только с более масштабной заменой всех материалов.
Важно! Учтите, что расходы на капитальный ремонт намного существеннее, чем на текущий.
Кто должен оплачивать ремонт кровли
Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Капитальный и текущий ремонт должна выполнять управляющая компания или подрядная организация, нанятая ею. Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме.
Если обнаруживают протечку и хотят ее устранить, то в первую очередь необходимо написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме, где указывают локализацию и причину дефекта. Документ составляют в двух экземплярах, и передают в управляющую организацию.
Если протечка нанесла материальный ущерб, следует вызвать специалиста из управляющей компании, чтобы он оценил убытки и составил акт.
В течение десяти рабочих дней от даты составления заявления, компания должна направить специалиста для осмотра крыши. На основании увиденных недостатков, он оформляет дефектную ведомость. Она служит для составления сметы и определения финансовых и трудозатрат, которые понадобятся для устранения протечки.
Важно! Следует учесть, что только на общем собрании следует решать вопрос — за счет жильцов дома или нет будет производиться ремонт. Принять решение «за» должны более 50% жильцов. Данное заключение официально закрепляют протоколом.
Помните, что для того, чтобы рассчитывать на ремонт крыши управляющей организацией, необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Также необходимо вносить оплату в фонд капитального ремонта. Если все жильцы вашего многоквартирного дома дисциплинированно оплачивают данные платежи, вы имеете полное право претендовать на оплату ремонта от соответствующего органа.
Вовремя и правильно сделанный ремонт кровли сэкономит жильцам деньги на оплату тепла и электроэнергии. Ведь протекающая крыша увеличивает теплопотери во всем доме.
Ремонт крыши многоквартирного дома капитальный: заявка, смета, дефектная ведомость
В настоящее время жильцы многоквартирных домов остались наедине со всеми насущными проблемами по обслуживанию и ремонту дома. И большинство не знают, какие действия предпринимать, чтобы решить возникающие вопросы. Немало проблем возникает и при необходимости выполнения ремонта тех или иных конструкций. В нашей статье мы расскажем о том, как произвести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома с минимальными затратами не нарушая действующего законодательства.
Первоначально определимся, что входит в понятие «ремонт крыши дома». Итак, ремонт крыши дома – это осуществление ремонта верхней части постройки, которая защищает все здание от негативного воздействия окружающей среды.
Напомним, по своей форме и конструктивным особенностям крыши делят на:
- беcскатные;
- односкатные;
- двускатные;
- многоскатные;
- более сложные конструкции.
Общее строение и подбой крыши включает кровлю (внешнее покрытие) и внутреннюю опору – стропильную систему. При возведении дома застройщик выбирает тот или иной тип крыши, в зависимости от архитектурной особенности и последующего назначения здания.
Очень часто тип крыши многоквартирного дома выбирают, ориентируясь на общую архитектурную застройку всего микрорайона. Система ливнестоков является неотъемлемым элементом крыши любого типа и сложности конструкции.
Ее могут оборудовать в виде наружного или внутреннего водостока. Современная крыша обязательно имеет тепло- и гидроизоляцию. В том случае, когда возникла необходимость произвести капитальный ремонт крыши, необходимо учитывать все ее элементы.
Применение новых высокотехнологичных материалов при проведении ремонта крыши многоквартирного дома позволяет значительно увеличить эксплуатируемые технические характеристики отремонтированной крыши.
Основные технологии ремонта крыш многоквартирного дома
Двускатная крыша многоквартирного домаВ современном строительстве принято размежевывать ремонт крыши на: частичный и капитальный. К частичному ремонту крыши прибегают в том случае, когда выявляются некоторые ее дефекты, которые приводят к снижению ее эксплуатационных свойств.
При выполнении частичного ремонта крыши зачастую устраняют такие неполадки:
- протечки на самой крыше и ее кровельного покрытия;
- ликвидируют шум;
- восстанавливают отдельные элементы покрытия кровли;
- придают крыше эстетический вид.
Если на крыше возникают протечки, то в первую очередь производят осмотр кровли для выявления мест протечек.
В зависимости от того, какие элементы кровли пострадали вследствие определенного дефекта крыши, производится замена конструктивных элементов кровли, например, производят замену утеплителя, обрешетки, слоев гидроизоляции, других элементов подкровельного покрытия.
После того, как произведена замена или ремонт дефектных участков крыши, приступают к выполнению работ по герметизации всех вновь произведенных стыков на ремонтируемых участках, а также у герметизации швов не кровельном покрытии.
Важно: для разных типов кровельных материалов нужно применять разные типы герметиков. Это могут быть силиконы, мастики, другие герметики.
Для того чтобы выяснить вопрос: крыши + капитальный ремонт, мы обработали большое количество источников информации и пришли к следующему виду: капитальный ремонт многоквартирного дома проводится при полном обветшании или серьезном повреждении крыши.
Как правило, при капитальном ремонте требуется замена всех несущих элементов крыши, в том числе стропильной системы, обрешетки, систем ливнестока и водостока.
Иногда даже стоит вопрос: выполняет ли сейчас крыша дома свои эксплуатационные функции или лучше отказаться от капитального ремонта и произвести ее полную замену?
Государственные программы капитального ремонта многоквартирного дома
Решение вопроса о капительном ремонте крышиВполне понятно, что ремонт кровли, во все времена стоил немалых денег. Поэтому перед жильцами многоквартирного дома возникает закономерный вопрос: кто должен ремонтировать крышу?
Спешим Вас заверить, что во многих городах России действуют Программы капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств Фонда ЖКХ (Жилищного Коммунального Хозяйства).
В рамках данной Программы управляющим организациям и товариществам собственников жилья, которые осуществляют управление домом, оказывается финансовая поддержка. Причем финансовая помощь может даже составлять 95% от общей стоимости капитального ремонта.
Важно знать: для того, чтобы Ваш дом включили в Программу капремонта собственникам нужно принять решение о том, что дом (или, например, крыша) нуждается в проведении капитального ремонта.
А также должна быть составлена и утверждена смета на ремонт крыши для проведения ее капитального ремонта и принято решение о том, что все совладельцы не отказываются об участии в этой программе.
После этого управляющей организацией товарищества совладельцев собственников жилья должна быть подана заявка в орган местного самоуправления на включение дома в Программу.
Действие Программы капитального ремонта распространяется на определенные виды работ. В данный перечень входит и ремонт крыши, в том числе частичная замена некоторых отдельных элементов (ферм, стропильной системы, плит перекрытия).
В перечень ремонтных работ входит:
- противопожарная обработка и антисептирование всех деревянных конструкций;
- замена кровельного покрытия;
- восстановление в чердачных помещениях температурно-влажностного режима;
- замена внутреннего и наружного водостока.
Полная замена стропильной системы домаСледует учесть, что те многоквартирные дома, степень износа у которых выше 70%, не подлежат капитальному ремонту. Такие дома относятся к аварийным, они подлежат либо сносу, либо реконструкции.
Обычно федеральный городской бюджет выделяет 95% средств от общей стоимости капитального ремонта крыши. 5% от общего объема затраченных на ремонт крыши средств обязаны заплатить: товарищество собственников жилья, жилищно-строительные или жилищные кооперативы, а также собственники всех помещений в многоквартирных домах.
Для того чтобы получить такую субсидию по государственной программе, нужно предоставить следующий перечень документов:
- заявление для получения субсидии;
- учредительные документы юридического лица на осуществление управления многоквартирным домом;
- свидетельство о государственной регистрации данного юридического лица;
- выписку банковских реквизитов со счета-заявителя;
- протокол собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей компании и перечне услуг и работ по ремонту и содержанию жилья, размере их финансирования;
- копию договора об управлении многоквартирным домом;
- проект и смету на проведение капитального ремонта крыши;
- протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что принято решение на проведение ремонта, утверждена смета, определена стоимость работ, рассмотрен порядок внесениями собственниками квартир средств и назначены уполномоченные представители для подписания акта приемки выполненных работ. Такое решение законно лишь в том случае, если за него проголосовало 2/3 собственников жилья;
- реестр собственников жилья;
- договор на ремонт крыши.
Важно знать: все копии документов должны быть заверены руководителем управляющей организации.
Заполняем заявку на ремонт крышиВсе вышеперечисленные документы нужно предоставлять в комитет жилищно-коммунального хозяйства города. Решение о предоставлении субсидии для капитального ремонта должно быть принято в течение 10 рабочих дней.
Основанием для получения государственной субсидии является ФЗ РФ от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» а также ФЗ от 30.12.2008 № 323-ФЗ.
Образец договора на ремонт крыши есть в каждом ЖЭУ. Однако в том случае, если Ваш дом не отвечает всем критериям, которые указаны в 14 статье ФЗ РФ, то субсидия предоставлена не будет. Один из критериев данного закона – отсутствие долгов у всех совладельцев многоквартирного дома.
Как правильно обратиться в ЖЭУ
При обнаружении протечки крыши или ее других дефектов, которые требуют оперативного ремонта, совладельцы многоквартирных домов должны как можно быстрее обратиться в ЖЭУ, обслуживающее дом.
Причем устное обращение никто рассматривать, скорее всего, не будет. Лишь в том случае, если Вами будет сделана письменная заявка на ремонт крыши, в управлении приступят к его рассмотрению.
Инструкция заполнения заявки:
- Шапка заявления должна содержать фамилию, имя, отчество начальника ЖЭУ и Ваши данные, в том числе фамилию, имя, отчество и адрес проживания.
- В тексте заявления укажите фактическое состояние дел: когда, и в какой части квартиры произошла протечка. Максимально подробно опишите, откуда лилась вода (с потолка или стен), а также укажите материальный ущерб, который был нанесен Вашей квартире.
- Итоговая часть заявления должна содержать такие слова: Прошу отремонтировать крышу над моей квартирой.
- В конце заявления ставьте дату обращения и свою подпись (разборчиво).
Важно: заявление нужно написать в двух экземплярах: один для ЖЭУ, второй – для себя. Причем на Ваше заявление должно быть зарезервировано, то есть на Вашем экземпляре должна стоять номер, дата принятия заявления, подпись должностного лица, подтверждающая Ваше письменное обращение в ЖЭУ.
Подрядная организация занимается ремонтом крышиПосле того, как к работникам ЖЭУ поступило Ваше заявление в письменном виде, они обязаны связаться с подрядной организацией, которая специализируется на проведении ремонтных работ подобного вида. Специалистом компании будет оценен объем проведения необходимых работ и составлена дефектная ведомость на ремонт крыши.
В том случае, если Ваш дом по каким-то причинам не имеет право на получение государственной субсидии (о ней мы рассказали выше), то общую стоимость ремонтных работ нужно поделить на всех жильцов дома.
Небольшой совет: делить общую сумму, необходимую для проведения ремонтных работ, нужно пропорционально площади квартиры. Иногда допускают ошибку и делят общую сумму на количество жильцов в каждой квартире. Это в корне неправильно.
Лишь после того, как вся сумма, указанная в дефектной ведомости, будет уплачена полностью, ремонт крыши 9 этажного дома будет произведен в кратчайшие сроки.
Хотя многие ЖЭУ пользуются тем, что в ФЗ РФ не установлены конкретный сроки проведения ремонта, но Вы можете мотивировать тем, что в пункте В статьи 40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» говориться о том, что работни ЖЭУ обязаны в самые краткие сроки отреагировать и исправить возникшую аварийно-ремонтную ситуацию.
Поверьте, только от Вашей активности и напористости зависит, как быстро работники ЖЭУ предпримут какие-нибудь действия для устранения дефектов или ремонта крыши Вашего дома.
Достигнув определенных результатов в ЖЭУ, не останавливайтесь на этом. Узнайте, какая подрядная организация будет заниматься осуществлением ремонтных работ и требуйте составить договор подряда на ремонт крыши.
В том случае если Вам отказывают в предоставлении информации, есть смысл обратиться за помощью в юридическую компанию.
Есть много способов, как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу, не доводя дело до суда. Важно действовать грамотно, соблюдая букву закона, выполняя все рекомендации, о которых мы рассказали выше.
И тогда вполне реально выполнить ремонт крыши дома с минимальными затратами и не испорченным здоровьем.
перечень работ и типовой договор
Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.
Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.
Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑
За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.
На заметку
Стоимость этих услуг заведомо включена в ежемесячную квартплату жителей.
Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.
Как принять участие в Программе капремонта ↑
По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:
- замена водостока;
- замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
- восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
- покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.
Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑
- Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.
Полезно
Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.
- Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:
- результаты обследования – место и характер повреждений;
- возможные методы выполнения работ.
Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.
- Смета и техзадание, договор на его проведение.
- Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
- Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.
Полезно
Полный список документов представлен в управляющей организации.
Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.
Как организовать ремонт плоской кровли ↑
Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.
Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.
Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.
В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.
В смету на восстановление включают следующие виды работ:
- демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ;
- установка;
- новые материалы;
- восстановление имевшихся конструкций на своих местах.
Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.
пример сметы на капитальный ремонт кровли
Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.
Внимание
Подготовленная смета должна быть одобрена на общем собрании собственниками данного многоквартирного дома, по крайней мере, 2/3 голосов присутствующих.
После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт плоской кровли, в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:
- сроки,
- форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения,
- отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы,
- какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.
Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.
Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.
Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео
© 2020 stylekrov.ru
протечка кровли, заявление на ремонт, смета
Ремонт крыши многоэтажного домаПрактически все жильцы верхних этажей многоквартирных домов периодически сталкиваются с такой неприятной проблемой как необходимость ремонта крыши. Однако большинство из них не знают, что делать и как лучше поступить в случаях снижения эксплуатационных качеств кровли и куда обратиться за помощью, чтобы ремонт крыши многоквартирного дома был произведен как можно быстрее.
Ремонт крыши включает обновление или ремонт верхней части зданий, которая служит для их защиты от агрессивных воздействий окружающей среды. Вспомним, из каких элементов состоит крыша, чтобы понять, что конкретно может подлежать ремонту при возникновении неисправностей.
Строение крыши
Рассмотрим, какие элементы входят в конструкцию крыши:
- Стропильная система, являющаяся внутренней опорой;
- Внешнее покрытие – кровельный материал;
- Система ливнестоков, которая бывает внутренней или наружной;
- Теплоизоляция;
- Гидроизоляция.
При необходимости проведения капитального ремонта, во внимание принимаются все элементы крыши.
Современные высокотехнологичные материалы, применяемые в ремонте крыши, позволяют в разы увеличивать ее эксплуатационные и технические характеристики.
В зависимости от масштаба и износа кровли подразумевается проведение частичного (локального) или капитального ремонта. Познакомимся ближе с каждым из них, чтобы иметь представление о работах, которые производятся при их проведении.
Капитальный ремонт крыши: пробуем оформить субсидию
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома производится при серьезных повреждениях крыши или ее полном обветшании. В большинстве случаев капитального ремонта происходит замена несущих частей крыши, включая стропильную систему, обрешетки и системы ливне- и водостока.
Вполне естественно, что стоимость такого объемного ремонта достаточно высока и вылетит жильцам в копеечку. Поэтому имеет смысл попробовать сделать капитальный ремонт крыши в рамках Государственной программы за счет Фонда ЖКХ.
Данная программа предписывает оказание финансовой поддержки управляющим организациям, которая может составлять до 95 % от всей суммы стоимости.
Действия для включения в Программу капремонта:
- Принятие собственниками решения о проведении капитального ремонта;
- Погашение долгов за квартплату, если они имеются;
- Составление и утверждение сметы;
- Подача заявления на ремонт крыши дома по Государственной программе в орган местного самоуправления.
Ремонтные работы, входящие в перечень Программы капремонта:
- Замена водостока;
- Восстановление влажности и температуры на чердачных помещениях;
- Замена покрытия кровли, в том числе отдельных ее элементов;
- Противопожарная и антисептическая обработка деревянных конструкций.
Для получения субсидии по Государственной программе необходимо собрать и предоставить в ЖКХ города пакет документов, полный список которых можно узнать в управляющей организации. Рассмотрение заявления и принятие решения проходит в срок не более 10 рабочих дней.
Копии всех документов следует заверить у руководителя управляющей организации.
Частичный ремонт кровли
Замена старых элементов кровлиЧастичный ремонт крыши многоквартирного дома производится в случае небольших дефектов, снижающих эксплуатационные характеристики кровли. К ним можно отнести такие неполадки как:
- Протечка кровли;
- Повышение шума;
- Повреждение отдельных элементов кровли;
- Придание крыше более эстетичного внешнего облика.
В зависимости от выявленного дефекта производится замена пострадавших элементов кровли. К примеру, замена слоев гидроизоляции, элементов обрешетки или других элементов. После ремонта или полной замены испорченных элементов крыши проводится герметизация всех вновь полученных стыков.
Разные виды кровельных материалов подразумевают использование разных типов герметиков.
Главная беда любой крыши — протечка кровли
Протечка кровли в многоквартирном доме – самая учащенная неприятность, которая касается жильцов последних этажей. Поэтому остановимся на ней более детально и попробуем разобраться: каковы причины ее появления и как с ними бороться.
В большинстве случаев причиной протечки кровли является нарушение кровельного полотна, которое может отличаться причиной возникновения. Поэтому при появлении воды на потолке квартиры, необходимо в самые кратчайшие сроки найти и устранить источник неприятностей.
Характер проявления протечек
Протечки по характеру проявления подразделяются на:
- Ливневые – появляются во время осадков или вскоре после них;
- Снеговые — возникают после активного снеготаяния или в результате подтаивания нижнего пласта, соприкасающегося с более теплым кровельным покрытием;
- «Сухие» — вызваны конденсатом, который образуется и накапливается в подкровельном пространстве, происходят в сухой и теплый период времени;
- «Мерцающие» — проявляются бессистемно, а видимые факторы их появления не присутствуют. Причиной могут быть микротрещины в кровельном материале, неправильное устройство парапета или попадание осадков или влаги под свес кровли.
Как обнаружить место протечки?
Протечка крыши домаКогда характер протечек выяснен, следует найти место, где протекает крыша. Для облегчения поиска нужно сопоставить место протечки в квартире с соответствующей точкой на крыше. Для проведения замеров применяется рулетка, а в качестве ориентира можно использовать вентканалы, подъездные колодцы и т. д.
Иной раз особенно при застарелом повреждении кровли определить причину достаточно сложно, однако большинство факторов, способствующие протечке кровли известны.
Причины протечки
- Истечение срока эксплуатации кровельного материала;
- Изначально некачественный кровельный материал;
- Механические повреждения или нарушение целостности покрова;
- Возникновение коррозии;
- Воздействие влаги и ультрафиолета;
- Нарушение технологии укладки или устройства кровельного покрытия;
- Срыв либо загибание листового материала покрытия;
- Воздействие высоких или низких температур, которые способствуют снижению эластичности рулонных материалов, и покрытие лопается.
Периодически привлекать ЖЭК для проведения планового осмотра крыши, особенно если она давно не подвергалась ремонту. Желательно осуществлять осмотр не менее двух раз в год, а именно весной и осенью.
Как поступить при обнаружении протечки?
Если протечка кровли в многоквартирном доме все произошла, то нужно действовать немедленно, не откладывая ее устранение в долгий ящик. Первое, что можно предпринять– это обратиться в ЖЭК с заявлением сначала в устной, а затем и в письменной форме, ведь именно коммунальные службы должны заниматься вопросами по ремонту крыши.
Обращаясь в коммунальные службы по телефону с устным заявлением, следует обязательно записать время и дату звонка, ответ диспетчера и его личные данные.
Конечно, в большинстве случаев никакой реакции на телефонный звонок не происходит, но как бы там ни было сделать его все-таки нужно.
Следующим действием на пути к ремонту крыши будет подача письменного заявления в ЖЭК. Этот вариант зачастую становится более результативным, так как поданное заявление – это документ, и при отсутствии какой-либо реакции от работников коммунальных служб можно смело подавать документы в суд.
Найти образец заявления на ремонт крыши можно у работников ЖЭКа, однако и самостоятельное составление не должно вызвать затруднений.
Заявление пишется в 2-х экземплярах. Один отдаете в ЖЭК, второй оставляете у себя, предварительно зарезервировав его, то есть ваш экземпляр должен иметь дату и номер принятия заявления, а также подпись должностного лица.
Составляем заявление на ремонт крыши самостоятельно
Заявление в ЖЭК должно быть составлено по следующему образцу:
- Верхний правый угол – указываем наименование и номер ЖЭКа, а также его полный юридический адрес.
- Строкой ниже — ФИО начальника организации, предоставляющей коммунальные услуги, прописанные в дательном падеже.
- Следующая строка – паспортные данные обращающегося, его адрес и телефоны.
- Затем посередине строки прописывается слово «заявление» обязательно с маленькой буквы. В конце ставится точка.
- Ниже излагается основная часть заявления, которая отражает суть проблемы и ее последствий.
- В заключении ставится дата и подпись.
Что писать в основной части заявления?
В основную часть заявления на ремонт крыши нужно включить следующие подробности:
- Какова неисправность крыши, когда и кем была обнаружена;
- Последствия неисправности и характер ущерба;
- Номер квартиры, нуждающейся в ремонте;
- Сумму материального ущерба.
Описывать все нужно подробно с указанием мельчайших деталей, чтобы все указывало на важность немедленного решения проблемы.
Написание заявленияОбязательно сделайте фотографии, на которых будет явно видно место затопления и нанесенный материальный ущерб. При возникновении необходимости обращения в суд или для проведения независимой экспертизы они станут наглядными доказательствами.
Просьбы должны иметь четкую формулировку и порядковые номера, а также возможные ссылки на нормативную базу. Это демонстрирует знание человеком своих прав и его желание их отстаивать. Последней следует просьба об устранении затопления и подробное описание ущерба, который может получиться, если ЖЭК не отреагирует на поданное заявление.
Также нужно составить акт об оценке материального ущерба в 2-х экземплярах. Один следует отдать в ЖЭК, а второй оставить у себя предварительно заверив у ответственного работника. В конце заявления обязательно нужно указать список прилагаемых документов и фото с места происшествия.
При отсутствии реакции коммунальных служб следует запросить официальный письменный ответ об отказе и настаивать на осмотре неисправностей техническим работником с составлением соответствующего акта. Как правило, коммунальные службы не рискуют присылать письменный отказ, так как он является документом о невыполнении их обязанностей, и может сыграть важную роль в судебном решении.
Как подать заявление?
Подать заявление на ремонт крыши можно двумя способами:
- Заказным письмом, но обязательно с уведомлением;
- Лично. При этом довольно нередко бывают ситуации, когда диспетчер не принимает заявление или отказывается ставить отметку и подпись в журнале обращений. Но и в этом случае выход есть: необходимо посетить ЖЭК в общества соседа и сделать соответствующую пометку в присутствии 2 свидетелей, которые также должны заверить ее своими подписями.
Действия ЖЭКа и составление сметы
Для произведения ремонта ЖЭК должен связаться с организацией – подрядчиком, предоставляющей данные услуги. Возможно, потребуется написать дополнительное заявление на их имя. В день обращения организация присылает своего работника, который производит осмотр протечки кровли и наступившие в результате нее последствия, после чего составляет смету на дальнейшие работы. После чего смета передается сотрудникам ЖЭКа, и после одобрения всех сторон, заключается договор на произведение работ по ремонту крыши. При условии, что субсидия на ремонт по Государственной программе в счет Фонда ЖКХ не оформлена или не выделена, расходы, входящие в смету, делятся на жильцов дома.
Общая сумма, израсходованная на ремонт, делится пропорционально площади квартиры, но ни в коем случае не на количество жильцов, проживающих в данном помещении.
Если ЖЭК игнорирует все ваши просьбы и заявление, не предпринимает никаких действенных мер в устранении аварии, имеет смысл обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Также будет уместно подать иск в суд или Прокуратуру.
Лучше всего подавать коллективное заявление на ремонт крыши, объединившись с несколькими соседями.
Не ослаблять контроль за действиями ЖЭКа, пока не закончатся все работы, связанные с ремонтом крыш.
Проведение ремонта
Продолжительность и порядок проведения ремонта зависит от следующих факторов:
- Материал кровли.
- Масштаб и характер повреждений.
Ремонт кровли из битумных материалов
Кровельные работыЛокальный или частичный ремонт кровли в многоквартирном доме проводят на покрытиях, большая часть которых сохранила свои эксплуатационные свойства. Суть ремонта состоит в удалении поврежденного куска кровли с отступом не менее 0,5 м. Образовавшееся «пятно» заливают жидкой резиной или полимерной мастикой.
Капитальный ремонт и полная замена покрытия производится в случае, если покрытие потеряло эластичность или срок его эксплуатации подошел к концу.
Ремонт кровли из черепицы
Основная проблема черепицы – ее растрескивание в результате температурной деформации в местах примыкания к различным элементам крыши. Поэтому ремонт будет заключаться в укреплении стропил и обрешетки и замене поврежденной черепицы на новую деталь.
Ремонт кровли из листовых материалов
Проблемы с листовой кровлей решаются тремя способами:
- Замена прокладок и элементов крепления из-за протечек в местах, где расположен крепеж.
- Локальный ремонт при небольших точечных повреждениях.
- Полная замена листа при его значительных повреждениях.
Ремонт скатной кровли
Для начала выполняют ремонт стропильной системы, в который входит очищение проблемных мест от гнили с последующим обтесыванием и антисептической обработкой. При необходимости устанавливается дополнительное усиление креплений.
Ремонт кровли может производиться при помощи полимерных составов и без демонтажа старого покрытия. Выглядит это следующим образом: проблемные места обезжириваются ацетоном и грунтуются. Затем все дефекты, обнаруженные на покрытии, заполняются герметиком на полиуретановой основе. По окончанию ремонта вся крыша подвергается окрашиванию.
Таким образом, произвести ремонт крыши многоквартирного дома возможно даже в очень сложных и запущенных случаях. Однако стоит ли доводить до того состояния, когда ремонт может потребоваться не только крыше, но и вашей квартире. Поэтому следует регулярно контролировать ее состояние. Однако если аварийно-ремонтная ситуация все же произошла не нужно тушеваться, ведь от того насколько активно и напористо вы будете действовать зависит быстрота действий работников ЖЭКа в решении вашей проблемы.
Срок устранения протечек при повреждении кровли – сутки с момента принятия заявления, при неисправности водоотвода – 5 суток.
Таким образом, если после всех заявлении и обращении в ЖЭК меры не были приняты, то по истечении 5 рабочих дней можно обращаться в суд.
Во избежание серьезных проблем с крышей необходимо ее регулярное и грамотное обслуживание, которое складывается из простых действий:
- Проводить квартальные плановые осмотры;
- Выполнять планово-предупредительный ремонт, устраняя все появившиеся дефекты
Помните: предупредить протечку гораздо легче, чем бороться с ее последствиями.
дефектная ведомость, заявка, кто должен ремонтировать?
Если владельцу частного домостроения для проведения ремонтных работ на кровле необходимы только желание и материальные возможности, то ремонт крыши многоквартирного дома является задачей с несколькими неизвестными. Причем самыми главными неизвестными являются не чисто технические нюансы, а вопросы о том, кто должен делать, кто будет финансировать, куда и как обратиться. Ну, и самая главная для наших реалий проблема — как преодолеть бюрократическую волокиту и заставить чиновников выполнять свои обязанности. Давайте не будем особо касаться строительной стороны дела, а попробуем разобраться с основными юридическими вопросами.
Виды ремонта крыш
В зависимости от характера повреждений кровли, их объема, работ, необходимых для устранения проблем, ремонтные работы можно разделить на следующие категории:
- Текущий ремонт крыши многоквартирного дома направлен на ликвидацию незначительных повреждений, появившихся в результате эксплуатации.
Основной целью является поддержание системы в работоспособном состоянии, недопущение образования значительных дефектов, которые могут привести к развитию аварийных ситуаций.
То есть поправленный коньковый элемент или покраска ограждений вполне подходит под это определение.
- Мелкий ремонт уже заключается в ликвидации небольших протечек, ремонте кровельного покрытия на незначительных площадях.
Капитальный ремонт кровли многоэтажки
- Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома является самым серьезным строительным мероприятием. Предназначается для восстановления, путем замены, кровельных покрытий и несущих конструкций кровли. Включает в себя также восстановление нормального режима вентиляции, замену водосточной системы. Причинами, способными вызвать необходимость таких работ, могут стать различные факторы. Это и физический износ, и различные механические повреждения, вызванные различными значительными видами нагрузок. Стихийные бедствия, различные чрезвычайные происшествия также достаточно часто вызывают необходимость проведения капитального ремонта.
- Наиболее масштабным видом ремонтных работ является реконструкция. В этом случае производится не только замена каких-либо элементов. Происходит применение совершенно иных технических решений для обустройства кровли. Кроме аварийной необходимости, поводом для реконструкции может являться изменение эксплуатационных требований. Например, устройство популярных сейчас пентхаусов требует полной замены несущих конструкций, то есть является реконструкцией чистой воды.
Кто несет ответственность за крышу?
Кто должен делать ремонт крыши? Вопрос отнюдь не риторический. Стоит только серьезно столкнуться с аварийной ситуацией, и бывает достаточно трудно найти того, кто должен ремонтировать крышу. Пользуясь тем, что юридическая подготовка граждан достаточно слаба, многие организации пытаются возложить всю тяжесть ремонтных работ на самих жильцов, или, на худой конец, переложить ответственность на какую-нибудь другую организацию.
Мотивируется это чаще всего тем, что кровля является общей собственностью совладельцев, и все проблемы, в том числе и финансовые, это только их головная боль. Но в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года четко сказано, что лица, оказывающие услуги, или управляющие компании несут ответственность за содержание обслуживаемых объектов в надлежащем состоянии в соответствии с законодательством.
Так как в стоимость своих услуг УК обычно вносят пункт об оплате ремонтных работ (содержание и ремонт здания), то и вся ответственность за выполнение ремонтных работ лежит именно на руководстве компании.
В перечень ремонтных работ, правда не входят:
- утепление и замена квартирных дверей,
- утепление и ремонт балконов,
- замена стекол
- решение других подобных проблем в помещениях, не являющихся общей собственностью.
Отсюда вывод:
Любой ремонт, то ли текущий, то ли капитальный, должен производиться силами управляющей компании или подрядными организациями по договору.
Только капитальный ремонт может финансироваться из другого источника, а не исключительно за счет ежемесячных платежей граждан.
↑Финансирование кровельных ремонтных работ
Давайте теперь определимся, на чьи плечи должен ложиться основной финансовый груз. Ведь цена ремонта крыши дома, особенно во время капитального ремонта, достаточно высока. С текущим и мелким ремонтом, в принципе, все ясно из вышесказанного. Оплату такого вида ремонтных работ берет на себя управляющая компания, которая вносит стоимость таких услуг в ежемесячные счета граждан.
С капитальным ремонтом и реконструкцией дело обстоит гораздо серьезнее, ведь тут будут задействованы средства очень большого объема. Но, оказывается, не все так плачевно для простого обывателя. Существует интересный законодательный акт — Федеральный закон РФ № 185-ФЗ от 21.07.2007 года. Называется он следующим образом: «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». И вот в этом нормативном документе определена возможность переложить бремя стоимости капитального ремонта с граждан на государство. Для этого достаточно стать участником Региональной программы капитального ремонта жилых домов.
В этом случае, собственники жилья должны будут заплатить сумму, составляющую не менее 5% от сметной стоимости работ по капитальному ремонту кровли дома. Остальные 95% средств предоставит государство. В случае, если износ дома составляет 70% и более, воспользоваться данной программой не представляется возможным. Это объясняется внесением таких домов в категорию аварийных, которые необходимо либо расселять, либо реконструировать.
↑Куда и с какими документами обращаться для участия в Программе?
Для того чтобы стать участником Программы и выполнить ремонт крыши 9 этажного дома за государственный счет, собрание собственников должно предпринять следующие шаги. Во-первых, принять официальное решение собрания о необходимости выполнения капитального ремонта кровли. Основанием для такого решения послужит осмотр объекта представителями управляющей компании или совета собственников. По результатам такого осмотра составляется дефектная ведомость на ремонт крыши установленного образца.
В нее входят:
- все результаты осмотра, с указанием места и характера повреждений;
- перечисление возможных методов ремонта;
- не лишними будут и цветные фотографии повреждений, которые будут прилагаться к ведомости.
Документ должен быть утвержден начальником УК. Представителями подрядчиков, которым будет поручено проведение работ, составляется смета капитального ремонта, на основании которой будет заключаться договор на ремонт крыши. Кстати, одобрить решение о проведении капитальных работ по такой смете должны все собственники жилья многоквартирного дома.
Также потребуется ряд других документов, в число которых входят:
- Заявление на участие в программе.
- Пакет учредительных документов, подтверждающих право юридического лица вести управление домом, а также документ о государственной регистрации такого лица и копию договора на управление.
- Банковские реквизиты счета.
- Протокол общего собрания собственников о выборе УК, перечне и стоимости услуг, а также протокол о решении про необходимость ремонта, утверждении сметы, определении стоимости работ и порядке ее финансирования совладельцами. Также в этом протоколе должны быть определены лица, имеющие право подписывать акт приемки работ по выполненному ремонту. Кстати, заявка на ремонт крыши может быть подана, только, в том случае, если ее одобрили не менее 2/3 собственников жилья, в противном случае решение собрание считается незаконным.
- Смета и проектное решение по капитальному ремонту кровли, договор на проведение ремонтных работ.
- Реестр владельцев жилья.
Весь пакет документов предоставляется в комиссию по делам ЖКХ при органах местного самоуправления. Ответ о возможности предоставления субсидии должен быть предоставлен УК или представителю совладельцев в течение 10 дней.
↑Краеугольная проблема любого вида кровельного ремонта
Эта проблема не связана с тем, какой тип крыши многоквартирного дома нужно привести в порядок, она также не зависит от вида ремонта. Называется она — инертность чиновников. Поверьте, мало кто из них сразу разовьет бурную деятельность в решении вашей проблемы, все не так просто. Только от вас, вашей настойчивости, знания своих прав будет зависеть скорость, а главное, качество решение вопроса. Для того, чтобы отстоять свои права, действуйте по следующей схеме:
- Обращайтесь в управляющую компанию только с письменным заявлением, в котором укажите причины, побудившие вас к заявлению, а также просьбу устранить указанные неисправности. Составляйте такие заявления в двух экземплярах, один вручаете представителю УК, на втором он обязан указать входящий номер, дату приема обращения.
- На рассмотрение вопроса и предоставления письменного ответа, законодательство выделяет срок до 30 дней. В случае игнорирования заявления обратитесь в городскую государственную жилищную инспекцию. Не решился вопрос и там, смело направляйтесь в вышестоящие органы. Принцип подачи заявлений тот же, обязательно подавать 2 экземпляра. Обычно такого напора бывает достаточно для того, чтобы растормошить руководство управляющей компании. Но если и это не приносит результата, смело обращайтесь в судебные органы.
Перед этим стоит проконсультироваться у адвоката, который поможет составить иск в грамотной форме. В таком случае сможете не только добиться выполнения ремонтных работ, но и получить компенсацию за вред, причиненный имуществу по вине бездействия управителей, а также потребовать возмещение моральных издержек. Как это не прискорбно осознавать, до цивилизованных отношений в цепочке жилец — управляющая компания нам еще очень далеко. И только в том случае, когда каждый будет готов отстаивать свои права и требовать выполнения оплаченных им работ, можно будет приучить коммунальщиков выполнять свои прямые обязанности на должном уровне. Так что, все нити решения вопроса о ремонте крыши вашего дома у вас в руках, действуйте!
Также советуем посмотреть:
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома: стоимость работ
Проведение капитального или текущего ремонта крыши многоквартирного дома необходима при появлении протечек крыши, износу кровельного покрытия (трещины, воздушные пузыри, наличие воды между слоями мягкой кровлей) или не правильного проведение монтажа. Все это приводит к протечкам и разрушению остальной конструкции крыши (разрушение стяжки, появления микротрещин, увеличиваются тепло потери в квартирах на самых верхних этажах, снижается звукоизоляция).
Ремонтировать крышу жилого многоквартирного дома (хрущевка или новостройка), а так же школы, административные здания лучше и дешевле в теплое время года, что бы исключить издержки на просушку всей кровли. Стоимость замены кровли зависит от изношенности текущей кровли, что влияет на включение в перечь работ услуг: 1-го или 2-х наплавляемых слоев, утепления, демонтажа старой кровли, ремонт стяжки, сезонность.
Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома
| Виды ремонтных работ | Ед. изм. | Стоимость работ под ключ без материала | Цена работы с материалом |
| Ремонт мягкой кровли, путем наплавления битумных рулонных материалов газовой горелки в 2 слоя с удалением старого кровельного покрытия. | м2 | 550 | 800 |
| Ремонт крыши, путем наплавления рулонных материалов на старую кровлю в 1 слой с вскрытием вздутий, гидроизоляцией и просушкой трещин и проколов. | м2 | 400 | 500 |
| Ремонт кровли, путем наплавления рулонных материалов на старую кровлю в 2 слоя с вскрытием вздутий, гидроизоляцией и просушкой трещин и проколов. | м2 | 500 | 800 |
| Монтаж новой кровли с укладкой пароизоляции, утеплителя в 150 мм, засыпка керамзита толщиной 100 мм, армирования металлической сеткой, заливки стяжки, обработка праймером и укладка наплавляемых рулонных материалов в 2 слоя. | м2 | 910 | 2750 |
| Устранение протечки | шт. | 5000 | по факту осмотра |
| Монтаж галтели | м. п. | 200 | 270 |
| Монтаж парапета | м. п. | 90 | 480 |
| Установка водоотводных каналов | м. п. | 1900 | 3100 |
| Установка свесов с шириной | м. п. | 250 | 650 |
Контакты
Наша компания осуществляет услуги по ремонту мягкой наплавляемой кровли многоквартирного дома по Москве, Московской, Тверской, Калужской, Тульской, Рязанской, Смоленской, Владимирской и Ивановской областях. Связаться с нами можно по телефону: 8-916-643-13-37 или 8 (495) 231-00-16, а так же по электронной почте: [email protected].
Выполнение работ начинается с подписания договора подряда и выезда специалиста для осмотра и диагностики текущего кровельного покрытия. После мы составим смету по количеству, перечня материала и цене работ по ремонту. Мы работаем как с вашим так и со своим материалом.
Что входит в расценки по ремонту
Капитальный ремонт кровли. При проведение капитального ремонта, стоимость будет складываться из снятия старого покрытия, ремонта частичного или полного стяжки кровли, обработкой праймером, укладки рулонных материалов по всей площади крыши многоквартирного жилого дома или административного здания в 2 слоя, а так же укладка и гидроизоляция кровли в местах соединения, завершения или обхода конструктивных элементов крыши и под установленным оборудованием. Точная цена индивидуальны для каждого здания и оглашается по факту выезда нашего специалиста.
Текущий и частичный ремонт. В таких случаях проводится укладка наплавляемых материалов на старое покрытие с устранением, просушкой, гидроизоляцией вздутий и трещин, а так же заменой и ремонтом отдельных элементов и участков крыши.
Устранение протечек. При появлении протечек в крыши, наши специалисты, после выезда и осмотра крыши, находят причину и место пропуска воды и устраняют ее. Гарантировать что в последствии не будет больше протечек в других местах, мы не можем из-за специфики битумной кровли, а так как же качества проведенных работ.
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома
Здравствуйте Алексей!
Вы спрашиваете:
Вопрос: можно ли как-то заставить УК начать делать капитальный ремонт без проведения собрания жильцов? Например, чтобы в квитанции за квартиру просто приходил счет за кап. ремонт.
Вопрос № 2: Как еще можно добиться результата, чтобы отремонтировали наконец крышу?
По порядку.1. В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ:
Таким образом, для решения вопроса с ремонтом крыши, нужно собрать общее собрание собственников помещений Вашего дома и поставить вопросы о проведении ремонта (починки крыши), а также о порядке оплаты этого ремонта.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;(
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Исходя из п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ:
На основании п. з). ст. 11 «ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»:1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
Таким образом, Вы вправе в настоящий момент требовать предоставления надлежащих услуг управления вашим домом обеспечивающим сохранность Вашего имущества (квартиры) в соответствии с Жилищным Кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Также отказ управляющей компании можно обжаловать в Роспотребнадзор и в прокуратуру.