Смета ремонт кровли – Смета на ремонт и устройство кровли по цене от 1000 ₽ в Московской области — строительная компания «Крыша-Про»

Смета на ремонт кровли

Любая кровля, будь она на частном или многоквартирном доме, периодически нуждается в ремонте. Любое, даже самое малое нарушение герметичности кровли может привести к тому, что протечка будет наблюдаться на верхнем этаже. Для того чтобы произвести ремонт правильно без недостатка и перерасхода материалов нужно составить смету, в которой будут четко рассчитаны все мероприятия по восстановлению и отражены затраты на них.

Перед составлением документа производится оценка состояния крыши и выполняется акт, в котором отражены результаты осмотра. Эти данные переносят на дефектную ведомость и уже на основе ее составляют смету. В данной статье раскрыта тема смет и представлен их образец.

Обязательные пункты в смете

В первую очередь в сметном документе всегда указываются мероприятия по снятию старого покрытия, которые выполняются в несколько приемов. Сюда входит демонтаж бетонной стяжки, разборка утеплителя и пароизоляции, разборка парапетов, если в этом есть необходимость, снятие желобов и водоприемных воронок, демонтаж крепления верхнего покрытия кровли.

Следующим пунктом будет восстановление поверхности, список которого может увеличиваться или уменьшатся в зависимости от того состояния, в котором пребывает кровля:

• Монтаж новых парапетов
• Нанесение на основание праймера
• Выравнивание стяжки
• Укладка паро- и теплоизоляционного слоя
• Монтаж примыканий кровельного материала по бокам
• Монтаж новых желобов и водоприемных воронок
• Восстановление или установка новых вентиляционных и дымоходных труб
• Монтаж кровельного материала

Сметный расчет на капитальную замену будет отличаться от расчетного документа на текущий, так как первый требует больших объемов работ, часто не просто восстановления, а полной замены некоторых участков.

Составление сметы

В первую очередь, необходимо точно определить восстановление какой крыши понадобится: мягкой, металлочерепичной, из профнастила или какой-то другой. Это нужно, чтобы составить документ в том порядке, который зависит от применяемых материалов и технологий при кровельных работах. Например, для ремонта металлической кровли из профнастила в смете будут указана замена металлических листов и сопутствующие ей действия. Здесь не будет статьи покрытия битумным слоем, так как его на такой крыше просто нет.

Важно! Помимо восстановления в документ включаются также расходы на доставку груза и его подъем на крышу.  

Также нужно определить какой вид восстановления должен производиться: капитальный или же текущий:

1. Сметный лист для капитального ремонта. Если нужен капитальный ремонт кровли, то заранее должна быть разработана проектная документация той организацией, которая имеет на это разрешение, то есть допуск СРО на такие строительные работы. Созданный проект станет отправной точкой в создании сметы капитального ремонта кровли.
2. Сметный лист при текущем ремонте. Составление сметы происходит на основе дефектной ведомости, которая составлена техническим специалистом после оценки состояния кровли. Такие сметы составляются также компанией, которая привлечена для выполнения работ по восстановлению крыши управляющей компанией. В данном случае не обязательно, чтобы у компании был допуск СРО, так как работы на технически не сложных и не опасных объектах могут производиться и без него.

Сметный лист является официальным документом и должна обязательно иметь подпись того, кто был ее составителем, а также лица, который проверил ее. После того как она составлена, ее необходимо согласовать между заказчиком и исполнителем и заверить.

Пример сметы на ремонт мягкой кровли можно посмотреть ниже:

Факторы, влияющие на стоимость

Составление данного документа дело не хитрое, но некоторые нюансы могут в значительной мере изменить стоимость работ. К ним относятся:

• Площадь, на которой должны производиться работы. Соответственно, чем больше поврежденная площадь, тем большее количество материалов нужно использовать и работ нужно произвести.
• Стоимость направляемых материалов на рынке, которая может изменяться в зависимости от поставщика.
• Тип производимых работ: капитальный или же текущий ремонт.
• Уровень отходов того материала, который используется для восстановления крыши.
• Необходимость использования дополнительной техники, например, для подъема или транспортировки.

Заключение

Смета на ремонт кровли обязательно составляется для того, чтобы заказчик и исполнитель могли вести учет необходимых материалов и работ и знать их конечную стоимость. Она намного упрощает взаимодействие заказчика и исполнителя, так как нет необходимости постоянного уточнения, какие материалы необходимы, документ все регламентирует и является гарантом выполнения соответствующей работы в полном объеме. 

Смета на ремонт кровли: образец и пример сметы

Даже для частного дома  требуется составить на ремонт кровли смету, чтобы точно знать, во что обойдется  эта работа и, исходя из своих финансовых возможностей,  выбрать соответствующие материалы. Точно также составляется смета на ремонт кровли и в любой организации, имеющей на своем балансе здания и сооружения.

Прежде чем составлять смету на ремонтные работы, необходимо сделать анализ состояния кровли, обмер поврежденных мест. Для этого составляется  акт осмотра , и после этого данные переносятся в  дефектную ведомость, в которой указываются необходимые предстоящие работы и их количество, объемы требуемых материалов, механизмов, приспособлений.  Кроме точных расчетов по ремонту кровли смета содержит непредвиденные расходы.

Обязательные статьи в смете

На первых позициях в смете прописываются подготовительные работы, которые включают в себя: разборку рулонного кровельного покрытия, состоящего из нескольких слоев;

• демонтаж цементно-песчаной стяжки;
• разборку  утеплителя, пароизоляции;
• разборку парапетов при необходимости;
• демонтаж водоприемных воронок или настенных желобов;
• демонтаж различных примыканий рулонного ковра к элементам крыши и пр.

После этого  смета на ремонт мягкой кровли должна продолжиться позициями на восстановительные работы, которые будут содержать:

• устройство новых парапетов;
• обработка основания праймером;
• выравнивающей стяжки; укладка пароизоляции;
• укладка утеплителя;
• устройство примыканий кровельного ковра к вертикальным плоскостям элементов крыши;
• монтаж водоприемных воронок или желобов;
• ремонт или восстановление дымоходных, вентиляционных труб;
• монтаж непосредственно самого кровельного материала.

Смета на капитальный ремонт  кровли кардинально отличается от сметы на текущий, поскольку содержит более расширенный перечень работ, большие объемы, в результате затраты на капитальный ремонт  превосходят стоимость текущего ремонта в несколько раз.

Порядок составления сметы

Перечень  ремонтных работ может меняться в зависимости от выбранных материалов или применения новых технологий, что должно отражаться в смете.  Например, при составлении сметы на ремонт металлической кровли, предусматриваются работы по замене листов металлопрофиля, но при этом не производятся работы   по нанесению битумосодержащих материалов.

В смету включаются работы, связанные с укладкой металлических листов, обрезкой и прочими работами соответствующими  данной специфики.  Кроме работ по демонтажу и восстановлению кровельного покрытия в смету включаются   работы, связанные с использованием механизмом  – автокраны, автомобили, подъемник и пр. При ремонте кровель на одноэтажных зданиях  подъёмные механизмы, как правило, не используются. Но могут использоваться автомобили для доставки материалов от продавца, и эти расходы также учитываются в смете.

Образец бланк сметы для ремонта кровли

Для предприятий сметы делаются более  расширенными, где закладывается  стоимость механизмов, отдельно заработная плата механизаторов и строительных рабочих, расчеты, исчисляемые в человеко-днях, накладные расходы, поправочные коэффициенты, сметная прибыль и прочие моменты.

В итоге, смета  показывает общую сумма и поскольку смета является документом, она должна подписываться составителем и тем, кто её проверил. После этого смета  согласовывается между заказчиком и исполнителем,  утверждается и подписывается обеими сторонами. Кроме самой сметы предприятия составляют различные отчетные документы,  необходимые для учета проделанных ремонтных работ.

пример сметы на ремонт кровли

Примеры смет  для разных видов строительных работ можно найти в интернете. Например,  DefSmeta – программа, которую создали сметчики, прорабы,  снабженцы и руководители предприятий, позволяет быстро составить смету в ценах на сегодняшний день.

К этому будет прилагаться список необходимых материалов для ремонта или строительства, график поступления финансов. При составлении договоров  эта система значительно упрощает и облегчает работу по заключению договоров подряда на строительные работы. При составлении сметы в программу вводятся данные по объемам работ,  и через час смета будет готова.

Также советуем посмотреть:

как и зачем ее составлять

Смета на ремонт кровли

В каком бы доме вы не жили, в частном либо многоквартирном, крыша периодически нуждается в ремонтных работах. Ведь повреждения покрытия могут привести к тому, что будут страдать помещения расположенные ниже. А чтобы приступить к ремонту, необходимо предварительно оценить их стоимость и расход материалов. Для этого составляется смета на ремонт кровли.

Порядок составления и вопросы, которые могут возникнуть

В первую очередь, стоить обратить внимание на то, для какой кровли нужен ремонт: мягкой, из профнастила либо металлочерепицы, ведь составление и его порядок во многом зависит от технологий и материалов, которые было решено использовать. Второй вопрос, ответ на который определяется после анализа повреждений, какой ремонт необходимо выполнить – текущий или капитальный?

Ремонт кровли

1. Создание смет при текущем ремонте

Зачастую составление смет, а также ППР осуществляет строительная компания или организация, которая помимо определения стоимости имеют допуск СРО. Хотя, относительно последнего пункта есть четкое указание, что работы по текущему ремонту, которые проходят на не опасных и технически не сложных объектах, допуск СРО не требуют.

Ремонт мягкой кровли многоэтажного дома

Важно!

Помимо этого, есть перечень видов строительных работ, для которых компании не нужно получать допуск СРО. В нем присутствует текущий ремонт и устранение дефектов мягкой крыши, кровли из металлочерепицы, из профнастила, а также ряд работ, которые не окажут влияния на безопасность дома.

В этом случае составление смет происходит на основе дефектной ведомости, в которой представлена степень повреждения кровельного покрытия.

Дефектная ведомость на текущий ремонт кровли

2. Создание смет при капитальном ремонте

В случае необходимости капитального ремонта, в первую очередь необходимо привлечь организацию, которая разработает проектную документацию на этот вид работ. Обязательным условием является наличие допуска СРО на этот вид строительных работ. 

Составление смет

Что должно обязательно быть отображено в расчете стоимости?

Данными для создания расчета является дефектная ведомость, а в случае капитального ремонта – проектная документация, которая включает в себя дополнительные пункты (в частности ППР, данные обследований и др.). При этом, нужно понимать, что второй вариант по стоимости превосходит текущий ремонт в разы.

Сметы на ремонтные работы

Расчет стоимости на ремонт крыши из профнастила зачастую включает в себя такие пункты:

• Подготовительный этап, который будет включать в себя работы по удалению профнастила, разборку пароизоляции и утеплителя, парапетов (если это необходимо) и т.д.
• Второй этап – восстановление покрытия, которые будет в себя включать работы по подготовке основания, устройству новых парапетов (если были разобраны старые), устройство пароизоляции, монтаж профнастила, а также восстановительные работы с дымоходами и вентиляционными устройствами.

Локальная смета на ремонт кровли

 

Расчеты на ремонтные работы кровель из металлочерепицы не сильно отличаются. В любом случае, оба этапа (подготовительный, когда происходит демонтаж старого покрытия, и восстановительный) проходят. Разница заключается в используемых материалах и механизмах. В данном случае нужно учесть то, что при устройстве кровли из металлочерепицы необходимо учитывать достаточно большой уровень отходов.

Сметный расчет на ремонт кровли

 

От чего будет зависеть итоговая стоимость работ?

Хотя и порядок составления достаточно простой, некоторые детали могут существенно повлиять на конечную стоимость работ.

Смета затрат на ремонт кровли

 

Наиболее «традиционными» факторами, на которые обязательно обращается внимание, являются:

• Площадь помещения, кровли. Нужно понимать, что чем больше поврежденная поверхность, тем больше материалов, труда рабочих и механизмов будет задействовано.
• Смета учитывает норму расхода материалов, но их стоимость на рынке может быть различной, что также необходимо не терять из виду.
• Тип работ: капитальный ремонт как кровли, так и любого другого помещения, выйдет значительно дороже устранения нескольких вздутий.
• Уровень отходов выбранного материала для кровли.
• Необходимость использования подъемных механизмов и других машин (в зданиях и сооружениях с одним этажом они обычно не учитываются).

Смета на реконструкцию кровли

 

Достаточно тяжело полностью прикинуть, какова же будет конечная сумма, которую потребуется отдать за ремонт кровли. Поэтому, даже при составлении максимально детального расчета, нужно помнить о возможности дополнительных затрат.

Смета на ремонт кровли – детальный план проведения ремонтных работ

 

Важно!

Создание смет на ремонтные работы на кровле зависят от нескольких факторов. В первую очередь, нужно определить насколько покрытие повреждено и какой ремонт необходимо будет выполнять – текущий или капитальный.

В первом случае для расчета сметы понадобится лишь дефектная ведомость. Во втором, необходимо привлечь организацию, которая имеет доступ СРО, разработает ПД, на основе которой и будет делаться расчет.

Как сделать смету на ремонт мягкой кровли

 

Локальный сметный расчет на ремонт плоских кровель одноэтажной части здания

Описание состава и объем выполняемых работ по ремонту кровли здания МДОУ «Детский сад»  с приложением образца  локальной сметы.

 

№ пп

Наименование работ и затрат

Единица измерения

Количество

 

1	2	3	4
1.	Разборка покрытий кровель из рулонных материалов	м2 покрытия	110.22
2.	Перекладка кирпичного парапета при высоте (в рядах) в 4 кирпича	м карниза	8.5
3.	Устройство выравнивающих стяжек цементно-песчаных толщиной 15 мм	м2 стяжки	91.85
4.	Устройство выравнивающих стяжек на каждый 1 мм изменения толщины добавлять или исключать к расценке 12-01-017-01	м2 стяжки	459.25
5.	Огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер готовой эмульсией битумной	м2 кровли	110.22
6.	Смена обделок из листовой стали карнизов шириной до 0,7 м	м	15.7
7.	Смена обделок из листовой стали парапетов шириной до 0,7 м	м	28.5
8.	Устройство кровель скатных из наплавляемых материалов в три слоя	м2 кровли	110.22
9.	Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой более 600 мм с одним фартуком	м примыканий	12.8
10.	Бикрост ХПП	м2	143.42
11.	Бикрост ОКП, СКП, ЭКП	м2	133.71
12.	Разборка теплоизоляции на кровле	м2 покрытия кровли	4.25
13.	Разборка деревянных элементов конструкций крыш обрешетки из брусков с прозорами	м2 кровли	4.25
14.	Разборка деревянных элементов конструкций крыш стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен	м2 кровли	4.25
15.	Разборка карнизов	м2	0.84
16.	Установка стропил	1 м3 древесины в конструкции	0.021
17.	Устройство карнизов	м2	0.84
18.	Огнезащитное покрытие деревянных конструкций для обеспечения второй группы огнезащитной эффективности по НПБ 251	м2 обрабатываемой поверхности	4.25
19.	Антисептик-антипирен <ОЗОН-007> для древесины	кг	0.8602

 
 

как и зачем ее составлять

Смета на ремонт кровли

 

В каком бы доме вы не жили, в частном либо многоквартирном, крыша периодически нуждается в ремонтных работах. Ведь повреждения покрытия могут привести к тому, что будут страдать помещения расположенные ниже. А чтобы приступить к ремонту, необходимо предварительно оценить их стоимость и расход материалов. Для этого составляется смета на ремонт кровли.

Порядок составления и вопросы, которые могут возникнуть

В первую очередь, стоить обратить внимание на то, для какой кровли нужен ремонт: мягкой, из профнастила либо металлочерепицы, ведь составление и его порядок во многом зависит от технологий и материалов, которые было решено использовать. Второй вопрос, ответ на который определяется после анализа повреждений, какой ремонт необходимо выполнить – текущий или капитальный?

Ремонт кровли

 

1. Создание смет при текущем ремонте

Зачастую составление смет, а также ППР осуществляет строительная компания или организация, которая помимо определения стоимости имеют допуск СРО. Хотя, относительно последнего пункта есть четкое указание, что работы по текущему ремонту, которые проходят на не опасных и технически не сложных объектах, допуск СРО не требуют.

Ремонт мягкой кровли многоэтажного дома

 

Важно!

Помимо этого, есть перечень видов строительных работ, для которых компании не нужно получать допуск СРО. В нем присутствует текущий ремонт и устранение дефектов мягкой крыши, кровли из металлочерепицы, из профнастила, а также ряд работ, которые не окажут влияния на безопасность дома.

В этом случае составление смет происходит на основе дефектной ведомости, в которой представлена степень повреждения кровельного покрытия.

Дефектная ведомость на текущий ремонт кровли

 

2. Создание смет при капитальном ремонте

В случае необходимости капитального ремонта, в первую очередь необходимо привлечь организацию, которая разработает проектную документацию на этот вид работ. Обязательным условием является наличие допуска СРО на этот вид строительных работ. На основании проектной документации, которая предусматривает технические обледования, ППР, является отправной точкой для создания смет на ремонт.

Составление смет

 

Что должно обязательно быть отображено в расчете стоимости?

Данными для создания расчета является дефектная ведомость, а в случае капитального ремонта – проектная документация, которая включает в себя дополнительные пункты (в частности ППР, данные обследований и др.). При этом, нужно понимать, что второй вариант по стоимости превосходит текущий ремонт в разы.

 

Сметы на ремонтные работы

 

Расчет стоимости на ремонт крыши из профнастила зачастую включает в себя такие пункты:

• Подготовительный этап, который будет включать в себя работы по удалению профнастила, разборку пароизоляции и утеплителя, парапетов (если это необходимо) и т.д.
• Второй этап – восстановление покрытия, которые будет в себя включать работы по подготовке основания, устройству новых парапетов (если были разобраны старые), устройство пароизоляции, монтаж профнастила, а также восстановительные работы с дымоходами и вентиляционными устройствами.

Локальная смета на ремонт кровли

 

Расчеты на ремонтные работы кровель из металлочерепицы не сильно отличаются. В любом случае, оба этапа (подготовительный, когда происходит демонтаж старого покрытия, и восстановительный) проходят. Разница заключается в используемых материалах и механизмах. В данном случае нужно учесть то, что при устройстве кровли из металлочерепицы необходимо учитывать достаточно большой уровень отходов.

Сметный расчет на ремонт кровли

 

От чего будет зависеть итоговая стоимость работ?

Хотя и порядок составления достаточно простой, некоторые детали могут существенно повлиять на конечную стоимость работ.

Смета затрат на ремонт кровли

 

Наиболее «традиционными» факторами, на которые обязательно обращается внимание, являются:

• Площадь помещения, кровли. Нужно понимать, что чем больше поврежденная поверхность, тем больше материалов, труда рабочих и механизмов будет задействовано.
• Смета учитывает норму расхода материалов, но их стоимость на рынке может быть различной, что также необходимо не терять из виду.
• Тип работ: капитальный ремонт как кровли, так и любого другого помещения, выйдет значительно дороже устранения нескольких вздутий.
• Уровень отходов выбранного материала для кровли.
• Необходимость использования подъемных механизмов и других машин (в зданиях и сооружениях с одним этажом они обычно не учитываются).

Смета на реконструкцию кровли

 

Достаточно тяжело полностью прикинуть, какова же будет конечная сумма, которую потребуется отдать за ремонт кровли. Поэтому, даже при составлении максимально детального расчета, нужно помнить о возможности дополнительных затрат.

Смета на ремонт кровли – детальный план проведения ремонтных работ

 

Важно!

Создание смет на ремонтные работы на кровле зависят от нескольких факторов. В первую очередь, нужно определить насколько покрытие повреждено и какой ремонт необходимо будет выполнять – текущий или капитальный.

В первом случае для расчета сметы понадобится лишь дефектная ведомость. Во втором, необходимо привлечь организацию, которая имеет доступ СРО, разработает ПД, на основе которой и будет делаться расчет.

Как сделать смету на ремонт мягкой кровли

 

Предыдущая

МансардыОсобенности конструкции односкатной мансардной крыши

Следующая

МансардыВиды и особенности гидроизоляционных рулонных материалов

Смета на ремонт кровли, кровельные работы: пример, образец

После многолетнего использования любая крыша может потребовать ремонта. Но прежде чем приступить к делу, во избежание лишних затрат денежных средств, должна быть составлена смета на ремонт кровли. Аналогично любой другой смете, она позволит максимально точно рассчитать уровень предстоящих расходов и определить, по карману ли будет подобный ремонт владельцу сооружения.

От чего зависит стоимость планируемого ремонта кровли

Классический пример сметы на ремонт кровли имеет прямую зависимость ее значения от следующих параметров:

• От площади подлежащей ремонту кровли: чем она больше, тем, соответственно, дороже обойдется ремонт.
• От используемых материалов для кровли крыш и их стоимости.
• От масштабов планируемого ремонта. К примеру, капитальный ремонт крыши будет стоить значительно дороже в сравнении с обычным устранением локальных повреждений.
• Степени повреждения кровельного покрытия.

Следует помнить, что рассчитать стоимость ремонта крыши с абсолютной точностью невозможно, поскольку предвидеть каждую мелочь на практике нереально. Посему необходимо заранее подготовиться к возможным дополнительным непредвиденным затратам.

Например, такой материал, как металлочерепица обычно дает много отходов, и если не взять в учет данный факт при составлении сметы кровельного ремонта, ее попросту может не хватить, после чего придется повторно докупать не хватившее количество.

Бланк-образец сметы на кровлю

Чтобы правильно рассчитать величину сметы на кровельные работы, следует определить, как именно она должна выглядеть в конечном итоге.

На стоимость будет влиять то, каково покрытие вашей кровли – мягкое или шиферное. На цену будет влиять материал, который планируется приобрести.

Например, себестоимость покупки и укладки мягких рулонных материалов весьма привлекательна, тогда как более дорогая гибкая черепица обойдется дороже, однако при этом является более долговечной и внешне привлекательной.

Совет! Все перечисленное верно при условии самостоятельного выполнения всех ремонтных. Если же планируется задействовать наемную ремонтную бригаду, в смету необходимо также внести затраты на оплату ее труда, а также, возможно, работу используемой ее техники.

Составление сметы на ремонт кровли

Для составления сметы на ремонт кровли желательно иметь ведомость с перечнем предполагаемых работ и используемых материалов.

В такую ведомость вносят все данные о видах и объемах работ, количестве и типах требующихся материалов. Смета же позволяет перевести эти данные в денежный эквивалент, после чего рассчитать полную стоимость ремонта.

Ведомость, в свою очередь, составляется на основании дефектного акта, который формируется при детальном осмотре и анализе кровли перед началом ремонтных работ.

Если подходить более детально, то в любой смете должны содержаться следующие пункты:

• порядковый номер;
• шифр, коды ресурсов и номера нормативов;
• наименование планируемых работ и затрат по ним;
• единицы измерения;
• количество единиц;
• цена за единицу измерения, в валюте;
• поправочные коэффициенты;
• коэффициенты перерасчета;
• коэффициенты зимних удорожаний;
• итого затрат, в валюте.

Первое, что на практике должен содержать любой образец сметы на ремонт кровли капитального типа – расчет стоимости работ по подготовке к ремонту.

Пример сметы на кровельные работы

Данный вид работ предполагает возможную разборку кладки парапетных стен, разборку кровельного покрытия, демонтаж оснований и перекрытий. Каждый из перечисленных видов работ в смете должны быть обозначены соответствующими шифрами и кодами, указанными в графе сметы, специально отведенной для этих целей.

Далее переходят к составлению расчетной стоимости работ, непосредственно связанных с ремонтом кровли. В перечень подобных работ входит кладка парапетов, монтаж выравнивающих стяжек, работы по грунтовке битумной смесью бетонных оснований, возведение стропильной системы, установка на скаты крыши кровельного материала.

Указанный порядок работ отделки крыши может изменяться в зависимости от кровельного материала, предполагаемого к укладке на крышу сооружения. К примеру, если кровлю планируется покрывать листовой сталью, то такой вид работ, как правило, не предусматривает потребность в грунтовании крыши битумной смесью.

Однако вместо него в смету необходимо будет включить работы по подготовке к укладке самого кровельного материала.

По завершению внесения в смету всех работ, материалов, их количества, стоимости, а также поправочных коэффициентов, подбивается общая стоимость затрат по каждому пункту (виду работ или материалу), а затем в конце сметы просчитывают общую стоимость всех видов рабов и материалов.

Поскольку смета на кровельные работы является документом, она должна быть подписана лицом, составившим смету, и тем, кто ее проверил. Далее смета подлежит согласованию и утверждению.

Смета на ремонт кровли — составление, основные проблемы

Планирование расходов позволяет выяснить две очень важные вещи перед началом работ: достаточно точно очертить объем ожидаемых трат финансовых ресурсов и определить, сможет ли владелец домостроения позволить себе рассчитываемый вариант ремонта или нет. Эти расчеты проводят перед тем как начать ремонтные работы. На этих результатах и формируется смета ремонта кровли.

Показатели, влияющие на стоимость кровельного ремонта

Смета на ремонт кровли прямо зависит от таких данных и параметров:

1. Площади крыши, нуждающейся в проведении ремонта: чем она больше, тем, естественно, стоимость процесса будет дороже.
2. Типа стройматериалов, использующихся для восстановления крыши, и их цены.
3. Объема запланированного ремонта. Например, капремонт кровли обойдется владельцу домостроения значительно дороже, чем текущий ремонт или ликвидация небольших протечек.
4. Степени износа и повреждений покрытия крыши.

Нужно помнить, что определить стоимость проведения ремонтных работ на кровле абсолютно точно нельзя, так как невозможно на практике предусмотреть все нюансы, возникающие в ходе осуществления кровельных работ по ремонту. Поэтому владельцу дома, нужно подготовиться к непредусмотренным в смете возможным допзатратам.

Например, при укладке такого покрытия крыши, как металлочерепицы, образуется большое количество отходов и, если этот момент не предусмотреть при составлении сметы на ремонт кровли, то кровельного покрытия просто окажется недостаточно для окончания ремонта. Придется дополнительно приобретать недостающее количество.

На стоимость сметы влияет вид покрытия кровли, например, гибкий или шиферный. На итоговую стоимость ремонта будет существенно влиять цена стройматериала и его объем, который необходимо будет купить.

Например, себестоимость приобретения и монтажа гибкого рулонного покрытия достаточно привлекательна, а на покупку гибкой кровельной черепицы придется потратить больше средств.

Однако черепица будет внешне более привлекательной и прослужит больше, чем рулонное покрытие.

Существенные различия будет иметь смета на ремонт кровли, выполняемая собственными силами, и с привлечением сторонних исполнителей. Для сторонних исполнителей ремонта нужно включать в расчеты сметы оплату их работ, а также работу необходимой техники – строительных машин и механизмов.

Важно при проведении сложного и особенно, капитальных ремонтных работ, с привлечением сторонних исполнителей и техники, лучше всего будет доверить составление сметной документации профессиональным сметчикам.

Капитальный и частичный ремонт крыши

Кровельный капитальный ремонт домостроения проводится при очень серьезных поломках крыши или же при ее полном разрушении. Чаще всего при проведении капремонта производится замена всех несущих конструкций кровли, в частности системы стропилин, обрешеточной системы, ливне- и водосточной систем.

Естественно, цена ремонта такого большого объема будет достаточно высокой для домовладельца.

Частичное восстановление и текущий ремонт кровли любого домостроения производится при наличии не очень больших (менее 40% ее поверхности), снижающих рабочие характеристики кровли, дефектов. К таким повреждениям относятся:

• протечки кровли;
• увеличенный шум;
• повреждение или разрушение отдельных частей или деталей кровли;
• восстановление эстетичного внешнего вида крыши.

В зависимости от установленного в ходе осмотра крыши кровельного дефекта выполняется замена поврежденных деталей кровли. Например, замена гидроизоляционных слоев, деталей обрешетки или прочих (доборных) элементов. После частичного ремонта или полноценной замены поврежденных деталей крыши выполняется герметизирование новых стыков и примыканий.

Важно: кровельные покрытия разных видов требуют использования разных видов герметиков.

Основная проблема крыш — протечки

Протечка кровельного покрытия в любом строении – самая распространенная проблема, с которой сталкиваются домовладельцы.

Чаще всего причиной, вызывающей появление протечки на крыше, является поломка или разрушение полотна крыши. Поэтому возникновение потеков влаги на потолке внутри помещений дома требует устранения источника их появления максимально быстро.

Протечки по характеру их возникновения условно разделяются на:

1. Снеговые — появляющиеся зимой во время оттепелей и быстрого таяния масс снега или в случае таяния его нижнего слоя, лежащего на поверхности более теплого, чем окружающая среда, кровельного полотна.
2. Ливневые – возникают чаще всего во время выпадения дождя или сразу после него.
3. «Сухие» — вызываются конденсированием влаги, образующейся внутри чердака, и возникают только в летний период года.
4. «Мерцающие» — протечки, появляющиеся бессистемно, а объяснимые факторы, влияющие на их появление, отсутствуют. Причинами их возникновения бывают микроскопические трещинки в поверхности кровли, неверное обустройство парапета или проникновение дождевой влаги в кровельный свес.

Как установить место протекания крыши?

После определения характера протечки, необходимо найти непосредственное место протекания кровли. Чтобы облегчить поиск, сопоставляют место возникновения протечки в жилых помещениях с соответствующим местом на поверхности крыши. Необходимые для этих целей замеры выполняются с помощью рулетки, а в роли ориентира используются вентканалы, трубопроводы и другие кровельные детали.

Иногда, если повреждение кровли появилось давно, выяснить причину протекания сложно, но большинство причин, способствующих протечке крыши давно известны.

Основные причины, вызывающие протечки крыши:

• окончание срока использования кровельного покрытия;
• некачественный стройматериал, что изначально использовался для обустройства кровли;
• механические нарушения и повреждения покрова кровли;
• коррозии стальных частей и элементов;
• отрицательное действие ультрафиолетового излучения и воды;
• нарушение монтажа и устройства покрытия кровли;
• срыв или загиб листов кровельного стройматериала;
• перепады температур, значительно снижающих эластичность гибких стройматериалов.

Важно: необходимо проводить периодические осмотры кровли своими силами или с привлечением специалистов, особенно на крышах, которые эксплуатируются давно, и на них не было долго ремонта. Рекомендуется выполнять такие осмотры не реже чем 2 раза в год.

Составление сметы на ремонт кровли

Чтобы смета на ремонт кровли была составлена правильно, необходимо получить расписанный перечень работ, которые предполагается выполнить и список использующихся для их выполнения стройматериалов.

В эту ведомость заносится вся информация о видах и объемах необходимых работ, типах и количестве требующихся для ремонта стройматериалов. Смета помогает преобразовать эту информацию в стоимостной эквивалент и получить путем расчета общую стоимость проведения ремонтных работ.

Перечень этих работ основывается на данных дефектного акта, формируемого во время осмотра крыши перед непосредственным началом ремонтных работ.

Смета на ремонт кровли содержит обязательно следующие пункты:

• порядковую нумерацию;
• название работ и расчет затрат для их проведения;
• шифры и коды ресурсов и нормативную нумерацию;
• единицы измерения;
• стоимость за одну единицу в денежном выражении;
• количество единиц;
• коэффициенты, такие как: поправочный, удорожаний, перерасчета;
• всего количество затрат, в денежном выражении.

Практически любая смета на ремонт кровли включает определение стоимости подготовительных работ.

Этот расчет предполагает возможный разбор кладки стенок парапета, поверхности кровли, перекрытий. Каждый этап типов планируемых работ в смете обозначается своими индивидуальными шифрами и кодами, указанными в спецграфе.

Затем выполняют расчеты стоимости всех работ, которые вытекают из кровельного ремонта. В перечень этих работ включается обустройство парапетов, укладка стяжек, подготовка оснований из бетона, обустройство системы стропил, размещение на скатных поверхностях кровельного покрытия.

Порядок выполнения кровельных работ видоизменяется, завися от вида кровельного покрытия, укладываемого на поверхность.

После включения в смету информации о перечне стройматериалов, работ, их количественных и стоимостных показателей, а также всех необходимых коэффициентов, определяется итоговая стоимость расходов по всем пунктам, а в конце расчета сметы определяют общую стоимость абсолютно всех ремонтных работ и требующихся для этого стройматериалов.

Так как смета на кровельные работы является документом, ее подписывает составитель и проверяющий. Затем она согласовывается и утверждается.