Срок эксплуатации кровли мягкой: Какой срок службы мягкой кровли? – Срок службы мягкой кровли — плюсы и минусы эксплуатации черепицы, какая текстура и состав материала, смотрите на фото и видео

Срок службы мягкой кровли — как повысить надежность Вашей крыши

Мягкая кровля – один из самых распространенных типов покрытий крыши в городских условиях. Он имеет как ряд преимуществ, так и недостатков. В данной статье мы рассмотрим, как долог срок службы мягкой кровли и от чего он зависит.

Особенности мягкой кровли

Так как основным требованием для устройства мягкой кровли является уклон конструкции не более 25 °, такой тип покрытия широко используется на крышах многоквартирных жилых домов, офисных зданий, складских и производственных помещений. При качественном монтаже и правильной эксплуатации срок службы мягкой кровли многоквартирного дома может составлять от 15 до 25 лет.

Традиционно мягкая кровля накладывается путем установки двух слоев кровельного материала:

• мягкой рулонной кровли;
• битумного;
• полимерно-битумного рулонного материала.

Срок службы мягкой кровли по ГОСТу определяется в зависимости от вида материала, ведь для каждого из них определены собственные показатели. Так, состав материала влияет на долговечность и внешний вид крыши. Материалы с минимальным сроком службы для мягкой кровли сохраняют свои свойства на протяжении 5 лет. Современные покрытия, установленные и регулярно обслуживаемые специалистами, могут сохранять свои качества на протяжении 50-ти лет.

На показатели долговечности кровли оказывают влияние следующие факторы:

• Физическое воздействие низких и высоких температур, оледенения, инея, дождя и ветра;
• Механические повреждения покрытия;
• Воздействие химических и органических веществ: реагентов, растворителей, плесени и грибков.

Как повлиять на срок службы кровли?

Для того чтобы продлить срок службы мягкой кровли еще до капремонта требуется соблюдать несколько простых правил:

• Доверяйте укладку мягкой кровли только профессионалам;
• Выбирайте качественные материалы, подходящие для той климатической зоны, где эксплуатируется здание;
• Не пренебрегайте регулярными профилактическими работами по уходу за крышей, особенно после зимних холодов;
• Проводите тщательную проверку кровельного покрытия.

Специалисты «ГРУППА КОМПАНИЙ ГИДРОКРОФ» обладают богатым опытом работы с мягкой кровлей и с готовностью ответят на все ваши вопросы по телефону +7(495)968-48-65. При необходимости мы приедем на ваш объект в любую точку Москвы.

Срок эксплуатации мягкой кровли и особенности ее монтажа

Всё чаще и чаще для отделки крыш современных домов используется мягкая кровля, которая отличается не только приемлемой ценой, но и неплохими качественными характеристиками.

Как правило, на приобретение именно этого покрытия влияет еще и срок эксплуатации мягкой кровли, поскольку он нередко достигает 15-20 лет.

Преимущества мягкой кровли

Ни для кого не секрет, что гибкая кровля представляет собой высококачественный материал, который отличается повышенными гидроизоляционными и техническими свойствами.

Высокий спрос на мягкую кровлю обусловлен наличием немалого числа преимуществ, и ниже представлена лишь часть из них:

1. Простота при монтаже. Несложный процесс монтажных работ позволяет сэкономить на услугах высокопрофессиональных специалистов;

2. Незначительное количество отходов после монтажа позволяет приобретать только необходимые размеры материала, чтобы не переплачивать лишних денег;

3. Легкий вес листов кровли. С их подъемом может справиться любой человек ведь, как правило, их вес не превышает двух килограмм;

4. Возможность осуществления самостоятельного монтажа. Здесь не требуется особых знаний и наличия специальных инструментов, поэтому осуществить укладку кровли под силу любому непрофессионалу.

Особенности монтажа

 

Специалисты, имеющие большой опыт работы, советуют осуществлять укладку гибкой кровли в теплое время года и в сухих погодных условиях, это способствует наилучшему результату в итоге.

Кроме этого благоприятные условия способствуют быстрому склеиванию материала и его последующему плавному остыванию. Основным этапом при укладке кровли является монтаж первого листа и карнизного ряда, поскольку от этого напрямую зависит результат.

Далее необходимо укладывать последующие ряды и в завершении необходимо произвести монтаж конькового листа. Для качественного результата особое внимание следует уделить гидроизоляции, чтобы полученная крыша могла служить продолжительное время.

Так или иначе, выполнение рекомендаций специалистов по предварительной подготовке и поэтапное выполнение всех действий позволят осуществить монтаж правильно.

Сколько прослужит гибкая кровля?

Зачастую производители этого материала заявляют срок эксплуатации мягкой кровли от пяти до пятнадцати лет. Здесь всё зависит от используемой марки и качественного подхода изготовителей.

Однако во многом срок службы зависит и от погодных условий, и от иных воздействий окружающей среды. Так, на протяжении всего периода эксплуатации, крышу регулярно необходимо осматривать, и в случае выявления дефектов, устранять их, во избежание большего разрушения кровли.

Перепады температур, шквалистый ветер, дождь, снег, лед, солнечные лучи, пыль и грязь — вот лишь некоторые факторы, оказывающие пагубное и разрушительное влияние на кровлю.

И это не говоря о сильном граде, воздействии химических реагентов и статических нагрузках, которые также обрушиваются на крышу, нанося ей порой непоправимый вред.

Чтобы через несколько лет не пришлось производить полную замену кровли, достаточно лишь несколько раз  в году ее осматривать.

Особенно это актуально в осенний и весенний периоды, поскольку в это время крыша страдает больше всего. Своевременный ремонт, устранение трещин, дыр, неровностей и дефектов позволят сохранить первозданный вид крыши, которая не будет протекать, а лишь будет сохранять  комфортную температуру в доме.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод о том, что нельзя слепо верить инструкциям и гарантиям производителей. Поскольку нередко случается так, что заявленный срок эксплуатации достигается лишь путем регулярного ремонта покрытия, и устранения нередко появляющихся проблем.

Похожие статьи :

Сроки службы и эксплуатации кровельных материалов

В жилищном строительстве сложно переоценить роль фактора долговечности. Построив дом, мы хотим в нем жить, а не заминаться ежегодным восстановлением изношенных конструкций. Поэтому и материалы следует подбирать с длительным сроком службы. Рассмотрим подробнее сроки эксплуатации кровельных материалов.

Гарантийный и фактический срок службы

Следует различать эти два понятия. Гарантированный срок службы – это время эксплуатации, которое подтверждается производителем или продавцом. В течение этого времени, они несут ответственность за состояние продукции (при условии соблюдения правил эксплуатации), поэтому гарантийный срок часто занижен.

Фактический срок службы отражает усредненные сведения о практическом использовании изделия.

Данные о долговечности кровельных материалов приведены в таблице.

Материал	Гарантийный срок службы (лет)	Фактический срок службы (лет)
Шифер асбестоцементный	5-15	30-40
Еврошифер	15	40-50
Металлическая черепица	15	50
Мягкая черепица	30	50
Натуральная черепица	30-50	100-150
Металлическая листовая кровля (фальцевая)	20-50	100
Металлический профилированный лист	15-20	30-50

 

Факторы, влияющие на срок эксплуатации

Длительность эксплуатации кровельных конструкций зависит от окружающих условий. Рассмотрим наиболее значимые факторы, способные повлиять на износ:

1. Неправильный расчет нагрузок. Обычно, это не проблема покрытия, а проблема стропильной системы или обрешетки. Например, тяжелая натуральная черепица на легких стропилах однажды просто провалится. Таким образом, при обустройстве стропил и обрешетки необходимо учитывать вес кровельного материала, иначе ремонт понадобится раньше, чем вы думаете.
2. Вода. Кровельные материалы устойчивы к действию воды, ведь в этом и заключается их смысл. Однако, шифер при длительном воздействии влаги (когда материал пропитывается ею) становится хрупким и ломким. Так же на влажном шифере появляется плесень, что ускоряет износ. В случае использования металлической кровли на основе стали, следует применять помнить о герметизации мест крепления, иначе появится ржавчина (материал, обычно, имеет защитный слой оцинковки или полимеров).
3. Механические воздействия. В этом плане слабость проявляет каждый материал: шифер неустойчив к ударным действиям, металл гнется от нагрузок, гибкие материалы рвутся, даже черепицу можно повредить. Показатель механической прочности важен в регионах со снежными зимами, так как снеговой покров на крыше оказывает серьезное давление на материал. В южных регионах механическая устойчивость кровли не критична для ее долговечности.
4. Ультрафиолет. Данный фактор актуален для окрашенных материалов. Воздействие ультрафиолетового излучения приводит к выцветанию краски, что меняет внешний вид кровли. В результате, возникает необходимость подкрашивания.
5. Ветровые воздействия. Сильный ветер негативно влияет на листовые кровли, так как появляется риск отрыва элементов. Снизить риск и продлить срок службы кровли поможет качественное крепление листов.

Подробнее о крышах частных домов читайте здесь.

2. Правила обслуживания и эксплуатации крыш с кровлями из рулонных материалов

Инструкция по обслуживанию рулонных кровель. Описываются общие правила обслуживания крыш с кровлями из рулонных материалов.

Нужна кровля? Ищете поставщика? Звоните: +7 (846) 21-21-338 или посмотрите каталог Гидроизоляция

Специалисты нашего завода разработали правила и нормы общего характера, которые помогут правильно эксплуатировать кровельный рулонный материал:

1. На поверхность кровельного материала не должны попадать и оказывать негативное воздействие различные химически агрессивные вещества – они могут навредить покрытию и понизить его защитные функции. Например, стоит оберегать материал от воздействия бензина, растворителей, различных масел.
2. Следует избегать скопления большого количества воды на поверхности кровельного материала. Подобные застойные явления имеют место в случаях засорения водосточной системы.
3. Кровля должна быть очищена от мусора и пыли – скопления сора могут навредить покрытию и снизить эксплуатационные показатели.
4. При появлении мелких дефектов на поверхности кровли, необходимо немедленно их устранять.
5. При необходимости монтажа дополнительного оборудования, необходимо устанавливать его согласно техническим рекомендациям, указанным в проектной документации.
6. На поверхности могут появляться вздутия – этот дефект должен быть также устранен в кратчайшие сроки.
7. Не рекомендуется чистить рулонное покрытие от снега.

Главная рекомендация специалистов по уходу и правильной эксплуатации кровли из рулонных материалов – своевременный контроль состояния материала. Контроль должен осуществляться систематически и регулярно – в таком случае, он будет эффективным и позволит продлить сроки службы кровельного покрытия. Профилактическая работа позволит избежать масштабных проблем, которые могут возникнуть в связи с неисправной крышей, устранить мелкие дефекты на ранней стадии, когда их состояние не делает кровлю аварийной и не вызывает более серьезных повреждений. Выявить дефекты и повреждения необходимо во время осмотров технического состояния кровли. Специалисты профильных учреждений осуществляют плановые и внеплановые осмотры, в ходе которых проверяют и анализируют состояние крыши и определяют необходимые меры, которые необходимо предпринять для ремонта и устранения дефектов.

Специалисты проверяют общее состояние кровельного материала, наличие трещин, сколов, вздутий и других повреждений. Необходимо осуществить проверку узлов и каждого элемента кровельного покрытия. Кроме того, обращают внимание на общее состояние чердачного помещения, если такое имеется, и состояние квартир на верхних этажах здания. Фиксируется уровень влажности и температурный режим помещения чердака. Все результаты проверки регистрируются. 

Когда необходимо проводить проверки? Плановая проверка состояния кровли проводится каждый сезон – весной, летом, осенью и зимой. Этот вид проверки считается обязательным. Внеплановый контроль совершается по мере необходимости. Причинами проверки может послужить природный катаклизм, который мог повлечь повреждение кровли: сильный ураганный ветер или ливень, снегопад. Поводом для внеочередной проверки может послужить жалоба жильцов дома.

Какая документация необходима для проверки? Стоит отметить, что если перечисленной документации нет в наличии перед осмотром, то ее необходимо заполнить во время осмотра конструкции.

1. План строения верхнего этажа обследуемого здания.
2. План кровельной конструкции с указанными узлами.
3. Техническая документация, в которой указаны технические особенности строения крыши: водостоков, узлов, монтированного на крыше оборудования.
4. Отчеты по предыдущим проверкам и акты выполненных работ.

Сезонные осмотры кровельного ковра: правила и методика

Плановые сезонные осмотры кровельного ковра осуществляются с определенными целями. Во время осмотров каждый сезон необходимо обращать внимание на конкретные проблемы, которые могут возникнуть при условии наличия ряда факторов. Повреждения могут возникнуть в связи с сезонными особенностями природных явлений, перемены режима влажности и температуры. 

Весенний осмотр кровли включает в себя:

• Общий осмотр технического состояния поверхности кровельного материала – стоит обратить внимание на факт выполнения кровлей защитной функции. В случае обнаружения дефектов защитного покрытия, необходимо предпринять меры по ликвидации повреждений.
• Специалисты проверяют качество и надежность креплений парапета.
• Наиболее актуальным вопросом в весеннее время является выявление возможных протечек, влажных пятен на кровельном материале. Для их выявления осматривают внутреннюю часть кровельного покрытия. При выявлении неисправностей принимают соответствующие меры.
• Элементом проверки является осмотр деталей крыши – водостоков, карнизов. Они должны быть правильно, крепко и надежно закреплены – в таком случае они не несут опасность. В отдельных ситуациях принимаются меры по ремонту и замене элементов конструкции.
• Проверку состояния кровельного покрытия на наличие отслоений, трещин, вздутий – эти проблемы должны быть устранены в ближайшее время, иначе они могут повлечь более серьезные повреждения кровельной конструкции.
• Необходимо снять защитные лотки с воронок водоотвода, которыми они закрываются на зиму.

Во время летнего осмотра кровли:

• Осуществляется проверка наличия трещин на поверхности кровельного полотна;
• Специалисты осматривают крышу на предмет наличия вздутий и других нарушений целостности поверхности;
• Проверяется наличие нарушений креплений к вертикальным поверхностям. Не должно быть отслоений и нарушений целостности креплений.

В случае обнаружения отклонений от нормы и повреждений, проводятся ремонтные работы и устраняются нарушения.

Осенний осмотр осуществляется с целью:

• Осмотра поверхности кровли на предмет наличия повреждений, трещин, вздутий.
• Специалисты проверяют целостность, надежность и прочность парапета на крыше.
• В осеннее время необходима очистка поверхности крыши от мусора и загрязнений. Правила эксплуатации кровельного покрытия требуют, чтобы его поверхность была освобождена от листьев и другого сора. Для уборки поверхности кровли требуются материалы, которые не повредят защитный слой кровли – используются устройства скребкового типа из полимерных материалов или метлы.
• Важный аспект осмотра – проверка водоотводной системы: она должны быть в целостности, надежно закреплена. При наличии повреждений, их необходимо устранить в самые короткие сроки. Проверки требует соответствие уклона кровли по отношению к элементам водоотвода и уклон в целом, данным проектной документации. Водоотвод может быть организованным и неорганизованным. При этом, организованный представлен внутренним или наружным вариантами. Если в доме водоотвод внутренний – необходимо проверить техническое состояние воронок, если наружный – специалисты проверяют целостность желобов, воронок и свесов карниза. Если монтирован неорганизованный водоотвод – проверить необходимо общее состояние свесов карниза.

Осенний осмотр включает определенные подготовительные работы – специальными лотками закрывают воронки системы водоотвода. Целью этой операции является предотвращение обледенения воронок, скопления в них снега. Обеспечение защиты воронок дает возможность талому снегу свободно стекать в случае оттепели. 

Во время осеннего планового осмотра проводится анализ технического состояния чердачного помещения. Осмотр включает ряд операций, которые позволят составить четкий план необходимых ремонтных работ. 

В первую очередь, специалисты проводят осмотр всех конструкций чердачного помещения на предмет наличия повреждений и необходимости ремонта. Проверке подлежит состояние оборудования, которое расположено в чердачном помещении. 

Наиболее частой проблемой, которая возникает в связи с оборудованием на чердаке – неполадки и протечки трубопровода. Признаки  протечек – подтопления непосредственно жилых помещений на верхних этажах многоквартирного дома, появление влажных пятен под трубами, на слое утеплений. Эти неполадки требуют немедленной ликвидации, поскольку нарушение целостности трубопровода может навредить всей конструкции жилого дома. Как следствие подтопления, нарушается теплоизоляция системы трубопровода жилого дома, поэтому может образовываться конденсат, нарушается нормальный режим влажности в помещении и выходит за пределы нормы температура в помещении. Нарушения уровня влажности могут иметь серьезные последствия, если их не ликвидировать в кратчайшие сроки. Специалисты проверяют не только целостность трубопровода, но и общее состояние утеплителя – слой должен быть необходимой толщины, не должно быть признаков старения, проверяется влажность материала. При выявлении отступлений от нормы, проводятся работы по замене утеплителя.

Во время зимнего планового осмотра:

• Специалисты осуществляют осмотр крыши на предмет наличия обледенений, мест скоплений снег, сосулек (необходимо осмотреть места их формирования и размер).
• Проверяется уровень обледенения вентиляционных шахт;
• Необходимо обращать внимание на систему водоотвода – при неисправности воронок нарушения устраняют;
• Если температура воздуха снаружи помещения держится на уровне 25 градусов ниже нуля, стоит обратить внимание на наличие промерзаний кровли, признаков появление отсыревших участков – особенно, в случае, если у многоквартирного дома отсутствует чердачное помещение.
• Необходимо проверить наличие обледенений системы водоотвода.
• Важно! Разработана система точных параметров, которые являются нормой показателей температуры и влажности в чердачных помещениях. Аналогичные параметры разработаны для оценки состояния оборудования, которое размещено на чердаке. 
• Теплый чердак: температура не должна быть ниже 12 градусов, не выше 14. Оптимальное состояние помещения сохраняется при помощи соблюдения принципа камеры статического давления
• Холодный чердак: площадь продухов – не менее 1/500 и не более 1/300 от площади перекрытия. Нормальная температура холодного чердака не должна превышать температуру окружающей среды на 4 градуса.

Специалисты должны провести осмотр помещение чердака и кровли на предмет соответствия всем параметрам. В случае обнаружения отклонений необходимо принять соответствующие меры, провести ремонтные работы.

Внеплановые осмотры: методика проведения

Плановые осмотры каждый сезон являются обязательными и проводятся с целью выявления распространенных повреждений кровельного покрытия – они могут быть связаны с изменениями уровня влажности и температуры окружающей среды. Помимо плановых, необходимо проводить внеочередные или внеплановые осмотры. Их цель – выявить и устранить последствия неблагоприятных погодных явлений.

В каких случаях проводят внеплановый осмотр:

• После сильного ливня или снегопада, таяния снега;
• После ураганного ветра, который может навредить целостности конструкции кровли;
• По результатам жалоб жителей многоквартирного дома.

На что обращают внимание во время внепланового осмотра?

После обильных снегопадов:

• Необходимо проверить высоту снежного покрова на поверхности кровли;
• Специалисты проверяют целостность кровельного покрытия;
• Необходимо оценить, насколько опасен уровень снега на поверхности крыши и принять решение о целесообразности удаления снежного покрова. Операция проводится только в том случае, если существует опасность обрушения крыши под весом снега. Поскольку в рекомендациях удаление снега не рекомендуется, то проводят частичную уборку. На расстоянии полуметра от парапета снег очищать нельзя. На крыше оставляют слой не меньше 5 см высотой. При выборе инструментов для очистки кровельного покрытия, необходимо выбирать пластиковые или деревянные модели, пользоваться металлическими лопатами запрещено – они вредят кровельному покрытию. Кроме того, нельзя использовать топоры, лом, арматуру.

В случае жалоб жильцов дома:

• Специалисты проверяют причины жалоб – осматривают состояние помещения чердака и кровельного покрова. Оценивается общее состояние, целостность кровли, уровень влажности и температура на чердаке.
• В случае обнаружения повреждений кровли либо аварийных участков, необходимо провести ремонт и устранение повреждений.

После ураганных ветров, ливней:

• Специалисты осуществляют проверку состояния кровельного покрытия – необходимо оценить техническое состояние защитной поверхности.
• Проводится оценка состояния систем водоотвода, целостности и прочности креплений, наличие отслоений, вздутий. 
• Необходимо тщательно проверить целостность дополнительных элементов кровли и их креплений. Важный предмет проверки – состояние водоотвода, парапета,  свесов.

Если осмотр проводится в зимнее время – в период, когда образуется снежный покров – допускается частичная очистка поверхности крыши от снега для более качественного осмотра и проведения ремонтных работ. Если состояние кровли аварийное – ремонтные работы проводят в кратчайшие сроки. Наиболее быстрого решения требуют проблемы возникновения протечек кровли – в таком случае могут пострадать жители квартир на верхних этажах и их имущество. Неполадки кровли могут грозить надежности и целостности всей конструкции многоквартирного дома.

Срок эксплуатации крыши из разного материала

Выбор конструкции кровли в зависимости от уклона крыши

Рассмотрим, сколько лет прослужит скатная кровля, выполненная из разных материалов при условии надлежащего ухода и правильной эксплуатации, без капитального ремонта:

1. Деревянные крыши – от 20 до 30 лет.

2. Железобетонные – от 30 до 50 лет.

3. Металлические – от 30 до 50 лет.

Эти значения рассчитаны инженерами-конструкторами, однако, например, крыша из дерева имеет жизненные примеры эксплуатации не одной сотни лет.

Вернуться к содержанию

Основные виды конструкции скатных крыш

В зависимости от того, какое у крыши назначение, выделяют следующие виды конструкции крыши:

1. Конструкция кровли скатной деревянная. Такая конструкция больше всего распространена в строительстве малоэтажных домов. Состоит из стропил (висячих и наслонных) и ферм. Устройство стропильной системы: стропила, стропильные ноги, мауэрлат, стойки, стяжки, обрешетка. Стропильные системы висячие применяют в домах, где отсутствует средняя несущая стена, на которую опирается крыша. Деревянные фермы в частном строительстве почти не применяют. Их используют в промышленном масштабном строительстве, а также в каркасном домостроении по канадской технологии. Деревянная конструкция имеет следующие  преимущества: долговечность, относительную дешевизну, экологичность. Но имеет и недостатки: пожароопасность, поддается коррозии, гниению и воздействию различных микроорганизмов.

2. Металлодеревянная конструкция. Данная конструкция комбинированная, она имеет элементы из дерева и металла в виде ферм, арок и рам и может перекрывать пролеты до 20 м. Верхние ее пояса обычно производят из клееной древесины, нижние элементы – из профилей периодического сечения или арматуры. Таким образом, металлические элементы работают на растяжение, а дерево – на сжатие. Металлодеревянные конструкции в частном строительстве применяют очень редко в основном из-за чрезмерной дороговизны.  Хотя людей с достатком притягивают прекрасные декоративные свойства. В общественном строительстве такие конструкции применяют при строительстве бассейнов, промышленных предприятии с особыми условиями работы.

3. Устройство кровли скатной железобетонными конструкциями. Особую популярность в последнее время получили сборные железобетонные стропила, изготовленные в заводских условиях. Стропила имеют тавровое или прямоугольное сечение, их устанавливают на коньковый прогон и стены, между собой соединяя закладными сваренными деталями. Применение такой конструкции в частном домостроении очень проблематично, так как нужна специальная техника, закладные детали. Их чаще всего применяют при строительстве сельскохозяйственных сооружений больших масштабов (зернохранилищ, складов, транспортного депо). Основное преимущество железобетонных конструкций: высокая прочность, долговечность, легкость обслуживания. Отрицательные стороны: большой вес, применение спецтехники при монтаже и доставке, сложность сочетания бетона и дерева.

Вопрос скатной кровли устройство зависит от многих факторов, в том числе и финансовых возможностей. Решать Вам, обращаться в строительную компанию или, вооружившись специальными знаниями, построить крышу самостоятельно.

Вернуться к содержанию