Входная группа жилого дома – Требование к входным группам, проектирование и монтаж в Москве

Стандарты и требования для входных групп МКД

Входная группа — первое, что встречает жилец или гость перед входом в подъезд. От того, как она обустроена и насколько хорошо отремонтирована, зависит удобство и качество жилья. От этого же зависит впечатление о доме вообще и работе управляющей компании или ТСЖ в частности

Существует целый ряд законов и подзаконных актов, прямо устанавливающих стандарты и требования для входных групп МКД. Привести их целиком в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому мы сделали выборку основных моментов, значимых для обустройства и поддержания входных групп в должном состоянии.

Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:

• Козырек (навес) перед входом в подъезд
• Покрытие площадки и ступеней входной группы плиткой
• Оборудование поручней и пандусов
• Антивандальные и энергосберегающие светильники под козырьком
• Автоматический доводчик и магнитное запирающее устройство на входной двери с домофоном или кодовым замком
• Тамбурная дверь в холодных регионах (Екатеринбург в их числе)
• Камера видеонаблюдения

Требования к входным группам

• Входные группы должны иметь козырек (навес) (ГОСТ 23009-78) с водоотводом, закрывающий входную площадку и ступени
• Должны соответствовать требованиям пожарной безопасности (СНиП 21-01-97, ГОСТ 12.1.0044.91)
• Должны иметь достаточное освещение (СНиП 23-05-95)
• Должны иметь видеонаблюдение (в некоторых городах обязательное требование)
• Если перепады высот уступов (пороги, съезды с тротуара) более 4 см, необходим пандус
• Размеры входной площадки должны быть не менее 1,2х1,2 м, на ней должно быть место для детской коляски
• В I-III климатических зонах обязателен тамбур, причем глубиной не менее 1,2 м. Если же в доме проживают инвалиды, то размеры тамбура не менее 1,5х2,2 м
• В регионах с большим количеством снега наружные двери тамбура должны открываться внутрь, в других регионах – наружу, для облегчения эвакуации.

Требования к входным дверям подъезда

• Входная дверь подъезда МКД должна быть оборудована доводчиком и магнитным замком с кодом или домофоном
• Металлические или остекленные двери, способные выдерживать повышенные нагрузки (СНиП II-3-79)
• Рекомендуется использовать уплотнение, фартуки, прижимные механизмы и другие способы для улучшения теплоизоляции
• Рекомендуется использовать остекленные двери
• Для дверей с автоматическим открыванием необходим альтернативный механический метод открывания

Требования к тамбурам входных групп и вестибюлям

• наличие тамбура обуславливается климатической зоной (см. выше)
• в некоторых регионах рекомендуется двойной тамбур
• вестибюль может быть встроенный, пристроенный и смешанный, отдельно, либо частично на 1 этаже
• в некоторых домах вестибюль может отсутствовать
• вестибюль должен быть связан с лифтовой площадкой
• высота, наличие окон, освещения вестибюля зависят от конкретного объекта

Требования к пандусам входной группы МКД

• Пандус необходим, если перепад поверхностей превышает 4 см
• Пандусы входной группы могут быть стационарными, откидными и съемными, в зависимости от конкретного объекта
• Пандус может быть бетонный, металлический, с резиновым покрытием, обязательно должен иметь поручни
• Сверху и снизу пандуса должны быть площадки, достаточные для разворота коляски
• Ширина конструкции одностороннего пандуса должна быть не меньше 90 см
• Если длина пандуса больше 9 метров – необходимы промежуточные площадки, в том случае, если пандус имеет поворот, промежуточная площадка должна быть не менее 140х140 см

Требования к освещенности входных групп МКД

• Освещение подъездов, подвалов и придомовых территорий регулируется СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03
• Площадка входной группы должна иметь осведение не менее 6 Лк (1Лк – 1 люмен на кв.м)
• Площадки запасного и технического входа не менее 4 Лк

В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников МКД и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.

---

Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61

maritol.ru

Что такое «Входная группа» ? — Vhod.pro

В данном после я хочу рассказать, что же такое «Входная группа» ?
В общепринятом смысле входная группа- это область входа в здание (помещение), оформленная по всем требованиям строительных норм и правил, а также пожеланий клиента. В данном случае я буду вести речь о входных группах, пристраиваемые к квартирам жилых домов, впоследствии  которые будут переведены из жилых помещений в нежилые и, как правило, используются для торговли, либо как офисные помещения, которые сдают в аренду.

В жилых домах помещения должны иметь собственный выход на улицу, который должен быть выполнен с учетом всех правил и согласован с Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани. Для согласования необходимо выполнить некоторые обязательные требования по устройству и оформлению входной группы, о которых речь пойдёт ниже.

Компания Vhod.pro является лидером на рынке по разработке и согласованию проектов в УАиГ, обращаясь в нашу компанию Вы можете быть уверены, что проект будет разработан на высоком профессиональном уровне, и уже на стадии фор-эскиза будет предварительно согласован в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани, что облегчит и ускорит рассмотрение и согласование эскизного проекта. Эскизный проект является основой для дальнейшей разработки рабочего проекта, для перевода помещения из жилого фонда в нежилой, а также для строительства самого объекта.

В большинстве случаев входная группа включает в себя стандартный набор элементов, но в зависимости от объекта и его положения могут быть отличия, влияющие на выбор варианта входной группы.

Входом в помещение является дверь или витраж с дверью, которые, как правило, выполняются из ПВХ или алюминиевых профилей, с различными стеклопакетами. По новым требованиям Управления архитектуры и градостроительства г. Казани профили по возможности должны быть окрашены в серый цвет. Стена здания, входящая в группу, как правило, остается без изменений, но по усмотрению главного архитектора г. Казани может быть облицована керамической плиткой или композитными материалами, может быть покрыта штукатуркой с последующей  покраской. В данном случае многое зависит от существующего состояния соседних групп, а также от профессионального подхода архитекторов, работающих над проектом.

Крыльцом перед входом может являться бывшим балконом квартиры (лоджия), либо крыльцо может быть пристроено дополнительно. Если по соседству есть другие входные группы, возможно, при разработке проекта входной группы придется придерживаться общей концепции, таким образом, ваше крыльцо будет повторять соседнее. Возводимое крыльцо должно иметь свой фундамент, на который крепятся либо столбы, либо стены, сверху устраивается плита или другая поверхность, пригодная для ходьбы. На площадку ведут ступени, конструкция их обычно аналогична площадке. Высота подступенка обычно 150 мм, ширина проступи – 300 мм.
Иногда, при поиске решения варианта входной группы, общаясь с клиентом варианты появляются сами собой и могут быть выполнены в виде карандашного рисунка. Как, например, этот:

По требованиям г. Казани необходимо предусмотреть возможность подъема для людей с ограниченными возможностями. Если помещение используется как офисное, достаточно устройства аппарели – 2 параллельные плоские поверхности, положенные поверх ступеней (обычно используют простые металлические швеллеры, но их применение не рекомендуется, так как есть и другие, более современные и удобные в эксплуатации, материалы). Если же помещение используется для торговли, то необходимо предусмотреть пандус с максимальным уклоном 10%, шириной не менее 1000 мм, который так же должен быть оборудован специальными поручнями. Также необходимо предусмотреть кнопку вызова персонала.

По желанию клиента, компания Vhod.pro может предложить вариант с подъемником для инвалидов. Специалисты компании на ранней стадии могут заложить данный вид подъемника в проект, что облегчит согласование в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани, кроме того помочь в подборе необходимого и оптимального вида подъемника, однако, этот вариант является более дорогим по исполнению, чем пандус или аппарель. В некоторых случаях технически этот вид подъема является единственным.

Основные используемые конструктивные материалы – железобетон, металл, кирпич. Материалы для отделки – керамическая плитка (для стен – под цвет фасада), водоэмульсионная краска (для металлических частей).

Навесом над крыльцом может являться частью балкона квартиры этажом выше (при согласии собственников верхней квартиры), может быть построенным над площадкой перед входом. Обычно навес выполняется из металлических элементов. Каркас навеса облицовывается различными материалами – керамической плиткой, композитными материалами. Может быть установлена рекламная вывеска, на которую делается отдельный паспорт проекта и согласовывается в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани. По усмотрениию клиента, специалисты компании Vhod.pro могут разработать проект и взять на себя все заботы по согласованию рекламной конструкции. Так же должно быть предусмотрено освещение самой площадки и подсветка рекламной вывески.

Благоустройство территории входной группы включает в себя тротуар до ступеней, выполненный из тротуарной плитки, зелёных насаждений (газон, кустарники, деревья) и освещение территории.

Словарь: Подступенок – конструктивная деталь лестницы: вертикальный элемент ступени.

vhodpro.livejournal.com

Входная группа частного дома в Видном

• Входные группы обладают большим спектром возможностей, ведь устанавливать их можно даже в тех проёмах, которые имеют оригинальную и нестандартную форму
• Сохранение первоначальной формы и долговечность сооружения на протяжении длительного времени
• Наша компания использует только высококачественный материал и новейшие технологии для создания алюминиевых входных групп
• Пластичность данного материала позволяет создавать неповторимые, оригинальные алюминиевые конструкции

Все проекты

Завершенные проекты

• 

  Автосалон Volkswagen по ул. Декабристов

• 

  Жилой дом по ул. Гоголя

• 

  Жилой комплекс Золотая подкова по ул. Павлюхина

• 

  Входная группа частного дома

Алюминиевые входные группы это возможность создать переходную зону между домом и окружающим ландшафтом. Входная группа не испортит, а скорее правильно дополнит фасад, и плавно перейдет в сад. Для тех, кто не является сторонником громоздких конструкций, оптимальным решением входной группы станет небольшой тамбур. Каркас входной конструкции можно заполнить матовым, зеркальным, противоударным, узорчатым или тонированным стеклом – выбор будет зависеть только от пожеланий заказчика.

Входная группа идеально впишется в экстерьер частного дома из кирпича, камня или строения обшитого профнастилом. В случае с деревянными строениями – выбор входной группы нужно делать крайне аккуратно, чтобы добиться гармоничного сочетания входной конструкции и дома.

Виды профиля для входной группы частного дома

• Теплый. Имеет повышенную степень теплоизоляции, и позволяет, использовать пристрой, как жилую комнату в любое время года.
• Холодный. Монтируется в случае, если заказчик не важна температура в помещении входной группы в зимнее время.

Входные группы: достоинства

• Безопасность. Входная группа из алюминия никогда не станет причиной возникновения пожара.
• Надежность. Алюминий стоек к агрессивному воздействию внешней среды (не боится температурных перепадов, коррозии, химического воздействия и механических ударов).
• Долговечность. Срок эксплуатации более 50 лет.
• Отсутствие ограничений относительно формы и размера алюминиевой конструкции.
• Внешняя эстетичность. Входная группа из алюминиевого профиля – это красиво!

Алюминиевые конструкции: технология производства

Основой для создания входной группы для частного дома является алюминиевый профиль. Мы работаем с системами профилей “Татпроф”(Набережные Челны) и ”Schueco” (Германия) с использованием высококачественного оборудования Commal и Gamma. На сегодняшний день у нас имеется все необходимое для того, чтобы создать входную группу любой сложности и размера.

Входные группы: процесс монтажа

• Разработка проектного плана;
• Подготовка объекта к установке входной группы;
• Разметка;
• Монтаж направляющих, профилей и теплоизоляционных панелей;
• Монтаж фурнитуры;

Мы можем изготовить для вас входную группу по готовому проекту, или разработать проектный план индивидуально. Срок исполнения заказа зависит от степени сложности алюминиевой конструкции, но на изготовление входной группы небольшого размера у наших специалистов уйдет не более нескольких дней!

Входная группа: цена в Московской области

Если вы желаете заказать входную группу в Московской области или в г. Видное – обращайтесь в «АЛКОНСИТИ»! У нас самые доступные цены по региону! Алюминиевые входные группы: цена материала в нашей компании минимальны. Изготовление входных групп – для нас это просто!

Если ваш проект будет масштабным – мы готовы предложить вам гибкую систему оплаты!

Заказать расчет

vidnoe.alcon-city.ru

Дизайн проект реконструкции входной группы

Дизайн проект входной группы 

Задача: разработать дизайн проект входной группы многоквартирного жилого дома в Санкт-Петербурге.

При проектировании необходимо учесть все нормы и правила проектирования и строительства входных групп.

Проект входной группы — процесс

Выезжаем на местность, делаем фотофиксацию.

 

Данной «многоэтажке» уже около 10 лет, а вот за благоустройство и удобство входных групп  взялись только сейчас.

Так получилось, что всё, что построено в этом доме на данный момент частично износилось физически, а частично просто не было достроено до конца.

Потому возник вопрос об обновлении внешнего вида входной группы дома с учётом всех современных норм и правил.

Итак, обсуждаем с Заказчиком вводные данные, его пожелания, составляем техническое задание и начинаем работу.

Подбираем аналоги

Делаем первые наброски входной группы

На основании набросков разрабатываем три различных варианта отделки входной группы с описанием материалов

Согласовываем с представителем Заказчика от ЖСК вариант отделки, делаем фото «до реконструкции входной группы» и «после реконструкции»

Разрабатываем видовые кадры с разных сторон для более чёткого понимания будущего вида входной группы после реконструкции

На этом дизайнерская часть закончена, приступаем к разработке ограждения входной группы по нормам и детально даём все необходимые размеры, а также пояснения по применяемому материалу для отделки ограждений и монтажа несущих конструкций входной группы.

В проекте мы по максимуму применили все правила, обеспечивающие безопасность и удобство эксплуатации входной группы. Единственное, с чем пришлось смириться это уклон пандуса, который был выполнен не по нормам и для его переделки необходимо было больше места, предусмотренного изначально при проектировании дома несколько лет назад, чего не было на данный момент.

Потому со смирением формируем альбом, подписываем акт приёмки и сдаём готовый проект входной группы. Как обычно, сделали в проекте больше, чем запланировали изначально.

arh1.ru

Входная группа в многоквартирном доме

1. Мне нужен бланк для голосования на устройство входной группы. Само помещение является нежилым и относится к городу, сейчас сдается в аренду. Арендатор обратился за помощью в голосовании собственников. А акта для голосования найти не можем. С уважением старшая по МКД Светлана.

1.1. Здесь можно посмотреть
Приложение N 1
к Методическим рекомендациям
по порядку организации
и проведению общих собраний
собственников помещений
в многоквартирных домах,
утвержденным приказом
Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации www.consultant.ru

2. В цокольном помещении МКД расположена парикмахерская. Владелец установил входную группу, прикрепил металлический каркас к внешней стене дома, покрасил внешние стены цокольного этажа МКД и захватил земельный участок — поднял землю, сделал ступеньки, выложил плитку. Законны ли его действия? Нужно ли ему согласие собственников МКД?
С уважением, Марина. Спасибо.

2.1. Действия владельца помещения незаконны. На указанные действия тербуется решение общего собрания.

2.2. Добрый день, Марина.
Исходя из тех данных, которые вы привели следует следующее:
1. если земельный участок на котором расположена входная группа, плитка и ступеньки является общим имуществом в многоквартирном доме (а это можно установить в Вашей управляющей организации), то да безусловно, распоряжение земельным участком будет только с согласия собственников (необходимо решение общего собрания собственников),
2. если земельный участок о котором идёт речь является муниципальной собственностью, то в любом случае необходимо согласие муниципалитета на его использование.

3. Скажите пж какое количество голосов на общем собрании жильцов должно быть для оформления входной группы нежилого помещения в многоквартирном доме.

3.1. Этот момент отражен в уставе.

4. У меня магазин на первом этаже многоквартирного дома. У соседей над нами, конденсат с кондиционера капает на нашу входную группу. Делать с этим они ни чего не хотят. Возможно ли как-то на это повлиять?

4.1. Да, возможно.
Честно сказать не понятно, почему вы не идете к адвокату?

5. Скажите какое наказание грозит за устройство входной группы без согласия собственников мкд. (Не хватает голосов).
И на сколько много мороки будет у жильцов, Что бы ее убрать?

5.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А чем она вам помешала? Вопрос задайте корректно.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

6. Являюсь собственником нежилого помещения в МКД с 2003 г. Реконструкция и перевод согласованы на тот момент со всеми инстанциями. Оформлено свидетельство о собственности. Вывеска расположена в пределах входной группы. Может ли требовать ТСН в лице уполномоченного представителя, плату за размещения моей вывески на моей входной группе?

6.1. Входная группа является общим имуществом дома. Поэтому, если на общем собрании собственников было принято не менее чем 2/3 от общего числа собственников решение об установлении платы, то вправе.

7. У меня ИП в Казани. Точка розничной торговли в нежилом помещении 1 го этажа многоквартирного дома. Планирую незаконно установить баннер на балкон (входную группу). Подскажите кто имеет право штрафовать по КоАП РТ статье 3.5 и какая сумма штрафа в первый раз? (Я буду выступать в роли физлица или юрлица?) Через сколько могут повторно оштрафовать если не снимать баннер после штрафа?

7.1. Здравствуйте! Если у Вас ИП, то в роди юрлица Вы выступать не можете. Штраф накладывает будут органы власти.

7.2. Здравствуйте, Ильдар. Для установления баннера, необходимо согласование с местной администрацией если согласования не будет, то это будет расцениваться как незаконная реклама и соответственно штраф, как с физ. лица, поскольку вы ИП. Штраф может наложить администрация. Спасибо что обратились к нам на сайт.

8. В МКД собственник квартиры находящейся в ипотеке, без получения согласия собственников дома в несущей стене, на месте оконного проема установил входную дверь и местничный марш. Входная группа не оформлена надлежащим образом. Магазин как торговое предприятие в госреестре не зарегистрирован. Является ли это нарушением прав собственников? Работа магазина является законным?

8.1. Добрый вечер. Если каким-то образом затронуто общее имущество собственников помещений МКД, из содержания письма следует, что построена входная группа — права собственников помещений нарушены — использованы либо места общего пользования либо земельный участок. В суд за защитой прав может обратиться любой из собственников дома.

9. Для обустройства входной группы (крыльца) в квартиру расположенную на 1 этаже (МКД) возможно ли установить сервитут не только на часть земельного участка, но и на ограждающую не несущую плиту балкона для установки двери и часть фасада при входе в квартиру? За реконструкцию и передачу земельного проголосовало 83% «За». Есть ли у кого судебная практика? И если да, то мне потребуется ваша помощь. Оплату гарантирую.
Заранее благодарю за ответ.

9.1. В силу п. 5 ст. 36 ЖК РФ — Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
Сервитут — это обременение собственника недвижимости в пользу других лиц, интересы которых неразрывно связаны с ограниченным пользованием этой недвижимостью.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация сервитутов производится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственников (уполномоченного ими лица) или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Судебную практику — посмотрю.

10. Сколько времени займет через суд заставить убрать не законную входную группу в многоквартирном доме?

10.1. Здравствуйте!
Обратитесь сначала в УК с претензией и укажите, что если в течение недели вопрос не решат напишите жалобу в прокуратуру. Так как общего собрания жильцов не было и решения не было по вход. Группе, то УК обязана принять меры по демонтажу. Через суд можно, на сначала обычный суд 2-3 месяца, потом апелляционный 2-3 месяца, потом еще морока будет кто будет демонтировать, если сами соседи не захотят.

11. У нас имеется нежилое помещение на цокольном этаже Многоквартирного жилого дома, крыльцо входной группы мы расширили примерно на 1 метр.
Подскажите как узаконить крыльцо с новой площадью?

11.1. Здравствуйте! Обратитесь в местное БТИ (бюро технической инвентаризации) за подготовкой технического плана. Техник произведет осмотр, составит техплан. Его подадите в Росреестр (через МФЦ) для внесения уточненных сведений об объекте в гос. кадастр недвижимости. Все это при условии, что Вы являетесь собственником нежилого помещения и Ваше право зарегистрировано в Росреестре. С уважением, Дмитрий.

12. Я арендатор, есть входная группа офиса в МКД. Мы установили козырек над дверью в связи со случаями падения наледи, управляющая компания МКД отказывается обслуживать этот козырек. В договоре обслуживания есть пункты уборки от снега входных групп, крыш, парапетов. Насколько правомерен отказ УК в данном случае?

12.1. Судя по тексту — вполне правомерен. Они обязуются обслуживать общее имущество в рамках, оговоренных в прилагаемой к договоре техдокументации на дом, вряд ли Ваш козырек отражен в этой документации.

13. Если я купила квартиру в 2016 на 2 этаже, с уже обустроенной в 2010 году входной группой к магагазину с реконструкцией фасада, захватом земельного участка без согласия на то собственников жилых помещений МКД, то имею ли я право отстаивать свои права как собственник жилого помещения?

13.1. Отстаивать свои права Вы имеете право в любом случае. Но узаконить реконструкцию (если собственники будут против) будет практически не реально.

14. Я купила квартиру на 2 этаже в мкд в 2016 г. Под моей квартирой располагается магазин с пристроенной к фасаду дома входной группой. Могу ли подать в суд с требованием сноса?

14.1. Вы должны обратиться в отдел архитектуры и градостроительства вашего города и выяснить имеется ли разрешение на пристройку. Если пристройка является самовольным строение, тогда необходимо обратиться с жалобой в администрацию города, а затем возможно в суд.

14.2. На каком основании снос требовать? Когда это встроенно-пристроенное нежилое помещение (на 1 этаже), то магазин и входная группа запроектированы при строительстве дома. Если под Вашей квартирой ранее была тоже квартира и ее перевод в нежилое помещение узаконен, то входная группа обустроена тоже на законных основаниях.
Покупка квартиры именно в 2016 году никакого значения для законности входной группы не имеет.

15. Мой магазин находится в пятиэтажном многоквартирном доме, входная группа с торца здания (со второго по пятый этаж окна жильцов) Перед нами собрались возводить новое здание. На каком расстоянии от входа в магазин законна эта стройка?

15.1. Здравствуйте. Необходимо посмотреть правила землепользования и застройки, утвержденные в вашем районе, а также градостроительный регламент. Уточните границы земельного участка под многоквартирным домом (под вашим), на публичной кадастровой карте посмотрите разрешенное использование з/у на котором планируется строительство. После анализа всех документов можно будет делать вывод о законности.

16. Живу на 2-м этаже многоквартирного дома. На первом, подо мной, располагается нежилое помещение — офис с обширной входной группой (площадка с лестницей). Собственник указанного нежилого помещения возводит над входной группой крышу, примыкающую к наружной стене здания под моими окнами. Я против. Что делать?

16.1. Добрый вечер! До начала возведения крыши и входной группы, собственник нежилого помещения должен был получить ваше согласие и согласие жильцов многоквартирного дома на устройство входной группы. Если согласие не было получено, то вы вправе обратиться в суд с требованием о сносе входной группы нежилого помещения. Практика по подобным делам в вашу пользу. Предварительно переговорите с собственником нежилого помещения, объясните ему с чем вы не согласны, желательно отправить письмо в его адрес.

17. Использование общедомового имущества: есть решение общего собрания собственников, разрешающее предпринимателю оформить входную группу в его офис (это часть фасада и земельного участка мкд). Нужен ли договор на использование бощего имущества и если нужен на каких условиях. Должна ли управляющая компания участвовать в составлении договора? Спасибо.

17.1. Раз есть уже решение общего собрания собственников помещений в МКД, предусматривающее «оформление входной группы», то стало быть «входную группу» этот предприниматель вправе оформить.
Если же пользование офисом предполагает и пользование общим имуществом МКД, и при этом данный предприниматель не является собственником помещения в этом МКД, то как ИНОМУ лицу собственники вправе предоставить общее имущество МКД в пользование этому предпринимателю, на условиях, указанных в соответствующем решении указанного общего собрания.
Собственники помещений в МКД вправе решением общего собрания поручить своей УО от имени собственников заключить соответствующий договор, в котором будут указаны все необходимые условия.

См. ч. 4. статьи 36 ЖК РФ, подпункты 3) и 3.1) ч. 2 статьи 44 ЖК РФ.

18. Обратился в Управляющую компанию (оставил заявку в УКМД Альфа Групп через интернет) по ремонту и обслуживанию многоквартирных домов Альфа Групп, с заявкой по ремонту доводчика входной двери в подъезд (отвалилась пластина-якорь эл. магнита), но Управляющая компания мне ответила, что доводчики на дверях в подъезды специалисты Альфа Групп не обслуживают.
Правы ли они, ведь вызывать со стороны, именно специалистов по доводчикам, придётся нам жильцам за свой счёт?

18.1. Пишите обращение непосредственно в управляющую компанию, это относится к общему имуществу и выполняется за счет средств, который жильцы вносят в оплату содержания жилого помещения, по постановлению Правительства 491 и Постановления Госстроя 170

19. Если собственники сами выбрали подрядчика на проведение текущего ремонта входных групп (крылец), то как оформить данное решение в протоколе мкд, что бы УК не смогла отказать собственникам (мы же отклоняем подрядчиков от УК из-за старой технологии ремонта).

19.1. Здравствуйте. На мой взгляд ответ кроется в самом вопросе. Оформляйте принятое решение протоколом общего собрания и результатами голосования.

20. Я являюсь собственником нежилого помещения. Но 1 декабря состоится суд, так как один из жильцов подал иск на Оспаривание протокола общего собрания.
Принятие решения по вопросу передачи в пользование части земельного участка, являющейся общей долевой собственностью, в многоквартирном доме, для устройства входной группы к переводимому из жилого в нежилой фонд помещению квартире разрешение от исполкома получено 12 мая 2017 г.

20.1. Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.

20.2. Если у вас будет суд — то нужно смотреть документы. По судебной перспективе лучше обратиться к реальному юристу
суд будет проверять, исполнена ли ст. 36 ЖК РФ, было ли 100 процентное согласие собственников.

21. Нежилое помещение, нужно сделать входную группу. Нужно ли согласие собственников МКД.

21.1. Согласие собственников многоквартирного жилого дома необходимо. Если необходима помощь наша компания профессионально занимается переустройством нежилых помещений в том числе входных групп и фасадов. С уважением, Шишканов Константин.

21.2. Если обустройства входа повлечет уменьшение общедомового имущества МКД, в которое входит и земельный участокМКД, то нужно согласие 100% собственников. Если уменьшения не будет, согласие собственников не нужно.

22. Обязана ли управляющая компания содержать и ремонтировать входную группу офиса, расположенного в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома.

22.1. Обязана только в случае, если содержание и ремонт данной группы офисов является решением собрания собственников жилого дома.

23. На 1 этаже МКД находится офис с отдельным входом. Кто должен убирать входную группу от снега?

23.1. Непосредственно перед офисом придомовую территорию обязан убирать собственник жилого помещения, в котором находится офис или фирма.

24. Может ли владелец нежилого помещения (магазин) на первом этаже МКД сделать большую входную группу с крыльцом-15 кв.м без разрешения собственников, если земельный участок принадлежит на праве общей домовой собственности. И в каких размерах он может сделать крыльцо и на основании чего.

24.1. все изменения и перепланировки только с согласия всех собственников, а затем обращаетесь в архитектуру или АТИ за выдачей разрешения на проведение работ

25. Квартира на 1 этаже была переведена в нежилой фонд, разрешение не перевод у собственников жилых помещений на перевод и устройство на общем земельном участке входной группы. Но собственник вместо входной группы пристроил помещение площадью около 100 кв.м. Говорит. Что выкупил этот участок у собственников квртир в доме и он у него отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Можно ли выделить долю в натуре из земельного участка многоквартирного жилого дома, находящегося в общедолевой собственности.

25.1. В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

25.2. В соответствии с частью 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

26. Купила не жилое помещение (изначально когда строился многоквартирный дом, это помещение было не жилое) На стене которая прилегает к моему помещению висит чужая вывеска, предыдущая хозяйка моего помещения дала устное согласие на то что бы эта вывеска висела и так же когда входную группу согласовывали с архитектурой, эта вывеска автоматом согласовалась. Имею я право убрать эту вывеску и как правильно это сделать, предупредить хозяйку этой вывеске, что вывеску я сниму?

26.1. Вера! Не рекомендую осуществлять такие действия в одностороннем порядке. Уведомьте (предупредите) собственника этой вывески о своем намерении и необходимости убрать вывеску, если собственник этой вывески не является собственником стены на которой находится вывеска, то свое намерение необходимо будет согласовать с собственником стены, при этом определив порядок согласованных действий.
Удачи!

27. Меня зовут Вадим. Совсем недавно я приобрел квартиру (жилую) в многоквартирном жилом доме и два цокольных помещения под ней. Хочу перевести квартиру в нежилую, соответственно сделать в ней реконструкцию, также пристроить входную группу (тамбур) для входа в цокольные помещения и в квартиру. Подскажите пожалуйста нужно ли при оформлении документов согласие именно 100% собственников этого дома?

27.1. Да, требуется согласие всех собственников. В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и статьей 218 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Долевая собственность в многоквартирных домах распространяется на места и предметы общего пользования.

28. В многоквартирном жилом доме на первом этаже был перевод жилого в нежилое помещение, при строительстве входной группы было отступление от проекта.
Администрация не принимает готовую входную группу и сообщает о необходимости переустройства согласно проекта.
С каким исковым заявлением необходимо обращаться в суд на администрацию, для оставления коммерческого помещения в неизменном виде? Возможно есть шаблон данного искового заявления (гугл в помощь не помогает)

28.1. Обращаться с иском о признании перепланировки законной и оставлении помещения в перепланированном состоянии. Требуется заключение строительной экспертизы об отсутствии нарушения строительных норм.

28.2. Марина, шаблона нет. Есть много моментов. Есть ли разрешение от собственников многоквартирного дома? Имеется ли в итоге архитектурные нарушения, уменьшение общего имущества дома в большем размере, чем утвердили собственники? Я думаю, иск должен быть об утверждении перепланировки. В любом случае, составление иска — платная услуга.

29. Живу на 2-м этаже многоквартирного дома (у нас УК). На первом квартиру переоборудовали в нежилое, из балкона сделали входную группу. Планируют вешать вывеску. Если вывеска прикреплена к балконной плите но по внешней стороне закрывает на высоту кирпича мой балкон могу ли я потребовать ее убрать и законен ли перевод в нежилое помещения подо мной без моего согласия.

29.1. Конечно можете потребовать, если это нарушает ваши права.

30. Собственник нежилого помещения расположенного в подвале многоквартирного дома и не имеющего отдельной входной группы установил в подъезде видео наблюдение, собственники жилых квартир против и требуют убрать камеры с общедолевого имущества. Правомерно их требование или нет?

30.1. Здравствуйте. Все правомерно. Нужно было согласие общего собрания собственников.

Поделиться в соцсетях:

вконтакте

facebook

одноклассники

telegram

whatsapp

www.9111.ru

Входная группа жилого дома | Компания Holdis

Многоквартирные дома уже давно принято оснащать надежными дверями – это и есть входные группы в подъезд жилого дома. Все они делятся на разные категории, виды и типы. Стоимость конструкций зависит от сложности работ и материала изделия.

Наша компания занимается изготовлением и установкой дверей в подъезды жилых домов. Мы быстро, качественно и надежно производим монтаж конструкций любой сложности в соответствии всем необходимым нормативам.

Конструкции входных групп для многоквартирных домов

Стоит учитывать, что при установке дверей в жилых домах необходимо соблюдать меры пожарной безопасности и строительные нормы. Учитываются такие детали:

• перед входом в подъезд должна быть площадка;
• если цоколь слишком высокий, то ступеньки;
• навес;
• особенности архитектурного стиля;
• перила.

Устанавливаются конструкции для входа в помещение в нескольких вариантах.

1. Конструкции с остеклением или полностью стеклянные используются реже, но смотрятся очень красиво. Они пропускают много света, и в подъезде становится светлее, исчезает необходимость дополнительного освещения внутри круглые сутки. Стоят такие входные группы дороже.
2. Каркасные входные группы менее дорогие, гораздо быстрее устанавливаются. Если нужно заменить деталь, то ее проще найти и дешевле поменять. Здесь используются разные материалы для изготовления.

Конечно, лучше устанавливать каркасные входные группы в панельном доме, которые плотно и максимально крепко монтируются из прочных материалов.

Типы входных групп для многоэтажек

Выбирайте любое из направлений, которое подходит для вашего дома и подъезда:

1. Автоматические двери.

Срабатывают от электро-чипа. Они прекрасно подходят для домофонных систем, где нет на двери кодового замка.

2. Алюминиевые.

Входная группа жилого дома, которая чаще всего устанавливается в подъезды. Алюминиевые конструкции очень прочные, недорогие и смотрятся красиво.

3. Двойные.

Могут быть изготовлены из разного материала, с тамбуром между дверями, что позволяет сохранить тепло в подъезде и более надежно защитить помещение.

4. Одинарные.

Такие входные группы устанавливаются без тамбура с одной дверью, которая может быть автоматической или кодовой.

5. Открывающиеся внутрь.

Использовать такие двери удобно там, где например, выход расположен на центральную дорогу, где большая проходимость людей или даже проезжая часть. Так же такие двери устанавливают на частной охраняемой территории на огороженных заборах. Это позволяет зайти быстро без неудобств.

6. Открывающиеся наружу.

Устанавливаются в подъездах жилых многоэтажек, где позволяет пространство.

7. Пластиковые.

Отлично подходят для объектов с закрытой территорией или для того, чтобы увеличить пространство входа в виде пристройки.

8. Раздвижные.

Прекрасно подходят для домов, где широкие дверные проходы. Такие двери открываются автоматически и очень удобны для молодых мам с колясками, пожилых людей, инвалидов. Это современные входные группы, которые сегодня становятся все более востребованными.

9. Распашные.

Конструкция состоит из двух дверей, которые могут быть на кодовом замке или открывающиеся с помощью чипа (присутствует доводчик на двери и закрытие происходит бесшумно).

10. Тамбур.

Конструкции с тамбуром чаще всего устанавливаются в регионах, где холодный погодный период длительный и более суровый. Тамбур может быть наружный и внутренний.

11. Цельностеклянные.

Название говорит само за себя – это конструкции, состоящие полностью из стекла или остекленные, стеклопакеты здесь используются особо прочные.

Все входные группы для многоэтажных жилых домов делятся на два вида:

• теплые;
• холодные.

Виды стекла:

• закаленное;
• стеклоблоки;
• стеклопакеты;
• триплекс;
• фактурное;
• цветное.

От чего зависит стоимость монтажа

Цена на двери в жилые дома может сильно отличаться, она рассчитывается исходя из следующего

1.      Вид стекла	1.      Габариты конструкции
2.      Тип конструкции	2.      Декорирование
3.      Тип дверей	3.      Плюс разные детали
4.      Вид входной группы	4.      Количество створок
5.      Тип тамбура	5.      Фурнитура, материал
	6.      Сложность монтажа
	7.      Сложность проекта
	8.      Скорость установки, изготовления

Изготовление и установка в нашей компании происходит максимально качественно и полностью под ключ.

holdis.ru

Входные группы | Проекты | Аrchitect4U проектная мастерская

Проект входной группы | Согласование отдельного входа

Первое, на что мы обращаем внимание при посещении какого-либо заведения – это входная группа. Ее оформление зачастую становится основным критерием нашей оценки помещения. Входные группы, расположенные в общественных помещениях, а значит предназначенные для большого потока людей, должны в первую очередь быть качественными и удобными. Входная группа — это не просто порог и двери, в них входит целый комплекс, который включает в себя навесы, козырьки, тамбуры, информационные таблички, лестницы и ограждения, клумбы, элементы рекламы и многое другое, в зависимости от типа здания и предназначения входной группы.

Необходимость и потребность обустройства отдельного входа (входной группы) или, по-простому – крыльца, появляется тогда, когда обладатель нежилого помещения первого этажа в многоквартирном жилом доме или общественном здании планирует использовать его под офис, магазин, салон и т.п. Как поступить в данном случае и решить возникшую задачу?

Сразу отметим, что решить вопрос обустройства нелегко, но возможно. Не лишним будет наличие у обладателя помещения предварительного согласия о возможности подобного обустройства в органах власти, в компетенцию которых входит выдача разрешения на строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт. Пренебрежение этим правилом может привести в дальнейшем к трудностям, которые можно было бы обойти.

Если такое предварительное согласие получено, то для получения разрешения потребуется разработка проекта обустройства отдельного входа (входной группы). Вы можете ознакомится с составом проектов ниже.

Имея на руках разработанный проект и получив разрешение на строительство, реконструкцию отдельного входа (входной группы), вы можете смело приступать к строительным работам. И помните, стиль и удобство входной группы способны не только гармонично украсить фасад здания, но и привлечь новых клиентов.

Профессионально занимаемся как проектированием так и согласованием проектов входных групп. За годы работы были успешно разработаны и реализованы более сотни проектов входных групп, среди которых:

Разрабатываем проекты реконструкции существующих входных групп в жилых многоквартирных домах как типовых серий, так и выполненных по индивидуальным проектам. Создаем дизайн интерьеров мест общего пользования (МОП)

Решаем вопросы реконструкции входных групп загородных домов как в составе дизайн-проекта фасадов, так и в рамках отдельного проекта. Нет идей по оформлению входа в коттедж? Обращайтесь — с удовольствием поможем!

Входная группа A01, жилой дом П111М, перила, ограждения — нержавеющая сталь, облицовка — керамогранит, колонны — монолитные ж/б

Входная группа A02, отдельный вход в офисное помещение на первом этаже сталинского дома

Входная группа A03, дизайн подъезда жилого многоквартирного панельного дома серии П44Т, металлокаркас, покрытие козырька — триплекс

Входная группа A04, обустройство отдельного входа в помещение магазина на первом этаже жилого дома

Входная группа A05, вариант эскиза отдельного входа в медицинский центр

Входная группа A06, эскиз отдельного входа в нежилое помещение на первом этаже монолитно-кирпичного дома

Входная группа A07, дизайн-проект отдельного входа в бизнец-центр

Входная группа A08, отдельные входы в нежилые помещения

Входная группа A09, решение отдельного входа в магазин на первом этаже кирпичного дома

Входная группа A10, устройство отдельного входа в нежилое помещение в подвальном этаже жилого дома

Входная группа A11, пример входа c пандусом для инвалидов в панельном доме серии П44Т

Входная группа A12, отдельный вход в парикмахерскую на первом этаже панельного дома П44Т

Входная группа A13, вариант решения дополнительного входа в бизнец-центр на ул. Вавилова 69

Входная группа A14, проект пристройки (расширение нежилого помещения) с решением отдельного входа

Входная группа A15, пример отдельного входа с внешним тамбуром и витриной

Входная группа A16, базовый вариант входа в ювелирный магазин

Входная группа A17, отдельный вход в подвальное нежилое помещение

Входная группа A18, вариант эскиза отдельного входа в Сабвей, Балашиха

Входная группа A19, отдельный вход в подвал в стиле хай-тек

Входная группа A20, организация отдельного входа в подвальное нежилое помещение в жилом доме

Входная группа A21, проект отдельного входа молодежного кафе

Входная группа A22, вход в подвал в стиле хай-тек в кирпичном пятиэтажном доме

Входная группа A23, визуализация отдельного входа в нежилое помещение на первом этаже монолитно-кирпичного дома

Входная группа A24, реконструкция входа в магазин

Входная группа A25, бизнес-центр в Москве

Входная группа A26, пример отдельного входа в салон красоты

Входная группа A27, обустройство входа в стоматолагическую клинику

Входная группа A28, вход-пандус для обеспечения доступности МГН

Входная группа A29, вход в Сбербанк

Входная группа A30, проект отдельного входа агентства недвижимости

Входная группа A31, эскиз отдельного входа в госучреждение

Входная группа A32, вариант отдельного входа в пиццерию

Входная группа A33, вход в нежилое помещение под балконом

Входная группа A34, решение входа в помещение через лоджию

Входная группа A35, проект отдельного входа в Балашихе

Входная группа A36, вход в нотариальную контору

Входная группа A37, обустройство отдельного входа в сталинском доме

Входная группа A38, эскиз главного входа в загородном доме в классическом стиле

Входная группа A39, вход в виде эркера в частном кирпичном доме

Входная группа A40, отдельный выход таунхауса

Входная группа A41, пример входа в загородном доме с отделкой планкеном

Входная группа A42, проект отдельного входа с застекленным тамбуром

Входная группа A43, совмещенный вход в магазин (первый и подвальный этажи)

Входная группа A44, вход в здание офисного центра

Входная группа A45, салон красоты в Новокосино, эскиз отдельного входа в классическом стиле

Входная группа A46, реконструкция отдельного входа в магазин (пристройка к торговому центру)

Входная группа A47, проект отдельного входа в нежилое помещение на первом этаже в жилом кирпичном доме, Балашиха

Входная группа A48, проект отдельного входа в нежилое помещение на первом этаже панельного дома, козырек из закаленного стекла

Входная группа A49, проект отдельного входа в цветочный магазин на первом этаже многоквартирного жилого дома

Входная группа A50, проект реконструкции отдельного входа стоматологической клиники в городе Пушкино

Входная группа A51, проект реконструкции отдельного входа в офис на первом этаже

Входная группа A52, дизайн главного входа в пиццерию. Балашиха

Входная группа A53, проект отдельного входа в панельном доме П44Т. Москва

Для точного определения стоимости работ направляйте исходные данные (фотографии фасада, копию плана БТИ с экспликацией, описание задачи) на нашу электронную почту: [email protected]

Работаем со всеми городами и регионами РФ (услуги удаленного проектирования)

www.architect4u.ru