Сделать проект дома самому: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

Как сделать проект своего дома самому? » Строительство от А, до Я | Енакиево

Конечно, все это неспроста, проектировщики с каждым днем берут все больше, а их работа все легче и легче. Раньше для того, чтобы узнать, как сделать проект дома самому, требовалось очень много труда и подсчетов, поэтому проще было обратиться к специализированному человеку. С появлением компьютеров, работа дизайнеров значительно упростилась, до такого состояния, что теперь создать макет своего дома может абсолютно каждый. Однако перед созданием возникает много вопросов, какой программой пользоваться и пойдет ли она на стареньком домашнем компьютере. Дело в том, что программы для работы с трехмерными объектами очень требовательные, поэтому им нужны мощные компьютеры. Если нет возможности установить себе данную программу, то легче начать с листочка и карандаша.Если стал вопрос, как сделать проект дома самому на компьютере, то для многих это может оказаться разочарованием, однако не стоит. Дело в том, что есть и довольно слабенькие программы, которые могут пойти и на маломощном компьютере, но их функциональность будет гораздо слабее, однако для некоторых и этого может оказаться окончательным.

Профессиональные проектировщики коттеджей, домов и дизайнеры, пользуются платными и мощными программами, так как их работа заключается в предложении заказчику нескольких, совершенно разных вариантов. Чтобы было, откуда взять разные варианты, программа должна быть многофункциональной и иметь множество дополнений, таких как обустройство комнат или ландшафтный дизайн.

Это говорит о том, что любой объект создается вручную при помощи точек и отрезков. Конечно, эта программа максимальна, функциональна, но в ней есть некоторые минусы, которые не всем понравятся. Проектирование в такой программе могут осуществлять только люди изучающие ее основы. Программа очень сложна в использовании, поэтому необходимо пройти курс по ее изучению. Так же последняя версия данного программного продукта, весьма требовательна в параметрах, поэтому для нее нужны довольно мощные компьютеры. И наконец, время, для того, чтобы создать проект дома, необходимо потратить очень много времени, даже самому опытному человеку. Но AutoCAD это не единственная программа, которая используется профессиональными проектировщиками и дизайнерами. Не меньшей популярностью пользуется 3DMAX. Эта программа позволяет создавать объемные объекты любой сложности, поэтому на проектирование целого дома, так же уйдет очень много времени и сил. В отличие от программы AutoCAD, тут можно целиком построить плоские объекты, типа стен, полов или крыши. К сожалению, как уже упоминалось, AutoCAD не позволяет использовать такого рода объекты, ему придется расчертить каждую сторону в отдельности и затем залить ее нужным цветом. Если не принципиальна детализация каждого объекта и их структура, то лучше всего будет воспользоваться простыми, бесплатными программами, но если появилась цель стать проектировщиком или дизайнером, то тут конечно надо начать с изучения более сложных программ, которые позволят точно детализировать каждую деталь.

Проект дома — заказать или сделать самому?

Содержание

1. Делаем проект дома самостоятельно
2. Начальный этап
3. Подготовительные работы
4. Подвал
5. Первый этаж – советы
6. Второй этаж – советы
7. Крыша
8. Пускаем проект в ход
9. Заключение

Большинство из нас если и не мечтает жить постоянно в загородном доме, то хотя бы желает время от времени гостить в подобном жилище. С другой стороны, сейчас со всем комфортом можно жить в небольшом коттедже – добраться до города на работу или учебу не составит труда.

Но прежде всего, дом надо купить или начать строить. Для последнего варианта придется задуматься о проекте. И тут также есть два варианта – заказать проект или сделать его самому. Как говорят, хочешь сделать что-то правильно – сделай это сам. Если последнее утверждение вам ближе к сердцу, тогда читайте нашу статью и узнайте, как самостоятельно сделать проект дома.

Надо предельно ясно понимать, что в планирование входит не только чертеж с размещением комнат и их размерами. Это также многие технические детали, ведь он должен быть функциональным. То есть, придется учитывать, где будет проходить водопровод, электропроводка и т. д. С этим придется разобраться заранее – изучить информацию в интернете, причем очень детально. Как нарисуете чертеж, желательно показать его специалисту по проектированию домов, и проконсультироваться. Сэкономит на этой услуге можно, если вы найдете студента, учащегося и разбирающегося в таких нюансах.

Если не уверены в своих силах – обратитесь к дизайнеру, он способен сделать набросок, но без технических деталей. Вы должны детально объяснить, каким желаете видеть коттедж. Расскажите о расположении комнат, об их величине, о количестве помещений. Согласно с этими предпочтениями специалист будет способен нарисовать начальный рисунок, а вы уже добавите технические детали.

Как нарисовать проект дома – желательно начать с геодезических исследований участка земли. Для этого следует пригласить специалиста. При помощи специальных приборов он оценит, насколько высоко к земле находятся грунтовые оды, какой характер породы и т. д. После получения этих “разведданных”, можно определиться, какого типа будет фундамент и можно ли строить подвал. Ведь если вода слишком высоко, лучше от подвала отказаться.

Для схемы возьмите лист в клеточку. Чтобы было легче, возьмите за шаблон, что две клетки — это десять реальных метров. Получается, что один миллиметр ровен одному метру в реальных масштабах.

Начиная чертить, скрупулезно вымеряйте каждый метр участка и наносите его на бумагу. Постоянно проверяйте свои отметки — это важно вдруг вы сделали ошибку, но ее пока не поздно исправить.

Если геодезические изыскания не принесли хорошую весть — вода находится слишком близко к земле, откажитесь от подвального помещения. Придется потратить слишком много денег на укрепление подвала, логичнее отвести отдельную комнату для хранения вещей на первом этаже.

А если все в порядке и строить подвал безопасно, подумайте, как вы в него будете заходить – из дома, или со двора. Об этом можно спросить у прораба или архитектора.

Прежде всего начертите тамбур и прихожую. Прихожая будет вести в остальные комнаты. Учтите такие моменты:

• Рисуя расположение кухни и ванной с туалетом, разместите их рядом. Это важно, таким образом будет легче провести коммуникации — водопровод, канализацию. Кстати, газ проводят уже после окончания строительства и сделать это могут только некоторые организации.

• Располагайте помещения так, чтобы отсутствовали проходные комнаты — это не комфортно, даже если это гостиная.

• Если не планируете сделать подвал, но хотите создать дополнительное помещение для хранения некоторых вещей, сделайте так, чтобы подобное помещение не нарушало функциональность жилья.

• Дальше укажите расположение дверей.

• Потом возьмитесь за окна.

Как начертить проект дома самому, а именно как нарисовать первый этаж, вы уже узнали, переходим ко второму этажу.

Тут уже легче – по крайней мере не придется придумывать, где располагать санузлы. Их надо разместить там же, где и на первом этаже. Это делается для удобной проводки коммуникаций. Следует подумать о размещении входа на второй этаж – некоторые специалисты рекомендуют делать не только лестницу, но и вход с улицы или окон. Лучше проконсультируйтесь по этому вопросу с архитектором.

Располагайте комнаты по тому же принципу, что и на первом этаже. Санузлы над санузлами, отсутствие проходных комнат, коридор, который будет вести в другие комнаты. Далее отметьте расположение дверей и окон.

Главный параметр – надежность. Красоты вы можете достичь, выбрав особое покрытие для крыши, поэтому лучше отдайте предпочтение простым формам. Над различными сюрреалистическими или футуристическими крышами некоторых знаменитых зданий многие годы работали сотни специалистов. Вам вряд ли захочется столько ждать, к тому же, как ни крути, а самое важное в крыше – защита от осадков.

Чтобы сделать проект дома самому, отведите достаточно внимания крыше – выберите стиль минимализм, тогда она надежно защитит от непогоды.

Перед началом строительства покажите чертеж прорабу или архитектору. Пусть они найдут недостатки, а они, скорее всего, будут. Как минимум придется уточнять такие моменты, как проведение электричества, водоснабжения, канализации и т. д.

Необходимо серьезно отнестись к этим вопросам, так как всегда лучше обнаружить недочеты на этапе планирования строительства. Ведь иначе придется тратить время, а возможно и лишние денежные расходы на то, чтобы все исправить.

Преимуществом самостоятельного планирования является даже не экономия средств, а полное соответствие будущего дома вашим пожеланиям. Не бойтесь браться за эту работу, если отнестись к ней со всей ответственностью, изучить материалы, вооружится минимальными инструментами, построить коттедж мечты не составит труда.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как можно заказать проект дома http://avers-bur.ru/proektirovanie.php

Однако очень важно перед началом строительства проконсультироваться по поводу коммуникаций. Эстетический аспект очень важен, но большее значение имеет практичность и функциональность. Желаем вам удачи!

Post Views: 71

Как вам статья?

Плюсы и минусы работы собственным генеральным подрядчиком

По

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 22.04.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

 Рон Левин / Getty Images

Подход «сделай сам» — отличный способ справиться со многими проектами реконструкции дома. Благодаря хорошей информации и наличию новых строительных материалов, удобных для самодельщиков, домовладельцы сегодня могут успешно выполнять многие тяжелые и сложные проекты, которые раньше предназначались только для подрядчиков и специалистов, включая укладку полов, демонтаж стен и замену окон. . Ремонт своими руками не только сэкономит ваши деньги, но и может быть очень полезным, поскольку вы наслаждаетесь успешными результатами своего труда.

Насколько подход «сделай сам» распространяется на крупномасштабные работы, такие как работа в качестве собственного генерального подрядчика? Хотя это больше касается управления людьми, чем владения молотком или пилой, это может быть одной из самых сложных и изнурительных задач по реконструкции дома из всех.

Использование архитектора может быть полезным. Как правило, они имеют опыт работы со строительными отделами. У них могут быть любимые субподрядчики и поставщики, с которыми они работают. Они также могут помочь определить, слишком ли сложный проект для вас, чтобы взяться за него.

Pros

• Экономия на наценке подрядчика

• Создать список контактов

• Лучший контроль над проектом

Минусы

• Значительная кривая обучения

• Нет сети соединений

• Может вызывать стресс

• Сложность управления временем

Плюсы работы собственным генеральным подрядчиком

Экономия денег

Наряду с удовольствием от решения новых задач, перспектива сэкономить деньги на реконструкции дома является одним из основных факторов, стоящих за большой деятельностью «сделай сам».

Когда вы беретесь за выполнение конкретных задач своими руками, иногда вы можете сэкономить небольшую сумму денег.

Но сумма денег, которую вы можете сэкономить, действуя в качестве собственного генерального подрядчика, может быть не чем иным, как ошеломляющей. Рассчитав типичную 20-процентную комиссию подрядчика за крупное дополнительное помещение стоимостью 200 000 долларов, вы можете сэкономить 40 000 долларов, выступая в качестве собственного подрядчика.

Деньги, которые вы сэкономите, можно потратить на более дорогие материалы в вашем доме, дополнительную реконструкцию, ремонт или даже на другие вещи, которые вам нужны, такие как транспортные средства, каникулы и школьные расходы.

Лучшее управление

Независимо от того, насколько генеральный подрядчик намерен или обещает выполнить ваши пожелания, вы всегда будете терять некоторую степень контроля, когда нанимаете генерального подрядчика.

Даже в самых лучших отношениях между подрядчиком и клиентом при переводе всегда теряется некоторая коммуникация. Выступая в качестве собственного подрядчика, вы полностью контролируете каждый аспект проекта, от начала до конца.

Совет

«Собственник-строитель» — это обозначение во многих областях, в которых домовладелец становится генеральным подрядчиком на своей собственности. Этот владелец-строитель должен позаботиться обо всех вопросах, которые обычно делает генеральный подрядчик: налоги штата и федеральные налоги, компенсация работникам и другие юридические обязательства.

Создание списка контактов

Выступая в качестве своего собственного подрядчика, вы будете составлять список контактов с именами и контактной информацией компаний и частных лиц, которые могут помочь вам позже с другими проектами, такими как установка полов или окон, покраска, установка гипсокартона или ландшафтный дизайн.

После того, как домовладелец выступил в качестве генерального подрядчика в каком-либо крупном проекте реконструкции, ему редко приходится искать профессионалов для выполнения подобных проектов в будущем. Установление отношений с группой субподрядчиков может привести к еще большему количеству рекомендаций, когда вам нужно искать других профессионалов. Например, ваш подрядчик по гипсокартону может знать надежного маляра.

Минусы работы собственным подрядчиком

Есть также некоторые очень заметные трудности при выполнении обязанностей генерального подрядчика для крупного проекта. Проблемы могут быть настолько серьезными, что некоторые домовладельцы клянутся никогда больше не заниматься такой работой самостоятельно после попытки справиться со всем этим без подрядчика.

Значительная кривая обучения

Похоже, что подрядчики не делают ничего, кроме расписания торговцев. Но даже если бы это было правдой, их опыт в составлении графиков и надзоре за работниками все равно был бы неоценим. Подрядчики имеют богатый опыт, который часто достигается тяжелым трудом. Вместо того, чтобы начинать с нуля, вы можете купить годы или десятилетия опыта за счет комиссии подрядчика.

Генеральный подрядчик, у которого есть обширный список контактов профессионалов по каменной кладке, плотников, электриков, сантехников, подрядчиков по ОВКВ, ландшафтных дизайнеров и маляров, стоит больше, чем вы можете себе представить.

Профессиональные отношения таковы, что вам может быть гораздо сложнее (а иногда и дороже) нанять тех же субподрядчиков, которые с готовностью работают на известных генеральных подрядчиков.

У генерального подрядчика также могут быть источники экономичных строительных материалов и бытовой техники, недоступные вам. Утилизацией материалов для сноса также обычно занимается генеральный подрядчик, которого вам нужно будет организовать самостоятельно, если вы сами возьмете на себя роль генерального подрядчика.

Совет

Начинать работу в качестве генерального подрядчика-любителя одновременно с началом гигантского проекта — значит обрекать себя на неудачу. Крупная пристройка к комнате, которая потребует земляных работ, фундаментных работ, каркаса, сайдинга и кровли, электропроводки и сантехники, работ по ОВКВ и отделочных столярных работ, почти так же сложна, как строительство всего дома, и немногие домовладельцы действительно справятся с задачей управления всю работу.

Нет сети соединений

С опытом приходят профессиональные связи. Опытные подрядчики работают в социальной и профессиональной сети, из которой вы исключены. Опытный, уважаемый генеральный подрядчик часто может ускорить процессы, которые могут поставить в тупик обычных домовладельцев.

Если вы пойдете в бюро разрешений как домовладелец, например, вы можете обнаружить, что никто не хочет вам немедленно помочь или что ваши планы тщательно изучаются. Постоянный подрядчик, посетивший тот же офис, может обнаружить, что двери офиса мгновенно распахнулись. Строители и подрядчики говорят на одном языке, могут видеться несколько раз в месяц, со многими установились дружеские отношения. Имея репутацию доброй воли, генеральный подрядчик может пользоваться уступками и привилегиями от строительной инспекции, которых домовладельцы не получают.

Хорошие субподрядчики также склонны отдавать предпочтение генеральным подрядчикам, с которыми у них налажены отношения.

Заключение контракта вызывает стресс

Крупные проекты по благоустройству дома сложны и могут создать огромную нагрузку на семью и отношения. Одним из преимуществ выплаты комиссии генеральному подрядчику является то, что вы защищены от некоторых наиболее неприятных аспектов реконструкции дома. Семьи и пары, как правило, счастливее, когда они могут немного отвлечься от затянувшейся работы, такой как строительство пристройки к комнате.

Еще одним источником дополнительного стресса является необходимость самостоятельного управления всеми отдельными субподрядчиками. Нелегко столкнуться с профессионалом в области строительства с проблемами качества или аргументами в отношении планирования, и одно из преимуществ работы с генеральным директором заключается в том, что он будет решать любые необходимые конфликты со всеми субподрядчиками.

Лучшие подрядчики по ремонту домов 2022 года

Тайм-менеджмент

Любой проект, независимо от того, большой он или маленький, может стать нервным в ту минуту, когда вы накладываете на него временные ограничения. Если вы переделываете вторую кухню, расположенную в подвале, или гостевую спальню, у вас может быть много времени, чтобы не торопиться с работой. Но если вы переделываете свою единственную кухню, время имеет решающее значение — проект должен быть выполнен как можно быстрее. Каждый день, когда ваша кухня вышла из строя, означает еще одно ресторанное блюдо или замороженный ужин, приготовленный в микроволновой печи.

Точно так же ремонт единственной ванной комнаты в вашем доме означает, что вам нужно будет завершить работу очень быстро, что может быть сложно, когда вы выполняете обязанности генерального подрядчика самостоятельно. Нередко крупный проект, который хороший генеральный подрядчик может завершить всего за несколько недель, может растянуться на многие месяцы, когда домовладелец пытается управлять проектом.

В ваших интересах четко запланировать реконструкцию, чтобы она занимала как можно меньше времени, но генеральный подрядчик еще более заинтересован в том, чтобы выполнить работу быстро. Больше времени, потраченного на вашу работу, означает меньше времени, потраченного на другие проекты, приносящие доход. Подрядчикам необходимо следить за выполнением своих заказов не только для того, чтобы зарабатывать деньги для себя, но и для того, чтобы платить своим субподрядчикам.

Когда следует быть генеральным подрядчиком самому себе?

Работа в качестве собственного генерального подрядчика в крупном проекте реконструкции или строительства потенциально может сэкономить вам десятки тысяч долларов. Но эта экономия сопряжена с заметными затратами с точки зрения стресса, управления временем и, возможно, даже качества работы. Не беритесь за эту роль, если вы не уверены в своих силах и тщательно не взвесили все за и против.

Работа в качестве собственного подрядчика может сработать, если у вас есть достаточно времени, чтобы посвятить себя изучению того, как выполняется работа. Кроме того, сам проект не может быть в сжатые сроки.

Быть подрядчиком самому себе, чтобы сэкономить деньги? Плюсы и минусы

БУДЬТЕ САМИМ ПОДРЯДЧИКОМ

В этой статье
Навыки, необходимые для владельцев-строителей
Сколько вы можете сэкономить?
Плюсы и минусы работы собственным подрядчиком
Рекомендации
Другие способы сэкономить
Дополнительные ссылки OWNER-BUILDER Links        Просмотреть все статьи о СОЗДАНИИ ВАШЕЙ КОМАНДЫ

Существует множество книг и веб-сайтов, которые рассказывают вам, как легко сэкономить тысячи долларов, будучи вашим собственным подрядчиком. Большинство преувеличивают экономию и преуменьшают затраты времени, трудности и риски. Есть истории успеха владельцев-строителей и кошмары владельцев-строителей. Прежде чем зайти слишком далеко по этому пути, тщательно взгляните на то, что требуется для достижения успеха, и ясно посмотрите на потенциальную экономию. Потом решите, стоит ли.

Первая предпосылка, что вы можете сэкономить много денег, потому что заключение контрактов невероятно прибыльно, немного преувеличена. Если бы это было так прибыльно (и так просто), было бы намного больше подрядчиков, которые бегали бы вокруг, и намного меньше разорялось бы. Вторая предпосылка — что это может сделать каждый — также является принятием желаемого за действительное. Опытный подрядчик привносит в проект обширные знания (см. список обязанностей подрядчиков), которые могут сделать процесс строительства плавным и эффективным, что приведет к снижению затрат и повышению качества работы. Благодаря многолетнему опыту он знает, какие материалы и строительные детали выдержат испытание временем, а какие подвержены поломкам (все подрядчики ненавидят «обратные звонки»!)

Генеральный подрядчик также может сэкономить ваши деньги, эффективно ведя переговоры с субподрядчиками и поставщиками и эффективно управляя работой, чтобы избежать дополнительных затрат. Что не менее важно, он знал, каких сабов нанимать, и имел с ними рабочие отношения. Идея о том, что вы можете просто нанять кучу подводников, дать им свободу действий с набором планов и в итоге получить идеальное здание по выгодным ценам, просто не соответствует действительности.

В целом, если вы хорошо организованы, быстро обучаетесь, обладаете хорошими финансовыми и деловыми навыками, а также имеете время и интерес для эффективного планирования и управления строительным проектом, вы можете сэкономить значительную сумму денег, может быть, даже 15% или больше, если вы все делаете правильно и достаточно удачливы, чтобы избежать каких-либо грязных (и дорогостоящих) ошибок. В проекте стоимостью 200 000 долларов это целых 30 000 долларов, если все пойдет правильно. Даже если вы в конечном итоге сэкономите всего 20 000 долларов (более реалистичная цель), это все равно реальные деньги, и они могут стоить времени и усилий, которые вам нужно вложить, чтобы это сработало.

НАВЫКИ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ

Хотя часть работы подрядчика выполняется на стройплощадке, большая часть работ планируется заранее, чтобы все шло хорошо на строительной площадке. Это включает в себя рассмотрение планов поиска потенциальных проблем и наилучших способов выполнения работы; оценка стоимости материалов и работ; фиксация котировок материалов; получение разрешений и согласований; найм, планирование и управление сотрудниками и субподрядчиками; планирование проверок; заказ материалов и планирование поставок; и отслеживание кредиторской и дебиторской задолженности, чтобы держать все это на плаву.
Генеральный директор — это босс, и, как и в большинстве компаний, именно его вызывают, когда что-то идет не так. И они будут, либо понемногу, либо по-крупному, так как Мерфи жив и здоров на всех стройках. Чем лучше планирование, тем меньше проблем и неожиданностей. Тем не менее, отсутствие у вас опыта в строительстве означает, что вы можете ожидать больше, чем в среднем доля сюрпризов и проблем. Примеры, которые я видел как на профессиональных работах, так и на работах строителей-собственников на протяжении многих лет (включая мою собственную), включают
(* обозначает работу владельца-строителя):

• Экскаватор натыкается на неожиданный выступ там, где планировалась часть фундамента.
• Фундамент залит неровно и неровно.
• Дренажная канава работает не так, как планировалось, и ее необходимо полностью обновить после завершения строительства дома и двора.
• На лесопилке закончились Douglas-Fir 2×4, поэтому они разорвали 2×8 пополам и отправили грузовик, который пришлось отправить обратно (из-за более низких рейтингов прочности).
• Огромные провисшие фермы длиной 30 футов, построенные на месте. *
• Пассивные солнечные окна были размещены на западной, а не на южной стороне дома *
• Субподрядчик посылает на работу своего пьяного сына, и его приходится отправлять домой, сбивая график на неделю.
• В деревянном каркасном доме 4-летней давности в подвале стояла вода, а несущие конструкции сильно прогнили из-за некачественных деталей конструкции. Его пришлось снести.
• Целый дом окон, заказанных со специальными удлинителями косяков, приходит с неправильными столярными изделиями. Некоторые створки открывались влево, а не вправо, как было приказано.
• Подрядчики по изоляции закопали встраиваемые потолочные светильники, которые не рассчитаны на контакт с изоляцией.
• При реконструкции сантехник прорезал наполовину центр десяти 16-футовых балок пола. Инженеру потребовались специальные стальные пластины для устранения повреждений.
• Помощник плотника провел большим пальцем по настольной пиле, проигнорировав недавний урок по использованию нажимных палочек для небольших кусков дерева (и ему повезло, что он только что потерял тонкий кусочек кончика пальца).
• Фермы крыши были подняты краном ненадлежащим образом, и многие листы фермы оторвались, что нарушило их целостность.
• Гигантский каменный камин, построенный в центре дома, не вентилировался должным образом. В конце концов, в вентиляционную трубу был помещен мощный вытяжной вентилятор.
• Комиссия по зонированию установила, что дом нарушает городские ограничения по высоте, и заставила подрядчика срезать два фута с завершенной двускатной крыши.
• Новая лестничная клетка не влезет в пространство, отведенное архитектором. В результате получилась большая коробка на потолке над парадной лестницей викторианского дома.
• В нашем районе за последние 10 лет произошло как минимум два смертельных случая из-за неисправности отопительного оборудования в относительно новых домах.

Список можно продолжать и продолжать для любого генерального подрядчика — и включать пункты от тривиальных до катастрофических. Большинства проблем можно было бы избежать при лучшем планировании, и все (кроме телесных повреждений) можно исправить за определенную плату. Суть в том, что вы должны ожидать, что некоторые вещи не будут идти гладко в вашем проекте и что будут некоторые непредвиденные расходы. Чем больше вы знаете и чем лучше планируете, тем меньше головной боли и лишних затрат.

Хотя общие знания технической стороны строительства зданий не являются абсолютно необходимыми для того, чтобы быть собственным подрядчиком, я бы не рекомендовал никому идти по этому пути без кого-то в своей команде с большим опытом строительства. Это может быть действительно хороший ведущий плотник, которого вы нанимаете для надзора за работами на стройплощадке, или руководитель строительства или руководитель участка, как описано выше. Если вы найдете кого-то, кому вы можете доверять, чтобы сделать все правильно, платите им хорошо, и это будет не зря потраченные деньги. Вы все равно сэкономите много денег – и свое здравомыслие!

СКОЛЬКО ВЫ МОЖЕТЕ СЭКОНОМИТЬ?

Во многих книгах утверждается, что вы можете легко сэкономить 25% стоимости нового дома, заключив договор самостоятельно. Это основано на представлении о том, что 25% стоимости нового дома идет на накладные расходы и прибыль подрядчика. Это может быть правдой, если вы покупаете новый дом с землей у застройщика во время сильного рынка (но не принимает во внимание тот факт, что застройщик покупает землю дешевле и строит дешевле, чем вы, поэтому, возможно, потенциальная экономия ближе к 20% и менее).

Более справедливым сравнением было бы сравнение ваших затрат в качестве строителя-собственника с наймом строителя по индивидуальному заказу. Пользовательские сборщики имеют меньшие накладные расходы и обычно работают с гораздо меньшей маржой, обычно в диапазоне от 7% или 8% до примерно 20%, что редко достигается.

Теоретически вы можете снизить стоимость строительства на сумму, которую вы заплатили бы генеральному подрядчику в виде накладных расходов и прибыли — скажем, 15% для типичного строителя по индивидуальному заказу. В очень круглых цифрах около половины этих денег идет на накладные расходы подрядчика: бухгалтерия, бухгалтерский учет, страхование, офисные расходы, грузовики и инструменты, маркетинг и другие расходы, связанные с ведением бизнеса. Остальное прибыль.

Если вы заключаете контракт на работу самостоятельно, часть накладных расходов ложится на вас, но меньше, чем в случае с профессиональным подрядчиком, так что ваша потенциальная экономия все же может выглядеть довольно неплохо. Однако цены, которые вы платите за субподрядчиков и материалы, во многих случаях, скорее всего, будут выше, поскольку у вас нет переговорной силы, как у подрядчика, работающего полный рабочий день. Кроме того, вы, вероятно, понесете дополнительные расходы из-за неопытности. Почти каждая работа — это опыт обучения — и вы узнаете массу на этой первой работе, которую вы могли бы использовать с пользой позже, если вы достаточно сумасшедший, чтобы хотеть сделать это снова.

Кроме того, в трудные экономические времена маржа имеет тенденцию к снижению, а это означает, что на медленном рынке вы можете получить более выгодную сделку, наняв подрядчика или купив у застройщика, и сэкономите меньше, выполняя работу самостоятельно.

Имейте в виду также, что получение валовой прибыли в размере от 15% до 20% является целью многих подрядчиков, но она не часто достигается. Контроль затрат является одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются все подрядчики, поэтому так много заказов выполняется с превышением бюджета и почему почти ни одно из них не укладывается в бюджет. Ваш собственный успех в контроле затрат и то, насколько вы цените свое время, в конечном итоге определит, сколько вы сможете сэкономить, выполняя работу самостоятельно.

Таким образом, ваша реальная экономия может быть ближе к 10%, чем к 20%, по сравнению с тем, что вы потратили бы на пользовательский конструктор. Ради этих сбережений вы тратите много времени и берете на себя большой риск. Если у вас есть большой опыт строительства или свободное время, вам нужно будет нанять прораба или руководителя строительства, чтобы контролировать работу, что сократит ваши сбережения. С другой стороны, если вы умеете обращаться с молотком и планируете как контролировать работу, так и выполнять часть работы самостоятельно, ваши сбережения, естественно, будут выше. Если вы разработаете проект самостоятельно, вы получите дополнительную экономию.

ПЛЮСЫ И ПРОТИВ САМОГО ПОДРЯДЧИКА

Можно быть собственным подрядчиком и сэкономить деньги, но сначала нужно оценить, есть ли у вас время, организационные и деловые навыки, а также технические знания для выполнения работы. Или вы можете и хотите нанять людей, которые вам нужны, чтобы заполнить пробелы в ваших знаниях?
Преимущества работы собственным подрядчиком

• Может сэкономить от 15% до 20% затрат на строительство (если все пойдет правильно)
• Вы сохраняете полный контроль над проектом и имеете больше шансов получить именно то, что хотите.
• Если вы наймете хороших субподрядчиков, общее качество работы будет хорошим, несмотря на вашу неопытность.
• Вы испытываете гордость и удовлетворение от строительства собственного дома.

Минусы работы собственным подрядчиком

• Реальная экономия обычно меньше ожидаемой из-за непредвиденных расходов и перерасхода средств.
• Этот проект, вероятно, потребует больше времени и энергии, чем вы ожидаете.
• Скорее всего, у вас будет больше проблем из-за отсутствия у вас опыта.
• Качество строительства может пострадать из-за отсутствия у вас опыта.
• Вы берете на себя большую часть риска перерасхода средств и проблем со строительством, возникающих во время работы и после того, как вы въедете. (В большинстве случаев винить будет некого, кроме вас самих).
• Получить кредит на строительство может быть сложно.

Подробнее о Распространенные ошибки при ремонте своими руками и как их избежать

РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Если вы хорошо организованы и являетесь хорошим бизнесменом, у вас есть время и энергия, и вы хотя бы имеете общее представление о том, как дома сочетаются друг с другом, это подходящий вариант. Вы также должны быть готовы потратить необходимое время, чтобы ускорить получение разрешений, оценку, планирование, контракты, страхование и управление рабочим местом, а затем потратить достаточное количество времени на надзор за работой или нанять кого-то еще. взять на себя эту роль. На самом деле ваша самая важная роль заключается в этапах планирования: выдача разрешений, уточнение планов и спецификаций, выбор материалов, составление бюджета, запрос предложений, подбор субподрядчиков, переговоры с поставщиками, планирование работы. Если вы сделали все это хорошо, сам процесс сборки должен пройти без происшествий — чего, конечно же, вы и хотите. Я не могу сказать, что дом построится сам, но большинство субподрядчиков хорошо знают свою работу, и с одним опытным плотником или начальником производства на месте, который устраняет случайные сбои, вы можете ожидать, что проект выйдет более или менее качественным. запланировано.

Самое простое решение для неопытного или слишком занятого владельца-строителя — нанять управляющего строительством для управления подводными лодками. Вы по-прежнему будете заключать контракты с субподрядчиками напрямую и выполнять столько работы подрядчика, сколько хотите и можете выполнить. Это включает в себя оценку, планирование, выдачу разрешений, инспекции, заказ материалов, проверку счетов и обработку платежей. Чем больше этого вы сделаете сами, тем меньше вам придется платить управляющему строительством. В любом случае вы должны сэкономить от половины до двух третей типичной валовой прибыли GC (обычно от 15% до 20% от общей стоимости). В проекте стоимостью 200 000 долларов, если все пойдет хорошо, вы можете сэкономить 15 000 долларов или больше, разделив работу генерального подрядчика со своим руководителем строительства.

Если вы решите стать подрядчиком самостоятельно, проведите честную самооценку и наймите людей, которые вам нужны, чтобы заполнить ваши слабые места. Это может быть менеджер по строительству, как описано выше, дизайнер или архитектор по дизайну и спецификациям, юрист, помогающий с контрактами, и различные эксперты, такие как инженеры или консультанты, которые помогут в областях, которые вы чувствуете не в своей тарелке. Иногда одно- или двухчасовая консультация с нужным экспертом может сэкономить вам тысячи долларов и много головной боли в долгосрочной перспективе. Тем не менее, не стоит недооценивать время и усилия, необходимые для этой работы, и множество ловушек, которые подстерегают неосторожных — а также ветеранов — на строительных проектах.

Начните с малого: Если у вас есть возможность, я настоятельно рекомендую выполнить одну или две небольшие работы, такие как реконструкция вашего нынешнего дома, прежде чем строить новый. Несмотря на то, что работа будет намного меньше и менее сложной, выполните все те же шаги, что и с новым домом, чтобы получить представление о выполняемой работе и типах возникающих проблем. Если я еще не отговорил вас от этого, дерзайте и удачи! Кто знает, может быть, все пойдет так хорошо, что вы захотите начать новую карьеру в качестве строительного подрядчика.

ДРУГИЕ СПОСОБЫ ЭКОНОМИТЬ

Есть много способов потратить деньги и много способов сэкономить деньги на таком большом и сложном проекте, как строительство дома. Зацикленность на том, чтобы быть своим собственным подрядчиком, может скрыть вас от других, что в некоторых случаях может сэкономить вам столько же денег без хлопот и риска. Краткий список включает:

• Выполните работу по проектированию самостоятельно, а затем наймите опытного чертежника для создания рабочих чертежей, которые необходимо кодировать. Или наймите архитектора для пересмотра и корректировки ваших планов — вы, вероятно, будете рады, что сделали это.
• Планируйте, планируйте, планируйте так, чтобы после начала строительства внести минимальные изменения. Изменения стоят больше, чем вы думаете.
• Наймите генерального подрядчика для большей части строительных работ — получите закрытую оболочку, а затем возьмите на себя в качестве собственного подрядчика отделочные работы, ландшафтный дизайн и другие задачи, требующие меньшего опыта. Выполняйте
• Выполняйте ту практическую работу, которую можете выполнять: ежедневную уборку рабочего места, покраску и т.