С чего начинать ремонт в новостройке с предчистовой: Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет.

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

С чего начать ремонт в новостройке: план работ

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

• установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
• заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

Кому доверить проведение работ?

С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

• у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
• у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
• надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

• установка перегородок согласно плану перепланировки;
• обустройство коммуникаций;
• выравнивание поверхности стен и пола;
• подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
• монтаж облицовки;
• установка межкомнатных дверей и сантехники.

Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

• гипсокартон;
• гипсоволокнистые листы;
• пазогребневые плиты;
• кирпич;
• натуральный или искусственный камень.

Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

• обустройство каркаса для монтажа полотна;
• оклейка стен обоями;
• монтаж потолочной пленки;
• установка багета.

В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

Как обращаться с вопросами и опасениями, возникающими после продажи в связи с приобретением нового строительства

За несколько недель до закрытия строительства вашего нового дома вы провели обход строителей и составили список пунктов, которые могут потребовать завершения. После распродажи многие из предметов в этом списке были завершены, но некоторые из них могут остаться незавершенными, а новые будут обнаружены. Итак, каков правильный протокол для вызова вашего строителя для обработки запросов после строительства, даже после закрытия?
Когда вы закрыли свой новый строящийся дом, если ваш строитель включил гарантию на дом строителя, вы получили письменный документ, в котором объясняется правильный способ рассмотрения претензии или проблемы с ремонтом. В этом документе также должны объясняться несоответствия, способы устранения и чья ответственность будет нести каждый конкретный ремонт. Если причина отказа или повреждения связана с небрежностью домовладельца, ответственность лежит на домовладельце. Если неисправность или повреждение произошли до закрытия и были замечены после закрытия (а не из-за небрежности домовладельца), ответственность за проведение ремонта, скорее всего, будет лежать на застройщике. Убедитесь, что вы понимаете условия гарантии и то, как долго ваш строитель может быть вызван для ремонта или в случае дефекта конструкции. Важно помнить, что вы, домовладелец, несете ответственность так же, как и строитель. Некоторые пункты, такие как озеленение, не покрываются застройщиком после закрытия. Чтение вашего гарантийного документа полезно, так как у вас есть полное представление о покрытии после продажи.
Нажмите, чтобы просмотреть или загрузить PDF-файл.
Скорее всего, ваш строитель предоставил вам график ожидаемого ремонта и список недостатков. Кроме того, многие строители будут иметь список подрядчиков и номера телефонов для аварийной службы, которые они дадут своим покупателям. Многие застройщики позаботились о большинстве элементов, связанных с предварительным закрытием, до вашего въезда, но некоторые сделки могут не решить проблемы до момента въезда. Если предметы не носят косметического характера и делают ваш новый дом менее пригодным для жилья, о них следует немедленно позаботиться. Косметические предметы, которые не были завершены, могут быть добавлены к будущему запросу.
У большинства строителей есть определенные временные рамки для первого года после продажи, которые позволяют выполнять запросы обратного вызова. Например, «Список замечаний за 30 дней» после того, как вы побывали дома, будет включать в себя пункты, которые не были завершены до закрытия, и пункты, которые вы нашли вскоре после закрытия. Для некоторых предметов в гарантийном документе домовладельца может потребоваться только однократный обратный звонок. Живя в доме, вы обнаружите новые вещи, которые не были обнаружены при первом прохождении. Это вполне типично и не должно вызывать беспокойства. К завершению первого года пребывания дома рекомендуется составить «Список замечаний на 11 месяцев». Если в течение первого года возникнут какие-либо сбои систем, при первых признаках проблемы важно обратиться к застройщику (или подрядчику из списка застройщика). Немедленное обращение снижает вероятность дальнейшего повреждения системы или дома. Не ждите одиннадцатого месяца или конца года, чтобы сообщить о сбое, который требует немедленного внимания.
Протокол запроса от строителя последующих действий по гарантийным изделиям лучше всего оформлять в письменной форме. Всегда отправляйте застройщику свой запрос заказным письмом или в онлайн-заявке (если он так предпочитает). Затем позвоните по телефону, чтобы убедиться, что они получили запрос. Строитель, скорее всего, поручит своему гарантийному отделу назначить встречи с субподрядчиками для выполнения ремонта. Если субподрядчик не появляется или у вас есть какие-либо проблемы с этим поставщиком, вам всегда следует обращаться к своему строителю для дальнейших действий. Если вы не получили ответа от своего строителя на запрос о ремонте, следующим шагом будет обращение к специалисту по гарантии из компании по гарантии дома. Эта компания является вашим сторонним интересом, и они рассмотрят и помогут в последующем ремонте. Наличие гарантии на дом от независимой компании является дополнительной гарантией того, что у вас будет адвокат и конкретные письменные инструкции, которым будут следовать при законном ремонте.
По истечении первого года действие большинства систем также прекращается. Настоятельно рекомендуется дополнительная домашняя гарантия на системы после первого года эксплуатации. Многие компании предлагают «послепродажную» гарантию, которая будет продолжать защищать вас в случае сбоя системы после того, как ответственность за сборщика будет выполнена. Быстрый звонок специалисту по гарантии поможет вам сохранить уверенность и 100% покрытие!
Спрашивайте… спрашивайте… спрашивайте… Независимо от того, покупаете ли вы дом впервые или впервые участвуете в процессе строительства нового дома, важно получить ответы на вопросы, крутящиеся в вашем мозгу, чтобы ваш недавно построенный дом быстро стал домом. из ваших мечтаний.
 

Как готовый сайдинг продлевает срок службы фасада вашего дома в Бостоне

Если вы новичок в мире готового сайдинга, возможно, вы не знаете о доступных вам вариантах. Две популярные отделки включают заливочные покрытия и Diamond Kote. В чем разница между этими двумя вариантами отделки экстерьера вашего дома в Бостоне? Давай выясним!

Что такое готовое заливочное покрытие?

Наливное покрытие — это тип отделочного процесса, который используется для создания идеально однородного, полностью покрытого фасада дома. Процесс включает в себя пропускание внешних материалов через машину, которая полностью покрывает каждую деталь со всех четырех сторон грунтовкой, краской или морилкой. Обычно древесина проходит через набор роликов для нанесения покрытия, а затем чистится щеткой, чтобы сделать покрытие более ровным.

Что такое предварительная отделка LP SmartSide Diamond Kote?

Отделка Diamond Kote — это совершенно новый подход к работе. В отличие от покрытия заливкой, отделка Diamond Kote наносится роботизированным способом, распыляясь ровными слоями, чтобы обеспечить более гладкое и ровное покрытие. Краска наносится тонким слоем и обладает превосходной адгезией, поскольку роботизированные распылители и специально разработанная краска распадаются на мелкие частицы при нанесении покрытия.

Что делает отделку Diamond Kote лучше?

Начнем с того, что со всеми готовыми сайдингами будет проще обращаться, чем с незавершенными сайдингами. Если, например, вы модернизируете сайдинг на одном из знаменитых трехэтажных судов Бостона, то вам придется заплатить огромное количество труда по покраске сайдинга — и это не включая стоимость краски, в дополнение к сайдингу и прочему. необходимые материалы. Если вы используете готовый продукт, то после его установки вашим подрядчиком проект завершен — покраска не требуется!

Алмазный котэ, в частности, имеет ряд преимуществ по сравнению с другими видами предварительной отделки.

• LP SmartSide — это инженерная древесина, устойчивая к повреждениям вредителями, гниению, грибкам, экстремальным температурам и высокой влажности.
Отделка
• Diamond Kote устойчива к царапинам и отслаиванию — вы сможете годами наслаждаться внешними материалами дома без проблем с ремонтом, которые возникают при других типах отделки.
• Говоря об уходе, покрытия Diamond Kote специально разработаны для защиты от грязи. Вам не нужно мыть сайдинг под давлением — достаточно будет быстрого полоскания из садового шланга. Вам также не нужно беспокоиться об окрашивании, которое возникает за годы накопления грязи.
• Diamond Kote также устойчив к влаге, защищая древесину от повреждения водой.
Краски
• изготовлены из минеральных пигментов, поэтому производитель предлагает 30-летнюю гарантию на отсутствие выцветания. Оксиды металлов в отделке означают, что ваш цвет долгие годы будет выглядеть только что установленным.

Кроме того, Diamond Kote является экологически ответственным брендом, использующим пигменты на водной основе для снижения содержания летучих органических соединений.