Проект дома 9 на 10 с мансардой точные размеры комнат: Проекты домов 9 на 10 метров, 9х10

Проекты домов 9х9 с мансардой и террасой

Мансарда в настоящее время – очень популярная конструкция для пригородного дома. Такие коттеджи позволяют дизайнерам воплотить в интерьер самые смелые идеи. Планировка дома с мансардой может сочетать различные строительные материалы. Излом потолочной конструкции, ломаные линии и геометрия пространства позволяют создавать стильные архитектурные решения.

Особенности дома с мансардой

При проектировании мансардного дома следует учитывать ряд особенностей. Наиболее важной из них является усиленная теплоизоляция. Так как крыша подвержена частым и резким перепадам температуры. Также важно произвести качественную гидроизоляцию, потому что сразу под крышей находится жилое пространство.

Совет! При строительстве мансарды, следует отдавать предпочтение легким строительным материалам.

Пространство мансардного этажа рекомендуется оставлять единым. Однако, если возникает необходимость постройки комнат – возводить перегородки следует при помощи гипсокартона. Замечательно украшают интерьер и экстерьер дома – наклонные окна, вмонтированные непосредственно в крышу.

Преимущества и недостатки мансардных домов

Проекты мансардных домов набирают всё большую популярность благодаря ряду преимуществ:

• эргономичное использование чердачного помещения увеличивает полезную площадь дома практически вдвое;
• легкоподводимые коммуникации, которые очень просто поднять с нижестоящего этажа;
• сохранение тепла, которое ранее могло уходить через неотапливаемое чердачное помещение;
• во время надстройки мансардного этажа в уже готовом доме, жильцы могут не переезжать, оставаясь проживать на первом этаже;
• помимо жилых комнат, мансарду можно оборудовать как кабинет, спортзал, бильярдную;

Как и у любого строения, помимо достоинств, у дома с мансардой имеются и недостатки, которые необходимо учитывать при строительстве:

• излишняя экономия и несоблюдение элементарных правил по безопасности при выборе материалов, могут привести к перегрузу и разрушению несущих стен;
• встраиваемые в крышу мансардные окна – не дешевое удовольствие;
• снежная зима нарушает поступление естественного света на мансардный этаж.

Строительство мансардного дома

Планировка дома с мансардой – ответственный этап в строительстве. При надлежащем соблюдении рекомендаций и правил по проектированию – получится комфортный благоустроенный коттедж.

1. Расчет несущей нагрузки. Прежде чем приступить к строительству мансарды в уже обжитом доме, необходимо тщательно произвести расчеты. Перегружая основание и несущие стены дома, в них могут появиться трещины, что повлечет за собой разрушение дома. Несущие конструкции жилища необходимо тщательно укрепить.
2. Расчет высоты мансардного этажа. Обычно применяется наиболее оптимальная минимальная высота от потолка до пола 2500мм.
3. Выбор правильной конструкции кровли позволит максимально использовать площадь мансарды. Двускатная крыша добавит к жилым помещениям лишь 67% площади, а «ломанная» – 90%. При увеличении жилого пространства в 2 раза, необходимо будет поднять стены на 1,5 метра в высоту.
4. Коммуникации первого и второго этажа должны быть объединены в единую систему.
5. Правильное расположение лестницы – добавит полезную площадь.

Совет! Подлестничное пространство можно использовать как кладовую. Этот прием поможет эффективно использовать занимаемую лестничной конструкцией площадь. Небольшое пространство такой кладовки способно вместить упакованные сезонные вещи, консервацию продуктов на зиму, или просто пылесос с гладильной доской.

1. Немаловажным будет соблюдение противопожарных требований.

Типовая планировка мансардного дома

Готовая удобная планировка мансардного коттеджа широко представлена на строительном рынке. При самостоятельном проектировании дома с мансардой важно учитывать ряд правил, норм и рекомендаций специалистов.

Важно! Не следует преступать к непосредственному строительству без четкого плана и чертежа с указанием точных размеров.

Использование компьютерных программ для планирования значительно облегчит задачу по составлению подробного поэтажного чертежа. Чаще всего на мансардном этаже располагают кабинет, бильярдную, зимний сад или мастерскую. Очень уютно можно расположить спальни. Благодаря разнице в высоте потолка спальня приобретает романтическую окраску.

Типовой проект дома из бруса с мансардой: планировка 6х6 м

По размерам понятно, что планировка разработана для небольшого дачного домика. Общая площадь проекта составляет примерно 50 квадратных метров, что вполне достаточно для небольшой семьи. Преимуществом небольшого домика из бруса является:

• простота постройки;
• экономия на коммунальных расходах;
• экономия полезной площади садового участка.

Правильная планировка и функциональное использование всей площади дачного мансардного домика позволит чувствовать себя свободно и просторно.

Несколько советов по оборудованию домика с планировкой 6х6 м:

1. Правильно организованное пространство прихожей дома позволит разгрузить весь дом от перегруза вещей. Встроенные шкафы и антресоли позволят хранить сезонные вещи и обувь.
2. Кухня-студия, объединённая с гостиной в единое пространство, позволит сэкономить много полезной площади. Именно здесь будет целесообразно сконструировать лестничный проем.
3. Совмещенная с туалетом ванная также эффективно сэкономит площадь. В этом помещении можно установить душевую кабинку, которая визуально разделит пространство на несколько полезных зон.
4. Терраса перед домом визуально увеличит пространство дома.

Идея! Помимо проектов из бруса, очень удачным будет и строительство каркасного садового домика.

Также достаточно популярной типовой планировкой является дом-сауна с мансардой. В нём достаточно эргономично располагаются все необходимые для жизни комнаты.

Планировка дома 9х9 м с мансардой

План второго этажа дома 9х9 м с мансардой может быть представлен уже не только единым пространством, но и множеством раздельных комнат и санузла. Размер дома 9х9 – наиболее распространенный и доступный вариант. Классическая планировка первого этажа мансардного дома включает кухню, прихожую, гостиную, просторную ванную комнату и одну спальню. Второй этаж вполне можно размещает до четырех комнат и небольшой санузел с душевой кабиной. Такая планировка очень зависит от конструкции кровли.

Конструкция дома из бруса 9х9 позволяет легко разместить в нём семью из четырех человек. Расходы на коммунальные услуги также не будут слишком высокими. Типовая планировка каркасного строения с мансардой предлагает множество вариантов эффективного использования пространства. Мансардный этаж может удлиниться визуально за счет размещения балкона на опорных балках. А под балконом можно расположить уютную летнюю террасу.

Форма типовых домов с мансардой общей площадью примерно в 150 квадратных метров могут быть и прямоугольными с размерами 8х10м.

Планировка дома 10х10 м с мансардой

Наиболее популярные планировки каркасного мансардного дома, или коттеджа из бруса представлены размером 10х10м. Это самое вместительное архитектурное решение. Внешне дом не выглядит очень большим. Но внутреннее пространство достаточно просторно. Мансарда очень увеличивает размер такой планировки, даже при конструировании двускатной крыши, и вмещает гораздо больше комнат. На втором этаже обычно располагаются спальные комнаты или детские. На первом этаже располагаются гостиная, просторный санузел с ванной и душевой, отдельно стоящую кухню, или кухню-студию, очень просторный коридор или холл, с грамотно организованным лестничным пролётом.

Важно! Проступи лестницы можно организовать множеством ящиков ступенек для хранения мелких и редкоприменяемых вещей.

Строительство каркасного дома или коттеджа из бруса размером 10х10м сопряжено с рядом особенностей, которые необходимо учитывать:

• на каждом этаже должен располагаться санузел;
• предусмотреть помещение для котельной, прачечную и кладовку;
• при выборе квадратной типовой планировки тщательно продумайте расположение спален;
• тонкие стены второго этажа следует изолировать шумопоглощающими материалами;
• кровля должна быть обязательно снабжена барьерами для стаивания снега.

Лестница на мансардный этаж

Лестница – это элемент, который необходимо проектировать на стадии возведения фундамента дома, и обязательно закладывать в проект каркасного дома или коттеджа из бруса. Важно правильно расположить двери комнат на лестничной площадке мансардного этажа. Каждая дверь должна свободно распахиваться, не сталкиваясь и не соприкасаясь с другими элементами интерьера. Высота лестничного проёма рассчитывается исходя из конструктивных особенностей кровли. Открытые участки второго этажа должны быть защищены балясинами и перилами.

Мансарда – увеличение жилой площади

Конструкцию обычного каркасного дома можно значительно улучшить за счет возведения мансарды из бруса. Это сочетание различных архитектурных фактур придает экстерьеру оригинальность, уют и индивидуальность. Возведение мансарды на уже готовое жилое строение способно значительно увеличить пространство. Расположение дополнительных комнат создает комфортное проживание для семей, в которых проживают люди разных поколений – дети и пожилые люди.

Чтобы в мансардном доме из бруса было тепло зимой и прохладно летом, необходимо обеспечить качественную термоизоляцию кровли.

Выбранный утеплитель рекомендуется устилать под кровельный настил, соблюдая правила монтажа теплоизоляционных и пароизоляционных материалов. Помимо монтажа готовых теплоизоляционных материалов, рекомендуется пространство между кровлей и потолком мансарды засыпать гравием или керамзитом. Это создаст воздушную подушку, которая позволит летом дому оставаться в прохладе, а зимой – в тепле. Помимо кровли у мансарды имеются еще и фронтоны. Выстроенные из легких строительных материалов, они могут слабо защищать дом от холодов. Поэтому рекомендуется снаружи утеплить фронтонные стены пенополистиролом, который отсекает холодный воздух и является хорошим теплоизолятором. Правильное утепление мансарды и потолка чердака

Интерьер дома с мансардой

План самого простого мансардного дома из бруса делает его уникальным. Индивидуальные архитектурные формы выделяют экстерьер строения из однотипной массы. Интерьеру дизайнеры уделяют особое внимание. Ведь необычные формы мансарды позволяют внедрить в дизайн необыкновенно смелые решения. Это может быть лофт, кантри, шале, или хай-тек.

Кровельные окна придают особый шарм в освещении комнат. Правильно оформленные текстилем они мягко вписываются в любой стиль интерьера. По периметру удобно располагать встроенную мебель или шкафы-купе. Несколько советов по обустройству мансарды и расстановки мебели:

• если при выборе проекта была выбрана двускатная крыша – расположение стандартной каркасной мебели будет проблематично;
• естественное и искусственное освещение необходимо тщательно продумать;
• смело используйте разницу в высоте помещения для расстановки предметов мебели.

Зачастую на мансардном этаже располагаются мастерские или кабинеты. Размещение мебели и создание функциональной рабочей атмосферы – задача дизайнера. При самостоятельном дизайне пространства мастерской следует предусмотреть множество ящиков и полок под места хранения. Если на мансардном этаже располагается художественная мастерская или кабинет швеи следует позаботится о том, чтобы как можно больше естественного света проникало в комнату. При создании на мансардном этаже бильярдной комнаты – кровельные окна можно не монтировать. Отсутствие большого количества солнечного света предотвратит выгорание сукна на бильярдных столах.

Мансарда в экостиле

Мансарда — жилое помещение, потолком которого является кровля здания. По сути, это обитаемый чердак, где, при достаточно хорошей теплоизоляции, можно жить круглый год.

Большой выбор проектов домов с мансардной крышей 9 9 помогает найти подходящий вариант для проживания целой семьи. Мансардный этаж становится удачным и экономичным решением при необходимости расширить жилую площадь. Здесь можно разместить спальни, игровые комнаты, тренажерный зал, даже гостиную.

Преимущества проектов 9 на 9 с мансардой

Благодаря своему расположению под самой крышей и необычной конфигурации стен с потолком мансарда может превратиться в особенно романтичный уголок. Не зря первые мансарды появились во Франции, и обитали в них в основном творческие личности — художники и поэты. При желании в мансардном этаже можно создать совершенно удивительный интерьер, как в этой комнате для девочки:

Однако очень важно, чтобы мансарда была не только красивой, но и комфортной. Для этого необходимо предусмотреть хорошую влаго- и теплоизоляцию, а также установить достаточно окон. В мансарде, расположенной в доме, длина каждой наружной стены которого составляет около девяти метров, должно быть как минимум девять окон, каждое площадью в один квадратный метр. В определенных случаях нужно даже больше оконных конструкций, чтобы помещение достаточно хорошо освещалось.

Проект дома с мансардой 9 на 9 — выгодное решение загородного жилья. Он позволяет получить постройку обширной площади на маленьком земельном участке для постоянного или дачного проживания большой семьи. В этом разделе сайта предлагаются проекты коттеджей мансардного типа 9×9 с примерными чертежами планировок и фото, адаптированные для климата российских городов и регионов.

Особенности проектов

Дом 9×9 с мансардой в каталоге «Домамо» — это проект, разработанный профессиональными архитекторами в соответствии с требованиями современной архитектуры. Как правило, в нем сочетается использование новейших материалов с созданием оригинальных экстерьеров и внутреннего комфорта. Планы коттеджей 9 на 9 имеют наибольшую площадь для домов аналогичного периметра, а квадратная форма позволяет разместить комнаты с максимальным удобством.

Планировка дома 9 на 9 с мансардой включает следующие особенности:

• Выгодное размещение внутренней лестницы,
• Удобное зонирование помещений,
• Высочайшую энергоэффективность.

Мы предлагаем готовые варианты проектов домов 9 на 9 с мансардой. Чтобы полностью удовлетворить требованиям заказчиков, мы можем внести в них корректировки или выполнить индивидуальное проектирование.

Приобретение своего собственного пространства, его дальнейшее планирование и наполнение – важный шаг в жизни каждого человека. Первоначальная эйфория и вдохновение очень часто могут быстро покинуть, но это не повод опускать руки. Чтобы избежать просчетов и возможных ошибок при постройке и планировке, очень важно разобраться с правильным зонированием помещения. Одним из оптимальных решений использования малых площадей является дом с мансардой.

Преимущества постройки

Мансарда – слово, знакомое нам из книг, и так редко употребляемое в современной жизни. Жилое помещение, ограниченное покатыми стенами, образующимися благодаря большому куполу крыши, чердак, на котором можно жить. Мансарда не теряет своей актуальности в архитектурных решениях и в наши дни: будь то частный дом в современном районе, база отдыха в горной местности или загородный дом для уютных семейных встреч.

Дом с мансардой – это отличный способ оптимизировать внутреннее пространство, визуально его увеличив. Мечтатели или любители уюта могут воплотить интересные дизайнерские решения с помощью необычного пространства мансарды, при этом общий облик здания внешне также выглядит очень лаконично и необычно. Еще одним преимуществом, несомненно, является отсутствие дополнительных материальных вложений, поскольку дом с мансардой требует лишь детальной проработки планирования на начальном этапе.

Характерные черты

Весьма необычное устройство дома с мансардой имеет свои отличительные особенности в планировке: проект сочетает в себе характерные черты полноценного двухэтажного здания, оставаясь формально одноуровневым пространством.

Давайте рассмотрим планирование дома с мансардой площадью 9х9 кв. м:

• Любой план начинается с анализа площади и точной планировки пространства каждой отдельной комнаты.
• Важно учитывать архитектурные задумки и общий желаемый облик дома.
• Дальнейший этап предполагает планирование обеспечения пространства коммуникациями: водоснабжение, электричество, отопление и газ.

Лестничный узел

Трудность планирования небольшого пространства состоит в том, чтобы сделать любые перемещения по дому максимально комфортными, а расположение предметов логичным. Ключевым объектом в проекте дома с мансардой, несомненно, является лестница. Не стоит недооценивать важность ее расположения и экономию затраченной площади для удобного доступа на мансардный уровень.

Планировка дома площадью 9х9 кв. м с мансардной крышей не так чувствительна к расположению лестничного узла, потому что он занимает небольшой процент общей площади помещения и легко входит в план нижнего яруса. Но стоит быть внимательным и оценивать расположение лестницы, анализируя ее доступность, даже при работе с типовыми проектами.

Лестницы могут быть выполнены из абсолютно разных материалов (дерево, металл, камень), а также разной формы. Самыми популярными лестницами, экономящими пространство, являются винтовые. Также в мансардных домах популярны лестницы с большим углом подъема, что также экономит пространство, но такой вариант подойдет далеко не всем.

Дневное освещение

Особое внимание также стоит уделить планированию освещения, так как мансардный ярус имеет свои тонкости в его устройстве. Привычная, традиционная форма крыши пригодна для фронтальных окон, мансардный же ярус, ограниченный с двух сторон покатой крышей, такой возможности не дает. Следовательно, нужно обеспечить поступление дневного света в мансардную часть.

Отличным решением служат дополнительные мансардные окна на крыше. Окна, врезаемые в кровлю, выделяют здание, делая его более выразительным. Альтернативой также могут быть отдельные скатные конструкции с собственным фронтоном.

Отопление

Каким образом будет отапливаться дом: газ, вода, твердое топливо? Особенно важно задуматься о поступлении тепла на мансардный этаж, потому что он является достаточно изолированным и нетипичным по планировке.

Пол

Устройство напольного помещения также отличается от стандартного. Если сравнивать обычную крышу и пол мансардного помещения, то интенсивность нагрузки между ними не отличается. Именно поэтому на мансардах чаще всего применяют панели перекрытия или балки, способствующие дополнительной поддержке конструкции.

Интерьерные решения

Стандартная планировка дома с мансардой 9х9 кв. м вмещает в себе достаточный набор для проживания семьи: две спальни, гостиную, кухню и санузел. Самый главный вопрос все-таки остается по поводу верхнего яруса. Как именно использовать пространство и какую комнату разместить сверху? Вариантов может быть огромное множество. Давайте рассмотрим несколько интересных примеров.

Современная гостиная комната с возможностью принять гостей, посмотреть кино в дружной компании или устроить вечеринку. Здесь предусмотрено большое количество посадочных мест, будь то просторные диваны или уютные кресла-мешки. Дополнительные плюсы: мягкое напольное покрытие и возможность обеспечить ночлегом гостей.

Сдержанная спальная комната. Возможность совместить любимую библиотеку с местом отдыха или даже добавить рабочую зону, отвечающую потребностям жителей.Или это может быть просторная детская с пушистым ковром, наполненная духом творчества и свободы. Грамотно организованное хранение игрушек, детских книг и материалов для творчества. Любой из выбранных вариантов, несомненно, будет правильным, главное, чтобы он полноценно подходил хозяину помещения. Планируйте, мечтайте и воплощайте свои идеи в жизнь.

О преимуществах и недостаткак дома с мансардным этажом, смотрите в видео ниже.

10 идей, как спроектировать спальню на чердаке с нуля

‍

В условиях экономических потрясений и отсутствия света в конце туннеля, как вы можете получить пространство в своем доме? Или вы должны стиснуть зубы и взять большую ипотеку с неопределенностью процентных ставок, выходящих из-под контроля? Для большинства из вас есть только один логический вывод из вашей дилеммы.

Может показаться, что проектирование переоборудования чердака с нуля выходит за рамки ваших возможностей, но приложив немного усилий и вдохновения, вы будете удивлены тем, чего можете достичь.

В этой статье мы расскажем вам, как создать чердачное помещение с нуля, независимо от вашего опыта в технических чертежах или строительстве.

Давайте поднимемся и узнаем, что нужно и больше, например:

• Начало работы.
• Может ли быть причина, по которой у вас нет чердака?
• Решения для хранения.
• Нужно ли красить половицы?

‍

Есть несколько основных моментов, о которых вам необходимо знать, но прежде чем мы приступим к делу, давайте начнем с того, как вам следует приступить к проектированию спальни на чердаке в собственном доме.

Вам нужны какие-либо разрешения местных властей, чтобы начать преобразование чердака? Вам не нужно иметь разрешение на переоборудование вашего чердака для каких-либо целей, потому что большинство владельцев собственности делают переоборудование как «нежилые» помещения.

Должен ли я попросить архитектора нарисовать план преобразования чердака? Это спорный вопрос, так как архитекторы четко скажут, что вам нужны их услуги, а подрядчики могут сказать вам обратное.

Итак, начните с собственных идей и сделайте набросок как можно лучше, вам потребуются довольно точные размеры предполагаемого пространства и место, где вы хотите добавить окна, проемы или что-то другое.

При создании эскиза измерьте балки, поддерживающие крышу, и попытайтесь измерить угол. Существуют бесплатные приложения для вашего телефона, которые дадут вам достаточно точное представление об угле наклона крыши.

Если возможно, измерьте балки, поддерживающие предлагаемый пол, и подсчитайте, сколько у вас есть балок, которые фактически будут поддерживать вес или нести нагрузку.

Второй фундаментальный вопрос, который у вас может возникнуть, это как получить безопасный доступ на чердак, которым может пользоваться каждый. Избегайте вертикальных лестниц, это прямой путь к катастрофе.

Теперь отправьте свой схематический набросок подрядчику и попросите у него смету. Лучше всего сделать это с тремя или четырьмя подрядчиками, чтобы иметь хорошее представление о затратах на оплату труда.

‍

Если вы хотите качественно переоборудовать свой дом, то вам нужны архитектурные чертежи, которые могут показаться заманчивыми, но это самое необходимое для создания дома вашей мечты. Если быть точным, переоборудование чердака в мансарду сейчас пользуется большим спросом. Они могут быть легко преобразованы в спальню с впечатляющими результатами.

Что должно быть включено для вашего архитектора? Что ж, ему нужно будет посетить вашу собственность и сделать некоторые расчеты, чтобы увидеть, выдержит ли ваш чердак вес, скажем, 10 человек плюс мебель, прежде чем он попытается сделать чертеж архитектора для передачи строительному подрядчику.

Вас, как владельца недвижимости, теперь должно волновать естественное освещение и сколько окон можно установить, как можно осветить чердак, с помощью люстры или потолочного освещения? сантехника для ванной комнаты, электрические розетки, как отапливать помещение зимой и как безопасно попасть на чердак.

Если вы можете добавить некоторые архитектурные особенности, такие как выступающие балки, сообщите об этом своему архитектору с первого дня.

‍

К сожалению, да для занятых помещений, таких как спальня на чердаке. Вас может удивить тот факт, что строительные нормы и правила также регулируют размер и форму помещений. Это часто является препятствием для ремонта чердака — вы мало что можете сделать, чтобы изменить доступное чердачное пространство.

Для выполнения требований необходимо иметь:

• Минимальная площадь помещения 70 квадратных футов.
• Радиус не менее 7 футов в любом заданном направлении.
• Потолки высотой 7 футов на 50% (или более) площади вашего помещения

Эти правила размеров гарантируют, что пространства одинаковы и не слишком трудно войти и выйти из них в чрезвычайных ситуациях.

‍

Добавление слухового окна к вашему чердачному переоборудованию значительно увеличит вашу площадь и предоставит вам обычные окна, которые вы можете считать глотком свежего воздуха по сравнению с крышей -установлены окна типа Velux.

Тем не менее, добавить слуховое окно или слуховые окна на крышу — дело умелое, так как несущие конструкции вашей крыши будут вырезаны и приспособлены для создания слухового окна. Это добавит значительные расходы на чердак, но придаст вашему дому привлекательность, увеличив его стоимость сверх затрат на создание чердака.

‍

Это выбор человека, но вы должны знать, что высота потолка будет ограничена, а такими вещами, как гардероб, будет сложно пользоваться из-за наклона крыши. Возможно, вы даже не сможете использовать полноразмерное изголовье, поэтому вам понадобится вдохновение, чтобы создать действительно исключительный чердак.

Давайте приступим к делу и посмотрим, как вы можете оформить свой чердак.

‍

Это умное переоборудование чердака имеет современный дизайн и включает в себя слуховые окна и фронтонное торцевое окно, через которое свет проникает на чердак. Умный дизайн, так как пространство для хранения было увеличено за счет создания красивого многоместного сиденья с нижними ящиками.

Очень важно, чтобы вы максимально увеличили пространство, и для этого вам нужно будет проявить творческий подход и использовать угол наклона крыши для создания складских помещений. Они могут выглядеть немного причудливо или мило в зависимости от вашего взгляда на этот тип хранения

Вам могут понравиться открытые балки, и это прекрасная возможность использовать структурные балки и использовать их в своем дизайне. Однако, если вы живете в более холодном климате на севере, вам может понадобиться добавить изоляцию и покрыть балки гипсокартоном.

Как создать этот образ?

Мягкие тона потолка в коричневых обоях в гессенском стиле — чудесный штрих, который выглядит смелым, поскольку темные тона обычно ниже на стенах, но при этом создается ощущение, что вы находитесь в помещении, которое потрясающе.

Сделайте чердак ярким и светлым.

Насколько легко добиться этого образа? Работая по простой шкале от 1 до 10, где 10 является самым сложным уровнем для создания этих полок для спальни, будет 6.

Если мы сосредоточимся на элементе декора, то это будет трудно достичь, почему? Это обои на всех углах, а обои на потолке никогда не бывают легкими. Для достижения наилучших результатов выберите обои без рисунка перекраски.

‍

Вы увидите так много примеров реконструкции чердака, которые требуют цвета, белый цвет великолепен, он делает пространство ярче и немного больше, но добавление цвета уберет эту больничную атмосферу с чердака.

Продуманные решения для хранения на этом чердаке, окрашенные в красивый оттенок серого, с соответствующими жалюзи на потолочном освещении — это теплый уютный вид для вашего чердака, а в сочетании с сочным ковром ваши пальцы ног погружаются в комнату, становится удобно и, честно говоря, трудно ее покинуть.

Некоторые мансарды имеют просторную планировку, поэтому максимально используйте пространство своей спальни в мансарде, добавляя теплые тона и сверхмягкое постельное белье.

Как создать этот образ?

Многие мансардные окна, такие как Velux, можно приобрести с широким спектром цветовых вариантов жалюзи, поэтому определите цветовую палитру на ранней стадии процесса проектирования.

Серые шкафы для хранения Dove всегда пользуются популярностью, потому что они выглядят потрясающе.

Насколько легко добиться этого образа? Работа по простой шкале от 1 до 10, где 10 — самый сложный уровень для выполнения этих полок в спальне — 4.

Добавление цвета необходимо для придания мансарде домашнего уюта и современности. Стоит ли использовать смелые цвета? Это зависит от количества места, которое у вас есть, если это уютная палочка с более светлыми тонами для теплого ощущения, которое не подавляет.

‍

Если у вас есть чердак, на котором можно разместить ванную комнату, сделайте это. Преобразование ванной комнаты в чердак добавит большую ценность вашему дому, когда рынок жилья восстановится. Des rezes всегда пользуются большим спросом, а пока наслаждайтесь душем в своем новом переоборудованном чердаке.

Это просто сделать, если вы планировали водопровод с самого начала проекта, так что не забудьте про душ.

Очевидно, вам понадобится высота, обычно 6 футов 6 дюймов — рекомендуемая высота, такая же, как и дверная рама. Поместите окно в душе для хорошей вентиляции, чтобы предотвратить рост плесени в этом маленьком месте.

Большинство стекольных компаний, которые специализируются на стекле для душа, изготовят кусок стекла на заказ в качестве перегородки для душа, это круто и дорого.

Как создать этот образ?

Речь идет о предварительном планировании на этапе архитектора, в качестве задним числом вы можете иметь дренажные трубы, идущие вниз по внешней стене, а давление воды может быть низким, поэтому планирование является ключевым моментом при добавлении душа.

Насколько легко добиться этого образа? Работайте по простой шкале от 1 до 10, где 10 — самый сложный уровень для создания этих полок для спальни — 5.

Поработайте над этим с вашим архитектором и строителем, чтобы получить бесшовный душ на чердаке.

‍

Мансардные помещения со слуховыми окнами могут быть прекрасным местом для вашей спальни, но если пространство находится на стороне бижутерии, важно, чтобы вы учитывали свое пространство и были новаторскими в своих дизайнерских идеях. Хорошо, вы можете не считать кровать в мансарде инновационной, но это разумное использование того, что обычно является местом для стула, который почти не используется.

Полноразмерный одноместный матрац, по бокам которого расположены ящики для хранения вещей, — умная идея для любого человека, а с окном, выходящим на верхушки деревьев, будет борьба за то, кто будет спать в этой кровати первым.

‍

Пол из темного дерева — интересная концепция, а бежевый ковер, достаточно большой, чтобы создать традиционную границу, — отличный дизайн для чердака.

Как создать этот образ?

Вам понадобится талантливый плотник, чтобы создать эту кровать и место для хранения, но когда все будет готово, вы получите отличный дизайн, который освободит место в основной части спальни для другой мебели.

Насколько легко добиться этого образа? Работа по простой шкале от 1 до 10, где 10 — самый сложный уровень для выполнения этих полок в спальне — 8.

Чтобы сделать эту красивую кровать, необходимы точные размеры и большое количество распилов древесины. Это 8 для опытного плотника, а не для самостоятельной работы.

‍

Слово «чердак» вызывает в воображении старые и грязные помещения, полные паутины и несколько жуткие, но образ не может быть дальше от истины, и, немного подумав, вы можете сделать завидную современную спальню.

Большинству из вас может показаться, что фальшпол лишает вас пространства над головой, но для кровати это потрясающий вид, который полностью меняет атмосферу спальни на чердаке. В сочетании с белым потолком с белыми балками и нейтральным деревянным полом с оттенком белого дерева создается невероятное ощущение волнения.

Великолепная спальня на чердаке с белой мебелью и оттенками натурального дерева.

Как создать этот образ?

Не поднимайте пол в последнюю очередь, это может иметь некоторые структурные последствия, например, не поддерживать вес кровати и двух человек!

Низкая кровать-слизень и низкая прикроватная мебель невероятны, поскольку дизайн с ограниченным пространством над головой. Оставьте его белым и добавьте в спальню натуральное дерево для цветовых контрастов.

Насколько легко добиться этого образа? Работа по простой шкале от 1 до 10, где 10 является самым сложным уровнем для выполнения этих полок в спальне, это 8.

Остается 8, потому что поднятие пола является основной задачей на чердаке. Декор идеально подходит для спальни в стиле лофт, и в комнате царит отличная атмосфера.

‍

Если вы выберете полноразмерную кровать с обычным основанием для своей мансарды, вам, возможно, придется отказаться от изголовья, так как наклон крыши срежет высоту, и изголовье не подойдет.

Однако, если вы выберете низкий каркас кровати, вы сможете втиснуть в спальню специальное изголовье. Где купить нестандартное изголовье? Если это дерево, то легко, возьмите пилу и распилите его до нужного размера.

На чердаках много проблем, и это только одна из тех, с которыми вы столкнетесь.

Как создать этот образ?

Если вы обнаружите, что угол крыши срезает ваше изголовье, вам может потребоваться настроить его, но только если это имеет смысл. Это распространенная проблема в спальнях на чердаке, и иногда вам просто нужно смириться с этим.

Покрасьте милую собачку в белый цвет, и вы отлично создали образ.

Насколько легко добиться этого образа? Работайте по простой шкале от 1 до 10, где 10 — самый сложный уровень для выполнения этих полок для спальни — 4.

Вы можете или не можете, не беспокойтесь об этом, ваша спальня все равно будет выглядеть потрясающе.

‍

Если и была в доме спальня, где дети хотели бы спать, так это спальня на чердаке, чердаки уютны и полны неожиданных уголков и закоулков, которые так нравятся детям исследовать, а нахождение в самой высокой точке дома добавляет еще больше приключений.

Детская комната оформлена очень просто, с использованием гендерных оттенков, в зависимости от возраста. Комната может выглядеть как спальня из Нарнии.

Мягкая мебель и нейтральные тона обеспечат крепкий сон детей на верхнем этаже дома.

Как создать этот образ?

Небольшой чердак — идеальная спальня для детей, поэтому максимально используйте пространство и используйте фронтонную торцевую стену (остроконечная торцевая стена), чтобы снова разместить кровати. Если это спальня для маленького ребенка, изделие, вероятно, будет иметь меньшие размеры, поэтому размещение кроватей таким образом создаст больше места.

Розовые, голубые, сиреневые или просто кремовые стены подойдут идеально.

Насколько легко добиться этого образа? Работайте по простой шкале от 1 до 10, где 10 — самый сложный уровень для выполнения этих полок для спальни — 3.

Это простое решение для детской спальни, сделайте его гендерно-ориентированным, и дети будут счастливы!

‍

Всегда есть одна часть проекта, которая кажется запоздалой, и как вы собираетесь получить доступ к чердаку?

Если вы среднего возраста и бодры, вы можете решиться на выдвижную лестницу, но является ли это лучшим решением для всех или просто задним числом, чтобы сбежать из тюрьмы, потому что она никогда не была разработана на ранних стадиях?

Есть много решений, некоторые из них являются традиционными, а другие, такие как эта узкая винтовая лестница, удобны, если вам не хватает места. Но это зависит от вашей мобильности, если вы можете использовать лестницу, если чердак — спальня вашей бабушки, вы можете ввести ее, но не выйти!

Заблаговременно рассмотрите решения для обеспечения доступа и адекватный бюджет, поскольку лестница на заказ может стоить дорого.

Как создать этот образ?

Винтовые лестницы обычно не продаются в вашем местном магазине товаров для дома, поэтому вам нужно будет сделать лестницу. Вы можете использовать сталь, окрашенную для контрастного эффекта, или использовать дерево, как на изображении.

Насколько легко добиться этого образа? Работайте по простой шкале от 1 до 10, где 10 — самый сложный уровень для выполнения этих полок в спальне — 9.

Если у вас мало места и лестница невозможна, вы будете спиной к стене. Есть решения, но решение может ограничить использование спальни. Если это лестница, вы позволите детям использовать спальню?

‍

Эта лестница Джефферсона имеет удивительный дизайн, благодаря которому лестница, ведущая на чердак, кажется современной, сводя ваши ожидания от чердака к уровню ожиданий чего-то подобного.

Несмотря на то, что лестница Джефферсона великолепна в своем простом дизайне, она может быть немного завораживающей и немного смущать глаза, поэтому добавьте перила, если это ваша лестница, ведущая на чердак.

Лестница должна быть окрашена в цвет дерева, окрашенный в более яркий тон, например белый, может представлять опасность в условиях почти снежной слепоты.

Как создать этот образ?

Великолепная лестница, но несколько беспорядочная и может сделать вашу опору менее твердой и устойчивой, если вы принадлежите к определенному поколению. Попробуйте обычную ступеньку для лестницы, она меньше бросается в глаза.

Насколько легко добиться этого образа? Работа по простой шкале от 1 до 10, где 10 — самый сложный уровень для выполнения этих полок в спальне — 9..

Сложность по-прежнему высока, установка лестницы требует квалифицированной работы и требует большого количества опорных рам, чтобы лестница была прочной.

‍

10. Стоит ли красить чердачный пол?

По всей вероятности, на вашем чердаке будут довольно хорошие доски для пола, поэтому посоветуйте своему подрядчику оставить их такими, потому что вы намерены воспользоваться эстетическим преимуществом. Если на вашем чердаке до ремонта были половые доски, то доски будут в хорошем состоянии, без древоточцев и сырости.

Самое время отшлифовать половицы и нанести на них роскошную краску, как на красивом сером полу на картинке. Серый — это стильно, как и светлые оттенки синего, а затем у вас есть вымытые половицы, которые выглядят так, как будто вы находитесь на променаде на пляже.

Чтобы усилить стильную атмосферу, добавьте большой ковер с хорошими размерами, есть много отличных современных узоров, или прогуляйтесь по дикой стороне и добавьте индийский ковер с традиционными узорами для этого шикарного сочетания.

Как создать этот образ?

Отшлифуйте половые доски и прибейте молотком все кривые доски и убедитесь, что шляпки гвоздей утоплены в половицы. Если у вас особенно скрипящая доска, используйте шурупы для более плотного крепления.

После того, как доски будут подготовлены и обеспылены валиком, нанесенным краской понравившегося вам цвета, вам нужно будет обрезать края для аккуратной отделки.

Насколько легко добиться этого образа? Работа по простой шкале от 1 до 10, где 10 — самый сложный уровень для выполнения этих полок в спальне — 6.

Шлифовать половицы очень просто, наймите шлифовальную машину в специализированном магазине, чтобы ускорить процесс, и не забудьте подсоединить вакуумный шланг для сбора большей части древесной пыли, которую вам нужно сохранить.

Древесная пыль при смешивании с клеем ПВА создает отличный заполнитель трещин, а при шлифовке ремонт не виден.

Наносите краску слоями, пока не добьетесь желаемого эффекта, для хорошей отделки может потребоваться два-три слоя, но потерпите, это стоит затраченных усилий.

‍

Внесение изменений в ваш дом — это всегда волнительное время, а проектирование мансарды с самого начала позволяет вам использовать свой творческий потенциал с самого начала проекта. Редко когда вам удается набросать свои идеи, а затем обсудить их с профессиональным архитектором и подрядчиком, вы все время находитесь за рулем.

После того, как вы определились с пространством, которое вам нужно, обратите внимание на то, собираетесь ли вы повысить ценность своего дома с помощью этой модификации, погуглите цены на дома со слуховыми окнами, прежде чем развеять это мнение.

Они, безусловно, значительно увеличат стоимость мансарды, но вы выиграете пространство и прекрасную архитектуру в своем доме. Не говоря уже о многократном увеличении стоимости вашего дома.

Добавьте душ, если у вас есть место, и сделайте чердак почти автономным с ванной комнатой, это идеально подходит для гостей или подростков постарше, желающих немного расправить крылья.

Лестница всегда будет спорным вопросом, и вы должны сделать все возможное с вашим бюджетом, чтобы построить достойную лестницу, будь то винтовая или нет.

Подумайте о решениях для магазинов, это будет сложнее, чем вы думаете, вам могут понадобиться специальные хранилища, такие как шкафы.

14 способов увеличить пространство в вашем доме, которые не опустошат ваш бюджет

Лучший способ убедиться, что любой проект реконструкции окупится за счет дополнительных квадратных метров, — это проконсультироваться с несколькими оценщиками до начала проектов.

1 / 14

Семейный мастер на все руки

Пристройка к дому Идеи: ограждение патио

Ограждение патио потребует много работы. Возведение стен и крыши вместе с фундаментом, но это потенциально может стать дополнительными квадратными метрами, если все сделано правильно. Он должен чувствовать себя частью дома и быть доступным через дом.

Посмотрите, как может выглядеть ваш дом с застекленным патио, если вам не нужен такой масштабный проект, или узнайте, как настил над бетонным патио может изменить задний двор.

2 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка комнаты

Незавершенные участки в доме не учитываются при расчете квадратных метров дома, независимо от того, на каком уровне они находятся в доме.

Узнайте, как отделать такие помещения, как подвал или прачечная в доме.

3 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка гаража

Это что-то вроде Уловки-22. Если вы хотите добавить квадратных метров, закончите свой гараж. Но как только вы закончите свой гараж, для того, чтобы он считался дополнительным метражом, он уже не должен быть гаражом. Хм?

Узнайте о некоторых советах по реконструкции гаража, о которых вы даже не задумывались, и о различных стилях пола в гараже, которые могут продлить срок службы вашего гаража.

4 / 14

Семейный разнорабочий

Идеи пристройки к дому: расширение дома

Выступающая пристройка — отличный способ расширить небольшую ванную комнату, не затрагивая другие близлежащие комнаты. Это сложно, но полученный интервал стоит затраченных усилий.

Узнайте, что нужно для пристройки дома, и насколько велика окупаемость инвестиций.

5 / 14

Iriana Shiyan/Shutterstock

Идеи пристройки к дому: добавьте второй этаж

Есть несколько факторов, которые следует учитывать, если добавление еще одного этажа является правильным путем. Это может обойтись дорого. Постройте его за пределами площадки и добавьте в топ, чтобы сэкономить деньги и время. Убедитесь, что ваш фонд может справиться с этим.

Знайте, как спланировать успешный проект реконструкции, используя одни из лучших доступных приложений для улучшения дома.

6 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Ограждение крыльца

Так же, как и ограждение патио, ограждение крыльца потенциально может увеличить площадь вашего дома. Он должен иметь отопление, чувствовать себя частью дома и быть доступным через весь дом.

Взгляните на застекленную веранду или на то, как установка крыши под настилом может изменить пространство внизу.

7 / 14

Предоставлено Крисом Ноласко

Идеи пристройки к дому: Небольшая пристройка к кухне

Если у вас небольшая кухня и есть небольшая комната в задней части дома, подумайте о пристройке к кухне. Незначительная реконструкция кухни занимает первое место среди проектов, которые окупают связанные с этим затраты. Подумайте также о том, чтобы добавить кладовую, чтобы освободить место.

8 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: надстройка над гаражом

Комната над гаражом может оказаться идеальным тонизирующим средством для дома с небольшим участком и потребностью в дополнительных комнатах. Перед началом проекта обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и постановлениями о зонировании. Вы немного сэкономите на строительстве, потому что с гаражом уже будет заложен фундамент. Но потребуется пароизоляция для блокировки выхлопных газов автомобиля и, конечно же, новая крыша.

9 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Добавьте слуховое окно

Ищете простое расширение, которое даст вам больше места в вашем доме? Новое слуховое окно на тесном, малоиспользуемом чердаке может быть просто билетом. Это создаст дополнительное пространство над головой, необходимое для комфортного проживания — дополнительную спальню, студию или игровую комнату. А мансардное окно обеспечивает естественный свет, свежий воздух и, возможно, некоторые драматические виды на верхушки деревьев. Мансардные окна также отлично смотрятся снаружи, добавляя разнообразия простому фасаду и улучшая привлекательность вашего дома, не говоря уже о стоимости при перепродаже.

10 / 14

Stock-Asso/Shutterstock

Идеи пристройки дома: отнесите чертежи окружному оценщику

Это может показаться бесплодным предприятием, но многие были удивлены, обнаружив, что записи округа не соответствуют фактическим номерам их домов . Их записи могут не совпадать с реальными цифрами. В любом случае рекомендуется проверить, планируете ли вы покупать или продавать дом, чтобы проверить работу оценщика.

11 / 14

Unskinny Boppy

Идеи пристройки к дому: отделка чердака

Чердак должен быть соединен лестницей, чтобы он учитывался в квадратных футах дома. По крайней мере, половина площади готового пола должна иметь высоту потолка не менее 7 футов. Получите некоторые идеи для готового чердака, посмотрев на чердаки, которые вы обожаете.

Ознакомьтесь с советами по отделке чердака и узнайте, как сэкономить энергию с помощью вдуваемой изоляции чердака.

12 / 14

Идеи пристройки к дому: Оборудуйте террасу

Если вы можете огородить террасу, добавить отопление и сделать ее похожей на еще одну часть дома, ее можно рассматривать как дополнительную площадь в квадратных футах. Фундамент для террасы должен соответствовать нормам, чтобы работа могла иметь место, поэтому перед началом проекта жизненно важно проконсультироваться с официальным представителем здания.

Сделайте колоду современной с помощью нескольких приемов и узнайте, как оживить потрепанную колоду.

13 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: наращивание гаража

Если ваш дом построен таким образом, пристройка путем вычитания из вашего гаража может помочь увеличить площадь в квадратных футах. Если вам удобно сокращать свой гараж, чтобы добавить ванную комнату или большую прихожую, то может сработать выход из гаража.

14 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: создание жилых зон

Площадь, предназначенная для хранения, может открыть возможность превратить ее в жилую зону, которая будет учитываться в квадратных метрах вашего дома, если вы используете ее в качестве жилой площади. Просто не забудьте задокументировать это и обновить у окружного заседателя. Посмотрите, как превратить кладовку в домашний офис или превратить подвал в жилое помещение.

Первоначально опубликовано: 20 марта 2021 г.

Отделка чердака: варианты напольных покрытий

У вас есть недостроенный чердак, который вы хотели бы превратить в жилое помещение? Пол имеет значение. Узнайте, какой подход к чердачному настилу имеет смысл для вас.

Немногие домашние проекты могут быть более полезными для домашнего мастера, чем превращение недостроенного подвала или чердака в удобное, законченное жилое пространство.

На некоторых чердаках можно разместить дополнительную гостиную, гостевую спальню или зону для занятий. Одним из основных моментов при отделке мансарды является напольное покрытие. Выбор правильного чердачного перекрытия, то есть возможности отделки вашего чердака, зависит от конструктивных элементов и планировки. Узнайте о вариантах чердачного перекрытия и о том, какой подход к отделке чердака подходит именно вам.

На этой странице

Как узнать, можно ли добавить чердачное покрытие

Прежде чем укладывать напольное покрытие на чердаке, очень важно критически осмотреть помещение. На некоторых чердаках можно безопасно стелить пол сразу без серьезных изменений пространства или конструкции. Другие требуют капитального ремонта, прежде чем пол можно будет разрушить. А некоторые чердаки просто не предназначены для отделки.

Вот некоторые моменты, на которые следует обращать внимание при определении того, подходит ли ваш чердак для укладки пола:

• Балки перекрытия: Это горизонтальные элементы каркаса того, что станет готовым мансардным перекрытием. Балки создают основу, на которую вы будете устанавливать пол. В зависимости от возраста и предполагаемого использования пространства это могут быть размеры 2×6 (1-1/2 дюйма x 5-1/2 дюйма), 2×8 (1-1/2 дюйма x 7-1/2 дюйма), 2×10 (1-1/2 дюйма на 9-1/2 дюйма) или 2×12 (1-1/2 дюйма на 11-1/ 2-в.). Чем шире и ближе расположены ваши балки, тем прочнее ваш мансардный этаж и тем лучше он будет подходить для поддержки мебели и тяжелых предметов. Если ваши балки только 2×6 или 2×8, вам, вероятно, не следует продолжать, пока профессиональный строитель не укрепит каркас пола.
• Каркас: Многие современные крыши обрамляются собранными на заводе деревянными перемычками, называемыми фермами. Это точная форма и угол вашей крыши, и они делают работу по ее созданию намного быстрее и проще для строителей. Проблема в том, что фермы резко сокращают полезное пространство чердака из-за их лямок от пола до потолка. Если ваш чердак построен из ферм, вероятно, нет особого смысла пытаться использовать его для чего-то большего, чем место для хранения. Крыши, обрамленные стропилами или конструкционными теплоизоляционными панелями (СИП), бывают разными. Оба создают чердаки, которые широко открыты и готовы к отделке.
• Изоляция: Перед укладкой любого напольного покрытия на чердаке убедитесь, что изоляция чердака достаточна. Многие чердаки в старых домах были построены исключительно для хранения вещей и не имели утепления крыши. Вместо этого они полагаются на изоляцию между балками мансардного этажа, чтобы в комнатах внизу было тепло зимой и прохладно летом. Если это ваша ситуация, вам нужно будет установить войлок, пенопласт или взорванную целлюлозную изоляцию между стропилами, образующими каркас крыши, прежде чем беспокоиться о настиле. Если ваш дом построен из SIP, нет проблем, потому что SIP содержат встроенную изоляцию из пенопласта.

Как определить, какой вес может выдержать чердачное перекрытие

Знание несущей способности конструкции чердачного перекрытия важно для всех, кто думает о преобразовании чердака в жилое помещение. Грузоподъемность пола зависит от размера помещения и пролета балок, ширины и расстояния между ними. В Северной Америке он обычно выражается в фунтах на квадратный фут (PSF).

Строительные нормы и правила варьируются от места к месту, но большинство юрисдикций настаивают на том, чтобы полы общих комнат выдерживали не менее 40 PSF, а спальные комнаты — 30. Используйте этот калькулятор, чтобы узнать максимальный пролет ваших чердачных балок, подставив требования к нагрузке как изложены в ваших местных строительных нормах. Используйте эту информацию вместе с размером вашего чердачного помещения, чтобы определить, соответствует ли ваш каркас пола коду для готовой комнаты.

Какой тип чердачного пола лучше всего подходит в различных ситуациях?

Если ваш чердак полностью не отделан, на нем может даже не быть установленного фанерного пола поверх балок перекрытия. Если нет, установка этого чернового пола — ваша первая работа. Используйте листы фанеры толщиной не менее 5/8 дюйма. толщиной и предпочтительно 3/4 дюйма. для максимальной прочности. Затем пришло время выбрать готовый материал для пола, который будет крепиться поверх чернового пола. Есть три варианта.

Древесина с шипами и пазами

В большинстве строительных магазинов продаются 3/4-дюйм. шпунтованные пиломатериалы хвойных пород различной длины и ширины. Это простой, довольно экономичный подход к напольному покрытию, который может хорошо выглядеть после шлифовки и отделки.

«Шпунт и паз» относится к профилям, проложенным по краям досок, что позволяет быстро и легко сцеплять их с соседними. Единственным реальным недостатком является то, что сезонные изменения температуры могут привести к расширению и сжатию досок, что со временем приведет к образованию небольших зазоров между ними. Этот вариант также означает много работы и времени, затрачиваемых на создание и поддержание долговечной отделки.

Инженерная древесина лиственных пород

Одним из решений проблемы расширения и сжатия является инженерная древесина лиственных пород. Изготовленный из тонких полос настоящей предварительно обработанной древесины лиственных пород, соединенных с фанерой с шипами и пазами (которая не расширяется и не сжимается значительно), инженерный пол — отличный способ насладиться красотой лиственных пород без особых проблем.

Ламинат

Проблема с полами из натурального дерева заключается в том, что независимо от того, сколько слоев покрытия вы нанесете, оно в конечном итоге изнашивается и начинает выглядеть некрасиво. Если у вас нет времени, терпения или навыков, чтобы регулярно ремонтировать чердачный пол, подумайте о ламинате. Изготовленный из прочного пластика, имитирующего дерево, большинство ламинатов намного долговечнее настоящего дерева. Они чрезвычайно устойчивы к царапинам и износу, просты в установке и напоминают настоящее дерево.

Другие варианты напольного покрытия

Жесткий листовой пол — еще один вариант, который хорошо работает, прост в установке и устойчив к износу. Плитка почти никогда не является хорошим выбором для чердаков, потому что чердачные полы редко бывают достаточно прочными и жесткими, чтобы предотвратить небольшое изгибание, которое приводит к растрескиванию плитки и затирки. Самый быстрый из всех вариантов настила чердака — это просто ковровое покрытие прямо на голом черновом полу.

Так что же входит в квадратные метры? Эксперты по недвижимости оценили

Очень важно рассчитать общую жилую площадь вашего дома, чтобы определить стоимость вашего дома. Однако квадратные метры не всегда так просты.

Например, вам может понадобиться помощь в расчете таких трудноизмеримых пространств, как лестницы, или неудобных зон, таких как круглая башня. А такие пространства, как ваше застекленное крыльцо, готовый подвал или отремонтированный чердак, попадают в серые зоны, которые могут или не могут официально считаться жилой площадью.

Недооценивайте свои квадратные метры — и вы можете случайно согласиться продать свой дом дешевле, чем он стоит. Переоцените размер своего дома, и ваша оценка может оказаться низкой и поставить под угрозу продажу.

Мы поговорили с опытным оценщиком и ведущим агентом по недвижимости, чтобы помочь вам точно рассчитать площадь вашего дома. Давайте подробнее рассмотрим, как измерить эти неудобные пространства и серые области.

Как узнать площадь своего дома?

«Есть много разных способов узнать площадь дома. Иногда информация берется у налогового инспектора округа или напрямую из архитектурного плана этажа», — объясняет Скотт Курчио, самый продаваемый агент по недвижимости из Чикаго.

1. Начните с проверки документов, оформленных при покупке дома

В листинговых документах, договоре купли-продажи и отчете об оценке дома будет указана общая площадь в квадратных футах.

Обратите внимание, что расчет квадратных метров при продаже вашего дома может быть неточным на 100%. Правила, диктующие, что квалифицируется как жилое пространство, могли измениться за эти годы. Кроме того, в этом расчете не будут учитываться какие-либо дополнительные квадратные площади, которые вы добавили в результате проектов реконструкции или добавления комнат.

2. Обратитесь к агенту по недвижимости за обновленной сметой

Обращение к опытному местному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какие площади в вашем доме могут быть включены в общую площадь в квадратных футах, — лучший способ получить точное руководство о том, что считается исчисляемой жилой площадью в вашем доме.

Что входит в квадратные метры дома?

Основные жилые помещения составляют большую часть площади вашего дома, включая кухню, гостиную, столовую, спальни и ванные комнаты. Лестницы и коридоры также включены, хотя эти пространства не так легко измерить, как квадратные комнаты.

Другие помещения, такие как готовые подвалы и чердаки или закрытые веранды, могут считаться или не учитываться в качестве жилой площади (и, следовательно, в квадратных футах). Все зависит от ваших местных правил и практики. Мы углубимся в детали позже.

«В городе Чикаго мы видим разницу в том, как подсчитываются квадратные метры в городе по сравнению с пригородом, — делится Курсио. «Например, в городе мы обычно учитываем площадь подвала как часть общей площади дома. Однако в некоторых пригородных районах они не будут учитывать это, потому что они ниже уровня».

Какую ценность дает добавление квадратных метров?

Стоимость жилья за квадратный фут варьируется от штата к штату, от города к городу и даже от района к району. Например, в западных регионах, таких как Калифорния, квадратные метры стоят около 190 долларов за квадратный фут, тогда как на Среднем Западе, например в Висконсине, вы получите только дополнительные 110 долларов за квадратный фут. Это разница в 19 000 долларов против 11 000 долларов за добавление комнаты размером 10 на 10 футов к вашему дому.

Увеличение стоимости вашего дома на 10 000-20 000 долларов звучит великолепно, но не забывайте учитывать затраты на добавление дополнительных квадратных метров. Допустим, вы добавляете комнату площадью 200 квадратных футов на первом этаже. Это дополнение потенциально добавит от 20 000 до 40 000 долларов к стоимости вашего дома, но если он будет стоить вам от 16 000 до 40 000 долларов, вы просто останетесь безубыточным в конце дня.

Как измеряется площадь в квадратных футах?

Чтобы рассчитать квадратные футы, нужно умножить длину комнаты на ее ширину. Например, пространство размером 10 на 10 футов составляет 100 квадратных футов.

Длина x Ширина = Площадь
Пример. 10 футов x 10 футов = 100 квадратных футов

Хотя это может показаться достаточно простым, измерение квадратных метров дома может быть сложным из-за пространств необычной формы и серых зон жилой площади.

«Здесь, в Северной Каролине, квадратные метры рассчитываются по внешнему краю жилища. Таким образом, чтобы правильно рассчитать квадратные метры, владелец должен будет рассчитать площадь, умножив длину на ширину и включив толщину стен в свои измерения», — объясняет Мэтт Хармон, сертифицированный штатом оценщик недвижимости из Северной Каролины.

«Например, если квадратный дом имеет размеры 20 футов на 20 футов по отношению к внутренним стенам, а стены имеют толщину 0,4 фута, то для вычисления площади вам нужно будет умножить 20,8 на 20,8, чтобы найти точные квадратные метры».

Однако, если вы продаете квартиру в многоквартирном доме — это означает, что вы владеете только внутренним пространством, а не внешним зданием — вы будете измерять только квадратные метры от внутренней стены до внутренней стены.

Готовые подвалы и чердаки не добавляют к основной площади

Квадратные метры готового подвала, расположенного ниже уровня земли (под землей), добавляют меньшую ценность, чем квадратные метры жилой площади выше уровня земли.

Таким образом, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, и у вас есть дополнительный готовый подвал площадью 1000 квадратных футов, вы не можете претендовать на дом площадью 3000 квадратных футов, если в вашем районе стоимость подвальных помещений ниже, чем в остальных домах. дом.

В этом случае вы должны указать свой дом площадью 2000 квадратных футов, а затем включить дополнительные 1000 квадратных футов жилой площади в готовом подвале в примечаниях к списку.

То же самое относится и к готовым чердачным помещениям. Если в помещении есть наклонные крыши, неадекватные окна и формы выхода, то площадь может не учитываться в общей площади.

Чтобы определить, соответствует ли ваше помещение требованиям, обратитесь к оценщику или опытному агенту по недвижимости.

Это 10 основных серых зон, которые могут учитываться или не учитываться в общей площади вашего дома.

1.

Незавершенный: Если ваш подвал не отделан (с выступающими стойками, цементом, неокрашенным или оштукатуренным гипсокартоном и т. д.), то он не учитывается при подсчете площади вашего дома. Однако вы можете указать размер подвала в описании объявления.

Завершено: Завершенные подвалы могут учитываться в общей площади вашего дома в зависимости от правил в отношении недвижимости в вашем регионе. Например, готовая спальня на цокольном этаже может считаться как дополнительной жилой площадью, так и спальней (если она имеет адекватные формы выхода).

Тем не менее, эта спальня для низших классов может быть не такой ценной, как ваши спальни для более высоких классов. Хотя вы можете включить его площадь в общую площадь жилой площади, оценщик, скорее всего, будет измерять готовые подвальные помещения отдельно, потому что ниже класс оценивается банком меньше.

Например, спальня 10 на 10 футов наверху может быть оценена в 130 долларов за квадратный фут, что равняется 13 000 долларов. Однако спальня размером 10 на 10 футов в подвале может стоить всего 90 долларов за квадратный фут, что равняется 9 долларам.000 за это место.

2. Гаражи

«Обычные гаражи для парковки автомобилей никогда не включаются в жилую площадь», — советует Хармон. «Однако, если они имеют отделанные стены, полы, потолки — и адекватно обогреваются стационарно установленным источником тепла — тогда они будут соответствовать критериям жилой площади. Как правило, когда это делается, раздвижная дверь гаража либо снимается, либо закрывается готовой стеной из гипсокартона».

3. Гардеробы

всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если их конструкция соответствует нормам площади в квадратных футах вашего штата.

4. Ванные комнаты

также всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если они соответствуют минимальным требованиям. Например, в вашем отдельно стоящем гараже полуванная не может быть засчитана, потому что она не пристроена к основному дому.

В некоторых штатах готовая ванная комната в подвале может не учитываться, если она находится в недостроенном подвале, который отделяет ее от остальной части дома.

5. Лестница

Лестницы, которые закончены и соединены с жилой зоной, учитываются в квадратных футах вашего дома.

«В Северной Каролине лестницы включают в себя этаж, с которого они спускаются, а также этаж, на который они спускаются, не выходя за пределы отверстия в полу на верхнем уровне», — добавляет Хармон.

Инструкции по измерению вашей лестницы для коврового покрытия могут помочь вам определить квадратные метры вашей лестницы.

6. Крытые веранды и солярии

Открытые крытые веранды никогда не увеличивают площадь вашего дома, даже если они подняты на тот же уровень, что и остальная часть дома, благодаря фундаменту. Застекленные веранды также не относятся к жилым помещениям.

Четырехсезонные солярии учитываются в общей площади. Эти солярии должны иметь встроенный источник тепла и точку подключения к основной жилой зоне.

7. Дома для гостей и вспомогательные жилые помещения

Гостевые дома или вспомогательные жилые помещения (ADU), которые полностью отделены от основного места жительства, не могут учитываться в общей общей площади основного дома.

Гостевые дома, примыкающие к основному месту жительства таким образом, что к ним можно попасть из основного дома, могут учитываться в общей площади, даже если гостевой дом имеет отдельный вход.

8. Патио

Как и открытые веранды, патио не являются внутренними жилыми помещениями, поэтому вы не можете включить их в квадратные метры вашего дома.

9. Чердаки

Незавершенный: Незавершенный чердак не увеличивает общую площадь дома.

Готово: Будет ли ваш готовый чердак увеличивать площадь в квадратных футах, зависит от дизайна комнаты и обычаев вашего района.

«На нашем рынке готовые чердаки, которые соответствуют критериям жилой площади, включаются и учитываются как обычные квадратные метры второго или третьего этажа», — советует Хармон.

Большинство комнат по закону должны иметь высоту потолка не менее семи футов, чтобы считаться жилой площадью. Чердаки часто имеют наклонные потолки благодаря крыше, поэтому только часть комнаты может быть засчитана в квадратные метры.

В соответствии с Руководством по жилым квадратным метрам Комиссии по недвижимости Северной Каролины, «вы также можете включить жилую площадь в часть комнаты с высотой потолка не менее пяти футов, если по крайней мере половина готовой площади комнаты имеет высота потолка не менее семи футов».

В других штатах вы не можете засчитывать чердак в свои квадратные метры, если высота потолка падает ниже семи футов. Вот почему лучше всего проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или оценщиком, который знает правила вашего района, чтобы определить, увеличивает ли ваше пространство площадь в квадратных футах.

10. Балконы

Открытые балконы никогда не включаются в общую площадь вашего дома.

Проведите исследование, прежде чем измерять квадратные метры или увеличивать площадь 9.

Переоценка квадратных метров вашего дома может нанести вам финансовый ущерб, когда придет время продавать, поэтому всегда лучше проконсультироваться с экспертом, прежде чем рассчитывать площадь вашего дома. Тот же совет верен, если вы думаете о расширении своего дома.

Прежде чем приступить к реализации проекта по увеличению площади вашей собственности, изучите законы о зонировании, чтобы определить максимальную площадь, которую вы можете иметь на своей территории. В противном случае вы можете потратить деньги на добавление квадратных метров, что не увеличит стоимость вашей недвижимости.

«Участки недвижимости часто имеют максимально допустимую площадь в квадратных футах, которую разрешено отделывать под жилое помещение. Однако нередко домовладелец отделывает чердачное помещение или подвал сверх максимально допустимой площади», — отмечает Курсио.

Если вы сомневаетесь, обратитесь за помощью к местному агенту по недвижимости. Они могут посоветовать, можете ли вы (и должны ли) увеличить площадь своей собственности.

Источник изображения заголовка: (Андреа Дэвис / Unsplash)

9 способов узнать историю своего дома

Как узнать историю старого дома?

Проследить историю старого дома — все равно что пробраться через заросший садовый лабиринт. В большинстве случаев, если вы не являетесь потомком первоначальных владельцев и у вас чердак, полный памятных вещей, выяснение того, когда был построен ваш дом, кто жил в его стенах и какие изменения внесли различные домовладельцы, может быть сложным, но увлекательным путешествием. . Любой, кто возьмется за это, должен быть в равной степени историком архитектуры, устным историком, библиотекарем-исследователем и специалистом по генеалогии.

История домовладельца

На улице, заполненной эрзац-колониями 1960-х годов, двухэтажный дом из белой вагонки с черными ставнями излучает старинное очарование, особенно когда замечаешь причудливую вывеску, висящую в конце подъездной дорожки: Саттонфилдс, ок. 1734. Вывеска датируется 1983 годом, после того как Глэдис Шондорф, владеющая домом в Сомерсе, штат Нью-Йорк, вместе со своим мужем Джеком, сделала след на имущество.

Работая с городским историком, она узнала, что ее 2,7 акра были частью фермы, основанной неким Джоном Саттоном в начале 1700-х годов, и что в 1730-х годах на этой земле существовало строение. Шондорф предположила, что ее дом был частью той первоначальной усадьбы, но теперь, после дальнейших раскопок, она не уверена, жил ли мистер Саттон когда-либо в его стенах.

9 способов раскрыть историю дома

1. Определите эпоху, из которой построено строение

Первым шагом в составлении истории дома является определение эпохи, в которую было построено строение. С помощью одной-двух книг по архитектуре большинство домовладельцев могут определить основной стиль — даже среди столетнего или двух ремонтов и пристроек — изучая силуэт дома и его планировку, а также стиль окон, двери и другие функции.

Мансардная крыша, например, может быть в стиле Второй империи конца 19-го века, а шатровая крыша может указывать на дом королевы Анны, построенный десятью годами позже. Но имейте в виду, что хотя взгляд на видимые особенности многое открывает, в истории может быть скрытая глава. Многие подрядчики были удивлены, обнаружив во время ремонта старую стену, несколько ступеней лестницы или какой-либо другой пережиток. Если вы не склонны разбирать свой дом, прогуляйтесь по окрестностям и осмотрите похожие дома, чтобы обнаружить первоначальный план, лежащий в измененных стенах.

2. Пригласите экспертов для оценки вашего дома

Шондорф продвинулась в своем исследовании еще на несколько шагов и пригласила нескольких местных экспертов для оценки ее дома. Изучая экстерьер и интерьер дома Шондорф, Джон Массенгейл, архитектор и историк из соседнего Бедфорда, штат Нью-Йорк, и Дэвид Генго, подрядчик по реставрации, владеющий Салемским заповедником в Риджфилде, штат Коннектикут, сразу же отметили греческое возрождение 19 века. элементы дома. Например, внутри и снаружи был мотив колонны, а также детали обшивки вокруг входной двери, внутренних дверей и каминных полок.

Но тот факт, что дома в стиле греческого Возрождения были распространены в начале и середине 19 века, не обязательно означает, что дом Шондорф был построен именно тогда. Первоначальный дом, возможно, был построен раньше и претерпел стилистическую реконструкцию, или он мог быть построен позже, после того, как стиль пришел в упадок. «В провинции, — говорит Массенгейл, — стили держались дольше».

3. Обратите внимание на конструкцию

Плотники в 19 веке изучали правила классической архитектуры с помощью руководств строителей, таких как справочник Ашера Бенджамина 1827 года «Американский справочник строителя». Колонны портика в этом доме в стиле греческого возрождения кажутся плохо спроектированными дополнениями 20-го века, потому что они расположены слишком далеко от антаблемента наверху.

Дата стиля дома может быть подтверждена или опровергнута деталями конструкции, поскольку маловероятно, что каркас дома был изменен с момента постройки дома (за исключением частей, поврежденных пожаром или измененных с добавлением). .

Когда Массенгейл и Генго спустились в подвал дома Шондорф, одинаковый фундамент как под «старой», так и под «новой» частями сказал им, что весь дом был построен в одно время. Более пристальный взгляд на балки пола, фундамент и балки подтвердил их вывод.

Массенгейл и Генго утверждали, что фрезерованные доски, используемые в каркасе, вошли в обиход слишком поздно, чтобы даже центральная часть дома, которую Шондорфы считали ядром 18-го века, не была построена тогда. Хотя бревна четко обтесаны, балки, поддерживающие центральную часть, имеют прямые и параллельные следы зубьев, типичные для доски, обработанной водяным фрезерованием 19-го века. «Если бы это был настоящий, нетронутый дом середины 18-го века, — говорит Генго, — балки пола были бы полностью сделаны вручную».

4. Изучите мелкие детали

Другие детали, которые помогают примерно датировать дом, включают гвозди, цвета краски, а также молдинги и профили обрешетки. До 20 века все они имели стили, характерные для определенных эпох. (Производство строительных материалов стало довольно стандартизированным к концу 19 века.ст.) Тип гвоздей в раме, например — кованые, резные или проволочные — ориентируют застежку-образование на тот или иной период.

Профессионалы могут помочь датировать элементы дома, изучив поперечное сечение сколов краски, говорит Брайан Пауэлл, архитектурный реставратор из Building Conservation Associates. Если Пауэлл обнаружит, например, что в комнате было 10 слоев краски, а на дверной коробке — только последние восемь, он тогда узнает, что накладка, вероятно, появилась примерно в то же время, что и третий слой краски на стенах. Химические свойства этого слоя могут связать его с периодом изготовления.

5. Осмотрите оборудование

Фурнитура тоже рассказывает историю, хотя и сложную для расшифровки, потому что сложные петли и болты были доступны в Европе в то время, когда ранняя местная фурнитура оставалась относительно сырой. Но если конструкция петли, например, соответствует предполагаемой дате двери, и на этой петле нет никаких признаков того, что ее меняли (неровности краски и лишние отверстия для винтов — важные подсказки), то это может подтвердить оценку.

С другой стороны, если аппаратное обеспечение относится к временам массового производства — начиная с викторианской эпохи, — старые каталоги, доступные во многих университетских библиотеках или исторических обществах, становятся отличным ресурсом.

Если принять во внимание все доступные подсказки, возможная дата постройки дома в идеале попадает в 10- или 20-летнее окно: «Это примерно то, что может сделать большинство из нас», — говорит Гилмор. После осмотра дома Шондорфа Джон Милнс Бейкер, архитектор из Катона, штат Нью-Йорк, и автор книги «Стили американских домов: краткое руководство», согласился с тем, что подлинный стиль греческого возрождения означает строительство после 1820 года. Отметив деревянные водосточные желоба, встроенные в карнизы, которые не появлялись до 1840 года или позже, и материалы, использованные для каркаса, Бейкер делает вывод, что дом был построен примерно в 1850 году.0003

6. Просмотрите официальные отчеты

Официальные записи должны подтверждать любые предположения о датах постройки и переделках, особенно для дома, построенного в 1900с. «На рубеже веков владельцы должны были начать получать разрешения на переделки, установку сантехники и тому подобное», — говорит Гилмор.

В каждом штате есть сотрудник по сохранению, который может направить домовладельца к нужным ресурсам: окружным архивам, государственным фондам по сохранению и, что наиболее важно, к местным городским историческим обществам. Последний будет иметь лучшие каталоги муниципальной информации, включая карты, местные газеты и генеалогическую информацию, которая раскрывает интересные подробности о людях, которые прожили свою жизнь в вашем доме.

Отследить дело

Флоренс Оливер, городской историк Сомерса, в 1983 году провела отслеживание дела для Глэдис Шондорф, работая в обратном направлении от нынешних владельцев. Обыск начался в городском бюро регистрации актов гражданского состояния, а затем перешел к архивам округа Вестчестер за период до включения города. Оливер просматривала переводы на 2,7 акра Шондорфов, а также более крупные участки в 92 акра и более, которые принадлежали прежним владельцам, и она даже просматривала переводы на прилегающую собственность, чтобы найти упоминание о рассматриваемой земле.

Она смогла проследить продажу собственности через 23 предыдущих владельца, вплоть до первого колониального землевладельца на рубеже 18-го века. Сам дом впервые конкретно упоминается в документе, датированном 1849 годом, в котором человек по имени Джордж Ван Клик купил участок площадью 81 акр у своей сестры Терезы «с условием, что их мать, Сара, могла бы занимать и пользоваться в течение своей жизни одной кухней. , две спальни, одна гостиная, привилегия на чердаке и в подвале жилого дома и использование четверти акра для сада». В этом списке описана половина комнат в нынешнем доме. Если бы дома Шондорфов не существовало к 1849 году, его собирались построить.

Использовать старые карты

Дом Джорджа Ван Клика хорошо виден на карте 1851 года, самой ранней из имеющихся в Историческом обществе Сомерса, на которой показано расположение собственности. Глядя на карты в хронологическом порядке, исследователь может точно определить дату, когда дом впервые появляется в городском обзоре. Для домов, построенных после 1866 года, карты Sanborn, названные в честь создавшей их фирмы в Пелхэме, штат Нью-Йорк, дают превосходные описания размеров, планировки и материалов для домов в более густонаселенных районах (карты использовались страховыми компаниями). Обычно они хранятся в исторических обществах или доступны через компанию Sanborn, которая существует до сих пор. «Они сообщают вам, например, было ли здание деревянным или кирпичным, сколько в нем этажей, где располагалось окно — вещи, которые помогли бы написать политику», — объясняет Мэри Бет Д’Алонзо, архивариус проекта Историческое общество Джорджии.

Попробуйте городские справочники и газеты

Д’Алонзо советует начинать поиски, не копаясь в старых записях в поисках собственного адреса. Названия улиц, номера домов и обозначения участков часто меняются с течением времени, поэтому рекомендуется работать в обратном направлении от текущих записей. Чтобы узнать имена бывших владельцев или арендаторов, Д’Алонцо также предлагает просмотреть справочники старых городов, организованные по адресам. Исторические общества или библиотеки обычно имеют их, и они доступны до наших дней. Городские справочники существуют еще до появления телефонов — еще в 1830-х годах или ранее.

Газеты также иногда содержат удивительную информацию. «Посмотрите на индексы за те годы, когда, по вашему мнению, был построен ваш дом, под такими заголовками, как «здания» или «архитектура», — говорит Д’Алонзо. «Строительство более выдающихся домов в этом районе могло потребовать статей», — говорит она. «Удачный исследователь может даже найти, сколько комнат было на первом этаже, может быть, даже обои».

7. Справочные старые фотографии

Старые фотографии представляют собой недвусмысленный источник доказательств, документирующих как небольшие, так и крупные изменения площади дома. Когда К.С. и Стив Чилтон купил свой фермерский дом 1866 года в Ловеттсвилле, штат Вирджиния, у потомков первоначальных владельцев. Они видели, как их дом развивался на фоне множества семейных портретов, сделанных на крыльце дома. Не имея такой золотой жилы, исследователь может проникнуть в фотоархивы местных библиотек и исторических обществ.

Лорен Глант была так восхищена информацией, которую она обнаружила о своем таунхаусе в Бруклине, штат Нью-Йорк, включая археологические находки, которые она выкопала на месте старой цистерны на заднем дворе, — что она начала свой собственный бизнес по истории домов. «Легче получить информацию о доме — документы, ипотечные кредиты и так далее, — говорит она, — чем о людях, таких как списки переписи населения», которые она просматривает, чтобы узнать личные данные о арендаторах и владельцах. Глант рекомендует предать гласности свое любопытство, потому что соседи и пожилые члены сообщества выйдут из дерева, чтобы рассказать вам по крупицам об истории вашего дома. Как только вы узнаете имя владельца, она предлагает поискать дополнительную информацию на генеалогических сайтах в Интернете.

8. Раскопайте отчеты о налогах на недвижимость

Без фотографии, свидетельства из первых рук или фактического упоминания дома в городских записях могут помочь городские записи о налоге на имущество. «Если оценка земельного участка в расчете на акр в данном году повышается, это хороший показатель того, что дом был либо построен, либо существенно улучшен в то время», — говорит Флоренс Оливер.

Например, годовое исследование собственности Шондорф за 1830-е и 1840-е годы показало, что между 1848 и 1851 годами (промежуточные годы утеряны) оценка подскочила с 30 долларов за акр до 45 долларов за акр. Предположительно, именно тогда был построен дом в стиле греческого возрождения. Но это не значит, что до 1848 года на участке не было дома, возможно, в том же стратегическом месте на вершине холма. Это просто означает, что этот конкретный дом, скорее всего, относится к тому времени.

Глэдис Шондорф не совсем уверена, что история ее дома не раскрывается. Она представляет себе капитальный ремонт, а где-то под всей штукатуркой и косметическим ремонтом — грубый маленький коттедж 1734 года. (В конце концов, в чем жили те предыдущие землевладельцы?) «Удовольствие от изучения вашего дома заключается в том, что он вызывает в воображении так много романтических мыслей», — говорит она. Но что, если она в конце концов придет к выводу, что дом определенно был построен в 1848 году? «Ну, тогда, — говорит она со вздохом, — мне придется перекрасить вывеску».

9. Снимите краску

Владельцы домов могут использовать более грубую технику, называемую кратерированием. Срежьте небольшой участок краски с дерева, затем слегка отшлифуйте его. Слои цвета будут расплываться от центра и постепенно обнажать самые ранние слои.

Владелец дома, желающий восстановить первоначальный цвет краски дома или просто интересующийся им, может захотеть проконсультироваться с экспертом из консервационной фирмы. Крошечный образец или пробка из стены удаляется, заливается смолой и полируется перпендикулярно слоям.

Исследование под большим увеличением и в ультрафиолетовом свете поможет различить даже «миллион оттенков белого», говорит Брайан Пауэлл из Building Conservation Associates в Бостоне, штат Массачусетс. «Разные слои будут показывать разную степень флуоресценции», что соответствует материалам, которые использовались в разные периоды.

Поскольку цвета имеют тенденцию со временем тускнеть, специалисты по консервации краски ищут потеки и другие толстые участки, которые имеют более защищенную сердцевину. По словам Пауэлла, в отсутствие нетронутого образца «вы должны использовать кураторский взгляд и вносить исправления, основываясь на том, что вы знаете о свойствах краски». Зеленая ярь-медянка — дорогой оттенок, использовавшийся в интерьерах 18 века — со временем становится тускло-коричневым; берлинская лазурь легко выцветает; а льняное масло, обычный ингредиент красок, темнеет и желтеет вдали от света, так что оно может отбрасывать образец, взятый из-за ставни. Как только правильный цвет определен, эксперты измеряют его отпечатки пальцев на хромометре. Затем они сопоставляют его со сколом краски современного производителя.

Где найти его

Исторические консультанты:
Сохранение зданий
Офис Новой Англии
Dedham, MA
781-329-4145

Исторические общества. 588-6164

Национальный реестр исторических мест
Вашингтон, округ Колумбия
202-354-2213

Общество сохранения древностей Новой Англии Линия ресурсов Old House
Уолтем, Массачусетс
781-891-1985. доб. 229

Georgia Historical Society
Savannah, GA
912-651-2125
georgiahistory. com

Restoration Contractor:
David Gengo
Salem Preservation
Ridgefield, CT
203-431-9444

Restoration Carpenter :
Ted Ingraham
N. Ferrisburgh, VT
802-877-0043
[email protected]

Историки архитектуры:
John Montague Massengale AIA Architects & Town Planners
Bedford, NY
914-234-7277
massengale.com

Maps:
The Sanborn Map Company Inc.
Colorado Springs, CO
877-368-9702

Further чтение:

• Американский приют: иллюстрированная энциклопедия американского дома, Лестера Уокера, Overlook Press, 1981
• Сколько лет этому дому? Хью Ховарда, Фаррара, Штрауса и Жиру, 19 лет89
• Стили домов в Америке, Джеймса К. Мэсси и Ширли Максвелл, Penguin Studio, 1996
• Старый американский дом, Генри Лайонела Уильямса и Оттали К. Уильямс, Bonanza Books, 1957
• Полевое руководство по американским домам, , Вирджиния и Ли Макалестер, Random House, 1984

Выражаем благодарность:

Флоренс Оливер
Историческое общество Somers
Somers, NY

Проект герметизации чердака | ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ ЗВЕЗДА

Начните с эскиза.

Этот рисунок послужит ориентиром, когда вы попадете на чердак, и поможет вам найти места утечки воздуха. Обратите внимание на опускающиеся софиты над кухонными шкафами или туалетными столиками, наклонные потолки над лестницами, места, где стены (внутренние и внешние) соприкасаются с потолком, и любые другие области с подвесным потолком. Эти области могут иметь открытые полости для стоек, ведущие прямо на чердак, и могут быть огромными источниками утечек воздуха.

Ищите распространенные места утечек воздуха на чердаке.

• За и под коленями
• Чердачный люк
• Отверстия для проводки
• Отверстия для водопровода и труб
• Откидные софиты, открытые на чердак
• Встраиваемые светильники
• Дымоход печи или желоб канала (полый короб или элемент стены, скрывающий каналы)

Сначала заткните большие отверстия.

Не беспокойтесь о том, чтобы найти и заделать все маленькие дырочки на чердаке; ваша самая большая экономия будет исходить от подключения больших. Оказавшись на чердаке, обратитесь к своему эскизу, чтобы определить области, где утечка, вероятно, будет наибольшей: места, где стены (внутренние и внешние) соприкасаются с полом чердака, заниженные софиты (области с заниженным потолком), а также за или под коленчатыми стенками чердака.

Ищите грязную изоляцию, свидетельствующую о том, что через нее проходит воздух. Упавшие софиты могут быть заполнены или покрыты изоляцией, и их трудно увидеть. Отодвиньте изоляцию и выньте ее из софитов. Вы поместите эту изоляцию обратно на софит после того, как отверстия для стоек будут заглушены, а софиты закрыты.

Шаг 1. Создайте набитые мешки. Отрежьте 16-дюймовый кусок необработанного стекловолоконного утеплителя и вложите его в дно 13-галлонного пластикового мешка для мусора.

Шаг 2. Заглушите открытые полости шпилек. Сложите сумку и засуньте ее в открытую полость шипа. Добавьте больше изоляции в сумку, если она не подходит плотно. Заглушите все открытые места для стоек, а затем накройте софит.

Шаг 3. Накройте откидные софиты. После удаления изоляции с упавшего потолка отрежьте кусок отражающей пленки или другого блокирующего материала (хорошо подойдет пенопласт) на несколько дюймов длиннее закрываемого проема. Нанесите полоску герметика или клея вокруг отверстия. Приклейте фольгу к раме с помощью герметика или клея и, при необходимости, прикрепите скобами или прибейте гвоздями.

Если у вас есть готовый чердак, закрепите его за коленями.

Готовые помещения, встроенные в мансарды, часто имеют открытые полости в каркасе пола под боковыми или коленчатыми стенками. Несмотря на то, что изоляция может быть сложена или забита в эти пространства, они все равно могут пропускать воздух. Опять же, ищите признаки грязной изоляции, указывающие на то, что через нее проходит воздух. Эти полости нужно заткнуть, чтобы воздух не проходил под полом готового помещения.

Шаг 4. Уплотнение за коленями. Отрежьте кусок изоляционного материала из стекловолокна длиной 24 дюйма и поместите его на дно 13-галлонного пластикового мешка для мусора. Сложите пакет и засуньте его в открытое пространство между балками под стеной (кусок жесткой пенопластовой плиты, запечатанный монтажной пеной, также хорошо подходит для покрытия открытых полостей балок). Снова накройте изоляцией, когда закончите.

Уплотнение вокруг дымоходов печи.

Отверстие вокруг дымохода или трубы печи или водонагревателя может быть основным источником поступления теплого воздуха на чердак. Поскольку труба нагревается, строительные нормы обычно требуют зазора в 1 дюйм от металлических дымоходов (2 дюйма от каменных дымоходов) до любого горючего материала, включая изоляцию.

Эти зазоры следует заделать легким алюминиевым накладным элементом и специальным высокотемпературным (термостойким) герметиком. Прежде чем вернуть изоляцию на место, соорудьте металлическую дамбу, чтобы она не касалась трубы. Используйте ту же технику для кладки дымоходов. Внимание! Дымоходы печи (труба, по которой выводится дым из печи) могут быть очень горячими.

Идентификация чердачных труб

Дымоходы/вентиляционные отверстия/трубы	Сделано из	Печать вокруг с
Печь/водонагреватель	Оцинкованный металл или ПВХ	Алюминиевый накладной или листовой металл и высокотемпературный силиконовый герметик
Дымоход	Каменная кладка/Металл	Алюминиевая прокладка и высокотемпературный силиконовый герметик
Сантехника	Чугун или ПВХ	Пенопласт или герметик, в зависимости от размера зазора

Шаг 5. Вырежьте алюминиевый накладной элемент. Обрежьте алюминиевый накладной элемент вокруг дымохода. Для круглых дымоходов вырежьте полукруги из двух частей, чтобы они перекрывались примерно на 3 дюйма посередине. Вдавите блестящий металл в полоску высокотемпературного герметика и закрепите его скобами или прибейте гвоздями. Если дерева нет, прикрепите его скобами или прибейте гвоздями непосредственно к гипсокартону, но убедитесь, что скобы или гвозди не проходят через гипсокартон.

Шаг 6. Уплотнение силиконовым герметиком . Заделайте зазор между дымоходом и металлическим отливом специальным высокотемпературным герметиком. Не используйте аэрозольную пену.

Заделайте небольшие зазоры.

Несмотря на то, что большинство щелей, через которые теплый воздух попадает на ваш чердак, скрыты под изоляцией, вы можете найти доказательства их существования. Ищите области, где изоляция затемнена. Это результат фильтрации запыленного воздуха из дома. В холодную погоду вы можете увидеть участки инея на изоляции, вызванные конденсацией теплого влажного воздуха, а затем замерзанием при встрече с холодным воздухом на чердаке. В более теплую погоду вы можете обнаружить пятна от воды в этих же местах. Несмотря на то, что изоляция загрязнена, ее можно использовать. Нет необходимости снимать и заменять его. После герметизации областей просто вставьте изоляцию на место. Если у вас взорвана изоляция, небольшие грабли могут помочь выровнять ее на место.

Используйте монтажную пену или герметик для герметизации отверстий вокруг вентиляционных труб и электрических проводов. Обязательно наденьте перчатки и следите за тем, чтобы расширяющаяся пена не попала на одежду, так как пена очень липкая и ее трудно удалить после того, как она затвердеет. Когда пена или герметик высохнут, снова покройте участок изоляцией.

Этап 7. Сформируйте изоляционную дамбу. Сформируйте изоляционную дамбу, чтобы предотвратить контакт изоляции с дымоходом. Отрежьте достаточно алюминия от катушки, чтобы обернуть дымоход плюс 6 дюймов. Вырежьте прорези глубиной 1 дюйм и расстоянием в несколько дюймов вдоль верхней части и загните выступы внутрь. Вырежьте прорези глубиной около 2 дюймов вдоль нижней части и отогните выступы. Оберните плотину вокруг дымохода и закрепите дно, скрепив скобами язычки. Теперь положите изоляцию обратно вплотную к плотине.

Шаг 8. Найдите чердачные обходы. Проверьте наличие щелей на чердаке, которые облегчают движение воздуха, проверив грязную изоляцию. Заделайте щели герметиком или монтажной пеной. Когда все будет готово и высохнет, верните изоляцию на место.

Шаг 9. Заполните отверстия герметиком. Заполните отверстия для проводки и сантехники монтажной пеной. Загерметизируйте электрические распределительные коробки и заполните отверстия в коробках герметиком.

Шаг 10. Заполнить зазоры изоляцией. Если пространство вокруг вашей водопроводной трубы шире, чем 3 дюйма, вам, возможно, потребуется набить в пространство немного изоляции из стекловолокна, чтобы оно служило подложкой для расширяющейся пены. Как только изоляция из стекловолокна будет на месте, следуйте инструкциям на баллончике, чтобы запенить пространство вокруг трубы.