Как прогреть квартиру: Как согреться в холодной квартире: 14 лайфхаков от европейцев – 21 способ согреться зимой без больших счетов за энергию

Жара, иди вон! 4 лучших способа охладить квартиру без кондиционера | Дом/ремонт | Недвижимость

Уже в конце мая жители России почувствовали, что жаркие деньки на подходе. Утром мы начали просыпаться раньше, но не потому, что раньше легли спать, а от жарящих солнечных лучей, раскаляющих наши комнаты, от пота, текущего градом… В общем, всё говорит о приближении лета и жары, которую все так ждали и от которой вскоре мы все так отчаянно будем спасаться.

Лучшее средство от жары — кондиционер. Всё больше и больше российских квартир могут похвастаться этим благом цивилизации. Но что делать, если кондиционера в квартире нет? Как спастись от жары? Не сдаваться же ей на милость.

В интернете можно найти огромное множество вариантов. АиФ.ru изучил их и отобрал четыре самых действенных способа, которые помогут вам выжить без кондиционера даже в самую сильную жару.

Закрываем окна

Жара, которая проникает в наши квартиры, в основном приходит к нам через окна. Оттуда в комнату попадают солнечные лучи, от которых мы начинаем чувствовать себя, будто в микроволновой печи. Оттуда же в дома проникает и горячий воздух, который потом никаким способом из квартиры не выгнать.

Как с этим бороться? Всё гениальное просто — необходимо максимально закрыть все окна. Причём это касается не только привычного нам значения этого слова — затворить створки. Необходимо вообще перекрыть всякое сообщение квартиры с улицей через окна.

Лучше всего для этого подойдут плотные занавески, которые не позволят солнечным лучам проникать в квартиру. Если вы закроете их ещё с вечера, то уже утром можете почувствовать разницу по сравнению с предыдущим днём — в квартире станет заметно прохладнее.

Есть и другой вариант. Он идеально подойдёт, если вы не хотите всё лето прожить, как кроты в своей норе, без солнечного света. Речь идёт о зеркальной плёнке, которую многие клеят на окна. Она пропускает немного света и позволяет смотреть в окно, но большую часть солнечных лучей она отражает, не давая жаре проникнуть внутрь помещения.

И уж конечно, не стоит вестись на совет открывать окна при жаре. Если у вас нет возможности устроить сквозняк, это только позволит впустить в квартиру жаркий летний воздух, да ещё и с пылью и запахами с улицы.

Увлажняйтесь

Спастись от жары позволяет и влага. А уж возможностей использовать воду для охлаждения помещений известно огромное множество.

Начать можно, пожалуй, с пульверизатора. Периодически разбрызгивая из него влагу в квартире, можно снизить температуру врутри. Перебарщивать с этим делом тоже не следует, если вы не хотите превратить комнату в парилку. Достаточно будет разбрызгать воду раз в час – полтора.

Заменить возню с пульверизатором может автоматический увлажнитель воздуха. Он будет выполнять всю работу за вас. Чтобы дополнительно охладить квартиру, можем посоветовать добавить в ёмкость с водой, которая будет распыляться в квартире, обычный лёд.

Следующий способ стар, как мир — смочить полотенца в холодной воде и развесить их по квартире. Выглядеть это будет как минимум странно, но понизить температуру в помещении всё же поможет — проверено поколениями наших предков.

Влагу можно использовать не только для охлаждения квартиры, но и для того, чтобы самому спастись от жары. Это может быть как обычное смачивание головы в прохладной воде, так и периодическое принятие полноценного прохладного душа. В квартире от этого холоднее не станет, но вы на определённое время сможете забыть про жару.

В крайнем случае, можно объединить два последних способа по борьбе с жарой — повесить влажное холодное полотенце себе на шею, как это делают спортсмены.

Выключаем всё

Не секрет, что все бытовые приборы при работе излучают тепло. Даже тот же самый холодильник, который должен охлаждать, делает это лишь внутри себя. Наружу же он отдаёт огромное количество тепла, которое остаётся в вашей квартире. Выключение холодильника, конечно, крайняя мера, но насчёт минимизации использования всевозможных пылесосов, фенов, плоек, утюгов, компьютеров и даже телевизоров можно задуматься.

Особенно этот совет касается кухни, в которой, как правило, температура воздуха на несколько градусов выше, чем в остальной квартире. В жару стоит поменьше готовить на огне — это сильно влияет на окружающую температуру.

Выключить можно ещё кое-что в вашей квартире. Речь идёт о полотенцесушителе в ванной комнате. Как правило, он подключён к трубе с горячей водой и, помимо своей основной функции, ещё служит и для отопления ванной комнаты. Но с выключением центрального отопления он не выключается и продолжает работать на протяжении круглого года. Обычно его можно отключить, перекрыв два клапана, ведущих от стояка к полотенцесушителю. Если же таких клапанов в вашем случае нет, можно попробовать обернуть его фольгой. Это должно воспрепятствовать проникновению жара от полотенцесушителя в квартиру.

Кондиционер своими руками

Если у вас в квартире нет кондиционера и по каким-то причинам вы не можете его себе установить, ничто не мешает нам сделать примитивный кондиционер своими руками. Всё, что нам понадобится, — это тазик с холодной водой, немного льда и электрический вентилятор.

Одного вентилятора для охлаждения воздуха в квартире будет недостаточно. Он лишь создаст иллюзию прохлады, усиливая движение воздуха так, чтобы пот с вашего тела испарялся быстрее. Это немного помогает, но не спасает в серьёзную жару.

Чтобы исправить положение, достаточно лишь поставить на пути воздуха из вентилятора тазик с водой и льдом. Холодные испарения из тазика будут смешиваться с потоками воздуха и распространяться по всей квартире. Это сразу увлажнит воздух и снизит температуру.

Если нет вентилятора, то тазик со льдом и водой также будет полезен. Просто поставив его неподалёку от себя, вы можете сделать пребывание в жаркой квартире чуть более комфортным.

Как проверить свою квартиру или дом на утечки тепла с помощью тепловизора (Seek Thermal Compact)

Наступили холода — самое время устранить утечки тепла и теплоизолировать свой дом. Не мерзни! Потратив время на обследование вы сможете сэкономить на отоплении. Я расскажу, как проверить квартиру или частный дом тепловизором на предмет утечек тепла, а также про нестандартное применение Seek Thermal Compact.

 Для проверки я рекомендую использовать доступный мобильный тепловизор Seek Thermal Compact — компактную приставку для смартфона, которая позволяет оценить температурную разницу, нагрев и температуру стен, крыши, поиск сквозняков, скрытых труб и так далее. Каким образом можно выбрать тепловизор и как он работает можно почитать в отдельной статье.

ТЕПЛОВИЗОР SEEK THERMAL COMPACT

Официальный дистрибьютор Seek Thermal в России

Характеристики:
Бренд: Seek Thermal 
Модель: Compact
Разрешение теплового сенсора: 206 х 156 пикселей
Угол обзора FOV: 36 градусов
Дальность обнаружения: До 300 метров
Частота развертки: 9 Гц
Автофокусировка: Да

Итак, часть с выбором и обсуждение способов приобретения, а также сравнение с китайским тепловизором HT-102 я оставляю в предыдущей статье про Seek Thermal Compact.  Что касается самого тепловизора, то у меня появился новый вариант Seek Thermal Compact — модификация с коннектором USB Type-C под современные смартфоны.  

Ссылка на всю линейку Seek Thermal

 Коробка запечатана пломбой. 

Внутри подробнейшая инструкция по использованию на русском языке. 

 Есть и «родная» инструкция на английском языке, а также кейс для хранения и переноски, плюс кольцо под карабин или темляк.

 Кейс фирменный, защищает тепловизор от ударов и внешних воздействий. 

 Все это реально маленькое  — удобно носить с собой каждый день, хоть в сумке, хоть в кармане. 

 Питание подобный тепловизор берет прямо со смартфона — не требуется заморачиваться с зарядкой или в внешним аккумулятором.

 Несколько детальных фотографий внешнего вида Seek Thermal Compact. Обратите внимание — данная модель с коннектором USB-С. В ассортименте есть и с Lightning, и с MicroUSB. Объектив имеет настраиваемый фокус, что позволяет делать четкие термограммы.

 Самое сильное преимущество данной модели — коннектор USB-C, которых подходит для всех современных Android-планшетов и смартфонов. Это расширяет функционал модели: телефон вы можете продать или поменять, а камера-приставка останется. 

 Для работы тепловизора требуется смартфон.  

Перед работой постарайтесь изучить инструкцию. При подключении требуется выдать разрешение на доступ к устройству. 

 Для работы с устройством потребуется скачать и установить специальное приложение “Seek Thermal” из App Store или Google Play.

В приложении доступна как съемка термофотографий, так и термовидео. Маркеры и температурная шкала настраиваются. Небольшой лайвхак на заметку: если тапнуть несколько раз по серийному номеру камеры в настройках, то откроются расширенные настройки, в том числе можно будет выводить уровень обновления картинки (в Гц).

В приложении есть множество настроек и выбор нескольких палитр цветов для контрастирования тепловизионной картинки.

 Запускаем приложение, подключаемся. При работе приставки раздаются «щелчки» — регулярная автоматическая перекалибровка устройства.

 В разъеме тепловизор держится плотно, не шатается. при желании можно выбрать ориентацию — разъем USB-C симметричный.

 Подключение к компьютеру также не составляет труда, в моем случае с USB-C удобно использовать переходник USB-C на USB-A.

Вот так это выглядит. Лучше всего использовать короткий USB-удлинитель.

  Что касается стороннего программного обеспечения, то в доступе существует ряд открытых приложений, например, SeekOFix, которые позволяют получить необработанную (не сглаженную) картинку с тепловизора и провести анализ вручную.

 Если у вас смартфон с коннектором MicroUSB, то для работы можно использовать простой адаптер, либо выбрать соответствующую версию тепловизора. Не экономьте, возьмите подороже, так как с дешевыми имеется люфт и дребезг контактов.

 Для сравнения «продвинутая» версия Seek Thermal — модель Compact XR, которая имеет = более длинный фокус.

 Перехожу к конкретному использованию.  

Поиск протечки тёплого пола с помощью тепловизора, обнаружение протечек в системах водоснабжения, отопления, канализации с помощью тепловизора. Зачастую требуется проверить эффективность работы инженерных систем, их состояние (протечки, засоры), а также расположение. Например, перед монтажными работами принято уточнять расположение провода или труб теплого пола, во избежание их повреждения. Процедура минутная, а вот проблем можно получить огромное количество, если пренебречь подобной проверкой.

Применение тепловизора в радиотехнике и электронике, ремонт материнских плат компьютеров, ноутбуков, сотовых телефонов и планшетов.  Тепловизионная картинка четко локализует компонент, область на плате с перегревом. Как правило, это пробитые или работающие в нерассчетном режиме транзисторы и активные элементы, а также пробитые конденсаторы, и так далее.

Существует ряд проверок, которые будут полезны не для личного использования, а для предприятий в целом. Это тепловизионный контроль качества кладки печей, тепловизионный осмотр систем хладоснабжения и заморозки, обследование теплотрасс (ТСЖ и ЖСК), применение тепловизора в механике, для предприятий, сборочных линий, конвейеров и так далее. У нас на предприятии проводится регулярное обследование оборудования на предмет возможных нарушений, которые будут видны на тепловизоре. Проводится обследование электрооборудования и электрических соединений на предмет окислов и непротяжек, редукторов, работающих без смазки, неисправных подшипников роторов. Все это контролируется и ставится в очередь для планово-предупредительных ремонтов.

Пример обследования теплотрассы.

Яркие пятна — это повреждения теплоизоляционного слоя (по различным причинам), либо некачественное утепление. Но, тем не менее, через них утекает энергия в окружающий воздух. На правой картинке «яркость» пятен достигает 20°С при температуре воздуха минус 10… минус 15 градусов.

Да и в принципе с утеплением труб теплоснабжения стоит поработать — хорошо видна область с неправильно сделанной (или поврежденной) внешней теплоизоляцией.

Тепловизором удобно искать засоры в отоплении, проверять водоснабжение, теплые полы, радиаторы и так далее.

На фото пример нормально работающего радиатора отопления и радиатора с засором (или завоздушенного). Как минимум с последнего нужно спустить воздух.

Пример обследования панельного дома.

Дело в том, что через двери, окна и стены квартир образуются утечки тепла. Так вот, проводимые ЖКХ (и сторонними организациями) работы по внешнему утеплению дают свой результат — температурная разница в пользу хозяев квартир.

На фото результат дополнительного утепления швов панельного дома. 

Крайне рекомендуется делать обследование при первых морозах — хорошо заметна температурная разница (минус на улице, плюс внутри). Горячие места подсвечиваются красным цветом. На фото хорошо видны «горячие» швы между панелями, а также любимые места местных кошек — слуховые окошки в цокольном этаже (яркие пятна внизу).

 А теперь посмотрим изнутри. Хорошо локализованный дефект внутреннего шва (в подъезде), из которого утекает тепло из квартиры. Аналогично (правое фото) этот же «холодный» стык изнутри квартиры. В этом месте, как правило, образуется плесень, дует по полу и так далее…

Подъездное окно с холодной рамой. А внизу — источник утечки. Из этого места постоянно дует, место ввода газовой трубы никак не изолировано.

Труба подъездного отопления. Рядом холодная «обратка». Ай, горячо!!

Офисные здания также не могут похвастаться качественной отделкой и утеплением.

Хорошо видны «криво» сделанные стыки, откосы на окнах, проблемную теплоизоляцию перекрытий. 13 °С — это источник проблем в виде «надуло шею/поясницу», отвратительного настроения в офисе и т.д.

  Рекомендуется проводить первичное обследование коттеджей, стен и крыш. при начале холодов. На фото дома из бруса, с плохой термоизоляцией. На улице минус 12°С, а дом весь «горячий».  В перспективе это приведет, как минимум, к значительным расходам на отопление (газ или электричество).

 Есть смысл посмотреть утечки тепла поближе и в конкретных местах, чтобы локализовать утечки.

Стык между разными уровнями крыши «светится». На улице, напомню, мороз. Изнутри забыли сделать теплоизоляцию в месте стыка. На правом фото открытая форточка, через которую «улетает» тепло на мороз))).

Люди на улице. Горячий смеситель и лампа подсветки на кухне (в алюминиевом радиаторе).

 Дешевая входная дверь, которая не удерживает тепло. Рядом светится люк канализации.

Для примера, автомобиль BMW после продолжительной поездки. Видны характерные локализации тепла (капот, радиатор, тормозные диски).

 Кстати, в автомобиле удобно проверять систему охлаждения, радиаторы, нити отопления стекол, работу подогрева сидений. На фото включенный подогрев заднего стекла. Все нити работают, интенсивность, правда разная. При обрыве будет четко локализовано место.

Обычная офисная картина. Мозговая деятельность вызывает приток крови к голове человека, на тепловизионной картинке это хорошо видно.

 При работе блоки питания бытовой техники, гаджетов, оргтехники нагреваются — внимательно смотрите, какое оборудование можно оставлять на длительное время без присмотра, а какое — не желательно. Дополнительно фотография iPhone с магнитной зарядкой — больше всего греется кабель в месте контакта.  Сразу хочу охладить пыл охотников до дешевых тепловизоров. 

Попробуйте сравнить стоимость действительно дорогого тепловизора и реально оценить ваши «хотелки». Нужна ли вам частота обновления выше 9Гц? Сумасшедшее разрешение? Данные 206 х 156 точек хватает с головой для осмотра квартиры, ремонта автомобиля и электроники. Если уж прям хочется чего-то необычного, посмотрите в сторону автономных тепловизоров — могу порекомендовать Seek Thermal Shot или Seek Thermal Shot Pro в качестве полноценного устройства (WiFi, сенсорный экран, камера видимого диапазона, емкая батарея и собственная память для хранения фотографий).  Промокод IXSTC дает скидку в 10% на всю линейку SEEK Thermal.

Так что на текущий день  Seek Thermal Compact остается самым-самым доступным тепловизором с матрицей 206 х 156 точек. Обновленная модель получила подстройку фокуса, которой до этого могла похвастаться только старшая модель Compact XR. Относительно высокое разрешение теплового снимка позволяет оценить даже тепловой след на стуле.

Так что, самое время поверить свой дом или квартиру на утечки тепла! 

Главные опасности при сделках с жильем

Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности — независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.

Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет — продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант — при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.

Еще вариант — жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы — такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

«Обойденные» наследники — самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

что проверить перед тем, как снять — ДомКлик

Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры. 

Будьте внимательны по пути

Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.

Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом) и не возникнет ли проблем по пути назад.

Вы в квартире. Оцените обстановку

Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала. 

Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание. 

✓ Сантехника

Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.

✓ Окна и двери

Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.

✓ Розетки

Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.

✓ Техника

И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.

Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.

Читайте также: Советы от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

Что должно насторожить вас при просмотре?

Если при просмотре квартиры присутствуют сразу несколько потенциальных арендаторов. Часто риелторы и хозяева делают это с целью экономии времени и создания ощущения острой конкуренции. Согласитесь, как минимум, это не слишком этично.

7 вопросов, которые нужно задать собственнику

Эти вопросы помогут вам определиться, стоит ли снимать квартиру или лучше поискать другой вариант.  

1. Как давно вы сдаете квартиру?

Опытный арендодатель — уже философ, который вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной. Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования.

С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире.

2. Что входит в стоимость аренды? 

Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно. Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше. И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета. 

3. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали?

По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика.

Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не исключено, что он может быть ими не доволен, но адекватный человек не будет поливать других людей грязью.

4. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру?

И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье.

Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Правдивый на 100% ответ вы, скорее всего, не получите. Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку.

5. Как часто мы с вами будем встречаться?

Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец. В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора.

6. Эти вещи останутся жить с нами?

Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии. Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо.

Если вещи останутся, то напомните хозяину, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги. 

7. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру? 

Если собственников несколько, получите их письменное согласие. В противном случае есть риск, что через неделю после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры в аренду. 

Читайте также: Как правильно торговаться с продавцом

Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности.

Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает.

Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Получилось? Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Лучше арендовать квартиру у того, с кем вы смогли найти общий язык еще «на берегу» — вам и в дальнейшем будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

Больше статей про аренду

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

Аренда против ипотеки: 15 аргументов

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры 

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

– В ближайшее время будем принимать квартиру в многоквартирном жилом доме. В доме индивидуальное отопление с установкой котлов в квартирах. В доме отопление не включено. Должно ли оно быть включено при просмотре квартиры и подписании акта приема-передачи? На какую документацию можно ссылаться?

Parshko/Depositphotos

Отвечает генеральный директор службы городских сервисов RDI Наталья Ульянова:

Согласно правилам эксплуатации жилых помещений, не допускается полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведет к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков). Дом, введенный в эксплуатацию, вряд ли отключен от отопления в полном объеме. Подробнее можно уточнить в управляющей компании, так как она несет ответственность за обеспечение отопления в местах общего пользования (холлы, лестничные марши и т. п.).

В любом случае при приемке квартиры нужно проверить целостность и работоспособность оборудования, наличие индивидуальных приборов учета (счетчиков) и паспортов к ним. Также уточнить порядок заключения индивидуальных договоров на техническое обслуживание газового оборудования, который является обязательным для всех собственников помещений с газовым оборудованием.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

5 правил, как принять квартиру в новостройке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы принимаете квартиру в период отопительного сезона (когда батареи работают), то, однозначно, батареи должны быть включены. Все отопительные приборы должны быть надежно закреплены и быть теплыми. Этот вопрос регулируется законодательством. Если сомневаетесь в своей компетенции, то рекомендую Вам обратиться к услугам эксперта-приемщика помещений в своем городе. Он будет лично участвовать в приемке и укажет на возможные недостатки в квартире.

Отвечает председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей Виолетта Басина:

Теоретически отопление должно быть включено и показано. Но бывает, что демонстрацию работы батарей не проводят. Впрочем, важно помнить, что в данной ситуации действует гарантия: на три года на инженерные системы и на пять лет на дом. В течение этого срока можно предъявить претензии и даже отремонтировать. Советую в акте приема-передачи квартиры сделать отметку, что такие-то инженерные системы не проверялись по такой-то причине, но не затягивать сдачу дома застройщиком.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При существовании индивидуального котла необходимо проверить, исправен ли он. В случае, если Вы принимаете квартиру в тот период, когда отопления не предусматривается, то в акте можно сделать соответствующую оговорку о том, что система отопления не была проверена. В дальнейшем при возникновении каких-либо вопросов или претензий необходимо будет обращаться к застройщику, который будет их решать, так как существует единая система отопления, и включение отдельно взятого котла не подтвердит работоспособность данной системы в целом.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

В соответствии с ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен передать покупателю жилья объект, качество которого соответствует условиям ДДУ, нормам проектной документации и действующих регламентов.

Застройщик обязан сдать дом, полностью соответствующий проектной и иной установленной документации. В настоящее время на территории РФ действует Постановление Правительства N 87 «О составе разделов проектной документации». Из анализа положений указанного акта следует, что система отопления – обязательный раздел проектной документации, соответственно, сведения о параметрах систем отопления и процесса регулирования отопления должны содержаться в проектной документации застройщика.

В соответствии со ст. 21 ФЗ № 214, застройщик обязан передать для ознакомления проектную документацию по требованию покупателя жилья. Поэтому до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости Вам стоит запросить эти документы и изучить сведения о подключении систем отопления.

Важно отметить: статья 8 ФЗ № 214 дает участнику долевого строительства право требовать от застройщика составить акт с указанием несоответствия объекта установленным нормам и правилам. Такой акт составляется до подписания акта приема-передачи квартиры.

Если жилье Вы будете принимать до окончания отопительного сезона, с отсутствием отопления застройщик поспорить не сможет. После окончания сезона установить недостаток простым осмотром при имеющемся разрешении на ввод будет сложно. Поэтому сразу после ввода дома в эксплуатацию направьте в ресурсоснабжающую компанию запрос о том, подключен или не подключен дом к системе отопления. Имея на руках официальный ответ, Вы сможете доказать недостаток и потребовать от застройщика его возмещения в порядке ст. 7 ФЗ № 214.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Какие документы нужны для покупки новостройки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как проверить документы при покупке квартиры — Справочник Недвижимости

Какие бывают документы

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.

Обязательные документы

Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. 

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.)

Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. 

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков. Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».

Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Прописанные люди

Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения. В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.

Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи). Их нельзя будет выписать по суду.

Семейный статус продавца

Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке. Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. 

Техническое состояние квартиры

После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую). Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.

Что ещё

Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

• Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.
• Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
• Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.

Готово!

Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

 Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион Китаев

Как проверить насколько чистый воздух у вас в квартире

В современном мире настал экологический кризис, который сказывается на нашем здоровье и на здоровье наших детей.

Выбросы заводов, атомные станции, уничтожение лесов, пожары, автомобильные пары — это лишь маленькая часть глобальных проблем, которые уничтожают наш иммунитет. Но является ли наша квартира источником чистого воздуха?

Увы, воздух в квартире грязнее, чем на загрязненной улице. Но почему именно так? Воздух на улице постоянно циркулирует, тем самым разносит пары по атмосфере и уничтожает все вредные компоненты ещё на начальной стадии.

Почему нужно дышать чистым воздухом?

Чистый воздух очищает наши легкие и не даёт болезням уничтожить наш организм. Кислород насыщает нашу кровь новыми силами и даёт нам энергию.

Чем чище воздух, тем дольше вы будете чувствовать себя комфортно. Например, если вы будете дышать чистым воздухом перед сном, значит вы будете крепче спать и видеть яркие сны, что способствует хорошему настроению и работоспособности.

Как узнать чист ли воздух в вашей квартире?

Всё довольно просто. Если у вас курят дома, значит уже воздух не чистый. Плита без вытяжки — тоже плохо.

Есть домашние животные без надлежащего ухода — ещё хуже. Обратите внимание на окружающую среду и расположения вещей в вашей квартире.

Пыль — главный враг чистого воздуха, потому что она смешивается с кислородом и попадает вам в легкие, тем самым засоряя их. Что привлекает пыль:

1) Ковры

2) Постельное бельё

3) Пледы

4) Бытовая техника

5) Мягкие игрушки

И это основные вещи, которые притягивают к себе пыль и пылевых клещей. С этим нужно бороться, потому что оно может заполонить всю вашу квартиру и навредит вашему здоровью.

Желательно убрать все эти вещи в квартире, но если это невозможно, следует постоянно убирать и протирать квартиру.

Как обезопасить квартиру?

Вытирайте каждую неделю полы и пылесосьте. Желательно стирать в горячей воде всё постельное бельё и наволочки — это уничтожает всех пылевых клещей.

Ковры лучше снять со стен и повесить что-то менее вредное. Ни в коем случае не курите дома и запрещайте другим. Табачный дым садится на домашние предметы, и вы этим дышите.

Если у вас есть обогрев или камины, поставьте там вытяжку или постоянно контролируйте вентиляцию.

Сгорание дров и газа выделяет много опасных веществ. Постоянно купайте и вычесывайте своих домашних питомцев, ведь они тоже привлекают перхоть и клещей.

Те кто хотят обезопасить себя и свою семью на все 100% процентов могут купить и установить рекуператор. Он увлажняет воздух в доме и делает его более чистым. Но есть одно, но.

Он может повлиять на появление опасного грибка на стенах, так как выделяет много влаги. Самым лучшим вариантом является полная вентиляция всех помещений в доме, так как это способствует постоянному перемещению воздуха с улицы в дом.

Чтобы жить в хороших условиях и чувствовать себя прекрасно, нужно заботиться о своем доме и постоянно в нём убирать.

Если вы чувствуете себя плохо и сухо — начинайте уборку в доме и избавляйтесь ненужных вещей.

А вы знаете, как проверить насколько чистый воздух у вас в квартире? Поделитесь своим опытом в комментариях.