Что значит черновая отделка – Чистовая отделка и предчистовая отделка что это, чистовая отделка квартиры в новостройке

«Черновая отделка» — Яндекс.Знатоки

Прежде чем начинать любой ремонт, в том числе и квартир с черновой отделкой, необходимо сначала продумать какова конечная цель вашего ремонта.

Оценить в каком состоянии находится ваше жилище и самое главное — что вы хотите получить в результате вашего ремонта.

В настоящий момент, некоторые застройщики предлагают квартиры, в которых уже сделана черновая отделка.

Что следует отнести к черновой отделке. Прежде всего это подразумевает наличие на рабочих поверхностях помещения черновых или предчистовых отделочных материалов .

Что такое рабочие поверхности при ремонте?

На практике, это поверхности пола, стен, потолка, оконных и дверных откосов, торцевые поверхности арок, ниш, эркеров, колонн и другие поверхности несущих и архитектурных элементов здания, которые требуют декоративной отделки.

Итак, вы счастливый владелец квартиры с черновой отелкой.

Обычно застройщики выполняют ограниченный комплекс черновой отделки:

1. Черновую стяжку пола — обычную песко-цементную или полусухую с фиброволокном

2. Черновую штукатурку стен — цементными или гисповыми составами

3. Штукатурку потолка — вам повезло, если она у вас есть

Иногда уже имеется скрытая разводка электропроводки и прокладка канализационных и водопроводных коммуникаций.

Однако в большинстве случаев имеются только водопроводные и канализационные выводы.

Итак, на следующем этапе необходимо определиться где будут находится дополнительные водяные и канализационные точки.

Необходимо так же принять решение о типе сантехнических приборов. Некоторые из них, например подвесные унитазы и бидэ потребуют возведения дополнительных фальшстенок.

Следует продумать нужны ли будут дополнительные или силовые розетки, а так же сдвоенные и проходные выключатели.

Обычно застройщики предоставляют небольшие квартирные электрощиты в минимальной комплектации. Поэтому если вы захотите дополнить свою электрическую схему, то вам придётся это делать за свой счёт и перед началом чистовой отделки

Не следует так же забывать при этом о нормах безопасности и требованиях ПУЭ и СНиП.

Следующий этап предполагает выбор окончательной планировки квартиры

В большинстве случаев владельцы не делают сложной перепланировки.

Однако, очень часто необходимо сужать или расширять дверные проёмы, переносить внутренние стены, демонтировать или воздвигать легкие перегородки, ширмы, фальшстены.

Следует знать что для перепланировки требуется разрешение и согласие эксплуатирующей организации.

Ещё один вопрос, который лучше решить до начала чистовой отделки — опрелиться с расположением климатической техники. Иногда прокладку трассы кондиционера лучше сделать в штробе.

Итак подытожим.

Прежде чем ничинать чистовую отделку, владельцу необходимо хорошенько все продумать, а затем воплотить целый комплекс инженерно-технических мероприятий

которые будут влиять не только на внешний вид и функциональность, но и создадут необходимый уровень комфорта и безопасности вашего жилща.

Как принять квартиру от застройщика — статьи

Tengrinews.kz продолжает рассказывать о нюансах покупки и ремонта квартиры. На этот раз коснемся темы приемки жилья от застройщика. Часто владельцы в спешке забывают проверить качество построенного дома: нет ли трещин на окнах, ровные ли стены и не протекают ли трубы. Большинство быстро подписывают бумаги со словами «главное — ключи на руках», а после эйфории начинают замечать дефекты. Но после подписания акта доказать что-либо сложно, и, скорее всего, придется исправлять все за свой счет. Предлагаем подборку советов о том, как правильно принять квартиру от застройщика. На вопросы редакции ответил инженер Жанболат Кумыспаев. 

Перед приемкой квартиры 

До оформления договора долевого участия внимательно изучите документ. Какая квадратура прописана, какая отделка, будут ли установлены счетчики воды, какой гарантийный срок и что в него входит. Только проверив и изучив все детали, подписывайте документ. Перед приемкой квартиры нужно заново прочитать свой договор, что именно прописано под черновой отделкой. Разные компании предлагают разные условия. 

Черновая отделка квартиры  означает, что пол, стены и потолок подготовлены под настилку напольных покрытий и побелку, но выравнивать стены и пол местами все равно нужно. Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон тоже входят в черновую отделку квартиры. 

Фото с сайта economotdelka.ru

Улучшенная черновая отделка включает в себя уже выровненные стены, пол и потолок, разведение электрики по комнатам, установку приборов учета воды и электричества, тепла. Также сюда входят: розеточная группа и выключатели по евростандарту, системы пожарной сигнализации и автоматизации дымоудаления, абонентский телевизионный кабель (до квартиры), домофонная связь. Условия зависят от класса жилья, все прописывается в договоре покупки.

Фото с сайта chas-remonta.com

Что нужно взять с собой?

С собой взять нужно строительную рулетку,  уровень. Они понадобятся для измерения стен, пола, градуса отклонения. Эти два прибора вам может заменить лазерный уровень. Можно эти приспособления попросить и у инженера, который будет сдавать квартиру. Зарядите перед осмотром квартиры смартфон, чтобы можно было сделать фотографии и использовать фонарь. На объекте могут запросить копию или оригинал ДДУ, зависит от правил приемки у застройщика. Поэтому лучше, чтобы с собой были оригинал и копия договора, документ, удостоверяющий личность.

Как принимать квартиру в черновой или улучшенной черновой отделке? 

В первую очередь проверяем соответствие планировке, квадратуру. Обычно допускаются изменения не более 3 процентов от общей квадратуры. Этот пункт прописывается в договоре. Если у вас с собой нет рулетки, лазерного уровня, напомните инженеру, чтобы он захватил с собой эти приборы. С помощью них вы проверяете площадь, все плоскости, которые есть в квартире. Стены в черновой отделке не должны иметь больше 5 миллиметров отклонений. Обязательно нужно проверить все углы, соответствуют ли 90 градусам. Если будет сильный перекос, это будет сложно исправить в ходе ремонта и мебель туда не подойдет. Как проверять? Желательно измерять углы лазером, если его нет, то строительным правилом. 

Обязательно надо проверить все окна. Они должны быть одинаковыми во всех комнатах, плотно прилегать, плотно закрываться.  Проверьте, нет ли перегибов профиля, щелей и трещин, открываются ли ручки. По умолчанию окна должны быть уже без пленки и, желательно, очищены от строительного раствора и пены. Если будут дефекты, вы имеете полное право требовать, чтобы застройщик поменял окна, и только после этого подписать акт приемки. 

Фото с сайта tadgikov.net

Не забудьте проверить габариты ванной и туалета на соответствие стандартам. В противном случае могут возникнуть проблемы с подбором ванны и унитаза. 

Обязательно нужно проверить все электрические точки. Будет лучше, если это сделает специалист.  Электрик осмотрит все кабели и розетки. Обязательным условием квартиры в любой отделке является наличие щита. Также нужно проверить наличие гнезд для розеток и выключателей. В улучшенной отделке некоторые застройщики сразу предусматривают гнезда для вытяжки, кондиционера.  В черновой отделке в кухонной зоне обычно розетки должны быть не менее метра от пола. 

Фото с сайта tadgikov.net

Если дом уже подключен к системе отопления, то можно сразу проверить радиаторы. В новостройках устанавливают модели с регулировкой температуры, поэтому надо убедиться, что она работает. 

Не забудьте про счетчики воды. Сейчас по новой маркировке приборы учета должны быть радиомодульные. Счетчики обязан устанавливать застройщик. 

Встать на счетчик: Что нужно знать о приборах учета

В новостройках допускаются мелкие трещины. Они могут появиться со временем. Но наличие серьезных трещин должно насторожить, это означает, что при строительстве дома была нарушена технология. 

Важно знать, что застройщик не имеет права передавать новостройку без инженерных сетей. То есть к дому должны быть подведены вода, тепло и свет. 

Как принимать квартиру в чистовой отделке? 

Все требования, предъявляемые к квартире в черновой отделке, актуальны и для чистовой. Дополнительно следует проверить наличие ламината, обоев, натяжного потолка, плитки. Соответствуют ли отделочные материалы тому, что прописано в договоре. Не должно быть также трещин, сколов на стенах, на потолках.

Чистовая отделка подразумевает наличие розеток и выключателей. Поэтому нужно будет проверить не только их наличие, но и на каком уровне они установлены. К примеру, в комнатах розетка должна быть расположена не выше 20 сантиметров от пола, в кухонной зоне — не ниже 90 сантиметров от пола.

Если ванная, унитаз и раковины уже установлены, проверьте их вместе со смесителями. Нужно пропустить воду, чтобы посмотреть, правильно ли сделали уклон, как уходит вода, не пропускает ли. 

Каждая новостройка индивидуальна, и, соответственно, может разниться список проверяемых пунктов. Нужно учитывать все, начиная, от того, где будет находиться сплит-система от кондиционера, заканчивая количеством ключей от входной двери. Главное — будьте внимательными и не торопитесь подписывать документы.

Планируем ремонт в квартире. Как сэкономить

Подготовила Айгерим Абилмажитова

Улучшенная черновая отделка: что это?

Не секрет, что квартиры продаются с различными видами отделки, которые отличаются друг от друга уровнем завершенности ремонта. Покупатель может сам выбрать, будет ли он самостоятельно проводить ремонтные работы в своем новом жилище или возложит эту миссию на застройщика. Соответственно, отделка может быть черновой, чистовой или «под ключ». Но есть еще один вид – улучшенная черновая отделка.

Улучшенная черновая отделка: чем отличается от обычной?

Для того чтобы понять, чем отличается черновая отделка от улучшенной, необходимо определиться с тем, что представляет собой первая из них. Итак, квартира с черновой отделкой, как правило, оснащена водопроводом, который просто выведен на кухню и в санузел, электрическим кабелем, проведенным по всему периметру, и батареями отопления. В зависимости от планов застройщика, стеновые и потолочные поверхности могут быть выровнены, возможно, наличие межкомнатных перегородок.   

Улучшенная черновая отделка: чем лучше?

Улучшенная черновая отделка начинает пользоваться все большей популярностью, именно ей отдают предпочтение большинство покупателей. У каждого застройщика свое понятие об улучшенном варианте, поэтому точного перечня проведенных работ нет. Как правило, полы в таком жилище подготовлены к нанесению покрытия, а стены и потолок нуждаются только в заключительной шпаклевке. Естественно, имеется водопровод, канализация и электрическая разводка.

Улучшенная черновая отделка, по сути, подразумевает под собой полную готовность помещения к нанесению финишных отделочных материалов, при этом покупателю не нужно проводить грязные подготовительные работы, но он все равно остается свободен в выборе дизайна помещения.   

Читайте также:

Виды отделочных работ в строительстве

Порядок выполнения отделочных работ

Особенности чернового оформления жилых объектов

При желании купить новую квартиру многие люди сталкиваются с понятием черновой отделки. Данный термин не имеет четкого определения, потому для будущих собственников до последнего остается загадкой, в каком виде им предлагают приобрести жилье. Но не всегда нужно ехать и смотреть квартиру своими глазами, чтобы узнать, что она из себя представляет. Мы расскажем вам о том, какие первоначальные отделочные работы осуществляются при черновом ремонте.

1

Перечень облицовочных работ, характерных для черновой отделки

Черновая отделка квартиры – это подготовка жилища к финишному декоративному оформлению. В рамках такого ремонта в комнатах могут выполняться различные подготовительные и ремонтные работы, а потому квартиры с черновым оформлением могут достаточно сильно отличаться друг от друга. Но существует и комплекс обязательных работ, которые должны быть выполнены в помещениях, чтобы новый собственник мог без лишних проблем приступить к косметическому ремонту сразу после подписания договора купли-продажи.

Черновая отделка включает в себя разные ремонтные работы, поэтому в квартирах с такой отделкой могут быть существенные различия

Чтобы квартиру можно было продать собственнику, она должна быть правильно построена, с использованием проекта от одного из проектных институтов. Условия проекта должны быть полностью выполнены, чтобы реальная планировка жилого объекта соответствовала расчетным и проектным решениям. На современном рынке представлены объекты со свободной планировкой, то есть в квартире возведены только несущие стены, а возведение межкомнатных перегородок ложится на плечи новых собственников, хотя создавать их не обязательно, всегда можно разделить квартиру на функциональные участки, используя визуальные средства зонирования. Отсутствие межкомнатных стен не может свидетельствовать о плохой или недостаточной черновой отделке.

К обязательным элементам чернового или предварительного оформления квартиры относятся:

1. 1. Стяжка полов. Стяжку обычно выполняют цементным раствором с добавлением песка. Если проект на строительство дома не имеет специальных поправок, стяжку пола во всех комнатах делают на одном уровне, хотя это не всегда целесообразно и иногда не отвечает требованиям пользователей.
2. 2. Оштукатуривание стен. Штукатурка необходима для выравнивания вертикальных поверхностей в квартире. Только ровные стены можно без дополнительных вложений облицевать любыми представленными на рынке отделочными материалами, включая обои, краску, обивку панелями и т. д. Если проект не описывает дополнительных требований к выравниванию перегородок, оштукатуривание осуществляется цементным или известковым раствором.
3. 3. Монтаж окон и дверей. Окна и двери в большинстве квартир устанавливаются самые простые, самые дешевые и низкокачественные. Однако многие строительные фирмы переходят на монтаж стальных дверей и пластиковых окон, что существенно упрощает последующий косметический ремонт в квартире.
4. 4. Установка газовой системы, канализации и водоснабжения. В квартиру по проекту обязательно осуществляется подводка стояков подачи и отвода воды, газ подводят к кухне. Однако разводка труб внутри помещений может быть и не выполнена, а газовая плита в кухне не всегда подключается к плите.
5. 5. Монтаж отопительной сети. Трубы системы общедомового теплоснабжения подводят к стенам, где к ним присоединены радиаторы. Расположение, технические характеристики и количество средств отопления оговаривается в проекте.
6. 6. Установка системы электроснабжения. Электрическая сеть дома заводится в квартиру, устанавливается электрощиток со счетчиком. От электрощита провода электроснабжения прокладывают по всем помещениям квартиры к точкам электрического потребления (розеткам, выключателям, люстрам). Провода выводятся из стены и изолируются, но не подключаются к приборам потребления энергии.
7. 7. Теплоизоляция стен. В некоторых современных домах при черновой отделке осуществляется наружный монтаж теплоизоляционных материалов на стены.
8. 8. Гидроизоляция полов. В «мокрых» зонах квартиры обязательно требуется гидроизоляция, которая может быть установлена при черновой отделке, но не всегда.

Это примерный перечень того, что включает в себя черновая отделка. Помещения менее подготовленные к дальнейшей облицовке на рынке встречаются крайне редко. Чаще можно найти жилища, в которых по проекту осуществлены и дополнительные облицовочные работы, не указанные в списке.

2

Особенности черновой облицовки стен в квартире

Считается, что стены – это важнейшие поверхности в современном жилище, которые формируют визуальную привлекательность жилища в целом, а также имеют еще и важное функциональное назначение, ведь они разделяют пространство на отдельные участки, комнаты и зоны. Стены в современных многоквартирных домах могут быть выполнены из различных строительных материалов. Чаще всего встречаются объекты с кирпичными, блоковыми, панельными, бетонными и гипсокартонными перегородками.

В процессе черновой отделки стены должны быть выровнены

Главная цель черновой отделки стен заключается в их выравнивании. При строительстве используемым материалам не стремятся придать идеальную ровность, вследствие чего перегородки могут иметь огромное количество недостатков, делающих чистовой ремонт попросту невозможным. Для выравнивания стен их штукатурят по маякам, используя ручной труд ремонтных бригад или современное оборудование. Застройщик обычно старается закончить ремонт и предварительную отделку в минимальные сроки и с минимальными финансовыми вложениями, потому черновая отделка поверхностей зачастую не может обеспечить достойную ровность.

В отличие от застройщика собственник заинтересован в том, чтобы ремонт был выполнен максимально качественно. Из-за этого стены с черновой отделкой не рекомендуется сразу облицовывать выбранными обоями или другими материалами. Профессионалы рекомендуют повторно выровнять поверхности своими силами с использованием качественных расходных материалов, либо заказать услуги ремонтных бригад.

3

Черновая отделка пола и потолка – требуется ли дополнительная подготовка перед ремонтом?

Черновая отделка пола – устройство стяжки, осуществляется сразу после возведения конструктивных элементов многоквартирного дома. Для стяжки используют наиболее дешевую и простую технологию заливки бетона с дальнейшим разглаживанием по маякам. Раствор подают в комнату специальным насосом и разравнивают с помощью вибрации. В целом, такая методика монтажа стяжки позволяет добиться приличного результата – пол достаточно ровный, однако почти всегда имеет различные недостатки и изъяны, выраженные мелкими перепадами высоты и всевозможными неровностями.

Такая черновая стяжка обеспечивает полу приличные характеристики. Собственник сам будет решать, устанавливать ли напольное покрытие на черновую отделку, либо провести предварительно работы по выравниванию пола. Если решено не оставлять недостатки пола, устранить их достаточно просто с помощью специальных самовыравнивающихся смесей и средств для наливных полов.

Потолок зачастую считается наиболее проблемной частью всей черновой отделки квартиры. Возведенные по проекту потолки могут иметь весьма существенные недостатки и отклонения по горизонтали. И в современных домах ровность потолка может удивить даже бывалых ремонтников. Черновая отделка потолка чаще всего предполагает заделку швов между отдельными плитами перекрытия, после чего поверхность могут оштукатурить или побелить. Чтобы не тратить много времени и сил на выравнивание потолка, многие собственники просто устанавливают во время ремонта современные подвесные потолки. Такая технология отделки предполагает монтаж листов отделки на ранее собранный каркас, то есть ровность плит перекрытия совершенно не будет сказываться на визуальных характеристиках комнаты. Не нужно выравнивать перекрытия и при монтаже натяжных потолков, но во всех остальных случаях может потребоваться предварительная подготовка поверхности.

В целом черновая облицовка, направленная на подготовку внутренних помещений к дальнейшей финишной отделке, упрощает процедуру ремонта и избавляет объект от большинства дефектов и изъянов, появившихся на этапах строительства. Но это не значит, что ремонт можно будет начинать сразу после покупки жилища. Очень часто поверхности приходится дополнительно выравнивать, чтобы за счет финишной отделки сделать действительно привлекательный интерьер.

что это и как происходит

Прежде чем приступать к отделочным работам в квартире, необходимо определиться на какой стадии ремонта она находиться.

Такие работы можно условно разделить на три вида

Черновая отделка помещения

Квартиры, в которых сделана только черновая отделка, носят названия «свободной планировки». Так как в ней полностью отсутствуют межкомнатные перегородки. В наличии имеются исключительно несущие стены. Кроме этого установлены входная дверь и окна. Также в помещении проведена электрическая проводка и сантехнические коммуникации. На полу отсутствует стяжка и на стенах штукатурка.

Предчистовая отделка

Эти квартиры являются наиболее востребованными на рынке недвижимости.

Так как кроме окон и дверей в ней присутствуют радиаторы отопления, полностью сделана разводка электричества, отштукатурены стены и выполнении стяжка пола.

Чистовая отделка

Это помещение полностью готово к проживанию.

В ней монтированы межкомнатные двери, имеются все выключатели и розетки, сантехнические приборы. Также поверхность стен отделана обоями и на пол постелено покрытие.

Чем хороша квартира с черновой отделкой

Их всего рынка недвижимости, который существует в настоящее время, такие помещения занимают всего 20%.

Это происходит оттого, что такой вариант жилплощади не по карману не слишком богатых людей. Ведь предстоит вложить еще большое количество денежных средств, чтобы такая квартира стала пригодной для жизни.

Но зато это будет жилье, которое  не похоже на какое-либо другое. Можно будет создать оригинальный интерьер, сделать комнаты подходящего размера, и даже увеличить их количество.

Что включает в себя черновая отделка

В такое квартире будет:

• бетонная стяжка;
• стены и потолок выровнены с помощью штукатурного раствора;
• установленные входные двери;
• проведено отопление;
• выполнена разводка коммуникаций;
• проведена электропроводка.

Что следует учесть, приступая к черновой отделке

• толщина стяжки должна быть рассчитана исходя из того, какой высоты будет покрытие. Например, если в одном помещении планируется укладка плитки, а в другой линолеума, то неправильная стяжка может привести к тому, что пол будет неровным;
• расположение комнат;
• цветовое оформление кухни;
• сочетание оттенков в гостиной;
• общий дизайн помещений.

Как выполняется черновая отделка в квартире в новостройке

После того, как будущие жильцы распланировали количество, расположение и дизайн комнат, можно приступать.

1. Стены. Прежде всего, необходимо построить перестенки. Для этого можно использовать такие материалы, как пеноблоки, кирпичи, гипсокартон.

Перегородки между комнатами должны быть построены качественно, поэтому наилучшим решением будет нанять специалистов.

2. Пол. После возведения перестенков делается стяжка. Прежде чем заливать раствор, нужно позаботиться о хорошей гидроизоляции.
3. Электропроводка и сантехника. При отсутствии заранее подготовленного проекта, следует определить место, где будут расположены розетки выключатели, а также все сантехнические приборы.
4. Откосы. Эта работа необходима в том случае, если жильцы решили поменять окна. В начале их следует заштукатурить, а после зашпаклевать.
5. Снова стены. Теперь нужно приступить к выравниванию несущих стен. Это делается с помощью штукатурной смеси.

Кроме выравнивания может потребоваться укрепить стены. Для этого осуществляется армирование с помощью специальной вытяжной сетки. Это поможет предупредить появление трещин на ее поверхности.

Также часто можно встретить предложение приобрести квартиру с улучшенной черновой отделкой. Это означает, что жилье полностью готово к заключительному этапу ремонта и уже не нуждается в выполнении «грязных» работ.

Что входит в черновую отделку при приёме новостройки.

В предложениях о продаже жилых помещений часто упоминается черновая отделка.

Ни один нормативный документ в области строительства не содержит чёткого юридического оформления этого термина. То, что входит в черновую отделку новостройки определяется сложившейся традицией.

Давайте вместе разберёмся: что же такое черновой ремонт?

Принято считать, что черновая отделка квартиры в новостройке, – это минимально необходимый объем строительно-монтажных работ, обязательный для принятия жилого дома в эксплуатацию.

Черновая отделка в новостройке фото.

Эти работы делятся на два вида: устройство внутренних инженерных сетей и строительные работы.

Устройство инженерных сетей

Следует знать, что черновая отделка в новостройке, касается не только, собственно отделочных работ, но и инженерного оборудования дома.

При устройстве системы отопления, в обязательном порядке, должна выполнятся в полном объёме вся разводка трубопроводов и установлены все отопительные приборы. Тип и количество отопительных приборов должны строго соответствовать проектной документации. Если проектом предусмотрено устройство тёплых полов убедитесь, что площадь такого пола равна проектной.

В системе электроосвещения выполняется разводка кабелей и проводов до всех конечных потребителей. Должен быть установлен щиток с автоматами защиты и счётчиком электроэнергии. Счётчик должен быть поверен и опломбирован. Выключатели, розетки, светильники допускается не устанавливать. Убедитесь, что свободные концы электропроводов надёжно заизолированы.

В системе водоснабжения и водоотведения монтируются отводы от общедомовых сетей холодной и горячей воды, а также канализации. На трубопроводах с водой необходимо установить краны. Отвод канализации герметично закрывается заглушкой. Разводка трубопроводов и установка сантехприборов, не выполняется.

Если дом подключается к системе газоснабжения, то трубопровод подводится к кухне, но плита не устанавливается.

Общестроительные и отделочные работы

В первую очередь ремонт в новостройке с черновой отделкой означает, что выполнен весь объем общестроительных работ. Возведены все стены и перегородки, предусмотренные проектом. В квартирах со свободной планировкой перегородками обязательно выделяется санузел.

Стыки стен, перегородок и перекрытий тщательно заделываются цементно-песчаным раствором на всю глубину щелей.

Если это предусмотрено проектом, – выполняется гидроизоляция полов в санузлах и на кухне.

В квартире уже установлены и надёжно закреплены окна. Примыкания окон и стен тщательно утеплены и защищены изнутри пароизоляционными мембранами. Смонтирована входная дверь с замком, как минимум второго класса защиты.

Собственно отделочные работы включают только отделку стен и полов.

Черновая отделка стен в новостройке предназначена для устранения дефектов и неровностей, образовавшихся при выполнении общестроительных работ. Она сводит к минимуму расход дорогостоящих материалов, применяемых в улучшенной и высококачественной отделке.

Качество выполнения простой отделки стен проверяется по параметрам:

– отклонение от вертикали не должно превышать 3 миллиметров на 1 метр высоты стены, и не более 15 миллиметров на всю высоту.

– на участке стены 2х2 метра не должно быть более трех неровностей высотой или глубиной до 5 миллиметров.

Стены из железобетонных конструкций не оштукатуриваются

Полы в новостройке с черновой отделкой, выполняются путём устройства цементно-песчаной стяжки или стяжки из специальных смесей: гипсовых, самовыравнивающихся и ячеистых.

Стяжка пола отделяется от стен специальной прокладкой по всему периметру.

При контроле качества выполнения работ проверяют просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола. Он не может превышать двух миллиметров

Post Views: 127

что лучше – черновая отделка или готовый ремонт

Спрос на новостройки в последнее время растет как на дрожжах. Эксперты говорят, что людей все больше привлекают интересные планировки. Да и стоимость квартир в новых домах, как правило, ниже вторичного жилья.

К нам в редакцию обратилась читательница с просьбой рассказать о видах отделки в новостройках. Женщина собралась приобрести недвижимость в строящемся доме и не знает, на что лучше согласиться.

Существует три варианта отделок в новостройках: квартиры без отделки (черновая), квартиры с предчистовой отделкой и, наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Отделка черновая

— Отделка черновая содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию, — рассказывает реставратор высшей категории, строитель Олег Зябнев. — В квартире обязательно должны быть установлены окна, входная дверь, проведены подводы ко всем коммуникациям. Стены чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Стяжки пола может и не быть.

Отдельно расскажем о внутренних стенах. Некоторых застройщики сдают квартиры без перегородок, на порядок снижая, тем самым, стоимость квадратного метра. Речь идет не о свободной планировке, нет. План квартиры есть. Его утверждает БТИ перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Просто будущий хозяин квартиры должен своими силами установить стены, строго согласно плану. При этом любые изменения будут расцениваться, как перепланировка.

Квартиры с черновой отделкой, как правило, дешевле. Так называемая скидка на общую стоимость может достигать 10%, считают эксперты. Однако надо понимать, что сразу в такое жилье заселиться нельзя. Это бетонный короб, входя в который понимаешь, что туда еще вкладывать деньги и вкладывать.

Риелторы заметили, что черновую отделку, как правило, предпочитают покупатели элитного жилья. Для них есть все условия, чтобы развернуть индивидуальный авторский дизайн. Как душа пожелает.

Приветствуют данный вид отделки и будущие жители квартир эконом-класса. Люди не хотят переплачивать за муниципальный ремонт от застройщика. А делается он, в основном, из материалов невысокого качества.

Предчистовая отделка

В предчистовую отделку входят все элементы черновой, плюс добавляются подоконники, межкомнатные перегородки, стяжка пола и выравнивание стен и потолков. То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней просто надо сделать косметический ремонт. Многие даже заезжают в такое жилье и потихоньку его доводят до ума своими силами.

Из плюсов такой отделки – опять же цена. Финансовый аналитик Алена Кондратьева говорит, что такие квартиры дешевле тех, что с ремонтом на 5-6%. Однако качество материалов тоже может не соответствовать вашим требованиям.

— В первую очередь, надо обращать внимание на стяжку, — продолжает наш эксперт Олег Зябнев. – В ней не должно быть пустот и трещин. Стены – ровные, допускается перепад по вертикали до 3 мм. Проверяйте работоспособность розеток и выключателей. На трубах не должно быть влаги, а с потолка не может сыпаться побелка.

Чистовая отделка или «под ключ»

Квартира «под ключ» — это абсолютно готовое к проживанию жилье. Покупателю, как правило, предлагается отделаный плиткой санузел, комплект сантехники, окна с подоконниками и откосами, обои или покраска стен, линолеум или ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, минимальный набор бытовой техники, счетчики воды, электроэнергии, газа.

Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

Такой вариант подходит тем, кто не хочет заморачиваться на ремонте. Квартиры «под ключ» также пользуется спросом у покупателей эконом-жилья. Это снижает их затраты на ремонт. Чистовая отделка популярна и у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать.

— И у чистовой отделки есть свои нормы, — добавляет наш эксперт. – Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм. Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм. При поклейке обоев важно обращать внимание и на нанесение клеевого состава, чтоб он был без пропусков и наплывов.

Что все-таки выгоднее

Большинство экспертов считают, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем покупать голые стены. На ремонтные компании зачастую можно потратить больше денег.

Но если же вы покупаете недвижимость и не спешите с переездом, то черновой вариант – один из оптимальных. Ремонт можно сделать для себя. Как пожелаете.