Что в себя включает чистовая отделка: Чистовая отделка и предчистовая отделка что это, чистовая отделка квартиры в новостройке – Чистовая отделка квартиры в новостройке: что входит, особенности, фото

    Содержание

    Чистовая отделка квартиры в новостройке: что входит, особенности, фото

    Квартира с чистовой отделкой под ключ имеет законченный вид и полностью пригодна для проживания. В нее можно ввозить бытовую технику, мебель, вещи и въезжать с семьей сразу после получения ключей.

    Вариант наиболее распространен в домах эконом-класса. Это оптимальное решение для владельцев, потративших весь запланированный бюджет на покупку жилья. Удобно для людей, которые не занимались ремонтом, не имеют возможности делать его самостоятельно или контролировать выполнение работ. Чистовая отделка от застройщика не подойдет покупателям с неограниченным бюджетом.

    Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

    Преимущества варианта:

    • Более экономичен, по сравнению с чистовой отделкой, выполненной самостоятельно. Это связано с тем, что застройщик закупает материалы и оплачивает выполнение работ по оптовому прайсу.
    • Дает возможность безотлагательно решить жилищный вопрос. Вам не нужно искать ремонтную бригаду, закупать отделочные материалы и ждать окончания работ.
    • Позволяет в течение нескольких лет после покупки квартиры не задумываться о ремонте.

    Его недостатки:

    • Для чистовой отделки от застройщика обычно используются недорогие материалы отечественного производства.
    • Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже примерно на 15%, а качество финишных работ может оказаться сомнительным.
    • Облицовка может скрывать строительные дефекты – их будет сложнее обнаружить. Если в процессе проживания вы выявите неровности пола, то их можно будет выровнять, только демонтировав покрытие. Если обнаружатся неровности стен, то придется снимать все обои, устранять дефекты и облицовывать стены заново.
    • Дизайн помещений будет нейтральным и типовым, может не соответствовать вашему вкусу и не сочетаться с предметами интерьера.
    • Если вы решите внести изменения в отделку, это будет более затратно и сложно, чем, если бы вы делали ее с нуля.

    Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке?

    Чистовая отделка – понятие бытовое, а не юридическое. Нормативных требований для него не существует, поэтому полный перечень ремонтных и отделочных работ должен быть указан в ДДУ или договоре уступки, а также в проектной декларации застройщика.

    На практике под этим термином подразумевают, что все поверхности – полы, стены, потолки – предварительно надлежащим образом подготовлены и имеют финишной отделку, все двери и окна, сантехника и электрооборудование установлены и находятся в рабочем состоянии.

    Потолки

    Предварительно тщательно прошпаклеванные потолки могут быть покрашены или оклеены обоями. В качестве альтернативы договором может быть предусмотрен монтаж подвесных, натяжных или реечных потолочных систем.

    Стены

    Если в рамках чистовой отделки предусмотрены плиточные работы, они включают в себя затирку швов. В качестве альтернативы проектом может быть предусмотрена покраска, монтаж МДФ либо ПВХ-панелей. Стены в комнатах тщательно прошпаклеваны, после чего покрашены, оклеены обоями либо покрыты декоративной штукатуркой.

    Полы

    Полы в рамках чистовой отделки должны быть тщательно выровнены, после чего покрыты линолеумом, ламинатом, доской либо керамической плиткой. Если проектом предусмотрен паркет, он должен быть с финишным покрытием и отциклеванным. Вне зависимости от варианта облицовки, по всем стыкам пола и стен должен быть установлен половой плинтус.

    Двери

    Дверные блоки оснащены фурнитурой и наличниками. Лоджии застеклены холодным остеклением.

    Отопление и сантехника

    В ванной установлены бюджетные смесители, душевая кабина либо ванна, полотенцесушители. Трубы – металлопластиковые. В туалете установлен унитаз и опционально – биде.

    Электрооборудование

    Комплекс работ включает в себя монтаж розеток и выключателей, светильников и электрощитов в соответствии с проектом. В зависимости от класса новостройки, может быть выполнена подводка ТВ и телефонных кабелей, домофонов, противопожарной сигнализации.

    Плита

    В кухне установлена и функционирует электрическая либо газовая плита.

    Счетчики

    Установлены счетчики воды, отопления, электроэнергии (как правило, двухтарифные).

    Что включает в себя чистовая отделка, поясняют и наглядно демонстрируют многочисленные фото и видео из интернета.

    1w.png


    2w.png

    3w.png

    4w.png

    Перечень работ у разных застройщиков может различаться.

    Порядок выполнения работ в рамках чистовой отделки

    В рамках чистовой отделки сравнительно «грязные» этапы работ выполняют первыми и в направлении сверху вниз. Если вы планируете делать финишный ремонт самостоятельно, придерживайтесь следующего алгоритма:

    1. Уложите плитку.

    2. Установите электрооборудование и сантехнику.

    3. Выполните финишную отделку потолка.

    4. Установите на стыках потолка и стен потолочные багеты из гипса или пенополистерола.

    5. Выполните финишную отделку стен.

    6. Выполните укладку напольного покрытия.

    7. Установите плинтусы, двери, светильники, кухонную плиту, стиральную машину и остальное оборудование.

    Обычно застройщики дают гарантию на чистовые работы на срок до 3-5 лет.


    Что входит в чистовую отделку дома?

    Первое впечатление очень важно при выборе жилья, поэтому многие, приобретая недвижимость, большое внимание уделяют ремонту.

    Чистовая отделка дома может быть отличным решением для тех, кому важно заселиться сразу после покупки. Такой вариант также будет хорошим выбором для тех, кто не готов дополнительно тратиться.

    Что такое чистовая отделка?

    Работы, входящие в данный процесс являются завершающими. То есть это означает, что после их проведения помещение можно использовать по назначению. Однако не существует точного перечня проводимых этапов, поэтому он может меняться в зависимости от компании. Для того, чтобы не было разногласий необходимо тщательно изучить договор, чтобы понимать какие задачи обязательно будут выполнены.

    Преимущества такого варианта:

    • Экономичность. Затраты меньше в сравнении с самостоятельно сделанным ремонтом.
    • Использование жилья сразу после покупки. Отличный вариант для тех, кому нужно срочно решить жилищный вопрос.
    • Возможность отложить вопрос о ремонте на несколько лет.

    Однако у такого варианта есть и недостатки:

    • Стоимость самого жилья. Она будет выше приблизительно на 15 процентов.
    • Материалы. Застройщик может использовать не подходящие Вам по стилю или некачественные стройматериалы.
    • Строительные дефекты. Рабочие могут замаскировать неточности, допущенные при постройке.

    Таким образом, качество данного процесса зависит от добросовестности застройщика.

    Поэтому стоит выбирать только проверенные фирмы.

    Чем отличается чистовая отделка от черновой?

    Главное отличие заключается в объеме работ, выполненных в помещении. При черновой отделке Вам нужно будет самостоятельно делать косметический ремонт, однако некоторая подготовка все же будут сделана, а именно: штукатурка стен и стяжка полов, подводка водопроводных и канализационных систем, разводка электропроводки, установка окон и входной двери.

    Чистовая отделка включает в себя все эти этапы, но помимо этого выполняется ряд других задач, которые придают дому конечный облик, то есть в него можно будет сразу же заселиться.

    Еще одно отличие — стоимость жилья. Черновой вариант будет на порядок дешевле. Но при этом необходимо учитывать, что потребуются дополнительные вложения.

    Чем отличается чистовая отделка от черновой

    Что включает в себя данный процесс?

    Как сделать чистовую отделку?

    Она включает в себя следующие этапы:

    • Выравнивание потолков и стяжка полов.
    • Оштукатуривание стен и их отделка.
    • Укладка напольных покрытий.
    • Проведение электрической проводки с установкой розеток и выключателей.
    • Монтаж сантехники.
    • Установка дополнительных окон и дверей.

    Обратите внимание на перечень услуг перед заключением договора. В зависимости от компании список может быть расширен. При приеме дома необходимо ориентироваться именно на заключенную документацию.

    Как понять, что застройщик ненадежный? Вам обещают выполнение перечня работ, которые не задокументированы. В этом случае стоит насторожиться, так как Вы не сможете потребовать выполнить то, что не обговорено в договоре.

    Таким образом, данный вид ремонта требует особого внимание со стороны покупателя и тщательного подхода к выбору застройщика.

    Как выглядит дом после проведенных работ?

    Как уже говорилось выше, после проведенных работ проходит осмотр, во время которого фиксируются недочеты. Если они присутствуют, то выполняются дополнительные работы по их устранению, и проходит повторный осмотр.

    Если дом проходит проверку, то его передают в пользование покупателю. После этого проходит заселение. Чистовая отделка дома гарантирует возможность его использования сразу же после передачи, поэтому дом выглядит завершенно.

    описание, правовые особенности и советы от экспертов

    Не только в России строятся новые комфортные дома для жителей. Вместе с квартирами граждане приобретают удобную инфраструктуру, включающую все необходимые объекты.

    Зачастую строительные организации предлагают квадратные метры в новостройке с «черновой отделкой» или с «чистовой отделкой». Выбор многих собственников падает на чистовую отделку, что означает последнюю степень готовности, при которой уже можно заселяться в новостройку.

    Все разновидности имеют свои особенности.

    Что такое чистовая отделка квартиры?

    Чистовая отделка квартирыЧистовая отделка квартирыПеред сдачей ключей от готовой квартиры жилая площадь проходит несколько стадий. Это постройка, черновая отделка, предчистовая отделка и чистовая отделка.

    Последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:

    1. Демонтажные работы.
    2. Установка окон, дверей.
    3. Установка перегородок.
    4. Электромонтажные работы.
    5. Замена системы отопления.
    6. Штукатурные работы.
    7. Подготовка поверхности к отделке.
    8. Облицовочные работы, установка декоративного покрытия.

    В зависимости от того, что будет заменено, некоторые этапы исключаются. Этапы ремонта квартиры в новостройке также могут различаться в зависимости от того, закончена ли черновая обработка или она предназначена «под ключ».

    Прежде чем приступить к планированию всего, нужно определиться с видом ремонта: косметическим или капитальным. Между собой они значительно отличаются. В первом случае происходит только замена декоративных покрытий комплексом работ по подготовке поверхности. Во втором случае происходят более глобальные изменения, в том числе перепланировка квартиры.

    Заключительным этапом является удаление всех оставшихся отходов и мусора, уборка помещений и расстановка мебели, электроприборов и других предметов интерьера.

    Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

    Покупка квартиры в новостройкеПокупка квартиры в новостройкеПоложительные стороны покупки:
    1. Имеется возможность попросить застройщика сделать планировку и ремонт до завершения строительства, поэтому он будет построен с индивидуальным подходом – это большой бонус.
    2. Не нужно самостоятельно красить стены или вставлять межкомнатные двери. Нужно будет просто расставить мебель.
    3. В новых домах присутствуют элементы дизайна, которые требуются в современном образе жизни: открытая кухня с обеденной зоной, гардеробная и большая мастерская и многое другое.
    4. Большая финансовая выгода от новых объектов недвижимости заключается в том, что гражданину не нужно будет делать много обслуживания. С новыми приборами, сантехникой, отоплением и воздухом, можно быть свободным от ремонта в течение как минимум нескольких лет.
    5. Используя новые строительные материалы, только что построенные дома обычно более энергоэффективны. Это означает потенциально более низкие счета за коммунальные услуги.
    6. Новые дома и квартиры часто оснащены новейшими технологиями, встроенными в системы сигнализации, акустические системы, проводку через Интернет и кабели, что экономит много времени, денег.

    Отрицательные стороны покупки:

    1. Совершенно новые дома могут стоить дороже — иногда до 20%, чем аналогичные существующие дома.
    2. Все те невероятные удобства, которые можно узреть в модели, могут действительно складываться. Модернизированные функции размечены в значительной степени для прибыли строительной компании и могут в конечном итоге стоить гораздо больше, чем когда-либо предполагал гражданин.
    3. Многие новые строительные кварталы и застройки строятся вдали от необходимых мест назначения, таких как школы, обычные супермаркеты и торговые центры. Кроме того, если россиянин переехал в новостройку одним из первых, то фактически он будет жить в строительной зоне в течение многих лет.
    4. Часто новые дома имеют меньше архитектурных деталей и очарования, чем многие старые дома.
    5. Новые свойства не могут заинтересовать покупателей, которые любят много настраивать и обновлять сами. Те, кто получает удовольствие от ремонта дома или подгонки его под свои предпочтения, могут обнаружить, что совершенно новые дома не подходят.
    6. Новые дома строятся на меньших участках, чем большинство старых домов. Если россияне ищут большой задний двор и много места между домом и соседним домом, то можно не получить этого в новом проекте.

    Многие думают, что новое строительство — идеальный выбор. Но, в первую очередь необходимо учитывать множество жизненных факторов. Граждане не просто приобретают новую недвижимость с ремонтом – они приобретают дом и район.

    Зависимость стоимости отделки выполненных работ от классности дома

    Стоимость чистовой отделкиСтоимость чистовой отделкиВ современной практике строительства жилых, общественных и промышленных зданий технология отделочных работ существенно изменилась.

    Все более широко используются крупные сборные узлы, конструкции и детали, которые доставляются на стройплощадку в готовом виде (стеновые панели и кровельные плиты, санузлы, оконные и дверные блоки). Это существенно сокращает объемы отделочных работ после сборки.

    Промышленность освоила производство ряда эффективных отделочных материалов, которые позволяют исключить самые трудоемкие процессы («мокрые» процессы) и улучшить качество отделки (облицовочные плиты, пластик, черепица и водостойкие обои).

    Отделочные работы выполняются на строительных площадках с помощью различных видов механизированного оборудования (подвижного штукатурного и окрасочного оборудования, узлов для укладки полов из полимерных материалов, шпаклевочных аппаратов, полировальных машин, разглаживающих машин, распылителей краски и вибрационных насосов), которые существенно облегчить и ускорить процессы отделки зданий и сократить количество операций.

    Также отделочные работы все еще очень трудоемки, и на жилищное строительство на них приходится до 35 процентов всех трудозатрат в строительно-монтажных работах.

    Приобретая квартиру с отделкой в престижном районе города нужно быть готовым к тому, что цена будет выше в 2-3 раза, чем в иных районах жилой застройки. Зачастую все материалы предоставляет компания-застройщик или иная организация по договоренности (обычно с тем же застройщиком). Стоимость считают исходя из рыночной цены на используемые материалы и работы.

    Мероприятия, которые необходимо выполнить при приеме квартиры с чистовой отделкой

    Прием квартиры с чистовой отделкойПрием квартиры с чистовой отделкойПо российским нормам права застройщик имеет право отдать ключи от квартиры гражданину уже через 7 дней после сдачи дома в эксплуатацию. Это должно быть указано в правоустанавливающих документах.

    Также должен быть технический план, согласованный различными инстанциями (противопожарной, жилищной, санитарной инспекцией и другими).

    Вначале стоит обратить внимание на подведенные коммуникации. Это электрическая проводка, газ, отопительная система, вода (холодная, горячая).

    Зачастую счетчики уже должны располагаться в нужных местах. Вода должна иметь хороший напор. Рекомендуется подвигать вентили, а также все необходимые перекрытия.

    Все стены и полы должны быть выровнены. Если с застройщиком были согласованности, то обои, подвод сантехники, окна и двери должны соответствовать плану. Должны присутствовать разводки для подсоединения люстры, розеток. Слой краски должен быть равномерным, в меру ярким. Плитка должна быть ровно уложена и обработана по техническим правилам.

    В стенах и полу не должно быть трещин, сколов, дыр или иных видимых недостатков. Все пороги, стыки должны быть обработаны и заделаны в соответствии с задумкой.

    Окна обязательно должны быть выполнены с использованием современных материалов. Не должно быть конденсата, плесени или трещин. При закрытии или открытии дверцы не должно быть дребезжания.

    Вентиляцию можно проверить с помощью листа бумаги. Если лист пристает к стенкам, охватываемый потоком воздуха, то весь периметр отведения не загрязнен.

    Заключительным этапом осмотра является подписание акта. Если клиент компании не доволен работами строителей, то он может указать все недостатки в акте. Также в тексте возможно перечислить претензии, которые нужно срочно исправить.

    После этого застройщик будет обязан устранить все недочеты до повторного осмотра. В противном случае покупатель может обратиться в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, судебный орган.

    Покупатели не обязаны принимать тот объект, который ему предлагают. Также следует ознакомиться с Федеральным законом о долевом строительстве. Если клиент заплатил лишь часть стоимости, то остальную часть он имеет право внести только после полного устранения всех недостатков.

    Советы от экспертов

    Эксперты советуют:

    1. Не стесняться осматривать каждый угол помещения перед приемом ключей. Подписание акта приема-передачи означает согласие гражданина с условиями.
    2. По закону россияне имеют право на выбор любой компании для произведения чистого ремонта в квартире, что может обойтись дешевле.
    3. Если жилье нужно приобрести за границей, то лучше нанять или попросить переводчика сопровождать сделку от начала до конца.
    4. Все детали ремонта должны четко значиться в документации. Любое отступление от правил незаконно.
    5. Все работы должны быть завершены, что указывается в обязательном порядке в зарегистрированных документах. Если дом не сдан еще в эксплуатацию, то человеку нужно быть очень внимательным в таких ситуациях.

    Если имеются сомнения в отношении покупки новой квартиры, а деньги уже уплачены полностью или частично, то лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам. В противном случае можно получить в итоге не то, что предполагалось.

    По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что не всегда чистовая отделка выгодна для приобретателя жилья. Ее стоимость зависит от многих факторов. Здесь имеет большое значение район застройки, класс здания, репутация самого застройщика. На рынке недвижимости подобных объектов целая масса. Граждане с любым кошельком могут позволить себе сделать нужный выбор.

    Видео приемки квартиры с отделкой:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Смотрите также Телефоны для консультации