Отремонтировать фасад дома – Ремонт фасадов — правила СНиП, что входит в капитальный ремонт, виды и способы ремонта штукатурки, цена работ и где заказать в Москве и СПб

Содержание

Ремонт фасада здания в Москве, частного дома, стоимость работ

Ремонт фасада: виды и особенности

Ремонт фасада здания – необходимость, которая может возникнуть по разным причинам. Воздействие окружающей среды, эксплуатационный период и естественный износ так или иначе оставляют отпечаток на облицовке. Проводить восстановление нужно как можно быстрее после обнаружения поломок, поскольку аварийные участки со временем будут расти. В результате могут образоваться трещины и зазоры в стенах. Очень важно своевременно отреагировать при возникновении повреждений и как можно скорее обратиться к специалисту. В Москве заказать услугу очень просто. Достаточно связаться со специализированной компанией по телефону или другим удобным способом, чтобы воспользоваться услугами профессионалов. Стоимость фасадных работ за м2 рассчитывается в индивидуальном порядке.

Этапы выполнения работ

Поскольку реставрация – это процедура сложная и глобальная, его выполняют в несколько этапов:

  • Подготовительный этап. Строители тщательно подготавливают поверхность для последующих работ. Выполняется очистка фасада от пыли и грязи, удаляется старая краска. Такой подход необходим, чтобы обнаружить все скрытые дефекты и в дальнейшем ликвидировать их.
  • Восстановительный этап. Работы включают выравнивание стен, штукатурку трещин, герметизацию швов, шпатлевку поверхностей. Также сюда относится укладка выбранного утеплителя.
  • Финальный этап. Выполняются работы по отделке фасада. Стены окрашивают, нанося краску очень ровными слоями, чтобы не было разводом и подтеков.

Расценки на фасадные работы в Москве могут отличаться. У каждой компании свой прайс-лист, в котором точно указана цена за работу за м2. Узнать, сколько стоит услуга, можно напрямую связавшись с представителями строительной фирмы.

Косметический ремонт фасада

Фасад – это функциональный и неотъемлемый элемент любого здания. Восстановление, как и монтаж должно выполняться бригадой квалифицированных мастеров. Внешний вид играет очень большую роль, поэтому периодическое проведение косметического восстановления необходимо каждому строению. Обычно такие работы проводятся с периодичностью раз в три года. Расценки на косметическое восстановление в Москве в каждой строительной фирме индивидуальны.

Косметическая реставрация выполняется в несколько этапов:

  • Выполнение комплексного анализа состояния облицовки стен дома.
  • Выполнение необходимых измерений
  • Составление сметы и проекта
  • Подготовительные работы (установка строительных лесов, расшиваются трещины и швы, затем выполняется их герметизация)
  • Выполняется при необходимости реставрация отдельных фрагментов фасада
  • Выполнение декоративной отделки – очистка поверхности от старого слоя краски, оштукатуривание, шпатлевка, покраска. Сюда же входит и монтаж декоративных элементов.

Косметический ремонт включает и грунтовку стен, которая выполняется повсеместно в тех участках, где будет наноситься краска. Каждый частный или многоквартирный дом, любое здание нуждаются в периодической косметической отделке. Расчет стоимости работ за м2 выполняется индивидуально после проведения замеров и анализа состояния наружных стен. Чаще услуга выполняется под ключ и не отнимает много времени.  

Средний ремонт

Поскольку фасад – это лицо здания, необходима своевременная его реставрация. Чтобы жилое или административное здание всегда выглядело привлекательно, понадобится периодическое проведение реставрационных работ. Снаружи стены можно облицевать любым материалом: искусственным или природным камнем, плиткой, штукатуркой. Нельзя однозначно выделить из всех материалов один самый лучший. Все они отличаются своими недостатками и преимуществами. Также не стоит забывать об утеплителе. Утепление фасадных элементов обеспечит комфорт в жилых помещениях. 

Средний метод представляет собой промежуточные процедуры между косметическим и капитальным восстановлением. В отличие от косметического, восстановительный охватывает несколько бóльшую часть, а в перечень процедур помимо заделки мелких трещин и покраски входят и другие услуги.

В основном проводятся следующие мероприятия:

  • Комплексная очистка поверхности от старого покрасочного покрытия и ликвидация дефектов
  • Работа над трещинами и швами: расшивка и заделка
  • Вся площадь обрабатывается специальными растворами
  • Проводятся восстановительные работы над всеми откосами (двери, окна)
  • Штукатурка и шпатлевка

Список выполняемых работ можно расширять. Комплекс процедур будет зависеть от архитектурной специфики здания, материалов отделки и других факторов. Облицовочные и отделочные материалы влияют на итоговую цену. Цены обычно указываются за 1м2. В Москве популярна тенденция выполнения услуги под ключ.

особенности ремонта разных типов фасадов, этапы работы по реставрации дома

Ремонт фасадаФасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

  • капитальный;
  • текущий (декоративный).

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Починка системы из керамогранита

КерамогранитПлитка керамогранитного типа

— качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

  1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
  2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурный

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
  • слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
  • затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

  • оценка и изучение повреждений;
  • расчет несущей способности стенных конструкций;
  • подготовительная стадия;
  • выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
  • установка покрытия для фасада.

Осмотр фотоНа первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

  • снятие старого покрытия;
  • починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
  • удаление загрязнений и пыли;
  • нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

ШтукатуркаПосле осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Фасадная системаМонтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

способы и пошаговая технология проведения работ

Привлекательность дома во многом зависит от внешнего вида фасадных стен. Кроме того, есть специальные строительные технологии, позволяющие одновременно с ремонтом фасадных стен выполнять утепление строения – значительно уменьшаются потери на оплату теплоносителей в отопительный период, улучшается комфортность пребывания в помещениях.

Ремонт фасада частного дома

Ремонт фасада частного дома

Необходимость ремонта фасада возникает по нескольким причинам.
  1. Естественный физический износ строительных материалов. Нет ничего вечного, каждый вид строительных материалов имеет свой максимальный срок эксплуатации. Необходимость проведения ремонтов может возникать и из-за неправильного выбора материалов, одни из них могут служить несколько десятков лет, а вторые теряют свои первоначальные свойства уже через несколько лет.Реставрация дома, до и после

    Реставрация дома, до и после

    К примеру, на оштукатуренные цементно-песчаным раствором в качестве декоративных элементов устанавливаются изделия из пенопласта. Сроки службы этих материалов несопоставимы, возникают ситуации, когда на вполне пригодных стенах приходится менять пенопластовые конструкции.

    Замена фасадного декора

    Замена фасадного декора

    Еще одна причина – неправильный выбор материалов, такие проблемы имеют дома, отделанные импортными материалами. К сожалению, не все мастера ранее обращали внимание на технические характеристики импортных материалов, тем более что инструкция на русском языке часто отсутствовала. В результате возникали ситуации, когда облицовочные материалы, пригодные к использованию только при плюсовых температурах, применялись для отделки домов в северных районах нашей страны.

    Большие трещины на штукатурке

    Большие трещины на штукатурке

    Обратите внимание на внешний вид фасадов, отделанных импортными материалами лет десять тому назад. Вы не встретите целых поверхностей, они имеют трещины, в некоторых местах отделка отваливается. Это наглядный пример применения строительных материалов без учета рекомендаций производителей.

    Отслаивание и осыпание штукатурки

    Отслаивание и осыпание штукатурки

  2. Грубые нарушения строительных норм и правил. Такие ошибки совершают как строительные бригады, так и неопытные мастера, пытающиеся отделывать фасады самостоятельно. Первые пропускают некоторые технологические операции с целью ускорить работы и увеличить свой заработок, вторые по незнанию или неумению. Отваливается штукатурка, проседает сайдинг, не открываются/закрываются окна и двери. Ремонт довольно сложный, чаще всего требуется демонтировать бракованные покрытия.Замена сломанного сайдинга

    Замена сломанного сайдинга

  3. Чрезвычайные ситуации. Фасадные стены повреждаются после пожаров, ураганов и града. Объем ремонтных работ зависит от степени повреждения. В одних случаях приходится делать капитальный ремонт, в других достаточно косметического.Сайдинг после пожара

    Сайдинг после пожара

Технология ремонтных работ зависит от материала изготовления фасадных стен и особенностей отделки, объема работ и их сложности. Все виды ремонта можно разделить на два: косметический и капитальный.

Вид ремонта фасадных стен  Краткое описание
Косметический ремонт Рекомендуемая периодичность пять лет. Осматривается поверхность фасадных стен, заделываются небольшие проблемные места, поновляется финишное лакокрасочное покрытие. Несущие конструкции и сложные архитектурные элементы не затрагиваются. Объем и стоимость небольшие.
Капитальный ремонт  Сложный вид ремонта, требует полного демонтажа старых покрытий и проведения специальных технологических мероприятий по восстановлению первоначальных показателей несущих элементов строения. Часто совмещается с утеплением стен. Работы требуют специальной подготовки, по стоимости могут превышать стоимость первичной отделки фасада. Иногда меняются окна и двери.

Конкретные этапы работ зависят от сложности повреждения и вида финишной отделки фасадных стен. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи.

Ремонт оштукатуренных фасадных стен
Здание до ремонта

Здание до ремонта

Стены оштукатуриваются на кирпичных, бетонных и блочных строениях. При соблюдении технологии могут служить многие десятилетия, проблемы возникают только в результате чрезвычайных происшествий или грубых нарушений технологии производства работ. Как ремонтировать оштукатуренные фасадные стены?

Шаг 1. Внимательно осмотрите поверхности. Выявленные глубокие трещины сразу помечайте мелом или маркером, обращайте внимание на их расположение.

Старая штукатурка

Старая штукатурка

Если на фасаде видна отвалившаяся штукатурка – большая проблема. Придется простучать все поверхности для выявления воздушных камер. Проверяйте стены обыкновенной деревянной киянкой, в месте непрочного соединения появится барабанный звук. Без жалости отбивайте штукатурку, не надейтесь, что она продержится.

Как проверить несущую способность старой штукатурки

Как проверить несущую способность старой штукатурки

Штукатурка может упасть в самый неподходящий момент, что усложнит ремонтные работы. Для ревизии состояния стен двухэтажных строений нужно собрать строительные леса. Штукатурку отбивайте до тех пор, пока не наткнетесь на прочную.

Как снять старую штукатурку

Как снять старую штукатурку

Шаг 2. Осмотрите состояние кирпичной кладки под отвалившейся штукатуркой, во многих случаях кирпич на таких участках потерял прочность, он легко крошится. Удалите его, если после удаления образовалось большое углубление, то его придется заделывать.

Как снять старую штукатурку

Как снять старую штукатурку

  1. Тщательно очистите кирпичи, непрочные куски нужно убирать. Если есть сомнения, то рекомендуется зафиксировать на поверхностях дюбели, намотать вокруг них немного оцинкованной проволоки – так делается элементарное усиление.
  2. Отверстия заделываются в несколько этапов «жирным» цементно-песчаным раствором. «Жирный» раствор должен иметь не менее одной части цемента на две части песка. За один прием заделывайте не более трех сантиметров глубины отверстия в стене, следующий слой набрасывайте только после схватывания предыдущего. Перед заделыванием поверхности кирпичей обязательно увлажните, пользуйтесь щетками или пульверизаторами в зависимости от размеров дефекта.Ремонт кирпича

    Ремонт кирпича

Небольшие трещины заделываются металлическим шпателем. Можно пользоваться покупной шпаклевкой или сделать раствор самостоятельно. Как и всегда, перед заделыванием места увлажните.

Ремонт небольших трещин в кладке

Ремонт небольших трещин в кладке

Практический совет. Чем быстрее сохнет шпаклевка, тем меньше ее прочность. Трещины заделываются тонким слоем, как следствие, она быстро теряет влагу. Для улучшения показателей прочности несколько раз во время схватывания увлажните ее поверхность.

Как только раствор окончательно высохнет, занимайтесь штукатуркой. После выравнивания поверхности влажной губкой аккуратно выровняйте место прилегания новой штукатурки к старой, не допускайте перепадов по высоте.

Видео — Штукатурка фасада

Далее стены нужно покрасить. Краска должна быть такой же, как и старая или немного темнее. Если есть желание сделать фасады более светлыми, то покрывать стены нужно минимум в два слоя. Перед окраской пройдитесь валиком или кисточкой по участкам стены со свежей штукатуркой. Если этого не сделать, то на фасаде будут заметны разноцветные пятна. Пользуйтесь только красителями для наружных работ, отличные характеристики имеют фасадные водоэмульсионные краски. По отношению цены к качеству им нет равных среди других материалов. Если на фасадных стенах есть пыль или грязь, то их придется очищать. Пользуйтесь обыкновенными щетками, отдельные участки можно смывать проточной водой из садового шланга. Разумеется, после мыться стены должны высохнуть.

Фасадная краска по штукатурке

Фасадная краска по штукатурке

Окрашивание штукатурки

Окрашивание штукатурки

Фасад после реставрации

Фасад после реставрации

Как заделать дыру в пенопласте

Многие кирпичные и панельные дома утепляют пенопластовыми плитами. Фиксируют их на фасадных стенах, защищают от повреждений пластиковой армирующей сеткой, заделывают шпаклевкой и окрашивают.

Технология утепления стен

Технология утепления стен

Пенопласт имеет отличные показатели теплосбережения, по цене вполне доступный материал. Но есть у него одна неприятная характеристика – низкая прочность. Как следствие, при сильных ударах на фасадной облицовке появляются дыры.

Заделывать их следует таким способом:
  • острым монтажным ножом срежьте вокруг повреждения армирующую сетку;
  • очистите отверстие от поврежденного пенопласта, удалите все «шарики»;
  • воткните по периметру отверстия в плиту пенопласта кусочки тонкой проволоки. В тело листа они должны входить на несколько сантиметров, а отверстие перекрывать крест-накрест. Такая конструкция будет выполнять роль армирования;
  • намочите поверхность пенопласта и запеньте отверстие пеной. Дайте время на ее застывание;
  • срежьте излишки пены по уровню пенопластовой плиты;
  • аккуратно заделайте поврежденный участок шпаклевкой. Заплатку из армирующей сетки можно не делать, очень невелика вероятность повторного повреждения стены в том же месте. Если переживаете, то заплатка должна минимум на 5 см превышать размеры отверстия по всему периметру. Но знайте, что на этом месте появится утолщение, которое опытный строитель всегда заметит.Заделка отверстий

    Заделка отверстий

Дальше нужно поверхность красить. Весь фасад перекрашивать нецелесообразно, подберите цвет красителя, экспериментируйте с различными добавками и их количеством. Помните, что после высыхания оттенок краски немного меняется, перед нанесением попробуйте ее на любых кусках пенопласта.

Нанесите краску на отремонтированный участок стены

Нанесите краску на отремонтированный участок стены

Ремонт пластиковой и деревянной обшивки фасадов

Такая отделка фасадов имеет универсальное применение, ее используют как для деревянных, так и для каменных строений. Если нужно менять всю обшивку, то приготовьтесь к значительным затратам времени и денег. Старая обшивка полностью демонтируется, снимается несущий каркас. Одновременно устраняются видимые дефекты стены. Если во время обшивки были упущены моменты естественной вентиляции, то на поверхности может появиться плесень или грибок. Такие участки нужно в обязательном порядке пропитать специальными антибактериальными средствами. В дальнейшем при монтаже новой обшивки не забывайте об обустройстве продухов для вентиляции.

Бывают случаи, когда нужно заменить одну или несколько пластиковых панелей. Как выполняется такой ремонт? Есть два варианта, выбирайте для себя оптимальный

Пробоина на панелях

Пробоина на панелях

Первый. Демонтируйте весь ряд пластиковых панелей со стены, начинать нужно с самого верхнего. Очень долго, сложно и неудобно. Не советуем пользоваться таким методом.

Второй. Демонтируйте только поврежденную пластиковую панель. Можно даже не на всю длину, а только проблемную часть между вертикальными несущими рейками.

Ремонт сайдинга

Ремонт сайдинга

  1. Аккуратно болгаркой отрежьте поврежденный участок. Следите, чтобы не повредить близлежащие, до конца болгаркой не подрезайте, используйте на финише острый нож.
  2. Разломайте и удалите вырезанную панель. Если она фиксировалась степлером, то кончиком ножа подденьте и удалите металлические скобы.Подденьте панель и извлеките

    Подденьте панель и извлеките

  3. Снимите размеры и подготовьте кусок новой панели. Большое внимание обращайте на стыки, они должны быть максимально ровными, при необходимости подгоняйте их несколько раз до получения положительного результата.
  4. Прорежьте заднюю стенку вставляемой панели по всей длине в двух местах. Теперь она сможет изгибаться, что облегчит ее установку и фиксацию в замках.
  5. Места примыкания к несущей решетке намажьте жидкими гвоздями, согните панель и вставьте ее на место, защелкните в замке. Прижмите панель и в таком состоянии оставьте до высыхания жидких гвоздей.

Если у вас остались после обшивки фасада дома куски панелей, то после ремонта стена полностью восстановит свой первоначальный вид. Если нет – отправляйтесь в магазин и подбирайте похожие панели. А там как повезет.

С деревянными вагонками работы немного сложнее. После демонтажа поврежденной очистите место, выньте все гвоздики. Вставить новый отрезок в замок не удастся. Аккуратно удалите с одной стороны нового куска шип, ставьте ее на место. Один край войдет в замок, а второй придется приколачивать гвоздиками. Предварительно откусите с них головки, видимый металлический стержень защитите любым методом от ржавчины.

Крепление вагонки

Крепление вагонки

Как ремонтировать фасады старых деревянных домов

Чаще всего таких работ требуют старые деревенские дома. В зависимости от технического состояния работы могут быть довольно простыми или очень сложными. Советуем обшивать стены пластиковой вагонкой. Почему? Во-первых, это самый быстрый и дешевый вариант. Во-вторых, нет смысла применять для отделки дорогую деревянную вагонку, исключение – вы желаете не только отремонтировать, но и отреставрировать здание.

Ремонт деревянного дома

Ремонт деревянного дома

Пример ремонта с утеплением

Пример ремонта с утеплением

Одновременно с обшивкой фасадов обязательно утепляйте стены. Современные цены энергоносителей заставляют принимать все возможные меры по утеплению строений. Старые дома небольшие по размерам, уменьшать внутреннюю площадь под утепление нет смысла. Не стоит считать, что деревянные дома отвечают современным требованиям по теплосбережению. Для средней полосы нашей страны толщина сруба должна быть 60 см, только такие параметры отвечают требованиям по теплосбережению. Много вам встречалось домов с такими параметрами толщины стен? Для примера ремонта фасада старого дома выберем самый сложный вариант – фасадные стены нужно не только обшивать, но и ремонтировать.

Шаг 1. Снимите старую обшивку, если она есть, конечно. Осмотрите состояние венцов сруба и фундамента. Если дом очень старый, то два нижних венца придется менять, они обязательно подгнили. Кроме того, под такие постройки фундаменты не делались, дом ставился на больших валунах. В лучшем случае они были по всему периметру, в худшем только под углами. Люди старшего поколения помнят, как двери зимой не открывались, а летом не закрывались или наоборот. Дом настолько «ходил», что даже оконные рамы перекашивались. Современные технологии обшивки требуют неподвижности несущих фасадных стен. Вывод – фундаменты придется обязательно усиливать.

Шаг 2. Если надо менять прогнившие венцы сруба, то придется звать на помощь профессиональных мастеров. Они должны уметь работать с топором и зубилом, а не только бензопилой. Каждая фасадная стена по очереди поддомкрачивается с двух сторон, прогнившие бревна вынимаются. Как правило, половые покрытие делались на третьем и выше венце, старые строители предусматривали необходимость периодической замены одного-двух венцов. Это намного упрощает работы.

Важно. Бывают дома-пятистенки. Такое название имеют строения, у которых, кроме фасадных, есть еще одна несущая стена. По площади они значительно больше обыкновенных. Во время поддомкрачивания дома обязательно приподнимайте и «пятую» стену. Если этого не сделать, то деформации могут достигнуть критических значений, что отрицательно повлияет на устойчивость всей конструкции.

Замена нижних венцов

Замена нижних венцов

Замена венцов с помощью домкрата

Замена венцов с помощью домкрата

Поднятие сруба на домкратах

Поднятие сруба на домкратах

Шаг 3. Удалите прогнившие бревна, снимите размеры и подготовьте новые. Их нужно предварительно заготовить и минимум год подсушить под навесом.

Шаг 4. Сделайте столбчатые фундаменты. Глубина минимум 50 см плюс песчаная подушка толщиной до 20 см. Столбики устанавливайте по уровню на удалении примерно два метра. Копать очень неудобно, но ничего не поделать, придется немного потрудиться.

Столбик фундамента

Столбик фундамента

Шаг 5. После того как цемент затвердеет, ставьте на столбики бревна и опускайте сруб на место. Не забывайте о гидроизоляции. Одна фасадная стена отремонтирована, начинайте работать с остальными.

Полная замена нижних венцов

Полная замена нижних венцов

Замена нижних венцов сруба — фото

Замена нижних венцов сруба — фото

Частичная замена венца сруба

Частичная замена венца сруба

Видео — Замена венцов

Следующий этап – окна и двери. Это очень важный элемент фасада. В большинстве случаев придется менять не только сами окна и двери, но и коробки. Если сруб покосился – пропилите новые ровные проемы. Пластиковые окна на такие дома устанавливать не рекомендуется, очень странно смотрится дом. Но это дело личного вкуса.

Видео — Замена окон в деревянном доме

Видео — Установка окна в деревянном доме

Следующий шаг – пропитка эффективными антисептиками фасадных стен. Не пропускайте этот этап, дерево старое и уже не имеет первоначального запаса прочности. Кроме того, некоторые повреждения остаются вначале невидимыми, проявляют себя уже после обшивки.

Лучшая пропитка для сруба

Лучшая пропитка для сруба

Процесс нанесения пропитки можно значительно упростить, если использовать специальный распылитель

Процесс нанесения пропитки можно значительно упростить, если использовать специальный распылитель

Подготовка фасадных стен закончена, можно приступать к обшивке. Как мы уже говорили, выгоднее сразу сделать утепление стен. Берите минеральную вату толщиной не менее 10 см, лучше пользоваться рулонной: она плотно прилегает к стенам и обеспечивает повышенную тепловую защиту. Кроме того, минеральная вата не препятствует вентиляции деревянных стен.

Технология утепления деревянного дома

Технология утепления деревянного дома

Кронштейны для обрешетки

Кронштейны для обрешетки

Фиксация минваты

Фиксация минваты

Монтаж минваты

Монтаж минваты

Крепление полотен ветрозащиты

Крепление полотен ветрозащиты

Монтаж изоляции

Монтаж изоляции

Фиксация стоек для монтажа сайдинга

Фиксация стоек для монтажа сайдинга

Каркас для монтажа сайдинга

Каркас для монтажа сайдинга

Важно. Чтобы влага не накапливалась в материале, следует сделать эффективную естественную вентиляцию пространства между утеплителем и внешней обшивкой.

Для финишной отделки подберите по своему вкусу пластиковую (виниловую) вагонку, технология монтажа стандартная. Если есть желание отделывать цокольную часть фасадных стен, то лучше применять натуральный или искусственный камень. Для фиксации придется закрепить прочный несущий каркас. Не забывайте сделать водоотвод и отмостку. У старых домов такие элементы присутствуют не всегда.

Отделка фасада сайдингом

Отделка фасада сайдингом

Практические рекомендации

Начинайте ремонт фасадных стен при первых признаках разрушения. Во время осмотра главное найти причину появления дефектов и принять меры по ее устранению. Самый сложный вариант – на кирпичных фасадных стенах появляются трещины из-за проблем с фундаментом. Это могут быть проявления как нарушений технологии строительства, так и неэффективного отвода талых и дождевых вод. Ремонт фундаментов кирпичных домов могут делать только специализированные строительные компании, не занимайтесь ими самостоятельно. Вред может быть очень большим.

Характерные дефекты несущих стен

Характерные дефекты несущих стен

Многие старые деревянные дома обшивались натуральной вагонкой, а сверху окрашивались масляными красками. Если желаете менять краску, то будьте готовыми к сложностям. Практики знают, что это только в статьях удалить такую краску можно «быстро и без проблем». Снять ее очень сложно, придется работать шпателем, болгаркой с металлической щеткой, промышленным феном.

Снятие краски с древесины

Снятие краски с древесины

После удаления краски нужно поверхности вагонки шлифовать, ремонтировать прохудившиеся места и т. д. На практике подготовительные работы отнимают минимум неделю. И то поверхности никогда не приобретут первоначальный вид. Только после такой сложной и длительной подготовки можно начинать новое окрашивание фасадных стен деревянного дома.

Шлифовка бруса

Шлифовка бруса

Покраска дома

Покраска дома

Во время строительства или ремонта домов никогда не выбрасывайте оставшиеся материалы отделки фасадов. Их наличие значительно упрощает работы, следы ремонта на фасаде незаметны. Если в магазине не удается подобрать идентичные по внешнему виду материалы, то придется придумывать и использовать дополнительные элементы декора для скрытия выделяющихся участков. Это может быть лепнина, небольшие орнаменты на стене и т. д. Альтернатива – полностью обновлять внешнюю отделку фасадных стен.

Вовремя проведенный ремонт позволит сохранить превосходный внешний вид вашего фасада

Вовремя проведенный ремонт позволит сохранить превосходный внешний вид вашего фасада

Видео – Покраска фасада деревянного дома

способы и пошаговая технология проведения работ

Привлекательность дома во многом зависит от внешнего вида фасадных стен. Кроме того, есть специальные строительные технологии, позволяющие одновременно с ремонтом фасадных стен выполнять утепление строения – значительно уменьшаются потери на оплату теплоносителей в отопительный период, улучшается комфортность пребывания в помещениях.

Ремонт фасада частного домаРемонт фасада частного дома

Необходимость ремонта фасада возникает по нескольким причинам.

  1. Естественный физический износ строительных материалов. Нет ничего вечного, каждый вид строительных материалов имеет свой максимальный срок эксплуатации. Необходимость проведения ремонтов может возникать и из-за неправильного выбора материалов, одни из них могут служить несколько десятков лет, а вторые теряют свои первоначальные свойства уже через несколько лет. Реставрация дома, до и послеРеставрация дома, до и после

    К примеру, на оштукатуренные цементно-песчаным раствором в качестве декоративных элементов устанавливаются изделия из пенопласта. Сроки службы этих материалов несопоставимы, возникают ситуации, когда на вполне пригодных стенах приходится менять пенопластовые конструкции.

    Замена фасадного декораЗамена фасадного декора

    Еще одна причина – неправильный выбор материалов, такие проблемы имеют дома, отделанные импортными материалами. К сожалению, не все мастера ранее обращали внимание на технические характеристики импортных материалов, тем более что инструкция на русском языке часто отсутствовала. В результате возникали ситуации, когда облицовочные материалы, пригодные к использованию только при плюсовых температурах, применялись для отделки домов в северных районах нашей страны.

    Большие трещины на штукатуркеБольшие трещины на штукатурке

    Обратите внимание на внешний вид фасадов, отделанных импортными материалами лет десять тому назад. Вы не встретите целых поверхностей, они имеют трещины, в некоторых местах отделка отваливается. Это наглядный пример применения строительных материалов без учета рекомендаций производителей.

    Отслаивание и осыпание штукатуркиОтслаивание и осыпание штукатурки
  2. Грубые нарушения строительных норм и правил. Такие ошибки совершают как строительные бригады, так и неопытные мастера, пытающиеся отделывать фасады самостоятельно. Первые пропускают некоторые технологические операции с целью ускорить работы и увеличить свой заработок, вторые по незнанию или неумению. Отваливается штукатурка, проседает сайдинг, не открываются/закрываются окна и двери. Ремонт довольно сложный, чаще всего требуется демонтировать бракованные покрытия. Замена сломанного сайдингаЗамена сломанного сайдинга
  3. Чрезвычайные ситуации. Фасадные стены повреждаются после пожаров, ураганов и града. Объем ремонтных работ зависит от степени повреждения. В одних случаях приходится делать капитальный ремонт, в других достаточно косметического. Сайдинг после пожараСайдинг после пожара

Технология ремонтных работ зависит от материала изготовления фасадных стен и особенностей отделки, объема работ и их сложности. Все виды ремонта можно разделить на два: косметический и капитальный.

Вид ремонта фасадных стен  Краткое описание
Косметический ремонт Рекомендуемая периодичность пять лет. Осматривается поверхность фасадных стен, заделываются небольшие проблемные места, поновляется финишное лакокрасочное покрытие. Несущие конструкции и сложные архитектурные элементы не затрагиваются. Объем и стоимость небольшие.
Капитальный ремонт  Сложный вид ремонта, требует полного демонтажа старых покрытий и проведения специальных технологических мероприятий по восстановлению первоначальных показателей несущих элементов строения. Часто совмещается с утеплением стен. Работы требуют специальной подготовки, по стоимости могут превышать стоимость первичной отделки фасада. Иногда меняются окна и двери.

Конкретные этапы работ зависят от сложности повреждения и вида финишной отделки фасадных стен. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи.

Ремонт оштукатуренных фасадных стен

Здание до ремонтаЗдание до ремонта

Стены оштукатуриваются на кирпичных, бетонных и блочных строениях. При соблюдении технологии могут служить многие десятилетия, проблемы возникают только в результате чрезвычайных происшествий или грубых нарушений технологии производства работ. Как ремонтировать оштукатуренные фасадные стены?

Шаг 1. Внимательно осмотрите поверхности. Выявленные глубокие трещины сразу помечайте мелом или маркером, обращайте внимание на их расположение.

Старая штукатуркаСтарая штукатурка

Если на фасаде видна отвалившаяся штукатурка – большая проблема. Придется простучать все поверхности для выявления воздушных камер. Проверяйте стены обыкновенной деревянной киянкой, в месте непрочного соединения появится барабанный звук. Без жалости отбивайте штукатурку, не надейтесь, что она продержится.

Как проверить несущую способность старой штукатуркиКак проверить несущую способность старой штукатурки

Штукатурка может упасть в самый неподходящий момент, что усложнит ремонтные работы. Для ревизии состояния стен двухэтажных строений нужно собрать строительные леса. Штукатурку отбивайте до тех пор, пока не наткнетесь на прочную.

Как снять старую штукатуркуКак снять старую штукатурку

Шаг 2. Осмотрите состояние кирпичной кладки под отвалившейся штукатуркой, во многих случаях кирпич на таких участках потерял прочность, он легко крошится. Удалите его, если после удаления образовалось большое углубление, то его придется заделывать.

Как снять старую штукатуркуКак снять старую штукатурку
  1. Тщательно очистите кирпичи, непрочные куски нужно убирать. Если есть сомнения, то рекомендуется зафиксировать на поверхностях дюбели, намотать вокруг них немного оцинкованной проволоки – так делается элементарное усиление.
  2. Отверстия заделываются в несколько этапов «жирным» цементно-песчаным раствором. «Жирный» раствор должен иметь не менее одной части цемента на две части песка. За один прием заделывайте не более трех сантиметров глубины отверстия в стене, следующий слой набрасывайте только после схватывания предыдущего. Перед заделыванием поверхности кирпичей обязательно увлажните, пользуйтесь щетками или пульверизаторами в зависимости от размеров дефекта. Ремонт кирпичаРемонт кирпича

Небольшие трещины заделываются металлическим шпателем. Можно пользоваться покупной шпаклевкой или сделать раствор самостоятельно. Как и всегда, перед заделыванием места увлажните.

Ремонт небольших трещин в кладкеРемонт небольших трещин в кладке

Практический совет. Чем быстрее сохнет шпаклевка, тем меньше ее прочность. Трещины заделываются тонким слоем, как следствие, она быстро теряет влагу. Для улучшения показателей прочности несколько раз во время схватывания увлажните ее поверхность.

Как только раствор окончательно высохнет, занимайтесь штукатуркой. После выравнивания поверхности влажной губкой аккуратно выровняйте место прилегания новой штукатурки к старой, не допускайте перепадов по высоте.

Видео — Штукатурка фасада

Далее стены нужно покрасить. Краска должна быть такой же, как и старая или немного темнее. Если есть желание сделать фасады более светлыми, то покрывать стены нужно минимум в два слоя. Перед окраской пройдитесь валиком или кисточкой по участкам стены со свежей штукатуркой. Если этого не сделать, то на фасаде будут заметны разноцветные пятна. Пользуйтесь только красителями для наружных работ, отличные характеристики имеют фасадные водоэмульсионные краски. По отношению цены к качеству им нет равных среди других материалов. Если на фасадных стенах есть пыль или грязь, то их придется очищать. Пользуйтесь обыкновенными щетками, отдельные участки можно смывать проточной водой из садового шланга. Разумеется, после мыться стены должны высохнуть.

Фасадная краска по штукатуркеФасадная краска по штукатуркеОкрашивание штукатуркиОкрашивание штукатуркиФасад после реставрацииФасад после реставрации

Как заделать дыру в пенопласте

Многие кирпичные и панельные дома утепляют пенопластовыми плитами. Фиксируют их на фасадных стенах, защищают от повреждений пластиковой армирующей сеткой, заделывают шпаклевкой и окрашивают.

Технология утепления стенТехнология утепления стен

Пенопласт имеет отличные показатели теплосбережения, по цене вполне доступный материал. Но есть у него одна неприятная характеристика – низкая прочность. Как следствие, при сильных ударах на фасадной облицовке появляются дыры.

Заделывать их следует таким способом:
  • острым монтажным ножом срежьте вокруг повреждения армирующую сетку;
  • очистите отверстие от поврежденного пенопласта, удалите все «шарики»;
  • воткните по периметру отверстия в плиту пенопласта кусочки тонкой проволоки. В тело листа они должны входить на несколько сантиметров, а отверстие перекрывать крест-накрест. Такая конструкция будет выполнять роль армирования;
  • намочите поверхность пенопласта и запеньте отверстие пеной. Дайте время на ее застывание;
  • срежьте излишки пены по уровню пенопластовой плиты;
  • аккуратно заделайте поврежденный участок шпаклевкой. Заплатку из армирующей сетки можно не делать, очень невелика вероятность повторного повреждения стены в том же месте. Если переживаете, то заплатка должна минимум на 5 см превышать размеры отверстия по всему периметру. Но знайте, что на этом месте появится утолщение, которое опытный строитель всегда заметит. Заделка отверстий Заделка отверстий

Дальше нужно поверхность красить. Весь фасад перекрашивать нецелесообразно, подберите цвет красителя, экспериментируйте с различными добавками и их количеством. Помните, что после высыхания оттенок краски немного меняется, перед нанесением попробуйте ее на любых кусках пенопласта.

Нанесите краску на отремонтированный участок стеныНанесите краску на отремонтированный участок стены

Ремонт пластиковой и деревянной обшивки фасадов

Такая отделка фасадов имеет универсальное применение, ее используют как для деревянных, так и для каменных строений. Если нужно менять всю обшивку, то приготовьтесь к значительным затратам времени и денег. Старая обшивка полностью демонтируется, снимается несущий каркас. Одновременно устраняются видимые дефекты стены. Если во время обшивки были упущены моменты естественной вентиляции, то на поверхности может появиться плесень или грибок. Такие участки нужно в обязательном порядке пропитать специальными антибактериальными средствами. В дальнейшем при монтаже новой обшивки не забывайте об обустройстве продухов для вентиляции.

Бывают случаи, когда нужно заменить одну или несколько пластиковых панелей. Как выполняется такой ремонт? Есть два варианта, выбирайте для себя оптимальный

Пробоина на панеляхПробоина на панелях

Первый. Демонтируйте весь ряд пластиковых панелей со стены, начинать нужно с самого верхнего. Очень долго, сложно и неудобно. Не советуем пользоваться таким методом.

Второй. Демонтируйте только поврежденную пластиковую панель. Можно даже не на всю длину, а только проблемную часть между вертикальными несущими рейками.

Ремонт сайдингаРемонт сайдинга
  1. Аккуратно болгаркой отрежьте поврежденный участок. Следите, чтобы не повредить близлежащие, до конца болгаркой не подрезайте, используйте на финише острый нож.
  2. Разломайте и удалите вырезанную панель. Если она фиксировалась степлером, то кончиком ножа подденьте и удалите металлические скобы. Подденьте панель и извлекитеПодденьте панель и извлеките
  3. Снимите размеры и подготовьте кусок новой панели. Большое внимание обращайте на стыки, они должны быть максимально ровными, при необходимости подгоняйте их несколько раз до получения положительного результата.
  4. Прорежьте заднюю стенку вставляемой панели по всей длине в двух местах. Теперь она сможет изгибаться, что облегчит ее установку и фиксацию в замках.
  5. Места примыкания к несущей решетке намажьте жидкими гвоздями, согните панель и вставьте ее на место, защелкните в замке. Прижмите панель и в таком состоянии оставьте до высыхания жидких гвоздей.

Если у вас остались после обшивки фасада дома куски панелей, то после ремонта стена полностью восстановит свой первоначальный вид. Если нет – отправляйтесь в магазин и подбирайте похожие панели. А там как повезет.

С деревянными вагонками работы немного сложнее. После демонтажа поврежденной очистите место, выньте все гвоздики. Вставить новый отрезок в замок не удастся. Аккуратно удалите с одной стороны нового куска шип, ставьте ее на место. Один край войдет в замок, а второй придется приколачивать гвоздиками. Предварительно откусите с них головки, видимый металлический стержень защитите любым методом от ржавчины.

Крепление вагонкиКрепление вагонки

Как ремонтировать фасады старых деревянных домов

Чаще всего таких работ требуют старые деревенские дома. В зависимости от технического состояния работы могут быть довольно простыми или очень сложными. Советуем обшивать стены пластиковой вагонкой. Почему? Во-первых, это самый быстрый и дешевый вариант. Во-вторых, нет смысла применять для отделки дорогую деревянную вагонку, исключение – вы желаете не только отремонтировать, но и отреставрировать здание.

Ремонт деревянного домаРемонт деревянного домаПример ремонта с утеплениемПример ремонта с утеплением

Одновременно с обшивкой фасадов обязательно утепляйте стены. Современные цены энергоносителей заставляют принимать все возможные меры по утеплению строений. Старые дома небольшие по размерам, уменьшать внутреннюю площадь под утепление нет смысла. Не стоит считать, что деревянные дома отвечают современным требованиям по теплосбережению. Для средней полосы нашей страны толщина сруба должна быть 60 см, только такие параметры отвечают требованиям по теплосбережению. Много вам встречалось домов с такими параметрами толщины стен? Для примера ремонта фасада старого дома выберем самый сложный вариант – фасадные стены нужно не только обшивать, но и ремонтировать.

Шаг 1. Снимите старую обшивку, если она есть, конечно. Осмотрите состояние венцов сруба и фундамента. Если дом очень старый, то два нижних венца придется менять, они обязательно подгнили. Кроме того, под такие постройки фундаменты не делались, дом ставился на больших валунах. В лучшем случае они были по всему периметру, в худшем только под углами. Люди старшего поколения помнят, как двери зимой не открывались, а летом не закрывались или наоборот. Дом настолько «ходил», что даже оконные рамы перекашивались. Современные технологии обшивки требуют неподвижности несущих фасадных стен. Вывод – фундаменты придется обязательно усиливать.

Шаг 2. Если надо менять прогнившие венцы сруба, то придется звать на помощь профессиональных мастеров. Они должны уметь работать с топором и зубилом, а не только бензопилой. Каждая фасадная стена по очереди поддомкрачивается с двух сторон, прогнившие бревна вынимаются. Как правило, половые покрытие делались на третьем и выше венце, старые строители предусматривали необходимость периодической замены одного-двух венцов. Это намного упрощает работы.

Важно. Бывают дома-пятистенки. Такое название имеют строения, у которых, кроме фасадных, есть еще одна несущая стена. По площади они значительно больше обыкновенных. Во время поддомкрачивания дома обязательно приподнимайте и «пятую» стену. Если этого не сделать, то деформации могут достигнуть критических значений, что отрицательно повлияет на устойчивость всей конструкции.

Замена нижних венцовЗамена нижних венцовЗамена венцов с помощью домкрата Замена венцов с помощью домкратаПоднятие сруба на домкратахПоднятие сруба на домкратах

Шаг 3. Удалите прогнившие бревна, снимите размеры и подготовьте новые. Их нужно предварительно заготовить и минимум год подсушить под навесом.

Шаг 4. Сделайте столбчатые фундаменты. Глубина минимум 50 см плюс песчаная подушка толщиной до 20 см. Столбики устанавливайте по уровню на удалении примерно два метра. Копать очень неудобно, но ничего не поделать, придется немного потрудиться.

Столбик фундаментаСтолбик фундамента

Шаг 5. После того как цемент затвердеет, ставьте на столбики бревна и опускайте сруб на место. Не забывайте о гидроизоляции. Одна фасадная стена отремонтирована, начинайте работать с остальными.

Полная замена нижних венцовПолная замена нижних венцовЗамена нижних венцов сруба — фотоЗамена нижних венцов сруба — фотоЧастичная замена венца срубаЧастичная замена венца сруба

Видео — Замена венцов

Следующий этап – окна и двери. Это очень важный элемент фасада. В большинстве случаев придется менять не только сами окна и двери, но и коробки. Если сруб покосился – пропилите новые ровные проемы. Пластиковые окна на такие дома устанавливать не рекомендуется, очень странно смотрится дом. Но это дело личного вкуса.

Видео — Замена окон в деревянном доме

Видео — Установка окна в деревянном доме

Следующий шаг – пропитка эффективными антисептиками фасадных стен. Не пропускайте этот этап, дерево старое и уже не имеет первоначального запаса прочности. Кроме того, некоторые повреждения остаются вначале невидимыми, проявляют себя уже после обшивки.

Лучшая пропитка для срубаЛучшая пропитка для срубаПроцесс нанесения пропитки можно значительно упростить, если использовать специальный распылительПроцесс нанесения пропитки можно значительно упростить, если использовать специальный распылитель

Подготовка фасадных стен закончена, можно приступать к обшивке. Как мы уже говорили, выгоднее сразу сделать утепление стен. Берите минеральную вату толщиной не менее 10 см, лучше пользоваться рулонной: она плотно прилегает к стенам и обеспечивает повышенную тепловую защиту. Кроме того, минеральная вата не препятствует вентиляции деревянных стен.

Технология утепления деревянного домаТехнология утепления деревянного домаКронштейны для обрешеткиКронштейны для обрешеткиФиксация минватыФиксация минватыМонтаж минватыМонтаж минватыКрепление полотен ветрозащитыКрепление полотен ветрозащитыМонтаж изоляцииМонтаж изоляцииФиксация стоек для монтажа сайдингаФиксация стоек для монтажа сайдингаКаркас для монтажа сайдингаКаркас для монтажа сайдинга

Важно. Чтобы влага не накапливалась в материале, следует сделать эффективную естественную вентиляцию пространства между утеплителем и внешней обшивкой.

Для финишной отделки подберите по своему вкусу пластиковую (виниловую) вагонку, технология монтажа стандартная. Если есть желание отделывать цокольную часть фасадных стен, то лучше применять натуральный или искусственный камень. Для фиксации придется закрепить прочный несущий каркас. Не забывайте сделать водоотвод и отмостку. У старых домов такие элементы присутствуют не всегда.

Отделка фасада сайдингомОтделка фасада сайдингом

Практические рекомендации

Начинайте ремонт фасадных стен при первых признаках разрушения. Во время осмотра главное найти причину появления дефектов и принять меры по ее устранению. Самый сложный вариант – на кирпичных фасадных стенах появляются трещины из-за проблем с фундаментом. Это могут быть проявления как нарушений технологии строительства, так и неэффективного отвода талых и дождевых вод. Ремонт фундаментов кирпичных домов могут делать только специализированные строительные компании, не занимайтесь ими самостоятельно. Вред может быть очень большим.

Характерные дефекты несущих стенХарактерные дефекты несущих стен

Многие старые деревянные дома обшивались натуральной вагонкой, а сверху окрашивались масляными красками. Если желаете менять краску, то будьте готовыми к сложностям. Практики знают, что это только в статьях удалить такую краску можно «быстро и без проблем». Снять ее очень сложно, придется работать шпателем, болгаркой с металлической щеткой, промышленным феном.

Снятие краски с древесиныСнятие краски с древесины

После удаления краски нужно поверхности вагонки шлифовать, ремонтировать прохудившиеся места и т. д. На практике подготовительные работы отнимают минимум неделю. И то поверхности никогда не приобретут первоначальный вид. Только после такой сложной и длительной подготовки можно начинать новое окрашивание фасадных стен деревянного дома.

Шлифовка брусаШлифовка брусаПокраска домаПокраска дома

Во время строительства или ремонта домов никогда не выбрасывайте оставшиеся материалы отделки фасадов. Их наличие значительно упрощает работы, следы ремонта на фасаде незаметны. Если в магазине не удается подобрать идентичные по внешнему виду материалы, то придется придумывать и использовать дополнительные элементы декора для скрытия выделяющихся участков. Это может быть лепнина, небольшие орнаменты на стене и т. д. Альтернатива – полностью обновлять внешнюю отделку фасадных стен.

Вовремя проведенный ремонт позволит сохранить превосходный внешний вид вашего фасадаВовремя проведенный ремонт позволит сохранить превосходный внешний вид вашего фасада

Видео – Покраска фасада деревянного дома

что включает в себя ремонт здания дома

Любое строение, будь то частный загородный дом или административное здание, рано или поздно теряет свою привлекательность из-за ухудшения качеств внешней облицовки. Причиной этому может быть экология, атмосферные осадки, расположенность здания возле дорог и промышленных предприятий. Восстановить облицовку можно как своими силами, так и с помощью специальных организаций, которые предлагают комплекс услуг по косметическому ремонту фасадов.

обновление фасада

Каждый фасад нуждается в периодичном обновлении

Косметический ремонт фасада, что в него входит

Если на фасаде здания в силу каких-то обстоятельств появились трещины, сколы, дыры или щели, то его можно обновить с помощью косметического ремонта. В некоторых случаях, чтобы вернуть строению привлекательность внешнего вида, достаточно только покрасить его краской. Зачастую после восстановительных работ, здание выглядит как новое.

Как правило, косметический ремонт фасада не подразумевает сложные капитальные работы, а заключается в комплексе мероприятий:

  • шпаклёвка и штукатурка;
  • демонтаж дефектных отливов и водосточных труб и установка новых;
  • реставрация отдельных элементов здания;
  • обработка поверхности глубокопроникающей грунтовкой;
  • декоративная покраска в несколько слоёв;
  • при необходимости – ремонт откосов, карнизов, арочных проёмов, балконов и других элементов стен фасада.

Реставрация фасада

Реставрация – восстановление отдельных архитектурных элементов без изменения их первоначального вида. Косметический ремонт фасада здания не затрагивает структуру стен, а лишь обновляет их внешний вид.

реставрация фасада

Реставрация позволяет сделать лицевую сторону здания эстетичной

Если при работах планируется демонтаж некоторых частей, отбивка существующих штукатурных элементов, изменение структуры стены, лепка, то это капитальный ремонт здания. Другими словами, косметический ремонт – поверхностные работы для поддержания технических характеристик стен и обновления их внешнего вида.

Подготовка к косметическому ремонту фасада

Подготовительные работы перед косметическим ремонтом фасада дома – комплекс мероприятий, в которые входит:

  • демонтаж дефектных труб водостока и замена их на новые;
  • замена отливов;
  • зачистка стен от облупившейся старой краски;
  • демонтаж старой шпаклёвки и/или верхнего слоя штукатурки;
  • заделка трещин, сколов, дыр, щелей.
удаление краски с фасада

Удаление старой краски со стен

Цель подготовительных работ – убрать все дефекты стен фасада, которые провоцируют дальнейшее разрушение облицовки, и не допустить перехода к состоянию, когда могут понадобиться более сложные работы, что меняет категорию ремонта из «косметического» в «капитальный».

Фасадные работы при косметическом ремонте

Внешние работы – одни из самых трудоёмких. Как правило, они требуют привлечения специалистов, поскольку подразумевают работы на высоте. Не стоит думать, что промышленные альпинисты это всего лишь маркетинговый ход организаций. Это, в первую очередь, подготовленные люди, которые имеют опыт и навыки в исполнении подобных работ. Некоторые организации ответственно подходят к делу, поэтому их сотрудники регулярно проходят обучение и практическую подготовку, что позволяет привлекать их к работам даже в самых неблагоприятных и неординарных условиях.

работа промышленных альпинистов

Промышленный альпинизм

До начала основных работ следует оценить общее состояние внешних стен: определить проблемные места, выполнить герметизацию швов, проверить целостность утеплителя при его наличии, очистить всю старую облицовку.

Так как этот этап очень важен для качественного выполнения косметического ремонта, ему уделяют повышенное внимание.

Подбор материалов

Внешнее косметическое восстановление стен может быть выполнено наилучшим образом только в том случае, если при работах будут использованы только качественные материалы. Их нужно подбирать с учётом того, что на внешнюю часть здания часто попадает влага, пыль, грязь, смог, копоть и прочее. Поэтому главное условие всех стройматериалов при ремонте – устойчивость к факторам окружающей среды. Кроме того, в случае с лакокрасочными изделиями, следует учитывать не только общий дизайн всего строения, но и цветовую гамму близлежащих зданий, если речь идёт о многоквартирных домах.

работа промышленных альпинистов

Важно выбрать подходящую для стен краску или лак

При выборе материалов также нужно обратить внимание на тип стен. Известно, что для кирпича подходят одни растворы, а, например, для бетона – совершенно другие. Но в любом случае, все используемые лакокрасочные и штукатурные покрытия должны обладать высокими характеристиками по влагостойкости.

Основные этапы косметического ремонта фасада

Косметический ремонт включает основные этапы, которые строго выполняются в определённой последовательности.

Очистка фасада

Первый и, пожалуй, самый важный этап. От его качественного исполнения зависит не только дальнейшая реставрация стен, но и срок службы новой облицовки.

Включает:

  • чистку от старой краски, шпаклёвки и любых других отделочных слоёв;
  • мойку стен и их обезжиривание.

Оштукатуривание фасада

Следующий этап – оштукатуривание. Его цель – первичное выравнивание поверхности фасада. Для прочности облицовки вначале на стену монтируется армирующая сетка и только потом наносится слой штукатурки. Для восстановления отдельных элементов здания применяется лепка. Ещё одна важная задача этапа – заделка трещин на фасаде, щелей и видимых дефектов. Как правило, для раствора применяются компоненты крупной фракции.

штукатурка фасада

Оштукатуривание наружных стен

Любой тип трещин требует отдельного подхода. Например, недостатки в виде «паутины» говорят о том, что нанесённый состав штукатурки был неоднороден, а стена имела неровности. В таких случаях в цементный раствор рекомендуется добавить гипс. Если трещина образовалась по всему периметру стены, то это указывает на отсутствие вяжущих веществ. Проблема решается расшивкой скола и восстановлением кирпичной кладки.

Важно! Проводя косметический ремонт, нужно устранить причину появления трещин, иначе они будут возникать снова, вплоть до того, что придётся прибегнуть к капитальному восстановлению стен.

Шпаклевка и грунтовка фасадов

Шпаклёвка – тонкий слой отделочного этапа, который направлен на устранение мелких щелей и трещин в штукатурке, делает стену максимально гладкой. Сразу после неё наносится слой грунтовки, цель которой – обезжиривание поверхностей, повышение свойств склеивания, противогрибковое воздействие и подготовка под дальнейшее окрашивание.

Покраска фасада при косметическом ремонте

Завершающий этап – покраска. В случае со сложными архитектурными строениями рекомендуется использовать компрессоры, в которых краска подаётся под высоким давлением и ложится максимально ровно без потёков. Для небольшого участка здания можно ограничиться валиком и кистью. Какой бы способ нанесения краски вы не выбрали, главное условие – идеально ровный слой покрытия.

При покраске следует учитывать, что для разных видов стен предполагается использование разных красок.

Например, краска для бетона вовсе не подходит для кирпича, и наоборот. Кроме того, при покупке следует учитывать требования, которые предъявляются к лакокрасочным покрытиям для внешних стен:

  • устойчивость к погодным изменениям;
  • влагостойкость;
  • надёжность при воздействии прямых солнечных лучей.

Если неправильно подобрать краску, то можно столкнуться не только с  потерей цвета, но и с растрескиванием всего слоя.

Общие рекомендации

Косметическое восстановление внешнего вида здания лучше всего, конечно же, доверить профессионалам. Обычно организации гарантируют качество проводимых работ, ведь даже неправильная подготовка стен или неверно выбранная краска могут послужить причиной разрушения всей облицовки и тогда вам потребуется не косметический ремонт, а капитальное восстановление стен.

При выполнении косметических работ следуйте правилам техники безопасности – используйте защитные очки, респиратор и специальные костюмы.

На этапе покраски желательно изолировать окна, двери и балконы полиэтиленовой плёнкой.

Ремонт фасада — как делается реконструкция и восстановление различных типов конструкций фасадов

Посмотрев фото фасада после ремонта несложно заметить, что реконструкция загородных домов, например, косметического типа, не предполагает опасных работ, отличающихся сложностью, так что может быть легко выполнена самостоятельно.

Краткое содержимое статьи:

Каким образом осуществляется ремонт навесного фасада?

Поскольку все навесные системы отличаются долгим сроком службы, они достаточно редко нуждаются в реконструкции. После того как полностью будут удалены панели, установленные ранее, необходимо для косметического ремонта фасада осуществить хотя бы визуально проверку имеющегося утеплителя, мембраны, отвечающей за влагоизоляцию.

Если они находятся в идеальном состоянии, то в таком случае просто необходимо выполнить монтаж облицовки, которую вы приобрели. Если же они в плохом состоянии, то тогда проводится в обязательном порядке замена слоев систем навесного типа внутри.

Обновление оштукатуренного фасада

Если ремонт фасада здания предполагает проведение ремонта, то в таком случае первоочередно стоит определиться с величиной повреждений. Как это можно сделать?

Важно сразу осуществить осмотр всей площади фасада. Повреждения бывают самыми различными. Зависят они от вида штукатурки.

Например, акриловая штукатурка без особых проблем переносит воздействие механического характера. Однако на ней отрицательно сказывается влияние лучей солнца, и кроме вздутия появляются различные трещины, расслоения.

После того, как вариант отделки будет определен, работы по ремонту фасадов предполагают подбор материала для ремонта, а также выбор инструментов.

Грунтование, обеспыливание – в чем необходимость?

После того как раствор высыхает, важно провести процедуру избавления от пыли, а после нанести на поверхность, которая была подготовлена – грунтовку. Обычно обеспыливание во время капитального ремонта фасада осуществляется при помощи кисти, предварительно смоченной просто в воде.

Смесь для грунтовки необходимо подбирать, отталкиваясь от типа штукатурки. Стандартный состав без проблем можно использовать, вот только добиться максимального эффекта можно лишь в случае, когда грунтовка, как и штукатурка из однотипных материалов. Обрабатывать следует лишь места непосредственного контакта с раствором.

Время покраски

После того, как раствор высохнет, очень важно закрасить участки, которые были отреставрированы. После этого необходимо между собой сравнить цвет поверхности фасада и его различных областей, которые были отремонтированы. Если наблюдаются какие-либо различия, то можно покрасить их в несколько слоев для того, чтобы избежать различия.

Выполняя капитальный ремонт фасада дома будьте готовы к тому, что для преображения его внешнего вида будет необходимо спрятать все следы работ по реставрации и перекрасить, используя новую краску весь фасад.

Сайдинг для ремонта дома

Многие собственники для своих домов выбирают облицовку при помощи сайдинга. Его преимущество заключается в том, что процесс облицовки достаточно простой и его можно реализовать своими силами без особых проблем, даже если нет каких-либо специфических знаний в данной области. Его суть состоит в установке металлических, виниловых планок, которые ставятся друг на друга.

Безусловно стоимость ремонта фасада таким образом не будет чересчур высокой, а при желании сайдинг можно дополнительно оборудовать утеплителем, паропроницаемой пленкой. Среди огромного количества различных методов именно этот является бессменным лидером.


Использование кирпича

Выполняя ремонт фасада многоквартирного дома большинство строителей выбирают облицовочный кирпич, который не просто красиво выглядит, но ко всему прочему и представлен в самых различных цветовых гаммах, и неповторимых формах. Метод кладки классический.

Основным достоинством данного материала принято считать возможность прокладки между кирпичом и стеной теплоизоляции.

В завершение стоит отметить, что сегодня существует огромное количество различных материалов, использующихся для отделки, и каждый может выбрать тот, который подойдет больше всего для конкретного дома. Стоимость материалов также различная, поэтому, безусловно, любой сможет выполнить ремонт без особых проблем самостоятельно.

Фото ремонта фасада

Также рекомендуем просмотреть:


Пожалуйста, сделайте репост

Ремонт фасада своими руками — делаем ремонт фасада +видео

Даже самый качественно выполненный фасад со временем требует ремонтных работ. Прежде всего, это обусловлено погодными воздействиями. Если проводить ремонт фасада своими руками, то вы сможете сэкономить значительную сумму средств.

В зависимости от вида фасадной отделки определяются объёмы и типы работ, которые необходимо выполнить во время ремонта. Как правило, чаще всего ремонта требуют деревянные или оштукатуренные фасады.

Обновляем оштукатуренный фасад

Отделка оштукатуренной стеныОтделка оштукатуренной стены

Если фасад требует ремонта, то для начала необходимо понять, насколько велики повреждения. Что нужно сделать?

В первую очередь следует тщательно осмотреть всю площадь фасада. Повреждения могут быть различными в зависимости от типа штукатурки. Например, акриловая — хорошо переносит механическое воздействие. Однако, влияние солнечных лучей негативно сказывается на ней, вызывая вздутия, а затем расслоения и трещины.

Разобравшись с вариантом отделки, нужно подобрать материал для ремонта и необходимый инструмент. После этого можно приступать к работе.

Начнём с очистки и заделки трещин

Очистка старого фасадаОчистка старого фасада

В любом случае, независимо от типа штукатурки, необходимы подготовительные мероприятия. К ним можно отнести – очистку рыхлых и расслоившихся мест.

Обратите внимание! Данную работу следует выполнить скрупулёзно, так как пропущенный участок, или зачищенный недостаточно хорошо, может не только испортить конечный результат, но и заставит вернуться на первоначальную стадию ремонтных работ.

Заделать трещины на таком типе фасадной штукатурки как «короед», чтобы не были видны места ремонта, весьма затруднительно. Поэтому следует вспомнить технику нанесения штукатурки.

Для заделки трещин гладкого фасада подойдёт строительный шпатель. Для ремонта фигурных фасадов необходимы те же инструменты, которые использовались при его нанесении:

  • кельма;
  • шпатель;
  • тёрка.

Техника заделки трещин:

  • На шпатель набирается небольшое количество раствора и прямыми равномерными движениями заполняется выемка или скол на поверхности фасада. Затем необходимо растереть состав по всей плоскости дефекта.
  • Далее следует сформировать фактуру фасада, если он негладкий. Для этих целей используют инструменты, наносящие бороздочки или канавки сообразно остальному рисунку на фасаде.

Обратите внимание! Особенно тщательно следует заделывать края повреждения, чтобы избежать возможных отслоений.

Если применяется сухая смесь, то её можно разводить незначительными порциями по мере использования.

Закончив с этой работой, можно приступать к следующим мероприятиям.

Обеспыливание и грунтование

Обеспыливание и грунтование

После высыхания раствора следует избавиться от пыли и нанести грунтовку на подготовленную поверхность. С помощью кисти, смоченной в воде, можно выполнить процедуру обеспыливания.

Грунтовочную смесь надо выбирать в соответствии с типом штукатурки. Универсальный состав тоже можно использовать, однако больший эффект будет, если штукатурка и грунтовка будут из однотипных материалов. Обработке подлежат только места непосредственного контакта с раствором.

Обратите внимание! Чтобы выполнить капитальный ремонт фасада дома проведите подготовительные процедуры согласно вышеописанным советам. Если отнестись к таким работам несерьёзно, то через некоторое время вам снова придётся всё переделывать.

Приступаем к покраске

ПокраскаПокраска

После высыхания нанесённого раствора, необходимо закрасить отреставрированные участки. Затем сравните цвет отремонтированных областей и поверхности фасада. Если есть различия, то можно покрыть краской в два, а если потребуется в три слоя, чтобы сгладить различия. Возможно, вам потребуется перекрасить весь фасад новой краской, которая преобразит внешний вид и спрячет следы реставрационных работ.

Ремонт деревянного дома

Ремонт деревянного дома

Если говорить о том, как отремонтировать фасад деревянного дома, то здесь речь пойдет о совершенно другом спектре работ. Условно всю работу можно разделить на четыре этапа.

Очистка сруба

Очистка сруба

Правильность проведения таких работ напрямую влияет на конечный результат. Это достаточно трудоёмкий процесс. При строительстве дерево обрабатывают различными составами, которые способствуют его защите, вот именно их и нужно будет удалить. Для этого можно использовать специальные смывочные составы или провести шлифовку поверхности.

Утепление швов

Утепление швов

Это нужно для сохранения теплопроводности стен. Сегодня такие работы можно провести двумя способами:

  1. Первый вариант – проконопатить их льняной или джутовой паклей, с последующей пропиткой лаковым составом. Это позволит сохранить паклю от влаги и птиц.
  2. Второй способ более современный – прокладка швов шнуром из вспененного полиэтилена. После этого сверху наносится слой специального герметика.

Пропитка сруба

Пропитка обеспечит дополнительную защитуПропитка обеспечит дополнительную защиту

После проведения утеплительных работ нужно пропитать сруб защитной пропиткой. Это защитит дерево от воздействий окружающей среды.

Обратите внимание! Если вы будете окрашивать фасад деревянного дома, то можно заделать щели шпаклёвкой по дереву. При ремонте больших щелей вначале проконопатьте их паклей, а затем наложите шпаклёвку.

Защита торцов

Защита торцов

Это самый важный процесс в ремонте, потому что торцы, пронизанные миллионами капилляров, более интенсивно пропускают в себя влагу, которая губительно действует на дерево.

Для этого используются специальные краски на основе акрилата, обладающие хорошей паропроницаемостью. Они глубоко проникают в дерево, образуя при этом на поверхности эластичную плёнку, которая защищает наиболее уязвимые места.

Провести самостоятельные работы по ремонту деревянного или кирпичного фасадов домов вполне по силам любому человеку.

Видео

Посмотрите видео об эффективном и быстром обновлении деревянных фасадов:

Посмотрите еще одно видео о выборе краски для отремонтированного оштукатуренного фасада.

Последняя редакция: 28.08.2015 Автор: Андрей Макаров

Related Articles

Как отремонтировать крышу из рубероида – устранение дефектов своими руками, замена рулонной кровли, обслуживание, технология капитального ремонта, устройство

Содержание Как самостоятельно отремонтировать крышу из рубероида? — Мастер профнастилаОсновные материалы и инструментыС чего начать ремонт крышиЛиквидация трещинокВосстановление маленьких дефектовРемонт больших сквозных щелейкак починить крышу из рубероидаЧто делать, если появились трещины и небольшие пробоиныКак устранить серьезные поврежденияЧто делать, если повреждений нет, а крыша течетВсе просто — Как отремонтировать крышу из рубероида || STROIM-GRAMOTNO.RU | Строительный […]
Читать далее

Как отремонтировать крышу – Как производится ремонт плоской кровли зимой и какие проблемы могут возникнуть при демонтаже крыши

Содержание Как отремонтировать крышу домаКак отремонтировать крышу дома: подготовительный этапКак отремонтировать крышу дома из керамической черепицы?Как отремонтировать листовую кровлю из металловКак отремонтировать крышу из битумной черепицыКачественный ремонт крыши из шиферных листовкак отремонтировать кровлю своими рукамиВиды повреждений крыши гаражаСпособы устранения протечек крыши гаражаКак выполнить текущий/аварийный ремонт в зависимости от типа кровельного материалаРемонт рулонной кровлиУдаление небольших трещинРемонт […]
Читать далее

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Search for: