Установка антенны на крыше многоквартирного дома – Установка антенны на крыше многоквартирного дома: по закону — стандарты и правила

Установка антенны на крыше многоквартирного дома: по закону — стандарты и правила

Телекоммуникационные системы готовы предложить сегодня своим абонентам множество каналов посредствам подключения кабельного телевидения. Но не всех устраивает то, что показывает кабельное телевидение. Некоторым же просто не нравиться цена, которую запрашивают поставщики услуг.

В этом случае разумным решением будет являться установка антенны на крыше многоквартирного дома. Данное мероприятие нужно рассматривать не только со стороны соблюдения технических норм, но и учесть юридические аспекты. Давайте разберемся, как законно установить антенну и наслаждаться просмотром любимых телепередач.

Чья крыша, на которой устанавливается антенна

Сперва хотелось бы отметить, что органы местного самоуправления могут запретить установку антенн только на тех жилых домах, которые являются объектами культурно-исторического наследия. В остальных случаях местные власти не касаются данного вопроса.

А теперь посмотрим, что говорит российское законодательство о том, кому принадлежит общедомовое имущество многоквартирного дома.

Сделать это можно, открыв Жилищный кодекс. В статье 36, 37 данного акта написано, что общедомовое имущество принадлежит всем собственникам жилья на праве долевой собственности. Крыша дома в этот список входит.

Следовательно, каждый собственник жилья имеет хоть и крохотную, но все же площадь на крыше. Значит, место, где может расположиться индивидуальная антенна, имеется. Ключи от крыши (как и от других общедомовых помещений) выдаются в ЖЭК или управляющей компании.

Дверь на замке, ключи в управляющей компании

Добиться чего – либо у УК не всегда легко. И тем более, если вопрос касается доступа к технически важным объектам.

Если вы придете к специалисту управляющей организации и попросите ключи от крыши, для того чтобы установить там антенну, скорее всего вам откажут, сославшись на правила безопасности.

В споре с УК вы можете отстоять свое право и получить разрешение к проходу на крышу, предоставив соглашение от собственников жилья на установку вашей личной антенны и копией договора с организацией, которая будет монтировать устройство. К копии договора неплохо было бы приложить и проект.

Когда переубедить специалиста вновь не удалось, можно выйти и на новый уровень – написать заявлением на имя руководителя управляющей компании. Документ составляется в двух экземплярах. На одном попросите поставить отметку о получении и заберите себе.

Если и после это реакции не будет, обратитесь в роспотребнадзор, госжилинспекцию или суд.

Соседи не против

Как уже говорилось, все имущество многоэтажки принадлежит каждому из собственников дома. Конкретное место при этом за ними не закреплено. Получается, воспользоваться можно любым свободным клочком.

Можно или нет установить антенну решат жильцы вашего дома. Для этого на собрании жильцов вопрос выносится на обсуждение. Каково будет решение, покажет голосование. Ход общего собрания жильцов фиксируется протоколом.

Выбираем антенну

После того, как все этапы согласования пройдены успешно, нужно задуматься и о том, какую антенну лучше установить. Чаще всего на крышах МКД монтируют спутниковые антенны. Они лучше остальных ловят сигнал. Их цена зависит от размеров и материала из которого они изготовлены.

Стальные и пластиковые тарелки постепенно уходят на второй план. Срок их эксплуатации невелик из-за подверженности влияниям окружающей среды.

Сетчатые антенны зарекомендовали себя как самые мобильные, при этом они довольно неплохо ловят сигнал. Но их существенный минус – небольшой вес. Сильный порыв ветра может запросто снести такую конструкцию.

Общая антенна – в чем преимущество

Кроме индивидуальных, существуют и коллективные антенны для МКД. Их устройство предполагает обслуживание всех подключенных квартир в доме.

Подключаясь к коллективной антенне, собственник вступает в долевое владение общего имущества. А это говорит о том, что все расходы по установке, обслуживанию и ремонту он будет выплачивать вместе с другими жильцами.

Также при выходе из строя коллективной антенны, все заботы по её налаживанию ложатся на плечи управляющей компании.

Если собственник решит отказаться от коллективной антенны, ему необходимо обратиться с заявление о расторжения договора в организацию, которая установила оборудование на крыше. Информировать об этом управляющую компанию или собственников дома не нужно.

Сегодня телевидение рассчитано на самые разные категории зрителей, каналы неустанно выпускают новые шоу и передачи, хочется пересмотреть все. А в советском союзе все смотрели одни и те же каналы, никто не терзался сомнениями «какое же телевидение выбрать», зато люди вместе коротали вечера на кухне за чаем.

Вопросы обслуживания многоквартирных домов скрывают в себе множество подводных камней. Хотите знать, как жить в ладу с соседями и управляющей компанией и при этом не отстаивать свои права — заходите чаще на наш сайт.

www.rline.tv

Установка антенны на крыше многоквартирного дома по закону

В вопросе монтажа индивидуальной антенны присутствуют два важнейших аспекта: юридический и технический. Причем в частном доме осуществить установку достаточно просто, ведь собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным.

В многоквартирных жилых домах дело обстоит несколько иначе.

Согласование установки антенны

В некоторых случаях, расположение любых конструкций на крыше и фасаде здания может быть категорически запрещено.

Обычно, это относится к домам, которые официально определены как часть культурно-исторического наследия, и их внешний облик не может быть дополнен никакими элементами современных технологий.

Установление и отмена подобных запретов, в полной мере, находится в ведомстве местного муниципалитета, и администрация вправе самостоятельно принимать решения касательно этого вопроса.

Для многоквартирных домов, не имеющих высокой исторической ценности, существует определенная процедура, которую нужно соблюсти, чтобы впоследствии беспрепятственно поместить на крыше антенну.

Чтобы установить вывеску, систему кондиционирования, антенну или любую иную конструкцию, необходимо подать соответствующее письменное заявление в жилищно-эксплуатационную службу.

Случаи отказа в разрешении – достаточно редкое явление. Чаще всего такое решение основывается на невозможности установки по техническим показателям.

Если разрешение получить не удалось, то нужно потребовать официальный отказ в письменной форме. На основании этого документа можно оспорить принятое решение, обратившись в вышестоящие инстанции, вплоть до искового заявления в суд.

Необходимые документы

Список документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на установку антенны на крыше многоквартирного дома:

• письменное заявление, соответствующее установленным требованиям;
• копия паспорта обращающегося лица;
• схема той части здания, где планируется монтаж конструкции;
• техническая документация, выполненная организацией, которая будет осуществлять установку конструкции;
• задокументированный осмотр кровли/фасада.

Необязательно собирать все необходимые бумаги самостоятельно. Можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит подготовку документации по доступной цене.

Однако, разрешения может оказаться недостаточно. При планировании установки антенны на крыше многоквартирного жилого дома, желательно получить письменное согласие остальных собственников квартир, причем не только в своем подъезде, но и соседних.

Проще всего это сделать, подняв вопрос на плановом общедомовом собрании жильцов. Если же такая возможность отсутствует, то можно провести заочное собрание, обойдя всех соседей и собрав с них подписи о том, что они не возражают против монтажа антенны.

Согласие собственников помещений может сыграть важную роль в том случае, если уже после расположения конструкции на крыше или фасаде кто-то из жильцов выразит свое недовольство этим фактом.

Официальный протокол собрания, оформленный по всем правилам, поможет свести подобные возражения к нулю. Если же дело дойдет до судебного разбирательства, то он, наряду с разрешением жилищно-эксплуатационной службы, послужит главным доказательством правомочности действий.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом общедомовое имущество дома находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости в доме. Поэтому местная администрация не имеет права препятствовать в установке каких-либо конструкций на крыше или фасадах.

Исключение составляют только обозначенные выше случаи, так как памятники культуры и истории охраняются государством.

Доступ к крыше

Каждый собственник квартиры имеет полное право доступа в подсобные, чердачные, подвальные помещения и на крышу дома.

Все они, обычно, заперты от посторонних, и, чтобы получить ключ, достаточно обратиться с этим вопросом в местный ЖЭК. Никто не имеет права отказать владельцам в выдаче ключей.

Однако, если это все же произошло, необходимо также требовать от сотрудников ЖЭКа официальный отказ в письменной форме. Имея на руках этот документ, можно обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции или подать исковое заявление в суд для восстановления прав собственника.

Имея на руках ключи, владелец получает свободный доступ к пространству на крыше, что позволяет не только разместить все необходимое оборудование, но и осуществлять своевременное его обслуживание. Далее можно приступать непосредственно к монтажу антенны.

Разновидности индивидуальных антенн

Технология крепления антенны в первую очередь зависит от ее типа. Различают следующие основные виды: волновые, спутниковые, сотовые.

Волновые приемники сигнала подразделяются на две разновидности: для цифрового телевидения и всеволновые. Последние можно считать универсальными благодаря тому, что они способны улавливать сигнал в любом диапазоне.

Спутниковые тарелки очень популярны и широко распространены. Они могут быть разными как по габаритам, так и по материалу, из которого изготовлены.

Чем больше размер антенны, тем лучше и четче она будет принимать сигнал. Что касается материала, то это может быть: сталь, алюминий, пластик и сетчатый материал.

Стальные тарелки практически вышли из употребления, так как они сильно подвержены воздействиям окружающей среды, материал плохо противостоит коррозии и конструкция достаточно быстро разрушается.

Антенны выполненные из пластика тоже отрицательно зарекомендовали себя. При длительном влиянии солнечных лучей и резких перепадах температур они подвергаются деформации, что неизбежно приводит к ухудшению качества приема сигнала.

Преимуществом сетчатых антенн является то, что их очень легко перевезти с одного места в другое, предварительно сняв с конструкции все сетчатые зеркала.

Но у этого типа есть и существенный минус. Так как сама тарелка достаточно большая и одновременно легкая, ее может попросту сдуть с крыши ветром. Исходя из этой особенности, крепление такой антенны должно быть максимально прочным и надежным.

Сотовые антенны крайне редко устанавливаются на крышах многоквартирных жилых домов. Это связано с тем, что для монтажа необходимо получить немалое количество официальных разрешений.

Обслуживание конструкции очень неудобно. Кроме того, нередки случаи, когда жильцы подают иски в суд с требованиями о демонтаже таких антенн и эти требования, в большинстве ситуаций, удовлетворяются.

Техника безопасности при установке

Прежде чем начать работы по установке антенны, необходимо ознакомиться с правилами техники безопасности.

1. Невозможно осуществлять крепление конструкции к дымоходам, вытяжкам и вентиляционным отверстиям, расположенным на крыше многоквартирного дома.
2. Место для установки оборудования нужно выбирать с таким расчетом, чтобы если оно упадет, то не заденет соседние антенны и провода.
3. Если при выполнении работ необходимо использовать стремянку, то нужна помощь второго человека, который будет придерживать лестницу и осуществлять подстраховку.
4. При осуществлении монтажа или иных действий в чердачном помещении, важно учитывать технику пожарной безопасности и не использовать для освещения открытый огонь.
5. Работая на скатной крыше, необходимо использовать страховочное оборудование.
6. Чтобы избежать поражения электрическим током, следует надевать обувь с прорезиненными подошвами.

Выбор оптимального места для расположения

Как известно, качество приема сигнала напрямую зависит от того, в каком месте и на какой высоте она установлена. Поэтому к данному аспекту необходимо подойти как можно более внимательно.

Существует несколько советов, которые помогут выбрать положение оборудования, гарантирующее наилучший результат.

Антенну следует располагать в самой высокой точке кровли и проследить, чтобы в радиусе пятидесяти метров вокруг нее не находилось каких-либо объектов, способных послужить помехой для приема сигнала.

Конструкцию обычно помещают на том скате, который ближе к дворовой территории. Если поверхность крыши плоская и не имеет скатов, то лучше всего располагать антенну на самом ее краю.

Традиционно, мачты размещают в шахматном порядке – таким образом достигается максимальное их количество при учете всех норм.

Подключение к коллективной антенне

Не всегда существует необходимость установки индивидуальной антенны на крыше многоэтажного жилого дома. Достаточно часто на ней уже установлен коллективный вариант этого оборудования, состоящий из целой системы устройств, обеспечивающих стабильный сигнал теле- и радиовещания в каждой квартире.

Он состоит из нескольких антенн, настроенных надлежащим образом и коммутационных коробок, к которым уже осуществляется подключение пользователей. Никаких дополнительных приборов в квартирах устанавливать при этом не нужно.

Если антенна подобрана грамотно, то все жильцы будут обеспечены четким и качественным сигналом без перебоев.

Подключение коллективной антенны имеет массу неоспоримых преимуществ:

• установка оборудования и ввод его в эксплуатацию осуществляются в минимальные сроки;
• доступная цена, обусловленная тем, что все финансовые затраты, направленные на установку, приобретение устройств и своевременное обслуживание оборудования делятся поровну между потребителями;
• чтобы обеспечить индивидуальной антенной каждого из абонентов, может попросту не хватить свободной площади на крыше многоквартирного дома, а использование коллективного оборудования полностью исключает такую возможность.
• этот метод позволяет использование наиболее мощных приемников сигнала для обеспечения доступа к большему количеству каналов.

Работы по обслуживанию коллективной антенны производятся силами выбранной управляющей компании. Реже – председателем совета жильцов.

С любыми вопросами, связанными с ее эксплуатацией, следует обращаться именно к ним. Для управляющей компании необходимо составить заявление в письменной форме, а в случае с председателем обычно достаточно простого устного обращения.

Отказ от коллективной антенны

Когда собственник принимает решение об установке индивидуального оборудования на крыше или фасаде многоквартирного дома, у него пропадает необходимость в пользовании общедомовой антенной.

Чтобы отказаться от предоставления этой услуги, необходимо, для начала, уточнить какие документы могут понадобиться при оформлении отключения.

Затем нужно уточнить, какая организация предоставляет услугу коллективного доступа и занимается обслуживанием принимающего оборудования. Проще всего обратиться для получения сведений в управляющую компанию.

Следующий шаг – убедиться в отсутствии задолженностей за пользование коллективной антенной. Если для оплаты использовались бумажные квитанции, то нужно взять их как минимум за последний месяц.

В том случае, когда оплата производилась безналичным способом через Интернет, необходимо распечатать электронные чеки, подтверждающие перевод средств. Далее нужно обратиться в Единый Информационно-Расчетный Центр для получения справки надлежащего образца, свидетельствующей об отсутствии задолженности.

Собрав все требующиеся бумаги, следует лично прийти в ту организацию, которая осуществляет обслуживание общедомовой антенны. Там нужно составить заявление в письменном виде о расторжении договора на обслуживание.

И, в завершение, осуществляется телефонный звонок в компанию, предоставляющую данную услугу. Подключение коллективной антенны осуществляется аналогичным образом.

В настоящее время все больше людей отказываются от общедомовых устройств в пользу индивидуальных антенн. У каждого способа есть свои преимущества и недостатки и только тщательно рассмотрев их можно принять оптимальное решение.

bytrf.ru

Размещение телевизионной антенны на крыше МКД и ответственность управляющей организации за повреждение антенны, которая размещена без согласования

Вопрос:

Имеет ли право собственник установить на крыше МКД свою личную антенну?

Какие условия должны быть соблюдены (например, решение/разрешение общего собрания собственников этого дома; расписка о возмещении в случае повреждения крыши)?

Если антенна установлена жителем самовольно и была повреждена в ходе выполнения работ по ремонту крыши, как управляющей организации обосновать отказ от возмещения стоимости антенны?

Ответ:

Да собственник имеет право разместить на крыше дома свою личную антенну при соблюдении следующих условий:     

— наличие проекта;     

— согласование проекта с управляющей организацией;     

— наличие решения общего собрания.     

— соблюдение норм регионального и муниципального законодательства.

Факт самовольной установки антенны жителем многоквартирного дома не является основанием для освобождения управляющей организации от обязанности возместить причиненный повреждением антенны имущественный вред.

При этом указанное обстоятельство является основанием для уменьшения размера компенсации причиненного ущерба.

Действующим законодательством устанавливать свои антенны на крышах многоквартирного дома собственникам помещений в таком доме не запрещено.

Но при этом собственник должен соблюсти требования к порядку размещения антенны, которые приведены ниже.

Управляющая организация обязана (п.п.3.5.8, 5.6.23, 5.6.24 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170):

— следить за недопущением установки индивидуальных телевизионных антенн без соответствующего разрешения;

— не разрешать установку антенн индивидуального пользования на зданиях, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;

— обеспечивать безопасные входы и выходы на крыши к радиостойкам, через чердачные помещения, слуховые окна, люки;

Установка телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений без утвержденных проектов не допускается (п. 4.6.1.20 Правил).

Радиоэлектронные средства, предназначенные только для приема радиоволн и не требующие защиты от помех со стороны других радиоэлектронных средств, в том числе радиоэлектронные средства, используемые для индивидуального приема программ телевизионного вещания и радиовещания, включая пользовательские устройства радионавигационных спутниковых систем, не содержащие радиоизлучающих устройств, не требуют специальной регистрации (п.14 Приложения к Перечню радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств, подлежащих регистрации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 12.10.2004 N 539). Таким образом, регистрации индивидуальной телевизионной антенны в органах Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций не требуется.

Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, ля размещения индивидуальной антенны на крыше дома собственник помещения в многоквартирном доме должен получить согласие других сособственников, оформленное решением общего собрания (ч.1 ст.44 ЖК РФ, п. 1 ст.247 ГК РФ).

Из изложенного выше следует, что для размещения индивидуальной антенны на крыше многоквартирного дома собственник помещения в таком доме должен:

— разработать проект;

— согласовать проект с управляющей организацией;

— получить согласие других сособственников помещений в многоквартирном доме, оформленное решением общего собрания.

Порядок согласования проекта с управляющей организацией и порядок выдачи разрешения на установку антенны действующим законодательством не установлены.

Однако это не означает, что получение такого разрешения и согласование проекта не требуется. Именно управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в силу обязательств, принятый ею на себя на основании договора управления (ч.1 ст. 162, ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ). Данный вывод подтверждается судебной практикой (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2016 по делу N 33-18009, Постановление Мирового судьи судебного участка № 16 Воскресенского судебного района Московской области от 03.07.2012).

Что касается вопроса о необходимости предоставления собственником расписки о возмещении в случае повреждения крыши, то такого требования действующее законодательство не содержит. Однако выдача такой расписки может быть предусмотрена решением общего собрания (например, путем заключения договора-обязательства).

Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.1 ст. 1064 ГК РФ).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст. 1064 ГК РФ).

Юридическое лицо возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей (п.1 ст.1068 ГК РФ). При этом работниками признаются граждане, выполняющие работу по (п. 1 ст. 1068 ГК РФ):

— трудовому договору;

— гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица и под его контролем за безопасным ведением работ.

Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен (ст.1083 ГК РФ).

Грубая неосторожность предполагает совершение лицом каких-либо действий, когда лицо, их совершившее, предвидит возможность наступления неблагоприятных последствий, но без достаточных к тому оснований самонадеянно рассчитывает на предотвращение таких последствий либо не предвидит возможности наступления негативных последствий, хотя должно было и могло их предвидеть (ч.2 ст. 2.2 КоАП РФ).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что в случае размещения антенны на крыше многоквартирного дома без согласования с управляющей организацией и общим собранием собственников и повреждением такой антенны работниками управляющей организации при выполнении работ по ремонту крыши, управляющая организация обязана возместить собственнику причиненный вред.

Однако при этом управляющая организация вправе требовать уменьшения размера подлежащего возмещению ущерба.

Основанием освобождения управляющей организации от обязанности возместить вред является отсутствие вины в повреждении имущества.

perekos.net

Разрешена ли установка антенны на крыше многоквартирного дома?

Можно ли ставить антенну на крыше многоквартирного дома?

Многие сталкивались с проблемой установки антенны (эфирной телевизионной, спутниковой или антенны радиолюбительской связи) на крыше многоквартирного дома. Вернее не с проблемой  установки самой антенны, а с невозможностью попасть на саму крышу.

У кого спрашивать разрешение? Нужно ли вообще спрашивать разрешение на установку антенн на крыше дома?

В вопросе монтажа индивидуальной антенны присутствуют два важнейших аспекта: юридический и технический. Причем в частном доме осуществить установку достаточно просто, ведь собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным.

Согласование установки антенны

В некоторых случаях, расположение любых конструкций на крыше и фасаде здания может быть категорически запрещено. Обычно, это относится к домам, которые официально определены как часть культурно-исторического наследия, и их внешний облик не может быть дополнен никакими элементами современных технологий. Установление и отмена подобных запретов, в полной мере, находится в ведомстве местного муниципалитета, и администрация вправе самостоятельно принимать решения касательно этого вопроса. Для многоквартирных домов, не имеющих высокой исторической ценности, существует определенная процедура, которую нужно соблюсти, чтобы впоследствии беспрепятственно поместить на крыше антенну.

 Чтобы установить вывеску, систему кондиционирования, антенну или любую иную конструкцию, необходимо подать соответствующее письменное заявление в жилищно-эксплуатационную службу.

Случаи отказа в разрешении – достаточно редкое явление. Чаще всего такое решение основывается на невозможности установки по техническим показателям.

Если разрешение получить не удалось, то нужно потребовать официальный отказ в письменной форме. На основании этого документа можно оспорить принятое решение, обратившись в вышестоящие инстанции, вплоть до искового заявления в суд.

Если разрешение получить не удалось, то нужно потребовать официальный отказ в письменной форме. На основании этого документа можно оспорить принятое решение, обратившись в вышестоящие инстанции, вплоть до искового заявления в суд.

Необходимые документы для установки антенны на крыше

Список документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на установку антенны на крыше многоквартирного дома:

• письменное заявление, соответствующее установленным требованиям;
• копия паспорта обращающегося лица;
• схема той части здания, где планируется монтаж конструкции;
• техническая документация, выполненная организацией, которая будет осуществлять установку конструкции;
• задокументированный осмотр кровли/фасада.
• Необязательно собирать все необходимые бумаги самостоятельно. Можно обратиться к нам, мы все сделаем за вас.

Однако, разрешения может оказаться недостаточно. При планировании установки антенны на крыше многоквартирного жилого дома, желательно получить письменное согласие остальных собственников квартир, причем не только в своем подъезде, но и соседних.

Проще всего это сделать, подняв вопрос на плановом общедомовом собрании жильцов. Если же такая возможность отсутствует, то можно провести заочное собрание, обойдя всех соседей и собрав с них подписи о том, что они не возражают против монтажа антенны.

Согласие собственников помещений может сыграть важную роль в том случае, если уже после расположения конструкции на крыше или фасаде кто-то из жильцов выразит свое недовольство этим фактом.

Официальный протокол собрания, оформленный по всем правилам, поможет свести подобные возражения к нулю. Если же дело дойдет до судебного разбирательства, то он, наряду с разрешением жилищно-эксплуатационной службы, послужит главным доказательством правомочности действий.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом общедомовое имущество дома находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости в доме. Поэтому местная администрация не имеет права препятствовать в установке каких-либо конструкций на крыше или фасадах.

xn--27-vlcinlnji.xn--p1ai

Установка спутниковой антенны на крыше многоквартирного дома 2019 год

Сегодня многих не устраивает кабельное телевидение, которое, собственно говоря, навязывает определенный набор каналов. Хочешь больше или другие – плати.

В итоге получается, что дешевле установить собственную спутниковую антенну для телевизора, чем кормить много лет операторов кабельного телевидения.

Если у вас свой дом или коттедж, проблем не возникнет, а вот в многоквартирном доме это иной раз превращается в неразрешимую проблему.

Существуют нормы и правила, которые необходимо соблюсти, чтобы с комфортом смотреть любимые телепередачи.

Что это за правила? Как и с кем решать вопрос об установке спутниковой тарелки на крыше многоквартирного дома? Давайте разбираться.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме

Начнем с того, что вы являетесь собственником. Собственником своей квартиры и части общего домового имущества в доле, пропорциональной площади вашей квартиры.

Эта норма установлена Гражданским и Жилищным кодексом РФ (статьи 289 и 290 ГК РФ и статьи 36 и 37 ЖК РФ).

Это не означает, что вам принадлежит часть крыши именно над вашей квартирой. Это может быть любое свободное место на ней.

Так что, отправляясь в поход за ключами от чердака и крыши, вооружитесь знанием статей кодексов и помните – собственник вы, а не ЖЭК, городская архитектура или муниципалитет.

И вы собираетесь реализовать свое законное право.

Где нужно получать разрешение на установку антенны?

Для установки спутниковой тарелки вам нужно не разрешение, а именно согласование.

Вам уже все разрешено законом, как собственнику. А вот согласовать некоторые нюансы придется.

И здесь все зависит от того, как и кем управляется ваш многоквартирный дом – ТСЖ, ЖЭК или УК.

Проще всего решить это в ТСЖ, вопрос выносится на общее собрание, составляется протокол, и вы беспрепятственно получаете вожделенные ключи.

Что касается ЖЭКа или управляющей компании, здесь все сложнее. Доступ на крышу или в другие общедомовые помещения закрыт в целях безопасности.

Получить от них ключи не так-то просто. Причины отказа, которые приводят работники этих организаций стандартные: нет свободного места на крыше для установки еще одной антенны, гарантийный срок после ремонта кровли, на крышу имеет права подниматься только их работники и т. п. Все это отговорки, на которые можно ответить, опять же, статьями кодексов.

Если вы хотите узнать, о правилах содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

А вот нарушение прав других собственников – это другое дело (статья 304 ГК РФ). При реализации своего права собственности ваши действия не должны нанести ущерб другим собственникам.

Установка антенны – это монтаж оборудования, который может быть связан с нарушением целостности крыши (например, отверстия под крепления или под кабель). Любые отверстия в крыше – это угроза протечки, а значит возможность нанесения вреда жильцам верхнего этажа.

Поэтому во избежание последующих претензий вам лучше заручиться письменным согласием соседей на установку оборудования.

Скорее всего, самостоятельно устанавливать антенну на крыше своего девятиэтажного дома вы не будете, а пригласите специалистов из соответствующей организации. Они точно знают что можно, а что нельзя делать при ее установке.

Возможно Вас заинтересует статья, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, прочитать об этом можно здесь.

Алгоритм действий

Получив письменное согласие соседей, вы должны идти в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением, где будет указано, для какой цели вам нужны ключи от крыши.

Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.

Еще одно требование, которое может ждать вас в этой организации – это предоставление технического проекта установки оборудования. Что ж, это требование тоже имеет под собой основания.

Антенна должна быть установлена с соблюдением всех технических норм и требований.

Поэтому, чтобы не встретить отказа в доступе на крышу многоквартирного дома, оформите такой проект в той организации, которая будет заниматься установкой вашей антенны.

За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать ее главный инженер.

В принципе, этого должно быть достаточно для того, чтобы вам открыли вход на крышу, тем более, если устанавливать антенну будут специалисты.

В управляющую компанию можно предоставить копию договора между вами и установщиками антенны.

Вам нет необходимости согласовывать свои действия ни с городской или районной администрацией, ни в организации, отвечающей за внешний вид жилых зданий, потому что антенна будет на крыше, а не на фасаде здания.

С другой стороны, работники обслуживающей организации могут ссылаться на Постановление Госстроя «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в частности на статью 5.6.23, в которой жильцам запрещается установка любого радиотрансляционного оборудования на крыше без позволения эксплуатирующей организации.

Как быть с этим документом? Да очень просто. Он не является федеральным законом и даже подзаконным актом. Это постановление организации, пусть государственной, оно не имеет силы закона, а значит и не может служить основанием для применения каких-либо санкций к гражданину, то есть к вам.

Работники управляющей компании не имеют права чинить вам препятствия, ссылаясь на этот документ. Он носит только рекомендательный характер!

Вы руководствуетесь Конституцией, кодексами и федеральными законами, о чем и должны сообщить товарищам, ответственным за хранение ключей и их выдачу собственникам.

Если вы не можете получить доступ на крышу? Как это ни прискорбно, но бывает и такое, хотя обычно работникам управляющей компании бывает достаточно вашей юридической подкованности и они сдаются.

Если вам отказали в выдаче ключей, пишите заявление на имя руководителя управляющей компании в двух экземплярах. Один вы отдадите в приемную начальника, другой, с отметкой о приеме от вас заявления оставляете себе. И ждете результат. Если его не последовало, смело обращайтесь в суд, правда на вашей стороне.

Какие правила нужно соблюдать при установке антенны, чтобы не нарушить внешний архитектурный облик сложившейся застройки города? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

kvartira3.com

Закон | Законно ли запрещение ставить антенны на крышу многоэтажки после капремонта кровли?

помощник прокурора Первомайского района г. Пензы

Законно ли запрещение ставить антенны на крышу многоэтажки после капитального ремонта кровли? Нас попросили снять антенны перед капремонтом, а затем председатель дома объявил: назад никто не поставит, чтобы не портить кровлю.

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в данном случае крыша данного дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Пункт 1 статьи 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, установленном судом.

Пунктом 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения (протокола) общего собрания собственников жилых помещений.

www.penzainform.ru

Установка антенны на крышу — юридический и технический аспекты

Установка антенны на крышу имеет не только технический, но и юридический аспект. Размещение приемного устройства на крыше индивидуального дома — личное дело его хозяев. Иное дело индивидуальная антенна на кровле многоквартирного дома.

Запрет на установку антенн (в том числе и на фасаде) относится к домам, входящим в список охраняемых исторических зданий. Муниципальные власти имеют право устанавливать аналогичные ограничения для отдельных улиц и домов. При отсутствии запрета граждане имеют право установить индивидуальную телевизионную антенну, в том числе на кровле. Для этого необходимо обратиться с заявлением в жилищно-эксплуатационную службу. Отказать могут лишь в случае невозможности осуществления монтажа по техническим причинам, если формулировка отказа не кажется убедительной, ответ нужно потребовать в письменном виде. Далее можно обратиться в вышестоящие инстанции (ЖРЭО, городские службы, мэрия), вплоть до суда. Самовольная установка является нарушением.

Всем знакомая антенна для приема эфирного телевидения

Если все сделано в соответствии с законодательством, жилец дома получает в эксплуатационной службе ключи от чердака и предписание по установке. Мастер ЖЭСа имеет право проверить результат.

• Спутниковая антенна имеет форму тарелки, относительно небольшой вес, но подвержена воздействию ветров. Удобны и всегда есть в наличии крепления для стен — кронштейны, а для плоской кровли — опоры с тремя либо четырьмя ножками или площадка. Крепление можно изготовить индивидуально под конкретную ситуацию.
• Телевизионные антенны для приема эфирного сигнала представляют собой металлический шест, наверху которого размещается приемное устройство. Для устойчивого приема сигнала высоту шеста иногда приходится делать довольно большой. Устойчивость высокой эфирной антенны обеспечивается растяжками.

Антенны всех возможных типов

Если окна квартиры не выходят на направления юго-восток или юго-запад, для правильной установки спутниковой антенны придется лезть на крышу.

Каждое лишнее отверстие в кровле — потенциальное место протечки, поэтому если есть возможность избежать нарушения гидроизоляционного слоя, лучше так и поступить. Наилучшее решение — закрепить антенну на стандартном крепеже на вертикальную стену. В жилых домах высотой от девяти этажей всегда можно использовать лифтовую шахту или парапет, в пятиэтажках — кирпичные вентиляционные шахты.

Спутниковая «тарелка» может отлично держаться даже на перилах ограждения при условии выбора надежного способа крепления.

Если есть возможность закрепить антенну на вертикальной поверхности, а не на самой плоской кровле, это будет наилучшим вариантом

В случае установки на горизонтальную поверхность придется изготовить металлическую опору. Идеальный вариант — не сверлить кровлю, а зафиксировать опору грузами. В любом случае крепление должно быть максимально прочным и надежным. Если понадобится, антенну можно передвинуть или демонтировать. У работников ЖЭС не будет повода для недовольства — кровлю не нарушили.

Опору, сваренную из уголка 25-32 мм, держат бетонные блоки

Как правило, речь идет об индивидуальных жилых домах, в городах эфирная разводка централизована.

Чем меньше в кровле отверстий, тем лучше. Как бы надежно ни была установлена антенна, она подвергается воздействию ветра, крепления со временем могут расшататься, отверстия разгерметизироваться и протекать. В индивидуальном жилом доме, если кровля не вальмовая, зачастую можно закрепить антенну на фронтоне здания. В большинстве случаев это технически проще и не нарушает целостность кровли. Нужны два несложных кронштейна и металлический шест подлиннее.

Закрепить мачту на фронтоне проще всего: нарушения целостности кровли не происходит

Кирпичная вентиляционная труба тоже подойдет в качестве места крепежа. Следует помнить, что на горячий дымоход (печь, камин, твердотопливный котел) мачту крепить нельзя.

При креплении к трубе кровля также не нарушается

Если все же приходится размещать антенну на кровле, есть два варианта: на растяжках или опорной площадке.

Растяжки (металлические тросы) применяют для высоких и тяжелых конструкций. Нагрузки на тросы довольно велики, поэтому к кровле они должны крепиться через прочные кольца-крюки, ввернутые не в основание кровли (настил или в обрешетку), а в стропильную ногу. Найти место крепления в данном случае — самое сложное. Вход крюка в кровлю необходимо герметизировать кровельной мастикой либо силиконовым герметиком. В кровлях из профильного материала (шифер, еврошифер, металлочерепица, профнастил) крепеж необходимо размещать на верхней отметке волны.

Растяжек должно быть не менее трех, разнесенных примерно на равные углы. Удобнее, если тросы снабжены регулируемыми стяжками. Лучшее место для установки — конек.

Невысокую антенну можно смонтировать на опорной площадке. Если стандартная не подойдет, придется изготавливать индивидуально. Заводские опоры из оцинкованной стали можно найти для кровель разных углов наклона из керамической и металлочерепицы, плоских видов кровель.

Оцинкованная опорная площадка мачты соответствует по габаритам одному элементу кровли (металлочерепица)

Как и мачту, спутниковую антенну предпочтительней закрепить на вертикальной поверхности, например, фронтоне, если позволяет ориентация спутника.

Проще и надежней разместить антенну на фронтоне. Нет лишних отверстий в кровле, да и кабель в дом завести сподручней

Хорошим вариантом станет установка на кирпичной кладке вентиляционной трубы.

Антенна смонтирована на вентиляционном стояке. Сделать это, используя стандартный кронштейн, намного удобнее, чем крепить на наклонной кровле.

При необходимости установить приемник сигнала на наклонной кровле, скорее всего, придется изготовить индивидуальный кронштейн, учитывающий угол наклона крыши. Необходимо засверливать крепеж в стропильные брусы, надежно герметизировать отверстия.

Для установки спутниковой антенны на шиферную кровлю пришлось изготовить специальный кронштейн с опорной площадкой. Верхняя поворотная часть заводская.

Порой это довольно сложно. Спутниковые антенны должны четко позиционироваться по сторонам света, в зависимости от направления трансляции сигнала точно рассчитывается азимут. С эфирными антеннами тоже не всегда просто, бывает, высоту приходится определять эмпирически. Специалисты по телесистемам в ходе установки контролируют сигнал, имея под руками подключенный тюнер, телевизор и приборы, измеряющие интенсивность сигнала.

Можно воспользоваться типовым выходом антенны на кровлю. Продумать крепеж тяжелой антенны нужно заранее, выход только герметизирует крышу.

Мы вкратце рассказали, как установить антенну на крыше жилого дома. Нужно учесть, что любые работы на высоте опасны. На скатных кровлях необходимо использовать страховочные пояса. В многоквартирном доме ЖЭС имеет право отказать в проведении работ на кровле монтажникам, не имеющим соответствующего допуска. Не факт, что удастся самостоятельно настроить антенну (особенно рассчитанную на несколько спутников) на прием устойчивого сигнала. Если есть сомнения в собственных силах, стоит поручить работу профессионалам.

goodkrovlya.com