26.08.1976 By alexxlab Крыш Комментариев к записи В гараже течет крыша но от соседей: Протекает крыша у соседнего гаража. Вода течёт к нам., Краснослободск | вопрос №16108969 от 22.10.2022 нет

      В гараже течет крыша но от соседей: Протекает крыша у соседнего гаража. Вода течёт к нам., Краснослободск | вопрос №16108969 от 22.10.2022

      Содержание

      Протекает крыша у соседнего гаража. Вода течёт к нам., Краснослободск | вопрос №16108969 от 22.10.2022

      Наталья! Вы не вправе строить крышу на соседнем гараже. Рекомендую сначала воспользоваться гаражной амнистией. Узаконить землю под Вашими гаражами и подписать соглашение о возведении крыша с соседями. Ругаться с ними не рекомендую. Помните о самовольной постройке.

      [quote]Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)

      1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

      Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

      2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

      Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

      Использование самовольной постройки не допускается.

      Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

      3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

      если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

      если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

      если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

      3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

      3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

      Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

      Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

      4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

      1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

      2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

      Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

      Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

      [/quote]

      Позвонить

      Вам помог ответ?ДаНет

      чем сделать гидрозамок крыши гаража от соседей

      Содержание статьи

      Communities › Гаражные дела › Blog › Течет новая крыша

      Всем привет! Нужен совет:

      Осенью купил гараж и полностью перекрыл крышу руберойдом (акваизол), но она все равно течет. Работа сделана на совесть, оказывается вода затекает с соседних гаражей и течет под руберойдом. Причем эта проблема не только у меня, а почти во всех гаражах которые в нашей линии.

      Гараж кирпичный с перекрытием железобетонной плитой. Стенки между гаражами тоже кирпичные. Проблема эта похоже получилась из-за того что по проекту гаражи должны были быть двухэтажные, но что-то не срослось наш этаж оказался первым и последним.
      Крыша состоит из 3 плит вдоль гаража и 1 плиты поперек гаража — над воротами -образует козырек около 40см). Плита которая поперек получается “общая” с соседом. Текут стыки плит в нескольких местах. В остальных местах просто заметно сыреют либо и вовсе сухие.

      Поспрашивал у соседей все говорят что что-только не делали вода все равно идет. Как не изолируйся через 1-2 года опять вода начинает идти в гараж.

      Сообщества › Гаражные дела › Блог › течет крыша от “неизвестного” соседа

      Приветствую всех ребята! Проблема такая. Имеется капитальный гараж в кооперативе. И он течет. С крышей все нормально, так как делал этим летом! Дело в том, что протекает крыша соседнего гаража, так как у нее все “порванно к чертям” И по перекрытиям вода попадает ко мне. Хозяйка соседского гаража я никогда не видел, но она 100% в курсе что течет и у нее и у меня. Она сдает гараж. Бабки получает и ей нафиг эти проблемы. Что мне делать дальше? Какие меры предпринять, чтобы в мой гараж не попадала вода? Я уже не знаю что делать!

      P.S. Течет только с одной стороны гаража.

      Метки: крыша, кровля течёт крыша гараж капитальный гараж

      Комментарии 79

      Уважаемый, можно применить гидроизоляцию проникающего действия, в тело бетона входит и благодаря химическим реакциям она при соприкосновением с водой просто блокирует ее, и в ж/б конструкцию вода не идет. Перед заливкой бетона добавить сухую смесь в бетон и проблем с влагой от пола не будет! Грибок образуется от сырости, а сырость от того, что идет подсос влаги, поэтому надо обработать сами стены, перекрытие! Вообще это обмазочная гидро-ция не самая надежная, у нас словно стериотип прям сложился, что делать надо именно так… ЭТО ЖЕ ВТОРИЧНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ! Можно же первичной сделать, тем более такую работу провели, как раскопку фундамента! и От соседа получается же влага все равно пойдет, с границы примыканий, ведь он себе не сделал нормально, а вода, как известно, найдет выход… Поэтому задумайтесь и погуглите для полного избавления от всех проблем. Сейчас столько разных и притом не дорогих материалов появилось, только мы о них слабо знаем. Герметики, Фобизаторы и тд. Например, снаружи применить состав и стены от осадков не мокреют, или плитку тротуарную обработать и лед легко потом слетает! короче глянь в и-нете про проникающую гидроизоляцию, гидрофобизаторы, рем составы и тд. например, сайт Пенетрона и Сази в себе все содержит в себе, полистай, реально удивишься как я возможно!

      Спасибо за информацию. У меня пока все хорошо. В гараже сухо и нет сырости.

      ну, лишним не будет, я думаю, почитать на будущее )))

      Сочувствую… проблема аналогичная 10лет уже… своя крыша перекрыта(делали с заходом на гараж соседа + плотину на его половине, стало намного меньше течь, был весь гараж сырой), а соседям пох. абсолютно, с драной кровлей 3гаража подряд, хозяев никто не видел, после этих драных -идут 2гаража крытых и мой следующий- попадает под раздачу, правый угол… где-то по плитам приходит.

      Я крышу победил уже. Возникла другая проблема -ползет стена ? вот здесь же жопа полная. Я теперь не знаю что делать буду.

      печаль, а мне чтоб победить крышу, нужно походу весь ряд гаражей самому перекрывать))

      Я крышу победил уже. Возникла другая проблема -ползет стена ? вот здесь же жопа полная. Я теперь не знаю что делать буду.

      как нашел этот “родник” на крыше?

      После дождя посмотрел внутри гаража и приблизительно нашёл”точку” затем от”точки начал считать шаги в сторону ворот. Потом так же не крыше посчитал и начал искать провалы когда жмёшь рукой то из под кровли пузыриться. Ну а дальше в записи все описпл

      Чем сделать гидрозамок крыши гаража от соседей

      есть гараж в ГСК. текла крыша, года три назад перекрыли себе крышу (стяжка, и в два слоя материал). но этого оказалось мало – из-за соседа у котора крыша ниразу не делалась мокнет передний правый угол (если смотреть на картинку) и вода течет по углу и по боковой стене гаража прилегающей к соседу. плиты лежат вдоль гаража.
      сосед на просьбы с течении двух лет дает обещания и игнорит (дед и его семья – по виду хамло деревенское).
      на соседской крыше рубероид в один слой с дырками. вода затекает под его рубероид, под мою кровлю и возможно мою стяжку и течет ко мне по стене.
      в прошлом году проблемный угол частично перекрыл вместе с его куском крыши – не помогло.
      сейча у меня по стене ручьи бегут!!
      из-за разницы в уровнях вода вперед на его ворота не течет, течет в бок ко мне в угол.

      посоветуйте решение.
      пока на ум приходит только одно – летом частично вскрыть ему крышу и расширить мою стяжку на его гараж, чтобы вода стояла у него и текла ему в гараж. есть еще вариант сбить один ряд кирпичей, чтобы вода текла ему на ворота вперед, а не ко мне в бок.

      Течет крыша в гараже — что делать: как правильно отремонтировать и устранить конденсат на кровле, фото и видео примеры

      Содержание статьи:

      1. Какими бывают гаражные крыши
      2. Описание и технология монтажа кровельных материалов
      3. Из-за чего протекает крыша?
      4. Способы устранения протечки кровли
      5. Как правильно восстановить шиферную кровлю
      6. Ремонт металлической крыши

      7. Битумная черепица для обустройства крыши гаража

      Владельцы гаражей сталкиваются с проблемой протечек кровель, для устранения которых недостаточно заменить кровельное покрытие или сделать заплатку. Здесь важно определить причину появления дефекта и устранить, используя современные технологии. Прежде чем будет выполняться ремонт кровли крыши гаража, нужно знать особенности всех их видов.

      Какими бывают гаражные крыши

      Гараж может быть возведен в виде пристройки к другому помещению, например, к частному дому, а также отдельно стоящего здания, либо как отдельного элемента в строении для нескольких десятков владельцев. Тип постройки является определяющим фактором для выбора конкретной формы крыши.

      Если гараж пристраивается к дому, то крыша, как правило, обустраивается над обеими сооружениями в качестве единой конструкции, но может быть сделана и в качестве отдельного примыкания. Кровельное покрытие для гаража используется то же, что и для дома.

      Крыша отдельной гаражной постройки – это односкатная, либо двускатная конструкция. Она может быть с чердаком или без него, величина уклона скатов определяется владельцем. Экономичным вариантом будет крыша, укрытая рулонными материалами, шифером или профнастилом. Для сочетания дизайна нескольких объектов рекомендуется пользоваться одним материалом для всех (прочитайте: «Как сделать односкатную крышу гаража — рекомендации»).

      На кооперативных гаражах самой оптимальной является плоская крыша – ее основа выполнена из плит перекрытия, а покрытие из рулонных кровельных материалов.

      Описание и технология монтажа кровельных материалов

      После того как было обнаружено, что протекает крыша гаража — что делать в этом случае и какие подобрать материалы описывается ниже.

      Поскольку возведение крыши для гаража должно быть бюджетным, то нужно выбирать из недорогих и удобных в укладке кровельных материалов, например:

      • рубероида;
      • профнастила;
      • асбестоцементного шифера.

      Рубероид является отличным гидроизоляционным материалов, а также применяется в качестве финишного покрытия. Его следует укладывать в 3 и более слоя. Благодаря минимальному весу, использованию для любых типов кровель данное покрытие широко распространено в строительстве, однако быстрое воспламенение, низкая прочность волокон и непродолжительный срок эксплуатации существенно снижает качественные показатели рубероида.

      Основными качественными характеристиками профнастила является легкость и простота обустройства без дополнительного укрепления кровельного каркаса. Также следует учесть наклон ската и глубину волны. Очень тонкие листы быстро деформируются, ломаются во время работы и при обслуживании кровельной поверхности.

      Шифер представлен асбестоцементными листами, обработанными огнеупорным составом. За счет особой структуры материал прослужит очень долго. Минусами является то, что полотна очень тяжелые и хрупкие, что отражается на особенностях стропильной системы и обрешетке.

      Из-за чего протекает крыша?

      При таянии снега и ливневых дождях на потолке гаража могут появиться влажные пятна или даже капли воды. Для того чтобы устранить протечку, следует выявить причину ее появления.

      Как правило, течет крыша в гараже из-за разгерметизации кровельной конструкции, что будет понятно по растрескавшемуся покрытию. Происходит это в результате негативного атмосферного воздействия, температурных перепадов, механического повреждения, либо окончания срока службы материалов (прочтите ещё: «Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы»).

      Ошибки монтажа покрытия также чреваты появлением участков с застаивающейся влагой, которая проступает через швы или поврежденную поверхность:

      • наличие дефектов основания для мягкой кровли;
      • несоблюдение размеров угла ската;
      • недостаточный нахлест между полотнами покрытия;
      • маленькая толщина кровли;
      • негерметичные стыки.

      Еще одной причиной проникания воды является засорение водосливных отверстий и желобов, чего можно избежать, проводя их своевременную проверку и очистку от листьев, льда, грязи. Читайте также: «Как и чем залить крышу гаража – делаем ремонт своими руками».

      Крыши кооперативных гаражей, укладываемые на пустотелые плиты, также имеют ряд особенностей. Прежде чем устраивать кровельное покрытие, нужно тщательно обработать межплиточные швы, через которые даже при целом гидроизоляционном слое может подтекать вода, например, от соседнего гаража.

      Если протекает крыша гаража — что делать в первую очередь? Любой ремонт начинается с тщательного осмотра, при этом уделяется особое внимание не только кровельному покрытию, но и водосливной системе. При наличии чердачного помещения рекомендуется проверить целостность кровельного пирога изнутри (подробнее: «Как сделать ремонт крыши гаража – варианты ремонта своими руками, применяемые материалы»).

      Как только место повреждения было обнаружено, начинается ремонт. Это могут быть как локальные латки, так и полная замена кровельного полотна. В некоторых случаях причина может крыться в дефектах стропил, обрешеточных реек, теплоизоляционной прослойки.

      Способы устранения протечки кровли

      Рулонная кровля в ходе эксплуатации может вздуваться, трескаться, рваться. При небольших масштабах повреждение может быть устранено локальными латками. Для этого вздутие вскрывается, из него удаляется влага и хорошо просушивается. Затем на это место методом наплавления, либо при помощи битумно-полимерной мастики крепятся заплатки с нахлестом от 200 мм. Также следует нанести мастику на местах швов и примыканий по всему покрытию.

      При наличии большого количества поврежденных участков нужно полностью заменить покрытие:

      • Изначально снимается кровельный ковер, удаляется стяжка.
      • На швы наносится битумно-полимерная мастика.
      • Как только новая стяжка подсохнет, на всю крышу кладется специальный праймер.
      • На следующем этапе выполняется укладка рулонного материала трехслойным покрытием, при этом боковой нахлест должен быть более 150 мм.

      Мягкие листовые материалы, закрепленные на сплошную обрешетку, нужно тщательно проверить – если основа стала неровной или стала менее прочной, то она нуждается в замене.

      В том случае, если течет крыша в гараже — что делать с бетонным основанием, построенным когда-то под недостаточным уклоном. В этом случае выполняется монтаж деревянного каркаса к нему.

      Как правильно восстановить шиферную кровлю

      Как и любой стройматериал, шифер имеет особенность трескаться по мере старения, либо под механическим воздействием. Если листы сильно повреждены, то лучше заменить их новыми.

      Существует два варианта ремонта кровельного покрытия:

      1. Листы шифера снимаются с крыши, промываются и сушатся отдельно друг от друга. Здесь же следует убедиться в целостности гидроизоляции, при необходимости отремонтировать ее. Далее на асбоцементный шифер наносится олифа, каждая трещина проклеивается текстильной полоской, предварительно смоченной в масляной краске. В заключение, выполняется монтаж шифера на крышу и его окрашивание.
      2. Если в качестве кровельного покрытия используется ондулин, аквалин или другие аналогичные материалы, то для устранения их дефектов предлагается несколько иная инструкция: листы просто обезжириваются при помощи уайт-спирита, и на поврежденные места наносится влагостойкий силиконовый герметик.

      Ремонт металлической крыши

      При возведении скатных кровельных конструкций, как правило, применяется профнастил или металлочерепица. Рассмотрим, как отремонтировать крышу гаража с металлическим покрытием. Читайте также: «Как сделать ремонт металлической кровли – способы и правила выполнения ремонтных работ».

      Здесь также подойдет способ с латками, только из того же материала, что и сама кровля. Следите за совпадением шага и рельефа волны, а также расцветкой используемых материалов. При большом повреждении лучше, да и, пожалуй, проще самому владельцу снять испорченное полотно и заменить новым (читайте: «Как перекрыть гараж — материалы»).


      В случае с первым вариантом (использование латок), нужно из покрытия вырезать ровный кусок, размеры которого превышали бы само повреждение, и закрепить его. Снизу на латку, а также на место крепления наносится силиконовый герметик. Во избежание коррозий, на каждый резаный край нужно нанести краску под цвет материала. Монтаж латки выполняется при помощи заклепок и обычных саморезов.

      Ремонт кровли гаража, смотрите на видео:

      Битумная черепица для обустройства крыши гаража

      Как только появились протечки, или начал образовываться конденсат на крыше гаража, нужно сразу же предпринимать какие-то действия по их устранению. Битумная черепица в качестве кровельного материала для гаража используется достаточно редко – только при возведении крыш из нее на рядом стоящих объектах.

      Гибкая черепица демонтируется следующим образом: поврежденный элемент предельно осторожно извлекается из остальных гонтов, крепежные элементы (гвозди, саморезы) также нужно убрать. Если на подкладочном ковре замечены следы разгерметизации, то нужно нанести на него битумно-полимерную мастику. После этого вставляется новый гонт под цвет и конфигурацию покрытия, прибивается гвоздями. Места соединений с другими элементами тщательно обрабатываются. Прочитайте также: «Как сделать крышу гаража: обустройство и монтаж».



      Как убедить соседа заменить общую крышу

      Содержание:

      1. Определение проблемы
      2. Общайтесь для лучшей подготовки
      3. Сделайте эффективную презентацию
      4. Перед встречей с соседом
      5. Во время вашей встречи
      6. После вашей встречи
      7. Долевой платеж

      IKO предлагает четырехэтапный процесс, который поможет вам заручиться поддержкой соседей в замене крыши над головой

      Есть известное выражение: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Но если вы живете в двухквартирном доме или в комплексе таунхаусов, это может работать только на открытом воздухе для вашего двора или патио. В помещении вы делите стены и жилое пространство под общей крышей. И если у вашего соседа есть такая проблема, как поврежденная крыша, это может легко стать и вашей проблемой.

      Независимо от того, владеете ли вы автомобилем или арендуете его, ваша личная безопасность и комфорт зависят от заботы об окружающей среде в вашем доме. Вы чувствуете ответственность за любой необходимый ремонт. Но что, если ваши соседи не чувствуют таких же обязательств? Они вообще знают, что их имущество создает для вас проблемы? Если ваш сосед не заменит свою сторону крыши или если сосед по общей крыше отказывается платить, какие у вас есть варианты?

      В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы, когда соседи живут под одной крышей, и предложим несколько способов, с помощью которых вы можете эффективно сообщить о своих проблемах, заручиться их согласием на выполнение работы и, в идеале, разделить расходы на замена крыши.

      Пожалуйста, поймите, что эта статья предназначена для предоставления информации общего характера и не предназначена в качестве юридической консультации или замены соответствующего адвоката. Этот вопрос сложен, поскольку законы о недвижимости и договорах, строительные нормы и правила и связанные с ними вопросы различаются в зависимости от местоположения и юридической юрисдикции. При необходимости проконсультируйтесь с юристом в вашей юрисдикции для получения дальнейших указаний.

      Цель этой статьи — помочь вам с навыками межличностного общения, необходимыми для достижения желаемого результата, но также необходимо предоставить некоторую справочную информацию. Наш четырехэтапный процесс включает следующие пункты, каждый из которых будет подробно рассмотрен ниже.

      1. Проблема.
      2. Подготовка.
      3. Презентация.
      4. Оплата.

      1. Определите ПРОБЛЕМУ.

      Вот только три причины, по которым вам может понадобиться новая крыша. Каждая из них предполагает разную степень срочности. Прежде чем сделать следующий шаг или поговорить с кем-либо, определите проблему, которую необходимо решить. Эти примеры отображаются в порядке приоритета.

      • Аварийный ремонт. У вашего соседа протекает крыша? Видимые признаки могут включать:
        • С потолка капает вода.
        • Плесень на стенах.
        • Черепица сорвана и лежит у вас во дворе.
        • Штормовой урон от сильного ветра или града.
      • Долгосрочное обслуживание. У вашего соседа разваливается крыша? Все крыши со временем изнашиваются и изнашиваются. Возможно, ваша обычная крыша уже отработала свой срок службы и/или ограниченный гарантийный срок.
        • Большая часть поверхностных гранул гонта изношена и скопилась в карнизе, так что обнажился асфальтовый слой гонта?
        • Опоясывающий лишай отсутствует, сильно скручивается или деформируется?
        • Слышны ли в помещении внешние признаки или шумы, указывающие на проблему с животными, которые повреждают крышу, чтобы получить доступ или живут на чердаке?

      Если это так, проявите инициативу и отремонтируйте или замените крышу, прежде чем такое повреждение приведет к гораздо более серьезным и дорогостоящим проблемам, которые могут даже поставить под угрозу здоровье вашей семьи.

      • Эстетика. Что делать, если крыша вашего соседа не соответствует вашей? Привлекательность бордюра важна для поддержания и является разумным вложением, если вы планируете продать свою недвижимость. Новая крыша может значительно улучшить внешний вид вашего дома и, возможно, его стоимость при перепродаже.
        Вот некоторые факторы, которые могут ухудшить внешний вид вашего дома:
        • Цвет со временем потускнел из-за воздействия солнечного света/ультрафиолетового излучения.
        • Сине-зеленые водоросли вызывают неприглядные черные полосы или обесцвечивание.
          • Черепица
        • выглядит устаревшей или лучше соответствует архитектурному стилю дома.

      Если у вас есть двухквартирный дом, вам будет намного проще обновить крышу по эстетическим соображениям, чем если вы живете в одной единице целого комплекса. Подробнее об этом ниже.
       

      2. Свяжитесь для лучшей ПОДГОТОВКИ.

      Как только вы точно узнаете, почему вы хотите или нуждаетесь в замене крыши, вы должны выяснить, кто несет ответственность за помощь в этом, прежде чем говорить со своим соседом. Почему? Потому что для достижения желаемого результата вам нужно адаптировать свое выступление или презентацию к вашей совместной уникальной ситуации.

      Например, ваш сосед окажет гораздо меньше сопротивления, если кто-то другой будет платить по счетам. Однако, если вы и ваши соседи должны нести расходы, вам потребуются очень убедительные причины и солидные преимущества, чтобы противостоять любым возражениям и получить их финансовую поддержку.

      Существует три варианта того, кто может нести ответственность за поиск и оплату новой крыши, в зависимости от того, являетесь ли вы собственником жилья или арендуете его, а также является ли ваш дом двухквартирным домом или одной из многих квартир в комплексе таунхаусов. Их:

      • Ассоциации домовладельцев (ТСЖ, иногда называемые кондоминиумами, стратами или кооперативами).
      • Арендодатели.
      • Вы и/или ваши соседи.

      Независимо от того, являетесь ли вы собственником или арендодателем квартиры в таунхаусе, она, как правило, управляется и обслуживается назначенным органом или советом, чаще всего называемым ТСЖ. Группа обычно состоит из управляющего недвижимостью, владельца (владельцев) комплекса и группы домовладельцев-добровольцев, которые избираются на определенный срок.

      ТСЖ несут юридическую и фидуциарную ответственность за поддержание стоимости имущества, вложенного в него их владельцами, и за обеспечение права владельцев на «пользование помещением». Резервный счет капитальных вложений обычно отводится для оплаты улучшений собственности, таких как озеленение, обслуживание бассейна и мест общего пользования, улучшение доступности или окружающей среды, а также необходимый ремонт.

      Последнее может включать замену крыши, а может и не включать, поэтому вы должны проверить регулирующие документы, такие как договор аренды или купли-продажи. Во многих случаях владелец помещения несет ответственность за все элементы конструкции, включая крышу.

      Если в условиях четко указано, что ответственность несет ТСЖ, но в резерве недостаточно средств, может взиматься «специальная оценка», в соответствии с которой все владельцы должны вносить равные взносы.

      Если вы обнаружите, что фактически несете полную ответственность за техническое обслуживание или замену вашей крыши, убедитесь, что вы понимаете все ограничения. Например, ваше сообщество или ТСЖ могут запретить использование материалов, отличных от битумной черепицы.

      3. Сделайте эффективную ПРЕЗЕНТАЦИЮ.

      Для целей этой статьи давайте предположим, что вы являетесь владельцем собственности, и вы несете ответственность за замену крыши. Независимо от того, является ли ваш дом таунхаусом с правом собственности или общим дуплексом, вы должны договориться со своим соседом (соседями), прежде чем обращаться в ТСЖ или к арендодателю (если, например, вы владеете своей полуфабрикой, но ваш сосед арендует свою) или найти подрядчика. .

      Вот несколько советов, которые помогут вам теперь, когда вы выполнили домашнее задание и поняли, что можно делать, а что нельзя. Пусть вас не пугает слово «презентация»! Мы просто имеем в виду обращение к вашему соседу для открытого, но хорошо спланированного и тщательно структурированного обсуждения, которое достигает вашей цели: ваш сосед разделяет стоимость замены крыши.
       

      Перед встречей с соседом…

      • Подготовьтесь на бумаге. Это поможет свести к минимуму любую нервозность, которую вы можете испытывать, внесет ясность в вашу цель и направит разговор в положительное русло.
      • Думайте о разных проблемах, когда у соседей общая крыша. Запишите одну-две, но не более трех причин, по которым вы хотите заменить общую крышу. Расположите их в порядке приоритета.
      • Опишите, как каждая причина принесет пользу вашему ближнему. Все хотят знать: «Что это даст мне?» Это особенно верно, когда вас просят разделить расходы. Если возможно, постарайтесь привязать эмоцию к каждому преимуществу. Вот несколько примеров.
        • Получите душевное спокойствие, зная, что новая крыша обеспечивает лучшую защиту семьи вашего соседа от непогоды.
        • Избегайте хлопот и расходов, связанных с большими проблемами или повреждениями в будущем.
        • Потенциально сократите затраты на электроэнергию в доме с новой крышей из черепицы с высокой отражающей способностью.
        • Возможно, вы повысите стоимость своего дома при перепродаже, повысив его привлекательность, особенно когда общие крыши имеют одинаковую эстетику и срок службы.
        • Придайте своей собственности более престижный вид и престиж.
        • Сэкономьте деньги на общей цене на несколько крыш.
      • Предугадывайте любые возражения вашего соседа. Подготовьте ответы, чтобы преодолеть их. Очевидным является стоимость, но есть и другие, такие как возможные сбои и шум (особенно если ваш сосед работает из дома), забота о защите детей, домашних животных, бассейнов, автомобилей и озеленения, продолжительность проекта и проблемы с расписанием, и т. д.
      • Отрепетируйте свою презентацию, но не запоминайте ее. Если вы подготовили «сценарий» на основе приведенных выше советов, хорошо ознакомьтесь с ним. Визуализируйте, как вы ведете дискуссию с соседом, и потренируйтесь высказывать свои мысли вслух. Так вы почувствуете себя более уверенно и комфортно. Только не читайте свой сценарий дословно и даже не берите его с собой при встрече! Несколько пунктов списка в блокноте гарантируют, что вы не забудете основные моменты, которые хотите сделать.
      • Спросите у соседа удобное время для встречи. Заранее назначая день и время, удобные для вас обоих, вы не только уважаете его или ее время, но и берете на себя обязательства. Это полезно, если вы по какой-то причине откладывали этот разговор.
      • Дайте себе достаточно времени, чтобы никто не чувствовал спешки или давления. Если вы знаете друг друга достаточно хорошо, чтобы чувствовать себя комфортно, пригласите соседа к себе домой для непринужденной беседы за закусками.

      Во время встречи…

      • Будьте дружелюбны, вежливы и обходительны. Улыбнитесь и установите хороший зрительный контакт. После того, как вы выскажете мысль или зададите вопрос, обязательно сделайте паузу и внимательно выслушайте ответ соседа. Когда мы заняты обдумыванием того, что собираемся сказать дальше, мы рискуем не услышать то, что говорят нам другие, и часто упускаем что-то важное.
      • Следуйте сценарию репетиции. Вы уже проделали тяжелую работу по подготовке к встрече. Теперь просто доставьте очки, которые вы хотели сделать. Сформулируйте проблему и цель встречи. Описать взаимную выгоду, обсудить возможные решения и преодолеть возражения.
      • Делайте заметки. Это не только поможет вам вспомнить то, что вы обсуждали, но и покажет вашему соседу, что вы достаточно цените то, что он или она говорит, что прилагаете усилия, чтобы записать это.
      • Поделитесь любой информацией, которую вы, возможно, собрали. Если вы и ваш сосед можете выбрать стиль и цвет гонта для вашей новой крыши, поделитесь брошюрами или образцами продуктов, которые вы могли получить от местного поставщика строительных материалов. Предложите своему соседу сохранить и просмотреть эти материалы на досуге.
      • Придерживайтесь фактов. Не позволяйте эмоциям мешать разговору или создавать конфликт. Если ваш сосед расстроился или разозлился из-за какой-то детали, спокойно признайте его или ее чувства, посочувствуйте и предложите альтернативы или компромисс, если это возможно. Вот почему так важно предвидеть возражения и думать о решениях еще до того, как вы встретитесь.
      • Обсудить и согласовать дальнейшие действия. Люди склонны думать о переговорах как о состязательном процессе, в котором есть победитель и проигравший, но это не так. Мы всегда ведем переговоры для взаимной выгоды, и это не должно быть исключением.
        В идеале вы и ваш сосед в принципе согласитесь разделить стоимость замены крыши, но сначала вам нужно будет получить расценки от авторитетного профессионального кровельщика, чтобы вы оба знали, сколько вам придется заплатить. Попросите друзей, родственников или специалистов по снабжению зданий порекомендовать вас или найдите подрядчика по кровельным работам IKO рядом с вами.


       

      После встречи…

      • Подведите итоги того, что вы обсудили. Не забудьте указать, кто и к какому сроку взял на себя обязательства, и попросите своего соседа пересмотреть и/или внести поправки в эти «протоколы». Дайте ему или ей окончательный вариант.
      • Назначьте время для повторной встречи, чтобы продолжить работу над проектом. Обсуждайте свои успехи, просматривайте предложения, выбирайте подрядчика и решайте другие вопросы.
      • Подготовить договор. Прежде чем нанять подрядчика или выполнить какую-либо работу, составьте простое письмо-соглашение между вами и вашим соседом (соседями), в котором излагаются ваши обязательства. Попросите всех заинтересованных лиц подписать, поставить дату и сохранить копию для своих записей.

      4. Доля ОПЛАТА.

      Большинство соседей и арендодателей — разумные люди, и они поймут многие преимущества замены крыши, которую вы хотите иметь, особенно если вы представили свой запрос эффективно и в приятной, фактической форме.

      Но что, если сосед по крыше отказывается платить? Самое главное, обязательно узнайте об этом заранее, а не после того, как работа будет сделана. Заранее подписанное соглашение поможет предотвратить такой неожиданный и неприятный сюрприз.

      Так же, как вы ожидали возражений, будьте готовы компенсировать потенциальное нежелание вашего соседа разделить расходы. Вот несколько стратегий, которые могут помочь, если вы окажетесь в такой ситуации:

      Вот несколько ссылок на другие статьи, которые могут помочь вам выбрать цвет черепицы или подготовиться к встрече с подрядчиками, зная, какие вопросы им задавать. IKO может помочь вам найти квалифицированного подрядчика по кровельным работам.

      Мы надеемся, что эта статья помогла вам решить некоторые распространенные проблемы, когда соседи живут под одной крышей.

      У соседей течет плоская крыша в гараже — Помогите пожалуйста!

      iainAP