Ремонт крыши лоджии на последнем этаже: Ремонт крыши балкона на последнем этаже: если течет, шумоизоляция

Ремонт крыши балкона на последнем этаже: если течет, шумоизоляция

Содержание статьи

• 1 Почему протекает крыша балкона
• 2 Кто должен заниматься ремонтом балконной крыши
• 3 Как отремонтировать крышу
  • 3.1 Проведение ремонтных работ с применением битумных материалов
  • 3.2 Как отремонтировать каркасную крышу
  • 3.3 Как сделать шумоизоляцию и утеплить крышу

Жители квартир многоэтажных домов сталкиваются с такой ситуацией, как засорение и затопление балконов. С этим знакомы все, кто еще не успел сделать навесную крышу для перекрытия балкона или она имеет протечки. Разрешить такую проблему поможет ремонт крыши балкона на последнем этаже, который можно выполнить самостоятельно без помощи специалистов. Чтобы провести такой ремонт, понадобится выяснить причины проблем и особенности их устранения.

Почему протекает крыша балкона

Часто бывает так, что после постройки многоэтажного дома все последующие балконы выступают крышей для предыдущих, однако жители конечного этажа могут являться заложниками такой ситуации, когда перекрытие отсутствует. Если же оно и имеется, то его зачастую недостаточно, чтобы исключить появление избыточного количества влаги.

На заметку: Лоджии зачастую имеют перекрытие, поэтому для их владельцев такие проблемы неизвестны.

Даже если перекрытие верхнего этажа имеется, то за много лет его состояние ухудшается, что приводит к необходимости делать ремонт кровли балкона. Причинами протекания крыши и образования дефектов являются следующие факторы:

1. Ошибки монтажа, которые впоследствии выливаются в множественное количество недочетов. Эти недочеты бывают разными, и в лучшем случае крыша будет протекать, а в худшем вовсе обрушится.
2. Износ плит и кровельного перекрытия, что приводит к еще более глобальным проблемам, которые распространяются не только на балкон, но и на жилую площадь помещения. Если регулярно не будут проводиться ремонтные и профилактические мероприятия, то износ грозит даже современным перекрытиям навесного типа.
   Пример балкона, где его крышей является плита кровли дома

3. Отсутствие применения герметических материалов, которые не только исключают попадание влаги на балкон, но еще и предотвращают порчу строительных материалов.
4. Погодные условия, которые вносят свою лепту в разрушение перекрытия и кровли. Избыточное количество осадков приводит к затеканию, застоям и обледенению, что в итоге нарушает целостность перекрытий. Нередко причинами их повреждения являются сосульки, падающие с крыши. Сильный ветер создает вибрации, и даже если навесное перекрытие остается на месте, то не исключено образование щелей, которые с течением времени будут только увеличиваться в размерах.

Ремонт крыши балкона .

Watch this video on YouTube

Если у вас течет крыша на балконе последнего этажа, то нужно немедленно принимать меры по устранению дефекта, иначе уже скоро понадобится заменять перекрытие. Если перекрытие отсутствует, то его нужно установить, что позволит избежать таких проблем, как влажность, осадки, сырость и мусор на балконе. Также его отсутствие грозит разрушением бетонных плит, которые являются основой балкона. Со временем плита прогнивает, и может обрушиться.

Вот чем грозит отсутствие перекрытия над балконом

Кто должен заниматься ремонтом балконной крыши

Кто должен ремонтировать перекрытие балкона, об этом знают немногие владельцы квартир последних этажей. Проводить наружные ремонтные работы в многоквартирных домах должны работники управляющей компании. Если у вас протекает крыша на балконе, то об этом нужно заявить в ЖЭК или управляющую компанию, путем написания заявления. Из этой службы должны прибыть работники для оценки состояния и принятия мер разрешения сложившейся проблемы.

Если владельцы квартиры приняли решение самостоятельно отремонтировать перекрытие, то они имеют право на возмещение потраченных средств на ремонт. Если же причиной образования протечки является сам владелец, который при ремонтных работах нарушил целостность перекрытия, то ему понадобится самостоятельно произвести устранение дефекта или же нанять бригаду из ЖЭКа, но оплатить при этом за услугу. Это касается бетонных перекрытий для владельцев приватизированных и неприватизированных квартир.

Ремонт балкона коммунальными службами

В приватизированной квартире ремонтом перекрытия должны заниматься управляющие компании, если это касается бетонных плит. Навесные каркасные перекрытия, которые устанавливаются жильцами, также должны ремонтироваться самостоятельно. Если службы отказываются в ремонте кровли балкона, который находится на последнем этаже, то владельцы таких квартир могут подать на них в суд.

На заметку: Из практики можно сделать вывод, что намного эффективнее нанять бригаду высотников, которые починят перекрытие, а затраты на их услуги должны будут возместить управляющие компании.

Как отремонтировать крышу

Если крыша на балконе отсутствует, то установить ее рекомендуется как можно быстрее, что позволит не только пользоваться дополнительной площадью в любое время года, но и исключит нарушение целостности плит. Когда перекрытие имеется, то рано или поздно понадобится ремонт козырька балкона. Такой ремонт делается своими руками, но только в том случае, если не понадобится взбираться на крышу. Если балконная крыша требует наружной реконструкции, то для таких целей рекомендуется пригласить специалистов.

Проведение ремонтных работ с применением битумных материалов

Произвести ремонт крыши балкона, расположенного на последнем этаже, помогут битумные материалы. Замена бетонной плиты, которая является частью перекрытия — это дорогостоящий процесс, поэтому ее проще восстановить или перекрыть за счет новой кровли.

За основу ремонтных материалов берутся битумные полимеры. Они обладают такими достоинствами, как устойчивость к погодным условиям, прочность, выдержка перепадов температур. Если в бетонной плите нарушена герметизация, то ее восстановление начинается со следующих шагов:

1. Удаляется весь строительный мусор, который присутствует на перекрытии.
2. Оштукатуривается вся поверхность плиты, после чего наносится мастика и жидкая резина. Вместо них можно использовать рубероид.
3. Целостность обновленной крыши проверяется на следующий день.

Гидроизоляция бетонной плиты балкона битумными материалами

Одним из важных этапов является восстановление гидроизоляции, что достигается за счет правильной укладки рубероида:

1. Проводить укладку следует в летние месяцы, что не только упрощает работу, но и повышает их эффективность.
2. После укладки листов рубероида их следует выпрямить и соединить при помощи газовой горелки.
3. Следить за тем, чтобы рубероид не перегреть, иначе образуется отверстие, которое станет причиной нарушения целостности бетонной плиты.
4. Если на перекрытии имеется мягкая кровля, то ее нужно удалить, и расположить новую.
5. Завести рубероид на стык со стеной не менее 20 см внахлест, так как под действием атмосферных осадков швы будут расходиться, что приведет к возобновлению проблемы.
6. Если бетонное перекрытие находится в аварийном состоянии, то решить проблему рекомендуется путем сооружения козырька из профильных материалов.

Ремонтировать крышу полусухими смесями не рекомендуется, так как этот вариант хотя и имеет невысокую стоимость, но впоследствии он негативно отразится на качестве. Полусухие смеси, из которых делается шов, со временем теряют свои свойства, поэтому уже вскоре они будут скапливать влагу.

Watch this video on YouTube

Как отремонтировать каркасную крышу

Каркасные балконные крыши сооружают владельцы квартир самостоятельно, когда невозможно найти управу на управляющие организации. Часто балконы остекляют, поэтому приходится сооружать такую конструкцию, чтобы повысить качество шумоизоляции и звукоизоляции. Несмотря на добросовестный подход строителей к сооружению каркасных крыш, со временем может возникать их протечка.

Ремонт каркасной крыши проводится следующим образом:

1. Осматриваются проблемные участки, и определяется причина кровельной утечки. Если крыша имеет один дефект, то не исключается возникновение других проблемных участков.
2. Подбор материала для ремонта. Зачастую для устранения повреждения применяются герметики. Цена таковых герметических составов является доступной, а устранить дефект можно самостоятельно.
3. Если в отливе образовалось отверстие или щель, то они замазываются герметиком изнутри. Использовать для этого различные клеевые составы нельзя, так как металлу свойственно расширяться и уменьшаться под воздействием высоких и низких температур. Лучшее решение для таких целей — это герметик под названием Сазиласт 24. Он выдерживает нагрузки в виде сжатия и растяжения лучше аналогов.

   Использование герметика для заделывания щелей в крыше

4. Что делать, если причиной течи крыши на балконе является саморез, который был перетянут при монтаже? Такие саморезы для профнастильного покрытия имеют резинку, которая под воздействием высоких температур начинает растрескиваться. Исправить ситуацию можно при помощи замены таковых саморезов на качественные. При этом важно учитывать длину саморезов, и лучше брать их большего размера.
5. Если под воздействием ветра происходит нарушение прочности каркаса, то для решения проблемы понадобится укрепить конструкцию. Для этого используется электросварка, после применения которой, следует тщательно промазать сварные швы специальными пропиточными материалами. Эти материалы исключают образование коррозии сварочных швов.
   Монтаж навесного козырька на балконной конструкцией

6. Замена перекрытия понадобится только в случае, если не представляется возможным провести ее ремонт. Если меняется перекрытие, то нужно использовать профнастил со специальным полимерным верхом или поверхностным слоем. Эти слои будут защищать материал от негативного воздействия коррозии.

   Монтаж профнастила

Как сделать шумоизоляцию и утеплить крышу

Рассмотрим вариант, когда балкон уже имеет шумоизоляцию и утепление, которые с течением времени потеряли свои свойства за счет возникновения такого дефекта, как отхождение крепления. Устранить проблему поможет проверка всего монтажа. Обнаружив проблемный участок, нужно воспользоваться кровельной лентой с битумной основой. Этот материал клеится снаружи и изнутри в несколько слоев, а для качества соединения, прогревается строительным феном.

Воспользоваться также можно вибропластом, который применяется для звукоизоляции двигателей автомобилей. Клеится такой материал изнутри балкона в количестве 60% от всей площади перекрытия. Этого достаточно, чтобы обеспечить надежный уровень тишины, а также сэкономить при этом, ведь вибропласт имеет приемлемую стоимость.

Если вы являетесь собственником приватизированной квартиры, расположенной в многоэтажном доме на последнем этаже, и у вас возникли проблемы с перекрытием балкона, то теперь вы знаете куда обращаться, и кто отвечает за такие неисправности. Хотя это дело управляющих компаний, но практика показывает обратное, что лучше сделать все самостоятельно, что будет надежней и эффективней. Если у вас недостаточно средств на ремонт перекрытия балкона, то через суд можно добиться справедливости.

Гидроизоляция балконного козырька 9 этаж

Watch this video on YouTube

Ремонт крыши балкона на последнем этаже: пошаговые мастер-классы

Сырость, потоки и деформация части крыши чаще всего происходит именно на балконах самых верхних этажей, ведь те наиболее открыты для всех атмосферных осадков. И чем дольше затягивать с решением подобных проблем, тем сложнее потом будут восстановительные работы. Но что делать, если только от мысли, что придется взбираться на козырек, у вас кружится голова? Каким бы мастером вы не были, за подобное даже не беритесь! Когда необходим ремонт крыши балкона на последнем этаже дома, следует обратиться к профессионалам, и никак иначе.

Сегодня многие фирмы предоставляют такие услуги, как промышленный альпинизм. Это ремонтники-верхолазы, которые легко справляются с подобными задачами и используют профессиональную страховку. Но, учитывая немалую стоимость таких услуг, их работу лучше проконтролировать. А поэтому мы поможем изучить некоторые тонкости восстановления крыши в таких условиях – вам будет интересно!

Первые признаки того, что крыша балкона нуждается в ремонте – это отсыревание стен, влага в углах и измененный микроклимат на стеклянном балконе. Иногда от сырости появляется неприятный запах.

Обычно выход не в том, чтобы полностью заменить крышу, порой достаточно обойтись заменой герметика, а иногда действительно приходится демонтировать всю конструкцию. Давайте рассмотрим основные причины того, почему со временем появляются такие проблемы:

Причина №1. Предыдущие ошибки монтажа

Нередко низкий уровень квалификации работников, которые устанавливали крышу, приводит к целому ряду недочетов. И приходится искать уже не одну причину протечки, а проверять сразу все, что можно: и крепление, и шайбы, и гидроизоляцию. Ведь сегодня такая кровля дала течь, и вы ее заделаете, а завтра она просто обрушится, потому что основная проблема не была решена. Вот почему так важно знать все детали правильного монтажа крыши.

Например, нередко также причиной для ремонта крыши балкона становится испорченное крепление кровельного покрытия. Речь идет об изношенных уплотнительных резинках на саморезах, если те изначально были неправильно закручены. Понятно, что на высоте хочется сделать все на совесть, и немудрено просто перекрутить тот же шуруп.

Еще один момент: если профнастил был установлен изначально неправильно, от порыва ветра его станет периодически срывать, т.е. он все чаще станет стучать и пропускать воду. А порывов воздуха на последних этажах, как вы знаете, немало.

Причина №2. Износ плиты или кровельного покрытия

Обычно это происходит в тех домах, которые служат вообще без ремонта, и в таких случаях чаще всего уже нужна полная замена крыши.

Сам по себе износ кровли – это закономерный процесс, ведь ни одна крыша не может стоять вечно. Даже если есть бетонная плита, то и она, постоянно задерживая на себе влагу, и не будучи предварительно обработанной специальными защитными пропитками, будет разрушаться. Да, вода разрушает бетон, и много времени ей не надо: сначала появляются микроскопические трещины, затем влага проникает все глубже внутрь козырька.

В этом случае чем раньше вы заметите признаки протечек на балконе, тем лучше. И тем проще будет ремонт. Первым делом такую балконную плиту усиливают, а затем наносят рулонную изоляцию, и заключительный этап – это монтаж самого кровельного покрытия.

А иногда ремонтировать крышу балкона приходится и в новых домах. Например, когда этот козырек устанавливал сам владелец квартиры, и уже как смог, так и сделал.

Причина №3. Отсутствие герметика

Конечно, опытные строители хорошо знают, что такое герметик и для чего он нужен. Но если вы наняли недобросовестных подрядчиков, щели на балконе только запенивают, а сверху долго ничем не закрывают – ни нащельником, ни просто рейкой. А за пару дней ультрафиолет способен немало навредить и просто разрушает пену, не говоря уже о том, что в такой зазор легко попадает дождевая вода.

Причина №4. Щели и мостики холода

Если планка примыкания была недостаточно залита герметиком у стены, со временем она перестанет выполнять свои функции. Бывает, что и ее также устанавливают неправильно, или отлива вообще нет. Тогда протечки – это только начало, скорее всего, там корродирует уже все крыша.

А должно быть все вот как. Если крыша балкона была установлена качественно, тогда в процессе монтажа изначально делалась штроба, а в нее заливался герметик. Благодаря такой конструкции, даже если герметик станет отходить со временем, вода все равно не сможет попадать внутрь дома. Для большей надежности даже дополнительно применяется бутилкаучуковая лента, поверх которой тоже промазывают герметиком.

Причина №5. Экстремальные погодные условия

К сожалению, сегодня не редка ситуация, когда крыша балкона протекает из-за неблагоприятных погодных условий. Например, когда слишком долго идут осенние дожди, или резко меняется погода, снег тает и на крыше балкона образуется наледь. Все это разрушает кровельное покрытие.

Часто повреждают кровлю также падающие сверху сосульки. И многие в этот момент пытаются просто устранить протечку, но обычно нужен осмотр всей конструкции, иначе со временем влага разрушит кровлю окончательно.

Еще к ремонту приводят сорванные ветром кровельные листы. Вам повезло, если эти листы остались хотя бы частично закрепленными, тогда этот оторванный лист металла еще можно вернуть на место на крепкие кровельные саморезы. К слову, срывает обычно ту часть балконной кровли, которая была смонтирована непрофессионально.

Но иногда потеки на балконе возникают ввиду той простой причины, что пар прикасается к холодному кровельному покрытию и возникает конденсат. Он выпадает в виде капель, а затем стекает по стенам. В таком случае крышу нужно просто утеплить.

А теперь важный момент: если мы говорим о ремонте крыши последнего этажа, то знайте, что согласно действующим законам РФ этим должен заниматься только ЖЭК или управляющая компания. Сами жильцы не имеют право чинить изношенную балконную плиту, т.к. она сама по себе является еще и потолочной для этих же квартир.

Кроме того, самостоятельный ремонт крыши балкона сложен и опасен еще тем, что все работы необходимо проводить на высоте. Конечно же, человеку, который чинит такую крышу, жизненно необходима качественная страховка. И не только ему: у вас случайно может упасть инструмент с балкона, а ведь внизу находятся люди. Вот почему в качестве мер безопасности все инструменты для монтажа хранят на привязи.

Далее, спускаться на крышу балкона вам скорее всего придется с кровли самого дома (редко бывает доступ к ней из другого места). Это и логично, ведь где сможете легко пройти, смогут пройти и воры. Одним словом, забудьте за эту затею, если у вас таковая возникла, и зовите работников.

Исправить разрушающуюся бетонную балконную плиту вам помогут водостойкие растворы на цементной основе. Для этого хорошо подходит обычный бетон или битумные смеси. Демонтаж такой плиты – процесс достаточно дорогостоящий, а поэтому ее лучше восстановить или прикрыть новой кровлей.

В качестве ремонтного материала для крыши балкона полимерно-битумные материалы подходят лучше всего. Они эластичны, устойчивы к погодным условиям и открытому небу, прочны и выдерживает перепады температур от -60°С до 100°С:

Итак, что делать, если на бетонной плите, которая служит крышей балкона, были обнаружены щели или трещины? Тогда предпринимают такие шаги:

• Шаг 1. После внимательного осмотра механическим способом крышу защищают при помощи перфораторов от разрушенных кусков бетона, убирают весь строительный мусор.
• Шаг 2. Далее всю бетонную плиту штукатурят и наносят мастику или жидкую резину, либо укладывают новые слои рубероида.
• Шаг 3. На следующий день проверяют целостность обновленной крыши.

Рубероид укладывают при помощи газовой горелки в несколько слоев:

Единственный минус ремонтных работ на высоте в том, что укладывать рубероид в холодную погоду довольно сложно. Кроме того, если у вас недостаточно специальных навыков, не трудно перегреть или недостаточно нагреть рубероид на крыше, из-за чего он в скором времени отделится от обустраиваемой основы.

В случае восстановления уже имеющейся мягкой кровли на балконе нужно просто снять поврежденный пласт полностью и заменять на новый, причем сразу по всей длине балкона. При этом важно заводить новую кровлю на стену на 20 см и устанавливать дополнительный отлив на стык стены и кровельного полотна. Если этого не сделать сразу, то со временем под действием снега и льда зимой и в летнюю жару швы станут расходиться.

Разумно также делать ремонт такой крыши при помощи материала Техноэласт, у которого есть крупнозернистая посыпка, а она замечательно защищает крышу верхних балконов от солнечных лучей.

Еще один хороший аналог рубероида – это жидкая резина. По сути, это двухкомпонентная смесь, включающая базовый материал и отвердитель. Накладывая жидкую резину, вы смешиваете оба компонента между собой, и такое покрытие застывает в течение часа. После этого она уже полностью готова к эксплуатации.

Если же крыша балкона находится в совсем уж печальном состоянии, то есть смысл установить поверх нее новую – если мы говорим о балконной плите. Для этого вам нужно будет приготовить определенное количество брусков и примерить их уже на месте. Главное при этом хорошо закрепить бруски на самой плите, а на них – установить профильное покрытие.

Вот так выглядит установка новой крыши на старую:

При установке профнастила сложнее всего вам придется с последним куском, и какое-то время побыть в висячем положении. Это, конечно же, опасно. После того, как установите новое покрытие, загерметизируйте стык между стеной и профнастилом, также окантовку кровли снаружи:

Еще один вариант установки новой крыши на старую бетонную плиту:

Вот хороший видео-урок на эту тему:

Скажем также, что сегодня часто пытаются ремонтировать крышу балкона полусухими смесями, забивая их в щели. А так делать нельзя, потому что со временем такой межпанельный шов перестает «дышать». И сама смесь превращается в губку, хорошо впитывающая влагу. Все-таки для этого существуют специальные кровельные герметики и другие материалы.

А теперь перейдем к вопросу, как ремонтировать крышу балкона, которую ставили уже после строительства дома. Т.е. конструкцию в виде кронштейнов и отдельного кровельного покрытия.

Шаг 1. Осмотр проблемных мест и определение причины

Первый шаг при ремонте такой крыши балкона – это внимательный осмотр. Ведь важно найти не только причину протечки, но и сделать профилактику возможных трещин, сколов или дефектов крыши на будущее.

Дело в том, что раз уж крыша уже требует ремонта, то обычно проблема не только в одном месте, но и общее состояние крыши тоже желает гораздо лучшего. Особенно, если речь идет о металле.

Шаг 2. Выбор ремонтных материалов

А теперь самый главный вопрос: как выбрать герметик для ремонта крыши? Здесь многое зависит от того:

1. Будет ли прогревается ли та стена, к которой крепится крыша, теплом от дома, или нет.
2. Находится ли балкон на постоянной солнечной стороне, или нет.
3. Как часто идут дожди в данной местности.
4. Из какого именно материала сделана кровля балкона последнего этажа.

Если вам трудно разобраться, приобретайте универсальный герметик, который подходит для всех подобных работ. Но помните при этом, что универсальность обычно достигается высокой ценой и сокращением срока службы самого герметика. Обычно такие защищают швы не более 15 лет. Поэтому лучше подбирать специализированный состав под конкретную задачу, а в этом вам поможет продавец в любом строительном супермаркете.

Шаг 3. Устранение возникших проблем

Иногда сам отлив, если проблема в нем, достаточно загерметизировать и починить, а иногда его приходится полностью заменять на новый. Вот иллюстрация того, как изначально должен быть установлен такой элемент крыши балкона, чтобы полноценно выполнять свои функции:

Учитываете также, что при перепаде температуры любой металл расширяется и сжимается, и обычная смесь на крыше балкона просто рвется. Вот почему опытные кровельщики советуют использовать Сазиласт 24 – это герметик, который выдерживает натяжение и сжатие лучше других.

Вот хорошее видео на тему гидроизоляции крыши балкона современными герметиками:

Нередко также бывает, как мы уже говорили, когда кровельный саморез на крыше балкона просто перетянули, и при этом резинка растрескалась. Понятно, что тогда через нее уже будет легко проникать вода, и такой крепеж необходимо срочно заменять. Да и со временем, даже правильно установленные шурупы тоже изнашиваются.

А еще резинка трескается и теряет свою герметичность просто от старости. И также плохо, когда саморез закрепили неплотно, тогда крыша балкона тоже течет. И это плохо не только в плане потери герметичности: появляется также риск срыва такого покрытия с крыши.

Кстати, сегодня встречаются и такие случаи, когда профильные саморезы были ввинчены изнутри крыши. Благодаря этому умельцы избегают опасных работ на высоте, но на самом деле это – большая ошибка.

Ведь на крышу тогда выходит ничем не защищенная резьба, а через нее легко протекает вода. Шляпка самореза неспроста должна собой перекрывать отверстия. Конечно, в таком случае приходится полностью менять кровельное покрытие, хотя некоторые могут предложить защитить такие соединения герметиком, но гарантии при этом на такой ремонт они уже не смогут дать.

Шаг 4. Усиление конструкции крыши балкона

Если при ремонте крыши нужно усилить пошатнувшийся или устаревший каркас, с такой задачей вы справитесь самостоятельно. Для этого вам понадобятся металлические трубы или квадратные профили сечением не менее 4х4 мм.

Соедините стальные фрагменты при помощи электросварки, или закажите готовые фермы по собственному чертежу. Также соединить такие элементы можно при помощи болтов и гаек, но это уже будет не так надежно, ведь точки крепления всегда уязвимы для ржавчины и коррозии – их минимум нужно пропитывать специальными составами.

Шаг 5. Укладка нового кровельного покрытия

Теперь подбираем подходящий кровельный материал, и на этот раз он будет не только отвечать за внешний вид крыши балкона, но и обеспечивать ее функциональность. Раз уж крышу пришлось ремонтировать, то советуем вам установить новое покрытие из профнастила, со специальным полимерным верхом и поверхностным слоем, который будет защищать металл от коррозии.

Мы подобрали для вас пару хороших мастер-классов на эту тему:

Вот еще один хороший пример установки нового кровельного покрытия вместо старого:

После того, как новое покрытие будет уложено, защитите все крепежные элементы от влаги. Теперь рассмотрите готовую конструкцию на предмет возможных щелей. И, если таковые найдутся, заполните их монтажной пеной изнутри, а снаружи зацементируйте или зашпаклюйте.

Шаг 6. Утепление и шумоизоляция крыши

В половине случаев, когда крыше необходим ремонт, она беспокоит хозяев квартиры не только потеками, но и шумом. Тогда есть смысл посмотреть, где, возможно, отошло крепление. Причем лучше сразу перепроверить весь монтаж.

Если проблемное место найдено, применяют изоляционную кровельную ленту с битумной основой – это один из самых лучших материалов. У нее одна сторона самоклеющаяся, но, если будет слишком холодно, то ее три раза прогревают строительным феном, а затем клеят снаружи и изнутри в несколько слоев.

Еще один хороший звукоизолирующий материал – Вибропласт. Обычно он используется для звукоизоляции автомобильных двигателей и при этом настолько хорош, что в таком автомобиле можно даже разговаривать шепотом. Причем именно этот материал ценен тем, что им не нужно покрывать все 100% крыши, достаточно только 60%, чтобы обеспечить нужный уровень тишины. Зачем экономить, если можно покрыть всю поверхность, спросите вы? Этот материал дорогой. К слову, клеят Вибропласт изнутри балкона, что очень удобно.

Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться во всех тонкостях ремонта вашей балконной крыши!

---

Будьте в курсе!

Подпишитесь на новостную рассылку

Ремонт крыши балкона на последнем этаже, установка кровли на балконе

Виды работ

Клиентам:

Ремонт кровли балкона на последнем этаже

Если вы решите заказать у нас ремонт одного балкона площадью до 6 квадратных метров, это обойдется вам в 18 т. р. Наши специалисты выполнят стандартную гидроизоляцию балкона без утепления. Это значит, что будут проведены следующие работы:
• подготовка поверхности плиты перекрытия балкона, то есть очистка от накопившегося мусора, наледи, снега и т.д.;
• герметизация с помощью праймерной мастики;
• наплавление двухслойной гидроизоляции с заходом на стену дома не менее 20 см. Как гидроизоляция балкона, так и работы по мелкому ремонту крыши балкона мы выполняем в течение одного рабочего дня. Что касается капитального ремонта кровли (теплоизоляция) балкона – наши заказчики могут рассчитывать на выполнение работ в течение трех дней.

Помимо непосредственной работы, мы обеспечиваем согласование со службами эксплуатации здания и разрешение на «выход на кровлю». Это означает, что вам не придется заниматься «бумажной» стороной дела – наши сотрудники сами предоставят все необходимые документы, такие, как лицензия, гарантийное письмо и заявление от заказчика. В зимний период работы по герметизации и утеплению могут проводиться при температуре до -15 -15° градусов.

Работы по гидроизоляции балкона последнего этажа в панельном доме проводятся комплексно. Перед началом работ необходимо загерметизировать все стыки балкона со стеной, металических козырьков, отвесов и сливов. Заделка межпанельных швов в панельных домах в некоторых сериях зданий обязательный этап, предшествующий гидроизоляционным работам.

Вопрос в компанию

Вопрос

Здравствуйте, внимательно изучила ваш сайт по теме козырьков балконов в панельном доме. К сожалению, проживаем в Петербурге и подобной компании у нас в городе не нашла. 4-й год обиваем пороги ЖЭКа и уже сам муж несколько раз лазал на крышу и подливал битум, но это временные меры. Готовы уже заплатить сами, лишь бы не тек потолок на красивом зашитом балконе (лоджии). У нас 9 этаж последний. Можете ли вы как-то помочь? может быть у вас есть партнеры в Петербурге или посоветуете что делать? Бороться с ЖЭКом бессмысленно- денег у них нет! весь ответ — ждите очереди. 4 года!

Ответ 

Попробуем связаться с нашими партнерами в Петербурге. Оставьте ваш контактный телефон, они вам перезвонят. Мое личное мнение, здесь есть два решения. Первое, это написать заявление на бездействие вашей управляющей компании и подать его в судебные инстанции. Этот вариант долгий но в вашем случае стопроцентный. Второй вы нанимаете подрядную организацию и потом компенсируете ваши затраты в счет коммунальных услуг.

Вопрос:

Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов? Как не платить управляющей компании за содержание если сам отремонтировал панельные швы

Ответ:

Перед началом работ, лучше сначала узнать, пойдет на это ваша управляющая компания. Иногда правильное и толковое объяснение вашей ситуации на начальном этапе (а не прямые жалобы и угрозы) могут положительно решить ваш вопрос. Вам придется подтвердить важность ремонта и предоставить счета, фотографии, затраченные на материалы. Предоставить все это с заявлением в управляющую компанию и в случае немотивированного отказа или затягивания сроков осмотра/ремонта, через суд можно взыскать плату за работу.

• Евгений У соседа сверху протекает крыша балкона (он живёт на последнем 22-м этаже). По стене от него протекает ко мне на 21-й этаж. Вы можете провести гидроизоляцию крыши балкона 22-го этажа, т.е. гидроизоляцию технического этажа? Дом панельный, серия И-782, Москва, ЮАО. Если да, подскажите про ваши условия, цены, сроки, материалы, гарантию.

Стоимость работ составит 23000 руб со стоимостью работ и иматериалов. Материал для гидроизоляции- техноэласт. Сроки выполнения 1 день. Заявка по телефону за день до начала работ. Гарантия на работы- 1,5 года, гарантия материалов 10 лет

• Игорь Самохвалов 7 месяцев назад

 У меня в квартире постоянно зимой холодно, особенно когда ниже — 20, а вся проблема из-за того, что строители (будь они неладны) швы заделали кое-как. Пришлось все переделывать, использовал как раз эту технологию герметизации Теплый шов, спасибо автору ролика

 

• Юлия Илюшина 1 год и 9 месяцев назад

 Заделка швов в панельных домах снаружи помогает беречь тепло в доме. Особенно это касается домов, построенных в 1980-1985 гг. Мы собрали собрание ТСЖ и проголосовали за утепление швов. В итоге сделали во всем доме и зимой гораздо теплее.

• Евгений Смирнов 1 год и 5 месяцев назад

 Установка крыши на балконе последнего этажа — это очень серьезная и ответственная работа, которая защитит квартиру от сквозняков, холода и пыли. Много общался с людьми, которым заделывали дома. очень хвалят работу и остались все довольны уютом своей квартиры.

 

• kira Jagami 1 год и 3 месяца назад

 Меня очень заинтересовала технология Тёплый шов для панельных домов. В нашем доме дует откуда только возможно, и старые методы уже не помогают. Подход комплексный, видно, что работают профессионалы. Думаю сделать выбор в пользу этой технологии.

 

• Дарья Ревина 12 месяцев назад

 Обратилась в эту компанию, чему осталась очень рада,так как нуждалась в   в устройстве крыши над балконом в панельном доме. После проделанной работы, все следы сырости на балконе исчезли… Эти ребята, профессионалы своего дела, знают толк в работе. Так же порадовали адекватные цены, индивидуальный подход к каждому. Выполнили работу качественно и оперативно в установленный срок!)

 

Нас спрашивают, куда обращаться если текут межпанельные швы:

На эти и другие вопросы попробует ответить специалист компании ООО «АссолЪ»:

✎ Mежпанельные швы на лоджии чем закрыть

 

Ответ:
На закрытых балконах, лоджиях влага попадает внутрь по причине плохо выполненных работ по герметизации. Разрушение бетона наблюдается в местах примыкания балконной плиты к фасадной, ее края сильно раскрошены и на плоскости часто видны трещины и раковины. Что необходимо предпринять, чтобы избежать подобной ситуации? Одно из обязательных условий – сделать гидроизоляцию балкона (лоджии) с герметизацией швов.

 

✎ Какой материал выбрать для крыши балкона.

 

Ответ:
Очень распространён такой материал, как профнастил, представляющий собой листы профилированного оцинкованного железа с полимерным покрытием или окрашенного в различные цвета. Используют его для самых разных целей, в том числе и в качестве кровельного материала. Листы профнастила не тяжелы и достаточно легко монтируются.

 

Прочие вопросы мы обсудим на страницах нашего сайта позже, или если срочно. звоните по тел. ☎: +7(495)585-79-00

 

✎ течет крыша балкона на последнем этаже
✎ течет крыша балкона на последнем этаже кто должен чинить течет крыша балкона на последнем этаже кто должен чинить
✎ крыша балкона на последнем этаже относится к общедомовому имуществу
✎ ремонт крыши балкона на последнем этаже
✎ ремонт кровли балкона на последнем этаже
✎ ремонт крыши балкона на последнем этаже своими руками
✎ кровля балкона последнего этажа выбор материала крыши
✎ крыша на балконе последнего этажа цена

 

 

 

Добрый день!

Обращались в компанию «АссолЪ» в апреле 2018 года, была проблема с крышей балкона (последний этаж). Сотрудники компании оперативно произвели необходимые замеры, договорились с управляющей компанией о доступе на крышу и, соответственно, выполнили ремонт крыши. Все организационные вопросы решались с менеджером Вадимом, который очень грамотно и обстоятельно координировал все моменты. Компания отнеслась к работе ответственно, надеемся, что качество их работы также пройдет проверку временем и погодой.

 

Ремонт кровли балконов Серии П-44.

Качественный, ремонт крыши балкона на последнем этаже предполагает участие специалистов и опытных мастеров, которые имеют достаточный опыт работы и могут обеспечить должный уровень услуг по утеплению и монтажу любых кровельных материалов.

 

 

Балкон или крыша на последнем этаже протекает? Нарушен уровень гигроскопичности? После зимы образовались трещины в кровле? Балконный козырек не задерживает влагу? Это далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться рядовой клиент нашей компании. Быстро и грамотно справиться с подобными проблемами помогут специалисты нашего центра строительных технологий.

 

В таких ситуациях, помимо элементарного дискомфорта у жильцов, может возникнуть серьезная опасность нарушения работы электросети, появления грибка, сырости и плесени. Обычная мера, такая как покупка осушителя воздуха, позволяет лишь временно справиться с проблемой сырости в помещении. В глобальном плане ситуация остается такой же: сырость, которая становится причиной плесени и порчи штукатурки, а течь на балконе при этом только увеличивается.

 

 

Причины протекания крыши на балконе

К основным предпосылкам появления протечек на балконе относятся следующие факторы.

1. Значительный износ кровли вследствие уменьшения гарантийного срока эксплуатации. Конечно, после окончания гарантийного срока эксплуатации абсолютно любой материал теряет свои первоначальные характеристики, какими бы они ни были. Например, мягкая кровля, уложенная на слой или два слоя рубероида, уже через 12-15 лет эксплуатации медленно начинает терять свои эксплуатационные характеристики вследствие ультрафиолетового излучения, резких изменений температуры и даже самых слабых, но регулярных атмосферных осадков. Результат: вся площадь материала кровли покрывается микротрещинами. Осадки, которые попадают в такие микротрещины, еще быстрее приводят к деформации кровли. Результат предсказать несложно: в помещение начинает проникать влага.

 

2. Нарушение целостности вследствие механических повреждений, которые вполне могут возникнуть и на новой мягкой кровле ввиду ее относительно низкой прочности. Наиболее часто такие ситуации возникают, когда по крыше неаккуратно передвигались или же наблюдались сложные погодные условия. В этом случае материал может быть поврежден шквальным ветром или ветками деревьев. Обычный визуальный осмотр позволит быстро выявить повреждения и выполнить ремонт.

 

 

Решить проблему с козырьком балкона просто – достаточно перекрыть его «скатной крышей». Для этого на козырьке устанавливается деревянный каркас, и на него укладывается кровля, монтируются оцинкованные отливы. Чтобы улучшить теплоизоляцию балкона, под козырек укладывается утеплитель. С наружной стороны выполняется утепление балкона в том случае, если он совмещен с кухней или комнатой, а также при оборудовании «теплого балкона», при утеплении эркеров.
При утеплении крыши балкона монтируется пароизоляция и гидроизоляция.
Ремонт крыши балкона, выполненный специалистами нашей компании, устранит все проблемы с сыростью, протечками, холодом, разрушением плиты.
Пытаться самостоятельно решить проблему не стоит, поскольку это попросту небезопасно. Кроме того, эта работа требует профессионального подхода, что и осуществят наши сотрудники.

Пример установки крыши на балконе последнего этажа

Примечание монтажника: Можно было сделать «стяжку» и «закатать» в 2 слоя «Технониколем», но при детальном осмотре, установили, что плита из «рыхлого бетона». см. фото ниже. Устройство новой крыши на старую с разными коэффициентами расширения и это вызвало бы растрескивание новой стяжки. Остановились на варианте «гидрофобизации» бетонной плиты перекрытия и последующей установкой «крыши на балкон» над балконной плитой, (без утепления) так как балкон «холодный».

 

«стяжка»— большинство балконов заливаются мокрой стяжкой. Выбрав такой вариант, необходимо учитывать, что слой толщиной больше 5 сантиметров может разрушить балконную плиту. У такой заливки есть недостаток ― большое время высыхания, после делается её гидроизоляция.

 

«закатать»— устройство мягкой наплавляемой кровли Битумная или битумно-полимерная рулоннуя кровля, наплавляют как в один слой, так в два и три – количество зависит от типа самого покрытия «рыхлого бетона» -потеря прочности и химстойкости. Бетон просто промерз и вода кристаллизовалась, разорвав физические связи компонентов бетона

«рыхлый бетон» — потеря прочности и химстойкости. Бетон просто промерз и вода кристаллизовалась, разорвав физические связи компонентов бетона

 

«крыша на балкон» — варианты конструкций крыши. Деревянная с упором на бетонную плиту перекрытия балкона

 

Порядок работ такой: ОSB (ОСБ) , прикрученная к лагам, на OSB предварительно укладывается пароизоляционная пленка Tyvek или Изолком. Затем минвата или минплита URSA, уложенная на пленку между лагами.

 

Далее  проветриваемое пространство, стропила, OSB, профлист (профнастил).  ОСБ используется в качестве сплошной обрешетки или просто обрешетка без ОСБ

«Профнастил» — профилированный лист, профилированный настил, профлист и профнастил – наименования одного изделия. Это тонкий лист металла, чаще стальной, покрытый защитным слоем цинка. Методом холодного проката ему придается определенная форма, напоминающая волну, трапецию, другую фигуру. Так получают устойчивый к атмосферным и механическим воздействиям довольно жесткий строительный материал.

 

 Монтаж профнастила имеет ряд преимуществ по сравнению с остальными кровельными покрытиями:

• Небольшой вес листов существенно ускоряет и упрощает работу.
• Экономия средств происходит не только за счет нормы расхода материала, но и из-за отсутствия необходимости в дорогих инструментах.
• Возможность осуществления монтажа в любое время года.

 

 

 

«Технониколь» — название компании материал Техноэтаст Унифлекс и Бикрост ТЕХНОЭЛАСТ ЭКП — Рулонная гидроизоляция ТехноНИКОЛЬ на основе эластичного нетканого материала — полиэстера. Крупнозернистая посыпка сланец, серый цвет. Используется качестве защитного слоя. Такая мягкая кровля относится к гибким является битумно-полимерная составляющая. А с недавнего времени начала широко применяться полимерная кровля – основа которой каучук и смолы.

 

«холодный»  — процесс остекления балконов и лоджий. Название «холодное» говорит о том, что пространство балкона не будет сохранять тепло. Нет стеклопакетов. Нет совмещения балкона с комнатой. (Балкон является продолжением квартиры)

 

«гидрофобизация»  — ☂ это специальный химический раствор, предназначен для обработки материалов с целью защиты от разрушительного воздействия влаги.

 

3. Кровля низкого качества. Нередки ситуации, когда при монтаже или ремонте крыши подрядчики применяют строительные материалы низкого качества, не соответствующие условиям эксплуатации и существующим нормам кровельных работ. Вследствие этого прочность крыши будет нарушена, а сама крыша обязательно даст течь.

 

4. Неквалифицированная установка кровельных материалов. Желание сэкономить часто становится причиной дополнительных трат. Погрешности в строительстве приводят к тому, что крыша будет течь уже в первый год эксплуатации помещения. Нарушение правил установки теплоизолирующего слоя является причиной появления конденсата и образования влаги в помещении. Серьезные ошибки в процессе герметизации стыков крыши с дымовым каналом и декоративными элементами, некорректная разработка системы отвода воды, а также забитый водосток — все это является распространенными предпосылками образования влаги. В результате под кровлю начинает регулярно просачиваться влага.

 

 

Специфика ремонта кровли балкона разного типа

Специалисты нашей компании в самые сжатые сроки выполнят качественный ремонт любого вида кровли. Мы обеспечим результат, который удивит вас демократичной ценой и длительным гарантийным сроком. Все, что вам нужно – просто обратиться в нашу компанию и заказать выезд специалиста на объект. Мы работаем с любыми строениями, независимо от этажности и специфики здания. Огромный опыт работы в строительной сфере позволяет нам предлагать услуги ремонта кровли практически любого вида, площади и геометрической сложности. Далее рассмотрим основные вопросы ремонта кровли различных типов.

1. Шиферная крыша

Текущий, аварийный или капитальный ремонт шиферной крыши требуется вследствие износа шифера или физического воздействия. К примеру, узкая щель может быть полностью заполнена герметиком или строительной лентой на битумной основе. Часто решение проблемы может оказаться максимально простым – достаточно всего лишь заменить кусок шифера на новый, с такой же шириной волны.

2. Металлическая крыша

Если протекает кровля из оцинкованной стали, алюминия или любого другого металла, не стоит расстраиваться. Стоит просто набрать номер телефона нашей компании! Течь металлической крыши — обычное явление, особенно после 20-25 лет активной эксплуатации. Коррозия может возникнуть даже от небольших царапин.

 

Наиболее просто и эффективно можно выполнить ремонт крыши из металла.
✎ Пример сметы на ремонт кровли балкона с перекрытием из листового материла типи «профнастил» или «гофролист»: .pdf .docx Предлагаем 2 варианта работ на балконе последнего этажа: с полным перекрытием балкона из листового материала «профнастил для крыши» и вариант, только устройство отлива под утеплитель фасада здания без перекрытия профнастилом, c последующей герметизацией стыков старой жестяной кровли. Мы рекомендуем первый вариант работы, так-как это полностью устранит возможность протечки старой жестяной кровли в зимний период под действием снега и льда на крыше балкона.

 

3. Крыша из металлочерепицы

Металлочерепицу стоит выделить в отдельную категорию ввиду достаточной стойкости и уникальных характеристик прочности. Только непредвиденные обстоятельства, любые механические повреждения материала, а также некорректный монтаж материала могут привести к нарушению целостности всей кровли. Небольшие повреждения изолируют специальным герметиком для кровли. Серьезные повреждения ремонтировать нецелесообразно – стоит просто поменять весь лист.

4. Мягкая кровля балкона

В таком случае ремонт кровли сводится к полному снятию поврежденного участка бетонной плиты перекрытия и замене его на новый по всей площади балкона с заходом на стену на 15-20 см. Дополнительно на стык кровельного полотна и стены устанавливается отлив из оцинкованного железа. Это нужно что-бы стык не «разошелся», при воздействии снега и льда зимой и при высокой температуре летом. Гидроизоляция балкона выполняется кровельным материалом «Техноэласт». Крупнозернистая посыпка защищает материал от воздействия солнечных лучей.
Пример сметы на гидроизоляцию кровли балкона с утеплением .pdf .docx

 

 

 

5. Ремонт крыши из поликарбоната

Существует ряд материалов, которые специалисты нашей компании не рекомендуют использовать для монтажа крыши. Поликарбонат является очень легким, эстетическим материалом. Он прекрасно пропускает свет, но плохо выдерживает нагрузку снега и влияние осадков. Именно поэтому в качестве кровельного материала использование поликарбоната нецелесообразно.

 

Специфика нашей работы в вопросах ремонта кровли балкона также во многом зависит от вида кровли и характера повреждения. К примеру, если течет плоская крыша, работы по восстановлению ее целостности можно проводить только после полного высыхания крыши. Решение о том, чем заделать течь, принимается только после анализа характера повреждений. Другое дело, если протекает скатная кровля. В большинстве случаев причиной является плохая герметизация стыка козырька балкона и стены. Ремонт сводится к комплексу гидроизоляционных работ путем привлечения промышленных альпинистов. Еще одна распространенная причина протечек – неправильная теплоизоляция, которая приводит к образованию конденсата. Единственное решение – полная переделка конструкции балкона.

 

Обращаясь в нашу компанию, вы навсегда забудете о проблемах протечек кровли любого типа. Наша компания выполнит кровельные работы любой сложности с привлечением опытных промышленных альпинистов.

Оперативно, с гарантией качества и надежности конструкции мы выполним любые кровельные работы даже в самых недоступных местах.

Стоимость ремонта кровли на балконе достаточно различна для разных условий заказа и в зависимости от разных характеристик объекта. К примеру, цена 1 кв. м стеклоизола наиболее доступна. А более стойкое покрытие к действию внешних факторов, соответственно, более дорогое. К таким вариантам относится техноэласт, бикроэласт и другие материалы. Обращаясь в нашу компанию, вы всегда можете рассчитывать на индивидуальный подход к решению вопросов любой сложности. Что касается вопросов цены, мы всегда готовы предложить вам больше, чем аналогичные фирмы в области строительства и ремонта кровель.

 

Цены на Ремонт крыши балкона

Крыша на балконе последнего этажа цена

Вид услуги	ед. изм	Стоимость
ремонт козырька балкона на последнем этаже
Гидроизоляции плиты перекрытия балкона	1 балкон/лоджия	23000 руб
Гидроизоляция с утеплением плиты перекрытия	1 балкон/лоджия	38000 руб
Установка крыши на балкон последнего этажа	1 конструкция	42000 руб
Установка крыши на балконе последнего этажа с гидроизоляцией плиты перекрытия	1 конструкция	53000 руб
Ремон и замена листов на крыше балкона (положить новое покрытие, обычно используется профнастил)	1 балкон/ложжия	23000 руб + материал
Герметизация окна по периметру	пог. м.	480 руб
Герметизация козырька на балконе	пог.м.	480 руб

Пример договора на гидроизоляцию балкона/эркера

Договор

Как заказать ремонт крыши балкона вашей квартиры или дома?

Заявку на работы по герметизации можно сделать по телефону за 1-2 рабочих дня до начала работ. Работы по герметизации межпанельных стыков выполняются в течении дня c 9-00 до 19-00
Вы можете набрать нас по телефонам: +7(495) 585-79-00, +7(499) 179-24-93 или можно задать свой вопрос непосредственно с формы на сайте:

    /   Сколько стоит ремонт кровли балкона последнего этажа? Заказать

 

                   Важно! Работы по ремонту балконов делаем по правилам:
                /   Гремит крыша балкона что делать?
                /   Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками
                /  Установка конструкции на крышу балкона
                /  Ремонт балконов последних этажей в Марьино, Печатниках, Выхино-Жулебино
                /  Герметизация балконов на последнем этаже
                /   Как написать заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме
                /   Кем должен выполняться ремонт крыши балкона
                /   Утеплили балкон появился конденсат и мокнут углы
                /   Ремонт и гидроизоляция кровли балкона последнего этажа. Сколько стоит?
                /   Как устранить протечку балкона? Гидроизоляция балкона на последнем этаже

Ярко-красная лоджия образует центральное место на Пьяцца делла Репубблика от UNA2

Алин Гриффитс | 1 апреля 2021 г. Оставить комментарий

Красные алюминиевые планки образуют угловой навес над конструкцией, спроектированной итальянским архитектурным бюро UNA2 для укрытия части общественной площади в городе Розиньяно-Мариттимо, Италия.

UNA2, базирующаяся в соседней Генуе, была уполномочена местными властями наблюдать за реконструкцией площади Пьяцца делла Репубблика в универсальное общественное пространство, свободное от автомобилей.

Вверху: UNA2 реконструировала общественную площадь в Италии. Верхнее изображение: его центральным элементом является угловой павильон в виде лоджии

В центре проекта находится лоджия, расположенная на южной стороне площади, которая представляет собой крытое открытое пространство для таких мероприятий, как рынки, выставки, концерты, открытые мероприятия. кинопоказы в эфире и народные собрания.

«Лоджия является ключевым элементом с градостроительной, архитектурной и функциональной точки зрения», — отметила UNA2. «Он преодолевает наиболее важный аспект квадрата, а именно тот факт, что его границы практически не определены».

Навес предназначен для массовых мероприятий и мероприятий.

Прямоугольная конструкция помогает организовать общественную площадь, окруженную зданиями с северной стороны, с заброшенной железной дорогой и усаженной деревьями аллеей с другой стороны.

Лоджия образует новый фасад вдоль южного края площади и выходит на линию метро, ​​ведущую под железнодорожной веткой к важной магистрали на противоположной стороне.

Он покрыт красными ламелями из алюминия

. Наклонная крыша конструкции простирается от четырех метров в высоту до восьми метров на пике, что соответствует высоте соседних зданий.

Общая площадь лоджии составляет около 400 квадратных метров, включая закрытое помещение площадью 120 квадратных метров, в котором находятся кладовая, раздевалка для персонала и хранилище для бара, которое будет соединено с открытым пространством.

Он имеет V-образный профиль крыши

Открытый каркас, состоящий из пересекающихся ферм, поддерживает крышу с V-образным профилем, высота которого уменьшается по всей длине.

«Форма крыши характеризуется двумя скатами с центральным комплювием вдоль главной оси лоджии», — пояснил UNA2, имея в виду отверстия в наклонных крышах древнеримских атриумов.

Красная деревянная занавеска вокруг входного павильона в заповедник от Sandellsandberg

«Наклон крыши определяет перспективные ускорения и замедления в зависимости от точки наблюдения.»

Свет проходит через планки фасада

Основание конструкции остается открытым до высоты 2,4 метра. Над ним вертикальные окрашенные в красный цвет алюминиевые планки образуют частично открытые фасады, пропускающие свет.

Наклонные ламели создают ощущение прозрачности, которое меняется при просмотре с разных точек зрения. Свет, проходящий через фасады, отбрасывает на землю тени, которые меняются в зависимости от дня и времени года.

Облицовка распространяется на поверхности коммерческих помещений, чтобы сохранить единый внешний вид, но на этих поверхностях она доходит до земли и находится на большем расстоянии друг от друга, чтобы обеспечить обзор изнутри.

Открытый каркас поддерживает навес

Пол лоджии выполнен из гранитной тротуарной плитки, которая выходит за пределы здания, создавая ощущение сплоченности с окружающим общественным пространством.

В рамках проекта реконструкции были благоустроены территории за пределами площади, в том числе линейный парк, протянувшийся вдоль соседней улицы Виа делла Репубблика.

Соответствующая автобусная остановка была построена

Архитекторы запланировали серию диагональных дорожек через парк, которые создают короткие пути между различными точками, включая недавно установленное оборудование для фитнеса на открытом воздухе.

В дальнем конце проспекта был создан скейт-парк путем добавления пандусов и изогнутых поверхностей к мощению. Этот приподнятый участок дороги расположен между двумя школами и также является местом для сбора учеников.

Также есть новый скейтпарк

Рядом с одной из школ на улице, проходящей перпендикулярно концу Виа делла Репубблика, создана новая автобусная остановка. Убежище имеет такую ​​же вертикальную красную облицовку и оцинкованную крышу, что и лоджия в противоположном конце парка.

Фотография Андреа Босио.

Подпишитесь на нашу рассылку

Ваша электронная почта

Dezeen Debate

Наш самый популярный информационный бюллетень, ранее известный как Dezeen Weekly. Рассылается каждый четверг и содержит подборку лучших комментариев читателей и самых обсуждаемых историй. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Новинка! Dezeen Agenda

Рассылается каждый вторник и содержит подборку самых важных новостей. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Dezeen Daily

Ежедневный информационный бюллетень, содержащий последние новости от Dezeen.

Dezeen Jobs

Ежедневные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs. Плюс редкие новости.

Dezeen Awards

Новости о нашей программе Dezeen Awards, включая сроки подачи заявок и объявления. Плюс периодические обновления.

Dezeen Events Guide

Новости от Dezeen Events Guide, справочника, посвященного ведущим событиям, связанным с дизайном, происходящим по всему миру. Плюс периодические обновления.

Мы будем использовать ваш адрес электронной почты только для отправки запрошенных вами информационных бюллетеней. Мы никогда не передадим ваши данные кому-либо еще без вашего согласия. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части каждого письма или написав нам по адресу [email protected].

Для получения более подробной информации см. наше уведомление о конфиденциальности.

Спасибо!

Вскоре вы получите приветственное письмо, поэтому проверьте свой почтовый ящик.

Вы можете отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку внизу каждого информационного бюллетеня.

Больше изображений и планов

Раздел Раздел

Реконструкция цокольного этажа объединенного павильона №3 World Expo / дизайн DUTS

Реконструкция верхнего этажа объединенного павильона №3 World Expo / дизайн 9 DUTS0005 Стекло чайной комнаты можно открывать и закрывать. Изображение © Shanying Jiang

+ 25

• Куратор: 韩双羽 — HAN Shuangyu

• Архитекторы: DUTS design

• Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 1670 м²
• ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2019
• Фотографии

  Фотографии: Shanying Jiang, Qingshan Wu

• ПроизводителиБренды продуктов, используемых в этом архитектурном проекте

  Производители: 东鹏, 厚德林, 多乐士, 欧普照明

Выдающийся навес. Изображение © Qingshan Wu

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Недавно компания DUTS Design завершила проектирование нового рабочего пространства в районе Хуанпу. Этот проект расположен в южной части городской зоны передового опыта, на проходящем выставочном поле Пуси, рядом с рекой Хуанпу и электростанцией Художественного музея. Ландшафтные и культурные ресурсы, окружающие этот район, богаты. Этот дизайн переопределяет функциональность интерьера. Это многофункциональное пространство, в котором можно проводить конференции, выставки, шоу, роуд-шоу и вечеринки. Это пространство также предназначено для удовлетворения различных запросов от двух компаний из разных областей бизнеса.

Выдающийся купол. Image © Qingshan Wu

Здание бывшего объединенного павильона № 3 всемирной выставки, в котором сохранилась структура старой фабрики. Проект с большой террасой расположен на верхнем этаже этого современного здания. Внутренняя глубина составляет 32 метра, а высота всего 3,5 метра. Он создает тест для дизайнера, который хотел сломать эту границу. Удовлетворение функциональных потребностей повседневной работы между двумя компаниями в относительно ограниченных условиях также было сложной задачей. В итоге дизайнеры предлагают пространство, которое имеет положительные функции и дополнительно соответствует многофункциональному выставочному залу «музейного уровня».

Выдающийся купол. Изображение © Qingshan Wu

Лифт на западной стороне и эскалатор на восточной стороне были сохранены после того, как площадь была изменена на офисное использование. После долгих размышлений дизайнер наконец понял, что лифт более доступен и расположен ближе к перекрестку. Он становится основным входом на четвертый этаж. Дизайн начинается с белого лифтового холла, увеличивающего протяженность горизонтального фасада. «Антигравитационный» конференц-зал и чайная разделили помещение на два отдельных пространства. Он также создает окружающий проход, который можно использовать в качестве многофункционального выставочного зала.

Concept Generation

Расширение горизонтального фасада
Продольные условия ограничивают интерьер; поэтому, подчеркивает расширение бокового фасада и расширяет глубину и ширину пространства, стало принципом этого дизайна. Хотя проект расположен к югу от реки Хуанпу, здесь не так много фронтальных видов на реку, поскольку он ограничен оригинальными эскалаторами и техническими помещениями. Условия продольной планировки ограничивают внутренний дизайн.

Приподнятая и широкая платформа конференц-зала также может быть использована в качестве подставки. Image © Qingshan Wu Приподнятая и широкая платформа конференц-зала также может быть использована в качестве подставки. Изображение © Qingshan Wu

Принципом этого дизайна стало подчеркивание глубины и ширины для расширения бокового фасада. Из-за наличия оригинальных эскалаторов и служебных помещений не так много фронтальных видов на реку, даже если проект расположен на юге реки Хуанпу. Мы планируем нашу стойку регистрации, приемную и офисы рядом со входом. Ниша и дверь создают углубленное пространство, и через эту «коробку» виден вид на реку. Стены с левой и правой стороны парадного зала покрыты черными стальными пластинами. Мы используем теплые деревянные пластины, чтобы окружить внутреннюю поверхность этой коробки. Баланс между холодным и теплым представляет собой сильный контраст с белым пространством вокруг этой области. Смещенные в шахматном порядке ниши в стене разбивают монотонную обстановку. Это обогащает дизайн фасада.

Внутренний взгляд. Изображение © Qingshan Wu Посмотрите на зону водного бара с платформы. Изображение © Qingshan Wu

Драматическое выражение антигравитации
После вычета конструкции и электромеханического воздуховода чистая высота центральной зоны составляет всего 3,5 метра. В этом районе дизайнер разместил самый большой конференц-зал. Это помещение отделено от земли приподнятой площадкой, простирающейся на 3,6 метра в трех направлениях. Клиновой фасад создает иллюзию скрытия стальной конструкции внутри конструкции. Хотя конференц-зал огромен, он производит умеренное и светлое впечатление. При определении верхней поверхности и земли образуется драматический эффект «антигравитации». В то же время пространство расширения на платформе может быть использовано как сцена или витрина. Эта дорожка, окружающая конференц-зал, имеет неограниченное количество сценариев, которые можно использовать в качестве многофункциональной сцены.

Глядя на небольшой конференц-зал с платформы. Image © Qingshan Wu Зона отдыха с водным баром. Изображение © Shanying Jiang

Центральный конференц-зал выходит на северную сторону террасы. Потолок простирается от вершины конференц-зала до внешнего навеса. Тот же метод, который использовался на фасаде, делает навес высотой более 11 метров легким, как бумага. Чайная находится под этой зоной. Дизайнер хочет создать непрямую связь между этими двумя элементами. Чтобы продемонстрировать этот эффект, консольный навес преувеличен и слегка затеняет чайную комнату.

Диалог между тентом и чайной. Image © Shanying Jiang Навес и чайная разделены. Изображение © Qingshan Wu

Включите свет
«Солнце никогда не знало, насколько оно велико, пока не ударилось о стену здания». Луи Кан. Дизайнер использует преимущества крыши и размещает световые люки, чтобы обеспечить естественное освещение в комнате. Когда солнечный свет проникает через мансардные окна, тени, отражаясь на полу, создают различные узоры в разное время суток. В первоначальном проекте под мансардным окном была лестница, ведущая на террасу на крыше, но проект был отменен по нескольким причинам.

Светлое пространство прихожей. Изображение © Qingshan Wu

Упрощенное пространство между черным и белым
Этот дизайн отбрасывает все ненужные украшения, чтобы представить наиболее аутентичные характеристики этого пространства. Во всей области используется много основных материалов, таких как цементный кирпич, стальной лист и дерево. Черный и белый цвета символизируют спокойствие и рациональность. Это также два основных цвета в этом пространстве. В то же время эти цвета могут прекрасно сочетаться с другими элементами интерьера, имеющими различную цветность, яркость и насыщенность. Полный баланс между красотой и простотой является конечной целью, чтобы люди могли почувствовать прагматический мир, созданный из компонентов в этом пространстве.

Простое белое приветственное пространство. Изображение © Qingshan Wu

Место для использования только в качестве справки. Он может указывать город/страну, но не точный адрес.

Процитируйте: «Реконструкция верхнего этажа объединенного павильона № 3 Всемирной выставки / дизайн DUTS» 10 сентября 2019 г. ArchDaily. Доступ .

Обзор новых разработок в Верхнем Вест-Сайде; Пресвитерианская церковь Вест-Парка должна состояться перед достопримечательностями

Тем, кто надеется развить чувство общности, живя среди лучших районов Нью-Йорка, стоит обратить внимание на Верхний Вест-Сайд. Район окружен двумя парками и домом для городских учреждений, таких как Линкольн-центр, Театр Бикон, Американский музей естественной истории и Историческое общество Нью-Йорка. Здесь также находятся лучшие школы, популярные рестораны, супермаркеты для гурманов и множество магазинов.

Верхний Вест-Сайд состоит из четырех отдельных районов — Западный Центральный парк, Линкольн-центр/сквер, Риверсайд-драйв и Манхэттен-Вэлли — со своей историей и сообществом. Хотя Морнингсайд-Хайтс находится к северу от Центрального парка, многие, тем не менее, считают его — и Колумбийский университет — частью Верхнего Вест-Сайда.

Верхний Вест-Сайд в значительной степени защищен историческими районами, а это означает, что новое строительство не может происходить без благословения Комиссии по сохранению достопримечательностей («Достопримечательности»), а местные жители яростно защищают район в целом. Взгляните на шумиху вокруг пресвитерианской церкви в Вест-Парке по адресу 165 West 86th Street: церковь ведет переговоры с застройщиками с начала 2000-х годов, но ее статус достопримечательности Нью-Йорка задерживает процесс и отпугивает потенциальных клиентов. Совсем недавно церковь заключила контракт на продажу 132-летнего здания компании Alchemy Properties за 33 миллиона долларов, но оно не может быть снесено до тех пор, пока Landmarks не снимет с него статус. Все это время местные жители лоббировали сохранение здания и сбор денег на его ремонт.

Однако, несмотря на возмущение местных защитников природы, иногда сами религиозные организации больше всего хотят продаж и изменений. Когда Шаарей Зедек продал свою синагогу в неоклассическом стиле команде разработчиков, сделка включала в себя новый храм с отдельным входом по адресу 212 West 93rd Street. В нескольких кварталах к северу Союзная теологическая семинария продала примерно 350 000 квадратных футов прав на застройку команде, стоящей за Клермонт-холлом, и использовала вырученные средства для финансирования столь необходимой реконструкции своих более чем 100-летних зданий.

Ожидается, что после Дня труда состоятся слушания по делу пресвитерианской церкви Вест-Парк. А пока мы взглянем на самые привлекательные новостройки на рынке и новостройки, которые мы больше всего рады видеть. Этот новый комплекс отдает дань уважения исторической архитектуре Верхнего Вест-Сайда, предлагая виды, пространство, отделку и удобства, которые ожидают современные покупатели.

200 Амстердам-авеню через Binyan Studios

Продается

Клермонт-холл (Binyan Studios)

В самом сердце кампуса Морнингсайд-Хайтс Объединенной теологической семинарии находится Университет Роберта А.М. Клермонт-холл, спроектированный Стерном, узурпировал Вандевотер (см. Ниже) как самое высокое здание к северу от Центрального парка. Архитектура была разработана, чтобы дополнить архитектуру Союзной теологической семинарии, а столовая семинарии была преобразована в крытый плавательный бассейн с морской водой с оригинальными готическими потолками и люстрами. Тем не менее, все подразделения отличаются высококачественной отделкой и первоклассной техникой и расположены на нескольких этажах академического пространства, чтобы максимально использовать виды. Помимо бассейна, в отеле есть внутренний двор, фитнес-центр с отдельной спортивной студией, библиотека, детская игровая комната и лаундж с выходом на террасу.

96+Бродвей (Компас)

Поскольку строительство 96+Broadway подходит к концу, Van Nguyen из JVP Development Group объявил о своем намерении переехать в здание после его завершения. Трудно сказать, какой аспект был ключевым в его привлечении: интерьеры Томаса Юул-Хансена с высококачественной органической отделкой; обширный пакет удобств, который включает в себя бассейн на цокольном этаже, стандартную площадку для сквоша, комнату для музыкальных занятий и террасу на крыше; или лучшее расположение в Верхнем Вест-Сайде рядом с Центральным парком, парком Риверсайд, супермаркетами для гурманов, культурными учреждениями, а также местным и экспресс-транспортом.

Все изображения Марлоу через Core Group NYC

The Marlow был первоначально спроектирован Джорджем Пелхэмом в 1926 году и преобразован в кондоминиум в 2021 году с единодушного одобрения Landmarks. Фасад из известняка и кирпича был тщательно отреставрирован, и дизайнерская пара Nate Berkus и Jeremiah Brent разработали стиль модели после того, как она была завершена. Во всех апартаментах есть просторные большие комнаты, изысканные кухни, большие спальни и роскошные ванные комнаты. Удобства включают частный сад, фитнес-центр, гостиную, детскую игровую комнату и террасу на крыше с грилем, столовой и зоной отдыха, а также великолепный вид на город.

Рендеринг через Depict

Потребовалось несколько слушаний Landmarks, прежде чем он смог продолжиться, но Charlotte of the Upper West Side — четвертое здание с нуля, построенное в Западном историческом районе Центрального парка за последние 30 лет. Здание отдает дань уважения классической архитектуре вокруг него и поддерживается инфраструктурой, соответствующей стандартам пассивного дома. Коллекция полноэтажных квартир с четырьмя спальнями будет включать просторную гостиную/столовую/кухню, открывающиеся трехслойные окна от пола до потолка, высококачественные нетоксичные материалы и отделку, сделанные на заказ кухни с энергосберегающими приборами, и собственные современные системы вентиляции с рекуперацией энергии. Удобства включают современный фитнес-центр, профессиональный гольф и спортивный симулятор, спа-центр для домашних животных и дополнительную прачечную; они также имеют отдельные независимые системы вентиляции.

378 Вест-Энд-авеню через Alchemy Properties

В квартале от знаменитой коллегиальной церкви Вест-Энда новая 18-этажная башня была объединена со зданием, спроектированным Schwartz & Gross, построенным в 1915 году, чтобы создать новый кондоминиум. Проект получил одобрение Комиссии по сохранению достопримечательностей, а контекстно-зависимый дизайн подчеркивается передовыми системами фильтрации воздуха и воды, тренажерами с медными ручками, дверными ручками из медного сплава в местах общего пользования и бесконтактным входом в жилые дома. Большинство квартир имеют прямой доступ к лифту, а удобства будут включать половину баскетбольной площадки, корт для сквоша, 75-футовый бассейн с морской водой, спортивный тренажер, читальный зал, музыкальную комнату и студию звукозаписи, клубный зал с кинозалом и бильярдным столом, садовую террасу, комната для велосипедов и частный гараж с крытой высадкой. Закрытие началось этим летом, и многие из них вошли в число самых продаваемых за неделю и превысили спрос.

февраль 2021 г.

Архитектура ОПР

В нескольких кварталах от 212 West 93rd Street (см. ниже) еще один кондоминиум, спроектированный ODA, штурмом взял Верхний Вест-Сайд. Некоторые местные жители описывают Era как «большую уродливую консоль», но Департамент строительства отмечает, что проект соответствует строительным нормам и правилам зонирования. На каждом этаже не более четырех квартир, и все они имеют высокие потолки, огромные окна, кухни с изготовленными на заказ итальянскими шкафами и бытовой техникой Gaggenau, а также роскошные основные ванные комнаты. Удобства включают комнату для велосипедов, центральную прачечную, детскую игровую комнату, комнату для отдыха для подростков, место для мытья домашних животных, комнату для занятий музыкой, фитнес-центр с комнатой для йоги, лаундж и террасу на крыше с открытым бассейном.

К северу от The Westly (см. выше) Adam America и ODA объединились для другого проекта. Размер окон был очевиден с самого начала, обещая обилие естественного света, и The Real Deal отмечает, что каменный фасад, выложенный вручную, имеет энергоэффективные внешние стены. Теперь он открыт для немедленного заселения, а удобства включают крытую баскетбольную / футбольную площадку, кинозал, лаундж на крыше с летней кухней, крытый жилой лаундж, фитнес-центр, детскую игровую комнату и частные кладовые.

Все изображения The Park Loggia через The Corcoran Group

Вниз по улице от Линкольн-центра Парк Лоджия вырос на месте бывшей штаб-квартиры Американского библейского общества. Компания Skidmore Owings & Merrill спроектировала бывшее бруталистское здание, а также его роскошную замену, названную в честь частных лоджий наверху. В резиденциях большие окна, широкие полы из белого дуба, открытые планировки, кухни шеф-повара и мраморные ванны. Небольшой Target находится в основании здания, а удобства площадью около 20 000 квадратных футов включают фитнес-центр со студией йоги, лаундж с камином и столовой, детскую игровую комнату, кинозал, пространство для выступлений, музыкальный зал. тренировочный зал, ландшафтный сад и лужайка с площадкой для гриля и беседкой.

Все изображения 555 West End Avenue через Compass

555 Вест-Энд-авеню изначально была построена в 1908 году как частная католическая школа; более 100 лет спустя его массивные пропорции, высокие потолки и высокие окна оказались идеальными как для элитного жилого дома, так и для академической среды. Преобразование было завершено с благословения Комиссии по сохранению достопримечательностей, и тщательно продуманный фасад был прекрасно отреставрирован, был добавлен скромный пентхаус и были внесены незначительные изменения. Школьная библиотека и спортзал теперь представляют собой обширные кондоминиумы с единственными в своем роде кухнями от Кристофера Пикока, спа-ваннами и бесконечными складскими помещениями. Удобства включают обслуживаемый вестибюль с холодильной камерой и парковщиком колясок, ультрасовременный фитнес-центр и лаундж с бильярдным столом и баром.

Все изображения Белнорда через HFZ Capital Group

Белнорд привлек новое внимание как место действия популярного телешоу Только убийства в здании , но был назван достопримечательностью Нью-Йорка еще до того, как сериал был задуман. Роберт А.М. Компания Stern Architects руководила преобразованием многоквартирного здания в многоквартирные дома, а его пышно озелененный центральный двор был восстановлен компанией Edmund Hollander Landscape Architects. Приблизительно 9000 квадратных футов новых удобств включают современный фитнес-центр, спортивную площадку двойной высоты, детскую игровую комнату, комнату для подростков и клубный лаундж с камином и отдельной столовой. Коллекция квартир с двумя-пятью спальнями может похвастаться формальными входными галереями, высокими потолками, ультрасовременными кухнями-столовыми и роскошными спальнями с впечатляющими встроенными шкафами и роскошными ванными комнатами.

Все изображения 200 Amsterdam Avenue через Binyan Studios

По-видимому, с тех пор, как 200 Амстердам был на чертежной доске, местные защитники возражали против его высокой высоты и 39-гранного участка, который они описали как «фальсифицированный». Верховный суд штата приказал городу отозвать разрешение на строительство в феврале 2020 года, спустя много времени после завершения строительства, но Апелляционная палата единогласно отменила это решение, позволив продвинуть последние этапы строительства. Все квартиры имеют невероятное освещение, панорамный вид, открытую планировку, современные кухни и мраморные ванны. Жители получают бесплатное годовое членство в близлежащем Линкольн-центре, а удобства включают в себя ультрасовременный фитнес-центр, плавательный бассейн и спа-центр, детскую игровую комнату, профессиональный репетиционный зал, библиотеку с деревянными панелями и клуб. комната с бильярдным столом.

Все изображения One Waterline Square через The Corcoran Group

One Waterline Square — одна из трех башен, входящих в состав новой застройки Waterline Square, где Западный Мидтаун становится Верхним Вест-Сайдом. Это самая южная башня в застройке, и ее расположение позволяет жителям наслаждаться потрясающим видом на реку Гудзон и горизонт города через стены окон. Интерьеры могут похвастаться открытой планировкой, изготовленными на заказ кухнями с окнами, итальянской мебелью и техникой Gaggenau, а также сделанными на заказ ваннами. Набор удобств начинается на 15-м этаже и включает в себя отдельную столовую, гостиные и выход на открытую террасу; Кроме того, у жителей есть доступ к клубу Waterline площадью 100 000 квадратных футов, соединяющему здания и предлагающему удобства для удовлетворения практически всех видов спорта, образа жизни и интересов.

Площадь двух ватерлиний (Эван Джозеф)

Площадь Две Ватерлинии отличается внушительными масштабами и серией восходящих террас. В здании находится первый в истории Cipriani Group фуд-холл и роскошные кондоминиумы с интерьерами от Ябу Пушельберга, окнами от пола до потолка, изготовленными на заказ итальянскими кухнями и первоклассными ваннами. Частные удобства здания, в том числе большая комната, гостиная, столовая и солярий, расположены на 22-м этаже, чтобы максимально использовать свет и виды. Как и One Waterline Square (см. выше), жители имеют доступ к бесчисленным предложениям удобств в Waterline Club площадью 100 000 квадратных футов.

Площадь трех ватерлиний (Эван Джозеф)

Площадь Три Ватерлинии через Коркоран

В сообществе Waterline Square площадь Three Waterline Square выделяется своими наклонными фасадами и наклонными линиями крыш. Все номера отличаются изысканным интерьером от Groves and Co. , окнами от пола до потолка, изысканными кухнями и спа-ваннами. В дополнение к частным удобствам с террасами с захватывающим видом на реку и горизонт, жители имеют доступ к множеству спортивных, художественных, развлекательных и социальных предложений The Waterline Club. Кроме того, в здании находится новый аванпост Empellon Taqueria.

Все изображения 350 West 71st Street с помощью компаса

На 71-й Западной улице, 350, два знаменитых здания были объединены в один бутик-кондоминиум в тихом тупике недалеко от Риверсайд-парка. Исторические фасады были изящно восстановлены до их былой славы, но интерьеры отражают пожелания современного покупателя с открытой планировкой, огромными окнами, хорошо оборудованными кухнями, роскошными ванными и встроенными стиральными машинами с сушкой. Современный набор удобств включает в себя фитнес-центр, детскую игровую комнату, библиотеку со встроенными сиденьями у окна и благоустроенную террасу на крыше с развлекательной и обеденной зонами.

Все изображения георгина через Reuveni Real Estate

Недавно завершенный жилой комплекс Dahlia готовится принять первых жильцов в этом элегантном новом здании. Резиденции с двумя-четырьмя спальнями отличаются высокими потолками, стройной жилой площадью, шикарными кухнями, спальнями с просторными гардеробными и встроенными стиральными/сушильными машинами. В некоторых номерах есть частные террасы, и все жители имеют доступ к открытой террасе площадью 5 100 квадратных футов с гостиной для взрослых и игровой площадкой для детей. Внутренние удобства включают фитнес-центр, музыкальную комнату, детскую игровую комнату, комнату для отдыха для подростков, спа-салон для домашних животных, кладовую и комнату для велосипедов.

Все изображения Вест-Энда и Eighty Seven через Nest Seekers

Фасад Вест-Энда и Eighty Seven в стиле ар-деко был спроектирован как дань уважения исторической архитектуре Верхнего Вест-Сайда вокруг него. Квартиры с двумя-пятью спальнями были спроектированы с учетом потребностей растущих семей и отличаются интерьером от Александры Шампалимо, высокими потолками, окнами с бронзовыми акцентами, изящными пропорциями и нестандартными кухнями. Удобства, такие как библиотека, детская игровая комната, фитнес-центр и многофункциональная спортивная площадка со стеной для скалолазания, окружают внутренний двор с садом.

Все изображения Вандевотера через Холстед

Вандевотер был назван в честь одного из первых землевладельцев Верхнего Вест-Сайда, а его дизайн был вдохновлен окружающей готической архитектурой. Тем не менее, его высота, интерьер и удобства были разработаны с учетом требований современного покупателя. В апартаментах есть большие окна, полы из белого дуба, роскошные ванные комнаты, встроенные стиральные машины и сушилки, а также выбор отделки на хорошо продуманных кухнях. Удобства занимают три этажа и 24 000 квадратных футов, предлагая лобби двойной высоты, современный фитнес-центр, 70-футовый бассейн, детскую игровую комнату, комнату для подростков, клуб / медиа-зал, спа-салон для домашних животных, тренировочный зал, учебные комнаты. , а также открытая площадка с обеденной зоной и зоной отдыха.

Изображения через 212 West 93rd Street

212 Западная 93-я улица возвышается на месте бывшей синагоги Конгрегации Шааре Цадек, а новое здание будет включать в себя новый молитвенный дом с отдельным входом, вдохновленный исторической архитектурой. Дизайн ODA был задуман как вертикальная коллекция отдельных домов, каждый из которых имеет интерьеры от GRADE, окна от пола до потолка, облицованные дубом, кухни открытой планировки и паркетные полы повсюду. Несколько квартир имеют собственное открытое пространство, а удобства включают круглосуточный вестибюль, благоустроенную крышу с полностью оборудованной кухней, ультрасовременную фитнес-студию и детскую игровую комнату.

Интерьеры через Corcoran

Недалеко от Вест-Энд-Коллегиейт Исторический район, в новом элегантном кондоминиуме на месте бывшего дома легендарной писательницы Дороти Паркер , где прошло детство, идут распродажи. Поклонники ее работ лоббировали сохранение таунхауса в стиле королевы Анны, но он слишком сильно пострадал от строительства 212 West 72nd Street (см. Ниже). Однако в здании есть мемориальная доска, посвященная его предшественнику, и фотография писателя в вестибюле. В нем также есть просторные апартаменты с прямым доступом на лифте, большими окнами с теплоизоляцией, кухнями премиум-класса и основными ванными с четырьмя санузлами. Удобства включают тренажерный зал, комнату для велосипедов, детскую игровую комнату и ландшафтную террасу на крыше с видом на реку Гудзон.

Паркер Уэст через CityRealty

212 West 72nd Street изначально был построен в 2010 году как роскошная сдаваемая в аренду квартира, но CetraRuddy Architects преобразовала интерьеры и удобства в соответствии со стандартами роскошных квартир. Квартиры от одной до пяти спален отличаются воздушной атмосферой, богатыми текстурами, хорошо оптимизированным пространством для хранения, кухнями с бытовой техникой Miele и роскошными ванными комнатами. Trader Joe’s находится всего в нескольких минутах езды на лифте. К услугам гостей фитнес-центр с прилегающей открытой террасой, лаундж, детская игровая комната и терраса на крыше с потрясающим видом на закат. Недавно начались закрытия.

Визуализация 212 West 72nd Street через Corcoran

Все изображения Two Fifty West 81st через Alchemy Properties

Фасад отеля Two Fifty West 81st из известняка и светлого кирпича представляет собой изящную интерпретацию довоенной архитектуры Верхнего Вест-Сайда, но интерьеры были тщательно продуманы, чтобы удовлетворить потребности и желания современной семьи. Во всех домах от двух до пяти спален есть большие окна, изящные фойе, деревянные полы в елочку, кухни на заказ от Smallbone of Devizes и роскошные основные апартаменты. В некоторых квартирах есть частные террасы, и все жильцы имеют доступ к бытовым удобствам, которые включают в себя обслуживаемый вестибюль, фитнес-центр, спортивную площадку, симулятор гольфа, комнату для музыкальных занятий со студией звукозаписи, лаундж-библиотеку с кладовой и террасу на крыше с летней кухней.

Все изображения Марбери через компас

В самом сердце Западного исторического района Центрального парка отель Marbury превратился из отеля в бывшую штаб-квартиру Phoenix House, а совсем недавно превратился в бутик-кондоминиум. Фасад Beaux-Arts был прекрасно восстановлен до своего первоначального великолепия, а в квартирах внутри сочетаются классические и современные штрихи, такие как высокие потолки, большие окна, функциональные и красивые кухни, просторные встроенные шкафы и элегантная отделка. Удобства включают обслуживаемый вестибюль, благоустроенный внутренний двор, фитнес-центр, винный погреб, лаундж и отдельную столовую с деревянными панелями, которая превращается в бильярдную.

110 West 88th Street через DXA Studio для Комиссии по сохранению достопримечательностей

В феврале 2021 года Комиссия по сохранению достопримечательностей одобрила строительство нового таунхауса в Верхнем Вест-Сайде / Центральном парке, Западном историческом районе. Каменное здание — одно из самых высоких в квартале, но оно примерно соответствует своему ближайшему соседу. Департамент строительства также одобрил заявку на шестиэтажный таунхаус в 2016 году, и планы этажей предусматривают домашний тренажерный зал и винный погреб на уровне подвала, частную террасу рядом с гостиной, основной люкс на весь этаж и террасу на крыше.

Напротив Морнингсайд-парка бывшее здание больницы Святого Луки было преобразовано в пользующийся спросом арендуемый район Верхнего Вест-Сайда. Интерьеры и инфраструктура были капитально отремонтированы, но не за счет фасада Beaux-Arts, который сделал его достопримечательностью Нью-Йорка. Удобства включают круглосуточные услуги консьержа, тренажерный зал с студией йоги и сауной, бильярдную, двухэтажную гостиную с библиотекой и кухней, детскую игровую комнату, спа-салон для домашних животных, сад и террасу на крыше.

145 West 108th Street (Housing Connect)

145 West 108th Street — это первое здание двухэтапного проекта West Side Federation for Supportive and Senior Housing. Прошлой весной была проведена доступная лотерея на 79 квартир, а остальные 198 квартир были зарезервированы для малообеспеченных, бывших бездомных или семей с особыми потребностями, как сообщили городские агентства. Жилые удобства включают в себя помещение для хранения велосипедов, детскую игровую комнату, прачечную, комнаты для СМИ и отдыха, а также открытое пространство. Ожидается, что строительство второй очереди начнется в 2023 году, когда истечет срок действия минимального срока на городской парковке.

Скоро

Визуализация 15 West 96th Street через SLCE Architects

Дизайн этого здания рядом с Западным историческим районом Центрального парка был высмеян как «безвкусная многоквартирка», но вид на Центральный парк должен с лихвой компенсировать это. Общественный объект займет первые пять этажей; оттуда на каждом этаже будет размещаться только одна квартира, кульминацией которой станет дуплекс на верхнем этаже. В цокольном этаже здания будет гараж на 16 машиномест. Строительство завершилось в начале этого лета, и запуск продаж может быть на горизонте.

SLCE / Экстелл Девелопмент

Завершено строительство 1841 Broadway, новой 27-этажной башни с сочетанием рыночных и доступных квартир, начиная с третьего этажа. Согласно разрешениям, поданным в город, впечатляющий пакет удобств будет включать помещение для велосипедов, кладовую, центральную прачечную, фитнес-центр с залами для йоги и пилатеса, симулятор гольфа, игровые автоматы, учебные комнаты, музыкальную комнату, детскую игровую комнату, гостиную, пакет услуг. комната, детская коляска и открытая терраса. Подробностей о квартирах пока нет, но некоторые из них будут иметь балконы.

1841 Бродвей через Департамент строительства Нью-Йорка

Визуализация 76 West 105th Street (Архитектура INOA)

Резко контрастируя с новыми многоквартирными домами, строящимися по всему Верхнему Вест-Сайду, дом 76 на Западной 105-й улице будет состоять только из двух трехэтажных домов. Известным архитектором является компания INOA Architect, основатель которой, Мурат Мутлу , ранее работал с Захой Хадид и Skidmore Owings & Merrill. Удобства будут включать складские помещения в подвале и террасу на крыше. Недавно обнародованные визуализации изображают здание, соответствующее высоте и каменному фасаду его соседей, но явно современный взгляд на архитектуру Верхнего Вест-Сайда.

Рендеринг 2330 Broadway через ARC Shadow

Современное сообщество для пожилых людей и ухода за памятью близится к завершению на северо-восточном углу Западной 85-й улицы и Бродвея. Welltower и SLCE Architects вместе работали над Sunrise на 56-й Ист-Стрит, первом объекте для пожилых людей в Нью-Йорке, и снова собрались вместе для второго. Проект будет включать в себя бытовое пространство двойной высоты на уровне земли, и ожидается, что предложения будут включать спа-центр, центр гомеопатической помощи, сад на крыше и «бистро», где жители могут собираться для еды и мероприятий.

Роквелл

2688 Broadway
Разработано Toll Brothers | Дизайн Hill West Architects
13 этажей | 81 единица | Завершение намечено на 2024 г.

Сайт примерно сентябрь 2021 г. через CityRealty

Карантин, вызванный пандемией, привел к обсуждению вопроса о превращении отелей в жилые дома, но это не то, что произошло со спорным отелем Marrakech: вскоре после того, как город урегулировал вопрос с домовладельцем за незаконное использование довоенного жилого дома в качестве бюджетного отеля, Братья Толл купили участок за 44 миллиона долларов и приступили к сносу здания. Весной 2020 года застройщик подал разрешение на строительство 13-этажного многофункционального комплекса с 81 квартирой и почти 8000 квадратных футов торговых площадей.

Местонахождение Нового Детского музея Манхэттена

361 Central Park West
Разработан Детским музеем Манхэттена | Дизайн FXCollaborative
Завершение запланировано на 2023 г.

Визуализация через FXCollaborative для Комиссии по сохранению достопримечательностей

Верхний Вест-Сайд — отличный район для семей, но Детский музей Манхэттена настолько популярен среди семей во всем Нью-Йорке, что его нынешний адрес 212 West 83rd Street «забит». С этой целью музей приобрел церковь в стиле изящных искусств за 45 миллионов долларов и работает над созданием ультрасовременного объекта в знаменитом здании. Комиссия по сохранению достопримечательностей выразила обеспокоенность по поводу пристройки на крыше и сохранения оригинальных витражей, но единогласно одобрила проект в июне 2020 года, а комиссар Ади Шамир-Барон назвал его «выдающимся проектом адаптивного повторного использования».

Центр науки, образования и инноваций Ричарда Гилдера

200 Central Park West
Разработано Американским музеем естественной истории | Дизайн Studio Gang
Завершение ориентировочно в 2023 г.

В то время как Комиссия по сохранению достопримечательностей единогласно одобрила запланированное расширение Американского музея естественной истории, некоторые местные активисты не проявили такого энтузиазма и подали в суд, чтобы заблокировать проект, сославшись на то, что новое здание посягает на парк Теодора Рузвельта. Но судья вынес решение в пользу проекта, и в июне 2019 года состоялась церемония закладки фундамента.. Дизайн Жанны Ган был вдохновлен геологическими каньонами и ледниковыми формами и соединит 10 музейных зданий для лучшей циркуляции. По завершении в новом Центре науки, образования и инноваций Ричарда Гилдера будут представлены новые галереи, современные классы, театр, инсектарий, виварий бабочек и обновленная научная библиотека. Предполагается, что строительство продлится три года.

Рендеринг через Neoscape и Studio Gang

Ход строительства около февраля 2021 г. через CityRealty

Ремонт зала Дэвида Геффена

10 Lincoln Center Plaza
Разработан Линкольн-центром исполнительских искусств | Дизайн Diamond Schmitt Architects и Tod Williams Billie Tsien Architects
. Завершение проекта намечено на октябрь 2022 года.

Рендеринг через Линкольн-центр исполнительских искусств

Концертный зал Нью-Йоркской филармонии был презираем как «оскорбление музыки» почти со дня его открытия, но реконструкция стоимостью 550 миллионов долларов планировала изменить это с помощью обновленных стен и перепланировки интерьеров, а строительство, как ожидается, будет проходить во время сезона филармонии. чтобы не было сбоев. Однако, когда филармония не смогла работать из-за пандемии, строительство велось так быстро, что ремонт планируется завершить на два года раньше запланированного срока. Они также должны включать модернизированные системы вентиляции и кондиционирования воздуха и фильтрации воздуха в ответ на проблемы со здоровьем и безопасностью. Этьен Чарльз ‘ Сан-Хуан Хилл станет первым мероприятием, а концерт возвращения на родину Нью-Йоркского филармонического оркестра состоится 12 октября 2022 года

Расширение Нью-Йоркского исторического общества

Все визуализации сделаны Робертом А.М. Стерн Архитекторы

Историческое общество Нью-Йорка стремилось к расширению с 1983 года, но его статус «тройной достопримечательности» (отдельная достопримечательность, расположенная как в историческом районе Центрального парка Вест-76-я улица, так и в Верхнем Вест-Сайде / Западном историческом районе Центрального парка) ) означает, что это не может происходить без одобрения Landmarks. Ранее этим летом историческое общество добилось именно этого, когда его планы получили единогласное одобрение того, что один комиссар назвал «предложением учебника».

Историческое общество приобрело участок земли в 1930-х годах специально для строительства пристройки, и карьер, из которого добывался камень для первоначального проекта, все еще открыт и может обеспечить материалы для расширения. По завершении расширение будет включать в себя новую галерею и классные комнаты, большее пространство для консервации на территории, новые офисные помещения, сад скульптур под открытым небом и галерею на верхнем этаже, в которой разместится музей ЛГБТК +, первый в своем роде в Соединенных Штатах. Состояния.

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

17 West 60th Street
Разработано The Shefa School | Дизайн Yu & Associates
Завершение ориентировочно в 2024 г.

Визуализация расширенного здания (школа Шефа)

После того, как Extell подписала контракт на покупку 1855 Broadway у Нью-Йоркского технологического института (NYIT), дом 17 West 60th Street должен был быть снесен, чтобы освободить место для нового проекта. Но после того, как NYIT передумал, Extell продала землю в аренду по адресу 17 West 60th Street школе Shefa School, которая обслуживает еврейских детей с ограниченными способностями к обучению на основе языка. Их студенческое население за последние восемь лет выросло почти в десять раз, и ведутся работы по расширению здания и обновлению его интерьеров. По завершении строительства будут представлены новые классы, просторный вестибюль, большой тренажерный зал, атриум на втором этаже, кафетерий, бейт-мидраш для учебы и молитвы, места для собраний для программ и торжеств, а также открытая игровая крыша. Ожидается, что внутренние работы начнутся этой осенью.

Разработано Emmut Properties | Дизайн Мэтта Марковица
Завершение уточняется

45 West 81st Street (Emmut Properties)

В конце декабря 2021 года застройщик Emmut Properties приобрел знаменитый отель Excelsior, который так и не открыл свои двери после закрытия во время пандемии, почти за 80 миллионов долларов. Застройщик специализируется на преобразовании существующих зданий в роскошные жилые дома; Конечно же, разрешения на внутреннюю реконструкцию, в результате которой будет построено 143 жилых дома, были поданы ранее этой весной.

Google Streetview 211 West 81st Street

После недавних успехов в Верхнем Ист-Сайде с The Benson и Bellemont, Naftali Group обратила внимание на западную сторону и купила участок зданий по адресу 207-221 West 84th Street за 71 миллион долларов. Они планируют построить 18-этажный роскошный кондоминиум на 45 квартир и 17 парковочных мест. Однако еще неизвестно, сколько времени это займет — один арендатор отказывается покидать существующее здание, и судья недавно постановил, что в соответствии с правилами государственной программы экстренной помощи в аренде жилья он не может быть выселен из здания до тех пор, пока не будет решение принимается по его заявлению.

2651-2657 Бродвей

Разработано Klosed Properties | Конструктор уточняется
Комплектация уточняется

Просмотр улиц Google Планета Земля 2651-2657 Бродвей

В декабре 2021 года застройщик Klosed Properties купил семиэтажное здание на углу Бродвея и Западной 101-й улицы у владельца отеля Хэнка Фрейда за 15,5 миллиона долларов. В настоящее время в здании три торговых помещения и 125 жилых единиц; на момент продажи было всего пять арендаторов СРО. Принципал закрытой собственности Стивен Качанян хорошо осведомлен о потенциале переоборудования здания в квартиры класса А и планирует действовать быстро.

Генеральный план Фордхэмского университета

Кампус Линкольн-центра Университета Фордхэма был рассчитан на 3500 студентов, но он будет обслуживать в два раза больше, чем между пригородными студентами и жителями кампуса. В 2009 году Комиссия по городскому планированию одобрила расширение, а также план оплаты за него путем продажи частным застройщикам прав на строительство жилых башен на территории. С тех пор на восточной стороне Амстердам-авеню открылись недавние пункты аренды The Encore и Hawthorn Park, в 2014 году открылось новое здание юридической школы Fordham, а старое здание юридической школы было преобразовано в ультрасовременное здание с трехэтажная библиотека, студенческий холл, центры проведения мероприятий, просторные лекционные залы и студенческие службы.

План участка через Департамент строительства Нью-Йорка.

125 Вест-Энд Авеню

Разработано Taconic Investment Partners и Nuveen Real Estate | Дизайн Perkins + Will
. Завершение запланировано на 2023 год.

Рендеринг через Taconic Partners

Завершение строительства новой штаб-квартиры Диснея на Хадсон-сквер должно произойти через несколько лет, но идеи для зданий в Верхнем Вест-Сайде, которые медиа-конгломерат освободит, уже разрабатываются. Silverstein Properties купила кампус на Колумбус-авеню за 1,2 миллиарда долларов, а Taconic Investment Partners и Nuveen Real Estate купили кампус Вест-Энд за 220 миллионов долларов в августе 2019 года.. Совсем недавно стали известны детали восьмиэтажного здания по адресу 125 West End Avenue, которое разработчики планируют переоборудовать в лабораторию биологических наук и исследований. На визуализациях видны открытые планы этажей, высокие потолки и массивные окна. Планы реконструкции предусматривают новый высокопроизводительный фасад, надежную механическую инфраструктуру, специально построенную лабораторную инфраструктуру, конференц-центр и террасу на крыше.

320 Западная 66-я улица

Разработано Taconic Investment Partners и Nuveen Real Estate | Конструктор ТВА
Завершение уточняется

Непосредственно за бывшим зданием Диснея, которое должно было стать лабораторией наук о жизни (см. выше), планы относительно здания-студии по адресу 360 West 66th Street и объекта, известного как «Участок 61», менее ясны. Визуализация, опубликованная ArsLonga, изображает пару высоких стеклянных башен, возвышающихся на этом месте, которые могут соперничать с самыми высокими зданиями в этом районе. Вряд ли это будет окончательный вариант, не в последнюю очередь из-за беспокойства защитников.

Frederick Douglass Houses Infill Development

825 Columbus Avenue
Разработан Жилищным управлением Нью-Йорка

В марте 2013 года Жилищное управление города Нью-Йорка обнародовало подробности плана по сдаче в аренду трех участков земли в жилом комплексе Фредерика Дугласа частным застройщикам, что предполагает добавление жилья для лиц со смешанным доходом (20 процентов из которых будут быть доступным) и получать доход от ремонта существующих зданий. Здания будут располагаться поверх жилого сада и двух существующих парковок, к большому огорчению некоторых жителей.

Визуализация 266 West 96th Street через Fetner Properties

В ноябре 2019 года компания Fetner Properties обнародовала свои планы по строительству 23-этажного жилого дома вместо бывшей электрической подстанции MTA, которая является частью городской программы по очистке заброшенных территорий. Проект получил единогласное одобрение комитета по землепользованию Общественного совета 7, и визуализация показывает фасад, вдохновленный кирпичной кладкой, с отступом после 15-го этажа, а квартиры будут состоять из 80 микроквартир и 9 микроквартир.1 единиц стандартного размера. Квартиры меньшего размера будут продаваться пожилым людям, а 68 квартир будут постоянно доступны для домохозяйств, зарабатывающих 50, 70 и 130 процентов среднего дохода в этом районе. Проект также будет включать около 8000 квадратных футов общественного пространства.