Заявление на ремонт кровли лоджии образец: Образец заявления на ремонт балкона

Заявление на ремонт балконной плиты: образец в управляющую компанию

Образец заявления в ЖЭК на ремонт балкона позволяет формализовать процедуры, связанные с капитальным ремонтом, восстановлением, усилением конструкций балкона или лоджии.

Несмотря на ранее распространенную практику, реконструкция этих элементов фасада во многих случаях не должна производиться собственными силами, хотя они относятся к личному пространству жильца.

Содержание

• Конструктивные особенности
• Юридическая сторона
• Взаимодействие с ЖЭК
• Не делайте этого сами
• Как быть, если проблема игнорируется?

Конструктивные особенности

Балкон располагается вне плоскости фасада здания, выступая наружу на расстояние около одного метра. С точки зрения закрепления он относится к консольным заделкам, что означает жесткую фиксацию балки или пластины по одной стороне. При этом физическое состояние опорного узла и самой панели критически важны для восприятия нормативной нагрузки.

Плита лоджии опирается на вертикальные панели или каменную кладку, которые могут разрушаться под воздействием неблагоприятных факторов, примером чего является коррозия закладных деталей или деградация бетона в результате образования льда в полостях и трещинах.

При ненадлежащей эксплуатации или в процессе естественного износа конструкций происходит ослабление элементов, устранить которые можно, осуществив восстановление несущей способности плиты и узла.

Приёмы “домашнего мастера” и “умельца на все руки” здесь не помогут, так как требуется понимание характера армирования таких конструкций, взаимодействие арматуры и бетона элемента. Отремонтировать эти повреждения могут только специалисты, имеющие необходимые допуски и опыт.

Юридическая сторона

За общее имущество многоквартирного дома отвечает управляющая компания

Технические параметры балконов и лоджий ставят их в ряд конструкций и элементов, относимых к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Его обслуживание осуществляет управляющая компания на основе соглашения с собственниками жилья.

Она несет договорную ответственность перед владельцами недвижимости за поддержание объекта в надлежащем порядке, а кроме неё, административную и уголовную за неприятие мер и невыполнение своих обязательств, если оказалась проигнорирована жалоба в управляющую компанию на тревожное состояние конструктивных элементов.

Таким образом, организация, обеспечивающая эксплуатацию дома, обязана принять заявление от жильца и своевременно в установленные сроки осуществить мероприятия по оценке состояния указанных в нём конструкций и восстановлению штатного функционирования.

Взаимодействие с ЖЭК

Обязательно зарегистрируйте заявление в журнале входящих документов и проставьте штамп на своем экземпляре

Составляя заявление на ремонт балконной плиты или лоджии, следует указать сведения о себе, как о владельце или пользователе имущества с приложением контактных данных, необходимых для дальнейшего взаимодействия с сотрудниками управляющей компании:

• название учреждения;
• должностное лицо, которому адресовано заявление;
• фамилия, имя, отчество заявителя;
• домашний адрес;
• контактный телефонный номер.

Если с балконной плитой произошла авария, ЖЭК должен немедленно отреагировать

Далее, излагается суть проблемы с указанием на аварийное состояние несущих конструкций балкона или лоджии.

Заявление является достаточным основанием для принятия неотложных мер со стороны эксплуатирующей организации и позволит держать под контролем сроки устранения недостатков.

Форма описания проблемы может быть свободной без артикулирования технических деталей. Оценка масштаба и сложности дефектов проводится специалистами предприятия или привлеченными экспертами со стороны, действующими от его имени.

Проследите, чтобы заявление на ремонт балкона было зарегистрировано в журнале входящих документов с присвоением регистрационного номера и фиксацией даты подачи. От этого момента отсчитываются сроки реагирования на ваше обращение.

Если нет возможности лично посетить офис организации, заполненный бланк заявления можно отправить по почте заказным письмом, в этом случае период работы с вашей жалобой будет отсчитываться от даты принятия корреспонденции.

До истечения 30 дней управляющая компания обязана предоставить предписание, содержащее оценку дефектов и период, в течение которого они будут устранены.

Законодательство отводит на это полтора месяца, хотя по взаимному согласию сроки могут быть изменены в ту или другую сторону.

Не делайте этого сами

Не ремонтируйте балконную плиту сами – конструкция должна соответствовать нормам безопасности

Иногда жильцы предпочитают совместить работы на лоджии или балконе с графиком собственного ремонта, не желая связываться с волокитой и бюрократией, обычно присущей всем учреждениям. И вместо того чтобы использовать предлагаемый образец заявления на ремонт балкона, пытаются решить проблему самостоятельно, рассчитывая на личный опыт и здравомыслие.

Не стоит этим заниматься. Прежде всего, потому что, не располагая знаниями, навыками и необходимыми страховочными средствами, вы подвергаете риску собственную жизнь, недооценивая риск работы на высоте.

Во-вторых, качество ремонта должно соответствовать нормам безопасной эксплуатации зданий и сооружений, а не носить косметический характер с заполнением щелей между проржавевшей арматурой шпаклёвкой или монтажной пеной. Процессы разрушения этим не остановить, и вы подвергаете риску не только свою жизнь, но и возьмете на себя ответственность за людей, которые могут пострадать при обрушении конструкций.

Учтите, что при разрушении бетона плиты или коррозии арматуры неизбежно ослабляются и сварные стыки, фиксирующие внешнее ограждение.

Как быть, если проблема игнорируется?

Если проблема не решается – обратитесь в вышестоящие инстанции

Это означает, что управляющая компания нарушает не только договор с собственниками жилья, но и требования Жилищного Кодекса и Постановлений Правительства РФ. Поэтому следует обращаться в контрольные и надзорные органы, например, в Госжилинспекцию или Потребнадзор. К обращению рекомендуется приложить копию заявления на ремонт балкона с указанием даты подачи в обслуживающую организацию. Претензия может касаться несоблюдения сроков, отсутствия требуемой реакции или нареканий на качество выполненных работ.

Это необходимо сделать не только потому, что ненадлежащее содержание имущества создаёт дискомфорт, но и для обеспечения безопасности окружающих, за которую вы, как совладелец недвижимости, также несете ответственность.

Образец заявления на ремонт балкона

Содержание

1. Конструктивные особенности
2. Юридическая сторона
3. Взаимодействие с ЖЭК
4. Не делайте этого сами
5. Как быть, если проблема игнорируется?

Образец заявления в ЖЭК на ремонт балкона позволяет формализовать процедуры, связанные с капитальным ремонтом, восстановлением, усилением конструкций балкона или лоджии.

Несмотря на ранее распространенную практику, реконструкция этих элементов фасада во многих случаях не должна производиться собственными силами, хотя они относятся к личному пространству жильца.

Конструктивные особенности

Балкон располагается вне плоскости фасада здания, выступая наружу на расстояние около одного метра. С точки зрения закрепления он относится к консольным заделкам, что означает жесткую фиксацию балки или пластины по одной стороне. При этом физическое состояние опорного узла и самой панели критически важны для восприятия нормативной нагрузки.

Плита лоджии опирается на вертикальные панели или каменную кладку, которые могут разрушаться под воздействием неблагоприятных факторов, примером чего является коррозия закладных деталей или деградация бетона в результате образования льда в полостях и трещинах.

При ненадлежащей эксплуатации или в процессе естественного износа конструкций происходит ослабление элементов, устранить которые можно, осуществив восстановление несущей способности плиты и узла.

Приёмы “домашнего мастера” и “умельца на все руки” здесь не помогут, так как требуется понимание характера армирования таких конструкций, взаимодействие арматуры и бетона элемента. Отремонтировать эти повреждения могут только специалисты, имеющие необходимые допуски и опыт.

Юридическая сторона

За общее имущество многоквартирного дома отвечает управляющая компания

Технические параметры балконов и лоджий ставят их в ряд конструкций и элементов, относимых к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Его обслуживание осуществляет управляющая компания на основе соглашения с собственниками жилья.

Она несет договорную ответственность перед владельцами недвижимости за поддержание объекта в надлежащем порядке, а кроме неё, административную и уголовную за неприятие мер и невыполнение своих обязательств, если оказалась проигнорирована жалоба в управляющую компанию на тревожное состояние конструктивных элементов.

Взаимоотношения владельцев квартир с обслуживающими предприятиями регулируются Постановлениями Правительства РФ № 170 от 27.09.03 г, №491 от 13.08.2006 и положениями, входящими в Жилищный Кодекс, например, статьями 138, 161, 162, 168. О том, где граница между общедомовым имуществом и имуществом собственника, смотрите в этом видео:

Таким образом, организация, обеспечивающая эксплуатацию дома, обязана принять заявление от жильца и своевременно в установленные сроки осуществить мероприятия по оценке состояния указанных в нём конструкций и восстановлению штатного функционирования.

Взаимодействие с ЖЭК

Обязательно зарегистрируйте заявление в журнале входящих документов и проставьте штамп на своем экземпляре

Составляя заявление на ремонт балконной плиты или лоджии, следует указать сведения о себе, как о владельце или пользователе имущества с приложением контактных данных, необходимых для дальнейшего взаимодействия с сотрудниками управляющей компании:

• название учреждения;
• должностное лицо, которому адресовано заявление;
• фамилия, имя, отчество заявителя;
• домашний адрес;
• контактный телефонный номер.

Если с балконной плитой произошла авария, ЖЭК должен немедленно отреагировать

Далее, излагается суть проблемы с указанием на аварийное состояние несущих конструкций балкона или лоджии.

Заявление является достаточным основанием для принятия неотложных мер со стороны эксплуатирующей организации и позволит держать под контролем сроки устранения недостатков.

Форма описания проблемы может быть свободной без артикулирования технических деталей. Оценка масштаба и сложности дефектов проводится специалистами предприятия или привлеченными экспертами со стороны, действующими от его имени.

Проследите, чтобы заявление на ремонт балкона было зарегистрировано в журнале входящих документов с присвоением регистрационного номера и фиксацией даты подачи. От этого момента отсчитываются сроки реагирования на ваше обращение.

Если нет возможности лично посетить офис организации, заполненный бланк заявления можно отправить по почте заказным письмом, в этом случае период работы с вашей жалобой будет отсчитываться от даты принятия корреспонденции.

До истечения 30 дней управляющая компания обязана предоставить предписание, содержащее оценку дефектов и период, в течение которого они будут устранены.

Законодательство отводит на это полтора месяца, хотя по взаимному согласию сроки могут быть изменены в ту или другую сторону.

Не делайте этого сами

Не ремонтируйте балконную плиту сами — конструкция должна соответствовать нормам безопасности

Иногда жильцы предпочитают совместить работы на лоджии или балконе с графиком собственного ремонта, не желая связываться с волокитой и бюрократией, обычно присущей всем учреждениям. И вместо того чтобы использовать предлагаемый образец заявления на ремонт балкона, пытаются решить проблему самостоятельно, рассчитывая на личный опыт и здравомыслие.

Не стоит этим заниматься. Прежде всего, потому что, не располагая знаниями, навыками и необходимыми страховочными средствами, вы подвергаете риску собственную жизнь, недооценивая риск работы на высоте.

Во-вторых, качество ремонта должно соответствовать нормам безопасной эксплуатации зданий и сооружений, а не носить косметический характер с заполнением щелей между проржавевшей арматурой шпаклёвкой или монтажной пеной. Процессы разрушения этим не остановить, и вы подвергаете риску не только свою жизнь, но и возьмете на себя ответственность за людей, которые могут пострадать при обрушении конструкций.

Отдельно следует упомянуть о необходимости правильного и надёжного крепления ограждающих конструкций балкона и лоджии. В советском домостроении они выполнялись достаточно небрежно, практически никогда не проводилась антикоррозионная обработка, а жильцы считали, что раз железо толстое, то никакой проблемы нет. Пример работы специалистов по ремонту балконных плит смотрите в этом видео:

Учтите, что при разрушении бетона плиты или коррозии арматуры неизбежно ослабляются и сварные стыки, фиксирующие внешнее ограждение.

Как быть, если проблема игнорируется?

Если проблема не решается — обратитесь в вышестоящие инстанции

Это означает, что управляющая компания нарушает не только договор с собственниками жилья, но и требования Жилищного Кодекса и Постановлений Правительства РФ. Поэтому следует обращаться в контрольные и надзорные органы, например, в Госжилинспекцию или Потребнадзор. К обращению рекомендуется приложить копию заявления на ремонт балкона с указанием даты подачи в обслуживающую организацию. Претензия может касаться несоблюдения сроков, отсутствия требуемой реакции или нареканий на качество выполненных работ.

Это необходимо сделать не только потому, что ненадлежащее содержание имущества создаёт дискомфорт, но и для обеспечения безопасности окружающих, за которую вы, как совладелец недвижимости, также несете ответственность.

Протекает крыша: как подавать заявление

Протечка крыши – неприятность, от которой не застрахован никто, если он проживает на последнем этаже. Как только вы заметили, что обстановка в вашей квартире начала ухудшаться под влиянием сырости, вам необходимо срочно написать письмо в ЖЭК или другую управляющую организацию. Можно, конечно, просто позвонить в дежурную службу, но, как показывает практика, помогает такое обращение только в единичных случаях. Вы просто потеряете время. 

Как подавать

Первоначальное заявление о протечке крыши подают диспетчеру жэка. В этом документе достаточно указать свои контактные данные и рассказать о проблеме. Форма свободная. Диспетчер должен официально принять сообщение, указать время и дату, свою должность, ФИО и подписаться. Документ составляется в двух экземплярах, один из которых вы оставляете себе.  При нормальном развитии событий вскоре у вас должен появиться специалист, который оценит состояние кровли и масштабы понесенного вами ущерба, если таковой присутствует.

К сожалению, отечественные коммунальные службы редко проявляют подобную «мягкотелость» по отношению к жильцам. Адекватная реакция на проблему – явление, скорее, уникальное, чем обыденное. В случае стандартного игнорирования нужно будет писать на имя начальника. В этом документе уже недостаточно просто сообщить о необходимости ремонта крыши. Он должен быть максимально подробным, точным, юридически грамотным. Образец вам обязаны предоставить в конторе. Если проблема касается нескольких квартир, жалобы следует подавать отдельно. Объединившись в единый «блок», вы значительно упростите задачу соперникам.

Сразу после того как вы заметили следы протечки крыши, начинайте фиксировать все с помощью фотоаппарата и видеокамеры. Обязательно используйте режим времени и даты, чтобы иметь возможность предоставить эти материалы в случае судебного разбирательства. Также не помешает вызвать независимого эксперта для составления акта оценки ущерба. Сотрудники коммунальных служб всегда стараются приуменьшить масштаб проблемы.

Оформление

Отправляясь в контору, обязательно возьмите паспорт (оригинал и ксерокопию), а также документацию, подтверждающую ваше право на проживание по этому адресу. Оформление происходит по следующей схеме:

• верхняя строка – название ЖЭК с указанием номера и юридического адреса;
• ниже – фамилия начальника;
• ниже – ваша фамилия с паспортными данными, адресом и телефонами;
• ниже, в середине строки – «заявление.»;
• ниже – главная часть, в которой подробно отображается содержание претензии;
• дата с подписью.

Образец

Руководителю ЖЭК №10 г. N

Андрееву А.А.

от Иванова Игоря Петровича,

проживающего по адресу:

ул. Лесная, д.5, кв. 150

телефон: ххххххххх

заявление.

Я, Иванов Игорь Петрович, живу в квартире номер 150, расположенной на верхнем этаже дома на Лесной, 5. С апреля 2017 года моя квартира подвергается негативному воздействию влаги, причиной чего является протечка крыши. Отмечу, что случаи затопления повторялись неоднократно. С проблемами приходится сталкиваться практически после каждого дождя. Вынужден констатировать, что негодное состояние кровли нашего дома негативно повлияло на мои жилищные условия:

• осыпалась штукатурка;
• отклеились и разбухли обои;
• образовалась плесень;
• в помещении сыро, что привело к проблемам со здоровьем отдельных членов нашей семьи.

25 апреля 2017 года я сигнализировал о протечке крыши диспетчеру вверенной вам организации. После этого к нам прибыл специалист, осуществивший беглый осмотр объекта. Никаких восстановительных работ с того момента произведено не было. В результате, за истекший период ситуация значительно ухудшилась. В подтверждение прилагаю фото и видео материалы.

Все счета, которые присылают мне коммунальные службы, я оплачиваю в полном объеме и без каких-либо задержек. В число этих платежей входит сумма, которая предназначается на текущий ремонт нашего дома. Содержание кровли в нормальном состоянии является прямой обязанностью вашей организации. Прошу в кратчайшие сроки направить комиссию для оценки убытка, понесенного нами в результате протечки крыши. Также необходимо оперативно решить вопрос с компенсацией. Устранение главной проблемы (ремонт крыши) должно быть произведено как можно быстрее.

Если ваша организация откажется принимать вышеуказанные меры или станет имитировать «полезную» деятельность, я буду обращаться в вышестоящие инстанции. В частности, жилищную инспекцию и прокуратуру. В крайнем случае, я готов требовать компенсацию материального и морального ущерба через суд.

Дата. Подпись.

На фото ниже представлен образец написанный потерпевшим в данной ситуации

Что дальше

Требование о ремонте крыши и возмещении убытков можно отправить заказным письмом. Это рискованное решение, так как диспетчер может элементарно не зарегистрировать сообщение. В таких делах коммунальщики проявляют удивительную изворотливость. Надежнее самому нанести визит в контору (лучше с парой жильцов), чтобы зарегистрировать документ и удостоверить это подписями приглашенных «понятых».

Жалобу о протечке крыши обязаны рассмотреть в течение двух недель. После этого начальник присылает комиссию, в состав которой входят члены домкома и работники ЖЭК. Имеет смысл подстраховаться, пригласив соседей в качестве дополнительных наблюдателей. Также не помешает сфотографировать повреждения, и попросить членов комиссии завизировать фото. Специалист составит акт, в котором должны быть указаны все дефекты. На основе этой ведомости будет рассчитываться ремонтная смета. Сразу после этого должна явиться и строительная бригада

К сожалению, ждать возмещения ущерба, как и ремонта крыши, обычно приходится очень долго. Подача аналогичных писем начальнику районного/городского ЖКХ тоже редко дает какой-либо эффект. Если ситуация зашла в тупик, не остается ничего иного, как обращаться в суд. Вероятность того, что вы выиграете дело о протечке крыши, близка к ста процентам, но не спешите радоваться. Эпопея может затянуться надолго. Не поддавайтесь эмоциям и строго придерживайтесь процедуры.

Loggia Conservatories — Loggia Extensions

Что говорят наши клиенты о США

     5/5

Проверенная

I Набор Bestglaz в мою существующую консерваторию из информации, предоставленной на спецификации кровли, цене и степени показанного профессионализма. Я подписал заказ в течение апреля и знал, что ждать придется пару месяцев как минимум в это непростое время. Джей из Bestglaze информировал меня о расписании, и к концу июня работа была завершена. Я был очень впечатлен мастерством и персоналом, который пришел на примерку, а также тем фактом, что Джей всегда отвечал на любой мой вопрос в течение часа или около того. Рекомендую эту компанию для любой подобной работы, так как очень доволен результатом.

Проверено

Все началось с утечки! Таким образом, мы связались с несколькими компаниями по консервации / остеклению, и Bestglaze (семейный бизнес) был единственным, кто ответил, Джей вышел, чтобы увидеть нас, и назвал нам цену, чтобы исправить это, мы также играли с идеей черепичной крыши. и Ultraroof был вариантом, Bestglaze просто оказался авторизованным установщиком, поэтому мы также получили предложение на это. Затем t жена хотела новые двери (вздох), поэтому у нас была новая цитата, включающая двери……и окна, лол. Джей помогал и консультировал нас на протяжении всего пути без какого-либо давления, которое вы могли бы получить с «представителем», в любом случае, мы пошли на это. Мы очень довольны конечным результатом, и работы было намного больше, чем мы ожидали, Джей, Том и команда, безусловно, заработали свою зарплату! Если вы думаете о новой крыше, выбирайте Ultraroof с Bestglaze! оно того стоит.

Проверено

Решив обновить свою стареющую оранжерею и после поиска в сети, я дал работу Best Glaze. Работа теперь завершена и очень к моему удовлетворению во всех отношениях. Утилизация старого, замер нового и установка – все это осуществляется в минимальные сроки. Джей, Том, Стив и Гарри были пунктуальны, дружелюбны и опытны. Было приятно иметь их в моем проекте, и для них не было особых проблем.

Проверено

Я бы сказал, что Джей и его команда были хороши. Хотя, если бы я это сказал, я бы солгал. Наоборот, они были абсолютно первоклассными. Было очень приятно иметь с ними дело от начала до конца. Отличное общение, хороший стеб и все по справедливой цене. Хотя самое главное, их мастерство также не имеет себе равных. Я в полном восторге от проделанной ими работы по созданию моего нового и стильного заднего крыльца. Я бы без колебаний порекомендовал этих ребят для выполнения той работы, которая вам требуется. Мне остается только сказать: спасибо, ребята! ????

Проверено

Крыша моего алюминиевого зимнего сада некоторое время протекала. Компания Best Glaze сразу же ответила на мой первый телефонный звонок, прибыла быстро и была впечатлена своим профессиональным подходом к проблеме. Работа, которая включала в себя вбивание нового свинцового фартука в глинобитную стену старого коттеджа в Корнуолле, была выполнена на высоком уровне. Когда это не решило проблему полностью, Best Glaze несколько раз возвращалась, чтобы решить другие проблемы. Теперь оранжерея герметична и полностью проверена недавней ужасной погодой! Было приятно познакомиться с Джеем, Томом и Стивом. Я считаю, что мне повезло найти Best Glaze в Интернете и без колебаний рекомендую их и их работу. Джейн Симпсон

Verified

При поиске компании, которая поможет с разбитым окном, я провел небольшое исследование, прежде чем связаться с парой местных компаний. У Best Glaze были очень хорошие отзывы, но не только потому, что они были очень полезными с самого первого телефонного звонка, который я сделал. Джей приходил вовремя на каждую встречу и очень быстро отвечал на все телефонные звонки и электронные письма. Компания Best Glaze зарекомендовала себя как очень надежная компания, а предоставляемые услуги были превосходными. Кроме того, они были единственной компанией, которая могла и хотела помочь нам в короткие сроки. Я без колебаний рекомендую их.

Проверено

Мы связались с лучшей глазурью, чтобы посмотреть на 5-летнюю оранжерею, которая протекала. Джей и Том быстро объяснили причину проблем и заказали им работу. Казалось, очень хорошо осведомлены по сравнению с другими компаниями. Мы пошли на частичную твердую пробку на крыше двух мансардных окон. Мы остались очень довольны проделанной работой. Мы остались очень довольны проделанной работой и потрясающими результатами. Оранжерея теперь сухая и теплая с новыми подоконниками и водосточными желобами. Это как продолжение часового дома. Все работы были проведены без серьезного беспорядка, и наш газон был тщательно защищен от повреждений. А непригодные несущие стены заменены и утеплены. В целом мы очень довольны и воспользуемся их услугами снова. Большое спасибо

Проверено

Когда мы впервые встретились с Джеем и Томом, и они объяснили наши варианты обновления нашего зимнего сада, мы знали, что это подходящая компания для выполнения этой работы, и они проделали отличную работу, мы очень довольны их работой и будем очень рекомендую их.

Проверено

Джей и его команда отлично поработали, установив входную дверь и окна ???? очень чисто и аккуратно Я очень рекомендую

Проверено

Установлены передние и задние окна Джей и его команда были великолепны во всем. (Коммуникация/цена и особенно мастерство, которое было безупречным, очень довольны конечным результатом. Большое внимание также уделялось любому беспорядку внутри и снаружи, оставляя собственность безупречной. Настоятельно рекомендую.

Замена крыши | FEMA.gov

Апелляционный анализ букв. ID# 083-69070 PW ID# 12255 Дата подписания 1997-10-14T04:000072

Цитата : FEMA-1046-DR-CA; город Санта-Барбара; DSR 12255

Перекрестная ссылка : Подходящий ремонт, Полная замена

Сводка : В результате шторма 10 марта 1995 г. крыша здания аэропорта Санта-Барбара09 была повреждена анкером39. сильные ветра. Участки рулонной кровли были сорваны со здания и разбросаны по окрестностям, повредив соседние окна. Отчет об осмотре повреждений (DSR) 12255 был подготовлен за $16,9.42 на замену всей кровли, завершенный ремонт и замену 12 оконных стекол. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) пришло к выводу, что повреждение крыши заключалось в потере составных листов крыши на площади примерно 500 квадратных футов. Поскольку повреждение крыши было ограничено небольшой частью общей площади крыши, завершенный ремонт считался постоянным. FEMA одобрило финансирование завершенного ремонта и замены 12 оконных стекол. Субгрантополучатель считал, что замена всей крыши должна иметь право на финансирование, поскольку ремонт был произведен только для защиты здания и его содержимого от больших потерь, а не для восстановления функции здания до стихийного бедствия. Региональный директор отклонил первую апелляцию субгрантополучателя, заявив, что нет никаких оснований для замены всей крыши. Во второй апелляции штат потребовал подготовить DSR категории B для временного ремонта, который он считает «аварийными работами», и утверждает, что невозможно отремонтировать крышу без замены всей существующей крыши.

Проблемы : Должно ли FEMA финансировать замену всей крыши?

Выводы : Нет. Повреждение крыши ограничено приблизительно пятью процентами от общей площади крыши. Нет никаких оснований поддерживать замену всей крыши.

Обоснование : Только работы по восстановлению подходящих объектов на основе проекта таких объектов в том виде, в каком они существовали непосредственно перед стихийным бедствием. (44 CFR 206.226)

Апелляционное письмо

14 октября 1997 г.

Г-н Гилберт Наджера
Уполномоченный представитель губернатора
Служба экстренной помощи губернатора
74 North Pasadena Avenue, West Annex, 3rd Floor
Pasadena, California 91103

Уважаемый г-н Наджера!

Это ответное письмо. на вашу подачу 10 февраля 1997 г. второй апелляции города Санта-Барбара в отношении отчета об оценке ущерба (DSR) 12255 в соответствии с FEMA-1046-DR-CA. DSR был готов покрыть расходы, связанные с ремонтом кровли ангарного корпуса 309.и замена 12 оконных стекол, которые были повреждены в результате разлетающихся обломков. Субгрантополучатель запрашивает дополнительное финансирование для замены всей крыши.

Как поясняется в приложенном анализе, я пришел к выводу, что утвержденный объем работ достаточен для восстановления состояния и функции крыши до стихийного бедствия. Субгрантополучатель не установил, что замена всей крыши является гарантированной. Поэтому я отклоняю эту апелляцию.

Прошу сообщить заявителю о моем решении. Заявитель может подать третью апелляцию директору FEMA. Апелляция должна быть подана через ваш офис и регионального директора в течение 60 дней после получения этого решения.

С уважением,
/S/
Лейси Э. Суйтер
Исполнительный заместитель директора
Управление реагирования и восстановления

Приложение

Анализ апелляций

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
В результате урагана 10 марта 1995 г. сильный ветер повредил крышу ангарного здания 309 аэропорта Санта-Барбара. Ангар представляет собой деревянно-каркасное здание с деревянным сайдингом и композитной крышей над деревянными арочными фермами. Участки рулонной кровли были сорваны со здания и разбросаны по окрестностям, повредив соседние окна. Сразу после урагана был привлечен подрядчик для ремонта крыши стоимостью 3032 доллара. Работы, определенные субгрантополучателем как временные, заключались в укладке новой композитной кровли на поврежденные участки. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) подготовило отчет об оценке ущерба (DSR) 12255 (категория E) за 16,9 долларов США.42 на замену всей составной кровли, завершен временный ремонт нескольких поврежденных секций кровли и замену 12 оконных стекол.

Эксперт FEMA пришел к выводу, что единственное повреждение крыши состояло в потере листового материала крыши на площади крыши примерно 500 квадратных футов (SF). Рецензент FEMA не нашел оснований для финансирования полной замены крыши. Завершенный ремонт кровли с заменой 500 кв. футов композиционного покрытия считался капитальным ремонтом и достаточным для восстановления кровли до состояния, существовавшего до стихийного бедствия. Кроме того, рецензент определил, что дополнительные 504 доллара США подходят для замены 12 оконных стекол. На этом основании в финансировании полной замены крыши было отказано. DSR был одобрен на сумму 3536 долларов.

Первая апелляция
Письмом от 25 марта 1996 г. штат передал письмо субгрантополучателя от 10 января 1996 г. с апелляцией об отказе в выполнении работ из DSR 12255. Субгрантополучатель считал, что замена всей крыши должна быть право на финансирование на том основании, что завершенный ремонт был временным и предназначался только для защиты здания и его содержимого от больших потерь, а не для восстановления крыши до состояния, существовавшего до стихийного бедствия. Штат счел временный ремонт «аварийными работами» и рекомендовал подготовить DSR категории B для завершенного ремонта. Региональный директор отклонил первую апелляцию субгрантополучателя, заявив, что нет никаких оснований для замены всей крыши.

Вторая апелляция
Письмом от 10 февраля 1997 г. штат передал вторую апелляцию субгрантополучателя от 13 ноября 1996 г. на DSR 12255. Субгрантополучатель отметил, что повреждение крыши было более значительным, чем первоначально задокументировано в DSR. и описано в первом обращении города. Субгрантополучатель заявил, что большая часть кровельного материала была сорвана со здания огромными кусками. Поэтому штат потребовал подготовить DSR категории B для покрытия расходов на аварийный ремонт и дополнительного финансирования для постоянного восстановления всей крыши. Единственной дополнительной информацией, предоставленной государством, была копия тендерного предложения на сумму 40,9 долл. США.70, который был представлен для замены всей крыши. Субгрантополучатель приступил к замене всей крыши.

ОБСУЖДЕНИЕ
Основным вопросом этого обращения является объем ремонта, необходимого для восстановления крыши до состояния, существовавшего до стихийного бедствия. Описание повреждений, записанное в DSR, указывает на то, что повреждения кровли ограничены только несколькими составными листами. В частности, инспекторы FEMA и OES описали повреждения крыши как «несколько листов кровли на южной стороне арки». Кроме того, на эскизах, включенных в DSR, видно, что кровлю сорвало только в одном конкретном месте.

Субгрантополучатель утверждал, что не было бы никакого способа должным образом герметизировать крышу, если бы сохранились старые секции крыши, многие из которых были частично оторваны от здания, на месте. Субгрантополучатель также отметил, что повреждение крыши было более обширным, чем первоначально задокументировано в DSR, и что большая часть кровельного материала была оторвана от здания огромными участками. Однако в DSR нет документации, свидетельствующей о том, что ущерб настолько велик. Субгрантополучатель не представил никаких дополнительных доказательств того, что какая-либо другая часть крыши была повреждена или нуждалась в замене. Таким образом, утвержденный объем работ является единственным необходимым ремонтом кровли для восстановления ее до аварийного состояния. Решимость FEMA одобрить ремонт крыши, а не финансировать замену крыши, была уместной.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основании рассмотрения предоставленной информации в удовлетворении апелляционной жалобы отказано. Нет никаких указаний на то, что завершенный временный ремонт не сможет адекватно восстановить доаварийное состояние и функцию крыши.

Последнее обновление 4 февраля 2020 г.

Как и чем заделывать межпанельные швы? «Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме» Герметизация панельных швов.

Если швы панельного дома не утеплены и не произведена гидроизоляция межпанельных швов, стены очень быстро разрушаются от влаги и наледи (влияние точки росы), а жильцы страдают от холода, повышенной влажности , плесень, протечки и прочие неудобства.

Необходим для всех панельных домов. Герметизация швов между панелями включает изоляцию полости шва и гидроизоляцию стыка панелей снаружи. Строительные панели часто имеют сколы и неровности, поэтому внутри межпанельного шва не только шов технологической деформации, но и большие отверстия, образованные дефектными панелями. Пространство между панелями должно быть заполнено утеплителем, а плиты должны быть водонепроницаемыми при возведении здания. А Б. современная конструкция Расшивочные швы выполнены штатно. Стык между панелями часто смазывают цементным раствором и не предусмотренной строительными нормами специальной герметизирующей мастикой. Через несовершенное пространство между плитами просачивается вода и проникает холодный воздух.

Абсолютно пустой межпанельный шов. Квадратные плиты на первом этаже.

Стыки панелей могут быть неровными, межпанельное пространство необходимо утеплить, плотно заполняя все пустоты. Пластины часто смещены, поэтому размер межпанельного шва может быть разным. Поэтому для качественной заделки швов панельных домов потребуется опыт и знание технологических приемов всех видов дефектов плит в панельных домах различных серий.

Обзор технологий уплотнения между панелями.

Рубашка стыка печей — Поверхностная (неглубокая) Герметизация межпанельных швов. Этот метод (технология работы) ремонта швов не предполагает вскрытия и удаления старого герметика. Гидроизоляционная мастика Наносится прямо на него сверху. Этот способ ремонта применим в том случае, если прежний слой мастики поврежден, а теплоизоляционный материал полностью сохранил свои свойства. Обычно его используют для наглядности выполненной работы.

Пластины для гидроизоляции швов — Герметизация швов с предварительным удалением старой герметизирующей мастики. Проводится полная зачистка стыков плит от предыдущего герметика. На чистый межпанельный домкрат наносится свежий слой мастики. При этой технологии отсутствует изоляция шва. Если вертикальный шов здания полностью замусорен, поможет от протечек снаружи дома на этом участке. Но холод все равно будет проникать в горизонтальные швы.

«Теплый шов» — более эффективные швы швов, чем предыдущие. Производится полная или частичная очистка межфальцевого пространства и стыка плит от старого герметика и уплотнителя. Затем утепление вилатермом, полость которого иногда забивается. Иногда они стыкуются с полостью шва на поверхности, но чаще всего обходятся без дорогостоящей монтажной пены. А затем заделайте стыковые накладки герметизирующей мастикой.
Иногда при этой технологии работы поперечные накладки пластин укладывают на всю глубину, называя в этом случае технологию «теплый шов +». С точки зрения изоляции это помогает, но все же является полугабаритным. Необходимо прогреть все швы, всю глубину. Поэтому лучшие швы швов — «плотный шов».

Заделка швов по технологии «плотный шов». Герметизация швов.

Наиболее совершенный метод изоляции и герметизации швов «плотный шов» . В отличие от других технологий, технология «плотного шва» сочетает в себе не использование твилтерма или пены, а комплексно и системно используемую и вентиляционную пену.

По сути, технология «полотняный шов» такая же, как и «теплый шов» плюс капитальный фрез шовных полостей для герметизации всего межпанельного шовного пространства. При «теплом шве» в лучшем случае полости внутри вилатермы и пене, расширяющей «вздутую колбасу», межпанельное пространство хорошо уплотняется, но работает с идеально ровным прикладом печки. На практике железобетонные плиты внутри холезисного и межпанельного пространства неправильной геометрической формы с непредсказуемыми размерами проемов. Когда дом строится, строители стараются монтировать плиты в щепки внутри, чтобы дом производил хорошее впечатление. А так же при осадке здания сдвиг вертикального и горизонтального шва, формирование межпанельного пространства неправильной формы Т. Вилатерм с «теплым швом» недостаточно изолирует швы. Для качественного утепления межпанельного шва необходимо заделать не только полость внутри Вилатерма, но и пространство за Вилатермом, не пожалев монтажной пены. Затем стык панелей нужно сильно промазать хорошей мастикой.

Даже следуя простой бытовой логике, сравните толщину печки и диаметр утеплителя. Толщина щитового листа От 30см до 70см, в зависимости от серии домов, а утеплитель ветелм имеет диаметр до 70мм, обычно при утеплении межпанельных швов используется 30мм или 40мм. Таким образом, при «теплом шве» утепляется только внешняя часть печи. Если ваши соседи не произвели утепление и герметизацию швов, то холодный воздух будет проникать к вам по «соседским швам». Выход один – производить утепление с помощью Ветельма – снаружи шва, а монтажную пену в глубине, между панелями. Нужно штробить все пустое пространство между плитами по технологии «плотный шов». Использование монтажной пены «влетает в копеечку», поэтому управляющие компании в лучшем случае используют технологию «теплый шов +», т.е. заострили крестовины, а потом «по чуть-чуть». Настоящее утепление подразумевает полное заполнение шва полиуретановой монтажной пеной. Монтажная пена позволяет добиться правильного уплотнение пломбы . Полиуретан в качестве утеплителя широко используется в строительстве, например, в клинкерных панелях, сэндвич-панелях, применении вспененного утеплителя кровли и стен.

Если заделка швов Не произведены или выполнены не качественно стыки панелей, вода может просачиваться в квартиру, окрашивая по вертикальным швам и растекаясь по горизонтальным. Или образовываться в виде конденсата на холодной стене. Холодный воздух проникает через полости швов и выдувает тепло из квартиры. На стенах в квартирах образуется грибок и плесень, штукатурка осыпается обоями и падает. Зимой в таких квартирах можно легко заболеть гриппом.

Каждый житель современного панельного дома рано или поздно приходит к выводу о необходимости качественной герметизации межпанельных швов .

Уплотнительные материалы должны обладать эластичностью. Так как швы в панельном доме концентрируют на себе всю нагрузку. При дренировании в домашних условиях неизбежно трескаются жесткие неэластичные швы. Например, используемый строителями цементный раствор трескается, различные профили и шнуры из гидрофильной резины деформируются неравномерно. Наиболее правильным является утепление и герметизация швов с плотным заполнением пустот между швами эластичными материалами по технологии «плотный шов».

Это гидроизоляция стены из стеновых плит здания и заполнение пространства между панелями. Утепление швов Достигается полным заполнением пространства между панелями. Сначала между панелями прокладывается Вилатерм. После этого в отверстие, проделанное в Вилатерме, все внутреннее пространство заполняют пеной. Вилатерм препятствует выходу монтажной пены наружу. Пена заполняет все пустоты внутри шва, образуя глухую пробку. Затем стык между панелями заклепывается герметизирующей мастикой.
Иногда панели очень маленькие, т.е. панели плотно прижаты снаружи, а полость, деформационный шов все же есть. В этом случае вилатер не идет. Шов заполняется пеной через просверленные отверстия, а прикол заделывается мастикой. Пенопласт в этом случае полностью закрывается панелями и служит очень долго, а герметик препятствует проникновению влаги внутрь шва.

Качественная герметизация межпанельных швов и изоляция межпанельного пространства может быть осуществлена ​​только по необходимым технологиям и необходимым материалам. Любое отклонение от технологии или в выборе материалов, при заделке швов приводит к плачевным результатам.

Качественный ремонт, изоляция и зашивка швов подразумевает Проведение работ по технологии «плотный шов» С последующей гидроизоляцией стыка между панелями герметизирующей мастикой.

Герметизация и изоляция швов по технологии «Герметичный шов» Полностью соответствует изоляции и герметикам. Многие фирмы лишь частично решают проблемы утепления и герметичности межпанельных швов, так как нарушают технологический порядок работ. Либо полость виллатера просто размечают, либо замощают пустым Вилатермом, но не отбивают полость между панелями. Или не тянуть старый, гнилой сальник. Мы гарантируем качественную — плотную изоляцию швов, обеспечивающую полную герметизацию межпанельного пространства и гидроизоляцию наружного стыка стеновых панелей.

Если заделка швов производится впервые, необходимо демонтировать выполненную строителями цементную накладку (штукатурку), затем удалить проход или резину (доски, ветошь), которыми строители заполнили пространство между панели. А затем необходимо произвести качественную герметизацию шва (гидроизоляцию стыка). Если заделка шва уже была проведена, но необходимый результат не достигнут, значит, была нарушена технология или использованы не качественные материалы. В этом случае необходимо ремонтировать межпанельные швы. Необходимо на месте осмотреть, какие ремонтные швы производят. Если Вилатерм в шов уже заложен, необходимо смоделировать швы и зашить стык. Если шов полностью утеплен, герметик просто треснул, то достаточно промыть стыки между панелями.

Первичная и вторичная герметизация швов панельных домов.

Первичная заделка швов Называется заделка невыборных швов. В настоящее время большинство домов сдается застройщикам с заделанными швами. Вторичная герметизация — это косметический или капитальный ремонт герметизации межпанельных швов в зависимости от степени разрушения.

Косметический ремонт и заделка швов в панельных домах.

Косметический ремонт и заделка швов Включает зачистку кромки шва от старого герметика и нанесение на стыки пластин новой герметизирующей мастики. Косметическая заделка швов производится, если старый слой герметизирующей мастики потрескался или частично отвалился. Но при этом утепление внутри шва сохранилось, а также отсутствуют течи или промерзание стен внутри помещения, другие признаки дефектов шва.

Капитальный ремонт и заделка швов в панельных домах.

Материалы для герметизации швов.

Герметик (Мастика герметизирующая) — основной материал для гидроизоляции и изоляции межпанельных швов и стыков. От герметика зависит, насколько надежно, шов или стык будут водонепроницаемыми. Если герметик качественно «перешел» в шов, влага не будет попадать внутрь шва и не будет образовываться лед. От герметика зависит срок службы всего здания!

Мастика герметизирующая — это композиционный материал на основе полимеров, преимущественно полисульфидных или жидких силиконовых каучуков. Герметики применяют для заполнения различных щелей и щелей с целью обеспечения их герметичности, для герметизации межпанельных швов, а также для заполнения пустот вокруг оконных и дверных коробок, труб отопления, водопровода, на стыках и отводах.

Вилатерм — Экологически чистый уплотнительный материал, изготовленный из вспененного полиэтилена. По форме Вилатерм представляет собой полый цилиндр. Вилатерм используется для заполнения пустот между плитами.

Монтажная пена — Это пенополиуретановый уплотнитель. Используется для заполнения пустоты. После выхода из цилиндра пена полимеризуется и расширяется, заполняя пустоты. Через некоторое время, до 24 часов, монтажная пена продолжает расширяться и герметизировать шов. Качественная монтажная пена должна иметь адгезию (совместимость) с материалами, пустоты между которыми необходимо заполнить.

Заделка швов в квартирах.

Квартиры выше 2-х этажей произведены методом промышленного альпинизма. Для этого требуется доступ на крышу.
Для получения доступа на крышу здания необходимо обратиться к проектировщику на имя главного инженера от имени живучей квартиры, в которой будет производиться герметизация швов или заделка балконных стыков.
К данному заявлению прилагается гарантийное письмо от нашей компании, наши гарантии не повреждают кровлю здания во время работ. А также сертификаты ИДП, которые будут производить межпанельные швы.
Мы сами возьмем эти документы в Дез. От заказчика требуется только подпись на заявлении.

Необходимые условия для качественной герметизации межпанельных швов:

1. Сухая погода. (температура может быть любой)

2. Качество I. Необходимые материалы В зависимости от типа фасада здания.

3. Доступ на крышу. (Вопрос 1-2 рабочих дня) Оставьте заявку или перезвоните.

Герметизация швов остекления и панелей вентилируемого фасада.

Герметизация швов и стыков металлоконструкций.

Сборные металлические конструкции, различные ангары, склады, требующие швов. Основная причина возведения кровли из таких металлоконструкций заключается в том, что стыки между кровельными листами плохо притягиваются к обрешетке. И зазор между листами довольно большой. Большая щель потечет в любом случае, несмотря на количество использованного герметика при заделке шва. Единственным правильным методом ремонта кровли будет устранение больших щелей между листами конструкции, а затем герметизация стыков металлоконструкций.

Герметизация гипсовых швов.

В некоторых панельных домах Чтобы не производить плановую герметизацию, застройщики производят шпаклевку межпанельных швов. При этом межпанельное пространство не заполняется. Так же замотал стык панелей. Внутри между панелями остается пустота. Сквозь штукатурку все равно просачивается влага и холодный воздух, а с крыши вода может по пустым швам перетечь в квартиру.

Раскрыть гипсовый межпанельный шов по всей длине иногда бывает сложно. Например, межпанельная щель очень узкая и оштукатурена «на совесть» бетоном повышенной прочности. В этом случае можно произвести качественное заполнение межпанельного пространства с помощью монтажной пены. Необходимо в шве прошить отверстия через 20-30 см и через отверстия подогнать шов. Пена расширяется внутри шва и заполняет пустое пространство. Затем необходимо поверх штукатурки смыть шовную герметизирующую мастику для полной гидроизоляции шва. В этом случае штукатурный шов поверх пенопласта служит отличной защитой утеплителя (монтажной пены) от окрашивания, а слой герметика поверх штукатурки — отличной защитой всего межпанельного шва от влаги.

Сверление гипсового шва. Применение герметика.

Что еще полезно знать об утеплении швов и гидроизоляции стыков.

Зимой вода замерзает в межпанельных швах и фасадных щелях, что приводит к расширению щелей и швов и разрушению стены. Не секрет, что лед обладает силой, способной разрушать металлические конструкции, бетон, камень и другие материалы. Вода проникает в стену фасада насквозь, и, превращаясь в лед, расширяет материал, что приводит к разрушению здания. Не затягивайте панели при ремонте панелей и вы продлите срок службы вашего здания.

Если расстояние между панелями слишком большое, шов изолируют прокладкой трубчатого утеплителя Вилатерм. Основным утеплителем в межпанельных швах является монтажная пена. Монтажная пена заполняет все пустоты между панелями: узкие щели, в которые не пролезет вилатер и глубину шва между панелями. А затем, на завершающем этапе, между панелями наносится герметизирующая мастика.

Есть признаки, по которым можно определить, нужен ли вашему зданию ремонт швов панелей. Основные из них – протекание, промерзание, сырость стен, сквозняки в углах. Накладывать швы на шов можно при отрицательной температуре, но не в сырую погоду.

Герметизация швов панельных домов:

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства необходимы для того, чтобы навсегда избавиться от их размещения от протекания, промерзания и плесени.

Капитальный ремонт межпанельных швов осуществляется только по технологии «плотного шва», разработанной инженерами группы компаний «Стройальп». По которому был принят СНиП по герметизации пломб крупноостровных зданий.

Утепление и герметизация стыков окон и отливов:

С целью избавления от плесени вокруг окон герметизация окон — заделка стыков и заедание стеклопакетов и панелей, утепление стыков и панели.

Заделка межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные.

Утепление и герметизация опоков квартир включает герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий и балконов, герметизацию окон и перекрытий, а также при необходимости утепление швов изнутри — со стороны квартиры .

Материалы для зашивки швов следует выбирать исходя из используемых швов швов и серии домов. Иногда в одной серии дома застройщики используют разные облицовочные материалы, поэтому часто приходится раздельно подбирать герметик для лучшего сцепления с поверхностью.

Герметизация межпанельных швов, утепление и герметизация окон и лоджий – основное направление деятельности Группы компаний «Стройальп» на протяжении 20 лет. Наша технология заделки наружных швов «плотным швом» дала старт разработке нового СНиПА по заделке наружных швов крупногабаритных остроконечных зданий. Предлагаемые технологии предыдущих поколений не смогут полноценно утеплить и зашить швы в панельном доме.

Герметизация швов панельного дома включает следующие виды работ:
— Герметизация межпанельных швов: изоляция межпанельного шва и нанесение герметика на стыки панелей.
— Герметизация лоджии: утепление и герметизация подоконников лоджии и панелей (наружных стен).
— Герметизация оконных швов: утепление и герметизация окон в местах стыков панелей и стеклопакетов (окна оконных и наружных стеновых панелей).
— Герметизация лоджии: ремонт мягкой кровли лоджии (обычно на последнем этаже) и герметизация швов лоджии.
— Заделка швов монолитных поясов: Ремонт, штукатурка и натяжка пояса в монолитно-кирпичных домах.

Заделка и изоляция швов для организаций — стоимость без материалов:

Заделка межпанельных швов Цена:

Без вскрытия до 300 росписей швов — от 200 руб/м. п.

С раскрытием шва + утепление Вилатермом до 300 швов швов — от 300 руб/м.п.

Без вскрытия швов от 300 м.п. до 1000 м.д. швов — от 250 руб./м.п.

Без раскрытия швов от 1000 п.п. до 2500 п.п. швы — от 270 руб/м.п.

Без вскрытия швов от 2500 м.п. до 5000 ррм швы — от 200 руб/м.п.

С отверстием + утепление Вилатермом от 300 м.п. до 1000 ррм швов — от 270 руб/м.п.

* Оптовые цены указаны без учета стоимости материалов, так как расход материалов зависит от многих факторов и является фиксированным по факту.

* В любом случае необходим осмотр объекта. Цена может отличаться от вышеуказанных цен в меньшую или большую сторону.

Заделка межпанельных швов квартир с материалами — цена за метр «под ключ»:

1) Вторичная заделка Цена (укладка стыков) — от 325 — 370 руб/м.п. с материалами (восстанавливать герметиком без утепления).

2) Первичная герметизация Цена с утеплением (например в новостройках) — 550 руб/м. п. с материалами.

3) Ремонт межпанельных швов и заделка стыков (ремонт закрытого шва: Заполнение межпанельного пространства монтажной пеной через технологические отверстия и герметизирующей мастикой) — 550 руб./м.п. с материалами.

Смотрите по теме: Различные технологии Герметизация межпанельных швов.

Технологии первичной и вторичной герметизации. Старая технология «Теплый шов». Капитальный ремонт межпанельных швов осуществляется только по технологии «плотного шва», разработанной инженерами группы компаний «Стройальп». По которому был принят СНиП по герметизации пломб крупноостровных зданий.

Заделка и изоляция квартирных швов своими руками.

Ремонт швов панелей своими руками, если вы не альпинист, то возможен только на первом этаже. При этом для качественного результата нужно точно соблюдать технологию и применять качественные материалы. Также возможно утепление межпанельных швов в квартире внутренними. Нужно просверлить в углах наружных стенок лунки и аккуратно жать. В любом случае будет теплее, но полностью межпанельное пространство вам внутрь не попасть. И прикол вертикальных стен с потолком и полом, так называемые касты швов — тоже не получиться, это нужно делать снаружи.

Герметик и изоляция для герметизации межфаланговых швов.

Герметики для межпанельных швов.

Существует множество разновидностей герметиков для крупногабаритных зданий: полиуретановые, акриловые, бутилкаучуковые, тиокольные герметики. Каждый герметик имеет преимущества перед какими-либо конкретными свойствами. Герметик для межпанельных швов должен обладать хорошей деформируемостью и адгезией. Хорошая адгезия позволяет герметику впитаться в бетонную поверхность плиты при любой температуре. Хорошая деформируемость позволяет герметику растягиваться при сезонных температурных расширениях и сжатиях плиты и не трескаться.

Утеплитель для межпанельных швов.

Существует два основных вида утеплителя для межпанельных швов:
— Вилатерм — трубчатый утеплитель, который укладывается вплотную от поверхности плиты на расстоянии не более 50мм.
— Монтажная пена — пенополиуретан в шариках-распылителях, способный заполнить всю полость межпанельного пространства.

Подробнее: Материалы для герметизации межпанельных швов.

Качественная герметизация и изоляция межпанельных швов во многом зависит от используемых материалов. Не секрет, что многие менеджеры используют для герметизации крупнообмазочные массы, не предназначенные для герметизации бетонных поверхностей.

Герметизация стыков окон и панелей.

Распространенная проблема окон в панельных домах заключается в том, что отсутствует герметичность примыканий оконных рам к строительным панелям.

При строительстве дома заделываются стыки между оконными рамами и панелями, либо панель приходит в здание с окнами. В любом случае стыки шпаклюются, заштриховываются и красятся. Вода и холод в чистом виде не проникают, но рамы почти всегда холодные, так как цементный раствор не является теплоизоляцией, и со временем она пропускает и влагу.

При замене старых оконных наличников на пластиковые стеклопакеты, оконные компании закрывают стык между рамой и монтажной пенопластовой панелью без защитной герметизации стыка. Монтажная пена – это теплоизоляция и первое в квартире тепло. А вот монтажная пена боится воздействия внешней среды, солнечного ультрафиолета и влаги. В течение короткого времени он раскачивается и крошится, поэтому в стыках появляются щели, в которые проникает ветер и влага. Для устранения всех этих проблем необходимо закрыть пенопласт в слое герметизирующей мастики.

Поверх герметика можно ставить оцинкованные, окрашенные наличники. Над оконным откосом монтируют широкий пот, для выхода в воду, а не узкий роклер над рамой, как ставятся оконные компании, что, наоборот, способствует отводу воды в верхний домкрат между рамой и панель.

Подробнее: Утепление и герметизация окон и примыканий:

С целью избавления от плесени вокруг окон производится герметизация окон — заделка стыков и заедание стеклопакетов и панелей, утепление стыков и панели.

Герметизация лоджий и балконов.

Во всех панельных домах часто замыливают лоджии и балконы.
Основные проблемы лоджий и балконов панельных домов:
— насыпные и кожаные примыкания и домкраты стеклопакетов в застекленных лоджиях.
— неплотные и негерметичные примыкания и стыки вокруг лоджии или балкона.
— Ситов нет или они установлены неправильно.
— Изношенная мягкая кровля лоджии.

Течи и домкраты и стены и стены в остекленных бревнах также герметизируются как и в местах соединения оконных рам с панелями. Герметизация лоджии или балкона производится по стандартным швам швов между панелями. А замена мягкой кровли лоджии производится по стандартной технологии устройства мягкой кровли из гидроизоляционных материалов.

Ошибки и нарушения технологии заделки и изоляции межпанельных швов.

Рассмотрим причины неудовлетворительного результата герметизации в панельных домах.

Хотя на многих предприятиях накоплен большой опыт, ошибки, связанные с герметизацией стыков, позволяют говорить о необходимости разработки новых строительных норм для решения этой серьезной проблемы.

Герметизация швов на первом и последнем этажах.

Жильцы первого и последнего этажей, как правило, в большей степени страдают от проблем с межпанельными швами. Во время осадков на крыше или техэтаже скапливается вода. Если швы между панелями имеют каверны, через них просачивается влага, что со временем проявляется в виде плесени в жилых помещениях. Первые этажи чаще страдают из-за пустых швов.

Будем рады выполнить для Вас любую работу!

Заделка швов в панельных домах при косметическом ремонте Вряд ли решит все проблемы. В настоящее время это самый недорогой способ, но использовать его нужно только при отсутствии серьезных повреждений.

Сначала осмотр и сделать оценку состояния швов, а уж потом составлять план действий и выбирать решение. Если при строительстве монтаж и заделка стыковочных швов в панельном доме были выполнены качественно и сейчас имеются незначительные повреждения, то можно прибегнуть к косметическому ремонту.

Последовательность работ:

• Поврежденные стыки между панелями тщательно очищаются от старого материала и грязи.
• Затем поверхность обрабатывается грунтовой пропиткой глубокого проникновения. Эту работу важно выполнять с большой ответственностью, так как от этого зависит качество пломбы.
• Внутреннее пространство шва заполнено теплоизоляционным материалом и покрыто штукатурным составом.
• После этого на поверхность наносится мастика для герметизации, защищающая ремонтируемый участок от разрушительного воздействия влаги. На этом материале не рекомендуется экономить, так как используя дешевую мастику, не избежать ремонта в ближайшее время.

Так как косметический ремонт считается довольно примитивным, необходимо сделать акцент на качестве используемых материалов. Это хоть как-то гарантирует хорошую долговечность герметизации швов наружных стен.

Местный ремонт

Порядок устройства межпанельных швов при местном ремонте следующий:

1. Как и при любом виде ремонта, работы по герметизации начинают с осмотра повреждений. Очаги обнаруживают при сильных поверхностных дефектах и ​​приступают к ремонту.
2. Посевной и растрескивающийся цемент удаляются строительным шпателем.
3. Затем на расстоянии около 2 см от перфоратора сверлятся отверстия, которые заполняются монтажной пеной. Чем лучше будут заполнены пустоты, тем герметичнее будет шов.
4. Лишние части монтажной пены срезаются строительным ножом, после чего поверхность шлифуется и покрывается слоем штукатурного состава.
5. Торцевые швы в панельных домах с нанесением мастики.

Этот метод локального ремонта обеспечивает не только хорошую гидроизоляцию, но и теплоизоляцию. В некоторых случаях вместо монтажной пены целесообразно использовать герметик.

Аналогично выполняется заделка трубы на кровле или заделка швов между плитами перекрытия.

«Теплый шов»

Данная технология заделки межпанельных швов считается наиболее эффективной. Стоимость работ зависит от протяженности поврежденных участков и обычно значительно превышает затраты на косметический ремонт.

Последовательность действий по технологии «Теплый шов»:

• Полностью раскрываются стыки между панелями. В отличие от локального ремонта здесь работы ведутся по всей длине.
• Полностью удален старый теплоизоляционный материал.
• Поврежденные участки панели необходимо отремонтировать, заделать трещины и сколы.
• Внутренняя поверхность обработана грунтовой пропиткой. Глубоко проникает в поры и подготавливает шов к заделке.
• Швы заполнены небольшим количеством строительной пены, так как она обладает хорошими теплоизоляционными свойствами и, расширяясь, не оставляет пустот. Выполняя эту работу, нужно быть осторожным, чтобы пена не попала на кожу или в глаза.
• Не дожидаясь, когда пена увеличится в объеме, приступайте к укладке теплоизоляционного материала (полиэтилен вспененный). Таким образом, строительная пена останется внутри шва, заполняя все щели и пустоты.
• После этого приступают к нанесению мастики для отделки швов. Важно не оставлять мальков незакрытыми, так как в этом случае влага сможет попасть внутрь шва и разрушить его.

Аналогично герметизация окон со стороны улицы, а также герметизация кровли. Технология «Теплый шов» способна на долгие годы обеспечить дому надежную защиту от проникновения влаги в стыки между панелями.

Несмотря на более высокую цену герметизации на эту технику, вы сэкономите много денег, так как ближайший ремонт вам понадобится не ранее, чем через 10-15 лет.

Одной из проблем панельных домов являются плохо заделанные межпанельные швы. Это может выражаться в намокании стен, появлении грибка, нарушении звукоизоляции. Плохо заделанные стыки доставляют не только дискомфорт в квартире, но и являются причиной разрушения панелей, а сварное межпанельное соединение может потерять свою прочность. Больше всего вреда от вздутия и влаги в шве. Для решения этой проблемы необходимо провести изоляцию межпанельных швов и их ремонт. Эти работы требуют больших трудозатрат и выполняются подрядными организациями, как правило, приурочены к очередному ремонту дома.

Первичная заделка и изоляция швов в панельных домах осуществляется на этапе их возведения. После монтажа панелей пола в чистый паз укладывается утеплитель, стык заполняется раствором, а снаружи герметизируется. На этом работа заканчивается и швы считаются уплотненными. В дальнейшем при эксплуатации здания из-за усадки дома и смещения панелей нарушается герметизация швов панелей. После этого у жильцов начинаются проблемы.

Работы по герметизации стыков панельных многоэтажек выполняются с привлечением промышленных альпинистов. Основное назначение расшивки швов в панельном доме – предотвращение попадания влаги во внутреннюю полость шва и предотвращение промерзания уплотненного шва в зимний период. Материалы для заделки межпанельных швов применяются:

• герметизирующие мастики или герметики;
• жгут гидроизоляционный;
• вилатерм;
Монтажная пена
• .

Использование перечисленных материалов зависит от типа ремонта. При косметическом ремонте швы зачищают поврежденной мастикой. Если промерзания и протечек влаги не было, а изоляция не повреждена, то применяется только герметик или герметизирующая мастика. Не все компании и организации на рынке этих услуг добросовестно и качественно выполняют работу. Некоторые из них представляют собой песчано-цементные растворы для заделки швов. Многие фирмы перестали применять битумную мастику в качестве уплотнительного материала. Во-первых, она портит внешний вид здания, а во-вторых, краска, нанесенная на мастику, шелушится и исчезает.

Во-первых, это портит внешний вид здания, во-вторых, краска, нанесенная на мастику, шелушится и исчезает.

При капитальном ремонте полностью вскрываются стыки и производится замена изоляции. Затем проводится герметизация и покраска. При соблюдении технологии обслуживания такие составы прослужат не один год. В большом счету, от того, как заделать швы в панельном доме, зависит срок службы самого здания. Комбинация косметических И. капитальный ремонт — это вторичная герметизация межпанельных швов в панельных домах.

Методы и технология ремонта суставов

Основным требованием качественного ремонта является использование правильно подобранных доброкачественных материалов и поэтапное выполнение работ. Обычно выпускают 3 способа ремонта:

• завивка швов;
• гидроизоляционные работы;
• «Теплый шов».

Затирка стыка выполняется без его вскрытия и замены герметика. На него сверху наносится мастика. Этот способ ремонта применяется при отсутствии внутри квартиры видимых признаков заделки шва, а также незначительном повреждении внешнего слоя герметика. Эти работы обычно проводятся при косметическом ремонте.

Гидроизоляция швов происходит с их полной очисткой и заменой герметика. Изоляцию стыков не делают. Обычно используют однокомпонентный полиуретановый герметик Для межпанельных швов и стыков Hermafelex 127. Этот материал идеален для изоляции вертикальных швов, имеет широкий диапазон температур (-50°С. ..+80°С) эксплуатации, быстро затвердевает. Белый или серый, совместимый со всеми типами цветов фасада. Гарантийный срок службы 8 лет. Герметизация межпанельных швов по такой технологии поможет защитить их от попадания влаги, но холод будет проникать в помещение через неудобные горизонтальные стыки. Герметизация наружных швов – это работы, исключающие попадание в них воды. Для этого используют гидроизоляционные составы и заполняют шов между панелями монтажной пеной, что создает утепляющий эффект.

Таким образом, пена полностью находится между плитами и защищена от ультрафиолетовых лучей. Это продлевает срок его службы. Герметик защищает стыки плит и предотвращает попадание в них воды. В результате закладной стык исключает появление грибка и плесени в помещении.

Теплый шов

Технология Теплый шов является новой и более эффективной, чем описанная выше. В соответствии с ним полностью или частично вскрывается межпанельный шов. Удалите старый герметик и изоляционный материал. Стыки очищаются от мусора. После выполнения этих работ укладывается пустотелый утеплитель Вилатерм. Его полость, по возможности, заполните монтажной пеной для лучшей герметизации шва. Шутка должна быть заманена герметиком или герметизирующей мастикой. Однако при такой технологии не заполняется вся полость залива. Для решения его полного заполнения и, учитывая недостатки других способов герметизации, была разработана технология утепления, называемая плотным швом.

Ат и технология является усовершенствованным вариантом теплого шва. Предусматривает заделку швов в панельных домах полным заполнением монтажной пеной как утеплителя Вилатерм, так и пространства за ним. Таким же образом заполняется горизонтальный паз панельного дома. После этого стыки заделываются мастикой или герметиком. Таким образом, если бы они не герметизировали их в соседних квартирах, то холодный воздух через лаптильные стыки попасть к вам не мог. Работы следует проводить в сухую погоду, при этом температура воздуха не должна быть ниже -15°С, верхний предел температуры не регламентируется.

Нагревать канавку можно без ее вскрытия. Такая ситуация возникает, если она слишком узкая или была выдавлена ​​снаружи крепким раствором. При этом высота шва сверлится с шагом 20-30 см. Через отверстия монтажной пены осуществляется их заделка. Работа ведется снизу вверх.

Место соединения считается уплотненным, если пена прошла через отверстия. Излишки пены убираются. Теплоизоляция в данном случае не подходит, и ее роль выполняет пенопласт. Мастика наносится поверх цементного покрытия. Чтобы в квартире не было стен, место примыкания следует выбирать таким образом.

Качественная герметизация межфалоновых соединений возможна только при полном соблюдении выполнения работ и применении указанных в ней материалов. В противном случае проводимая работа не достигает желаемого результата. Работы выше 2 этажа выполняются с привлечением промышленных альпинистов.

Швы утеплителя из квартиры

Возможна герметизация из помещения. Такие работы обычно проводятся при ремонте квартиры при отсутствии в комнате мебели. Прежде чем заделывать стыки, необходимо определиться с объемом работ. Для этого их вскрывают и проверяют наличие в нем уплотнительного материала. Если он установлен строителями и в исправном состоянии, то для утепления используется строительная пена. Чтобы отскочить пространство между панелями паза, можно совсем не открывать, а делать по нему сверла. Работы ведутся от пола до потолка. Верхний и нижний стык применяют для утепления по всей длине, а не только в местах соединения пластин.

При отсутствии изоляции внутри компаунда полностью вскрываются и очищаются от грязи и пыли. Перед укладкой вилатер устилает строительную ленту или монтажный (строительный) флис, на него наносится небольшой слой пенопласта. После этого, пока пена не застыла, укладывается утеплитель и прижимается деревянной лопаткой. К этой операции нужно подходить осторожно, чтобы не повредить материал. Затем оставшуюся полость заполнить пеной с таким расчетом, чтобы при парении она не вылезала наружу. Шутка заделывается цементным раствором, а затем подметается. Герметизирующие мастики в этом случае не применяются.

Жильцы 1 этажа панельных домов имеют возможность ремонта межпанельных соединений снаружи здания по существующим технологиям. Такой ремонт ничем не отличается от работ, выполняемых изнутри помещения, разве что стык будет пропитан раствором, а мастикой для заделки межпанельных швов. Так как заделка швов будет осуществляться с лестницы или решеток, то необходимо соблюдать требования техники безопасности при работе на высоте.

Со временем жильцы понимают, что качественное утепление и герметизация швов в панельных домах будет залогом комфортного проживания В квартире без грибка и плесени.

В конце можно посмотреть видео о том, как Spider MAN утепляет межпанельные швы в многоэтажке:

Высотные работы по герметизации и ремонту межпанельных швов востребованы для большинства типов панельных зданий. Жители первых и вторых этажей «хрущевок» или высотных домов, построенных по чешским технологиям, могут провести такие работы самостоятельно. Для более высоких этажей потребуется квалифицированная заделка межпанельных швов опытными промышленными альпинистами.

Межпанельными швами называют технологические пустоты между заводскими железобетонными панелями, оставленные при строительстве здания для компенсации усадки дома, возможных сдвигов грунта, температурных перепадов. В стандартных технологиях советского строительства для заполнения шва в панельном доме с фасадной стороны использовалась обычная панель, залитая цементным раствором.

По такой же технологии заделывали швы между кирпичной кладкой и межперекрытием В домах каркасных конструкций.

Недостатки такого шва проявлялись через 5-6 лет эксплуатации.

Особенно опасен для цементной стяжки. Чрезмерная влажность в микротрещинах, которые при замерзании разорвали швы.

Во всех зданиях устаревшей конструкции разрушенные межстворчатые швы становятся основным источником протечек воды, холодного воздуха.

Явными признаками разрушения герметизации межпанельного шва являются приток холодного воздуха при охлаждении, появление в квартире плесени на потолочных перекрытиях или в углах помещений.

Для дополнительной герметизации и утепления требуется последующая резиновая гидроизоляция швов, закрытых металлической облицовкой со стороны фасада. Серебрение и полное разрушение некачественной резины проявляется через 10-12 лет эксплуатации дома. Низкое качество скоростного строительства отразилось на монтаже мокрых заводских стеновых панелей. При монтаже осенью или зимой влажный бетон трескается под воздействием низкой температуры, такие стены легко отличаются по сетке мелких трещин.

Стоимость заделки швов в Москве и Московской области

При заказе высотных работ цены на заделку межпанельных швов в Москве и Московской области зависят от сложности технологии, высоты здания, количества операции. Нормы стандартных операций (первичная герметизация, частичное заделывание трещин, утепление) измеряются в погонных метрах. Также рассматриваются работы по вторичной герметизации межпанельных швов, требующие вскрытия стыка, удаления старого герметика.

Индивидуальные договорные расценки применяются при ремонте стен с большой площадью трещин в бетоне, требующих сплошной обработки поверхности (кроме заделки швов), при комплексных заказах, включающих утепление стен, ремонт хладнокровных металлочерепиц. В общую смету работ «под ключ» входит стоимость материалов, которые заказчик выбирает самостоятельно, по рекомендациям подрядчика.

Виды работ	Единиц	Цена, руб.
Первичная изоляция и герметизация межпанельных швов	пог.м. м.	из 150.
Шлифовка межпанельных швов и стыков с удалением старого герметика (вторичная герметизация со вскрытием)	пог.м. м.	из 250.
Ремонт межпанельных швов с последующей герметизацией	пог.м. м.	из 300.
Заделка трещин на стенах	пог.м. м.	контрактный
Герметизация металлической крыши	пог.м. м.	контрактный
Герметизация крыши балкона	пог.м. м.	из 5000.
Герметизация козырьков и потов	пог. м. м.	из 350.
Герметизация стеклопакетов (окна)	пог.м. м.	из 450.

Шавов технологии обработки

В современные технологии Заделка швов цементно-песчаным раствором уступила место более легким и прочным материалам.

Цементно-песчаная стяжка, даже обогащенная жидким стеклом, Разрушается значительно быстрее, чем синтетические герметики. При герметизации швов в перчатках используется трубчатый или вспененный утеплитель, обеспечивающий дополнительную гидро- и теплоизоляцию. Герметизация строительно-монтажной пеной относится к недорогим технологиям «теплого» шва. Для московского зимнего климата отлично подойдет норвежская или шведская пена, разработанная для скандинавских холодов.

Вторичная герметизация межпанельных швов в панельных домах предусматривает выполнение ряда технологических операций:

• расшивка или обшивка швов;
• удаление старого утеплителя или песчано-цементного раствора;
• обработка внутренних бетонных поверхностей бактерицидными растворами;
• герметизация пустот, изоляция, монтажная пена, эластичные материалы;
• окончательное покрытие обрабатываемой поверхности мастикой.

При многослойной герметизации швов используется ряд современных материалов. Среди качественных герметиков и утеплителей можно выделить силиконовые, акриловые, тиокольные материалы, пенополиуретан. Современные материалы эластичны, прочны, влагостойки, хорошо сцепляются с бетонными поверхностями (проникают во внешние слои бетона).

Среди недорогих отечественных материалов можно выделить тиокомикробный герметик «Сайласт», полиуретановый «Акатамаст», акриловый «оксиплюст», «Акса».

Везде на перчатки накладывают трубчатый «Вилатерм».

При высотных работах промышленные альпинисты спускаются по стене здания по прочно закрепленным канатам, обрабатывая стыки на поверхности шириной около двух метров.

Кроме обычного строительного инструмента, для работы используется специальное снаряжение из арсенала альпинистов: специальные приспособления для спуска и закрепления на месте, дюралюминиевые платформы, лестница, жумары, страховочные карабины.

При высотных стыках швов требуются усиленные меры безопасности:

• надежное крепление страховочных канатов на кровле;
• страхование съемочных работ, инструментов и оборудования;
• ограждение территории в месте проведения высотных работ;
• ограничивают габариты РВС по высоте только грузоподъемностью кранов;
• носить предупреждающие таблички для прохожих.